Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать отказника от приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника». Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.
Нижеуказанный список документов необходим для оповещения сторон и обращения в суд:
-
Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).
Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска.
В исковом заявлении не нужно указывать: 1) Требование о выселении. Иначе получается так, что ответчик проживает в квартире, а значит его нельзя выписать — первое условие. 2) Требование о снятии с регистрационного учета. 3) Информацию о свидетелях. Достаточно просто пригласить их в судебное заседание без предупреждения. 4) О признании «отказника» бывшим членом семьи. Нужно указать только степень родства между ним и собственниками.
А вот экземпляров заявления нужно сделать несколько — по одной на каждой из сторон + судье. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5 экземпляров.
Я унаследовала квартиру, но в ней живет мой брат-алкоголик
- Развод в суде
- Раздел имущества
- Споры по ребёнку
- Алименты и неустойка
- Оспаривание отцовства
- Установление отцовства
- Выписать из квартиры
- Выселить из квартиры
- Отказники от приватизации
- Снятие с регистрационного учёта
- Вступление в наследство
- Оспаривание завещания
- Споры наследников
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/
Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.
В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.
Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.
При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.
Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Для того, что бы выписать из квартиры человека, который ранее подписал отказ от приватизации, необходимо обратиться в суд. Без суда можно выписать жильца только по согласию обеих сторон. Если же тот жилец, которого хотят выписать, не хочет выписываться, то собственнику нужно обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие соблюдение всех условий.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
Порядок выписки жильца через суд:
- Подготовка документов.
- Сбор доказательств.
- Оплата государственной пошлины.
- Составление заявления.
- Подача заявления и других документов в суд, вместе с квитанцией оплаты госпошлины. Срок рассмотрения документов может составлять до двух месяцев.
- Заседание суда.
- Ожидание решения суда.
- Если решение было положительным, то обратиться в МВД для снятия с регистрации.
Для того, чтобы выписать человека из квартиры, должны быть подтвержденные доказательствами основания. Доказательную базу лучше подготовить до подачи искового заявления. Если собственник нанимает адвоката — он сам занимается поиском доказательств.
Доказательства осуществления всех условий могут быть следующие:
- Жилец, которого хотят выписать, долгое время отсутствует в квартире, по неуважительным причинам:болезнь, учеба или работа. Это подтвердят:
— свидетельские показания соседей;
— показания участкового;
— запрос в налоговую и пенсионный фонд для получения сведений об адресе места работы и адресе фактического проживания. Такой запрос может послать только адвокат. - Ответчик выехал добровольно.
— запрос в районный отдел полиции об отсутствии у ответчика жалоб в ОВД на сожителей. - Уклонение от уплаты коммунальных платежей.
— квитанции об оплате ЖКУ за тот период, в котором выселяемый не оплачивал ЖКУ. В квитанциях не должно быть имени ответчика. - Отсутствие попыток вернуться в жилье и доступ ответчика к жилью.
— адвокат может послать запрос в районное ОВД для получения информации о том, что ответчик не подавал заявление о препятствовании собственником его возвращения в квартиру.
После сбора доказательной базы необходимо составить исковое заявление. В заявлении нужно указать:
- Ф.И.О., адрес проживания и другие контактные данные истца;
- Ф.И.О. и контактные данные ответчика;
- обстоятельства дела;
- основания для выселения;
- требование о выселении;
- перечень приложенных доказательств;
- перечень приложенных документов.
Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:
- паспорт истца или паспорта всех истцов, которые будут участвовать в процессе;
- если истцом был нанят адвокат, то нужно представить доверенность на адвоката и его паспорт;
- документы, подтверждающие условия для выселения;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как вернуть право на долю в квартире после приватизации?
Людмила, Москва 08.09.2021Раздел: Вселение и выселение
В коммунальной квартире (все комнаты в собственности) сосед сдает комнату. Должен ли он спрашивать разрешение проживаающих там соседей (СОБСТВЕНИИКОВ).
Алексей, Москва 07.09.2021Раздел: Вселение и выселение
С момента регистрации брака и прописки моя жена не проживала в моей муниципальной квартире по моему адресу ни дня. плюс прописала в квартиру своих детей от первого брака без моего согласия. приобрела ли она право пользования жилым помещением и можно ли выписать ее и ее детей?
Зинаида Петровна, Ачинск 04.09.2021Раздел: Вселение и выселение
я бабушка мне 82 года .как я могу выписать из своей квартиры внучку с несовершеннолетним внуком, если они не когда не жили у меня. а она уехала за границу и родила второго ребенка, которому уже 5 лет.
Татьяна, Пенза 02.09.2021Раздел: Вселение и выселение
Хотим купить квартиру, а там как выяснилось есть человек, который отказался от приватизации.на данный момент у нотариуса он подписал документы, что выпишется, а собственник написал обязательство у нотариуса, о том что обязуется прописать. каковы наши риски покупки квартиры с отказавшимися от приватизации?
Кристина, Краснодар 24.08.2021Раздел: Вселение и выселение
Моему сыну и мне принадлежит квартира в долях, ему 2/3, мне 1/3. В данной квартире зарегистрированы 5 человек с 2008 года. в 2017 году бывшая свекровь решила вселиться в данную квартиру, при том что у нее в собственности был дом.В том же 2017 году она специально продала дом и землю и на свое имя не покупала никакой недвижимости, а купили на мужа. Подскажите, является ли это умышленным ухудшением своих жилищных прав. И как она может претендовать на вселение спустя столько лет? Спасибо заранее.
Право на отказ от приватизации, равно как и на саму эту процедуру, имеет всякий гражданин, проживающий в государственном жилье. Между тем в законе нет такого понятия. Есть лишь статья 2, в которой указано, что на эту процедуру должны быть согласны все лица, имеющие на нее право. Таким образом, гражданин всегда пишет заявление о согласии на приватизацию, однако уточняет, принимает ли участие в этой процедуре или нет.
При отказе гражданина от приватизации переход муниципальной жилплощади в совместную долевую собственность осуществляется для всех, кто принял участие в этой процедуре. Что касается отказника, то для него несогласие приватизировать свою долю в квартире повлечет следующее:
Потеря «голоса»1 при продаже жилья. Человек, у которого право собственности на недвижимость утрачено, не вправе даже претендовать на долю денежных средств, вырученных с реализации жилплощади.
Сохранение права на приватизацию. Несмотря на отказ от приватизации здесь и сейчас, гражданин сохраняет возможность пройти эту процедуру позднее.
Сохранение права на использование жилплощади отказником. Приватизация квартиры на имя других жильцов не является препятствием для отказника в том, что касается пользования жильем. Лицо, не согласившееся на приватизацию, может по-прежнему проживать в квартире, даже если она будет продана по решению других собственников.
«Более того, человека, потерявшего приватизированную долю в объекте недвижимости, не представляется возможным выселить принудительно, даже при появлении новых собственников. А право на приватизацию, которое жилец утратил, он может реализовать в любое время — до тех пор, пока за ним закреплено право на бессрочное использование недвижимости», — отмечает Евгения Галкина.
Покупка квартиры после приватизации может представлять опасность, так как не исключено, что среди жильцов находятся отказники, то есть приватизация квартиры произведена не всеми собственниками. Поэтому перед тем как совершить сделку, следует внимательно изучить заинтересовавший вас объект недвижимости и его собственников, собрав в идеале подробное «досье» на потенциальную будущую квартиру, обнажающее все ее «подводные камни». Ведь если выяснится, что на жилплощади проживает лицо, отказавшееся от приватизации, то риски при покупке многократно увеличиваются, ведь это будет считаться обременением, снять которое после совершения сделки будет достаточно сложно или даже невозможно.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с «отказником»
А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет. Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.
Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам. Что делать, если отказник от приватизации все же присутствует? Рассмотрим несколько вариантов, которые могут в определенной степени обезопасить вас при покупке недвижимости с отказником от приватизации.
Важно ФИО1 дали свое согласие на передачу квартиры в собственность и отказались от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При таких обстоятельствахсуд не находит оснований для прекращения права пользования ответчика А.Д..
В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших «отказников» права пожизненного проживания.
Правда, здесь есть нюанс — отказник должен быть добровольно выписанным из квартиры.
Если он в момент приватизации находился, например, в тюрьме или проходил военную службу, а квартиру приватизировали без него, будет сложно доказать добровольность его отсутствия.
И у вас точно могут быть проблемы.
- На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке.
Внимание Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как «отказник от приватизации».
Кто же такой отказник от приватизации? По закону в приватизации участвуют все лица, постоянно зарегистрированные по адресу объекта недвижимости на момент оформления сделки.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Как и что в ней смотреть можно прочитать здесь. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права участия в приватизации. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.
Итак, если на момент приватизации в квартире было прописано больше людей, чем указано в договоре приватизации, это может быть проблемой.
Так почему не любят отказников от приватизации? Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации.
Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?
В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.
Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.
В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».
Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?
После того, как человек напишет отказ от приватизации и передаст его в администрацию, он лишается права собственности на данное жилье, а гражданин, в пользу которого он это сделал, наоборот приобретает это право.
Тот, кто приобрел данное право, может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, в то время как первый уже не имеет такой возможности.
Однако, право на проживание у человека не отбирается, и никто не может этого лишить. Другими словами, гражданин может проживать и оставаться прописанным в квартире, даже если отказался от приватизации. Данное право действует, даже если квартиру продали, и собственник сменился на другого.
Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:
- Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
- ЖК РФ, ст. 83;
- ГК РФ, п. 2 ст. 292;
- ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».
Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.
Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.
Последствия решения таковы:
- в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
- за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
- из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.
О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.
Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.
О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:
Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/voprosy-privat/otkaz.html
Основным требованием для проведения регистрации является согласие всех жильцов. Это добровольный процесс, а потому принудительно заставить вас оформить собственность нельзя.
Вы можете отказаться от приватизации квартиры в пользу других жильцов или же вовсе «наложить вето» на регистрацию в целом.
Возможна ли покупка квартиры с «отказником»? Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Расскажем обо всем подробнее.
Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.
Законодательство Российской Федерации предусматривает некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.
Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.
Отказ от собственности указан в статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.
Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.
Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.
то наверняка знаете об одном исключении:
Выписать из квартиры без согласия не получится, если:
- человек постоянно прописан в квартире,
- прописка была оформлена до приватизации жилья,
- прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.
На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.
Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.
Суть это способа состоит в следующем:
- собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
- договор изменяет общее правило запрета на выписку,
- договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.
Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.
Это способ подойдет не всем.
Во-первых, квартира должна быть приватизирована не ранее 01 марта 2005 года (то есть после указанной даты),
Во-вторых, прописанный человек должен подписать договор, поэтому у вас должен быть контакт с этим человеком и способность договариваться.
В видео показано как выписать человека, если он отказался от приватизации квартиры и дал свое согласие на эту приватизацию.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!
Покупка на первый взгляд «чистого» жилья на вторичном рынке может таить ряд подвохов. Один из сложных случаев – приобретение квартиры, в которой зарегистрирован отказник от приватизации.
Отказник от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет – даже после ее продажи.
18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поясняется, что «в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права “отказников” от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер».
Покупая квартиру, где зарегистрированы и живут члены семьи продавца, покупателю не стоит верить устным и даже письменным заверениям в том, что после продажи они сразу ее освободят и зарегистрируются в другом месте.
Если квартиру покупатель приобретет, но в ней захотят жить зарегистрированные лица, оказавшиеся отказниками, не факт, что можно будет признать их неправыми даже через суд.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в котором говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, действует только в том случае, если не вступает в спор с другими документами.
Значит, дело, инициированное собственником с целью выселить отказника, можно и проиграть.
Отказникам гарантировано бессрочное право проживания в квартирах, в которых они жили до приватизации. Если отказник добровольно меняет место жительства, казалось бы, право прекращается. Ведь если человек переезжает, он обязан перерегистрироваться.
Но перерегистрация сама по себе никаких прав не порождает и не прекращает; к тому же она бывает временной или вынужденной, что может быть доказано впоследствии.
Успокаивает тот факт, что перечень зарегистрированных в квартире лиц, имеющих право на бессрочное пользование квартирой, указывается в договоре купли-продажи.Без этого договор может быть признан незаключенным. Поэтому очень важно читать договор внимательно.
Если новый собственник предоставит заявление, в котором отказник обещает зарегистрироваться в другом месте, суд его рассмотрит в случае спорной ситуации, но решение в итоге может быть вынесено в пользу как собственника, так и его «жильца».
Если же отказник уже зарегистрирован по другому адресу, покупателю стоит взять у него письменное подтверждение того, что он перерегистрировался добровольно и понимает, что больше проживать в квартире не может.
Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»
По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2020 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Часто он и не знает об этом.
В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.
Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?
В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.
Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.
В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».
Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?
Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации
Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.
По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник.
И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате).
Правда, кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.
Привилегии «отказников» заключаются в следующем: на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения.
Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство.
Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.
Вполне вероятно, что квартира, в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.
«Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами, – поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Таких людей выписать невозможно».
Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.
При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:
- нахождение лица в местах лишения свободы;
- прохождение лицом срочной службы в армии;
- работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.
Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.
Вопрос юристу:
Наша семья (супруги и трое детей) проживает в приватизированной квартире, у всех равные
доли собственности на квартиру. У супруга есть внебрачный несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваются алименты. Если супруг откажется от приватизации или подарит свою долю в приватизированной квартире своим законным детям, будет ли внебрачный ребенок иметь право наследовать (не дай бог) часть доли моего супруга в нашей приватизированной квартире? Завещание в пользу наших детей написано. Квартиру получили по договору социального найма на нас пятерых, а затем приватизировали.
Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации Если у Вашего мужа не будет собственности,то и наследовать будет нечего.Наследовать долю в квартире,где просто проживал наследодатель,нельзя. ———————————————————————
Выписать человека, отказавшегося от приватизации
Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства. Это, чаще всего военнослужащие и члены их семей, очередники на получение нового жилья и некоторые иные категории.
Что бы упростить ситуацию, иногда родители отказываются в пользу детей. Но, одиноким людям, в квартирах которых ни кто кроме них не зарегистрирован, стоит задуматься о приватизации. Конечно, если они предполагают завещать свою недвижимость кому-то еще. В противном случае, у них будет только один наследник — государство.
Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять&hellip, проблема вот таких &ldquo,вечных жильцов&rdquo, как сын уже стала большой социальной проблемой.
Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение &ldquo,вечных жильцов&rdquo,, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад&hellip, Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких &ldquo,родственников&rdquo, есть и где жить, и главное они там и живут&hellip, но Вашу квартиру держат как бы &ldquo,про запас&rdquo,.
Рекомендуем прочесть: Документы при приемке квартиры в новостройке
Правда, достаточно трудно найти тех отважных, если это не родственники, которые решатся купить квартиру с живущем в ней человеком.
Но, если человек не только не значится в договоре приватизации, но и не живет в квартире, снялся с регистрационного учета, имел право, то он его потерял. Он может унаследовать жилье, купить его, но это уже совсем иное, к приватизации не имеющее никакого отношения.
Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? Воспользоваться участием в приватизации могут все проживающие и зарегистрированные в квартире лица, даже несовершеннолетние. Чтобы приватизировать квартиру потребуется согласие всех жильцов.
Многие уклоняются от приватизации в пользу одного человека.
Со временем отношения могут испортиться, и у собственника начинают возникать мысли о том, как выписать из квартиры отказавшегося от приватизации.
Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил.
Есть ли какие-то способы выписать человека из приватизированной квартиры, который отказался от приватизации? Этот человек приходится сестрой собственнику, у неё нет ни мужа, ни детей и живёт там одна уже лет 10.
Квартиру превратила в притон — постоянно шум, драки, вонь, грязь. Все соседи против неё. При чём на улицу её выгонять никто не собирается, хотим купить ей комнату.
Можно ли что-то придумать в данной ситуации? Если человек отказался от приватизации, каким образом можно его выписать?
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему.
(читай — «зарегистрированным в ней») Если выписался совершеннолетний, то право на приватизацию потерял.
Если вы сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении и на момент приватизации, то участвовать в приватизации вы не можете, так как в приватизации участвуют только все зарегистрированные на данный момент на жилой площади.
Если снялся с регистрационного учета в связи с постоянной регистрацией по новому месту жительства, то прав на приватизацию данной площади не имеет.
Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.
Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.
Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.
Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.
Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.
Похожие записи: