Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.
Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году
Госпошлина ЕГРН — это обязательный платеж, вносит сумму субъект, подаваемый запрос, тот, кто запросил в государственной структуре справку.
Получить бумагу можно несколькими способами, полученный материал поможет приватизировать имущество, передать его по договору дарения, взять кредит, требующего залога в виде недвижимого имущества, участвовать в спорах, судебных разбирательствах, продать жилой объект.
При оплате госпошлины за выписку из ЕГРН реквизиты получателя нужно узнать в первую очередь. После этого можно выбрать способ. Если не узнать реквизиты заранее, предложенные способа потеряют свою актуальность.
При личном обращении в государственный орган заявителю выдается квитанция об оплате, на которой отображаются все необходимые реквизиты. Произвести оплату можно в терминале, банкомате, кассе банка.
Для того чтобы понять, как оплатить госпошлину за выписку из ЕГРН, нужно определить, в какой орган (МФЦ или Росреестр) будут переводиться денежные средства.
После нужно выбрать способ внесения денег.
Оплата осуществляется следующими способами:
- Интернет-банкинг (если такую услугу предоставляет банк, в котором открыт личный счет заявителя).
- Терминал.
- Банкомат.
- Банк.
В момент подачи запроса можно воспользоваться сервисом заказа выписок. Производится оплата госпошлины в МФЦ за выписку из ЕГРН, в госорганах устанавливается терминал. Субъект может обратиться в МФЦ за справкой и там же уплатить сбор.
Закон не регламентирует сроки, период вноса госпошлины за заказ выписки из ЕГРН. Вносить средства можно до момента подачи обращения, после сдачи документов или после получения выписки на руки.
Эксперты рекомендуют это оплачивать сбор до момента подачи заявления – если это личное обращение или после подачи, если обращение производилось с помощью интернет-сервисов.
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.
Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:
- если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
- если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.
Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.
Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.
Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2021 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
За участок земли размер платежа следующий:
Вопрос о сроках действия квитанции об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость волнует тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не смогли произвести полный расчет (заплатить всю сумму госпошлины).
Также о сроках действия задумываются те лица, которые ранее совершили платеж, но так и не осуществили сделку о регистрации недвижимости.
По состоянию на 2021 год законодательством не установлен срок действия платежных документов. Это значит, что квитанция на оплату госпошлины на регистрацию права собственности не имеет срока действия.
Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.
Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:
- до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
- после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.
Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:
- Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
- Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.
Легким движением руки… Росреестра
В некоторых случаях государственная пошлина может быть возвращена плательщику:
- если плательщик совершил оплату в большем размере, чем это предусмотрено в Налоговом кодексе;
- если лицо отказалось от совершения юридического действия в отношении объекта недвижимости, но до момента обращения в Росреестр.
Для частичного возврата платежа гражданину нужно написать соответствующее заявление и подать его в Росреестр, то есть в ту организацию, которой и был адресован платеж.
Ранее, чтобы оформить имущественное право и зарегистрировать свои полномочия владелец объекта недвижимости обязан был внести госпошлину в размере 1000 рублей (если права возникли до 1998 года). Эта сумма составляет половину взноса, который должен оплатить гражданин, впервые регистрирующий имущественные права на недвижимость.
Основная цель нововведений — повысить количество оформленных объектов недвижимости. Представители власти считают, что снижение стоимости регистрации увеличит количество обратившихся в Росреестр собственников недвижимости. К тому же поправки в законы направлены на защиту прав владельцев.
Государственная пошлина — установленный законом сбор, который уплачивается за юридически значимые действия государственных учреждений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица.
Государственная пошлина оплачивается при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. По общему правилу, пошлину оплачивает покупатель. Если их несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина может оплачиваться до или после подачи заявления о регистрации права собственности:
- Если заявление на регистрацию перехода прав на недвижимость подается в бумажной форме, то к нему прикладывается квитанция об оплате пошлины.
- Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав. При подаче заявления о регистрации права собственности в электронном виде прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно, информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
При этом в любом случае на момент рассмотрения заявления Росреестром пошлина должна быть оплачена в полном объеме.
Правовые обоснования требований уплаты госпошлины за регистрацию права собственности
Основные правила, требования и размер госпошлин за регистрацию права собственности на объект недвижимости регулируются ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Уплата госпошлины за регистрацию права собственности может быть произведена наличным и безналичным способом:
- в первом случае подтверждением оплаты является чек, выданный банком или терминалом для оплаты;
- во втором случае это платежное поручение с отметкой банка об исполнении платежа.
Реквизиты по оплате государственной пошлины нужно обязательно уточнять на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий раздел и регион.
Если на момент рассмотрения заявления не будет оплачена госпошлина, заявление все равно будет принято, но заявителю будет направлена информация о размере, реквизитах, сроке уплаты и установлен срок – 5 дней со дня принятия документов.
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) при любом отчуждении права (например, при договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п.) составляет:
- для физических лиц— 2000 рублей;
- для юридических лиц — 22 000 рублей.
Однако есть исключения:
- при переоформлении права собственности на долю в многоквартирном доме госпошлина составит 200 рублей;
- при переоформлении права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд — в этом случае госпошлина составит 22 000 рублей;
- при переоформлении права собственности на земельный участок, а также на постройки на этом участке, физическим лицом с целью ведения хозяйства и строительства для личного пользования — госпошлина составит 350 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества при заключении договора ипотеки:
- для физических лиц составляет 1000 рублей,
- для юридических лиц — 4000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества при заключении договора долевого участия:
- для физических лиц составляет 350 рублей,
- для юридических лиц — 6000 рублей.
В случае возникновения изменений в договоре долевого участия оплачивается пошлина — 350 рублей.
Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
- малоимущие;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Если регистрируется общая собственность нескольких лиц, среди которых есть льготник, его пошлина вычитается из общей суммы, а остаток делится на остальных заявителей по общим правилам.
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
- если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
- если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
- если соглашение между физическим и юридическим лицами — 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.
При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.
Регистрация смены залогодержателя — кредитора по договору ипотеки при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству облагается госпошлиной в размере 1 600 рублей.
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.
- в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
- в интересах организаций — 6 000 рублей.
Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении объекта недвижимости, госпошлина составит: для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей.
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не связанных с переходом прав или совершением сделок
Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2021 году
Пошлина при регистрации недвижимости по договорам купли-продажи или дарения уплачивается заявителем, то есть лицом, подающим документы на проведение перерегистрации.
Сбор при вступлении в права наследства уплачивается наследниками.
Размер государственной пошлины
Величина госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость зависит от двух обстоятельств:
- объект недвижимости;
- юридический статус приобретателя.
Например, при стандартной сделке купли-продажи квартиры или частного дома физическому лицу потребуется оплатить сбор государству в размере 2000 рублей. Для предприятий и организаций (юридических лиц) тариф существенно увеличивается – 22000 рублей. Если вместе с домом оформляется и земельный участок оплачивается еще один государственный взнос в размере 350 рублей.
Важно! Если земельных участков несколько, то госсбор взимается за каждый из них.
Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности через портал госуслуг на данный момент невозможно.
Пока на официальном сайте можно только подать заявление, получить результат в электронном виде, ознакомиться с порядком действий и способами внести платеж за услугу.
В будущем госорганы обещают внедрить возможность оплаты пошлины, однако сроки не называются. Граждане же могут воспользоваться другими способами для совершения платежа в пользу государства.
Для осуществления платежа можно использовать как банковские терминалы, так и аппараты различных платежных систем («Элекснет», «Рапида», «Киви»). В зависимости от выбранного терминала или банкомата заплатить государственный взнос можно с банковской карты или наличными деньгами. Для внесения денежных средств потребуется:
- Найти в меню соответствующую услугу («Росреестр», «Государственные услуги», «Штрафы и госпошлины» и т.д.).
- Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).
- Указать сумму.
- Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).
- Вставить деньги в купюроприемник.
- Получить чек.
Совет! Если внесение средств осуществляется наличными, а суммы под расчет нет, можно остаток внести на счет мобильного телефона или перечислить в благотворительную организацию.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре с помощью электронных денег осуществляется по следующей схеме:
- Вход в личный кабинет.
- Выбор раздела «Оплата услуг».
- Определение нужной платежной категории «ЖКХ и госуслуги».
- Для поиска нужной организации можно ввести название или ИНН. Если нужной компании еще не производились переводы с этого сайта, пользователю нужно будет самостоятельно ввести все реквизиты из квитанции (название, ИНН, расчетный счет, БИК).
- Ввести сумму для перечисления.
- Нажать на кнопку «Заплатить».
Заплатить пошлину можно разными способами и каждый плательщик выбирает для себя наиболее комфортный и удобный. Внесение денежных средств является неотъемлемой частью процесса регистрации сделки в Росреестре. Поэтому необходимо соблюдать требования, предъявляемые к плательщикам и платежным документам
На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права собственности: сумма ы 2021 году
Сделки с недвижимостью зачастую сводятся к оформлению дарением, если можно обойтись без договора купли-продажи. Отличие этих сделок в уплате налога, если квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Госпошлина за оформление договора дарения квартиры обязательна, но близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ (Налог на доходы физических лиц), поэтому предпочитают подарить недвижимость, чтобы избежать лишних затрат.
Удостоверить у нотариуса ипотечный договор по закону сегодня не является обязательным условием для наступления его действительности. Однако, как правило, кредитные организации настаивают на этом. От них же исходит выбор нотариуса, к которому нужно обратиться. Но это не такое уж дешевое удовольствие. Заверить договор купли – продажи недвижимости обойдется в 1% от суммы сделки. Кроме того, банк может потребовать, чтобы договор был составлен также нотариусом. А за это нужно заплатить еще от 3 тысяч до 10 тысяч рублей. Если сделка оформляется через доверенное лицо, то заверяют и доверенность, за которую платят 500 рублей.
Госпошлина за государственную регистрацию ипотеки в силу закона не взимается. Основные случаи, при которых возникает ипотека в силу закона Если иное не предусмотрено законом или договором: • Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, считается находящимся в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст.64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»). • Товар, приобретенный в кредит (или с условием рассрочки платежа) по договору купли-продажи, признается находящимся в залоге у продавца, с момента передачи товара покупателю и до момента его оплаты (ст.488 Гражданского Кодекса РФ). • При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст.587 Гражданский Кодекс РФ). Таким образом, основополагающим моментом возникновения Ипотеки в силу закона является получение заемщиком целевого кредита, займа или возникновения иного обязательства для приобретения в собственность имущества и, в установленных законом случаях, государственная регистрация этого имущества именно на этого заемщика.
Далее следует рассмотреть вопрос об уплате обязательного сбора следующими субъектами гражданских правоотношений:
- физическими лицами;
- организациями;
- индивидуальными предпринимателями.
Особенности регистрации договора ипотеки вытекают из залогового имущества. Ранее уже обсуждался вопрос о государственном учете земельных участков, жилых и нежилых помещений (см. подзаголовок «Общие сведения»).
С перечнем необходимых документов можно ознакомиться в подзаголовке «Оформление сделки». Налоговые ставки также зависят от конкретного совершаемого действия (см. подзаголовок «Размер госпошлины…»).
При этом стоит добавить, что граждане при осуществлении платежей могут пользоваться порталом Госуслуги. Кроме того, производить оплату сбора можно на сайте Росреестра.
При использовании государственных информационных порталов налогоплательщики могут применять понижающий налоговый коэффициент 0,7 (ст.333.35 НК РФ).
Чтобы воспользоваться налоговыми преференциями необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуги.
Порядок оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость
Общий порядок регистрации ипотечных соглашений, включая список необходимых документов, установлен законом (см. подзаголовок «Оформление сделки»).
Статус индивидуального предпринимателя физические лица приобретают после того, как пройдут государственную регистрацию и получат соответствующее свидетельство.
Поэтому при регистрации договора ипотеки ИП нужно дополнительно представить регистрационный документ и выдержку из ЕГРИП.
О налоговых ставках см. подзаголовок «Размер госпошлины…». Индивидуальные предприниматели руководствуются положениями для физических лиц.
Оплата госпошлины предваряет обращение в отдел регистрации ипотечных договоров Росреестра.
Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок.
Время на оформление в ипотеку частного дома с земельным участком – 15 дней со дня представления специалисту всех необходимых документов.
Регистрационные действия по ипотеке могут осуществляться через:
- МФЦ;
- портал государственных услуг.
Но подобный функционал не освобождает заявителей от явки в органы Росреестра за необходимыми документами.
Иногда целесообразно оформлять документы через квалифицированного юриста, что поможет сэкономить время и избавит заявителей от изнурительных формальностей.
Размер оплаты услуг посредников зависит от их коммерческих запросов и не подлежит государственному регулированию.
В 2021 году размеры госпошлины, связанной, с ипотекой, составят:
- Регистрация прав на ипотечную квартиру: граждане – 2 тыс. руб., организации – 22 тыс. руб.
- Регистрация права собственности на земельный участок: граждане – 350 руб.
- Регистрация ипотечного договора: физические лица – 1 тыс. руб., юридические лица – 4 тыс. руб.
Государственная пошлина не оплачивается, если ипотека возникла на основании закона.
Срок действия госпошлины составляет 1 год, она может быть возвращена – если договор ипотеки и другие документы на недвижимость были не зарегистрированы, или, когда Росреестр отказал в регистрации и сделка в дальнейшем по каким-либо причинам не состоялась.
В таблице представлен размер госпошлины при оформлении ипотеки:
| Физические лица | Юридические лица | |
| Ипотечная квартира | 2000 рублей | 22000 рублей |
| Земельный участок | 350 рублей | — |
| Ипотечный договор | 1000 рублей | 4000 рублей |
Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:
- Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
- Если относитесь к категории малоимущих граждан;
- Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.
Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.
Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Помощь юриста по земельным вопросам
Дача в наследство – как оформить?
Как попасть в дом престарелых пенсионеру?
Как получить наследство отчима?
Как проверить наличие завещания?
Как вступить в наследство после смерти ребенка?
Доля инвалида в наследстве
Посмертное установление отцовства
Мошенничество с земельными участками
Как проверить и снять ограничения на авто?