Аренда нежилых помещений ОКВЭД 2021

      Комментариев к записи Аренда нежилых помещений ОКВЭД 2021 нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда нежилых помещений ОКВЭД 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2021 году
2. Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2
3. Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?
4. Изменения в отношении спецрежимов с 01.01.2021
5. ОКВЭД 2021 года: сдача в аренду собственного недвижимого имущества
6. Введены новые коды ОКВЭД

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2021 году

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

  • агентская;
  • брокерская;
  • арендодательская;
  • посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

  • покупке;
  • продаже;
  • сдаче внаем;
  • оценивании;
  • страховании;
  • работе с базой данных о владельцах недвижимости;
  • подборе доверенных лиц.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

  1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
  2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
  3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

  • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
  • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
  • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

  • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
  • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Для бизнеса

  • Спецпредложения 🔥
  • Вознаграждение 💰 за счёт
  • Регистрация ООО и ИП

Новое на сайте

  • Какие ИП должны оформить электронную подпись в ФНС
  • Как заполнить новое заявление на уменьшение патента на страховые взносы
  • Как работать с самозанятыми, чтобы не иметь проблем с ФНС
  • Теперь нотариусы обязаны сами отправлять в ИФНС заявления на регистрацию ИП и ЮЛ
  • Данные о корпоративных сим-картах нужно срочно внести в реестр

С указанной даты в классификаторах появятся следующие коды:

  • ОКВЭД 2:
    • 20.21 Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества;
    • 20.29 Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом;
  • ОКПД 2:
    • 20.12.000 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений;
    • 20.12 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений;
    • 20.12.100 Услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества;
    • 20.12.900 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных прочих нежилых помещений.

Утверждение самостоятельных кодов ОКПД 2 и ОКВЭД 2 даст возможность разграничить деятельность и услуги по аренде, управлению собственным или арендованным торговым недвижимым объектом и другими видами нежилой недвижимости.

В силу пп. 15 п. 3 ст. 346.12 НК РФ не вправе применять «упрощенку» организации и ИП, средняя численность работников которых за налоговый (отчетный) период превышает 100 человек.

С 01.01.2021 положения данного подпункта не применяются в отношении организаций потребительской кооперации, осуществляющих свою деятельность сообразно Закону РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», а также в отношении хозяйственных обществ, единственными учредителями которых являются потребительские общества и их союзы, осуществляющие свою деятельность в соответствии с указанным законом.

Иными словами, предусмотрено, что названные организации вправе применять УСНО, даже если средняя численность работников в них за налоговый (отчетный) период превышает 100 человек.

Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2

Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2021 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

Например, в отношении семи видов деятельности, связанных с ремонтом или изготовлением различных изделий, добавилась оговорка «по индивидуальному заказу населения».

В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80. При этом убрали такие виды, как услуги по выделке шкур животных, услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу и др.

По сути, новый вид появился только один – деятельность стоянок для ТС (пп. 65).

Приятные изменения (при условии, что субъекты «возьмут» эти виды деятельности в свои списки) ждут тех, кто занимается:

  • приемом металлолома;

  • ремонтом жилья;

  • сдачей в аренду жилых и нежилых помещений.

В таблице учтены изменения, внесенные федеральными законами № 373-ФЗ и от 06.02.2020 № 8-ФЗ.

Патент-2020

Патент-2021

Изменения, внесенные Федеральным законом № 373-ФЗ

ПСНО применяется только в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 ст. 346.43 НК РФ.
Законами субъектов РФ можно устанавливать дополнительный перечень видов деятельности, относящихся к бытовым услугам, коды которых в соответствии с ОКВЭД и ОКПД определяются Правительством РФ

ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ.
В частности, ПСНО применяется в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 ст. 346.43 НК РФ.
При этом субъекты РФ вправе включать в данный перечень любые виды деятельности, предусмотренные ОКВЭД и ОКПД (пп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ), учитывая ограничения п. 6 названной статьи

Подпункты п. 2 ст. 346.43 НК РФ:

4) химическая чистка, крашение и услуги прачечных;

4) стирка, химическая чистка и крашение текстильных и меховых изделий;

6) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, часов, ремонт и изготовление металлоизделий;

6) ремонт электронной бытовой техники, бытовых приборов, часов, металлоизделий бытового и хозяйственного назначения, предметов и изделий из металла, изготовление готовых металлических изделий хозяйственного назначения по индивидуальному заказу населения;

7) ремонт мебели;

7) ремонт мебели и предметов домашнего обихода;

9) техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования;

9) ремонт, техническое обслуживание автотранспортных и мототранспортных средств, мотоциклов, машин и оборудования, мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг*;

10) оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом;

10) оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг**;

11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом;

11) оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг**;

12) ремонт жилья и других построек;

12) реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений;

17) услуги по приему стеклопосуды и вторичного сырья, за исключением металлолома;

17) сбор тары и пригодных для вторичного использования материалов;

18) ветеринарные услуги;

18) деятельность ветеринарная;

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

19) сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;

21) прочие услуги производственного характера (услуги по переработке сельскохозяйственных продуктов и даров леса, в том числе
переработке маслосемян,
изготовлению и копчению колбас,
переработке картофеля

В новой редакции излагается п. 6 ст. 346.43 НК РФ, согласно которому патентная система не применяется в отношении:

1) видов деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

2) деятельности по производству подакцизных товаров, а также по добыче и реализации полезных ископаемых;

3) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала более 150 кв. м;

4) услуг общественного питания, оказываемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей более 150 кв. м;

5) оптовой торговли, а также торговли, осуществляемой по договорам поставки;

6) услуг по перевозке грузов и пассажиров ИП, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) более 20 автотранспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг;

7) деятельности по совершению сделок с ценными бумагами и (или) производными финансовыми инструментами, а также по оказанию кредитных и иных финансовых услуг.

Действующая редакция п. 7 ст. 346.43 НК РФ предусматривает, что законами субъектов РФ устанавливаются размеры потенциально возможного к получению ИП годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСНО.

С 01.01.2021 из этой нормы будет исключено предложение, согласно которому максимальный размер потенциально возможного к получению годового дохода не может превышать 1 млн руб.

Соответственно, из указанной статьи исключаются и п. 9 (где говорится, что максимальный размер потенциально возможного годового дохода подлежит индексации на коэффициент-дефлятор), и пп. 4 п. 8 (где установлен порядок увеличения этого размера).

Согласно пп. 2.1 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе устанавливать ряд ограничения для применения ПСНО. Данная норма тоже изменится с 01.01.2021 и будет дополнена следующими ограничениями:

  • по размеру площади торгового зала и (или) зала обслуживания посетителей объектов стационарной торговой сети и объектов организации общественного питания (для розничной торговли и общепита);

  • по иным физическим показателям, характеризующим виды предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться патентная система налогообложения.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 346.49 НК РФ, налоговым периодом признается календарный год (если иное не установлено другими пунктами этой статьи).

Согласно п. 2 ст. 346.49 НК РФ если патент выдан на срок менее календарного года, то налоговым периодом признается срок, на который выдан патент. Названная статья дополнена п. 11, где говорится, что в 2021 году налоговым периодом признается календарный месяц, если иное не предусмотрено п. 2 данной статьи.

Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.

Юрлицо, использующее упрощенную систему налогообложения, должно уплачивать 6% налога. Важно правильно вести бухгалтерскую отчетность, вовремя подавать документы в налоговую инспекцию. Те, кто пытаются уклониться от уплаты обязательного сбора, могут попасть под административную ответственность.

Нарушителям придется заплатить штраф, который в самых серьезных случаях может достигать полумиллиона рублей

А злостным нарушителям грозит еще и уголовная ответственность. За такое деяние законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы.

Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды. Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.

Собственникам, арендаторам и субарендаторам нежилых помещений нужно знать свои права и обязанности. Если бухгалтерская и налоговая отчетность вызывает затруднения, лучше передать полномочия по составлению бумаг специалистам.

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Справочник

    Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

    Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

    • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
    • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
    • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

    В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Этот раздел включает:
    — строительство зданий для собственного пользования;
    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

    • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
    • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

    Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?

    Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

    Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

    найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

    найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

    Группа 77.3 включает аренду:

    77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

    77.32 – строительной техники;

    77.33 – офисных машин и техники;

    77.34 – водного транспорта и оборудования;

    77.35 – авиационного оборудования;

    77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

    Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

    Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

    От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

    Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

    Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

    Изменения в отношении спецрежимов с 01.01.2021

    Аренда и лизинг автотранспортных средств

    Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

    Эта группировка не включает:

    — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

    Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

    Эта группировка не включает:

    — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

    • Бизнес

      • Банки

      • ИП

      • система Платон

    • Бухгалтерский учет и отчетность

      • ККТ

      • Бухгалтерская отчетность

      • КБК

    • Кадры

      • Выплаты персоналу

      • Больничный лист

      • Декретный отпуск

      • Отпуск

    • Налоги

      • УСН

      • ЕНВД

      • ПСН

      • НДС

      • Страховые взносы ФСС

      • НДФЛ

      • Страховые взносы ПФР

      • 6-НДФЛ

      • Проверки

    • Право

      • Штрафы

    Все рубрики

    Пострадавших от пандемии отраслей стало больше
    Экономика и бизнес / 11:00 20 апреля 2020

    • Раздел I. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания.
    • Раздел J. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области информации и связи.
    • Раздел A. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
    • Раздел B. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Добыча полезных ископаемых.
    • Раздел C. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обрабатывающие производства.
    • Раздел D. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха.
    • Раздел E. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений.
    • Раздел F. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Строительство.
    • Раздел G. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов.
    • Раздел H. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Транспортировка и хранение.
    • Раздел K. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность финансовая и страховая.
    • Раздел M. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность профессиональная, научная и техническая.
    • Раздел N. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги.
    • Раздел O. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение.
    • Раздел P. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Образование.
    • Раздел Q. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг.
    • Раздел R. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений.
    • Раздел S. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Предоставление прочих видов услуг.
    • Раздел T. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств.
    • Раздел U. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность экстерриториальных организаций и органов.

    Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

    68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
    68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    По коду 68.20 классификатора ОКВЭД 2 пока нет комментариев пользователей.

    Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

    Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    • Регистрация ИП
    • Ликвидировать ИП (закрыть)

    Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

    Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

    В состав которых входят:

    • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
    • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
    • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
    • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
    • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

    Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

    Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

    Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

    В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

    • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
    • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
    • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
    • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
    • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

    Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

    В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

    Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

    Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

    Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

    Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

    В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

    • характеристики помещения;
    • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
    • арендная плата;
    • особенности использования помещений и проведения ремонта;
    • подписи участников сделки.

    Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

    Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

    Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

    Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

    Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

    Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

    найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

    найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

    Группа 77.3 включает аренду:

    77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

    77.32 – строительной техники;

    77.33 – офисных машин и техники;

    77.34 – водного транспорта и оборудования;

    77.35 – авиационного оборудования;

    77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

    Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

    ОКВЭД 2021 года: сдача в аренду собственного недвижимого имущества

    Операции с недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Эта группировка включает:

    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Эта группировка также включает:

    — строительство зданий для собственного пользования;

    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Аренда и лизинг автотранспортных средств

    Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

    Эта группировка не включает:

    — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

    Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

    Эта группировка не включает:

    — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

    Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

    • как ее собственник;
    • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
    • в субаренду.

    Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

    • квартиры;
    • комнаты;
    • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
    • офисы или рабочие места;
    • многоквартирные дома;
    • гаражи и др.

    Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

    • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
    • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

    Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

    Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

    Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

    Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

    Регистрация ООО

    Регистрация ИП

    Ведение бухгалтерского учета

    Справочник

      Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Новое на сайте

      • Налогообложение для компаний и ИП, разрабатывающих сайты
      • Последствия принудительного исключения недействующего ИП из ЕГРИП
      • Контроль за ККТ на рынках ужесточат
      • Как указать код обоснования применения пониженной налоговой ставки в декларации по УСН
      • Как ИП учесть страховые взносы при совмещении УСН и ПСН

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

      Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

      Операции с недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Аренда и лизинг автотранспортных средств

      Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

      Эта группировка не включает:

      — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

      Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

      Эта группировка не включает:

      — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

      Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

      В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

      • характеристики помещения;
      • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
      • арендная плата;
      • особенности использования помещений и проведения ремонта;
      • подписи участников сделки.

      Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      • Регистрация ИП
      • Ликвидировать ИП (закрыть)

      Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

      От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

      • Комнаты.
      • Квартиры целиком.
      • Дома с больши́м количеством квартир.
      • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
      • Гаражи.
      • Офисы и т. д.

      Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

      • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
      • С посредником.
      • Передача напрямую от собственника.

      Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

      Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

      С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

      • если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
      • если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

      Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

      • Совмещение патента и УСН в 2021 году
      • Как выбрать налоговый режим на 2021 год: изучаем ограничения и считаем налоговую нагрузку
      • Налоговые каникулы ИП в 2021 году
      • Коронавирусные налоговые каникулы продлили: кому и какие сроки перенесли

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Действующими нормами ст. 346.43 НК РФ установлено, что ПСНО применяется только в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 данной статьи.

      При этом законами субъектов РФ может устанавливаться дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам, коды которых в соответствии с классификаторами ОКВЭД и ОКПД определяются Правительством РФ.

      Федеральным законом № 373-ФЗ предусмотрено, что ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ, за исключением видов деятельности, в отношении которых не применяется данный налоговый режим.

      Таким образом, с 01.01.2021 субъекты РФ будут формировать свой перечень видов деятельности для ПСНО, выбирая из предложенного в п. 2 ст. З46.43 НК РФ списка.

      При этом по смыслу новых положений п. 2 и 8 ст. 346.43 НК РФ региональный законодатель вправе включать в указанный перечень любые виды деятельности, предусмотренные ОКВЭД и ОКПД, с учетом ограничений, предусмотренных п. 6 данной статьи.

      Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2021 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

      Например, в отношении семи видов деятельности, связанных с ремонтом или изготовлением различных изделий, добавилась оговорка «по индивидуальному заказу населения».

      В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80. При этом убрали такие виды, как услуги по выделке шкур животных, услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу и др.

      По сути, новый вид появился только один – деятельность стоянок для ТС (пп. 65).

      Приятные изменения (при условии, что субъекты «возьмут» эти виды деятельности в свои списки) ждут тех, кто занимается:

      • приемом металлолома;

      • ремонтом жилья;

      • сдачей в аренду жилых и нежилых помещений.

      В таблице учтены изменения, внесенные федеральными законами № 373-ФЗ и от 06.02.2020 № 8-ФЗ.

      Патент-2020

      Патент-2021

      Изменения, внесенные Федеральным законом № 373-ФЗ

      Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

      Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

      В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

      Получить выписку можно в онлайн режиме через официальный сайт налоговой службы. Услуга предоставляется бесплатно. В случае необходимости получения документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица нужно предоставить работнику налоговой службы квитанцию об оплате госпошлины за выдачу официальной выписки и заполненное заявление. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней, получить информационное письмо Росстата.

      Для получения официального подтверждения нужно обратиться в отделение Росстата, предварительно собрав необходимый пакет документов:

      При открытии расчетного счета в банке, заполняя анкету нужно максимально подробно указать как основные коды, так и вспомогательные. Это позволит снизить количество вопросов со стороны операционистов при проведении платежей. В процессе хозяйственной деятельности при формировании пакета документов для внесения изменений в реквизиты предприятия, расширении сферы деятельности, открытия новых подразделений, изменения в составе собственников в обязательном порядке требуется значение кодов ОКВЭД.

      Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

      При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

      Введены новые коды ОКВЭД

      Важно

      Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

      Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2021 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
      Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

      Внимание

      Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

      Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

      • Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
      • Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
      • Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

      Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

      Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

      Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.


      Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости.

      По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

      Договор аренды нежилого.

      Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя. Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

      Бланк Адвокатского Опроса Образец Скачать подробнее. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты: • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта); • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др.

      Информация); • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); • Длительность действия соглашения; • Прочие условия; • Реквизиты и подписи сторон.

      При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

      Аренда нежилого помещения

      Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

      Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

      Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

      Для чего нужна кодировка:

      • госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
      • по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
      • цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
      • доступность или отсутствие организационно-правовой формы
      • какие ограничения может иметь уставный капитал

      Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую эконом��ческую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

      Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

      — ОКВЭД 70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

      Расшифровка ОКВЭД 70.20.1:

      Эта группировка включает:
      — сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
      Эта группировка не включает:
      — эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см.Код ОКВЭД 55

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
      Код ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      Код ОКВЭД 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Сдавать недвижимость внаем ИП (или самозанятый) имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .


      Похожие записи:

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *