Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды выписок из ЕГРН 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Виды выписок были утверждены приказом Минэкономразвития №378. Всего в документе обозначено 6 форм выписок об объектах недвижимости:
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
- О переходе прав;
- О правах отдельного лица на объекты имущества, которые имелись или имеются;
- О дате регистрации прав;
- О зоне с особыми условиями использования территорий;
- О границе между субъектами РФ.
Виды выписок из ЕГРН и их отличия
Электронную выписку можно получить через сайт Росреестра или другие интернет-сервисы. Ее стоимость для физических лиц составит от 150 рублей. Предоставляется она в течение трех суток с момента запроса.
Чтобы заказать выписку через сайт Росреестра, нужно заполнить более 15 полей. Закладывайте на это, как минимум, 30 минут. Быстро разобраться не получится.
Типы выписок были утверждены приказом Минэкономразвития №378. Всего в документе отмечено 6 конфигураций выписок об объектах недвижимости:
- • Об ключевых свойствах и зарегистрированных правах;
- • О переходе прав;
- • О правах отдельного лица на объекты собственности, которые имеются либо имелись;
- • О дате регистрации прав;
- • О зоне с особыми условиями использования территорий;
- • О границе между субъектами РФ.
Особенно популярны среди граждан первые четыре пункта. Эти сведения можно приобрести в режиме онлайн. Чтобы получить сведения по двум последним пунктам, необходимо обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ.
Разнообразные интернет-сервисы делают различные виды выписок. Это предоставляет возможность подобрать тот вариант выписки, который будет соответствовать вашим целям. Об этом мы детальнее расскажем ниже.
В соответствии с Федеральным законом № 218 выписку ЕГРН допускается приобрести в 2-ух вариантах: бумажном и электронном. И тот и другой вид имеют одинаковую юридическую силу.
Для получения бумажного документа следует посетить отделение Росреестра, либо МФЦ. В этом случае понадобиться оплатить госпошлину:
- • от 300 рублей – для физических лиц;
- • от 950 рублей – для юридических лиц.
Срок изготовления выписки составит 5 рабочих дней.
Подойдет для тех, кто желает подтвердить права на недвижимое имущество, но и для тех, кто хочет проверить объект на какие либо обременения.
Документ включает последующие сведения:
- • основные сведения (адрес, площадь, номер, этаж, вид помещения и др.)
- • последний владелец;
- • ограничения и обременения;
- • кадастровая оценка.
Стоимость: 290 руб.
Из документов вы не узнаете историю собственности и даты регистрации и прекращения прав.
В России введут новые виды выписок из ЕГРН
Нужна для тех, кто именно желает доказать права на недвижимое имущество, а также определить полную историю обладания объектом.
Выписка включает следующие сведение:
- • основные характеристики (адрес, площадь, номер, этаж, вид помещения и пр.)
- • последний собственник;
- • история владения;
- • срок регистрации и вид права;
- • дата перехода права и основание.
Стоимость: 290 рублей.
Данный вариант не подходит приобретателям недвижимости, которые хотят проверить объект. Выписка не будет содержать сведения о залогах и обременениях, а также сведения о кадастровой стоимости объекта.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой таблицу, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 г.
В таблице отражаются следующие сведения:
- • вид недвижимости — здание, сооружение, помещение в здании и другие;
- • кадастровый номер — цифровое обозначение, присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на учет;
- • срок регистрации и тип права;
- • адрес; место расположения объекта;
- • кадастровая стоимость;
- • дата, на которую актуальна данная стоимость;
- • другие сведения, связанные с ведением реестра (дата постановки на учет, реквизиты акта).
Стоимость: 290 руб.
Как правило выписка делается около 30-60 минут после обращения. Если в системе Росреестра появятся сбои либо объект окажется сложным, получение сведений может продлиться около 3-х дней.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Кадастровая стоимость недвижимости
- Выписка о переходе права собственности
- Выписка егрп из росреестра онлайн
- Сведения из ЕГРН на квартиру
- Сведения из ЕГРН на земельный участок
- Онлайн сведения об объектах недвижимости
- Кадастровая карта
- Адреса Росреестра
Для индивидуального предпринимателя обязательный налоговый сбор обойдется дороже. Стоимость выписки из ЕГРН для юридических лиц зависит от типа запрашиваемой информации, способа получения.
Цена выписки из ЕГРН для юридических лиц:
- Стандартная справка в электронном виде – 600 руб., в бумажном виде – 2200 руб.
- Подтверждение права собственности. В бумажном виде цена 1700 руб., в электронном – 700 руб.
- Если владельцем является конкретное лицо, стоимость справки выписки из ЕГРН 350 руб.
Юридическое лицо не может быть признано недееспособным, выписки такого характера не выдаются.
Расширенная выписка ЕГРН в 2021 году
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
ЕГРН – это источник информации обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ. С 2017 года он объединил в себе сведения из двух источников: кадастра недвижимости и реестра прав. Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, он же Росреестр. В реестре отражаются кадастровый учет, возникновение, обременение и переход права на все объекты недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН – обязательное условие осуществления этих прав.
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Может появиться новый вид выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
- Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
- Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
- Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
Выписка из ЕГРН: виды и содержание
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
- Срок выдачи выписки из ЕГРН — где брать документ
- Срок получения выписки через МФЦ (долго)
- Срок выдачи документа в Росреестре (долго)
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Образец выписки
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Для получения справки из росреестра через многофункциональный центр необходимо подготовить определенный пакет документов, записаться на прием к специалисту, оплатить госпошлину за выписку. Процедура оформления выписки состоит из таких этапов:
- Запись на прием к консультанту по телефону или лично;
- Посещение МФЦ и предоставление документов, которые дают возможность заявителю получить нужный бланк;
- Выдача расписки сотрудником центра, где указан срок изготовления выписки ЕГРН;
- Получение готового документа в бумажном виде.
Срок изготовления выписки ЕГРН через МФЦ занимает до пяти рабочих дней, т.к. запрос будет отправлен в Росреестр.
Получить выписку из Единого реестра в течение часа можно, воспользовавшись услугами онлайн сервиса ЕГРНка.ру. Электронная версия справки заверяется ЭЦП госрегистратора и равнозначна бланку, полученному через госорганизации.
Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России.
Популярность выписок объясняется просто: они требуются не только при купле-продаже квартиры или дома. Их просят предоставить банки при оформлении крупных кредитов, соцорганы при оформлении пособий. У россиян же по-прежнему много вопросов по этому важному документу. Ответить на них и другие вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость, «Российская газета» попросила главу Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова.
Какие выписки из ЕГРН существуют и как их получить?
Парвиз Константинович, каков срок действия выписки — неделя, месяц, год или она бессрочная?
Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.
И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку?
Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» можно запросить данные по объектам 52 регионов. Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну.
Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись?
Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости). Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?
Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.
Выписка может быть запрошена одним из удобных способов:
- по заявлению при личном обращении в орган Росреестра или МФЦ;
- в виде электронного запроса, сформированного на сайте Росреестра или иных веб-сервисов.
В ответ на запрос формируется выписка из ЕГРН в форме бумажного или электронного документа (на усмотрение заявителя).
Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:
- вид запрашиваемой информации;
- статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
- форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).
Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:
- для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;
- для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.
Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен. Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре. Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.
Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.
Изменились требования к заказу сведений из ЕГРН о собственниках
Выписки из ЕГРН не бесплатны, и выплачиваемая за них сумма не превышает 2000 рублей. Однако можно избежать переплаты, воспользовавшись приведенной ниже инструкцией, показывающей, как получить выписку за 1 рубль. Бесплатно получить документ не получится: необходимо разовое вложение средств, которое в будущем позволить получать выписки в практически неограниченном количестве за небольшую сумму.
В получении дешевого документа поможет сервис «Запрос к информационному ресурсу ЕГРН». Стоимость выписок, полученных с помощью сервера:
- 100 выписок – 1000 р. (1 документ = 10 р. с уведомлением об изменении сведений);
- 1000 выписок – 2000 р. (2 р. без уведомлений);
- 10000 выписок – 10000 р. (1 р. без уведомлений).
Получение информации из Единого реестра иногда вызывает вопросы у тех, кто подает туда заявление. Юристы дают следующие рекомендации по решению распространенных проблем в данной сфере:
Роман Зайкин, юрист: «Иногда в ЕГРН и техническом паспорте может быть указана разная информация о площади недвижимости. Исправить неточность в ЕГРН можно, предоставив в реестр новый технический паспорт БТИ, в котором указана правильная площадь участка или квартиры».
Иван Сторожев, адвокат: «Покупая недвижимость, можно оказаться в ситуации, в которой в выписке из Единого реестра в пункте «Документы-основания» нет данных, но при этом собственность зарегистрирована. В такой ситуации продавца нужно попросить заказать выписку о составе правоустанавливающих документов».
Евгений Жук, юрист: «Вносить запись о недвижимости в ЕГРН необязательно, если есть договор дарения и техпаспорт на жилплощадь. Однако если нужно продать квартиру или дом, сделать в нем законную перепланировку, регистрация в реестре требуется».
ЕГРН быстро отвечает на заявку, заполненную на официальном сайте Росреестра, и предоставляет данные в электронном виде сразу после одобрения запроса. Работа с реестром онлайн – это удобный, быстрый и не слишком дорогой способ получения необходимой документации.
Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.
Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.
Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.
Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.
Сроки изготовления выписки ЕГРН: Как быстро могут предоставить?
Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.
Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.
Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.
Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:
- документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
- документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.
Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:
- при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
- при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
- путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.
Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.
По усмотрению заинтересованного лица можно получить официальный документ на бумажном носителе, лично посетив местное отделение Росреестра или МФЦ.
В отличие от запроса на сайте, здесь регистратор потребует гражданский паспорт заявителя, так как официальные сведения выдаются только собственникам. Так же допускается обращение представителя, действующего в интересах правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности. В данном случае алгоритм следующий:
- Получить в терминале талон электронной очереди, по номеру подойти в указанное окно к регистратору.
- Оформить заявление на выдачу кадастровой выписки, приложив требующиеся документы.
- Получить расписку за переданные документы и заявление. В назначенный день обратиться за готовым документом.
Выясним еще, где получить кадастровую выписку на земельный участок.
Предусматривается для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра, где расположены отделения Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ). Они могут обратиться в почтовое отделение по месту жительства. В данном случае следует:
- Подать оператору почтового отделения составленное заявление и пакет прилагаемой документации.
- Получить опись вложения, удостоверенную оператором.
- Положить отправление в конверт, и оформить заказное письмо с уведомлением о получении.
- Оплатить почтовые расходы и сохранить полученную от оператора квитанцию и опись вложения.
Подготовленный документ будет передан регистрационным органом удобным заявителю способом, по адресу обратной связи.
Выписка из ЕГРН на квартиру: как выглядит, стоимость, образец 2021 года
Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).
Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:
- суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
- запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
- в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.
Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:
- заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
- пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
- посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.
Зарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.
Получить выписку о кадастровой стоимости можно несколькими способами:
- личное обращение в Росреестр либо в кадастровые палаты (в настоящее время они преобразованы в филиалы Росреестра). Получить талон и дождаться вызова к специалисту. Он на основе документов на землю и паспорта оформит заявление;
- многофункциональный центр – комфортный офис с электронной очередью. В зависимости от региона в нем может быть малолюдно;
- направление заявление о выдаче выписки по почте. При избрании этого способа заявитель должен удостоверить подлинность своей подписи у нотариуса;
- через посредника, оформив на него нотариальную доверенность;
- через официальный сайт Росреестра. Заявителю будет направлен электронный документ. Если документ нужен только для ознакомления, получайте его в электронной форме и не тратьте время на личное посещение.
Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить справку о кадастровой стоимости, которая также оформляется в виде выписки из ЕГРН. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.
Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.