Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья одному человеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.
Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.
Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.
Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.
Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.
Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.
| № п/п | Основания для повторной приватизации |
|---|---|
| 1 | Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста |
| 2 | Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе |
| 3 | Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается. |
| 4 | Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.). |
| 5 | Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене |
На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.
Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.
В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).
В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2021 году составляет 2000 рублей.
Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.
Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре. Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.
Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. С их стороны были выполнены все требования и собраны все необходимые документы. Однако уже после того, как было оформлено право собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным. Как следствие, приватизировать жилье в таких строениях запрещено. Это значит, что процедура будет признана недействительно, но так как это произошло не по вине жильцов, право на приватизацию будет восстановлено. А вот если бы они оформили квартиру в собственность и потом, по какой-то причине добровольно решились пойти на деприватизацию, право на приватизацию восстановлению бы не подлежало.
Как приватизировать квартиру в 2021 году?
Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.
Пример: Жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время на регион их проживания обрушилась природная катастрофа. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого дом с квартирой были разрушены. Государство обязано компенсировать понесенные убытки, предоставить муниципальное жилье и восстановить право на его приватизацию. Как следствие, жильцы могут пройти процедуру повторно и оформить в собственность квартиру еще раз.
Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.
Пример: Если человек, снимая муниципальное жилье покупает квартиру, с ним расторгают договор социального найма по той причине, что он уже не считается малоимущим. Если же он получает квартиру по наследству, договор не расторгается и человек может приватизировать жилье став таким образом владельцем сразу двух квартир/домов.
Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:
- Помещения в аварийных строениях.
- Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
- Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
- Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).
- Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально. Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен. Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.
- Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
- Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.
- Дождаться одобрения, и подписать договор.
- С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:
- Паспорт заявителя/представителя.
- Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
- Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
- Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
- Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
- Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
- Договор социальной аренды квартиры/дома.
- Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
- Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
- Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.
Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, и как ее провести повторно?
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.
- Госпошлина составляет 2000 рублей.
- Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
- Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.
При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.
Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.
Как отмечалось выше, только один раз гражданин может прибегнуть к процедуре приватизации. Она бесплатная, поэтому такая привилегия предлагается государством единожды.
Данное правило имеет лишь одно исключение, которое касается детей, однако, нередки и другие ситуации.
Более того, иногда даже применяется деприватизация, то есть перевод квартиры из частной собственности обратно в муниципальную.
Деприватизация допускает повторное прохождение процедуры по переоформлению квартиры в частное владение, которая теперь будет назваться реприватизация.
Несмотря на то что закон предусматривает подобного рода процедуры, прибегнуть к ним можно не всем и не всегда. Более того, когда речь заходит о повторной приватизации, то лишь две категорий граждан, не считая несовершеннолетних, могут использовать данный шанс.
К ним относят следующие группы лиц:
Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья
Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.
Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:
- квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
- гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
- у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
- недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
- ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.
Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.
Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.
Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?
- если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
- если процедура переоформления объекта была на платной основе;
- если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
- если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
- если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
- если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.
- Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
- На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.
- Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.
Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.
Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:
- недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
- Общежития.
- Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.
Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.
Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:
- Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
- Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
- Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
- После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
- Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
- Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.
- Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.
- Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.
Приватизации жилья: сколько раз можно участвовать в процедуре
Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?
Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.
Некоторые из них:
- Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
- Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Постановление правительства от 28 января 2006 года.
Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:
- в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
- произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
- процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
- состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.
Сколько раз можно участвовать по закону?
На практике невозможно произвести процедуру для жилья, которое признано аварийным и готовится к сносу.
Но иногда возникают ситуации, когда здание признается аварийным к тому моменту, когда уже перешло из муниципальной собственности в частную путем процедуры бесплатной приватизации. В этом случае собственнику должна быть предоставлена альтернативная жилая площадь того же размера и с аналогичными техническими характеристиками. То есть новое, предоставляемое жилье взамен готовящегося под снос, не может ухудшать жилищных условия его владельца.
Итак, теперь понятно, кто и сколько раз имеет право на приватизацию.
- Если истец не явился на судебное заседание, какие будут последствия?
- ТК ТС, статья 202. Виды таможенных процедур
- На какую ставку допускается внешнее совместительство?
- Какой срок оплаты административного штрафа?
- Какой транспортный налог в Крыму?
- Двойное гражданство в Узбекистане. Въезд в Узбекистан после получения гражданства РФ
- Договор разового оказания услуг с физическим лицом
Возможность пройти приватизацию лишь однажды для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Но все же каждое правило имеет исключение. Так и здесь – дважды пройти приватизацию могут несовершеннолетние лица:
- Первый раз вместе с родителями или лицами, заменяющими их;
- Самостоятельно после наступления совершеннолетия.
Любой другой гражданин, прошедший процедуру приватизации один раз, уже никогда больше не сможет повторить те же самые шаги в этом направлении.
Однако, если взять предметом рассмотрения детей, то можно заметить, что в отношении их законодательство менялось достаточно часто.
Первая приватизация у детей обычно проводится без их непосредственного их участия, в связи с чем, возникла масса споров и дискуссий.
После наступления совершеннолетнего возраста, многие из таких лиц подают иск в суд на спор в отношении старого решения, касаемо приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.
Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.
Важным условием для приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. Также в этом соглашении стоит технический вопрос.
Еще одно условие для приватизации квартиры по социальному найму – статус жильца. Передача в собственность возможна только в том случае, если гражданин проживает в данной квартире постоянно. Могут провести аналогичную процедуру и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможной приватизация является для граждан, проживающих на данной жилой площади не постоянно.
Правом на бесплатную приватизацию жилья обладает каждый гражданин, проживающий в квартире по социальному найму. Единственное ограничение в этом случае – невозможность повторной процедуры приватизации.
В этом случаем квартира для приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части. Лица имеют право распоряжаться своей долей так, как захотят. Юристы поддерживают этот вид приватизации, вследствие его удобства. К тому же это не обременяет супругов при разводе разделом имущества.
В СССР квартиры находились не только в государстве. Многие колхозы и предприятия обладали своим набором жилья. Для приватизации такой квартиры следует соблюдать два условия: постоянное проживание на данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию
Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.
Как участвовать в приватизации квартиры и кто имеет на это право?
Но существуют и примечания к закону, которые не запрещают человеку еще раз вступить в права собственности на другое жилье. Какие случаи допускают подобные действия? Как получить бесплатное жилье от государства еще раз? Что это такое Повторная приватизация квартиры — это вступление в права собственности на безвозмездной основе второй раз за всю жизнь.
Законодательство РФ допускает участие в оформлении прав собственности повторно — максимальный предел не установлен.
Кто имеет на нее право Кто может участвовать в приватизации дважды: Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями — родителями или официально назначенными опекунами.
По Закону приватизировать квартиру можно один раз бесплатно,все На сколько реально дороже будет стоить приватизация второй и всех.
Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией. Общие правила Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг ти лет.
Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз. Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры. По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз.
Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.
Далеко не весь жилой фонд, не относящийся к личной собственности граждан, участвует в программах приватизации.
Нельзя передать в личную собственность жилье, не принадлежащее государственному или муниципальному жилфонду. К таким объектам недвижимости относятся:
- служебное и ведомственное жилье предприятий, организаций и т. д.,
- помещения в военных городках,
- помещения в действующих общежитиях (рабочих или учебных).
До недавнего времени считалось, что после того, как окончится период бесплатной приватизации, передача объектов государственной и муниципальной недвижимости в частные руки будет осуществляться только возмездно, то есть граждане будут выкупать недвижимость.
Соответственно, приватизация должна была стать только платной, для чего разрабатывался законодательный механизм ее реализации.
Однако принятый в феврале 2017 года закон №14-ФЗ снял временное ограничение на бесплатную приватизацию. Теперь лица, не успевшие приватизировать свое жилье бесплатно, могут это сделать в неограниченный временем срок.
В то же время покупка социального жилья у муниципальных образований также никуда не денется, так как она приносит им существенный доход.
Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:
-
- Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре, в т.ч. подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
- Обратиться в офис МФЦ.
- Написать заявление в адрес местной администрации.
- Дождаться одобрения со стороны властей.
- Подписать договор о приватизации квартиры
- Завершить процедуру оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре.
Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:
- Помещения в аварийных строениях.
- Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
- Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
- Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).
Если в собственности доля по сертификату можно ли приватизировать еще
- Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально. Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен. Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.
- Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
- Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.
- Дождаться одобрения, и подписать договор.
- С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:
- Паспорт заявителя/представителя.
- Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
- Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
- Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
- Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
- Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
- Договор социальной аренды квартиры/дома.
- Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
- Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
- Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.
Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:
- Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
- Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
- Оформление права собственности. Около 1 месяца.
Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода.
Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять. Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг.
Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.
За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).
Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.
Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины. Например, вследствие расприватизации жилого помещения — это принудительный процесс, обратный приватизации.
Или, попросту, признание сделки недействительной и возвращение городу ранее приватизированного жилья. Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований.
Разберем жизненную ситуацию.
Семейство Соколовых занимали муниципальную квартиру в течение 7 лет. Впоследствии жильцами было принято решение приватизировать жилье.
Процедура прошла успешно, однако в ходе нее были нарушены интересы одного из членов семьи – несовершеннолетнего. Нарушения были выявлены совместно с органами опеки уже после завершения сделки.
Но это не помешало главе семейства подать исковое заявление в суд с целью признать приватизацию недействительной. Требование было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок и правда недополучил причитающуюся ему долю в квартире.
Произошла расприватизация квартиры, а все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переводе жилья в собственность во второй раз.
Пример наглядно показывает, что несмотря на исчерпание попытки на бесплатную приватизацию, люди получили шанс на участие в процедуре повторно. Означает ли это, что такое право доступно всем? Конечно, нет!
Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.
Запрещается приватизировать:
- служебное жилье (за рядом исключений);
- общежития;
- жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
- аварийные объекты.
Таким образом приватизация второй квартиры допустима по закону, однако её условия будут различаться:
- Для граждан, первый раз участвовавших в детстве, вторая процедура будет бесплатной. Оплатить придётся лишь пошлину за оформление права и подготовку некоторых документов (доверенностей, некоторых справок и т. д.).
- Для тех же, кто уже во взрослом возрасте реализовал своё право на приватизацию жилья либо дал нотариально заверенный отказ от неё, приобрести в собственность муниципальное жильё можно только путём его выкупа. Ни о каком бесплатном получении здесь речи больше идти не может.
Каждый жилец квартиры, имеющий договор социального найма, может воспользоваться приватизационным правом, предоставленным ему Федеральным Законом №1541-1 от 04.07.91г.
Бесплатная перерегистрация государственного жилого помещения в личную собственность закреплена законодательно в статье 11 Закона N 1541-1 от 04.07.1991г. (ред. 20.12.2017г.).
Время завершения бесплатной приватизации неоднократно переносилось.
В 2018 году были сняты ограничения по проведению бесплатного процесса переоформления жилья в частную собственность.
Перерегистрация в личное владение места своего проживания допускается только единственный раз в жизни.
Участвовать в приватизационном процессе разрешается любому россиянину, прописанному в муниципальном жилом помещении. В Жилищном Кодексе ст. 69 указывается, что это не обязательно должны быть только жильцы, имеющие родственные связи.
В ситуации, когда гражданин перестает считаться членом семьи (развод), все права на перерегистрацию жилья в индивидуальную собственность при сохранении его прописки остаются за ним.
Невзирая на внесенное в закон право, на однократность участия в приватизации, из этого правила имеются исключения.
Повторное переоформление жилья в собственность осуществляется только в следующих ситуациях:
- Если процесс приватизации проводился до наступления совершеннолетия ребенка, то после исполнения ему 18 лет он имеет право на повторное оформление собственности.
- Допускаются к повторной приватизации и лица, оставшиеся без жилья в результате стихийных бедствий или терактов. Если они проживали до случившейся трагедии в приватизированной квартире, то при получении новой, они могут провести повторную приватизацию совершенно бесплатно.
- Получить право на вторичное оформление приватизации могут и жители Крайнего Севера. При переезде свою прежнюю квартиру или дом они должны передать бывшим собственникам. Вновь полученное муниципальное жилье приватизируется.
- По постановлению суда, если будет доказано, что процесс приватизации проводился с отступлениями от закона.
Следует учесть, что, если гражданином было самостоятельно принято решение о расприватизации жилья, то повторное оформление квартиры в собственность становится невозможным. Считается, что гражданин уже воспользовался своим правом.
Читайте статью о том, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц тут.
Приватизация на коммерческой основе подразумевает выкуп жилья у государства или муниципалитета.
Проводится в следующих ситуациях:
- При вторичной процедуре перевода квартиры из государственной в индивидуальную собственность;
- При переоформлении квартиры с договором найма, заключенным после 01.03.2015 г.