Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с прописанным человеком как выписать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После покупки квартиры я пришла в МФЦ, чтобы оформить свидетельство о регистрации права собственности. Получив документы на квартиру, я тут же попросила предыдущую хозяйку подать заявление на снятие с регистрации по месту жительства её самой и её совершеннолетнего сына, которые были прописаны в этой квартире. Она пообещала выписаться в ближайшее время.
Я мысленно успокоила себя тем, что в договоре купли-продажи было прописано отдельной строкой, что предыдущий владелец обязуется сняться с регистрации и освободить жилплощадь в течение 10 дней после сделки.
Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов
Для того, чтобы проверить жилье на предмет прописанных в нем лиц, рекомендуется обращаться в местную управляющую компанию (УК) или ЖЭК. Там есть паспортный стол и отмечены все жильцы той или иной квартиры.
Так как непосредственно покупателю никто такую информацию не даст (для этого не будет оснований до тех пор, пока люди не получат право собственности на жилье), запрашивать справку с детальной росписью всех прописанных в квартире лиц нужно у продавца. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставления такого документа должна, как минимум, настораживать. А в идеале, от подобной сделки лучше отказаться.
Первым делом, еще до начала разбирательства и попыток выписать человека, рекомендуется поговорить с ним «по-хорошему». Указать на тот факт, что новые собственники не потерпят нахождения в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы тот выписался добровольно. Как доказывает практика, многие люди действительно могут согласится с требованиями и выпишутся самостоятельно. Это автоматически решит проблему. Но если не получилось, придется судиться.
- Направить жильцу претензию с требованием выписаться из квартиры на основании перехода права собственности к новому владельцу. В некоторых ситуациях, если зарегистрированное постороннее лицо не является родственником предыдущему владельцу, для более точной формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.
- Дождаться реакции на претензию. Как доказывает практика, чаще всего реакции нет никакой, но специально для решения этого вопроса в претензии должен указываться срок, в течение которого человек обязан выписаться.
- Подготовить документы для суда (подробнее см.ниже).
- Направить иск и все документы в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Присутствовать на заседании суд и получить решение.
- С решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Нужно будет написать заявление на принудительное выселение прописанного человека.
Для обращения в суд понадобится примерно следующий перечень документов:
- Паспорта новых собственников жилья.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Исковое заявление.
- Доверенность и паспорт представителя (если требуется).
В зависимости от ситуации, может понадобится и другой пакет документов. На многое влияет тот факт, кем приходится прописанный человек предыдущему владельцу.
Покупка квартиры с прописанным человеком
Срок выписки невозможно четко определить заранее. В среднем на это уйдет около 5-6 месяцев, из которых:
- 1 месяц или более ждать реакции на претензию.
- До 2 месяцев ждать даты заседания суда с момента подачи иска и оплаты госпошлины.
- 1 месяц ждать, пока решение суда вступит в силу.
- От 2 недель и более ждать, пока человека выпишут.
Если уже не прописанное лицо отказывается покидать помещение, которое оно занимает, то можно обращаться в полицию. Наказание может варьироваться от штрафа в сумме 2 тысячи рублей и до лишения свободы сроком на 2 года.
Самый сложный момент – наличие у жильца права пожизненного проживания. Оно возникает в том случае, если данный человек проживал в этой квартире еще тогда, когда она была муниципальной.
В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
✓
Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
✓
Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
✓
Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
✓
Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Жильцы, приходившиеся бывшему хозяину родственниками, утрачивают право пользования помещением, так как хозяин меняется (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как договориться о выселении с людьми, проживающими в квартире по бессрочному договору аренды? В этом случае договор между арендодателем и арендатором не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новому владельцу следует предупредить жильцов о необходимости съехать за три месяца до выселения. В п. 2 ст. 610 ГК РФ сказано:
«Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.»
Если Вы не знаете, как договориться о выселении, попробуйте провести конструктивную беседу с жильцами и укажите им на вышеуказанные нормы Гражданского кодекса, на основании которых Вы имеете полное право заставить съехать нежелательных лиц.
Ситуация осложняется, если договор аренды заключен на определенный период. Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.
Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ).
На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Законным основанием для обращения служит п. 2 ст. 179 ГК РФ:
«Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.»
Иск подается в суд общей юрисдикции в течение года после того, как покупатель узнал о регистрации иных лиц в квартире (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела истцу нужно доказать, что он не знал и не мог знать о гражданах, зарегистрированных в помещении.
Признание сделки недействительной является основанием для возвращения денег покупателю. П. 2 ст. 167 ГК РФ:
«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.»
Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).
- Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир.
- Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку?
- Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов.
- Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем?
- Покупка квартиры по договору долевого участия. Подробная инструкция по покупке квартиры, составлению договора и особенности.
Как продать квартиру с временными жильцами
Пepeд cдeлкoй coбcтвeнник квapтиpы дoлжeн пpeдocтaвить cпpaвкy o пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцax.
Paнee тaким дoкyмeнтoм былa выпиcкa из дoмoвoй книги. B 2018 гoдy дoмoвыe книги oтмeнили. Ceйчac вмecтo выпиcки, влaдeлeц квapтиpы пoлyчaeт cпpaвкy пo фopмe №9 — или дpyгoй дoкyмeнт, в зaвиcимocти oт peгиoнa пpoживaния.
Нaпpимep, в Mocквe выдaют eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖН).
Ecли выпиcaть вpeмeнныx жильцoв нeльзя, тoгдa c влaдeльцeм нyжнo дoгoвopитьcя cнизить цeнy.
Дoгoвapивaтьcя o cнижeнии цeны нyжнo eщe дo пoкaзa квapтиpы клиeнтaм. Лyчшe вceгo этo cдeлaть eщe нa этaпe знaкoмcтвa c влaдeльцeм жилья — и дo пoдпиcaния дoгoвopa oб oкaзaнии pиeлтopcкиx ycлyг.
Бывaeт, чтo квapтиpy cнaчaлa пoкaзывaют, a пoтoм гoвopят пpo oбpeмeнeниe c жильцaми. Taк дeлaют, кoгдa нaдeютcя зaпoлyчить cдeлкy любoй цeнoй. Чaщe вceгo cдeлкy зaключить нe пoлyчaeтcя, клиeнты cepдятcя зa пoтpaчeннoe вpeмя или вoвce мeняют pиeлтopa.
Oбъяcнить влaдeльцy пpичинy cкидки мoжнo тaк:
- Нoвoмy coбcтвeнникy eжeмecячнo пpидeтcя нecти дoпoлнитeльныe pacxoды, — ecли кoммyнaльныe ycлyги нaчиcляют пo кoличecтвy пpoживaющиx.
- Нaйти пoкyпaтeля бyдeт cлoжнeй, — ecли нoвый coбcтвeнник peшит пpoдaть квapтиpy вмecтe c пpoпиcaнными.
- Пoкyпaтeлю пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд, — ecли жильцы пepeдyмaют выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo.
- Bpeмeнныe жильцы имeют пpaвo жить в квapтиpe дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции — вмecтe co cвoими нecoвepшeннoлeтними дeтьми.
Coбcтвeнник квapтиpы имeeт пpaвo caмocтoятeльнo выпиcaть вpeмeнныx жильцoв. Bлaдeлeц квapтиpы дoлжeн пoдaть зaявлeниe личнo или чepeз пpeдcтaвитeля пo нoтapиaльнoй дoвepeннocти.
Ecли cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции иcтeкaeт в ближaйшee вpeмя, пoдaвaть зaявлeниe нa выceлeниe вpeмeнныx жильцoв нe нyжнo. Peгиcтpaция пpeкpaщaeтcя aвтoмaтичecки.
Bpeмeнныx жильцoв выпиcывaют тaм жe, гдe пoдaют зaявлeниe нa вpeмeннyю peгиcтpaцию: в oтдeлe мигpaциoннoгo yчeтa, MФЦ или в пacпopтнoм cтoлe yпpaвляющeй кoмпaнии.
Bыпиcaть жильцoв мoжeт влaдeлeц квapтиpы или eгo пpeдcтaвитeль.
Bpeмeннo пpoпиcaннoмy жильцy нe нyжнo пpиxoдить нa пoдaчy зaявлeния пo выпиcкe
B зaкoнe нeт eдинoй ycтaнoвлeннoй фopмы блaнкa. B зaявлeнии yкaзывaют:
- Aдpec и пoлнoe нaзвaниe oтдeлa мигpaциoннoгo yчeтa. Ecли зaявлeниe пoдaют в MФЦ, тo фopмy cocтaвляют caми coтpyдники.
- ФИO coбcтвeнникa и eгo пacпopтныe дaнныe.
- Пpocьбa o cнятии вpeмeннoгo жильцa c yчeтa. Пacпopтныe дaнныe жильцa, дaтy въeздa и выeздa из квapтиpы.
- Пpичинy пpeкpaщeния peгиcтpaции: нaпpимep, yexaл paньшe cpoкa oкoнчaния peгиcтpaции, дocpoчнo pacтopгнyл дoгoвop apeнды, пp.
- Дaтy и пoдпиcь.
- Пacпopт coбcтвeнникa и eгo кoпия.
- Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa квapтиpy или выпиcкa из EГPН.
- Дoвepeннocть, — ecли дoкyмeнты пoдaeт пpeдcтaвитeль.
Кoпия coглaшeния o pacтopжeнии дoгoвopa apeнды пpигoдитcя, ecли жильцoв peгиcтpиpoвaли в квapтиpe из-зa apeнды
Покупка жилья с зарегистрированными в нем людьми является заманчивым предложением. Его, как правило, продают гораздо дешевле, чем аналогичное без жильцов. Такая покупка может привести к возникновению проблем в будущем. Человек, состоящий на регистрационном учете должен сняться с него после совершения сделки, но часто бывает, что граждане отказываются выписываться в добровольном порядке.
Для того чтобы исключить риск приобретения жилья с прописанными жильцами необходимо проверить наличие обременений заранее. Для этого следует запросить у владельца выписку из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе, однако стоит учитывать, что выдадут ее только владельцу. В ней будут указаны все сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире.
Важно знать, что в обычной поквартирной карточке значатся только прописанные граждане. Чтобы узнать информацию о людях, которые временно сняты с учета, нужно потребовать у владельца предоставить подробную выписку. Только таким образом можно узнать есть ли в домовой книге лица, которые временно выписаны, но смогут восстановить регистрацию. К таковым относятся, например, осужденные, отбывающие наказание.
Часто случается, что люди покупают жилье с еще не снявшимися с учета жильцами. При продаже право распоряжения жильем переходит от продавца к покупателю. Во избежание неприятностей первым делом нужно выписать бывших жильцов. Сделать это можно как по взаимной договоренности, так и в принудительном порядке.
Где можно выписать
Осуществить процедуру выписки можно в отделении УВМ МВД РФ. Стоит учесть, что такой способ возможен только при получении согласия на это человека и личном его обращении. Кроме этого можно аннулировать прописку при обращении в суд. Этот метод применяется если гражданин по каким-либо причинам избегает добровольной выписки.
Если же человек отказывается выписаться в добровольном порядке или место его нахождения не известно, то собственник имеет полное право аннулировать регистрацию через суд. Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. При удовлетворении обращения получить решение суда. С этим документом явиться в отделение УВМ МВД РФ для снятия с учета регистрации бывшего жильца.
Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?
Кроме искового заявления в суд нужно предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство, доказывающее право на собственность;
- подробная выписка из домовой книги;
- ксерокопия документа, удостоверяющего личность истца;
- нотариально заверенный договор о купле-продаже квартиры;
- платежный документ об оплате госпошлины (квитанция).
Эти документы нужны суду для принятия правильного решения.
Промежуток времени необходимый для аннуляции регистрации при обращении в УВМ МВД РФ составляет около трех дней. Он может быть увеличен, если человек осуществляет снятие с учета и одновременно регистрируется в другом жилье. В таком случае срок возрастает до одного месяца. На протяжении этого времени человеку вместо паспорта выдается временное удостоверение личности, которое действительно на территории Российской Федерации.
Срок отмены прописки в судебном порядке может быть от двух месяцев до полугода. К этому промежутку еще добавляется срок, прохождения процедуры в УВМ МВД РФ, который составляет 3 дня.
Процедура выписки в ГУВМ МВД России является абсолютно бесплатной. Но обращение в суд подразумевает оплату госпошлины. Она нужна для покрытия расходов, связанных с рассмотрением конкретного дела. Эта сумма фиксирована нормой НК РФ и, по состоянию на 2021 год, составляет 300 рублей.
Если прописаны дети
Встречаются случаи, когда прописанным в купленной квартире лицом является несовершеннолетний ребенок. Выписать несовершеннолетнего жильца можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Разрешение могут получить только родители ребенка или его законные представители. Несовершеннолетний может быть выписан только в жилплощадь, условия проживания в которой лучше или равны условиям квартиры, в которой он зарегистрирован. В связи с этим сделки с прописанными в жилье несовершеннолетними являются самыми рискованными.
Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться имуществом, прописанный человек имеет немало возможностей, чем осложняет положение собственника:
- Постановка на учет несовершеннолетних детей.
- Право на спокойный отдых и сон.
- Получение документов по месту прописки – СНИЛС, ИНН.
- Оформление свидетельства ИП.
- Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
- Право на работу или постановку на учет в качестве безработного.
- Право на место в бюджетном детском саду или школе.
- Право на бесплатную медицину по месту жительства.
Регистрация открывает доступ ко многим гражданским правам, государственным и коммерческим услугам. Даже взять кредит без прописки в регионе присутствия банка крайне затруднительно.
После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.
Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.
В некоторых случаях снять с регистрации жильца суд может не помочь. Ниже представлены ситуации и даны разъяснения, когда выписать человека будет крайне затруднительно:
| Ситуация | Разъяснения |
|---|---|
| Отказ от приватизации. | Человек, отказавшийся от приватизации в пользу остальных членов семьи, навсегда сохраняет право быть прописанным в недвижимости, если только сам не захочет сменить место прописки. |
| Унаследованное право проживания. | Завещатель вправе указать в последнем волеизъявлении на наделение конкретного человека правом проживать на наследуемой жилплощади. |
| Договор ренты. | После передачи квартиры по договору ренты право пожизненного проживания может сохраняться вместе с пропиской. |
| Сохранение прописки недееспособными и инвалидами. | Без согласования с органами опеки лиц с группой инвалидности и ограниченной дееспособностью выписать не удастся. |
В любой из названных выше ситуаций с выпиской из квартиры будут проблемы, а значит сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.
Основанием для прекращения регистрационного учета станут подтверждающие документы:
- на собственность;
- на выписываемого человека;
- правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
С подготовленными документами обращаются в подразделение УМВД, отдел по миграционному учету по месту расположения квартиры.
Форма заявления на снятие с учета строгая, предполагает четкое следование формату заполнения следующей информации:
- ФИО выселяемого и его представителя;
- адрес;
- реквизиты подтверждающих документов;
- причина для снятия с учета.
Если жильца выписывает собственник, предусмотрена свободная форма заявления на имя руководителя отдела ФМС, где собственник указывает, в связи с чем происходит прекращение учета.
Перед обращением в суд следует убедиться, что мирного решения ситуация не имеет. Покупатель должен предложить жильцам выписаться по собственной воле в течение времени, определенного договором купли-продажи.
Законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, однако для суды вы будете выглядеть более добропорядочным гражданином, который попросту исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.
Опытный юрист поможет правильно составить письменную претензию, где указывают сроки снятия с регистрационного учета.
Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением
После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.
Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:
- Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
- Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
- Просьбу о принудительном выселении.
К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.
Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.
Здесь все просто: продавец предупреждает покупателя о наличии зарегистрированных, тот соглашается с этим и не требует снятия с учета. На практике такое происходит крайне редко, т.к. прописанные граждане могут мешать собственнику осуществлению прав на купленное жилье.
Единственное преимущество для покупателя – возможность снизить стоимость до 30% от рыночной цены. Но недостатков больше.
При обращении в суд понадобится:
- Исковое заявление.
- ДКП.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка по форме №9 о зарегистрированных.
- Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
- Квитанция об уплате госпошлины.
С оригиналов снимаются копии, затем они возвращаются истцу.
Для выписки через суд уплачивается госпошлина в размере 300 р. Дело рассмотрят в течение двух месяцев, но на практике от подачи заявления до вынесения решения проходит 3-4 месяца. Еще один месяц приходится ждать, когда оно вступит в силу. До этого идти в УВМ МВД и требовать выписки ответчика нет смысла, документы не примут, т.к. он до истечении срока обжалования может подать апелляционную жалобу.
На законодательном уровне существует только два способа выписать человека из жилого помещения: путем достижения обоюдного согласия и через судебные органы. В первом случае гражданин самостоятельно выписывается из проданной собственником квартиры и прописывается по другому адресу. Такой способ является наиболее приемлемым, поскольку не требует от новых собственников жилья никаких действий. Во втором случае новый собственник обязан обратиться в суд для выписки «лишних» жильцов.
Оказавшись в ситуации, когда в квартире прописан «дополнительный» жилец, собственник пытается узнать, какие есть варианты решения этой проблемы. Ответ на вопрос «Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?» найдете здесь.
Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком
Прописанный гражданин может самостоятельно выписаться из проданной квартиры. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или в «паспортный» стол по месту регистрации со следующими документами:
- паспорт;
- домовая книга по месту выписки;
- домовая книга по месту новой регистрации;
- документы о праве собственности на жилое помещение по новой регистрации, если помещение в собственности;
- согласие собственников жилого помещения по новому месту прописки, если помещение не в собственности заявителя;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- заявление.
Судебные издержкиПодавая в суд исковое заявление, в него стоит включить требование об оплате судебных издержек проигравшей стороной. Зачастую, возможная потеря денег становится значимым аргументом для прописанных жильцов при принятии решения о добровольной выписке из спорной квартиры. Новый собственник вправе выписать из квартиры не собственника без согласия, обратившись в судебные органы. Управление миграционной службы не вправе выписать гражданина по заявлению собственника без судебного решения. Человек, который совершил покупку квартиры с прописанными людьми, на правах собственности может использовать свое имущество на свое усмотрение в рамках законодательства.
Для обращения в суд требуются следующие документы:
- исковое заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- расширенная выписка из домовой книги;
- иные документы по существу.
Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета
После подачи заявления в суд назначается дата слушанья, на которое обязаны явиться обе стороны процесса. Если ответчик (выписываемый) не приходит в назначенный срок, то спор может быть рассмотрен без его участия на основании имеющихся документов. Копия решения суда будет направлена ему заказным письмом. Средний срок рассмотрения спора – 3-4 месяца. Новый собственник жилья вправе дополнительно направить заявление о взыскании с прописанного лица материальных средств за коммунальные услуги, в случае если гражданин их не оплачивал, но использовал помещения для проживания.
Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, то перед тем, как выписать его, необходимо заказать расширенную выписку из домовой книги. Выписка представляет собой документ, в котором указано не только то, какое количество граждан и кто именно может проживать в квартире или ином жилом помещении, но и на каком основании они там могут проживать. Чтобы законным путем выписать «проблемных» граждан, требуется достичь с ними согласия, в том числе через судебные инстанции. Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и попечительства, которые вправе ходатайствовать об отмене сделки с целью сохранения за детьми права на проживание.
При выписке граждан через суд желательно найти основания, согласно которым действие будет оправдано, а так же предложить мирные способы урегулирования конфликта. Если достичь соглашения не получается, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд для аннулирования сделки купли-продажи.
Без труда можно прекратить регистрацию по месту пребывания. С регистрацией по месту жительства все гораздо сложнее. Законный владелец может самостоятельно или по суду выписать зарегистрированных лиц, которые не обладают правами собственности.
Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники.
Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны.
Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.
Без согласия возможна выписка посторонних граждан, если процедура регистрации проведена после приватизации. Такая необходимость часто возникает при прекращении гражданского брака.
Доказав, что прописанное лицо не платит налогов и коммунальных платежей, не проживает на спорной жилплощади, можно выписать его по суду. В этом случае, выписываемый гражданин должен иметь помещение, пригодное для проживания.