Порядок регистрации права собственности на земельный участок по решению суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации права собственности на земельный участок по решению суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оформление земельного участка

2. Решение суда или регистрация права собственности: что сильнее?

2.1. Порядок оформления земельного участка в собственность:

3. Приобретение права собственности через суд в Украине

4. Как зарегистрировать земельный участок: инструкция

5. Регистрация права собственности на земельный участок

6. Оформление земли в собственность в 2021 году

7. Пошаговая Инструкция: «Как получить и оформить земельный участок».

7.1. Зачем регистрировать земельный участок или другую недвижимость?

8. Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

9. Регистрация права собственности на землю в Киеве и Киевской области

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

ОСГ (огород) – до 2,0 га.
ОЖБ (под застройку):
- в селе – до 0,25 га;
- в поселке – до 0,15 га;
- в городе – до 0,10 га.
САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земельного участка

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем.

Решение суда или регистрация права собственности: что сильнее?

Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность. Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»).

К заявлению для оформления земли необходимо добавить:

паспорт
идентификационный код
выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли

Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Получение свидетельства на право собственности земли – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно.

Порядок оформления земельного участка в собственность:

Определить распределителя.
Заполнить заявление.
Подать заявление.
Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов. Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

Приобретение права собственности через суд в Украине

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется. Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам. Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код налогоплательщика, копия
В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой:

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код + копия
договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
сведения о кадастровом номере
справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
технический паспорт на объект недвижимого имущества
документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код налогоплательщика, копия
решение суда, вступившее в законную силу
государственный акт
свидетельство о праве собственности
свидетельство о праве на наследство
договор дарения
договор купли-продажи
правоустанавливающий документ на земельный участок
документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
выписка из Государственного земельного кадастра
решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

Для государственной регистрации реконструированного объекта:

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код налогоплательщика, копия
Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
технический паспорт
Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности по решению суда:

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код налогоплательщика, копия
Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
решение суда
технический паспорт

Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

Паспорт гражданина Украины, копия
Идентификационный код налогоплательщика, копия
Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
согласие супруги
Письменное согласие всех совладельцев
Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
Документ, удостоверяющий прав�� собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.

Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.

Как зарегистрировать земельный участок: инструкция

В результате регистрации права на недвижимое имущество заявитель получить: решение государственного регистратора; выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в электронной или в бумажной форме.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме. Такое извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора. При этом, документы составленные в электронной и бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу.

Автор: Екатерина Гутгарц

нет решения горсовета по результатам рассмотрения Вашего заявления о приватизации земельного участка, а, следовательно, нет и согласия горсовета на разработку и утверждение проекта приватизации земельного участка;
указанный Вами размер земельного участка превышает размер земельного участка, который Вы можете приватизировать в городе.

Признание права собственности на землю по решению суда предусмотрено ст. 392 Гражданского Кодекса Украины (ГК). Иск о признании права собственности может быть подан при любых обстоятельствах, в случае наличия доказательств оспаривания данного права. Соответственно, данных иск может быть подан как к органам БРТИ, так и к третьим лицам. Особого внимания заслуживает тот факт, что исчерпывающий перечень документов, необходимых для такого способа признания права не определен, он устанавливается в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела. Безусловно, наличие документов, подтверждающих строительство истцом спорного объекта, будет обязательным в любом случае.

В отличие от искового производства, установление судом факта, имеющего юридическое значение, – признание права собственности на землю по решению суда рассматривается в особом порядке и может проводиться при участии только одной стороны – заявителя. В особом порядке может быть признано право собственности на основании давности владения (cт. 344 ГК), о признании прав на

наследство;
бесхозное имущество;
находку и т.п.

Кроме того, в том же порядке происходит установление принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, если личные данные лица, указанные в таком документе, не совпадают с данными в паспорте (ст. 273 ГПК). Заявителю следует помнить, что установлением факта, имеющего юридическое значение, занимаются только суды общей юрисдикции, а не хозяйственные суды. Законодательством не предусмотрены полномочия хозяйственных судов о рассмотрении дел в порядке особого производства (ст. 4 ХПК).

Важную роль в признании права собственности на землю по решению суда играют письменные доказательства – это существенно упрощает работу судей. Это связано как со сложностью предмета спора, так и с тем фактом, что большинство аспектов правового положения объекта недвижимости подлежит документированию. Также законодательство предусматривает нотариальное заверение сделок, касательно изменение титула на недвижимое имущество, в том числе любого из правомочий – владения, пользования, распоряжения. Помимо нотариального заверения, большинство сделок подлежит государственной регистрации. При этом сделка считается совершенной лишь с момента государственной регистрации.

консультацию по вопросам государственной регистрации признания права собственности на землю по решению суда;
анализ правильность оформления сделки и подготовят пакет документов, необходимый для регистрации признания права собственности на землю по решению суда;
помощь в проведении оплату официальных платежей (госпошлин), необходимых для признания права собственности на землю по решению суда;
предстаивтельство Ваших интересы в соответствующих государственных органах и нотариате до момента получения подтверждения государственной регистрации;
после регистрации наши юристы готовы оказывать любые юридические и риелторские услуги в качестве надежного, уверенного в своих силах и возможностях партнера.

Для беспрепятственного распоряжения участком владелец должен оформить землю, то есть зарегистрировать право на землю. После того, как уполномоченные органы внесут сведения о земельном участке в Государственный реестр, владелец земельного участка получает возможность отчуждать свою недвижимость в полном объеме. Такими операциями отчуждения может быть продажа участка, сдача в аренду, дарение и тому подобное. Получение разрешительной документации на строительство предусматривает предъявления, кроме правоустанавливающей документации, документа о подтверждении регистрации права на участок. То есть, если участок не был зарегистрирован в новом реестре, его нужно туда внести, а затем согласовывать разрешительные документы на строительство.

Регистрация права собственности на земельный участок

Паспорт и ИНН;
Документ-подтверждение возникновения или перехода права собственности и данный участок (например, Государственный акт, договор купли-продажи, решение суда и т.д.).

Паспорт и ИНН;
Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до ее разделения или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);
Решение местного органа о передаче земельного участка в собственность или предоставление в постоянное пользование;
Выписка из Государственного земельного кадастра.

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.

В случае отказа в проведении государственной регистрации, владельцам участка с помощью землеустроителей необходимо сформировать земельный участок на основании документации по землеустройству и присвоить ему кадастровый номер, и только после этого будет проводиться регистрация права собственности на земельный участок.

Благодаря тому, что в нашем штате работают юристы по недвижимости, землеустроители, геодезисты, регистраторы, мы готовы предоставить свои услуги в как можно меньшие сроки и предложить пути решения проблемных ситуаций по земельному участку.

Определение местоположения участка. Рекомендуется отображать на генплане в масштабе 1:500.
Выполнение необходимых замеров, выяснение площади земли.
Составление заявления, в котором указываются исчерпывающие данные о земле (ее ориентировочная площадь, для каких целей будет использоваться).
Подача заявления в Городской совет г. Одессы с прилагаемыми графическими документами.
Получение выписки из Госреестра о праве собственности на земельный участок. Далее можно совершать с землей какие угодно сделки (продажа, сдача в аренду и другие).
Для надежности необходимо приложить к заявлению:
копию паспорта заявителя;
копию идентификационного номера;
документ на владение собственностью, расположенной на данном участке.

В течении одного месяца происходит рассмотрение поданной документации органами власти и выдается либо разрешение, либо отказ в передаче земли. Отказать могут по следующим причинам:

место участка не соответствует требованиям закона, нормативам, правовым актам;
несоответствие участка генплану населенного пункта;
место противоречит схемам и проектам землеустройства территории населенного пункта;
месторасположение выбранного участка не соответствует технико-экономическим обоснованиям использования и охраны земли единицы административно-территориального деления.

Адвайс Сервис предлагает воспользоваться ее услугами для подготовки всей необходимой сопроводительной документации, а именно:

анализирование законных оснований для возникновения права на собственность;
составление и подача документов на гос. регистрацию;
осуществление необходимых платежей;
представительство интересов в государственных организациях, регистрирующих право на землю (на основании нотариально заверенной доверенности);
предоставление консультаций по правильному оформлению всех документов.

Чтобы зарегистрировать земельный надел, нужно пройти два этапа. Сначала необходимо обратиться в специализированную организацию для оформления землеустроительной документации. Только после получения этого документа можно обратиться в органы Регистрационной службы и Госземагентства для непосредственной регистрации земельного участка. Единственным документом, подтверждающим право владения землей, считается извлечение из Государственного реестра.

Земельный кодекс Украины регламентирует, что права собственности на надел начинают действовать только после прохождения официальной регистрации. Свидетельством оформления земли считается извлечение из Государственного реестра. Только после получения документа надел можно продать, сдать в аренду или совершать с ним другие гражданско-правовые операции. Исключением являются объекты, образованные до 1 января 2013 г. На них право собственности действительно даже в том случае, если нет государственной регистрации.

Компания «Новое БТИ» предлагает жителям Одессы и других городов Украины услуги по оперативной регистрации участков разного назначения. В рамках данной услуги специалисты:

проводят подробную консультацию и правовую экспертизу документов;
собирают, анализируют и подготавливают земельную документацию;
вносят все официальные платежи;
помогают оформить земельный участок;
помогают зарегистрировать права собственности и получить правоустанавливающий документ;
представляют клиента и его интересы в регистрирующих органах.

Благодаря накопленному опыту оформление земли в частную собственность проходит без лишних временных и финансовых затрат. При этом стоимость юридического сопровождения зависит от состояния дел и имеющейся документации. Для получения консультации закажите «Обратный звонок» или позвоните по номеру, который указан в шапке сайта.

Оформление земли в собственность в 2021 году

Бесплатные консультации – это очень удобно. Спасибо за пошаговое руководство по узаконению пристроек к дому. Но учитывая стоимость все-таки буду заниматься узаконением самостоятельно. По крайней мере пока-что…:-).

Хочу поделится впечатлением от обращения в эту компанию. Узаконивали дом на Фонтане, как и у большинства одесситов никаких документов у нас не было, а оформить нужно было для продажи. За столько лет мы постоянно что-то перестраивали , достраивали и никто нам не говорил, что на это надо разрешения, думали наше да и все, что хотим, то и делаем. Вообщем обратились в компанию , где нам предоставили полную консультацию, рассказали о всех нюансах, предложили несколько вариантов, и самое главное это сроки, которые нас устраивали. Вот такой подход нас и подкупил. Сделали все за 2 недели. Я думаю, что если бы я занялась это затянулось очень надолго и неизвестно ещё и чем. В общем, что хочу сказать, очень довольны, так как сделали все профессионально и быстро.

Были вопросы по тех.паспорту… Консультант Ирина перезвонила в течении нескольких минут и за 5 мин. я услышал ответы на все свои вопросы… Спасибо за работу и нормальное отношение! Приятно осознавать что в нашей стране что-то меняется к лучшему! Удачи в работе, ну и в жизни тоже!

Право собственности на землю — возможность свободно распоряжаться, владеть и использовать объект на усмотрение владельца (ст. 78 ЗКУ). Владелец имеет право самостоятельно решать принцип использования земельного объекта, однако, не нарушая прав других граждан, и согласно целевому предназначению (ст. 383 ГКУ).

Участки подлежат обязательной госрегистрации в земельном кадастре, а после — осуществляется госрегистрация вещных прав на землю. Её проходят физлица, юрлица, лица без гражданства и иностранцы без исключения.

Право на владение участком гражданином Украины реализуется посредством:

приобретения наследственных прав;
оформления договора купли-продажи, другого вида соглашения (мены, дарения);
приватизации;
изменения формы собственности объектов — непосредственной передачи земельных участков субъекту на безоплатной основе из коммунальной или госсобственности;
выделения в натуре принадлежащей владельцу доли.

Иностранцы и юридические лица также имеют право оформить и получить землю на территории Украины на основании ст. 81, 82 ЗКУ.

Последовательность действий при регистрации прав на земельный участок выполняется в следующем порядке:

Сбор пакета необходимых документов заявителем.
Уплата государственного сбора.
Подача оригиналов документов и квитанции о произведённой оплате государственному регистратору для регистрации права собственности на земельный участок.
Проверка документов на соответствие законодательству.
Формирование полученных данных, регистрация заявления в базе госрегистратором.
Принятие решения о регистрации или отказе в проведении процедуры.
В течение срока (согласно оплаченного заявителем сбора) регистратор формирует выписку о госрегистрации прав. Это является подтверждающим документом на земельный участок, прошедший регистрацию. Одновременно выписка размещается на портале Минюста Украины. Её составная часть — кадастровый план, который обязательно должен получить заявитель.

С 2017 года порядок оформления земельного участка в собственность претерпел некоторых изменений. Предусмотрена возможность установления дееспособности заявителя при оформлении документов на участок. Физлицо можно идентифицировать в Госреестре вещных прав при помощи мобильной электронной цифровой подписи.

Ещё одно новшество — проверка наличия и подлинности кадастрового номера, данных о владельцах, пользователях, внесённой в заявление информации в Госземкадастре перед процедурой регистрации.

В случае отсутствия данных об участке, госрегистратор отказывает заявителю в регистрации прав на объект. Если оформление права собственности на земельный участок в г. Киев осуществляется на нескольких совладельцев, информация о них вносится в Госреестр прав (специальный раздел).

При обращении в нашу компанию потребуется предоставить следующие документы для регистрации земельного участка в оригинале:

паспорт, идентификационный код;
документальное подтверждение факта получения земли в собственность (государственный акт, договор, решение суда).

Заявление о проведении регистрационных мероприятий для оформления объекта в собственность помогут заполнить наши юристы с учётом норм законодательства.

Для качественного и полного обеспечения услуг по оформлению участков сотрудники компании проинформируют о необходимости предоставления дополнительных документов. При наличии проблемных вопросов с земельным участком наши юристы по недвижимости, геодезисты, регистраторы, адвокаты предложат провести ряд мероприятий и получить перечень требуемых документов вместо вас.

При недостаточных знаниях в области земельного законодательства регистрация земельного участка в собственность может не состояться или иметь различные последствия. Одно из них — отказ уполномоченными органами в регистрации на основании:

несоответствия предоставленных документов требованиям закона;
предоставления недостоверных данных, неполной информации, справок;
расположения объекта в пределах другого участка земли или его части;
места расположения земли на территории действия полномочий другого кадастрового регистратора.

Поэтому рекомендуем предварительно обращаться за консультацией в нашу компанию: вы узнаете, как оформить землю в собственность в срок по минимальной стоимости.

Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности Украинского народа в соответствии с законом.

Право собственности на земельный участок распространяется:

в установленных границах участка – на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем;
на пространство, находящееся над и под поверхностью земельного участка на высоте и глубине, необходимых для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности, а субъектами права собственности на землю являются:

граждане и юридические лица – на земли частной собственности;
территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, – на земли коммунальной собственности;
государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, – на земли государственной собственности.

Кроме этого, земельный участок может находиться у граждан и юридических лиц в общей долевой собственности с определением доли каждого из владельцев, а у граждан также в общей совместной собственности без определения долей владельцев. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется при согласии всех собственников в соответствии с договором, а если согласие не достигнуто – то в судебном порядке, а земельным участком, находящимся в общей совместной собственности – по договору или закону.

Не каждый земельный участок может быть передан или находиться в собственности граждан и юридических лиц, в частности, на основании ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины можно сделать вывод о том, что в частной собственности не могут находиться:

земли атомной энергетики и космической системы, земли обороны;
земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, Национальной академии наук Украины и государственных отраслевых академий наук;
земли общего пользования населенных пунктов;
земли под железными и автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;
земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, составляющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
земли лесного и водного фонда, кроме случаев определенных в ЗКУ, в частности согласно ст. 59 ист. 83 ЗКУ, в частной собственности граждан и юридических лиц могут находиться замкнутые природные водоемы общей площадью до 3 гектаров;
земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы;
земельные участки, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, доля (акции, паи) в уставных фондах которых принадлежит государству.

Получите совет юриста за 15 минут!

Основания возникновения права частной собственности у граждан и юридических лиц на землю перечислены в ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, а в каких случаях приобретают землю территориальные общины и государство – ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 81 ЗКУ граждане Украины могут приобрести право собственности на земельные участки в следующих случаях:

приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
бесплатной передаче из земель государственной и коммунальной собственности;
приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
принятие наследства;
выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Следует отметить, что согласно ст. 78 ЗКУ лицам и их наследникам, которые имели в собственности земельные участки до дня вступления в силу предыдущей редакции Земельного кодекса Украины, то есть до 15 мая 1992 года, земельные участки не возвращаются.

Юридические лица (учрежденные гражданами или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
принятия наследства;
возникновения других оснований предусмотренных законом.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
по решению суда.

Право собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле право собственности совокупность норм права, входящих в под отрасль вещного права.

Совокупность норм права включает в себя в первую очередь гражданско-правовые нормы, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности.

В субъективном смысле право собственности — право уполномоченного лица определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества.

Данное право раскрывается в трех правомочиях собственника:

владение — основанная на законе возможность фактически обладать имуществом;
пользование — основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
распоряжение — основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.

Собственнику данные правомочия принадлежат одновременно, а не собственнику могут принадлежать по отдельности (например, арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).

Права собственника могут ограничиваться но закону или договору. Так, осуществляя свои права, собственник:

не должен нарушать закон;
не должен нарушать права и интересы других лиц;
должен соблюдать целевое назначение отдельных объектов (жилые помещения, земельные участки).

Пошаговая Инструкция: «Как получить и оформить земельный участок».

В соответствии с положениями Земельного Кодекса право пользования включает в себя две составляющих:

право постоянного пользования;
право аренды земельного участка, которое основано на договоре аренды.

В соответствии со ст. 92 ЗК Украины право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

При этом право постоянного пользования землей предоставляется только предприятиям, учреждениям, организациям, относящимся к государственной или коммунальной собственности, а также общественным организациям инвалидов, их предприятиям, учреждениям и организациям.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них. Однако, следует отметить, что аналогичной нормы в отношении возможности передачи в аренду земельного участка вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них ЗКУ и Закон об аренде земли не содержат.

В соответствии со ст. 93 ЗКУ и ст. 1 Закона об аренде земли право аренды земельного участка (аренда земли) – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.

Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д.

В число людей, которые не могут распоряжаться землей входят:

Люди, являющиеся арендаторами или субарендаторами.
Граждане, имеющие право на пользование наделом на безвозмездной основе.
Люди, которые могут пользоваться наделом на правах бессрочного использования.
Лица, которые могут использовать надел как им хочется на основании сервитута.
Собственники участки, которые владеют землtй с определtнным режимом правового типа.

Регистрация права собственности на землю проводится на основании заявления гражданина или юридического лица – предполагаемого собственника земельного участка. Заявление подается отдельно по каждому земельному участку.

Если право собственности на земельный участок приобретается одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, достаточно одного заявления (на строение и на землю).

Для проведения такой регистрации подаются оригиналы следующих документов:

паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
идентификационные коды каждой из сторон;
документы, удостоверяющие право собственности на землю;
оценка эксперта стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
извлечение из Государственного земельного кадастра.

Важно! Нотариус проводит регистрацию сразу после удостоверения сделки, на основании которой возникло права собственности на землю.

Для оформления земельного участка также может понадобиться:

В случае, если земля является совместной собственностью и/или покупатель состоит в браке, то обязательным является заявление о согласии второго супруга. Для оформления такого заявления нужен второй супруг с идентификационными документами (паспорт, ИНН, свидетельство о браке).
Если же участок находится в совместной собственности у нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли нужны отказы других владельцев от преимущественного права покупки.
Если необходимо оформить землю на несовершеннолетнюю особу, то нужно согласие его родителей (в их роли может также выступать усыновитель или попечитель), кроме этого необходимо согласие органов опеки или попечительства.
При выборе земельного участка для строительства, необходима справка об отсутствии на нем каких-либо построек.
Если же целью оформления является ведение сельского хозяйства для личных целей –нужна справка, что земля не является паем.

После оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, у продавца должна быть на руках копия договора купли-продажи и квитанция об оплате налогов, если возникло обязательство по его оплате.

Покупатель же получает оригинал договора купли-продажи и информационная справка из государственного реестра, которая подтверждает право собственности.

Получите совет юриста за 15 минут!

Команда юристов компании «УкрЗемКонсалт» всегда идет в ногу со временем и тщательно изучает законодательные изменения. Мы делаем все, чтобы, обратившись к нам, Вы могли получить актуальные консультации по земельным вопросам. Так, в частности, с нами регистрация земельного участка в Украине пройдет для Вас без лишних затрат и волнений.

Зачем регистрировать земельный участок или другую недвижимость?

Реформа в сфере регистрации прав на недвижимость, которая вступила в силу в 2013 году, не обошла стороной и владельцев (пользователей) земли. С начала действия законодательных актов в сфере регистрации прав собственности на недвижимость они претерпели множество кардинальных изменений, и сегодня мы уже работаем согласно новым правилам.

В результате многочисленных изменений полномочия по регистрации прав собственности на земельные участки и недвижимость перешли от Государственной регистрационной службы Украины к аккредитованным субъектам регистрации. Это могут быть как государственные или частные нотариусы, департаменты регистрации прав собственности при местных администрациях, так и коммунальные предприятия, которые соответствуют требованиям законодательства и получили разрешение на проведение такой деятельности.

регистрация договора аренды земельного участка;
регистрация права собственности на (землю) земельный участок;
регистрация отягощений недвижимости (залог, ипотека, аресты и прочее).

Регистрация земельного участка в собственность в Реестре прав собственности является конечным и юридически необходимым этапом, который подтверждает право собственности (пользования, аренды) на земучасток в результате его землеотвода/приватизации, оформления договора купли-продажи (дарения), при получении земли в наследство, а также в случае раздела и объединения земучастков.

Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

оригинал правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство и т.п.) и его нотариальная копия;
копии паспортов (1-я, 2-я страницы и страница прописки) и идентификационных кодов собственников земли;
нотариальная доверенность на представление интересов по оформлению права собственности в уполномоченных органах;
извлечение из Госземкадастра, если речь идет о регистрации земли.

С юристами компании «УкрЗемКонсалт» Вам не нужно будет тратить время на бесконечные очереди в различных инстанциях, чтобы воспользоваться своим законным правом на частную собственность.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: 044-344-14-41, 067-114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

Квартиры
Дома
Коммерческая недвижимость
Посуточно

Черемушки
Котовского поселок
Аркадия
Молдаванка
Дача Ковалевского
Совиньон

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека).

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость

Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

право пользования (сервитут);
право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
право застройки земельного участка (суперфиций);
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
ипотека;
право доверительной собственности;
другие вещные права в соответствии с законом;

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

Регистрация права собственности на землю в Киеве и Киевской области

Административный сбор за регистрацию недвижимого имущества взимается в соответствующем размере из расчета прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором проводятся регистрационные действия и округляется до ближайших десяти гривен.

В 2020 году сбор будет равен:

5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц (10 510 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок два часа с момента регистрации соответствующего заявления;

2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц (4 204 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 1 рабочий день со дня регистрации соответствующего заявления;

1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц (2102 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 2 рабочих дня со дня регистрации соответствующего заявления;

0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (210,00 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

За государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.

В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.

Какие особенности приобретения недвижимости в Украине иностранными гражданами? С какими сложностями они могут столкнуться в процессе?

Процедура приобретения недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.) иностранцами в Украине аналогична порядку, установленному для наших физических и юридических лиц. Статья 26 Конституции Украины, а также Закон «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» предоставляют иностранным гражданам равные с гражданами Украины права на получение в собственность любого имущества, оборот которого не запрещён законодательством.

Иными словами, иностранец, желающий приобрести, например, квартиру, должен заключить нотариальный договор купли-продажи, с последующей государственной регистрацией такого договора, а также регистрацией права собственности. Для нотариального удостоверения договора иностранец должен предоставить нотариусу стандартный для таких сделок пакет документов. Единственное, о чём нужно заранее позаботиться, — это получение иностранцем в органах ГНИ идентификационного номера физического лица (без него нотариус не удостоверит сделку), а также предоставление письменного согласия супруга иностранца-покупателя (при его наличии) на покупку такой квартиры и переведённые и легализированные в Украине все документы, требуемые нотариусами от покупателя. В остальном процедура стандартная. Следует также отметить, что иностранцы могут приобретать права на недвижимость также иными законными способами: по договору дарения, мены, по наследству и т.д.

Определённые ограничения предусмотрены в законодательстве относительно прав иностранцев на земельные участки.

В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане могут приобретать в частную собственность любые земельные участки несельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах населенного пункта, а также земельные участки, за границами населённых пунктов, только если на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. Приобретать указанные земельные участки иностранцы могут следующими способами: по гражданско-правовым соглашениям (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.); вследствие выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; вследствие принятия наследства.

Особый порядок установлен для земель сельхозназначения в силу декларируемого государством принципа их приоритетности. Такие земли могут принадлежать иностранцам исключительно на праве пользования, а в случае их перехода в собственность иностранца по наследству, они должны быть отчуждены в течении года резидентам Украины. Однако ответственности за нарушение указанной нормы в законодательстве прямо не предусмотрено. В худшем случае право собственности иностранца на унаследованный им земельный участок сельхозназначения может быть прекращено принудительно в судебном порядке.

Иностранные юридические лица также могут приобретать земельные участки государственной и коммунальной собственности, по предварительному согласованию с Верховной Радой и Кабинетом Министров Украины соответственно. Обязательным условием для приобретения иностранными юрлицами таких земель является предварительная регистрация постоянного представительства с правом осуществления хозяйственной деятельности на территории Украины.

Некоторые сложности могут возникнуть при намерении иностранца приобрести недвижимость в Украине в кредит. Практика показывает, что украинские банки не особо охотно кредитуют иностранцев даже под залог недвижимости, учитывая сложности в проверке уровня и легальности доходов, получаемых таким иностранцем за пределами Украины. Однако если иностранец постоянно проживает и работает в Украине и соответственно получает здесь доход, проблем с получением ним кредита быть не должно.

Обратите внимание: земельным участкам, право собственности (пользования) на которые возникли до 2004 года, кадастровые номера изначально не были присвоены. А следовательно – они не зарегистрированы в Государственном земельном кадастре. Поэтому для осуществления с участком любых сделок надо пройти процедуру присвоения кадастрового номера. К слову, землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренды на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получится.

В соответствии с Законом Украины «О Государственном земельном кадастре», в случае если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству в отношении установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев.

Таким образом, для начала необходимо разработать техническую документацию по землеустройству в отношении установления границ земельного участка в натуре (на местности). Такие услуги осуществляются землеустроительными организациями на платной основе на условиях и в сроки, которые определены договором с разработчиком такой документации. (С перечнем таких организаций можно ознакомиться на официальных сайтах областных управлений Госгеокадастра.)

Позже государственные кадастровые регистраторы на основании имеющейся технической документации присваивают кадастровый номер и регистрируют участок в Госземкадастре. Последний этап – регистрация права собственности на недвижимое имущество в Государственной регистрационной службе. Уточним, что кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд сиском о признании права собственностиможно выделить следующие:

—правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;

—продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение;

—документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )

—самовольное строительство— нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли;

—признания права собственности на квартиры в новостройках

Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.
И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.

Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.
При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.
Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.

Смотрите образцы заявлений.

Вины теперешнего владельца в этом нет. Так получилось.

Скорее всего, участок, на котором находится самострой, был ранее совершенно законно предоставлен наследодателю, но не был им оформлен в законном порядке (обычно в селе говорят на такую землю, что она «не была приватизирована»).

А, посколько земля не была оформлена, то и передать ее в наследство законно нельзя. При этом никто, кроме наследника, на землю не претендует, т.к. все знают, что землей пользовались законно.

В этой ситуации есть только один выход: суд. В большинстве случаев суды такие иски удовлетворяют, хотя, конечно, прийдется поморочиться.

Наследнику нужно обращаться в суд с иском о признании права на землю в порядке наследования. И одновременно с иском о признании права на самострой в порядке наследования. Обычно эти иски подают в одном, иногда — в разных.

Ответчиком в иске является местная сельская рада, где находится имущество. Иск подается в районный суд.

В суде нужно будет доказать, что наследник является наследником и что имуществом до момента смерти законно пользовался умерший.

Также, что самострой построен умершим и за его счет.

Если дом — самострой был построен до 05.08.1992 г., то, скорее всего его не нужно будет вводить в эксплуатацию, если построен после 1992 г., то прийдется после решения суда еще и пройти процедуру ввода, например, в упрощенном порядке.

После поручения решения суда будет можно обратиться за изготовлением госакта на землю и зарегистрировать его в регистрационной службе.

Получив госакт, собственник может обращаться в регистрационную службу для регистрации бывшего самостроя. После регистрации самострой становится законной собственностью

Каждый земельный участок в Украине всегда имеет собственника. Человек только тогда может уверенно считать землю своей, если он оформил на нее документы и получил право нею пользоваться. Иначе земля принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина (распоряжается районная администрация), либо другому частному лицу или предприятию.

Причем, Коммунальная земля (местной общины) и Государственная земля могут даже не иметь госактов, Земельный кодекс Украины просто относит землю в границах населенного пункта к земле местной общины.

Поэтому, самовольно построив дом на чужой земле, владелец самостроя сразу нарушает права другого собственника (в лице, например, местного совета, районной госадминистрации, соседа или предприятия). Естественно, законный собственник имеет право защищаться всеми доступными ему законными способами: требовать снести самострой, освободить участок и вернуть все как было, требовать возмещения убытков, жаловаться в правоохранительные органы, в ГАСК, в земельную инспекцию, прокуратуру, обращаться в суд. И закон будет на стороне законного собственника, и это правильно.

Получается, если законный собственник будет категорически против использования его земли и не захочет поделиться ею с владельцем самостроя, узаконить такой самострой, скорее всего или не удасться вообще, или обойдется очень-очень дорого (прийдется «уговаривать» большую ораву чиновников, прокуроров и судей).

Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию). В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет, т.к. чиновнику будет «светить» срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

Если же законный владелец в принципе не против использования его земли, здесь возможны несколько вариантов законной передачи ее в пользование владельцу самостроя:

бесплатная приватизация земли в рамках норм Земельного кодекса Украины;
законная продажа участка (части участка);
аренда участка;
заключение договора суперфиция (вид договора аренды, когда законный собственник разрешает другому лицу строиться на своем участке).

Получив право на землю, можно начинать оформление самостроя.

большинство самостроев можно узаконить;
есть самострои на чужой земле, которые нельзя узаконить, таких случаев немного;
есть самострои, которые можно узаконить только судом — наследство;
стоимость узаканивания самостроев может быть выше стоимости самого самостроя.

Конечно, в статье невозможно предусмотреть и рассмотреть все нюансы узаканивания самостроя. Целью статьи является указание направления действий для выхода из сложившейся ситуации. В любом случае, Вам потребуется помощь профессионального юриста для правильного оформления документов и понимания правильного поведения в госорганах.

Пожалуйста, задавайте вопросы в комментариях.