Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства. Сделка происходит при помощи «буфера». Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью. «Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости.

Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника. При содействии агентства недвижимости можно купить квартиру, которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

• Гражданин обращался в администрацию района, где на основании справки-характеристики квартиры (бралась в БТИ), рассчитывалась стоимость приватизации.
• Далее на основании заявления и с согласия всех совершеннолетних членов семь, зарегистрированных в квартире, администрация выносила решение о приватизации. В решении было указано на скольких человек приватизируется квартира, кто участвует в приватизации чеками Жилье, жилищной квотой или деньгами. Так же указывались граждане, которые не участвовали в приватизации личными средствами, но сохраняли право пользования квартирой.
• Далее оплачивались 10 % от стоимости или вся сумма квартиры. Договор приватизации удостоверялся нотариусом при наличии квитанции об оплате части стоимости квартиры.
• После этого собственник или собственники регистрировали договор приватизации в территориальном агентстве по государственной регистрации (БТИ). Одновременно с этим, в БТИ накладывался запрет на отчуждение квартиры, приобретенной в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения. На основании пункта 3 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Порядок оплаты стоимости приватизации жилых помещений регламентируется постановлением Совета Министров РБ № 1399 от 21 сентября 2001 года.

Оплата квартиры в рассрочку производится ежемесячными платежами, в определенном размере. В постановлении сказано, что договор приватизации может быть расторгнут, в судебном порядке, при неуплате ежемесячных платежей в течении одного года.

• Аналитика недвижимости (51)
• Без рубрики (1)
• Выступления в СМИ (242)
• Интересные объекты недвижимости (4)
• Истории о недвижимости (41)
• Консультации по недвижимости (90)
• Разное (18)

Продажа неприватизированной квартиры

• «К осени ожидаем еще минус 5%». Риэлтеры рассказали, что происходит на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу
• «Одна из главных задач — борьба с серым рынком». О чем говорили на XII съезде БелАН и кто стал ее новым председателем.
• Уже минус 15%, а что будет дальше? Специалисты говорят, что в ближайший год цены на жилье продолжат снижаться.
• «Риэлтеры хотят добиться права на получение персональных данных». Узнали планы профобъединений на этот год
• «Даже самая маленькая оплошность может поставить сделку под удар». Риэлтер — о неординарных ситуациях, возникающих при продаже недвижимости

Помимо того что неприватизированная квартира перейдет в арендное жилье, за которое надо будет платить месячную ренту, меняются на более строгие и условия проживания в ней. Так, для съемщиков коммерческого жилья предусматривают более жесткие меры по выселению неплательщиков.

— Если у гражданина имеется двухмесячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жильем, он выселяется вместе со всеми проживающими, — сказала Наталья Кухарчик. — Если среди них есть несовершеннолетние — к процессу привлекаются социальные службы.

Кроме того, арендную квартиру нельзя будет продать или подарить, что можно сделать с приватизированной квартирой.

Как приватизировать жилье? Подробную инструкцию приводит портал realt.by.

1. Обратиться в исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (если квартира находится в собственности этого предприятия).

Заявление о приватизации подается в службу «Одно окно». Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

В заявлении указываются:

• перечень всех лиц, имеющих право пользования этим помещением;
• согласие всех этих лиц на приватизацию;
• долевое участие каждого из них в выкупе жилья.

Бланк для такого заявления выдадут на месте. Кроме этого, надо приложить следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в приватизации;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются);
• по возможности документ, подтверждающий право на льготы;
• чеки «Жильё» при их наличии, с выпиской из чекового счёта.

Далее в течение месяца ваше заявление рассматривается, после чего принимается решение. Если вам отказали в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.

2. В случае положительного ответа вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления: во сколько государству обошлось помещение по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Это может быть 50-60 млн рублей, а может и 200-300 млн рублей.

Выплачивать всю сумму сразу не обязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится.

Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.

3. После того как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать в организации по регистрации недвижимости.

После этого вам вручаются свидетельство о госрегистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.

А вот то, что нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитиях;
• служебные помещения;
• социальное жильё;
• жильё в закрытых военных городках.

Более расширенный список можно найти в 5-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

У кого есть льготы?

Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз:

• участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
• участники военных действий в Афганистане;
• инвалиды с детства;
• лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности, без выплаты компенсации.

Перечень остальных льготников вы найдёте в 12-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Государственный жилищный фонд Беларуси сегодня составляет 392 тыс. жилых помещений. В их число входят как неприватизированные жилые помещения, так и служебные, специальные, социальные жилые помещения, комнаты в общежитиях, помещения коммерческого использования и другие.

На 1 апреля 2013 года в Беларуси также насчитывалось 1132 жилых помещения коммерческого использования (из них в Минске — 281).

• 5 звёзд Марины Ладыниной. Как сложилась жизнь актрисы за кадром
• Переход через Памир. Белорусы участвовали в уникальной военной операции
• «Люди начали умирать». Исчезнет ли Чёрное море, как пропало Аральское?
• Не только при COVID-19. В каких случаях снижается сатурация?
• Беларусь сыграет в ослабленном составе в игре Кубка Дэвиса против Аргентины

Как продать квартиру с долгом по приватизации

Сейчас в него входят арендное жилье, жилые помещения социального пользования, общежития, специальный жилищный фонд, к которому относятся дома-интернаты для ветеранов, престарелых и инвалидов, детские интернатные учреждения, а также маневренный фонд.

По информации начальника отдела по работе с обращениями граждан и СМИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Акстиловича, сегодня можно констатировать положительный эффект от создания государственного арендного фонда (на арендное жилье приходится порядка 8019,8 тысячи кв. м), который не только позволил создать альтернативу частному фонду, сдаваемому внаем, но и стал дополнительным источником, за счет которого продолжается строительство нового и ремонт существующего жилья. Кодексом определяется механизм начисления платы за пользование арендным жильем. Она рассчитывается путем умножения базовой ставки такой платы и коэффициентов в зависимости от степени благоустройства и местонахождения жилья, устанавливаемых облисполкомами и Минским горисполкомом. В ряде случаев к этой плате применяются понижающие коэффициенты, которые также определены решениями местных органов власти.

Предоставлена возможность перевода занимаемого арендного жилья государственного жилищного фонда в социальное. Данная процедура является административной и осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами по заявлению граждан, имеющих право на получение в соответствии с законодательством жилых помещений социального пользования. В ряде случаев учитывается и доход граждан. После перевода арендного жилья в социальное будет начисляться только плата за жилищно-коммунальные услуги.

Исключение будут составлять дома-новостройки: в данном случае перевод жилья в социальное будет возможен по заявлению граждан по истечении 3 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Социальное жилье будет предоставляться исключительно в виде отдельной квартиры. Отдельные жилые комнаты в квартирах «на общей кухне» с указанным статусом, согласно новой редакции кодекса, предоставляться не будут.

Аккумулирование средств, вносимых плательщиками жилищно-коммунальных услуг в качестве будущей платы за капитальный ремонт, осуществлялось и до нового Жилищного кодекса на специальных счетах, в соответствии с постановлением Совета Министров Беларуси № 571 от 12.06.2014 года. Сейчас эти средства, а также начисленные проценты за пользование ими стали более защищенными от взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке. Теперь они будут использоваться только для возмещения затрат на капитальный ремонт жилых домов в установленном законодательством порядке.

Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.

При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.

---

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.

---

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Приватизация; Законодательство; Агентства недвижимости; Общество; Новости

Сюжет: Юридическая шпаргалка

Для покупки квартиры в Минске необходимо всего две вещи:

1. Паспорт
2. Деньги

Для продажи необходим уже пакет документов, но большинство из них должны быть на руках у собственника

1. Свидетельство о государственной регистрации
2. Договор
   1. Купли-продажи, в случае покупки квартиры на вторичном рынке
   2. О долевом строительстве, если квартира строилась
   3. О наследовании, если квартира унаследована
   4. О дарении, если квартира была подарена
   5. О приватизации, если квартира приватизирована
3. Технический паспорт (с планом квартиры)

Дела с покупкой/продажей неприватизированных квартир обстоят гораздо сложнее, чем с приватизированными. По сути, собственник этой недвижимости – государство, соответственно, продать ее невозможно. Приватизация стоит недешево и часто случается так, что на ее оплату попросту нет средств. В таком случае стоимость приватизации ложится на плечи будущего покупателя.

Ознакомиться с порядком приватизации жилья можно в соответствующем законе Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Мы же рассмотрим порядок действий, не вдаваясь в хитросплетения юридического языка.

Приватизация квартиры начинается с похода в службу «Одно окно» в администрацию соответствующего района Минска. Идти в «Одно окно» необходимо всем лицам, которые обладают правом пользования жилым помещением. В администрации пишется соответствующее заявление, под которым подписываются все совершеннолетние наниматели.

• образец заявления
• бланк заявления

В заявлении подтверждается согласие на оформление приватизации на одного или нескольких членов семьи, которые участвуют в приватизации, перечисляются все лица, которые имеют право пользоваться помещением. Подтверждается также долевое участие денежными средствами в выкупе части помещения, не оплаченной жилищными квотами.

При подаче заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

• Паспорта
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они есть)
• Документы, которые подтверждают права на льготы (для лиц, имеющих такое право)
• Чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета (в случае их наличия)
• Если граждане, за которыми сохраняется право использования помещения, не могут явиться лично, требуется письменное нотариально заверенное согласие

После этого в месячный срок со дня подачи заявления администрация района принимает решение о приватизации квартиры.

После принятия решения, составляется договор приватизации, который заверяется нотариусом. И вот здесь возникает самый насущный вопрос – деньги. Если всей суммы на руках нет, то в таком случае государство предоставляет рассрочку, с условием первоначальной выплаты в размере 10% от стоимости приватизации.

Таким образом, заплатив первоначальные 10% (сумма, в основном, приемлемая), можно смело регистрировать право собственности и получать технический паспорт. Таким образом, на руках окажутся все документы, необходимые для сделки.

Но, несмотря на приватизированную жилплощадь, продать ее невозможно до тех пор, пока в «Минском городском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру» (оно же – бывшее БРТИ) числится задолженность по приватизации. Поэтому порядок действий следующий:

1. Необходимо найти покупателя
2. Покупатель вносит задаток, равный сумме долга (это оговаривается в предварительном договоре).
3. Задолженность по приватизации погашается за счет задатка
4. В банке получается соответствующая справка о погашении задолженности
5. Справка предоставляется в агентство по госрегистрации и земельному кадастру.
6. Запрет на продажу снимается
7. Квартира продается по обычной схеме покупки-продажи приватизированной квартиры.

В таком случае продажа квартиры возможна только с согласия обоих супругов. Для этого они либо вдвоем присутствовать при оформлении сделки, либо первый супруг должен иметь при себе письменное нотариально заверенное согласие на проведение сделки. (ОБРАЗЕЦ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ suprug.doc )

Помимо этого, точно такое же согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи продавца, которые прописаны в квартире.

Если кто-то из прописанных в продаваемой квартире находится за границей и не может приехать:

• для совершения сделки продавцу понадобится его нотариально заверенное заявление о том, что прописанный не против продажи. Но выписаться он может только приехав в Беларусь.
• До тех пор, пока он не выпишется, покупатель квартиры и члены его семьи прописаться в новую квартиру не смогут, хотя и будут ее владельцами. Единственный вариант — выписывать в судебном порядке (издержки около 300 у.е.).

Несмотря на то, что цены на квартиры на «вторичке» зачастую указываются в валюте, расчет должен происходить именно в белорусских рублях. В случае, если расчет в нарушение законодательства был произведен в валюте, договор-купли может быть признан недействительным, а деньги и квартира перейдут в доход государства.

Непосредственно передача денег может проходить либо до заключения договора купли-продажи, либо после оформления всех документов. На практике передача денег в подавляющем большинстве случаев происходит в момент подписания договора купли-продажи.

Если процесс купли-продажи проходит с привлечением риэлторов, последнее предоставляет помещение для взаиморасчетов. После передачи, проверки на подлинность и пересчета денег, вся сумма запаковывается в специальный пакет, с которым продавец, покупатель и агент направляются в БТИ или к нотариусу. Как только продавец подписывает договор, покупатель передает ему деньги, и право собственности сразу переходит к нему.

Практикуется также вариант сделок, когда расчет происходит после подписания договора. В таком случае в тексте договора предусмотрен специальный пункт, который устанавливает сроки расчетов. Продавец и покупатель едут в банк, где происходит перевод денег с одного лицевого счета на другой. После этого необходимо посетить БТИ – бывший собственник обязан подписать акт приема-передачи и подтвердить факт полного расчета.

После успешной сделки по покупке квартиры, можно наконец-то вздохнуть полной грудью. Но расслабляться еще рано – необходимо переоформить еще некоторые документы.

1. Оформить регистрацию в новой квартире (ЖЭС)
2. Заключить договор на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг (ЖЭС)
3. Переоформить телефонный номер (по адресу телефонного узла вашего района)
4. Заключить договор электроснабжения («Энергосбыт»)
5. Заключить договор водоснабжения (УП «Минсководоканал») и предъявить его в ЖЭС

Когда речь идет о дарении квартиры, исключается взаимодействие с незнакомыми людьми и большими суммами денег, поэтому сам процесс проходит без напряженности. В остальном же он похож на обычную куплю-продажи квартиры. Перечень документов, необходимых для дарения:

1. Паспорта дарителя и одаряемого
2. Копия лицевого счета
3. Выписка из Единого регистра недвижимого имущества (если договор заключается у нотариуса)
4. Согласие супруга (если квартира приобреталась в браке)
5. Согласие всех совершеннолетних, прописанных в квартире
6. Технический паспорт
7. Документ, устанавливающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи и т.п.)

После заключения договора (ОБРАЗЕЦ dogovor-dareniya.doc ]) необходимо зарегистрировать его в БТИ. Никаких налогов платить не нужно, кроме тех случаев, когда даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.

• 13 сентября ICAO представит промежуточные итоги расследования инцидента с посадкой самолета Ryanair
• 11 и 10 лет лишения свободы. Суд вынес приговор Колесниковой и Знаку
• В ночь на 5 сентября в Беларуси ожидаются заморозки

1. Приватизация
2. Продажа неприватизированного жилья
3. Способы продажи неприватизированной квартиры
4. Риски при продаже неприватизированной квартиры
5. Пример по продаже неприватизированной квартиры
6. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры
7. Заключение
8. Список законов

Гражданка М. решила продать свою однокомнатную квартиру, которая не проходила процедуру приватизации, и приобрести двухкомнатную с доплатой. Для этого она обратилась в агентство недвижимости, где ей предложили выполнить сделку по «буферной» схеме. Специалисты заверили, что сами оформят все необходимые документы, и М. нет никакой нужды беспокоиться об этом. После того как женщина получила деньги и приобрела «буферную» квартиру выяснилось, что никаких документов нет, и контора по недвижимости не имеет никакого желания забирать это помещение обратно.

М. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением, где обозначено требование о признании сделки недействительной. Решение суда было вынесено в пользу гражданки М., и сделка была признана ничтожной сразу по нескольким пунктам. Суд учел, что компания по недвижимости действовала мошенническим путем, оформляя заведомо притворную сделку, и тем самым ввела М. в заблуждение. В результате жилье было возвращено владельцу, и теперь М. оформляет приватизацию.

Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:

1. Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
2. Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
3. Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

По закону продажа недвижимости с долгами по ЖКУ не допускается, наймодатель попросту не разрешит регистрацию покупателя. Но есть обходной путь:

1. Продавец находит покупателя, заключает договор задатка, погашает из этих денег долг.
2. Продавец берет разрешение у муниципалитета на регистрацию покупателя, прописывает его в квартире, сам регистрируется по другому адресу.

В завершение на покупателя переоформляется лицевой счет, продавцу передаются деньги.

Приватизация в вопросах и ответах

В каждом регионе свой регламент приватизации, в том числе и касающийся перечня документов.

Что обычно требуется:

• заявление на приватизацию.
• паспорт заявителя и всех членов семьи от 14 лет.
• свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
• выписка из домовой книги.
• договор соцнайма.
• ордер или выписка из распоряжения администрации.
• справка о наличии права на приватизацию.
• техпаспорт.
• поэтажный план.
• выписка из лицевого счета.

Иногда требуются дополнительные документы. Например, если процедурой занимается представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Чтобы понять, как продать неприватизированную квартиру и тем самым максимально сэкономить время и сконцентрировать усилия в правильном направлении, необходимо осознавать, что вы не можете продать жилплощадь, так как формально она вам не принадлежит, но можете неформально за определенное вознаграждение уступить право безвременно проживать на ней (стать арендатором вместо вас).

Схема сделки крайне простая — вы прописываете на жилплощади «покупателя», а сами выписываетесь из квартиры. Таким образом в общих чертах происходит передача права на проживание без нарушения буквы закона. Однако необходимо учитывать ряд нюансов:

1. Найти желающих купить неприватизированную квартиру, а по сути, не саму квартиру, а право проживать в ней, будет непросто. Если человек обладает достаточной степенью финансовой свободы для приобретения жилья, то такой вариант его не устроит. Остаются граждане, которые обладают значительно меньшей суммой, чем рыночная стоимость приватизированной квартиры. Таким образом вы не можете рассчитывать на значительную выручку.
2. Оформить в виде договора передачу права на проживание в квартире невозможно, поэтому необходимо искать другие пути гарантировать выполнение обеими сторонами устного соглашения своих обязательств. Как правило, для этого используют долговые расписки. Такой подход открывает поле для деятельности различного рода мошенников, которые рассчитывают на недостаток знания гражданами юридической стороны финансовых взаимоотношений.
3. В Республике Беларусь снятие с регистрации по месту постоянного проживания происходит автоматически после регистрации по новому месту жительства. Где вы собираетесь регистрироваться? Для этого вы должны быть владельцем другой жилплощади, на которой можете прописаться, или попросить родственников, друзей, знакомый зарегистрировать вас на жилплощади, принадлежащей им. Таким образом прописать «покупателя» значительно проще, чем выписаться самому.

Преград для совершения такой сделки не мало, но они преодолимы, особенно если в ней заинтересованы обе стороны договора.

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства. Сделка происходит при помощи «буфера».

Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью.

«Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости.

По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет. Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению. Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья.

Однако, так как недвижимость является собственностью государства, то оно осуществляет контроль над такими операциями. Во-первых, это делается для защиты прав несовершеннолетних. Опекунский совет вполне может наложить вето на обмен квартиры, если условия проживания при этом ухудшатся.

Также поводом для запрета со стороны муниципалитета могут послужить:

• аварийное состояние квартиры или дома в целом;
• необходимость капитального ремонта объекта недвижимости;
• количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих;
• судебный процесс, в котором фигурирует объект.

Обратите внимание, что если квартира приватизирована не до конца, то это неприватизированная квартира. Соответственно ограничения на куплю, продажу и обмен действуют как для неприватизированного объекта недвижимости.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает узаконивание права собственности на недвижимое имущество (внесение соответствующих сведений в Росреестр). После чего гражданин официально являться собственником с полным правом владения недвижимостью.

Следовательно, он в законном вправе распоряжаться помещением по личному усмотрению, т.к.

законодательство Российской Федерации не ограничивает права владельца на продажу, аренду, залог, завещание и прочие варианты распоряжение недвижимость, находящийся в собственности, если те не нарушают права иных лиц.

Собственник в праве реализовать приватизированное жилое помещение в любой момент после получения документа из Единого государственного реестра недвижимости, что свидетельствует о праве собственности.

В том случае, когда недвижимое имущество находится в собственности сроком до 3 лет при его продаже обязательным является уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы сделки.

В таком случае тот факт, кому продается жилье никакой роли не играет (льготы по налогообложению законодательством не предусмотрены).

Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа

Уйти от уплаты налога можно по законным причинам, соблюдая минимальный установленный срок в личной собственности приватизированным недвижимым имуществом, который составляет 3 года начиная от даты выдачи документов удостоверяющих права собственности.

Какие документы нужны для продажи приватизированного жилья?

Чтобы приобрести недвижимость – необходимо иметь лишь документ удостоверяющий личность покупателя. Для собственника, желающего продать жилье, следуют собрать стандартный портфель документов, который включает в себя:

1. Паспорт удостоверяющий личность собственника;
2. Договор приватизации жилого помещения;
3. Свидетельство о праве собственности (в том случае, если процедура приватизация осуществлена до 07.2016 г.);
4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности, а также отсутствие либо наличие обременяющих факторов, арестов жилья;
5. Технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
6. Выписка из домовой книги;
7. Единый жилищный документ из Единого информационно-расчетного центра;
8. Если продаваемое жилое помещение является совместной собственностью людей находящихся в браке (бывшего супруга), то необходимо нотариально заверенное согласие супруга;
9. Постановление от органа опеки и попечительства, в том случае, когда один из владельцев несовершеннолетнее лицо или несовершеннолетнее лицо зарегистрирован в квартире;
10. Выписка из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК) об отсутствии долга по услугам ЖКХ.

Для того чтобы продать недвижимость необходимо осуществить следующие действия:

1. Предварительно необходимо заключить договор купли-продажи, после чего покупатель вносит задаток.

Данное действие не обязательно, однако, в том случае когда процедура приватизации не осуществлена, а владелец жилья уже имеет покупателя.

Подписав предварительный договор продавец и покупатель недвижимости обозначают серьезность своих намерения на дальнейшее заключение договора купли-продажи по уже оговоренной стоимости.

2. Далее собственник должен получить выписку, которая является подтверждением права собственности на недвижимость, из ЕГРН. Данный документ выдается в Росреестре на основании имеющихся документов для приватизации.

3. Владелец жилья подготавливает портфель необходимой документации для проведения сделки.

4. Заключение договора купли-продажи.

Договор должен содержать пункт об обоих сторонах сделки, данные их паспортов, дату и адрес заключения договора, подробное описание предмета сделки (кадастровый номер квартиры, площадь помещения, количество жилых комнат, полный адрес, этаж и иные характеристики недвижимости), стоимость сделки и порядок расчета, обязательное указание на отсутствие долгов и прочих обременяющих обстоятельств. Договор подписывается обоими сторонами сделки. Договор купли-продажи может дополняться иными пунктами исходя из усмотрения сторон.

5. Нотариальное заверение договора вовсе необязательное условие, но по желанию сторон такой вариант допускается. Нотариальное заверение данного документа имеет ряд преимуществ: снижает до минимума варианты возможного оспаривания сделки и приводит к нулю возможность мошенничества. При необходимости нотариус может принимать участие при передаче денежных средств от покупателя к продавцу.

6. Стороны обязаны оформить передачу прав собственности от бывшего владельца недвижимости к настоящему в Росреестре. Обе стороны сделки составляют заявление, к которому прилагают заключенный ранее договор купли-продажи.

7. В результате покупатель получает на руки выписку из ЕГРН, а которой он указан как правообладатель на владение приобретенной недвижимости.

В случае, когда один из зарегистрированных на жилой площади не участвовал в процессе приватизации, та он обладает правом пользоваться жилой площадью, но не распоряжаться таковой. Покупать такое жилье соглашаются не многие покупатели, т.к. новый владелец будет не вправе выселить и выписать проживающего в приобретенном недвижимом имуществе даже принудительно.

Если жилец не желает выписаться добровольно, то решить этот вопрос провести только в суде. Этот процесс требует наличия определенных условий:

1. жилец длительный период не проживает на жилой площади; 2. жилец на постоянной основе проживает по другому адресу; 3. добровольная смена жительства;

4. долг по части коммунальных платежей проживающего.

Особенности процедуры купли-продажи

В некоторых случаях в процессе приватизации возникают сложности. Наиболее распространенной причиной казусов является статус юридического лица владельца собственности или зарегистрированного жильца, реже сама жилплощадь, а также затрагивание интересов проживающих лиц не достигших совершеннолетия. В каждом конкретном случае процесс заключения сделки будет несколько разниться.

При долевом владении: Когда в процедуре приватизации принимают участие двое и более человек, тогда каждый их них получает статус собственника жилья и получает во владение определенной часть площади в данном недвижимом объекте. Продать подобное жилье будет возможным лишь в случае согласия каждого собственника.

И только при таком условии возможно проведение сделки.

В иных случаях процесс продажи осуществляется стандартным путем. При том остальные владельцы обладают первостепенным правом распоряжения собственностью, если один из них продает свои часть площади.

Для того, чтобы продать часть недвижимости третьим лицам, владельцу необходимо подтвердить, что остальных собственники долей не желают покупать его часть.

Если прописан жилец: Когда в квартире имеется прописанные жильцы, то ситуация осложняется в разы. В этом случае учитываются некоторые аспекты: 1.

если в процессе сделки проходит обычная квартира, то зарегистрированный человек незамедлительно выписывается, или же это осуществляет суд;

2. если недвижимость приватизирована, то добиться выселения будет сложно даже путем судебных тяжб.

Чтобы обезопасить себя покупателю необходимо заранее попросить у продавца перечень прописанных на жилой площади, еще до начала оформления договора сделки и получения права собственности.

Сложной является ситуация, в которой в процессе приватизации кто-либо из зарегистрированных в квартире не принял участие ил же вовсе отказаться приватизировать жилье. Тогда возрастает риск отмены заключения сделки. При этом не важно, какое количество времени прошло после оформление документов о приватизации.

Если в процессе сделки принимает участие несовершеннолетний Не редко случаются ситуации, при которых прописанным в квартире является несовершеннолетний, который не является собственником жилья. Для решение данного вопроса несовершенно летнего необходимо зарегистрировать по иному адресу в срок до завершения сделки. Просто так, выписать несовершеннолетнего проживающего невозможно, а в случае если лицо не достигла 14 лет, то ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу в родителями.

Когда владельцем жилья является сам несовершеннолетний, тогда для продажи недвижимости необходимо согласие от органов опеки. А ребенку обязано быть приобретено жилье, равноценное продаваемому, в котором несовершеннолетний собственник будет иметь долю равную продеваемой. Условия для жизни ребенка не должны быть хуже предыдущих.

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

• человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
• нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
• человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

• Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

• Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

  Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

  Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

• Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

  Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

• Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;

• Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

  Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

• Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
• Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
• Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

• для совершения сделки продавцу понадобится его нотариально заверенное заявление о том, что прописанный не против продажи. Но выписаться он может только приехав в Беларусь.
• До тех пор, пока он не выпишется, покупатель квартиры и члены кго семьи прописаться в новую квартиру не смогут, хотя и будут ее владельцами. Единственный вариант — выписывать в судебном порядке (издержки около 300 у.е.).

После принятия решения, составляется договор приватизации, который заверяется нотариусом. И вот здесь возникает самый насущный вопрос – деньги.

Если всей суммы на руках нет, то в таком случае государство предоставляет рассрочку, с условием первоначальной выплаты в размере 10% от стоимости приватизации.

• Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
• Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
• Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
• Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
• Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)

После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.

Рекомендуем прочесть: Как не платить налог с продажи квартиры в 2020

Учитывая, что до полного погашения всей стоимости приватизированного жилья, оно находится в ипотеке у местного райисполкома, в данных правоотношениях можно руководствоваться Законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20.06.2008 года (с изменениями и дополнениями).

В вашей ситуации следует ходатайствовать перед председателем вышестоящего исполкома (скорее всего это будет облисполком) о даче вам согласия на отчуждение находящегося в ипотеке приватизированного жилья. Такое право у Вас есть и им можно воспользоваться.

Приватизация жилья: все, что нужно знать

• Паспорта (гражданские).
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей).
• Документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы).
• Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
• Справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи.
• Справку о начисленной (не начисленной) жилищной квоте.

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки (а куда же без них?), подают заявление на обмен в государственную организацию, занимающуюся проведением подобных сделок. Организация рассматривает заявление, проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение.

• оформление сделки занимает всего неделю;
• вероятность проведения каких-либо противозаконных и сомнительных операций с неприватизированным жильем стремится к нулю, так как квартира, находящаяся в муниципальной собственности, не могла быть объектом сделок по отчуждению, то есть она обладает «юридической чистотой»;
• разрешение на обмен выдает государственное учреждение с большим опытом работы в этой сфере, поэтому ошибки при оформлении практически исключены;
• оснований для признания обмена недействительным объективно меньше, чем при обычной сделке купли-про-дажи;
• как правило, цена неприватизированной квартиры ниже цены аналогичного жилья, находящегося в частной собственности, примерно на $1500-2000;
• при продаже неприватизированной жилплощади согласия соседей или их отказа от покупки не требуется (в отличие от продажи приватизированных комнат);
• на неприватизированную квартиру не может быть наложен арест, следовательно, сделка не сорвется в последний момент.

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки.

Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки.

Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом «чистом» обмене, вам надлежит помнить, что есть случаи, когда обмен вообще не допускается.

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

• человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
• нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
• человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

• Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
• Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
• Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Похожие записи:

• Коды видов транспортных средств 2021
• Пример иска о взыскании алиментов с обоих родителей
• Увеличение кадастровой стоимости земли в 2021 году в 1с