Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий без ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- На что можно потратить маткапитал
- Кому положен маткапитал
- Как получить сертификат
- Какие есть ограничения на квартиры
- Способы покупки квартир с использованием маткапитала
- Когда и какие доли нужно выделять в квартире
- Требования ПФР к жилью
- Порядок действий при покупке
- Варианты расчетов
- Причины для отказа ПФР
Как купить квартиру с материнским капиталом
Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.
Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.
Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:
- частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
- первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
- оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
- стать участником кооперативного строительства;
- вложить деньги в возведение частного дома;
- сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.
Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.
Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).
Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.
Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.
Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:
- заявление с обоснованием целевой траты средств;
- СНИЛС заявителя;
- ксерокопия договора о продаже жилплощади;
- ксерокопия ипотечного договора;
- сертификат;
- ксерокопии паспортов родителей;
- ксерокопии свидетельств о рождении детей;
- номер расчетного счета продавца;
- нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.
Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.
Направить материнский капитал в 2021 на покупку квартиры в ипотеку можно:
- для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
- на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.
Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.
Алгоритм действий:
- Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
- После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.
Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.
Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.
Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.
Действие программы продлено до конца 2026 года.
Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:
- за первого ребенка – 466 617 рублей;
- за второго ребенка – 616 617 рублей.
Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.
Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.
После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Вам потребуются:
- заявление в установленной форме;
- паспорт;
- свидетельство о регистрации;
- копия СНИЛС;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- копия купчей;
- выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.
На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.
В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:
- владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
- нарушен порядок подачи заявления;
- в заявлении не указано направление средств;
- сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.
Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление. При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.Запомните! Устный отказ не имеет юридической силы. Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указана причина отказа.
Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа. Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.
Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.
В вашей жалобе должны быть указаны:
- данные заявителя;
- наименование отделения ПФР, вынесшего решение об отказе;
- текст жалобы;
- аргументы, обосновывающие неправомерность отказа;
- дата и подпись заявителя.
Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи. В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке. В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.
Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.
На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В этом случае покупка осуществляется следующим образом:
- вы находите подходящую квартиру или дом;
- договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
- собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
- получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
- регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).
Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.
Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.
Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.
Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.
Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:
- отец — единственный усыновитель второго ребенка;
- мама умерла или ее лишили родительских прав.
Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.
На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:
- улучшение жилищных условий;
- образовательные услуги для детей;
- социальная адаптация детей-инвалидов;
- накопительная пенсия мамы;
- ежемесячная выплата из средств маткапитала.
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.
Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.
Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:
- Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
- Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
- Оформить ипотеку.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2021 году
Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья.
Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку. В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке.
Обязательные документы, которые потребует кредитное учреждение:
- паспорт;
- материнский сертификат;
- документы на квартиру: ДКП/ДДУ и т. д.;
- кредитный договор;
- банковские реквизиты.
Остальные справки будут подготовлены банком самостоятельно. Если ПФР даст положительный ответ по заявке, он переведет деньги на указанный счет в течение 5 дней.
С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.
Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.
Все варианты жилья, на приобретение которых можно израсходовать целевую выплату, указаны в ст. 10 ФЗ РФ № 256. Во-первых, такая недвижимость должна соответствовать ряду общих требований:
- Располагаться на территории России.
- Быть пригодной для проживания. Т.е. не получится потратить выплату на покупку комнаты в бараке или квартиру в доме, предназначенном под снос. И все варианты проверяются перед выделением средств не только по документам, но и комиссией из ПФР.
Купить на маткапитал можно следующие виды жилой недвижимости:
- Готовые квартиры на первичном и вторичном рынке.
- Квартиры в строящихся домах.
- Доли в квартире при условии, что после покупки весь объект недвижимости переходит в собственность семьи.
Покупка жилья от застройщика – наиболее выгодный вариант. В таком случае можно быть уверенным, что у объекта отсутствует обременение. Плюс это дешевле. Если владельцы сертификата понимают, что смогут обойтись собственными накоплениями с учетом средств из маткапитала, им нужно для покупки выполнить следующие действия:
- Родители находят подходящего застройщика и объект покупки. Договариваются о сделке, предупреждая, что часть средств будет выплачена из маткапитала.
- Стороны заключают ДДУ или ДКП, где указывают факт 3-месячной отсрочки части платежа. Производят расчет.
- Договор регистрируют в ЕГРН.
- Владелец сертификата подает заявление в ПФР о возможности распоряжения целевой выплатой.
- Через 1 – 3 месяца денежные средства поступают на счет застройщика.
- Родители обращаются к нотариусу для выделения долей детям путем составления соглашения или дарственной.
Как купить квартиру на материнский капитал. Пошаговая инструкция.
В России не существует нормативных актов, запрещающих напрямую покупать недвижимость с использованием маткапитала у родственников. Однако на практике для таких сделок предусмотрены ограничения. ПФР не выделит денежные средства, если сделка будет проводиться между близкими родственниками, т.к. сочтет ее попыткой незаконно обналичить целевую выплату.
Можно не рассчитывать на получение маткапитала, когда сторонами сделки являются супруги или дети с родителями.
Если квартиру покупают у иных близких родственников, выплату предоставят, но за результатами сделки будут следить особо тщательно. Например, получится купить долю в квартире у родного брата или сестры, если после сделки вся квартира перейдет в собственность семьи владельца сертификата. В прочих ситуациях могут и отказать в предоставлении средств.
Но если недвижимость принадлежит дядям, тетям и кузенам, проблем с выделением средств не возникает.
Из-за небольших нюансов алгоритм действий должен быть такой:
- Родственники оговаривают детали покупки.
- Родители обращаются в ПФР для получения консультации, объяснив сотрудникам, кто является продавцом недвижимости.
- Если работники фонда дают согласие, родственники составляют ДКП на объект. В нем указывается факт отсрочки платежа и помещение недвижимости под залог.
- Родители регистрируют договор в Росреестре.
- Владелец сертификата подает заявление на распоряжение целевой выплатой в ПФР.
- При положительном решении денежные средства фонд переводит на счет продавца.
- Стороны сделки подают в МФЦ заявление о снятии обременения с недвижимости.
- Родители обращаются к нотариусу с целью выделения долей детям.
Право на семейный капитал помогло уже миллионам граждан решить жилищную проблему. Для его реализации важно досконально соблюдать нужный алгоритм действий и отслеживать последние изменения в законодательстве. В 2020 году механизм получения целевой выплаты претерпел изменения, которые облегчили возможность покупки жилья на вторичном и первичном рынке.
Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.
Кто имеет право на материнский капитал?
-
Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго и последующих детей после 1 января 2007 года.
-
Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.
-
Ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.
В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года предусмотрены четыре возможности использовать господдержку:
-
Улучшение жилищных условий
-
Накопительная пенсия матери
-
Обучение ребёнка в образовательном или воспитательном учреждении
-
Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов
Улучшение жилищных условий – самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала.
Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий. В том числе 3,2 миллиона семей частично или полностью погасили с его помощью ипотечные кредиты.
Вы можете потратить средства в двух случаях:
-
Если хотите купить новое жилье посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.).
-
Если планируете построить или реконструировать частный дом.
Пять правил для сделок с маткапиталом
В данном случае материнский капитал может быть использован до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Кроме того, жильё, на которое планируется потратить материнский капитал, обязательно должно находиться на территории России.
Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.
Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.
В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса нужно также получить согласие Пенсионного фонда, которое предоставить в банк. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости выбранной недвижимости. Если суммы материнского капитала будет недостаточно для покупки, придётся добавлять к нему собственные средства.
Список документов использования маткапитала для покупки или строительства жилья:
-
Письменное заявление матери (или другого держателя сертификата) о распоряжении деньгами (или их частью).
-
Сертификат на материнский капитал.
-
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства матери.
-
Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования матери.
-
Свидетельство о браке (в случае, если мать или другой держатель сертификата состоит в браке).
-
Документ на приобретение или строительство жилья (ипотечный договор, договор на покупку жилья, акт освидетельствования строительных работ и т.д.).
С апреля 2020 года уже после появления первого ребенка родителям причитается господдержка в размере 466 617 рублей. С помощью этой суммы можно обзавестись недвижимостью. Процесс состоит из нескольких шагов.
Для этого следует пойти в Многофункциональный центр. Процедура требует заявления, удостоверения личности и сертификата, подтверждающего возможность получения маткапитала. Адрес ближайшего офиса указан на портале «Мои документы». Изготовление такой бумаги обычно требует 10 дней.
Он будет отличаться от других подобных соглашений, если вы получаете и тратите материнский капитал на покупку жилья. Обязательно должно быть зафиксировано равнодолевое право собственности на всех членов семьи. Помимо этого прописываются реквизиты и срок поступления всей суммы. Так как полученные средства не могут полностью покрыть стоимость недвижимости, нужно добавить пункт о рассрочке на условиях, выгодных обеим сторонам.
Для этого потребуется уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей для физического лица. Оформление длится от 5 до 12 рабочих дней. Обращение в Пенсионный фонд касается в данном случае обеих сторон – нового и старого собственника. Последний должен указать свои реквизиты.
Как только будет перечислена вся сумма, жилье выйдет из-под залога и перейдет в вашу собственность. Но для этого надо получить выписку из банка и вновь пойти в МФЦ, чтобы подать соответствующее заявление.
Удостовериться в выходе дома из-под залога можно, взяв письменное заверение об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Присутствие здесь бывшего собственника уже не потребуется.
Это можно сделать еще на этапе регистрации в Росреестре, но данное условие не считается обязательным. Главное – уложиться в срок шесть месяцев.
Финансовая организация отправит запрос и примет решение о том, давать ли вам кредит, о чем уведомят по телефону или электронной почте.
Здесь надо учесть, что он не будет содержать указания на маткапитал. Поэтому участниками сделки должны быть и родители, и дети. Если мама оформляет ипотеку сама, то остальную семью вносят в список собственников у нотариуса.
Bce cдeлки c дoлeвoй coбcтвeннocтью зaвepяeт нoтapиyc. Бeз paзpeшeний oт opгaнoв oпeки и ПФP нoтapиyc нe yдocтoвepит дoгoвop.
Opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa. Пpoдaжy квapтиpы, coбcтвeнникaми кoтopoй являютcя нecoвepшeннoлeтниe дoлжны oдoбpить opгaны oпeки. Бeз oдoбpeния вaши дeйcтвия бyдyт cчитaть нeзaкoнными. Нaпишитe зaявлeниe и пpикpeпитe нeoбxoдимый для вaшeгo cлyчaя пaкeт дoкyмeнтoв. Cдeлкy мoжнo coвepшить тoлькo имeя пиcьмeннoe paзpeшeниe opгaнoв oпeки нa пpoдaжy..
Coглacнo ч. 3 cт. 21 Ф3 «Oб oпeкe и пoпeчитeльcтвe» зaявлeниe и дoкyмeнты paccмaтpивaют в тeчeниe 15 днeй c мoмeнтa пoдaчи зaявлeния. Дo кoнцa этoгo cpoкa opгaны oпeки oбязaны выдaть пpeдвapитeльнoe paзpeшeниe или oткaз в eгo выдaчe. Гoтoвoe paзpeшeниe — этo peшeниe pyкoвoдитeля мyниципaльнoгo oбpaзoвaния c eгo пoдпиcью.
Пeнcиoнный фoнд PФ. Пo зaкoнy poдитeли oбязaны выпoлнить oбязaтeльнo, дaннoe Пeнcиoннoмy фoндy — oфopмить нeдвижимocть в coбcтвeннocть вcex члeнoв ceмьи. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в ипoтeкy, дoли нyжнo выдeлить пocлe тoгo, кaк пoлнocтью выплaтитe кpeдит и избaвитecь oт бaнкoвcкoгo oбpeмeнeния. Пoкa этoгo нe пpoизoйдeт, cдeлкy c квapтиpoй, гдe дeти нe пoлyчили дoли, пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. Пoэтoмy для зaкoннoй пpoдaжи нyжнo oфopмить жильe пo тpeбoвaниям ПФP.
Coглacoвывaть cдeлкy c opгaнaми oпeки нyжнo и в cлyчae, ecли вы выдeлили дoли дeтям в ипoтeчнoй квapтиpe, и в cлyчae, ecли нeт. Пocлe чeгo выбepитe пoдxoдящyю cxeмy пpoдaжи:
💡 чacть дeнeг oт пoкyпaтeля пoйдeт нa пoгaшeниe кpeдитa;
💡 пo coглacoвaнию c бaнкoм кpeдитныe oбязaтeльcтвa пepexoдят нa пoкyпaтeля;
💡 вы caми пoгaшaeтe ипoтeкy, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти, a зaтeм пepeoфopмляeтe ee нa пoкyпaтeля.
Ecли вы иcпoльзoвaли мaткaпитaл для пoгaшeния ипoтeки, y вac нa pyкax бyдeт нoтapиaльнoe oбязaтeльcтвo. Coглacнo eмy вы дoлжны выдeлить дeтям дoлю в eщe нe пpoдaннoй квapтиpe пocлe пoгaшeния кpeдитa.
Oднaкo, зaкoн нe пpeдycмaтpивaeт cpoк выпoлнeния этoгo oбязaтeльcтвa — a oн иcтeкaeт чepeз 6 мecяцeв пocлe cнятия oбpeмeнeний c нeдвижимocти. Пpoдaть жильe, кyплeннoe нa мaтepинcкий кaпитaл, тoжe мoжнo в любoй cpoк пocлe пpиoбpeтeния. Чтoбы вac нe зaпoдoзpили в мoшeнничecтвe, внимaтeльнo oтcлeдитe этoт мoмeнт, coxpaнитe вce нeoбxoдимыe бyмaги и зapyчитecь пoддepжкoй opгaнoв oпeки.
Нeдвижимocть, кoтopyю вы пpиoбpeтaeтe взaмeн, дoлжнa cooтвeтcтвoвaть ycлoвиям кoмфopтнoгo пpoживaния:
✅ инфpacтpyктypa — paзвитaя и пpиeмлeмaя для жизни дeтeй, c дeтcкими caдaми, шкoлaми, бoльницaми, пapкaми и тaк дaлee;
✅ плoщaдь нoвoгo жилья — y дeтeй дoлжнa быть тaкaя жe, либo бoльшaя плoщaдь;
✅ гoд пocтpoйки — нeльзя, чтoбы нoвoe жильe былo вeтxим или нaxoдилocь в aвapийнoм cocтoянии;
✅ мecтoнaxoждeниe — бeзoпacный и кoмфopтный paйoн;
✅ cocтoяниe квapтиpы — нe xyжe пpeдыдyщeй, кyплeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл.
Нaпpимep, ceмья 3ыкиныx пpиoбpeлa квapтиpy нa мaткaпитaл, нo дoли дeтям eщe нe выдeлили. Teпepь 3ыкины xoтят пpoдaть квapтиpy, чтoбы нa выpyчeнныe cpeдcтвa пocтpoить дoм бoльшeй плoщaди. Cлoжнocть в тoм, чтo дoли в cтpoящeмcя дoмe нe выдeлить, a нaчaть cтpoитeльcтвo бeз пpoдaжи квapтиpы oни нe мoгyт — нe xвaтaeт cбepeжeний.
3ыкины мoгyт выдeлить дoли в пpoдaвaeмoй квapтиpe, ocyщecтвить пpoдaжy, a cpeдcтвa oт пpoдaжи пepeвecти нa cбepeгaтeльныe cчeтa дeтeй, либo иcпoльзoвaть кaк вcтpeчный вapиaнт квapтиpy близкoгo poдcтвeнникa,нaпpимep бaбyшки, выдeлив дeтям дoли в квapтиpe пo дoгoвopy дapeния.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Для пoкyпaтeля pиcк — в нecoблюдeнии пopядкa выдeлeния дoлeй дeтям. Ecли poдитeли пpoдaют квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл, a дoли дeтям eщe нe выдeлeны — cдeлкy мoжнo ocпopить в cyдe. Ecли cyд пpизнaeт, чтo poдитeли нapyшили пopядoк, кyплю-пpoдaжy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae нeдвижимocть вoзвpaщaeтcя пpeжним влaдeльцaм, a влaдeльцы вoзвpaщaютcя дeньги.
Для пpoдaвцa ocнoвныe pиcки cвязaны c нeoдoбpeниeм cдeлoк oт ПФP, бaнкa или opгaнoв oпeки. Taкyю cдeлкy мoгyт ocпopить в cyдe и нaлoжить нa poдитeлeй aдминиcтpaтивнyю oтвeтcтвeннocть. Чтoбы избeжaть пoдoбныx ocлoжнeний, в пepвyю oчepeдь пoлyчитe вce paзpeшeния oт этиx инcтaнций и дaвaйтe xoд cдeлкe тoлькo пocлe oдoбpeния.
Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.
«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».
Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.
Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.
- Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
- Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
- Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».
- Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.
После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.
?
Нет, не обязательно. Построить дом можно и самостоятельно, и с привлечением строительной организации. При этом дом может находиться как на земле под индивидуальное жилищное строительство, так и на садовом участке. Подать заявление можно также на портале госуслуг или в местном отделении ПФР.
Если решите привлечь строительную компанию, то вам понадобится разрешение на строительство или уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, постоянного пользования или аренды земельного участка, на котором будет построен или реконструирован дом.
Однако, если вы решили строить или реконструировать дом самостоятельно, получить всю сумму материнского капитала сразу не получится. Первую часть (до 50%) государство выплатит после подачи заявления, к которому будут прикреплены:
- выписка из ЕГРН о праве собственности, постоянного пользования или аренды земельного участка, на котором будет построен или реконструирован дом;
- разрешение на строительство;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на дом (при реконструкции);
- а также реквизиты владельца сертификата.
Оставшуюся часть выплаты можно получить через шесть месяцев, предоставив документ, подтверждающий работы по строительству или реконструкции, и банковские реквизиты владельца сертификата.
Плюс сейчас Минтруд предлагает упростить выплату компенсаций затрат на строительство жилого дома. Согласно проекту постановления ведомства, будет достаточно предоставить только выписку из Росреестра в Пенсионный фонд после окончания строительства, которая подтвердит собственность на дом.