Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В приватизированном жилье может быть несколько собственников, с равными долями и правом на владение квартирой. Муж должен получить согласие от всех сособственников. При его отсутствии можно добиться вселения супруги в квартиру в качестве члена семьи в судебном порядке.
Прописка жены не дает ей права на долю в приватизированной квартире. Она может только пользоваться жилым помещением и также обязана заботиться о его сохранности.
Не хочу прописывать жену в квартире, а она настаивает. Чем я рискую?
Жена может обратиться в суд, если у нее есть право пользования квартирой, но муж, как лицо, на которого оформлено жилье, не дает согласие на ее регистрацию.
Исковое заявление оформляется по правилам ст. 131-136 ГПК РФ. Должны быть сделаны ссылки на соответствующие статьи ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другие нормативные акты (в зависимости от особенностей спорной ситуации).
В качестве доказательственной базы нужно представить письменные документы, подтверждающие право жены беспрепятственного пользования жильем, оформленным на мужа.
Это может быть свидетельство о браке, в котором указана дата регистрация брака – важно для того, чтобы доказать, что квартира была куплена в браке, и другие письменные документы. В спорных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью компетентного юриста.
Таким образом выходит, что регистрация одного из супругов на жилой площади другого – не совсем простое дело. Обычно всё проходит без проблем, но в некоторых случаях со-собственники, если таковые имеются, не захотят мирно принимать нового жильца на свои квадратные метры. Иногда лучше временно отказаться от регистрации, чем жить во вражде с соседями.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Прописываемся в муниципальную квартиру — требования, способы и инструкции
В первую очередь нужно понимать, что понятие «прописка» отменено в России еще в 1993 году. Ей на смену пришла регистрация — по месту жительства и по месту пребывания. Многие граждане по старинке продолжают регистрацию называть пропиской. Для удобства читателей далее используем привычный термин, но под пропиской будем понимать регистрацию.
Рассмотрим, какие требования и правила необходимо соблюдать для получения прописки в квартире.
Для прохождения процедуры регистрации по месту жительства потребуются следующие документы:
- Паспорт и его копия.
- Заявление.
- Согласие от других жильцов (при необходимости).
Если квартира коммунальная, то нужно оформить письменные согласия всех жильцов. Если каждое помещение обособлено (имеет свой лицевой счет и зарегистрированную долю), то такие документы не требуются.
Предусмотрено несколько способов подачи заявления. К ним относятся:
- Личное присутствие в паспортном столе.
- Обращение в МФЦ.
- Использование ресурса «Госуслуги».
Гражданин может воспользоваться любым из перечисленных способов. Но присутствие всех участников все равно обязательно при проведении процедуры.
Родителей часто интересует, как прописать ребенка в квартиру. По закону любой владелец жилой площади может прописать несовершеннолетнего.
Но правила относятся к объекту, находящемуся в собственности. Если же недвижимость социальная (государственная, муниципальная), то оформить прописку можно только с согласия владельца. Также потребуется заключение договора социального найма.
Несовершеннолетнего имеют право прописать только в квартиру к отцу, матери, бабушке и иному собственнику (родственнику). Подача заявления и дальнейшее прохождение процедуры схожи. Важное отличие — согласие иных жильцов не требуется.
Оформить прописку (регистрацию по месту нахождения) студенту могут по месту прохождения обучения. Обычно в общежитии. По окончании учебы гражданин обязан сняться с учета.
Те же правила относятся и к военнослужащим. При выделении служебного жилья или при проживании в казармах оформляют прописку. Также разрешается регистрация жен и детей. Но военнослужащий и члены семьи не могут претендовать на жилую площадь с последующим приобретением в собственность.
Получить бесплатную консультацию, подать заявление, а также пройти процедуру регистрации по месту постоянного или временного жительства можно несколькими способами. Остановимся на каждом подробно.
МФЦ, или Многофункциональный центр в России — группа социально ориентированных отделений, которые функционируют по договору с государством. Сотрудники оказывают помощь в оформлении документов и проведении различных процедур.
Здесь доступно оформление различных бумаг — гражданам нет необходимости обращаться лично во многие государственные и муниципальные органы. Простая инструкция, как оформить прописку через МФЦ:
- Проконсультироваться при личной встрече или по телефону по поводу представления пакета документов. В некоторых случаях нужны согласия жильцов, в других — нет.
- Подать бумаги специалисту Центра и получить листок с описью.
- Ожидать регистрации (не более 5-10 дней).
- Получить паспорт с проставленным штампом или листок с временной пропиской.
При подаче документов заявление должно быть составлено без ошибок, помарок и зачеркиваний. В противном случае его придется переписывать.
Гражданин может обратиться с просьбой в любое отделение ОВМ (отдел по вопросам миграции) или паспортный стол на территории России. Все государственные органы располагают единой базой данных.
Для оформления постоянной или временной регистрации можно сначала проконсультироваться по телефону. Уполномоченный сотрудник предоставит исчерпывающую информацию о том, какие документы необходимо иметь при себе при личном визите.
Важно! По закону при оформлении постоянной регистрации личное присутствие собственника и новых жильцов обязательно.
После принятия решения ФМС РФ о регистрации супруги в приватизированной жилплощади супруга, она автоматически получает право пользования и проживания.
Важно! Выписать ее в будущем возможно лишь через судебный орган. Также стоит учитывать, что после прописки увеличивается оплата за услуги ЖКХ, поскольку плату рассчитывают исходя на каждого зарегистрированного в квартире члена семьи.
Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия по законодательству невозможна, как и без согласия иных совладельцев, если имеются таковые.
Если муж — единственный хозяин квартиры, проблем с регистрацией жены не должно быть. Хотя, если имеются еще собственники, нужно получить их согласие на проведение этой процедуры.
Для регистрации жены следует подготовить в государственный орган данные документы:
- паспорт;
- заявление о регистрации в своей квартире супруги;
- документ на квартиру, который подтверждает, что супруг является собственником этой недвижимости;
- согласие других собственников и представителей несовершеннолетних лиц, проживающих по данному месту жительства (должно быть удостоверено нотариально или же должны присутствовать обязательно);
- выписка из домовой книги;
- листочек убытия с предыдущего места жительства;
- квитанция об оплате госпошлины.
Одним из документов, который необходим для прописки, является заявление о регистрации. Эта бумага оформляется в ФМС РФ при переезде человека на новое место жительства. Заявление надо подать, как и все вышеописанные документы в течение 7-ми рабочих дней при приезде на новое место проживания. Регистрация осуществляется в обязательном порядке. Документация имеет форму номер 6, предусмотренная законодательством РФ.
Права собственника квартиры и прописанного в ней человека различаются. Принципиальным различием является то, что владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью, а прописанный гражданин – только право пользоваться.
На практике это значит, что собственник может продать, подарить, обменять и произвести иные операции с квартирой, а зарегистрированное лицо имеет право лишь проживать на указанной площади. Кроме того, прописанный жилец не сможет прописать кого-либо в квартире без права собственности на неё.
В некоторых случаях сразу выписать жильца не удаётся даже по суду. Председательствующий может сохранить на определённый срок за гражданином право пользование квартирой. Такое решение может быть вынесено, если у бывшего родственника отсутствует иное место жительства. При этом суд учитывает возможность совместного проживания с владельцем недвижимости и финансовое положение выписываемого.
В предыдущей статье мы уже писали о том, как через суд выписать человека из квартиры. Стоит хорошо подумать прежде, чем прописывать к себе нового жильца.
Согласно 247 ГК РФ, участник долевой собственности вправе пользоваться и владеть частью площади, соразмерной его доле.
На практике это значит, что со своей долей квартиры совладелец вправе осуществлять любые операции, в том числе прописать в ней себя либо иное лицо.
Если другие совладельцы препятствуют осуществлению указанного права, следует придерживаться особенного алгоритма действий.
- Составить исковое заявление в судебную организацию с требованием выделить долю из общего имущества. Судом будет установлен размер площади, принадлежащей истцу.
- Со вступившим в силу судебным решением о выделении доли обратиться в Росреестр для регистрации прав собственника площади.
- Забрать свидетельство о собственности и предоставить его в паспортный стол или МФЦ. На основании данного документа будет произведена регистрация без согласия совладельцев.
В определённых случаях, например, когда часть площади истца оказывается незначительной, судья может принять решение о выделении доли в денежном эквиваленте. В данном случае истцу выплачивается соразмерная его доли сумма, после чего он теряет все права на объект недвижимости.
Собственник вправе поставить на временный регистрационный учёт члена семьи или человека, не являющегося его родственником. Для этого необходимо:
- подготовить документы (паспорта, документ о праве на квартиру);
- обеим сторонам прибыть в паспортный стол либо в МФЦ. Если владельцев несколько, то присутствовать в учреждении обязаны все;
- собственник или собственники должны написать заявление, в котором выражают согласие на проводимую операцию.
Принимая решение по обращению граждан, уполномоченный орган учитывает площадь квартиры. Если жильё слишком маленькое либо кто-то из родственников возражает против регистрации, последует отказ в просьбе заявителей.
Многие задаются вопросом: «Прописывать ли жену в свою квартиру?» или «Можно ли прописать мужа в свою квартиру?» Ответ на вопрос зависит от того, где ранее прописан супруг, есть ли у него место постоянной регистрации и т.д.
Именно поэтому, прописывать супруга в квартиру необязательно, но желательно, если есть такая возможность.
Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру?
Иное дело, если квадратные метры не находятся в единоличном владении. В таком случае необходимо будет заручиться согласием всех со-собственников.
Можно ли прописать мужа в приватизированное жилье без согласия остальных проживающих?
Надо сказать, что далеко не все из них воспринимают еще одного жильца с распростертыми объятиями. А их документированное согласие является необходимым условием для постановки на адресный учет нового проживающего.
Как прописать вторую половинку? Во-первых, нужно будет подготовить пакет документов:
- паспорта задействованных в сделке;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие бумаги на жилище;
- листок убытия;
- военный билет (для военнообязанных);
- заявление о регистрации;
- согласие всех совладельцев.
При вступлении в узаконенные брачные отношения нередко возникает необходимость в регистрации по месту жительства или месту пребывания одного из супругов на жилплощади другого. К данной процедуре следует отнестись ответственно, с прицелом на будущее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Прописка одного из супругов на жилплощадь другого при условии получения нанимателем квартиры на основе договора социального найма возможна в случае согласия всех прописанных в ней жильцов, а наймодателя – в ряде случаев!
В том случае, если нанимателем выступает один из супругов, по закону согласие наймодателя (муниципального собственника жилья) на регистрацию члена семьи (супруга(-ги), детей или родителей) не требуется!
При этом не происходит учета социальных норм жилья на каждого человека при регистрации.
Если нанимателем выступает не супруг или супруга, а, к примеру, один из родителей, то супруг или супруга регистрируются на общих условиях. Будет требоваться согласие всех зарегистрированных на данной площади жильцов (исключение – несовершеннолетние), наймодателя с согласованием учета социальных норм на одного проживающего.
Какие документы нужны для прописки жены в квартиру мужа
Нормы, регламентирующие основания и процедуру прописки и выписки супругов, практически идентичны.
Если квартира приватизированная и была приобретена до вступления в брак, то юридическое оформление вселения мужа возможно только с согласия супруги и остальных совладельцев жилища, если они имеются. Обжаловать ее или его отрицательное решение через суд не имеет смысла – это пустая трата времени и денежных средств.
Если жилье нажито в браке (т.е. совместная собственность), то муж вправе вселится без согласия жены, поскольку согласно гражданскому законодательству, является владельцем 12 доли. Для подтверждения данного факта достаточно предъявить свидетельство о браке.
Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:
- супруга;
- детей;
- родителей.
Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.
При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.
Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.
Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.