Существенные условия договора купли-продажи недвижимости РБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора купли-продажи недвижимости РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества

2. Покупка и продажа недвижимости

3. Алгоритм заключения и регистрации купли-продажи недвижимости

4. Отчуждение недвижимого имущества

5. Договор купли-продажи недвижимости

6. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

7. Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

8. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества

предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 525 ГК);

цена недвижимости (статья 526 ГК). При отсутствии любого из указанных условий соответствующий договор считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 527 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 521 ГК).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 522 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Вопросы государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регулируются вышеназванным Законом. Согласно указанному Закону в случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации подлежит переход права собственности (пункт 2 статьи 8 Закона), а также сама сделка с недвижимым имуществом (пункт 3 статьи 9 Закона). Необходимо обратить внимание на то, что сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (пункт 4 статьи 9 Закона). В соответствии с пуктом 5 статьи 10 Закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки.

Органом, уполномоченным на совершение указанных регистрационных действий является территориальная организация — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

В соответствии со статьей 35 Закона регистрационное действие совершается в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации, если иное не установлено Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь.

Удостоверение произведенной государственной регистрации перехода права производится путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Удостоверение произведенной государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом производится путем совершения регистрационной надписи на оригинале договора купли-продажи недвижимого имущества (статья 38 Закона).

Перечень документов необходимых для совершения государственной регистрации перехода права и государственной регистрации сделки указан в пункте 50 Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 N 1578 (ред. от 12.05.2009) «Об утверждении перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 г. N 689».

Договор купли-продажи недвижимого имущества

заявление о государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если не нарушаются требования статьи 10 настоящего Закона. В этом случае документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, общие для нескольких государственных регистраций, подаются в одном экземпляре (статья 33 Закона).

оригинал и ксерокопия свидетельства о регистрации юридического лица;

оригинал и ксерокопии учредительных документов юридического лица;

оригинал и ксерокопии извещения о присвоении учетного номера плательщика (УНП);

выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированная не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации, — в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент;

выписка из протокола (решения) компетентного органа юридического лица о продаже/приобретении объекта недвижимости и предоставлении полномочий на подписание соответствующих документов.

регистрационное удостоверение на объект недвижимости либо письмо с указанием причин невозможности предоставления регистрационного удостоверения, если создание объекта и (или) возникновение прав на него зарегистрировано ранее 1 мая 2004 года. Рекомендуется брать с собой также техпаспорт на объект недвижимости;

договор купли-продажи недвижимого имущества в 3 экземплярах (2 экземпляра сторон по сделке; 1 экземпляр — для регистрирующего органа);

передаточный акт;

документ, подтверждающий наступление отлагательного условия (справка, иной документ), — в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав изолированное помещение, основанного на договоре, заключенном под отлагательным условием (не представляется, если наступление отлагательного условия является общеизвестным фактом);

письменное подтверждение продавца о досрочном исполнении покупателем обязанности по оплате изолированного помещения — в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на изолированное помещение на основании договора купли-продажи, предусматривающего оплату в рассрочку, если покупатель досрочно исполнил обязанность по оплате;

письменный отказ органа местного управления и самоуправления от права преимущественной покупки изолированного помещения, которое может быть использовано для местных нужд;

письменное согласие залогодержателя объекта недвижимого имущества на его отчуждение, если указанный объект передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально);

доверенность на представителя, подтверждающая полномочия, в том числе полномочия на подписание заявления, и паспорт;

документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации.

Какие правила нужно соблюдать при заключении договора купли-продажи недвижимости?

Какой примерный алгоритм действий при купле-продаже недвижимости?

Что проверяется при купле-продаже недвижимости?

— принадлежность жилого дома или квартиры

— наличие проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан

— нахождение недвижимости в общей совместной или общей долевой собственности

— задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам

— нахождение продавца на наркологическом либо психоневрологическом

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

— соглашение о задатке

Расчет по договору купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости

— документы для удостоверения

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав по нему

— документы для госрегистрации

Прописка по новому месту жительства

Порядок действий может быть таким:

в случае, если есть такая необходимость Например, если продавцу перед продажей нужно самому подобрать дом или квартиру для покупки стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке;
стороны обращаются к нотариусу или регистратору за удостоверением договора купли-продажи и получают его удостоверенные экземпляры;
стороны обращаются к регистратору за госрегистрацией договора купли-продажи и получают его зарегистрированные экземпляры;
покупатель рассчитывается по договору купли-продажи и получает от продавца расписку о получении денег;
продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи;
покупатель обращается Для того, что бы покупатель за госрегистрацией мог обратиться сам (без участия продавца) в договоре купли-продажи нужно указать, что право на подачу заявления на такую госрегистрацию предоставляется покупателю к регистратору за госрегистрацией перехода права собственности на жилое помещение и получает свидетельство (удостоверение) о таком переходе.

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Покупка и продажа недвижимости

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника.

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости). В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения, установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:

заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины. за выдачу выписки.

Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр.

Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость (статья 186 Налогового кодекса Республики Беларусь) проверяется в налоговой инспекции.

Обратите внимание, что:^[∗] – пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 13 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
при отчуждении физическим лицом в течение налогового периода недвижимости налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности.

Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.

Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует бо́льшая вероятность того, что в момент совершения сделки он не будет способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.

Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

На государственном уровне данный договор регулируется следующими юридическими документами:

1. Указы Президента РБ:

№ 200 от 26.04.2010 г.;
№ 413 от 07.09.2007г.;
№ 49 от 09.02.2015г.

2. Законы РБ:

«О гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (от 22.07.2002 г.);
№ 305-3 «О нотариате и нотариальной деятельности» (от 18.07.2004 г.).

3. Постановления Совета Министров РБ:

от 23.04.2004 г. № 17;
от 23.10.2006 г. № 63;
от 26.12.2006 г. № 1728;
от 09.11.2010 г. № 63;
от 08.08.2013 г. № 38.

4. Жилищный и Гражданский Кодексы РБ.

Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.

Предварительный договор обязан соответствовать нижеуказанным характеристикам:

составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.

Нормативно-правовые документы РБ чётко определяют участников и сторон сделки с недвижимым имуществом:

1. В роли одной стороны – продавец:

юридические лица — собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

2. В роли второй стороны – покупатель:

белорусский гражданин;
резиденты других стран;
юридическое лицо;
лица без гражданства.

Квартира / дом становится собственностью покупателя после следующих действий:

после регистрации договора в соответствующем уполномоченном государственном учреждении;
после осуществления перехода прав на земельный участок и собственность.

Наличие подписанного «Акта о передаче недвижимости» подразумевает исполнение условий договора и обязательств по передаче квартиры / жилого дома (ст. 527 ГК РБ).

Алгоритм заключения и регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости в Республике Беларусь – это документ, удостоверяющий акт передачи жилой площади продавцом покупателю за выплату оговоренной суммы денег. Согласно Гражданскому кодексу, как и при любой сделке, договоры купли-продажи подписывают 2 стороны:

1. Продавец (собственник):

физическое лицо
юридическое лицо
индивидуальный предприниматель

2. Покупатель:

гражданин РБ
юридическое лицо
гражданин другого государства
лицо без гражданства

1. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).

2. Договор должен содержать полный перечень информации об объекте недвижимости, участвующим в операции (расположение, наличие перепланировки и т.д.), а также его реальную стоимость.

3. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия при расторжении сделки и взыскания компенсации с одной из сторон.

4. Договор должен содержать полные данные обоих сторон.

5. В договоре обязательно должны быть прописаны все юридические аспекты недвижимости (после проверки уполномоченным лицом).

Без вышеперечисленных данных договор купли-продажи может считаться недействительным.

1. Заключение предварительного договора о купле-продаже недвижимости (при необходимости)

Договор составляется на самом начальном этапе операции по купле-продажи квартиры или дома. В нём прописываются основные положения, которые будут учтены в договоре купли-продажи. Составление данного документа имеет смысл, к примеру, в случаях, когда покупателю нужно дополнительное время для получения кредита в банке, сомнения или неготовность, а также другие причины задержки составления основного договора).

Предварительный договор также составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

2. Выплата задатка

В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу. Данное условие является гарантией того, что сделка о недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму. Соглашение о выплате задатка может быть заключено и без участия уполномоченного лица, но обязательно в письменной форме.

Существуют следующие общие правила, которые необходимо соблюсти при купле-продаже недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и удостоверен. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности по такому договору должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если такое требование не соблюдено, договор будет считаться незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости. Если имеет место несоблюдение данного требования, в силу статьи 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор будет считаться незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должна содержаться цена этой недвижимости. При отсутствии в договоре купли-продажи цены недвижимости договор будет считаться незаключенным согласно статье 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Статьей 529 Гражданского кодекса Республика Беларусь предусмотрено существенное условие договора купли-продажи недвижимости: обязательство закрепления в таком договоре лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование.

Итак, остановимся на наиболее часто задаваемых нотариусу вопросах, связанных с продажей жилых помещений.

Отчуждение недвижимого имущества

Вы можете составить договор купли-продажи жилой недвижимости в простой письменной или нотариально заверенной форме. При этом нужно учесть, что некоторые виды соглашений необходимо оформлять только через нотариуса.

В обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Также придется идти в нотариальную контору, если предстоит заключить сделку с долями в собственности.

Для заключения договора в простой форме достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и ее цену, сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользования.

Нотариальная форма договора купли-продажи — это тот же договор купли-продажи, но удостоверенный нотариусом. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут избежать продавцу и покупателю конфликтов при исполнении договора.

Типовой договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, которые оговариваются покупателем и продавцом. Но с точки зрения закона, лишь некоторые из этих условий будут считаться обязательными или существенными.

Существенные условия — это ряд требований, которые в обязательном порядке должен содержать договор купли-продажи. Если вы не зафиксировали обязательные условия в документе, то он не будет иметь законной силы.

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:

время фактической передачи недвижимости покупателю;
сроки и способы взаиморасчетов;
состояние передаваемой квартиры;
сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
порядок решения споров и распределения ответственности;
условия, при которых договор может быть расторгнут;
штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается обязательно письменно. Устная форма не возможна. Более того данна сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Если это не будет сделано, то это будет расчитано, как несоблюдение формы договора каксаемого продажи или покупки жилья, значит договор договоренность не наступила (ст. 521 Гражданского кодекса).

К существенным условиям договора в данном случае относятся:

Исходя из данных которы будут прописаны в самом связанном с продажей или покупкой жилища, должно быть ясно понятно, что именно продается, передаетс покупателю или отдаетчя продавцом. Если это не квартира многоквартирном доме, а например дом на участке, то должны быть указано, где стоит этот дом, територриально, на какой улице, в кой местности, указан кадастровый номер земельного участка, целевое назначение и т.д.. Подробнее все условия можно прочитать в ч. 1 ст. 525 ГК.

Все мы знаем, что каждый договор должен иметь цену. Тапк и в этом случае, ценав является важных фактором, что стороны договорились о продаже жилья (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК).

Сама же цена может быть указана двумя вариантами, в белорусских рублях или в валюте. Если вы выбрали второй вариант цены договора, то согласно нормам, которые должны быть соблюдены, указанная валюта должна быть написана оговоркой о том, что оплата будет произведена в белорусских рублях по курсу белорусского рубля к курсу иностранной валюте, установленному Нацбанком РБ на дату, установленную договором (например, по курсу на день оплаты).

Дополнительно следует указать сроки оплаты и передачи объекта недвижимости, кто будет подавать и ставить свою подпись в заявлении о гос.регистрации такого рода договора и основанных на нем прав, кто несет соответствующие расходы по регистрации. Если передача объекта покупателю будет произведена до его полной оплаты по договору, то определитесь, будет ли за продавцом сохранено право залога на такой объект недвижимости, если нет, то укажите в договоре, что до момента полной оплаты сама квартира, участок, дом не находится в залоге у продавца для полного обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате в соответствии со статьей 458 ГК.

А также отразите иные условия продажи, необходимые для проведения Вашей конкретной сделки, предусмотрите ответственность для сторон, например ответственность — применения пени или даже штрафа если настанет просрочка в передачи недвижимости в срок оговоренный в договоре.

Договоры купли-продажи недвижимости, где одним участником сделки является гражданин РБ, сделка подледит удостоверению. Это правило, от него никуда не убежишь.

Удостоверить договор можно у нотариуса либо в территориальном органе по гос. регистрации и земельному кадастру. Для данной процедуры необходимо личное присутствие сторон сделки. После проведения удостоверения договора у нотариуса необходимо будет обратиться за его государственной регистрацией в территориальном органе по гос.регистрации и земельному кадастру.

Автор цитаты — Троянович Анна

Произвести сначала удостоверение, а затем и регистрацию договора можно в территориальном органе по гос. регистрации и земельному кадастру регистратором.

Для совершения указанной процедуры необходимо собрать «пакет документов»:

Договор купли-продажи
Паспорт для гражданина, а для фирмы, ИП нужны оригиналы документов о государственной регистрации организации (если юридическое лицо уже ранее обращался за государственной регистрацией в данный орган по государственной регистрации, то такие документы не требуются).
Если действуют представитель юридического лица, то необходимо наличие доверенности, либо если присутствует руководитель юридического лица, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия, приказ\контракт.
Решение собственника об отчуждении недвижимого имущества (протокол общего собрания участников общества, решение единственного участника и др.) для юридического лица.
Заявление установленной формы, подготовленное регистратором.
Передаточный акт, если передача объекта происходит по акту приема-передачи и одновременно с регистрацией договор.
Оригинал лицевого счета для жилой недвижимости и иное.

Полный перечень документов установлен п. 17.50 Единого перечня административных процедур, осуществляемых гос. органами и иными организациями в отношении юр. лиц и ИП, утвержденного постановлением №156. Однако при ознакомлении с таким перечнем следует четко идентифицировать какие из указанных документов необходимы при регистрации вашего договора. При удостоверении договора нотариусом перечень документов также будет немного отличаться.

Как правило, при записи на удостоверение и последующую государственную регистрацию договора регистратор ознакомит Вас со всем необходимым перечнем документов, который следует подготовить и взять с собой на прием. Срок совершения такой процедуры варьируется от 1 рабочего дня до 1 месяца и зависит от объекта сделки и условия оплаты услуг регистратора.