Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности в порядке приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Приватизация — судебная практика
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
Урегулирование вопроса об участии в приватизации в досудебном порядке — формальная процедура, необходимая для последующего обращения в суд. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию либо федеральный или региональный орган власти. Точный выбор учреждения зависит от того, на чьем балансе находится (должно находиться, если бывший собственник ликвидирован) здание, в котором расположена квартира. Мотивированный отказ в проведении бесплатной приватизации должен быть предоставлен в письменном виде не позднее 30 суток с момента обращения. На основании этого документа гражданин может обратиться в суд с иском к учреждению или организации, отказавшей в приватизации.
Список документов, прилагаемых к иску, может различаться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:
- копия паспорта;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие право пользования жильем, если таковые имеются (ордер на вселение, договор социального найма);
- квитанции об оплате, которые подтверждают пользование квартирой и исполнение обязанностей нанимателя;
- техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорт);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- отказ местной администрации, учреждения или организации в проведении приватизации;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца в собственности иного жилья.
Большая часть указанных документов собирается еще при обращении в администрацию с заявлением на участие в приватизации. Поэтому со сбором документации для подачи иска проблем быть не должно.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Эта процедура признана обязательной, так как без ее соблюдения откажут в принятии заявления в суде. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и решить спорный вопрос мирным путем. Обращение составляется в письменном виде и передается в отдел, специализирующийся по этим вопросам.
Проконтролируйте, чтобы специалист администрации поставил входящий номер и дату на формуляре, подтверждающий прием жалобы.
Ответа придется подождать 30 дней, если вынесут отрицательный вердикт, остается один выход – обратиться в судебные органы.
Одного отказа муниципалитета в отчуждении имущества будет недостаточно, необходимо, чтобы были законные основания для обращения, с документальным подтверждением.
Это могут быть причины:
- заявитель является членом семьи собственника, который хочет обладать имуществом на праве наследования, но жилплощадь оказалась не приватизирована;
- человек получил дом по завещанию, но не может оформить документы, так как недостаточно справок для приватизации;
- госслужащие отказали гражданину в помощи, утерянные документы не были восстановлены;
- истец претендует на служебное жилье, но документы по передаче на баланс местной администрации были оформлены с ошибкой.
К иску необходимо приложить различную стандартную и дополнительную документацию. Они будут служить доказательством или опровержением тех или иных обстоятельств.
Перечислим их:
- документ, подтверждающий личность гражданина;
- документы, подтверждающие право собственности (ордер на квартиру, акт о выделении земельного участка и др.);
- техническая документация (паспорт на недвижимость или межевое дело);
- справку из Росреестра, что у истца отсутствует собственное жилье;
- из органа технической инвентаризации бланк, подтверждающий, что заявитель ранее не пользовался бесплатной приватизацией;
- квитанция об уплате пошлины.
Важно! Могут потребоваться иные бланки и справки, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Если заявление составлено правильно, и судья сочтет доказательную базу достаточной, то будет выдано решение, являющееся основанием для дальнейшей регистрации права собственности. Судья может и отказать в выдаче разрешения, свой вывод он должен подкрепить конкретными фактами.
Кунцевский районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмолик Т.С., Ярмолик И.С., Антонова И.Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к Департаменту городского имущества о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что они являются нанимателями жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15. Спорное жилое помещение относится к государственной собственности. Истцы постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Кроме истцов в спорной квартире больше никто не зарегистрирован.
Истец Ярмолик Т.С. желает приобрести спорное жилое помещение в единоличную собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истцы Антонов И.Н. и Ярмолик И.С. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное согласие. Ранее истец Ярмолик Т.С. в приватизации не участвовала. С целью приватизации спорной квартиры истцы в досудебном порядке обратились с соответствующим письменным заявлением и всеми необходимыми документами к ответчику.
До настоящего времени Департаментом городского имущества с истцами договор социального найма не заключён и не заключён договор передачи жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Жукова О.С. исковые требования поддержала.
Представитель Департамента городского имущества Старцев А.Л. в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».
Спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15 общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. истцы занимают на основании ордера, выданного Киевским РИК.
Ярмолик Т.С. ранее не участвовала в приватизации, что подтверждается справкой Департамента жилищной политики и жилищного фонда, жилых помещений на праве собственности не имеет, все документы, необходимые для приватизации спорного жилья, у истца имеются и представлены суду.
Истцы Ярмолик И.Г. и Антонов И.Н. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное Согласие.
Таким образом, истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.6 вышеназванного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право на спорное жилое помещение зарегистрировано за Департаментом городского имущества г. Москвы.
В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В марте 2013 году истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда, а в апреле 2013 года в Департамент городского имущества с заявлениями о заключении с ними договора социального найма спорного жилого помещения и договора его передачи, однако до настоящего времени ни договор социального найма, ни договор передачи с истцами не заключены.
В то же время истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести занимаемое спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации и данное право должно быть реализовано.
Как приватизировать квартиру через суд в 2021 году?
В Октябрьский федеральный районный суд
г. Екатеринбурга
Истцы:
Ч.
Ответчик: Администрация города
Екатеринбурга
620014, г. Екатеринбург,
пр. Ленина, 24-а
Третье лицо: ФГУПСУ
«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»
г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1
Исковое заявление
о признании права на приватизацию квартиры
21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.
Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.
Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.
Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.
В их число входит:
- Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
- Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
- Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать весь перечень, установленный административными регламентами муниципальных образований.
Если говорить о жилой недвижимости, то ее приватизировать можно только один раз.
Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он дает основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.
Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру оформления в собственность муниципального жилья.
Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура состоит:
- Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
- Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
- Регистрация права собственности за жильцами.
Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой.
Истцами могут быть как один из граждан, так и все жильцы квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определенных долях.
Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.
Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.
При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.
При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:
- О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
- О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.
Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.
Признание прав собственности в порядке приватизации
Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.
Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.
Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.
Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать ее в судебном порядке.
Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.
Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.
И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.
Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.
Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.
В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.
Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.
В иске следует отразить такие пункты:
- основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
- доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
- обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.
Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.
По закону не допускается приватизация:
- Жилья, являющегося служебным и предоставленного гражданину и членам его семьи в пользование лишь на то время, пока он занимает определённую должность.
Единственное исключение из этого правила, предусмотренное ст. 4 Закона РФ №1541-1, касается служебного жилья в совхозах и других сельхозпредприятий, а также расположенного в сельской местности жилья из фондов учреждений-стационаров соцзащиты. Кроме того, собственник вправе (но не обязан!) разрешить приватизацию и иного служебного жилья.
- Квартир в аварийных домах. Однако при этом нужно помнить, что аварийное состояние не равносильно статусу «требует капитального ремонта».
- Жилых помещений в закрытых военных городках. Такое жильё приватизировано быть не может ни при каких обстоятельствах.
- Комнат в общежитиях. Однако комнату в общежитии нужно отделить от «малосемейки» – отдельного жилого помещения малых габаритов. «Малосемейка» может приватизироваться, если дом лишён статуса общежития.
Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации
Могут быть ограничения, связанные и с личными качествами лиц, претендующих на получение жилья в собственность.
- Не допускается повторная приватизация. Лицо, один раз получившее жилую недвижимость по приватизационному договору, второй раз подавать заявление невправе. Единственное исключение – это граждане, которым на момент первой приватизации было меньше 18 лет.
Дело в том, что дети по закону отказаться участвовать не имеют права: отказ за них не могут сделать ни родители, ни органы опеки. Соответственно и говорить о том, что они воспользовались в полной мере правом на приватизацию нельзя – у них не было выбора. Такие лица, достигнув совершеннолетия и получив по каким-то основаниям жильё по договору социального найма, вправе стать участниками приватизации повторно.
- Нельзя приватизировать квартиру лицам, которые в ней не проживают. При этом проживание должно быть постоянным, с регистрацией по месту жительства. Временные жильцы права на участие не получают.
- Не проводится принудительная приватизация, если кто-то из жильцов возражает против этого. Передача квартиры в собственность возможна лишь с общего согласия всех жильцов.
А вот смерть одного из потенциальных собственников препятствием и основанием для отказа не является. Пленум Верховного суда в своё время дал разъяснение, что в этом случае право на приватизацию включается в состав общей наследственной массы, и наследники получают возможность завершить процедуру.
Решение вопроса о том, в какой суд подавать заявление, происходит согласно нормам ГПК РФ. Глава 3 кодекса ГПК РФ определяет подведомственность и подсудность дел, рассматриваемых судами.
Согласно её нормам, иск должен подаваться:
- в районный суд (ст. 24 ГПК РФ);
- по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Ответчиком будет выступать местная администрация, поэтому исходить следует из её юридического адреса.
После того, как дело было рассмотрено, а судья ознакомился с доводами истца и ответчика, может быть вынесено одно из следующих решений:
- Об удовлетворении требований. В этом случае отказ будет отменён, а органы местной власти будут обязаны подписать договор на приватизацию жилья.
- Об отказе в иске. В этом случае ситуация останется в том же положении, как и до подачи иска.
Решение суда вступает в силу после того, как пройдёт время, установленное ГПК на обжалование. Если дело было выиграно, госпошлина и другие судебные расходы истца (например, оплата услуг адвоката) будут возмещены за счёт проигравшего ответчика.
Что делать, если отказывают в приватизации? Если решение по иску состоялось не в пользу истца и отказ не был отменён, остаются шансы добиться справедливости в суде второй инстанции. Для этого необходимо подать жалобу в порядке, предусмотренном ГПК РФ.
Несмотря на то, что Закон о приватизации реализуется уже не один десяток лет, многие владельцы недвижимости до сих пор не смогли воспользоваться своим законным правом на приватизацию. В данной статье мы расскажем о том, как осуществить признание прав собственности на недвижимость в порядке приватизации.
Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина.
В соответствии с нормами закона, орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости.
Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости, в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении.
Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке.
Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня, не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь, следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.
Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия.
Так:
- истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
- истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
- местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
- истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
- другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участка – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Исковое заявление составляется по следующей схеме:
- указывается наименование суда;
- прописываются сведения о сторонах спора;
- данные истца – ФИО, адрес проживания;
- данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственный за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
- в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
- в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.
Основания для подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации следующие:
- отказ в оформлении права собственности органами местного самоуправления;
- наследование приватизированного жилья (если документы на квартиру были утеряны);
- обладание законным правом владения имуществом.
Истец может обратиться в суд по прошествии 2 месяцев после отказа в оформлении права собственности. Исковое заявление регистрируется у секретаря и передается в суд по месту жительства. Ответчиком является представитель муниципалитета.
Иск о признании права собственности в порядке приватизации содержит:
- наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
- паспортные данные истца;
- наименование организации, выступающей ответчиком;
- подробное описание объекта приватизации;
- основания для признания права собственности;
- доказательства досудебного разрешения вопроса;
- причины, по которым Мэрия отказала в приватизации.
К заявлению прилагается список документов, а также указываются требования признания права собственности. Дело рассматривается в течение 2 — 3 месяцев, если не подается встречный иск. Решение суда можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации по ссылке.
Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца. Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.
Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:
- истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
- истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
- местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
- истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
- другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.
Происходит передача прав владения имущественных активов на безвозмездной основе от муниципалитета лицам, которые на законных основаниях претендуют на некоторые объекты:
- квартиры;
- комнаты в коммуналке или общежитии;
- гаражные помещения;
- участки земли.
Важно! После приватизации недвижимость оформляется в собственность владельца. Это дает много преимуществ, с этого момента гражданин имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству.
Отчуждение имущества происходит в соответствии с ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
/Наша практика/Практика по гражданским делам Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Москва 18 февраля 2015 года Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рощина О.Л., при секретаре Шаншиной А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/15 иску ФИО 1 (действующей в собственных интересах и интересах н/летней дочери ФИО 2), ФИО 3 к Департаменту городского имущества гор. Москвы о сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, задолженности по заработной плате, УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества гор. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ гор. Москвы) о сохранении перепланировки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований ФИО 1 указала, что с 14.01.1983 года на основании обменного ордера она, на условиях социального найма жилого помещения, занимает изолированную комнату № 1 площадью 9,6 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности по адресу: г. Москва, ул. Ереванская, д. 26, кор. 1. кв. 43.
При оформлении документов для приватизации указанного жилого помещения, выяснилось, что квартира ранее была перепланирована без соответствующего разрешения.
Согласно сведениям технического паспорта, изначально квартира N 43 была двухкомнатной, с дверью, соединяющей комнаты, однако, и истцу указанный ордер на комнату выдавался как на изолированную и в настоящее время, согласно БТИ ее комната является изолированной, что препятствует истице и членам ее семьи в приватизации выделенной ей комнаты.
До настоящего времени перепланировка не согласована. Соответственно, договор передачи истцу в собственность комнаты, N 1 до настоящего времени не заключен. В связи с чем, просит сохранить перепланировку их квартиры и признать за ней и членами ее семьи право собственности на комнату № 1 в порядке приватизации.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ г. Москвы), 3-и лица Управление РОСРЕЕСТРА, Мазуров С.П., Государственная жилищная инспекция гор. Москвы в судебное заседание не явились, уведомлены.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 14.01.1983 года на основании обменного ордера истец ФИО 1 (а впоследствии и ее дети:ФИО 2 и ФИО 3), на условиях социального найма жилого помещения, занимают изолированную комнату № 1 площадью 9,6 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности по адресу: г. Москва, ул. Ереванская, д. 26, кор. 1. кв. 43.
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.
Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.
Возможна ли приватизация чердака в многоквартирном доме? Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.
Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.
Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.
Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.
Исковое заявление составляется по следующей схеме:
- указывается наименование суда;
- прописываются сведения о сторонах спора; данные истца – ФИО, адрес проживания;
- данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации
Важно! Исковое заявление следует составлять очень подробно, но четко и лаконично. Следует излагать только те сведения, которые подкреплены законодательной базой и доказательствами.
В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.
Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.
Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.
Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.
Целесообразно обращение в судебные инстанции в случае неправомерного отказа Росреестра в регистрации права собственности.
Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.
- Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
- По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
- А также при спорных экономических ситуациях.
Иск в суд должен быть составлен в установленном порядке, который не регламентируется на законодательном уровне.
При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.
Исковое заявление должно включать информацию:
- ФИО;
- имя ответчика и истца;
- информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).
Исковое заявление должно включать сведения о спорных правоотношениях.
Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.
Основная часть иска должна содержать сведения:
- ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
- кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
- кадастровые данные;
- технические характеристики недвижимости;
- о зарегистрированных и проживающих лицах;
- причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).
В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.
Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.
В 2021 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.
При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.
При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.
Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:
- истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
- истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
- местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
- истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
- другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.
Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Исковое заявление составляется по следующей схеме:
- указывается наименование суда;
- прописываются сведения о сторонах спора;
- данные истца – ФИО, адрес проживания;
- данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
- в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
- в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.
Кунцевский районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмолик Т.С., Ярмолик И.С., Антонова И.Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к Департаменту городского имущества о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что они являются нанимателями жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15. Спорное жилое помещение относится к государственной собственности. Истцы постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Кроме истцов в спорной квартире больше никто не зарегистрирован.
Истец Ярмолик Т.С. желает приобрести спорное жилое помещение в единоличную собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истцы Антонов И.Н. и Ярмолик И.С. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С.
, в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное согласие. Ранее истец Ярмолик Т.С. в приватизации не участвовала.
С целью приватизации спорной квартиры истцы в досудебном порядке обратились с соответствующим письменным заявлением и всеми необходимыми документами к ответчику.
До настоящего времени Департаментом городского имущества с истцами договор социального найма не заключён и не заключён договор передачи жилого помещения.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Жукова О.С. исковые требования поддержала.
Важно
Представитель Департамента городского имущества Старцев А.Л. в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.
2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.
4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».
Спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15 общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. истцы занимают на основании ордера, выданного Киевским РИК.
Ярмолик Т.С. ранее не участвовала в приватизации, что подтверждается справкой Департамента жилищной политики и жилищного фонда, жилых помещений на праве собственности не имеет, все документы, необходимые для приватизации спорного жилья, у истца имеются и представлены суду.
Истцы Ярмолик И.Г. и Антонов И.Н. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное Согласие.
Совет
Таким образом, истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.
6 вышеназванного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.
Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:
- жилья;
- находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
- природных ресурсов;
- земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
- имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
- муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.
Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:
Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.
После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:
- использование — из имущества извлекаются материальные блага;
- распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
- владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.
Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.