У нас есть «зелёнка» на участок и садовый домик. Когда оформляли собственность в 2006 году, проводили межевание. Но на открытой карте на сайте Росреестра наш сад имеет статус участка с неучтёнными границами. Что это значит и чем грозит?
Надежда Н., Миасс
Ольга Силаева:
– В этом случае земельный участок является декларативным. Это означает, что его границы были установлены без определения их координат. Поскольку сведения о координатах не были внесены в кадастр недвижимости, границы участка не отображены на публичной кадастровой карте и имеют статус неучтённых.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. На основании этого плана и вашего заявления, представленного в МФЦ, Росреестр внесёт сведения о координатах границ участка.
Межевание не является обязательным, но установление границ участка обезопасит вас от возможных споров, в том числе с соседями
–Мы думаем о продаже дачи. Если дополнительное межевание необязательно, может ли отсутствие границ нам помешать?
Ольга Силаева:
– Действительно, отсутствие межевания участка не является препятствием в распоряжении им. Вы можете свободно продать его или иным образом распорядиться. Но следует отметить, что участок, границы которого отмежёваны на местности, будет являться более привлекательным для покупателей.
У меня на участок «зелёнка» есть, а на палисадник – нет. Из Росреестра приезжали с проверкой, назвали меня захватчиком земли и выписали штраф 5 тысяч рублей. Я хочу объединить участок с палисадником в единый и оформить в собственность. Но не дают, глава района выдал разрешение только на пользование землёй на 49 лет.
С. Никифорова, Варна
Ольга Силаева:
– При проверке инспектор госземнадзора замеряет фактически используемый участок (в частности, обнесённый забором). Поскольку было установлено расхождение между площадью предоставленной (по документам) и фактически используемой земли, а именно самовольный захват участка, используемого под палисадник, на вас был наложен административный штраф.
Вам необходимо или перенести забор в установленные границы, или обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить дополнительный участок для использования в качестве палисадника. Что, собственно, и было сделано. Отказ администрации может быть связан с нахождением палисадника за пределами установленных градостроительными документами линий регулирования застройки (так называемые красные линии). Земли за их пределами являются землями общего пользования, они не могут быть предоставлены в собственность.
Андрей Жарков:
– Документы о предоставлении участка во временное пользование (на 49 лет) в дальнейшем исключают факт административного правонарушения, связанного с самозахватом земли. В этом случае переносить забор не потребуется, при следующей проверке таких документов будет достаточно для подтверждения ваших прав. Но в этом случае объединить такие участки нельзя, поскольку они принадлежат вам на разных правах (в собственности и в пользовании).
Ольга Силаева:
(далее...)
