Приватизация жилья в Беларуси 2021 году арендного

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация жилья в Беларуси 2021 году арендного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

2. 1 июля заканчивается приватизация госжилья. Что делать тем, кто еще не успел?

3. Приватизация арендного жилья в Беларуси проводиться не будет

4. Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось?

5. Приватизация жилья: все, что нужно знать

6. Как выкупить арендуемую госнедвижимость

6.1. Можно ли выкупить арендное жилье в Беларуси 2020?

Способ платы за арендное жилье определен Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, информирует Портал коммунальной грамотности населения МинЖКХ.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и полученную сумму умножить на площадь жилого помещения. Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 г. №3959 (в редакции от 15.03.2012 г. №779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения в одной из пяти экономико-планировочных зон города. Максимальный коэффициент для столицы — 1,5, минимальный — 0,5.

Таким образом, в дополнение к тарифам на жилищно-коммунальные услуги за аренду квартиры, например, площадью 60 м² в центре Минска, придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 = 3,78 млн рублей

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,5 х 60 = 1,26 млн рублей

Кроме этого, для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2016 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1. В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года он также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

В приведенном примере эта плата в столице составит соответственно от 252 тыс. руб. до 756 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 х 0,2 = 756 тыс. рублей

В регионах за счет более низких коэффициентов арендная плата будет ниже.

К примеру, в Сморгони за те же 60 м² она составит 756 тыс. рублей.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 = 756 тыс. рублей

С учетом понижающего коэффициента — 75 600 рублей в месяц.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 х 0,1 = 75 600 рублей

Так, в предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 м² госфонда, отказавшийся от последней возможности по приватизации, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Для приватизации жилья нужно обратиться в исполком или в организацию, за которой оно закреплено, написать заявление и подать следующие документы:

паспорта или иные документы, удостоверяющие личности нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — при их наличии;
документ, подтверждающий право на льготы, — при наличии льгот;
именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации). Если гражданину в приватизации отказано, то это решение можно обжаловать в вышестоящей организации, а затем в суде.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой эта квартира закреплена на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы ограничения прав, таких как запрет на отчуждение жилого помещения. Впоследствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо представить следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенный договор приватизации;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно. Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир. Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.

Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами. Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.

Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.

По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.

Те, кто все-таки дождались арендной квартиры, сетуют на то, что по существующим правилам при заселении их снимают с очереди на льготное строительство и они становятся заложниками арендных метров, приватизировать которые по законодательству нельзя.

Вариант приватизации арендного жилья по-прежнему не рассматривается и не обсуждается законотворцами. В случае получения арендной квартиры, которая обеспечивает всех членов семьи положенными квадратными метрами, семья все так же будет сниматься с очереди нуждающихся. Этот подход сохранен, поскольку арендное жилье предоставляется нанимателям в постоянное пользование. Если человек выполняет все свои обязательства по оплате коммунальных услуг и исправно платит за пользование жилым помещением, каждые 5 лет исполком обязан продлевать договор найма. То есть государство гарантирует людям, что при выполнении условий договора они смогут жить в арендном жилье столько, сколько пожелают.

Исключение составляют люди, которые получили арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений. Как и раньше, их не будут снимать с очереди нуждающихся, поскольку в случае прекращения трудовых отношений они обязаны будут освободить такую квартиру.

1 июля заканчивается приватизация госжилья. Что делать тем, кто еще не успел?

Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).

Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя). В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы. После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение. С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи. После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт. Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. Вот, в общем-то, и всё.

И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения. На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.

Оплачивать приватизированную квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей оплате суммы.^[*^] пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Стоимость приватизированной в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем при единовременной оплате.

До момента полной оплаты жилое помещение будет находиться в залоге, а также нельзя будет произвести его отчуждение Например, продать, подарить, обменять.^[*^] пункт 5 статья 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Для оплаты граждане могут использовать именные приватизационные чеки «Жилье».^[*^] статья 143 Жилищного кодекса Республики Беларусь Чеки «Жилье» начислялись по 1 июля 1999 года и должны были быть перерегистрированы в ОАО «АСБ Беларусбанк» до 1 января 2007 года. После 1 января 2006 года могут использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье».^[*^] Декрет Президента Республики Беларусь от 07.06.2005 № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»

Стоимость приватизации определяется комиссиями исполкомов или организаций, за которыми закреплено жилье. В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется путем умножения его действительной стоимости Действительная стоимость — стоимость новых зданий и сооружений в текущих ценах, действующих на дату оценки с учетом стоимостной величины физического износа на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения по формуле: О_с Оценочная стоимость жилого помещения = Д_д Действительная стоимость жилого помещения, в котором не проводилась реконструкция(Д_др Действительная стоимость жилого помещения, в котором проводилась реконструкция) х К_п Произведение коэффициентов потребительских качеств жилого помещения ^[*^] Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»

Исходя из положений Указа Президента от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее – Указ № 294) субъекты хозяйствования, которые арендовали находящуюся в собственности государства недвижимость как минимум три года и при этом выполняли свои обязанности по договорам аренды надлежащим образом в течение всего этого трехлетнего периода, имеют своеобразный бонус от собственника. Им дается право преимущественного приобретения такого имущества по рыночной стоимости, причем на его оплату предоставляется рассрочка до 5 лет с момента заключения договора купли-продажи. Правда, платежи в счет оплаты будут ежемесячно индексироваться.

Аналогичная норма содержится и в Положении о порядке распоряжения государственным имуществом, утв. Указом Президента от 10.05.2019 № 169 «О распоряжении государственным имуществом» (далее – Положение), которое вступит в силу с 15 ноября 2019 г.

Следовательно, чтобы реализовать указанное право льготного выкупа, необходимо одновременное выполнение трех условий:

1) срок аренды имущества арендатором должен составлять не менее трех лет;

2) арендатор должен надлежащим образом исполнять договор аренды;

3) собственник должен принять решение о продаже арендуемого объекта и направить арендатору соответствующее уведомление. Другой вариант: арендатор по собственной инициативе направил обращение арендодателю о желании выкупить арендуемое имущество, а тот, в свою очередь, дал согласие на его продажу.

Приватизация арендного жилья в Беларуси проводиться не будет

А что делать с затратами на улучшение арендуемого объекта, которое арендатор произвел за свой счет и на вполне законных основаниях, своевременно получив письменное согласие арендодателя, и которое невозможно отделить, не причинив ему вреда? Согласно разъяснению ГКИ, при реализации такого объекта арендатору его рыночная стоимость должна быть уменьшена на сумму затрат последнего на эти улучшения. Естественно, если такие затраты уже были арендатору возмещены, никакого уменьшения стоимости продаваемого объекта не производится.

Отметим, что, согласно постановлению ГКИ от 18.01.2013 № 6, в котором содержится толкование отдельных норм Указа № 294, сделанных госкомитетом в рамках полученных им полномочий:

– при определении рыночной стоимости объекта недвижимости она уменьшается на сумму затрат по улучшению арендуемого имущества, которая относится на увеличение его стоимости (модернизация, реконструкция, проведение иных аналогичных работ);

– сумма затрат на неотделимые улучшения, на которые производились эти затраты, определяется исходя из их остаточной стоимости и рассчитывается на момент определения рыночной стоимости продаваемого объекта;

– при расчете остаточной стоимости указанных улучшений их физический износ определяется путем осмотра и установления их фактического состояния. Если же осмотр объекта по каким-то причинам невозможен, для ее определения применяется метод нормативного износа.

В разъяснении ГКИ приведен и исчерпывающий перечень ситуаций, когда с предложением о выкупе объекта недвижимости можно и «не соваться» – все равно откажут. Таких ситуаций всего три.

Во-первых, отказа следует ожидать, если арендуется часть объекта (например, одно помещение в нем), а собственник решил продать все здание (сооружение) в «одни руки». То же самое касается даже отдельного здания (сооружения) в случае, когда продать решено целый комплекс зданий, объединенных по каким-то признакам.

Во-вторых, нельзя будет выкупить помещения, которые арендовать можно, но нельзя «вычленить» исходя из требований законодательства о госрегистрации недвижимости, например, часть изолированного помещения или те же места общего пользования.

В-третьих, «палки в колеса» вполне могут вставить местные органы власти, включив арендуемое имущество, находящееся в коммунальной собственности, в специальные перечни, которые отвечают неким установленным Мингорисполкомом либо горисполкомами областных городов критериям.

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?

— Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, а также иных госорганов и организаций, определенных законодательством. Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации. В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости, — рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Вячеслав Абрамов.

— До окончания срока приватизации остается меньше месяца. Вероятно, что те, кто до сих пор не приватизировал квартиры, начнут массово обращаться с заявлениями, а, значит, могут возникнуть очереди, кто-то и вовсе может не успеть. Есть ли какое-то решение ситуации?

— Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00. Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации). После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения, — пояснил Геннадий Трубило.

— Хочу провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, которую планирую приватизировать. Мне сказали, что платить за услугу должен сам. Так ли это?

— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизаций в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.

— Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет. Будут ли ежемесячные платежи индексироваться в случае инфляции, девальвации?

— Если решение о приватизации комиссией уже принято, а я не согласна со стоимостью, могу я обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости моего жилья? Возможно ли отказаться от приватизации, если стоимость все-таки окажется для меня непосильной?

— В случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, гражданин вправе обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, перечисленных ранее. При этом в соответствии с законом «Об основах административных процедурах» гражданин вправе отказаться от осуществления административной процедуры (приватизация жилья) путем отзыва своего заявления в любое время до окончания осуществления административной процедуры, письменно уведомив об отзыве уполномоченный орган, рассматривающий зая��ление, — пояснил замминистра ЖКХ.

— В каких случаях возможна приватизация на безвозмездной основе?

Стоимость жилых помещений для целей их приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации (Постановление Совета министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421).

Оплачивать приватизируемую квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей уплате суммы. Стоимость приватизируемой в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем единовременно. Таким образом, приватизация квартиры 60 м² в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Первый взнос составит 20 млн рублей. Эту сумму можно внести единовременно в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Важный момент: до погашения рассрочки распорядиться (продать, подарить) квартирой нельзя. Единственное, что можно сделать, — оставить завещание на квартиру, по которой еще не полностью выплачена рассрочка. В случае неуплаты взносов договор приватизации расторгается.

Лукашенко внес предложения по совершенствованию пенсионной системы
Тертель: КГБ располагает информацией о готовящихся в Беларуси терактах
Лукашенко высказался о перспективах интеграции с Россией
Какие вакансии на «удаленке» стали самыми высокооплачиваемыми в 2021 году?
Мошенники предлагают белорусам выиграть 100 литров бесплатного топлива

0,2 БВ х КБ х S

где:

БВ — базовая величина;

КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;

S — площадь квартиры.

В дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц:

0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,

0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно:

3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.

и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.

При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.

Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги — жилищные чеки. Их можно было также использовать для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

однокомнатные квартиры;
квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «
квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «
квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подает��я:

в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Инспектору подаётся пакет документов, а также заявление. Сотрудник проверяет документы и принимает их, сообщает дату заседания комиссии по приватизации.

Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось?

Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки.

Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости.

Заметьте, каждый 5 житель России проживает в неприватизированном жилье, а это 20% от всего населения России. Причин предостаточно: кто-то не успел, кто-то забыл о том, что жилье нужно обязательно приватизировать после покупки, кто-то просто не захотел проходить процедуру.

В соответствии с законом федерального уровня «О приватизации государственного и муниципального имущества» под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.

дома и квартиры, имеющие статус музеев;
жилье или помещения, которые являются служебными;
жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
жилье, расположенное в заповедных зонах;
жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2021 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2021 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?

— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизац��й в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.

Если ваша квартира числится в коммунальной собственности, то обращайтесь в местный орган власти. Во всех Минских районных администрациях имеется замечательная услуга, именуемая «одно окно». Работает это очень просто. Необходимо прийти в администрацию, взять талон в терминале электронной очереди и при ее наступлении подойти к указанному окошку.

Пока вы будете ждать своей очереди, ознакомьтесь со стендом, на котором по интересующему вас вопросу обязательно будет информация. Искать ее следует под заглавием «информация по приватизации».

0,2 БВ х КБ х S

где:

БВ — базовая величина;

КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;

S — площадь квартиры.

0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,

0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.

3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.

и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.

Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию, без учета их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот).
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС, и другие категории.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых по мещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос. За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Тем, кто интересуется, сколько по времени занимает процесс приватизации жилья, следует узнать следующие моменты. Для сбора всех необходимых документов, потребуется дней 7. После того как весь перечень предоставленной информации попадает в многофункциональный центр, стартует регламент по рассмотрению заявки. С этого момента окончательное решение комиссии должно быть оглашено не позже, чем через 60 календарных дней. Если жилищный комитет не слишком загружен работой, результат можно ожидать и раньше.

В результате продления сроков окончания бесплатной приватизации у жителей Республики Адыгея есть еще один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают, сообщили в пресс-службе администрации Майкопа.

Указом Президента Беоаруси предусмотрен перевод в фонд коммерческого использования заселенного служебного, специального служебного жилья, а также отдельных видов специальных жилых помещений до 1 апреля 2021 г.

Как передают последние новости, в российской столице более 90% жилого фонда перешло в частную собственность. Если говорить более детально, то это 395 тыс. жилых помещений в муниципальной собственности. Если в прошлом оду было заключено порядка 18,5 тыс. договоров на приватизацию, то в этом году эта цифра значительно ниже – около 6 тыс. договоров, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.

По мнению некоторых депутатов, бессрочная приватизация, которую поддержал глава Владимир Путин, может стать причиной возможных трудностей на рынке недвижимости. В частности, это касается сектора социального и арендного жилья – муниципалитеты уже не заинтересованы в строительстве собственных домов.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Соответствующий указ № 563 был подписан Александром Лукашенко, – сообщает президентская пресс-служба. Все жилые помещения госжилфонда, которые граждане не приватизируют до 1 июля 2021 г., получат статус коммерческого (арендного) жилья. После указанной даты приватизация будет прекращена.

Приватизация жилья: все, что нужно знать

Соцработники поздравили 108-летнюю Елизавету Тарайкович из Минского района
Микрорайон «Южный» в Логойске два дня будет без воды
Как в Вилейке волонтеры-школьники помогают бездомным животным
Пар нынче дорог, или Сколько стоит сходить в баню
С начала года в Минской области 1284 пенсионера стали жертвами преступлений

ФОТО ДНЯ: плоды труда
Весь спектр услуг и штат профессионалов. Как сегодня работает Копыльская ЦРБ
Победа над Черногорией увеличила шансы сборной Беларуси на выход в плей-офф ЕВРО-2021 по волейболу
На «Линии Сталина» под Минском в выходные отметят День танкиста
Сергей Клишевич: законодательство России и Беларусь необходимо сближать
Японский кот попал в Книгу рекордов Гиннесса, набрав больше всех просмотров на YouTube
Древний город, или Четыре повода посетить Слуцк, которому в этом году исполняется 905 лет
Кроссовки, которых не было. Молодечненцев опять обманули
Ваше лицо зафиксировано! Какая она, современная система безопасности в новой школе Столбцов
В споре двух «Шахтеров» сильнее оказался действующий чемпион страны по футболу

Технологии
Хобби и стиль
Происшествия
Общество
Образование
Новости партнеров
Недвижимость
Мультимедиа МЛЫН.BY
Люди
Это интересно
Здоровье
Еда
Диалог с властью
Дела житейские
В мире
Афиша

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

комнаты в общежитиях;
социальное жильё;
находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

отсутствие других жилых помещений в собственности;
требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:

Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):

произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.

На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.

Смотрите предложения о продаже квартир от собственников в нашей базе.

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Заявление подается:

в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
их согласие на проведение приватизации;
их долевое участие в выкупе жилья.

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже. Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья. Мы попытались в этом разобраться.

Исходные данные для расчета стоимости приватизации:

Первоначальная стоимость жилья (фактические затраты при строительстве) включая места общего пользования, однако без учета встроенных нежилых помещений;
Общая площадь непосредственно жилых помещений.

Первоначальная стоимость делится на площадь и таким образом определяется цена квадрата в помещении. Стоимость жилья может стать выше из-за больших лестничных пролетов, больших холлов и т.д.

Также применяется коэффициент потребительских качеств и индекс качеств окружающей среды. Они могут повысить или понизить стоимость приватизации занимаемого жилья. Например, проходная комната и отсутствие балкона понижают потребительские качества жилья, следовательно, и стоимость приватизации будет ниже. А вот раздельные санузлы и потолки под 2,5 метра повысят не только потребительские качества, но и значительно увеличат стоимость квартиры – все прямо как в жировке.

Еще одни фактор – месторасположение. Минск разделен на специальные зоны и у каждой зоны свой индекс качества окружающей среды (повышающий или понижающий). В основном по столице идут повышающие индексы.

Но даже если две совершенно одинаковые высотки будут расположены в нескольких шагах друг от друга, это не означает, что стоимость приватизации здесь будет одинаковой. На цену может влиять все, даже мелкие нюансы, такие как грунт, дополнительные материалы. В общем, если в вашем доме на один кирпич больше, чем в соседнем, помните, этот кирпич обязательно обнаружат специалисты, и вам придется за него заплатить. Если же вы не согласны с расчетом стоимости приватизации вашего жилого помещения, то есть возможность решить данный вопрос в судебном порядке.

Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.

Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.

Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.

При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 = 3,78 млн рублей

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,5 х 60 = 1,26 млн рублей

В приведенном примере эта плата в столице составит соответственно от 252 тыс. руб. до 756 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 х 0,2 = 756 тыс. рублей

В регионах за счет более низких коэффициентов арендная плата будет ниже.

К примеру, в Сморгони за те же 60 м² она составит 756 тыс. рублей.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 = 756 тыс. рублей

С учетом понижающего коэффициента — 75 600 рублей в месяц.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 х 0,1 = 75 600 рублей

паспорта или иные документы, удостоверяющие личности нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — при их наличии;
документ, подтверждающий право на льготы, — при наличии льгот;
именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия.

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенный договор приватизации;
документ, подтве��ждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

Как выкупить арендуемую госнедвижимость

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Допускается любое использование публикаций сайта, при условии размещения прямой активной ссылки на источник. Эта ссылка должна быть размещена в первом абзаце перепечатанного материала в виде фразы: «Сообщает Деловой Гомель (здесь размещается гиперссылка на страницу-источник)».

Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно. Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей.

Можно ли выкупить арендное жилье в Беларуси 2020?

Можно ли приватизировать арендное жилье? – Нет. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма. Как и социальное, арендное не подлежит обмену, продаже либо приватизации.

Документы на квартиру

Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. …
Технический паспорт на квартиру; Тех. …
Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9); …
Выписка из лицевого счета;

14 янв. 2021 г.