Как составить письменное уведомление о продаже доли в квартире образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить письменное уведомление о продаже доли в квартире образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Уведомление о продаже доли в квартире — образец 2021

2. Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

3. Как продать долю в праве общей долевой собственности?

4. Как составить уведомление о продаже доли в квартире?

5. Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

6. Как составить уведомление о продаже доли в квартире

7. Продажа доли в квартире: основные требования к уведомлению и его образец

8. Образец уведомления о продаже доли в квартире

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
нотариальное заверение сделки;
государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.

На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.

Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.

Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

Подготовка письменного документа.
Направление совладельцам.
Оформление сделки с сособственниками.
Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
дата и место составления (например, г. Москва);
описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
цена доли (цифрами и прописью);
указание лица, которое несет расходы;
просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире — образец 2021

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

выбрать правильный способ передачи уведомлений;
сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

свои ФИО (полностью, без сокращений);
подписи;
дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Вариант 1	Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2	Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3	Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Коновалову Сергею Викторовичу адрес: 142704, Московская область, г. Видное, ул. Северная, 33-97 от Коноваловой Анны Алексеевны, адрес: 142704, Московская область, г. Видное, пр-д Садовый, 105

При продаже своей доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нужно иметь подтверждение того, что другие сособственники не намерены ее купить. Ведь они имеют преимущественное право на покупку доли по цене, за которую она продается посторонним лицам, и на прочих равных с ними условиях, кроме случая продажи доли с публичных торгов.

В связи с этим продавец доли должен письменно известить сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий ее продажи. Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня извещения о продаже, продавец вправе продать ее любому лицу. Раньше указанного срока долю можно продать, если все сособственники письменно отказались от преимущественного права ее покупки.

В случае нарушения изложенных требований любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. п. 1 — 3 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли одному из сособственников извещать других сособственников не нужно. При этом продавец самостоятельно определяет того сособственника, которому он желает продать свою долю (апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2017 по делу № 33-32557/2017).

Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме по числу других долевых собственников.

В уведомлении следует указать продаваемую долю и цену ее продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Также можно привести другие значимые условия, в частности: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества. Вместе с тем такие условия не являются обязательными, и уведомление не должно содержать всех существенных условий договора купли-продажи доли (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП (Протокол № 03/16 от 28.03.2016) и направленных Письмом ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 (далее — Методические рекомендации № 03/16); апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2015 по делу № 33-18531/2015).

Направление уведомления не обязывает продавца продать долю, он может передумать, и понудить его к продаже нельзя (апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2017 по делу № 33-48780/2017).

Как продать долю в праве общей долевой собственности?

Внимание:

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

Каких-то серьезных требований к оповещению о продаже сособственников в законе нет. Есть два обязательных условия: укажите в своем уведомлении цену и условия, на которых совершается сделка. Рекомендуется добавить следующие пункты:

название документа;
фамилия, имя и отчество получателя;
назвать, кто хочет совершить сделку, адрес, кадастровый номер, размер принадлежащего помещения (его части) и др.;
технические особенности жилого помещения: сколько комнат, площадь, этажность в доме и др.;
перечислить документы, на основании которых зарегистрировано ваше право;
указать об их праве на преимущественную покупку, ссылаясь на ст. 250 ГК РФ;
поставить дату и подпись продавца с расшифровкой фамилии.

Есть несколько способов, как уведомить собственника о продаже доли квартиры правильно.

Самый простой способ — это лично в руки. Такой вариант подойдет тому, кто живет в одном помещении с совладельцем, доверяет ему и находится с ним в хороших отношениях. Подготовьте пару копий для всех сособственников, один образец отдайте для подписи. Укажите дату получения. Хорошо, если будут присутствовать свидетели, чтобы минимизировать шанс опровержения сделки.

Поскольку сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, есть возможность обратиться к нотариусу для отправления уведомления. Стоимость оказания услуг у этого специалиста варьируется от 3500 до 5000 руб. Конечно, это удовольствие не из дешевых. Но, с другой стороны, нотариус берет на себя обязанность по оформлению письма о намерении продать и пересылает его по почте. Срок ожидания ответа — 30 дней с момента отправления оповещения. Если в течение этого времени собственники не изъявят желания купить, то продавайте их третьим лицам.

Таким образом, делаем вывод, что как бы вы ни уведомляли сособственников о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Там тоже много интересных нюансов, но об этом мы расскажем в другой статье.

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой. Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
документ, свидетельствующий о наличии права владения,
кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ,
справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади,
согласие на продажу доли от законного супруга,
отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты,
если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же. Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу,
уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне. Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Как составить уведомление о продаже доли в квартире?

Чаще всего стандартными ситуациями, при которых возникает долевая собственность, являются:

вступление детей в наследство после смерти родителей,
развод супругов, если их квартира оформлена в долевую собственность.

Обратите внимание! Законодатель защищает права сособственников, наделяя их преимущественным правом покупки долей в такой недвижимости.

Если совладельцы имеют нормальные отношения, можно договориться и без соблюдения мелких нюансов. В противном случае придется соблюсти официальную процедуру уведомления.

Несовершеннолетний в соответствии с законом не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно совершать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

В то же время недобросовестные представители малолетних сознательно могут распорядиться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел процедуру согласования таких сделок в органах опеки и попечительства.

Такое же правило касается случая, когда несовершеннолетний имеет преимущественное право покупки доли. Сособственник уведомляет его о продаже в стандартном порядке. Если по истечении тридцати дней ответа нет, сделка может быть продолжена.

Если возможности ждать месяц нет, то оформление отказа возможно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

При выборе способа вручения уведомления совладельца о намерении продать долю в квартире нужно учитывать важность этого шага. Если он впоследствии сможет оспорить надлежащий порядок этой процедуры, сделка будет признана ничтожной.

При отправке почтовым сообщением нужно использовать всевозможные опции: оформить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит получение противоположной стороной документа, а опись будет свидетельством, что направлен именно этот документ.

Особая ценность состоит в том, что на уведомлении о вручении будет стоять дата, от которой начнется отсчет месячного срока, данного на решение совладельца.

Минус этого способа в том, что лицо может по объективным причинам (командировка, отпуск, болезнь) или субъективным (сознательное нежелание получить уведомление) не посещать почтовое отделение.

Запомните! Верховный суд своим Определением постановил, что на продавца не возложена обязанность по вручению почтовых отправлений. Он должен лишь предпринять надлежащие меры к извещению других владельцев о возможной продаже. То есть продавец должен предпринять все возможные действия, чтобы сособственники получили уведомление.

Московский областной суд постановил, что если уведомление получено не лично адресатом, а другим лицом, то извещение будет признано ненадлежащим.

По правилам, сотрудники Почты России обязаны вручать почтовые отправления лично в руки адресатам. Но на практике они идут навстречу людям, у которых нет возможности лично посещать почтовые отделения, и отдают корреспонденцию детям, родственникам, соседям. Эти действия не обусловлены корыстью или умышленным причинением вреда, но результат очевиден.

Статья 165.1 ГК РФ гласит, что различные документы и сообщения, которые несут для лица юридически значимые последствия, начинают свое действие только после надлежащей доставки таких документов лично гражданину или его законному представителю.

Верховный суд РФ своими Определениями сформировал судебную практику, на основании которой выдвигает требования к надлежащему уведомлению:

уведомление о продаже доли в квартире направляется по последнему месту жительства сособственника или его последнему известному месту жительства,
уведомление не может считаться доставленным, если не было вручено по объективным причинам.

Имеется судебная практика, когда суд счел надлежащим уведомлением вернувшееся продавцу заказное письмо из-за истечения срока хранения.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия?

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

сначала нужно определить фактический адрес проживания сособственника (опросить друзей, родственников, обратиться в Федеральную миграционную службу),
направить письменное уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении,
если адресат получил письмо, тридцать дней отсчитывать со дня получения, указанного в уведомлении. Если письмо вернулось как невостребованное, месяц начинается со дня возвращения.

Возможен вариант передачи лично в руки. В таком случае получатель пишет расписку о получении уведомления с указанием даты получения, подписью и расшифровкой. Расписка используется в судебном процессе как доказательство надлежащего уведомления совладельца. Оспорить такое доказательство можно только при условии признания его подложным.

Передача уведомления через нотариуса – еще один надежный способ.

Нотариус самостоятельно составит извещение, отправитель только подпишет его. Нотариус от своего имени заказным письмом с уведомлением отправляет документ.

Внимание! Если противоположная сторона получила письмо, но в течение тридцати дней не обратилась к нотариусу, то он выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении совладельца о продаже доли в квартире.

В случае, когда адресат не получил письмо, нотариус выдаст свидетельство о том, что продавец предпринял все возможные действия для извещения. Законодательно выдача такого свидетельства не закреплена. Поэтому не все нотариусы на это идут.

В то же время такой способ уведомления выглядит наиболее убедительно. Сложившаяся судебная практика это подтверждает.

На основании вышеизложенного, сформулируем некоторые правила:

лучше передать уведомление лично в руки совладельцу. На копии необходима отметка о получении с датой, подписью, расшифровкой,
если личная встреча невозможна, два экземпляра уведомления направить двумя способами: через нотариуса и почтовым сообщением,
при обращении к нотариусу уточнить, выдает ли он свидетельство о надлежащем извещении, если адресат не получит письмо.

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

Совладельцы игнорируют уведомление;
Отказываются от покупки доли имущества;
Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже.

Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса.

При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности.

Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Единой формы или стандартного бланка уведомления не существует. Тем не менее, текст письма должен содержать такие пункты:

Дата и место составления.
Паспортная информация отправителя.
Данные адресата.
Характеристики доли — процентное соотношение, о какой квартире идет речь, где она расположена, сколько в ней квадратных метров.
Основание возникновения права на долю (например, по дарственной).
Стоимость.
Ссылка на статью закона.
Сроки для принятия решения.
Дополнительные условия (ипотека, рассрочка).
Подпись с расшифровкой.

По закону на то, чтобы определиться, нужна им эта доля или не нужна, сособственникам отводится один месяц.

Если они направляют официальный отказ (что предпочтительнее) или вообще никак не реагируют на послание (например, давно уже живут в другом месте), можно давать объявление о продаже недвижимости или обращаться к риэлтору.

«Шапка» уведомления пишется стандартно в правом верхнем углу листа. Там указывается, кто писал, кому направляет и по какому адресу.

Ниже по центру ставится наименование документа — уведомление.

Далее следует краткое описание сути событий и предложение купить долю по предложенной цене.

Стоит оговорить условия, когда должен последовать расчет, есть ли возможность у партнера совершить покупку в рассрочку.

Прочие собственники жилья вправе письменно вообще не отвечать на уведомление, если цена или условия их не устраивают.

Но нужно иметь в виду, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу по предложенной в уведомлении цене.

В случае оспаривания сделки продавцу достаточно будет принести в суд в качестве доказательства извещение о вручении уведомления прочим сособственникам и предоставить договор купли-продажи с ценой, оговоренной в уведомлении для признания сделки правомерной.

Пример ответа на письмо уведомление

Как составить уведомление о продаже доли в квартире

Поскольку сделка всё равно должна совершаться в нотариальной форме, можно воспользоваться помощью нотариуса и в том, чтобы отправить уведомления. Это рекомендуемый способ, поскольку нотариусы, согласно Основам законодательства РФ о нотариате, всё равно имеют право проверить, действительно ли вручены уведомления и собственноручно ли на них получен отказ – и часто это делают, что задерживает регистрацию сделки.

В этом случае вопросы о том, как доставить уведомление и как добиться на него ответа от сособственника, решает уже сам нотариус с помощью сотрудников своего кабинета. Продавца эти проблемы касаться перестают. Даже в том случае, если адресаты откажутся получать уведомления, нотариус просто выдаст свидетельства о том, что меры по уведомлению были приняты – и переход права может быть зарегистрирован в Росреестре или через МФЦ.

ВАЖНО! Однако надо помнить, что далеко не все нотариусы оказывают такие услуги. Поэтому необходимо заранее уточнить, возможно ли отправить уведомление через него.

Возможна ситуация, когда продавец просто не знает, по какому адресу отправлять уведомление: другой сособственник не оставил ему никакой информации о том, где он проживает. Что делать в этом случае? Здесь можно поступить следующим образом:

Начать розыск собственными силами (через родственников, знакомых, друзей и т. д.).
Обратиться с заявлением о розыске в полицию. Однако надо быть готовым к тому, что придётся доказывать своё право на подачу заявления о розыске.
Если сособственник имеет статус ИП – заказать онлайн-выписку из ЕГРИП и направить письмо по месту регистрации.
Отправить письмо по адресу квартиры, доля в которой будет продаваться. Это самый простой вариант, хотя и юридически неоднозначный – особенно если сособственник там не зарегистрирован.

Передать лично

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант. Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже. Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

05 октября 20__г.

Извещение о продаже 1/3 доли в
двухкомнатной квартире

________________________
от _____________________,
паспорт: _______________.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф. и ст. 42 Жилищного кодекса Р.Ф., уведомляю Вас о следующем: Я, ФИО, являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: г. ___________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м. и намереваюсь продать указанную 1/3 долю по цене девятьсот тысяч (900 000) рублей. В связи с тем, что Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры по адресу: г. __________ общей площадью 43,10 кв.м, прошу вас реализовать свое право на преимущественную покупку отчуждаемой мною 1/3 доли или предоставить отказ от покупки продаваемой мною 1/3 доли по адресу г. __________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м.

Специальной строгой формы для документа не существует. Рекомендуется использовать проверенный бланк, составленный в полном соответствии с требованиями закона, включая следующие реквизиты:

сведения о получателе (ФИО, адрес), владеющим долей в квартире;
информация об отправителе-продавце (ФИО, адрес, паспорт);
описание предлагаемого к выкупу объекту (адрес, квартира, размер площади);
ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
предложенные условия сделки (цена, порядок расчетов, иные параметры сделки);
цену отчуждаемой доли;
информация о праве выкупить часть квартиры в приоритетном порядке;
срок для принятия решения (30 дней с момента вручения письма);
способы взаимосвязи на случай принятия предложения;
подпись отправителя с расшифровкой и дата.

Продажа доли в квартире: основные требования к уведомлению и его образец

Обычно согласование долевой сделки требуется при продаже доли квартиры, однако аналогичные нормы применимы и к долям частного дома, если они не обособлены и не выделены в натуре.

Чтобы правильно составить документ, используют стандартную форму. Вместо адреса и размера доли в квартире для продажи части дома и земли понадобится указать иные идентификационные характеристики:

точный адрес объекта;
общий размер площади;
сведения о регистрации в Росреестре;
кадастровый номер.

Если предстоит самостоятельно оформить предложение о выкупе, образец скачать можно прямо на сайте, заменяя данные об объекте недвижимости своими характеристиками.

Доставить письмо непросто, если сосед не проживает в квартире, и его местонахождение неизвестно. Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.

Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:

выявление и розыск совладельцев;
подготовку уведомлений;
рассылку заказных писем.

На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.

Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.

При оформлении предложения о выкупе доли обычно не возникает трудностей, если продавец использовал образец и указал все параметры сделки. Сложнее организовать процесс оповещения и получить соответствующие подтверждающие документы.

Помощь юриста позволит избежать ошибок на этапе подготовки к продаже доли и обеспечит полную законность сделки. Столкнувшись с нежеланием соседей подтверждать факт оповещения, стоит призвать на помощь опытного в решении жилищных вопросов юриста. Квалифицированный специалист защитит интересы продавца в суде при обвинении в нарушении права преимущественного выкупа, представив убедительные доказательства законности сделки.

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими. Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
дату и подпись.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.

То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.

В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

Вариант 1	Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.
Вариант 2	Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.
Вариант 3	Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей. А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю. Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу. Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

Подача заявления нотариусу.
Оплата пошлины.
Оформление письма.
Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

отказаться от выкупа доли;
согласиться выкупить долю;
проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 29,7 (двадцать девять целых и семь десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне 1/2 долю вышеуказанной квартиры на следующих условиях:

2. Договор купли-продажи принадлежащей мне 1/2 доли вышеуказанной квартиры, должен быть заключен не позднее 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения Вами настоящего Уведомления.

4. Передача отчуждаемой 1/2 доли вышеуказанной квартиры Покупателю состоится в день заключения договора купли-продажи. Покупателю также будут переданы ключи от вышеуказанной квартиры, кадастровый паспорт жилого помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

5. На момент направления настоящего Уведомления, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент направления настоящего Уведомления, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля, зарегистрированы как по месту жительства, проживают и намерены проживать в дальнейшем следующие граждане: Сидоров Александр Иванович, 1963 года рождения, Сидорова Алла Николаевна, 1965 года рождения.
Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

Прошу Вас в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.