Прекращение договора аренды земельного участка под многоквартирным домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прекращение договора аренды земельного участка под многоквартирным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

5 апреля 2016

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Грачевой И.Л.,

судей Золотовой Е.Н. и Маненкова А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело N А41-58990/2014 по кассационной жалобе Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (город Пушкино Московской области) на решение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2015 (судья Кузьмина О.А.), постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 (судьи Коновалов С.А., Епифанцева С.Ю., Катькина Н.Н.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.09.2015 (судьи Волков С.В., Борзыкин М.В., Бочарова Н.Н.)

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее — Комитет) о взыскании с закрытого акционерного общества «ЮИТ Московия» (далее — Общество) 1 813 544 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору от 23.05.2005 N 61-05 аренды земельного участка, 112 926 руб. 62 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендной платы и досрочном расторжении указанного договора.

В судебном заседании приняли участие представители:

Общества — Шелудченко И.Н. (доверенность от 16.12.2013),

Комитета — Шмонин А.В. (доверенность от 18.03.2016).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., выслушав объяснения представителя Комитета, поддержавшего доводы жалобы, и представителя Общества, возражавшего против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), к Обществу о взыскании 1 813 544 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору от 23.05.2005 N 61-05 аренды земельного участка, 112 926 руб. 62 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендной платы и о досрочном расторжении указанного договора.

Арбитражный суд Московской области определением от 03.02.2015 оставил без рассмотрения требование Комитета о расторжении договора аренды, решением от 17.02.2015, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 и Арбитражного суда Московского округа от 10.09.2015, отказал в иске о взыскании долга и пеней.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Комитет, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права, прав и законных интересов заявителя, применение не подлежащих применению статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), просит отменить решение от 17.02.2015, постановления от 11.06.2015 и от 10.09.2015 и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Дело 29.12.2015 истребовано из Арбитражного суда Московской области. Определением от 25.02.2016 судьи Верховного суда Российской Федерации Грачевой И.Л. жалоба Комитета передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что жалобу Комитета следует удовлетворить и отменить решение от 17.02.2015, постановление апелляционного суда от 11.06.2015 и постановление окружного суда от 10.09.2015 по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) 23.05.2005 заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «ВИТ» (арендатор) договор N 61-05 аренды земельного участка площадью 25 025 кв.м с кадастровым номером 50:13:070210:0056, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, город Пушкино, между

Московским проспектом и Пушкинским шоссе, для строительства многоэтажных жилых домов сроком на 11 месяцев.

Стороны неоднократно продлевали договор аренды путем подписания дополнительных соглашений.

В 2010 году указанный земельный участок был разделен на четыре участка. На основании постановления Главы Пушкинского района Московской области от 14.07.2010 N 1895 дополнительным соглашением от 16.07.2010 в договор аренды были внесены изменения, касающиеся предмета аренды и срока действия договора. В связи со сдачей построенных объектов в эксплуатацию предметом аренды по указанному договору стали два земельных участка площадью 3041 кв.м с кадастровым номером 50:13:070210:173 и площадью 8506 кв.м с кадастровым номером 50:13:070210:174.

В дальнейшем арендатором по указанному договору стало Общество.

Дополнительным соглашением от 02.07.2013 стороны продлили срок действия договора аренды указанных участков до 30.05.2014.

Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по договору от 23.05.2005 N 61-05 по внесению арендных платежей за земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:070210:173 и 50:13:070210:174, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 02.10.2014.

Суды трех инстанций отказали в иске исходя из следующего.

---

Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажных жилых домов.

Впоследствии он был разделен на четыре участка. На одном из них было возведено нежилое здание кафе с торговыми площадями.

Суды по аналогии применили к этому случаю правило о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем. Они посчитали, что с даты госрегистрации первого права собственности на помещение в здании кафе договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала такой подход неверным.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в доме, а договор аренды этого участка прекращается.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, применяется иной подход.

К покупателю недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, с момента госрегистрации перехода права собственности переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими нежилых помещений, в т. ч. во вновь построенном здании, с момента госрегистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земли.

Арендатор (арендаторы) вправе требовать расторжения договора аренды, по которому участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта. При этом должна определяться площадь участка, необходимая для эксплуатации здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта.

Ситуация с правами на землю после ввода построенного объекта в эксплуатацию зависит от назначения построенного объекта (многоквартирный дом или иные объекты).

Завершение строительства многоквартирного жилого дома

Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом.

Как отметили в совместном постановлении Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ, «если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта (п. 5 ст. 16 Вводного закона^[1]).

В силу п. п. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется^[2].

Право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений с учётом следующих особенностей:

1) До 1 января 2017 года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим своё действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице)^[3].

Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу порядок ведения ЕГРН^[4], согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого регистрирующий орган внесёт запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика – правообладателя помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Таким образом, собственность застройщика или публично-правового образования с 2017 го­да прекращается не сразу, а «по частям» пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений. Также из п. 139 указанного выше порядка следует, что договор строительной аренды будет прекращён не ранее передачи всех помещений дольщикам.

2) Земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома^[5]. Если на земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, то право собственности на участок под ними к гражданам автоматически не переходит^[6].

При этом с 01.03.2015 действует п. 6 ст. 16 Вводного закона в новой редакции, которая предусматривает, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в ЕГРН.

Завершение строительства иного объекта капитального строительства

Если на земельном участке осуществляется строительство иного объекта, то логика, описанная применительно к жилым домам, не действует.

В этом случае оформление в собственность земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ за плату.

Кроме того, земельный участок может быть предоставлен в аренду для целей эксплуатации построенного объекта. В данном случае автоматически земельные отношения не изменяются, требуется подача застройщиком соответствующего заявления. Порядок его рассмотрения устанавливается на уровне того публично-правового образования, в собственности которого находится земельный участок.

Ст. 39.20 ЗК РФ заменила хорошо известную ст. 36 ЗК РФ, которая ранее регулировала отношения по поводу выкупа земельного участка или оформления его в аренду для целей эксплуатации.

Среди наиболее важных новаций в этой сфере необходимо отметить следующие:

1) по правилам ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок формируется в соответствии с проектом межевания или схемой расположения земельного участка, если проект межевания не утверждён;

2) из закона убран критерий определения границ выкупаемого участка, предусмотренный ст. 36 ЗК РФ, а именно фактическое землепользование. При этом схема расположения земельного участка готовится без учёта фактического землепользования;

3) из ст. 35 ЗК РФ исключён п. 2: «Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ГрК РФ».

Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.

Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 октября 2009 г. N Д23-3410

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Выводы Президиума ВАС о моменте прекращения договора аренды земельного участка, на котором был построен МКД, важны и для другой категории споров — о взыскании арендной платы с застройщика. Очевидно, что в связи с прекращением права аренды застройщика прекращается и его обязательство вносить арендную плату. Момент определяем с учетом позиции Президиума ВАС как дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД. Примечательно, что именно такие выводы содержатся в Постановлениях ФАС СКО. В силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение. Соответственно, с этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации-застройщика (Постановление от 17.09.2010 N А32-47834/2009 ). Аналогичные заключения можно найти в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 N 09АП-36995/2011. Устанавливал дату регистрации права собственности за физическим лицом на квартиру в новостройке и ФАС СЗО, в итоге отказав во взыскании арендных платежей с застройщика после этого момента (Постановления от 08.02.2012 N А56-66160/2009, от 27.12.2011 N А56-7453/2011).

Следует заострить внимание на еще одном моменте, а именно на роли вида разрешенного использования земельного участка. В Постановлении N 11642/11 вид разрешенного использования земли не упоминается вовсе. Тем не менее в других спорах (о расчетах за аренду, возникновении права общей долевой собственности на землю) именно вид разрешенного использования участка может сыграть особую роль. Так, в Постановлении ФАС СКО от 26.08.2011 N А32-7776/2010 арбитры поддержали требования органа местного самоуправления о взыскании с застройщика арендной платы уже после возведения МКД на арендованном земельном участке. Суд признал, что участок был предоставлен застройщику в пользование для проектирования и строительства жилого дома, но не для его эксплуатации, площадь земельного участка сформирована для организации строительных работ, но не для обслуживания многоквартирного жилого дома. Ввод дома в эксплуатацию и регистрация квартир на дольщиков не является доказательством перехода к собственникам помещений права на земельный участок, предоставленных для целей проектирования и строительства МКД. Прекращение использования ответчиком всего земельного участка документально не подтверждено. Введение в эксплуатацию жилого дома (расположение на части земельного участка жилого дома) не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение.

В других случаях суды указывали, что положения ст. 16 Закона N 189-ФЗ и п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ не ставят возможность возникновения права общей долевой собственности в зависимость от указания на определенный вид разрешенного использования (см. Постановление ФАС СКО от 17.09.2010 N А32-47834/2009). Вместе с тем, придя к выводу о возникновении права общей долевой собственности на землю и отказывая органу местного самоуправления во взыскании арендной платы, суд указал, что в данном случае земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.

Еще один пример — Постановление ФАС ЗСО от 24.06.2011 N А70-8899/2010, которым было оставлено без изменения Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011. Апелляционный суд не согласился с доводом арендодателя о невозможности возникновения права общей долевой собственности на землю по той причине, что участок непосредственно под домом не был сформирован. Поскольку переданный в аренду земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 г. (до введения в действие Жилищного кодекса и до начала строительства дома), он бесплатно переходит в собственность собственников помещений с даты первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД. В законодательстве не содержится требований о формировании иного участка земли.

Таким образом, можно прийти к выводу, что вопрос о прекращении арендных отношений в момент регистрации права собственности на первое помещение в МКД будет решен однозначно лишь в ситуации, когда вид разрешенного использования подразумевает не только проектирование и строительство МКД, но и его дальнейшую эксплуатацию. В противном случае застройщику, намеренному доказать отсутствие обязательств по внесению арендной платы, нужно подтвердить тот факт, что земельным участком он не пользуется.

Анализ правоприменительной практики позволил прийти к следующим выводам. Договор аренды земельного участка, заключенный между органом местного самоуправления и застройщиком для строительства МКД, прекращается в момент регистрации права собственности первого дольщика на помещение в МКД. Связано это с тем, что в указанный момент на основании закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в МКД. Сказанное справедливо, если на арендованном участке возводится один МКД и вид разрешенного использования земли подразумевает эксплуатацию дома. С этой же даты у застройщика прекращается обязательство по уплате арендных платежей.

После возникновения права общей долевой собственности на землю арендодатель и арендатор не вправе заключать соглашение о расторжении договора аренды. Стороны договора, а также любой из сособственников земельного участка вправе обратиться в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

Если новостройка, передаваемая в собственность, расположена на арендованном ЗУ, то покупатель должен обратить внимание, чтобы владельцем земли был орган муниципальной власти (о том, как оформить в собственность здание на арендованной земле, читайте тут). В этом случае срок аренды составляет 49 лет с продлением. Владелец недвижимости может использовать землю под новостройкой по своему прямому назначению.

Невозможно расторжение договора в одностороннем порядке. Но если застройщик не начал работы в течение 3 лет с начала заключения сделки об аренде ЗУ, то муниципалитет может расторгнуть договор и отдать землю другому застройщику.

В этой ситуации новому арендатору для уступки прав аренды не нужны согласия властей. А это означает, что для покупателя земли без подряда наступают серьезные риски.

В настоящее время актуальны споры застройщиков на тему земли, которая дается в аренду для строительства нескольких объектов недвижимости, которые создаются за счет средств участников долевого строительства и вводятся в эксплуатацию по мере окончания строительства объектов и ввода в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом (далее МКД) и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 03.07.2018)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Т.е. получается, что с момента перехода права собственности на первую квартиру в жилом многоквартирном доме, а именно регистрации перехода права первого участника долевого строительства Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция),у застройщика появляется право прекратить арендные платежи по данному земельному участку, не смотря на то что земельные участки как объект правоотношений сформированы не под каждым домом этот вывод следуют из в Постановлении АС СЗО от 14.02.2018 N Ф07-15682/2017, Ф07-15689/2017 по делу N А56-81360/2016., где судьи приняли данные доводы застройщика.

У застройщика на праве аренды был земельный участок, на котором осуществлялось 2 очереди строительства. ПО мнению администрации субъекта застройщик просрочил платеж по арендной плате, и Администрация вышла с иском в суд в адрес застройщика. Застройщик в свою очередь обратился с встречным иском: просил суд признать прекращенным его обязательство по уплате арендной платы в соответствующей части, а аргументом ответчика было то что часть земельных участков находиться под многоквартирными домами, перешла в общую долевую собственность собственников и многоквартирные дома введены в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством являются собственностью покупателей этих помещений, квартир итп,.Позиция администрации была другой, Администрация возражала что право на земельные участки возникло, так участки не сформированы и на них продолжается застройка и участки не поставлены на кадастровый учет, т.е. объекты капитального строительства не зарегистрированы а соответственно обязательства по уплате арендных платежей остаются прежними, а следовательно и право аренды не прекращено.

Но принял позицию застройщика и вынес решение в пользу него, подтвердив, что нет оснований для взыскания с него арендной платы, исчисленной исходя из всей площади земельного участка. Суд обосновал свое решение тем, что с момента регистрации права первого собственника помещения в последнем многоквартирном доме, относящемся к первой очереди строительства, земельный участок в соответствующей части перестал относиться к государственной собственности и, следовательно, у юридического лица прекратилось обязательство по внесению арендных платежей за эту часть земельного участка, которая занята непосредственно введенным в эксплуатацию многоквартирным домом.

С того момента как произошел переход права на первое помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, право пользования земельным участком под домом, а у застройщика данное право прекратилось. В связи с этим у арендатора прекратилась и обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды за часть участка, расположенного под построенными МКД и необходимого для их использования. Но в части земельного участка где продолжается застройка согласно обязательствам по договору арендные платежи производиться должны в сроки на условиях, заключенного с Администрацией Субъекта договора, т.е. в этой части обязательства застройщика не прекратились. Итогом судебного заседание стало частичное удовлетворение требований и истца и требований встречного иска ответчиков.

Существует еще похожий судебный прецедент, например решение о частичном удовлетворении требований застройщика и истца в лице государственного органа принято в Постановлении АС СЗО от 22.06.2017 N Ф07-5135/2017, Ф07-6317/2017, Ф07-6312/2017 по делу N А56-29390/2016. На земельном участке, который был предоставлен застройщику на праве аренды был построен многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой: гостиница и жилой дом. В процессе рассмотрения требований о взыскании арендной платы и вынесли решение, согласно которому застройщик не должен вносить арендную плату за часть земельного участка, которая была застроена и пояснили, что арендованной остается тот участок земли, где осуществляется строительство второго объекта недвижимости, в данном случае гостиницы.

А Определением ВС РФ от 11.12.2017 N 307-ЭС17-15510 было отказано в передаче этого дела для пересмотра.

По общим основаниям прекращения обязательств (указаны в статьях 407- 419 Гражданского кодекса РФ), договор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:

1. Истечения срока действия, на который заключался договор аренды;
2. Досрочного прекращения договора аренды земельного участка по соглашению сторон, в одностороннем или в судебном порядке.

Отдельно следует отметить, что согласно положениям статьи 617 Гражданского Кодекса РФ, переход права на переданное в аренду имущество к другому лицу не может являться основанием для расторжения договора аренды.

Также, предусмотрено, что в случае, если лицо, находящееся в правовых отношениях аренды недвижимого имущества (субъект договора аренды земельного участка), погибает/умирает, то закрепленные за ним права и обязанности по договору аренды участка переводятся на его наследников по закону или завещанию, за исключением случаев, когда законодательством или непосредственно самим договором аренды предусмотрен иной переход арендных прав и обязанностей после смерти арендатора.

Положениями ст. 620 Гражданского Кодекса РФ предусматривается случаи досрочного расторжения договора аренды:

1. «Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества»;
2. «Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора»;
3. «Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования» и т.д.

Кроме того, закрепленные в статье 611 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения обеспечивают арендатора правом расторгнуть заключенный договор и требовать полного возмещения убытков, если хозяин земельного участка не предоставил вместе с землей необходимых документов, инструментов и прочих принадлежностей, без которых арендатор не может в полном объеме эксплуатировать по назначению взятую в аренду землю, и/или в большей степени, рискует потерять то, на что был в праве рассчитывать, исходя из условий заключенной сделки.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Однако, неисполнение арендодателем при заключении договора аренды земельного участка обязанности по предупреждению арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). дает арендатору также право требовать расторжения договора и возмещения убытков либо соразмерного уменьшения арендной платы (ст. 613 Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка может быть прекращен в судебном и во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что в праве была надеяться при заключении договора.

Оформление земли в собственность

В соответствии с общим правилам, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора;

2) существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положением ст. 50 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд устанавливается в соответствии с принятыми решениями о территориальном планировании использования земель, о зонировании земель, об установлении публичных сервитутов и в иных случаях, установленных законом (ст. 27 ЗК РФ).

Внесудебное прекращение аренды земельного участка предусматривает прекращение по договоренности и взаимному согласию сторон договора аренды.

У сторон несколько способов расторжения договора. Первый предусматривает автоматическое прекращение действия договора после истечения определенного законом или соглашением сторон срока.

При этом статья 610 ГК РФ поясняет, что в тех случаях, когда период действия не определен, договор считается заключенным на неограниченный период, однако, все равно подлежит прекращению по истечению предельно допустимого законом срока.

Второй способ носит добровольный характер и реализуется по соглашению сторон. В данном случае предполагается отсутствие взаимных претензий участников сделки, которые могут послужить основанием обращения в суд.

Третий, самый сложный, способ реализуется по инициативе одной из сторон. На практике чаще всего инициатором выступает арендодатель, но не исключается возможности прекращения аренды и по требованию пользователя земли.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 45 ЗК РФ по инициативе арендодателя расторгнуть соглашение можно в случаях, если:

1. Арендатор использует участок, нарушая при этом требования законодательства РФ, а именно:

• использует не по назначению либо таким образом, что это приводит к ухудшению характеристик земли или загрязнению окружающей среды;
• портит землю;
• не соблюдает требование по рекультивации;
• не исполняет обязанность по приведению участка в состояние, соответствующее целевому назначению;
• не пользуется землей, выделенной для сельскохозяйственной деятельности или жилищного строительства в течение 3 лет;
• возводит на участке самовольные постройки либо не исполняет требование о их сносе или приведение в соответствие с законом.

2. Возникла необходимость изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

В свою очередь ст. 619 ГК РФ допускает следующие основания для досрочного расторжения арендных отношений по инициативе владельца земли:

• арендатор использует имущество, нарушая при этом условия договора, в том числе неоднократно;
• в результате использования характеристики имущества существенно ухудшаются;
• землепользователь более чем 2 раза подряд не перечисляет арендодателю плату.

Из смысла статьи 450 ГК РФ следует, что расторжение либо изменение первоначальных условий договора допускается по соглашению сторон. При этом ч. 2 той же статьи поясняет, что по инициативе одной из сторон документ расторгается или меняется по решению суда в тех случаях, когда:

• можно говорить о существенном нарушении договора;
• имеются основания, предусмотренные действующим законодательством.

Понятие существенного нарушения предполагает причинение одной из сторон ущерба, несоизмеримого с выгодой, которая могла быть извлечена в случае соблюдения всех условий.

Единственно верный и законодательно обоснованный способ отказаться от взаимных обязательств — это расторгнуть договор по соглашению. В данном случае риски возникновения последствий и значительных расходов минимальны, а от сторон требуется только урегулировать конфликт, сев за стол переговоров.

Достигнутая договоренность и порядок расторжения договора аренды земельного участка, прописываются в письменном соглашении, которое регистрируется в органах Росреестра. При этом в документе, помимо выражения желания прекратить арендные отношения, могут быть прописаны условия их прекращения, например, условие о выплате определенной суммы.

Расторжение договора аренды земельного участка

Когда урегулирование конфликта по соглашению сторон договора невозможно, инициатор вправе обратиться в суд для расторжения договора в одностороннем порядке. Если заявленные истцом основания являются достаточными, суд выносит решение о прекращении договора аренды и определяет юридические последствия, которые в зависимости от обстоятельств дела могут отличаться.

К примеру, если арендатор за время пользования землей значительно улучшил ее состояние, в его пользу может быть взыскана денежная компенсация.

При отсутствии претензий после вынесения решения землепользователь должен передать участок арендодателю. Процедура оформляется отдельным приемопередаточным актом.

Споры, связанные с расторжением договора аренды, относятся к категории, предусматривающих обязательный досудебный порядок разрешения конфликта сторон. Прежде чем обратиться в суд, инициатор обязан уведомить о своих намерениях оппонента. Сделать это нужно в письменной форме посредством вручения уведомления с прописанным в нем основанием прекращения сделки.

В ответ на полученное извещение вторая сторона вправе отказаться от внесудебного решения спора либо согласиться на требования инициатора. В последнем случае стороны подписывают соглашение. Если оппонент не согласен или проигнорировал врученное уведомление, инициатор может обратиться в суд. На размышление в данном случае отводится месяц.

В зависимости от статуса сторон иск рассматривается:

• арбитражным судом, если стороны — юридические лица;
• районным или городским судом, если спор возник между гражданами.

При этом выбор судебной инстанции осуществляется по месту нахождения земельного участка.

К заявлению, содержащему данные сторон, существенные обстоятельства дела, причину обращения в суд, а также ссылки на нормы действующего законодательства и суть требований истца, необходимо приобщить пакет документов приложения. Обязательными в данном случае будут:

• документ, удостоверяющий личность физического лица или статус юридического лица;
• договор аренды;
• уведомление с отметкой о вручении ответчику;
• квитанция об уплате пошлины.

Последняя согласно НК РФ уплачивается в размере 300 рублей, если иск подается гражданином и 6000 рублей, если истец — организация.

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

• При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
• В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
• Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
• Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

В отдельных случаях, когда точный срок действия договора аренды не был установлен, он считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

• Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
• Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
• Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
• Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Помимо вышеперечисленных оснований, для расторжения договора аренды по инициативе арендатора досрочно по нормам, установленным земельным законодательством, также допускается наличие прочих оснований, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в заключенном между сторонами договором аренды.

Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды. Здесь речь идет про любые основания прекращения аренды земельного участка, даже если желание прекратить отношения выражают обе стороны.

Согласно Земельному кодексу России и федеральному законодательству не допускается расторжение договора аренды недвижимости, под которой подразумевается земля или земельный участок, если подобное прекращение аренды земельного участка повредит состоянию объекта.

В частности, расторжение договора аренды не допускается в периоды:

• проведения полевых сельскохозяйственных работ;
• проведения прочих работ, прервав которые, стороны грозят нарушить плодородный слой почвы.

В федеральном законодательстве можно найти точное определение плодородия земель. Земельный кодекс России, применяя подобный термин, подразумевает способность почвы удовлетворять различные потребности сельскохозяйственных культурных растений, выращиваемых людьми.

Данными потребностями являются потребность в воде, воздухе, разнообразных питательных веществах.

В результате удовлетворения всех возникающих потребностей растений, плодородность почты позволяет обеспечить богатый урожай, который впоследствии будет собран арендатором. Если по каким-либо причинам договор аренды будет расторгнут до окончания периода ведения на участке сельскохозяйственных работ, плодородность почвы может быть нарушена.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Положения ГК допускают возможность прекращения арендных отношений по решению нанимателя. Причин этому несколько:

• несоответствие реальному состоянию земли, указанному в соглашении;
• скрытие владельцем недостатков территории;
• нарушение сроков передачи земли;
• препятствие эксплуатации участка.

В договоре могут быть предусмотрены иные причины.

Право на арендованную землю под новостройкой

Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.

После расторжения договора законодательством предусмотрены юридические его последствия:

• арендатор лишается возможности использования территории;
• арендодатель лишается возможности получения платы за землю.

Если у сторон имеются претензии, незаконченные расчеты, подается новый иск в суд.

«не протезирование» — это сильно.
Такое вряд ли возможно, но если это так, куда смотрели при покупке квартир? Досадно будет, если владелец земли снесёт дом и сделает там магазин….

Аренда земельных участков в г. Москве. Арендная плата.Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ по формированию земельного участка, занятого…

«протезирование земле» — это круто.
Я понимаю, что автор вопроса — белорус или укаринец. Но чтоб до такой степени.. .
Задайте, пожалуйста вопрос так, чтобы его можно было понять. И люди Вам обязательно ответят.

Если дом построен по закону и принят в эксплуатацию госкомиссией, то это нормальная ситуация. В городах все многоквартирные дома стоят на муниципальной земле. Строителям земля дается городо в аренду на время строитеольства.
А вот если дом построен не по закону, тогда могут и снести и жителей выгнать, как было в Вешках.

Нет, не могут.
90% многоквартирных домов «стоят» на землях муниципалитета.

Снять угрозы на камеру, на диктофон. Потом это пригодится, если не дай бог что. Ищите себе единомышленников, чтоб не одна.

По вопросу о судьбе заключенного между застройщиком и уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления договора аренды земельного участка после регистрации права собственности собственников помещений в многоквартирном доме…

Земельный участок сформированный для размещения и эксплуатации земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Порядок его использования устанавливается на общем собрании собственников МКД простым большинством голосов. Если общее собрание по вопросу порядка использования этого земельного участка не проводилось, отсутствуют соответствующие протоколы, то самовольный захват и препятствование пользованию земельным участком является нарушением закона и тут необходимо обращаться в суд об устранении препятствий по использованию земельного участка находящегося в общей долевой собственности.
Префектура никаким образом не может распоряжаться данным земельным участком (если конечно в МКД нет жилых помещений в собственности муниципалитета), это полностью права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Т.е. соответственно ни о каком договоре аренды данного участка заключенного между муниципалитетом и гражданами речи идти не может…
ЗЫ. Границы земельного участка можно посмотреть по публичной кадастровой карте на интернет портале Росреестра, собственно там же можно и увидеть границы смежных земельных участков, и в случае если эта стоянка не входит в границы земельного участка вашего дома, то там же можно посмотреть права зарегистрированные в ЕГРП по этой стоянке …

Самое разумное продать автомобиль, правды долго и нервно добиваться. Просто если Ваше авто повредят будет сложно найти виновного или доказать.

Первым делом надо обращаться в вашу управляющую компанию за разъяснениями, или же в ТСЖ если оно создано. В соответствии с их ответом нужно и действовать.

Угрозы жизни и уничтожение чужого имущества — уголовные преступления. Так что заявление в полицию, не выключать регитстратор

К этой копии приложить заявление в прокуратуру об угрозе убийством и повреждении а\м.

Потом в энергосбыте отказались заключить договор поскольку нет адреса, а адрес не выдают поскольку нет жилого дома — так и пользуюсь покаИбо ни о какой неразграниченной собственности сдаваемого в аренду земельного участка не может быть и речи.

Если он её документально оформит то да.. другое дело

Для того чтобы арендовать земельный участок необходимо заключить договор аренды земельного участка с ее собственником.Могу ли я оформить в бессрочное пользование или аренду под строительство жилого дома, небольшой заброшенный участок земли на окраине…

Пригласите участкового и комиссию из ЖЭУ, они разберутся

Ну у нас тоже некоторые автовладельцы установили гаражи нелегально. Если не мешает мы не против.
Нужно что бы жизнь была проще и не создавать друг другу проблемы.
Вам мешает эта автостоянка или это дело принципа?

Пусть попробует.

У кого? У Вас?

Слово к делу не пришьёшь! Пусть покажет где ЭТО написано! ? Отсюда и плясать.. . от печки 🙂
Если нигде не написано, то незаконно! А что написано пером…

Судами установлено администрация арендодатель и общество арендатор заключили договор аренды земельного участка от 28.12.2006 N 2643.Суды установили, что спорный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, был сформирован и…

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ( ст. ст. 44, 46 ЖК РФ ) !

Если вы не платите земельный налог, то это значит, что земельный участок все еще находится в собственности администрации района. Соответственно «согласие всех» он спрашивать вовсе не обязан, а обязан заключить договор аренды с администрацией.
Если такого договора нет, то это адм. правонарушение ст. 7.1 КОАП РФ (незаконное занятие земельного участка).

Неправильно….

Я бы побоялась.

И именно об обязанности заключать договор аренды. Как говорится и хочется и колется. Власть хочет получать земельный налог,но при этом не хочет регистрировать право собственности.Если аренда земли под многоквартирным домом станет обязательной, то…

50 на 50 или прогорите или нет 🙂 удачи!

Можно застраховать риски, некоторые компании этим занимаются. Они заодно проверят и документы у застройщика.

Прекращение договора аренды земельного участка переданного под строительство МКД

Мдя.. регай чп.. купи кассовый аппарат.. если не переводишь в нежилой фонд на этот налог по боку.. железяку проверять будут если тебя ктото сдаст или не понравишься пожарным санэпидему и т. д.. ну и на бабло попадешь соответственно он симпатии к тебе:).. собственно все…

Заказчик наконец определился, что ему необходимо оценить право заключения договора аренды ЗУ под многоквартирный дом, именно для данногоВопрос в том, как оценить земельный участок под данный вид использования и для строительства конкретного дома?!

Для начала, зарегистрировать ЧП, затем нужно будет перевести из жилого фонда домишко в нежилой, на компе ВСЁ должно быть легальное, это даже не обсуждается. Налогами облагается ЛЮБОЕ движение денежных средств.

Все зависит от того, СКОЛЬКО вы будете зарабатывать…. там есть нижний порог, при котором не нужно никакое оформление…

Ну, если легально, то нельзя.
суть вот в чем.. . раз дом жилой, то он находится на земельном участке категории ИЖС — индивидуальное жилое строение.
Фотостудия, суть есть предприятие обслуживание населения, как магазин или кафе. Для того, что бы открыть такое дело в жилом доме, нужно пройти массу согласований и решений, для чего в свою очередь нужно перевести участок из категории ИЖС в промышленную категорию, что в свою очередь возможно лишь за очень большие деньги, не сопоставимые с ожидаемым доходом.
но.. . если не принимать посетителей «с улицы», то это все может выглядеть как частная мастерская, и тогда всей этой мути не требуется. и ИП можно тоже не оформлять, а действовать как частное лицо, через договора подряда
по проверкам и пр. все как у всех. с проверкой могут и в магазин наведаться и к вам. впрочем угроза санкций зависит не от того, лицензионный у вас софт или нет, а от размеров и регулярности «внебюджетных» отчислений местной администрации, налоговой и пр. упырям паразитирующим на малом бизнесе.
ЭТА страна не для малого бизнеса — она для вертикально интегрированных нефтяных компаний 😉

Для того чтобы начать работать совсем официально достаточно зарегистрировать ИП или ООО с ЕНВД или УСН. квартиру переводить в нежилое совсем нет необходимости. Тебя и так зарегистрируют с этим юр. адресом — проблем нет. весь вопрос с налогообложением: если это будет упрощенка (УСН) то нужно выбрать налоговую базу (или доход, или доход за минусом расходов) в первом случае Ты будешь отдавать государству 6% от суммы дохода а во втором до 15% от прибыли (доход минус расход) или минимальный налог (1% от дохода) если эта сумма будет превышать сумму налога, посчитанную исходя из 15% от прибыли ( у нас в Липецке местные власти установили вместо 15%, всего лишь 5 — у всех по разному, но не более 15). а что касается вмененки, то посмотри есть ли такие услуги в перечне, составленном местными властями и в зависимости от базовой доходности будет расчитан налог за минусов отчислений в пенсионный (но не более 50% — кажется так) если у Тебя будут работать люди и Ты им будешь платить зарплату, то автоматом будешь платить в несионный, фонд социального страхования (независимо от режима налогообложения) и подоходный (оплата ежемесячно с последующим отчетом в конце года)
вот и все — работай на здороье.

Дела так не делаются.
1. сначала НАЧНИ работать сам. ничего не оформляя.
2. когда прибыль позволит, наймешь работника
3. затем если прибыль позволит, можно поискать в аренду легальное помещение
4. и только потом, если доходы будут хороши, можно делать все это ООО и т. п.
потому что, скорее всего, где-то на начальных этапах ты поймешь, что овчинка выделки не стоит и или там и останешься или начнешь заниматься чем-то другим.

Необходимо ли застройщику, строящему многоквартирный дом на земельном участке взятом в аренду у физического лица собственника земельного участка , предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества договор…

С ООО не связывайте, ну а как отркыть ИП — в любой консультации разжуют, да и как бэ, это обязанность налговой тоже.

Нет

Правопреемство при аренде земельных участков, предоставленных под строительство многоквартирных жилых домов.Организовывая конкурсы на право заключения договора аренды для строительства жилых домов и иных объектов строительства, органы власти и…

«Участок земли, имеющий кадастровый номер, вплотную прилегающий к многоквартирному дому…. «
Размер придомовой территории не может быть равен размеру фундамента дома, иначе нарушаются обязательные нормы по озеленению, инсоляции, санитарные, пожарные и иные нормативы.

Вид разрешенного использования земельного участка весьма субъективная вещь, да арендатора этого земельного участка находящегося в гос собственности могут оштрафовать за использование земельного участка не по назначению. . Но это не отнимает у него права изменить это разрешенное использование путем вынесения соответствующего постановления администрации и внесением изменений в государственный кадастр недвижимости (если конечно новый вид разрешенного использования может быть установлен согласно градостроительному регламенту данной территориальной зоны) . Поэтому, если у арендатора нет долгов по арендной плате и иных существенных нарушений договора аренды, никто у него этот участок не отберет. Это одно.
….
Другое, в собственность его никто не приобретет, в собственность приобретается только под объектами недвижимости (т. е. например взять участок под строительство, построить объект недвижимости, получить на него документ и уже только тогда появляется право на выкуп этого участка)
….
И третье, а кто сказал, что в случае расторжения договора аренды земель гос. собственности вы обязательно стане его арендатором. . право аренды продается на аукционе, кто его выиграет, тот и получит …

Имеет кадастровый номер участок? Также закажите выписку из кадастра и узнаете, кто собственник. Именно собственник может сдавать в аренду. Если это муниципальная собственность — обращайтесь с заявлением об использовании земельного участка не по назначению и о нарушении прав собственников и других проживающих в доме. далее будет видно, когда ответят

Обратитесь за получением очной консультации к адвокату в своем городе.

Часть земельного участка можно сдать в аренду в рамках законодательства , а полученные деньги использовать дляЗначит, для расчета налоговых платежей на землю необходимо оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Обратитесь к адвокату дешевле вам будет, чем самому решать вопрос…

У вас просто вышла «загвоздка» с документами. Грамотно поможет решить данный вопрос сайт под названием «Истрариел» — там есть описание подобных ситуаций и их решение. Самостоятельно найти выход, может, и получится, но, как понимаю, крайне нежелательно, чтобы время было упущено.

Ну, во-первых, с принятием и введением в действие ФЗ №337 в 2012 году, сейчас намного проще стала процедура получения разрешения на строительство. Это касается части прохождения экспертизы проекта. Для Вашего объекта достаточно получения заключения негосударственной экспертизы в аккредитованной организации. В частных структурах проще намного с этим, сроки меньше чем в госэкспертизе, да и косяки проекта выявляются на стадии экспертизы и устраняются проектировщиками быстро (если проектировщик адекватный) . на процесс экспертизы у Вас уйдет в среднем от 30 до 40 дней.
Во-вторых, нужно четко отметить понятие представления документов в ДС. Если согласно условиям ДС предоставление разрешения на строительство было обязательным условием, а Вы его не предоставили — у другой стороны формально будет право признать недействительным через суд ДС. Поэтому присоединяюсь к мнению отписавшихся — грамотно довести дело до ума поможет адвокат (желательно специализирующийся на строительстве и вводу в эксплуатацию объектов недвижки)

Вне зависимости от того, с администрацией или с другим субъектом заключено соглашение, предусматривается возможность досрочного расторжения. Действующее законодательство говорит о том, что прекращение действия акта допускается в нескольких случаях. В частности, это происходит по соглашению сторон. Предусматривается договоренность участников относительно расторжению акта. Кроме того, иногда применяться для прекращения может судебная процедура. Также инициатива выражается одним из участников. Это происходит, когда такая возможность отражена в тексте договора или напрямую в законодательстве. Возможность относительно прекращения рассматриваемых отношений прописана в земельном законодательстве.

Внимание следует обратить на положения гражданского закона. Там отражены ситуации, когда прекращение происходит в одностороннем порядке арендодателем.

Допускается расторжение по инициативе арендатора. В данной ситуации применяются положения гражданского законодательства. В нем прописаны основания, при наличии которых допускается расторжение ранее существовавших отношений в одностороннем порядке. Это случается, когда владелец надела не предоставляет землю для использования или чинит препятствия для реализации ранее заключенного соглашения. Также основанием становится то, что у надела имеются нарушения разного типа. При этом, важно, чтобы такие нарушения невозможно быть определить при заключении рассматриваемого документа. Надел иногда находится в состоянии, когда его использование невозможно в соответствии с установленным назначением. Тогда судебная практика указывает на то, что арендатор вправе самостоятельно проявить инициативу на расторжение документа. Тогда ответственность к нему не применяется.

Стоит указать, что в договоре могут прописываться обстоятельства, при наличии которых происходит одностороннее расторжение отношений. К примеру, в связи со смертью арендатора.

Указать нужно на то, что иногда документ прекращает действовать в ситуации, когда есть на то воля обеих сторон. При этом причины такого поведения не потребуется обосновывать. Потребуется сформировать и подписать каждому участнику дополнительное соглашение. В нем прописывается, что отношения прекращают свое действие. Стоит отметить, что в рассматриваемой ситуации обязательным действием становится проведение государственной регистрации. Это происходит, когда изначально соглашение подлежало регистрации при обращении в отделение Росреестра. Подобные ситуации происходят, когда соглашение сформировано на срок более одного года. Кроме того, регистрация становится обязательной, когда второй стороной выступает юридическое лицо. Важно отметить, что оба участника выражают добрую волю относительно того, чтобы подписать договор. В частности, в нем могут прописываться разные условия.

К примеру, арендатору позволяют на протяжении определенного срока использовать надел для того, чтобы вывезти с него свое имущество. Кроме того, условием может становится то, что гражданин выплачивает определенную компенсацию за то, что отношения расторгаются ранее установленного срока.

Реализуется расторжение в порядке, отраженном в законодательстве. По инициативе одной стороны допускается прекращение действия соглашения, если такое основанием прописано в законе или соглашении. Обязательно потребуется обосновать причине своего поведения. Второму участнику отношений нужно направить уведомление относительно расторжения отношений. Ответ на него должен быть дан в течение 30 дней. Другой срок может отражаться в тексте документа. Когда указанный срок истек – происходит заключение соглашения относительно прекращения отношений между сторонами. Если второй участник не совершает никаких действий – потребуется обратиться в судебный орган.

Рассмотрением дела будет заниматься суд общей юрисдикции или арбитраж. В последнем случае подразумевается, что участники занимаются коммерческой деятельностью.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, правильно ли составлено исковое заявление. От этого зависит наличие шансов на выигрыш. Для уведомлений не разработано отдельного бланка в законодательных актах. Составить его потребуется в письменной форме и отразить некоторые обязательные данные. В том числе, это сведения об участнике, которым формируется бумага. Для граждан прописывается фамилия и инициалы, относительно фирм указать потребуется адрес нахождения и ИНН.

Отражению подлежат реквизиты второго участника. Прописать нужно данные о ранее заключенном соглашении. Делается указание на основание, которое применяется для расторжения отношений между сторонами. Как пример, это может быть неиспользование надела на протяжении срока, установленного в законе. Отразить нужно перечень нарушений договора, если они имеют место.

• Автомобильное право
  • Процедура составления протокола ГИБДД об административном правонарушении
  • Как оформить автомобиль по наследству в ГИБДД в 2021 году
  • Что нужно, чтобы забрать машину со штрафстоянки не владельцу?
  • Как правильно и безопасно продать машину по новым правилам
  • Справка о ДТП для страховой: что это такое, как получить?
  • ОСАГО на грузовой автомобиль
  • Правила определения степени тяжести вреда здоровью
  • Как восстановить утерянные документы на машину?
  • Как открыть категорию A если есть B?
  • Стоимость эвакуации автомобиля на штрафстоянку

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Когда едина судьба земли и зданий при аренде, разобрался ВС

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

• выращивание овощей и фруктов;
• создание водоемов;
• возведения построек для с/х нужд;
• хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Похожие записи:

• Какой налог с ИП в 2021 году
• Ежегодное подтверждение ВНЖ 2021 год порядок и сроки подачи документов
• Удостоверительные надписи нотариуса 2021 год