Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления договора социального найма на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.
Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:
- предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
- проводить своевременный капремонт дома;
- следить за общим имуществом в нем;
- следить за качеством коммунальных услуг.
Комитет имущественных отношений города Мурманска
1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.
2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.
3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.
4. Срок предоставления услуги:
- по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
- по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
- справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточку финансового лицевого счета;
- свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.
5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.
5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.
6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
- отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
- получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
- предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.
7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15
8. Образцы заявлений:
Заявление о вселении
Заявление о нанимателе
Заявление о расторжении
Услугу предоставляет
- Описание услуги
- Сроки оказания услуги
- Категории получателей
- Основания для оказания услуги, основания для отказа
- Результат оказания услуги
- Документы
- Документы, необходимые для получения услуги
- Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
- Дополнительная информация
- Сведения о государственной услуге
- Порядок обжалования
- Нормативно-правовые акты
Описание услуги
Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.
Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:
🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;
🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;
🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.
Maлoимyщиe
Гpaждaнe, oфициaльнo пpизнaнныe мaлoимyщими и нyждaющимиcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий, мoгyт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe coциaльнoгo жилья. Для этoгo ecть тpи вaжныx ycлoвия:
📌 гpaждaнe и члeны иx ceмьи нe являютcя нaнимaтeлями coциaльнoгo жилья;
📌 гpaждaнe и члeны иx ceмьи являютcя apeндaтopaми пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, нo имeющaяcя y ниx нeдвижимocть мeньшe ycтaнoвлeннoй нopмы — тaкoe чacтo пpoиcxoдит пpи poждeнии или ycынoвлeнии, yдoчepeнии peбeнкa;
📌 гpaждaнe пpoживaют в пoмeщeнияx, нe cooтвeтcтвyющиx тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в aвapийныx дoмax.
Пo любoй из тpex пpичин мoжнo вcтaть в oчepeдь для пoлyчeния бecплaтнoй нeдвижимocти oт гocyдapcтвa.
Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.
Фeдepaльныe зaкoны oпpeдeляют дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe тoжe мoгyт пoлyчить coциaльнoe жильe. Для этoгo нyжнo бyдeт вcтaть в oчepeдь. Нa coцнaйм мoгyт пpeтeндoвaть:
📌 инвaлиды I и II гpyпп;
📌 вoeннocлyжaщиe, пoлyчившиe yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;
📌 вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй Boйны;
📌 люди, пocтpaдaвшиe и yтpaтившиe жильe вcлeдcтвии кaтacтpoф и cтиxийныx бeдcтвий.
Peгиoнaльныe влacти мoгyт ycтaнaвливaть дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe. Нaпpимep, в oпpeдeлeнныx peгиoнax coцнaйм мoгyт oфopмить мнoгoдeтныe ceмьи, нeпoлныe ceмьи, мoлoдыe cпeциaлиcты.
Пpeдocтaвлeниe мyниципaльнoгo жилья пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa нaклaдывaeт нa apeндaтopa oпpeдeлeнныe oбязaтeльcтвa. Bы бyдeтe oбязaны:
🔹 иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;
🔹 cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;
🔹 пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.
Taкжe вы имeeтe oпpeдeлeнныe пpaвa. Bы мoжeтe:
🔸 тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;
🔸 вceлять в нeдвижимocть дpyгиx лиц;
🔸 cдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy тpeтьим лицaм;
🔸 oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖК PФ.
Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.
Oбe cтopoны мoгyт pacтopгнyть дoгoвop в дocpoчнoм пopядкe.
Пpивaтизaция — дoбpoвoльный пpoцecc, пpи кoтopoм пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт гocyдapcтвa к нaнимaтeлю. Пocлe пpивaтизaции apeндaтop — лицo, имeющee пpaвo нa coциaльнoe жильe — мoжeт дeлaть c нeдвижимocтью вce, чтo yгoднo: дapить, ocтaвлять в нacлeдcтвo, oбмeнивaть, пpoдaвaть.
Чтoбы пpивaтизиpoвaть нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить в Pocpeecтp:
📋 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
📋 дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ;
📋 дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм;
📋 зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.
Пopядoк пpeдocтaвлeния ycлyги пpивaтизaции вo мнoгиx peгиoнax имeeт дoпoлнитeльныe тpeбoвaния. Taк, чacтo люди мoгyт пpивaтизиpoвaть пoлyчeннoe жильe пo пpoшecтвии 5 лeт c мoмeнтa пoдпиcaния дoгoвopa coциaльнoгo нaймa.
Apeндaтop мoжeт дocpoчнo cъexaть из пpeдocтaвляeмoгo жилья, ecли oнo пepecтaлo yдoвлeтвopять тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в cлyчae пoявлeния нoвыx члeнoв ceмьи — либo дoбpoвoльнo pacтopгнyть дoгoвop. Нo в cлyчae дoбpoвoльнoгo pacтopжeния дoгoвopa чeлoвeк тepяeт пpaвo нa пoлyчeния нoвoгo жилья пo coциaльнoмy нaймy.
Нaймoдaтeль — гocyдapcтвo — мoжeт pacтopгнyть дoгoвop coциaльнoгo нaймa, ecли apeндaтop нapyшaeт eгo ycлoвия. B чacтнocти, кoгдa apeндaтop:
❌ нe oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги и cyммy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм, в тeчeниe пoлyгoдa и бoлee;
❌ нe пoддepживaeт нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии — нaпpимep, нe дeлaeт кocмeтичecкий peмoнт;
❌ нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк, кoтopый peглaмeнтиpyeтcя пpaвoвыми aктaми.
B cлyчae, ecли нaймoдaтeль дocpoчнo pacтopгaeт дoгoвop, apeндaтop тoжe тepяeт пpaвo нa пoлyчeниe нoвoгo coциaльнoгo жилья. Фopмaльнo oн мoжeт пoпытaтьcя вcтaть в oчepeдь, пpaктичecки в бoльшинcтвe cлyчaeв eмy oткaжyт в paccмoтpeнии дoкyмeнтoв.
Договор соц.найма заключается только на основании решения органов исполнительной власти о предоставлении помещения, при этом наниматель должен:
- относиться к категории малоимущих граждан;
- быть признанным в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.
Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:
- Полное отсутствие места для проживания.
- Жилое помещение имеет недостаточную площадь на каждого члена семьи (меньше нормы установленной законом).
- Помещение не соответствует нормам безопасности или находится в аварийном.
- Гражданин или кто-то из членов его семьи страдают тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание не допускается.
Несмотря на то, что договор заключается с нанимателем, члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении также указываются в документе.
Во-первых, потому что все лица, имеющие отношение к снимаемому жилью, так же, как и наниматель несут ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого помещения. А во-вторых, потому что они законно смогут претендовать на перезаключение договора от своего имени, в случае возникновения такой необходимости.
Для справки! По закону все граждане, зарегистрированные в жилом помещении считаются одной семьей нанимателя независимо от степени родства.
Заключить договор соц.найма можно в соответствующем Департаменте жилищной политики. Но так как каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. Всю необходимую информацию о том, с кем заключается типовой договор соц.найма на муниципальную квартиру и что это такое, можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно узнать, где подать документы и как узнать результаты рассмотрения заявления.
Представитель городского или муниципального жилищного фонда (наймодатель) должен:
- передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
- обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
- производить капитальный ремонт;
- взыскивать плату с жильцов.
Гражданин РФ (наниматель), получивший жилье в соц. наем:
- может заменять или менять выделенное жилье;
- имеет право вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
- может сдавать полученные площади в поднаем;
- обязан сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
- должен проводить текущий ремонт и профилактические работы;
- обязуется своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб.
Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен находиться у участников данной правовой сделки, один – у нанимателя, другой – у представителя местного органа власти. По каким-либо причинам не полученные, но подписанные заявителем договоры, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет.
Когда гражданин уже является съемщиком и проживает один или с семьей в жилье социального фонда, то законное право на жилье подтверждается одним из следующих документов: ордером на жилое помещение или судебным решением.
В таком случае, договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.
- Договор социального найма
- Заявление для заключения договора
- Документы необходимые для заключения договора
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.
В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.
Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.
В итоге можно привести ряд тезисов:
- Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
- Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
- Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
- Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.
Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.
Сроки оказания услуги
Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.
Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
- лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
- гражданин, занимавший недвижимость, умер;
- лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.
В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
- предыдущий договор социального найма жилого помещения;
- копию ордера;
- паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
- справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
- квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
- копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.
Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.
Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.
Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.
В его состав можно включить:
- паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
- справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
- выписка с лицевого счета;
- свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.
Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.
Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.
Социальное жилье — это эксперимент, который призвал чиновников оторваться от реальности. Социальное жилье существует во всех странах Западной и Центральной Европы. В Чешской Республике только что говорилось о социальном жилье, только после более чем 20 лет — это всеобъемлющее предложение, подготовленное на основе реалий нашей страны и обучения ошибкам за рубежом. Один из немногих проектов новых законов консультировался с экономистами, юристами, мэрами городов и муниципалитетов или людьми с многолетними полевыми работами.
Законопроект дает муниципалитетам совершенно новый долг. Социальное жилье не усложняет мэры села, но предлагает способ выполнить вышеуказанное обязательство. По четким правилам и гарантированным деньгам, чтобы помочь муниципалитетам построить сеть социальных и доступных жилья. Муниципалитеты будут решать, кто, когда и какая квартира будет предлагаться в аренду.
Возможность получить общественное жилье есть у которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:
- члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
- если у граждан или их есть жилплощадь меньше установленной нормы;
- если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.
- дети, которые остались без родителей;
- тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
- люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.
Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:
Муниципалитеты должны будут платить за социальные квартиры, многие из них финансово разрушаются. Муниципалитеты могут иметь финансовые потери при обеспечении безопасности всей системы, но также помнят законопроект о социальном жилье. В случае возникновения этой потери она будет возмещена государством через приемлемые субсидии. Муниципалитеты будут иметь юридическое право на субсидии на строительство, ремонт, аренду и эксплуатацию социальных и недорогих квартир и субсидий на социальную работу.
Мэрам придется позаботиться о сотнях тысяч людей за короткое время. Потребуется пять лет, чтобы закон стал полностью применимым. У всех муниципалитетов будет достаточно времени для подготовки. Мы ожидаем, что закон затронет максимум 350 000 человек, но большая часть людей не будет двигаться. Бюро по трудоустройству поможет людям найти подходящее жилье на рынке, чтобы не было проблем для небольших общин, где не будет достаточно подходящих квартир или нет некоммерческих организаций.
- люди с первой и второй группой инвалидности;
- пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
- военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.
Категории получателей
На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:
- точные данные наймодателя и данные арендатора;
- данные объекта сделки;
- полный список жильцов, которые будут проживать;
- права и обязанности сторон, заключивших сделку;
- прописаны условия расторжения договора;
- подписи обеих сторон.
Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:
Согласно стандарту муниципалитеты должны распределять социальные квартиры на добровольной основе, если они этого не делают, предоставленные необходимым Государственным фондом развития жилищного строительства. Чтобы закон вступил в силу, он должен быть одобрен парламентом и подписан президентом на октябрьских выборах. Некоторые министерства и учреждения имеют оговорки в отношении стандарта.
Если он будет представлен в текущем тексте, мы не будем голосовать за этот закон, — сказала она. По словам министра труда и социальных дел Михаэлы Маркс, нынешняя форма закона является большим компромиссом. Сужение группы только в социальных случаях означало бы, что такая квартира не достигла бы ряда потребностей.
- Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
- Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
- Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
- Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
- Выписку из банка о финансовом состоянии.
- Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.
После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.
Если законопроект проходит через законодательство, первые заявители на социальную квартиру могут начать работать с середины следующего года. Социальное жилье должно двигаться не позднее середины года. Закон является одним из приоритетов кабинета, срок полномочий которого истекает осенью, но коалиционные партии не договорились о его формулировке.
Согласно утвержденному правительством предложению, должно существовать два типа социального жилья — с обязательной социальной работой или без нее. Люди, нуждающиеся в жилье, должны иметь право на помощь. К ним относятся те, кто проживает в общежитиях, учреждениях или приютах в течение полугода, или те, кто тратит более 40 процентов своего дохода на разумное жилье и даже не будет в 1, 6 раза прожиточного минимума.
Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:
- Дом или половина дома.
- Квартира или половина квартиры.
- Комната в квартире или доме.
Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:
Без какой-либо ненужной задержки в социальной квартире должны быть пожилые люди, инвалиды, жертвы преступлений или молодые люди после ухода из детских домов. Уязвимые люди должны получить бессрочное положение человека в жилищном бедствии, другие будут судимы снова через два года.
Для муниципалитетов предоставление социального жилья будет добровольным. Если бы они были вовлечены в эту схему, им пришлось бы составить план, сколько социальных квартир и кому они понадобятся. Если муниципалитеты не присоединились к системе, социальное жилье будет предоставлено Государственным фондом развития жилищного строительства. Государственные деньги будут использованы для строительства, покупки или ремонта квартир и покупки земли.
- Наймодатель — собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
- Наниматель — это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.
В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:
Следует также использовать европейские деньги. Другая сумма будет направляться на жилищные пособия. В настоящее время на выплату пособия и надбавки выплачивается около 12 миллиардов долларов в год, а еще 8, 5 миллиарда — за последствия плохого жилья и связанной с этим безработицы и похищения детей.
Закон о социальном жилье первоначально применялся с января этого года. Против новой концепции закона, созданной Министерством труда и социальных дел до Рождества, последний раз встречался министр регионального развития Карел Шлечтова. По ее словам, последняя версия предложения возвращается «к условиям реального социализма». Согласно первоначальному предложению, социальное жилье должно быть обеспечено финансовой поддержкой со стороны государства. После того, как несколько тысяч напоминаний пришли к закону, отдел Михаэла Маркс опубликовал свою следующую версию до Рождества.
- полные данные жилплощади для социального найма;
- точный адрес, квадратная площадь и этаж;
- точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.
Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:
Но это не нравится критикам нового предложения. У них нет квартиры, но в отпуске они делают. Он признает, что закон отсутствует в Чешской Республике и ждет его много лет, но протестует против такого текста. Муниципалитеты должны выбирать свои семьи, например, по инициативе некоммерческих организаций, которые социально слабы в регулярных контактах и знают их. Они могут помочь в их выборе. Важно создать систему, которая поможет действительно нуждающимся, и мы не столкнемся с ситуацией, когда кто-то чувствует себя социально необходимым, потому что он не может получить квартиру, но не отказывается от своего отпуска в Хорватии.
- Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
- Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
- Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
- Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
- Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.
Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:
По его словам, выбор того, кто должен предоставить социальную квартиру, действительно должен остаться в деревне. По словам Томислава Шимечка, председателя Гражданской ассоциации домовладельцев, квартир и других объектов недвижимости в Чешской Республике, злоупотребление системой также является основным камнем преткновения. Если вы прочтете этот закон, вы обнаружите, что если они получат эту так называемую социальную квартиру и перестанут платить за аренду, они опустошат или беспокоят соседей, это не будет основанием для заявления, — сказал он сайту.
- для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
- для двух жильцов — 42 квадратных метра;
- для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.
Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.
Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.
В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.
На социальное жилье могут претендовать россияне, у которых есть официальное подтверждение их статуса. Это военнослужащие, малообеспеченные, некоторые специфичные категории граждан.
Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малоимущих граждан, купить жилье не смогут. Фактически, это люди, приблизившееся к черте бедности, спасти которых призвана специальная правительственная программа.
Важно. В данных обстоятельствах особенно ценно, что квартира по социальному найму предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать, как в ипотеке, оплачиваются только коммунальные расходы.
В соответствии с определением категории, к ней принадлежат те, кто претендует на изменение условий проживания на основании своего особого положения. Это:
- хронические больные с тяжелыми формами недуга;
- проживающие в «густозаселенных» помещениях.
Вне очереди могут получить социальную квартиру россияне с 1, 2 группами инвалидности, ветераны ВОВ, беженцы или пострадавшие после стихийных бедствий.
Нормы жилплощади привязаны к конкретным требованиям Жилищного кодекса РФ. Но их допускается менять применительно к условиям проживания в данном регионе. Усредненно устанавливаются следующие показатели жилой площади (в квадратных метрах):
- один человек – 33;
- семейная пара – 42;
- трое и больше – 18 на каждого члена семьи.
Размер жилого помещения может быть уменьшен (увеличен) по согласованию сторон, но за отправную точку принимаются данные показатели.
Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.
В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.
Социальный найм подразумевает четкое разграничение обязательств сторон, а также оформление их на бумаге, в договоре на аренду. Квартиры для социального найма предоставляет местная власть, в полном соответствии с оговоренными позициями. договор социального найма или получить в органе местной власти.
Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.
По закону договор социального найма заключается бессрочно.
Сведения о государственной услуге
Социальный наем жилья является вариантом аренды. Однако арендодателем в данном случае является государство или муниципальное образование. Арендатором является физическое лицо из категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специализированные органы власти заключают с гражданином договор социального найма. Со временем гражданин может приватизировать арендуемое жилье.
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
— человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
— человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
— люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
— люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.
Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.
По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.
Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.
Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.