Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.ру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первый пункт процедуры подтверждения права собственности на недвижимость – составление искового заявления. Требования к этому документу регламентированы ст. 131–132 ГПК РФ, и при оформлении иска следует строго их придерживаться. В заявлении нужно четко изложить сложившуюся ситуацию, сформулировать свою позицию и указать выдвигаемые требования. К иску нужно приложить все имеющиеся на руках документы, подтверждающие, что объект является вашей собственностью.
После этого нужно уплатить госпошлину за рассмотрение дела. Величину сбора рассчитывают исходя из оценочной стоимости жилья в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Затем пакет подготовленных документов подают в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по месту жительства истца. Направить бумаги в суд можно по почте или через канцелярию. Рассмотрев заявку, судья назначает дату судебного заседания и извещает о ней стороны конфликта.
Пакет документов, направляемый в судебную инстанцию, должен включать:
- Исковое заявление.
- Удостоверение личности заявителя.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Технический паспорт помещения.
- Документальное подтверждение права пользования имуществом – дарственная, договор купли-продажи и прочее.
- Доверенность, если истец действует через уполномоченного.
- Акт приемки-передачи объекта недвижимости.
Дополнительно могут потребоваться:
- документальное подтверждение факта приватизации объекта;
- выписки по лицевому счету об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- нотариальное заключение о содержимом завещания и другие бумаги, имеющие отношение к делу.
Если суд признал ваше право собственности на недвижимое имущество, вам выдается на руки соответствующее судебное решение. С этим документом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и экспликации. После этого в госорганы регистрации прав на недвижимость подают заявление на получение свидетельства о регистрации права. На этом процедура подтверждения заканчивается, и вы становитесь законным владельцем объекта недвижимого имущества.
Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:
- физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
- юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
- орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).
Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).
Исковое заявление о признании права собственности
Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
- наименование суда, в который обращается истец;
- информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
- информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
- перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов.
Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:
- признать за ним право собственности на имущество;
- обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
- взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).
При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.
В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).
Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Как я через суд получил право собственности на квартиру в новостройке
Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:
- Ликвидация гаража.
- Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
- Непризнание гаража как объекта недвижимости;
- Просрочка части готовых документов.
- Нельзя оформить договор дарения.
- Изменение порядка признания собственности.
- Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.
Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.
Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.
Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.
Далее формулируются следующие положения:
- На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
- Виновные действия ответчика.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
- Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.
Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.
Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.
В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.
Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.
Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.
После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.
Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:
- справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
- справка из санитарной инспекции;
- квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
- технический проект;
- ксерокопия паспорта;
- бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.
Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.
Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений
Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.
- При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
- Более 50 000 р. – районный.
В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.
Партнер, адвокат, арбитражный управляющий
Вся команда
Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее
Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании. Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя
Благодарим за обращение. Ваша заявка принята
Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня
Благодарим за обращение.
На указанный Вами электронный адрес отправлена инструкция.
После того, как суд принял иск, назначается первое судебное заседание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако ни в коем случае нельзя злоупотреблять такой возможностью. Участие в судебных заседаниях очень важно — больше возможностей донести до судьи свою позицию у сторон не будет. Более того, посещением заседаний истец доказывает, что исход разбирательства имеет для него важное значение, что также может быть учтено судом.
После того, как решение вступило в законную силу, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого можно обратиться в его территориальное отделение или в МФЦ. Для проведения регистрации понадобится предоставить:
- паспорт;
- заявление (заполняется на месте);
- решение суда;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. за совершение регистрационных действий с недвижимостью).
Срок регистрации — 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра и 9 суток — при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока нужно снова обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года им является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на жилой объект, в данном случае — квартиру. Свидетельство о собственности на квартиру (о праве собственности) хоть и не утратило свою юридическую силу, сейчас не выдается, так как выписка является более универсальным документом, совместившем в себе информацию из свидетельства и кадастрового паспорта.
Признание права собственности на многоквартирный дом
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.
В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:
- Подготовка необходимых документов;
- Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
- Подача бумаг в суд для рассмотрения;
- Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
- Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.
К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:
Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.
Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.
В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:
- техпаспорт помещения;
- документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
- бланк с оплаченной пошлиной;
- паспорт заявителя;
- доверенность (если гражданин действует через представителя);
- передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.
Признание права собственности на недвижимость
Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.
Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.
В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.
Как признать право собственности через суд
Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.
Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.
Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.
При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.
Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.
- Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
- Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
- Акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».
Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:
- Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
- Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
- Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
- Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
- Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
- Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.
Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности
Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, — именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.
- Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
- Административные и иные правоустанавливающие акты.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт, если есть.
- Кадастровый паспорт.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
- Договор купли-продажи, если гараж покупали.
- Договор дарения, если гараж подарили.
- Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
- Письменные свидетельские показания.
- Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.
Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность
Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.
В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.
Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.
Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:
- Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
- Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
- Получите ответ от администрации.
- В случае отказа подготовьте документационный пакет.
- Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
- Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
- Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
- Получите решение суда.
- Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.
Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.
Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.
Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.
- Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
- Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
- Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.
Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста. Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.
Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.
Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
Способ 2. Через суд.
В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.
При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.
ВЛАДЕЛЬЦЫ КООПЕРАТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ и отдельных боксов не всегда могут ими распорядиться. Причиной становится отсутствие зарегистрированного права собственности. Самостоятельное составление иска о признании права собственности на гараж приводит к плачевным результатам.
Требования, отражённые в заявлении, следует доказать и подтвердить документально. Отсутствие знаний и опыта в судебных спорах о недвижимости становятся причиной отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж.
ДЕЙСТВИЕ 1. НАПИШИТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Документ должен содержать:
- наименование городского (районного) суда;
- персональные сведения о сторонах спора;
- сведения о существе нарушенных норм, обстоятельствах и причинах обращения;
- информацию, подтверждающую нарушение и ссылки на нормы закона;
- цену спора;
- размер государственного сбора;
- приложение.
Ответчиками по данным требованиям, как правило, выступают:
- потребительские кооперативы;
- подразделения муниципалитета по управлению имуществом
ДЕЙСТВИЕ 2. СОБЕРИТЕ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ПРИЛОЖИТЕ К ИСКУ
Комплектация письменных доказательств зависит от существа требований. К стандартным приложениям относятся:
- копии обращения по количеству сторон процедуры;
- платёжный документ о погашении паевого взноса;
- справка из потребительского кооператива о членстве заявителя;
- справка об отводе земли под возведение бокса;
- справка уполномоченного органа о выделении участка;
- документ кадастрового учёта объекта недвижимости;
- правоподтверждающие документы об открытии наследственной массы;
- письменные подтверждения о принятии наследства правопреемником;
- доказательства непрерывного владения и пользования имуществом, как личным в течении 15 лет;
- платёжное подтверждение погашения государственного сбора.
ДЕЙСТВИЕ 3. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ ИСК В КАНЦЕЛЯРИИ СУДА И ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ПРОЦЕССЕ
Заявление регистрируется по территориальности нахождения недвижимости.
Вступивший в силу акт суда позволит осуществить регистрацию гаража в Росреестре.
В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:
- наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
- супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
- правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
- самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
- прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.
Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.
Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное
занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:
- незаконно возведенная постройка сносится;
- другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и на строение, находящееся на его земле;
- отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
- наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
- если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
- сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
- спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
- прочие.
Признание права собственности на объект долевого (незавершенного) строительства
Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.
Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.
Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.
Статья 134. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; 3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. 2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. 3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.
В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.
Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.
Решение суда выступает основанием для:
- оформления нужной документации;
- проведение регистрации строения;
- реализации сделки имущественного характера.
Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.
В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.
Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях:
- Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано;
- Недвижимость относится к наследуемому имуществу;
- Отказ в регистрации самовольного строения.
Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке.
Признание права на квартиру в банкротстве
Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности. Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность. В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.
Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию. В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна. Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.
Иск о признании права собственности в отношении объекта недвижимости подаётся в районный или городско суд по месту нахождения данного объекта. В заявлении необходимо отразить все обстоятельства, подтверждающие право собственности на объект, а также указать причины, почему оно не было оформлено ранее в установленном законодательстве порядке.
Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
- Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
- Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.
В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.
Для успешного исхода дела истцу необходимо представить максимум доказательств, подтверждающих заявленные требования. В большинстве случаев основные доказательства – разного рода документы. Но иногда не обойтись без свидетельских показаний и проведения различных экспертиз. В последнем случае помощь эксперта может потребоваться как в отношении предмета разбирательства – объекта недвижимости, так и документов, заявленных как доказательства.