Документы для заключения договора соц найма квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для заключения договора соц найма квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

2. Глава 36. Наем жилого помещения

3. Договор социального найма: как получить квартиру от государства

4. Квартирный учет и право на социальный наем (аренду) жилья. Общее и отличное

4.1. Maлoимyщиe

5. Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры

6. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ДНР

Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

обменивать или заменять жилье;
требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
проводить своевременный капремонт дома;
следить за общим имуществом в нем;
следить за качеством коммунальных услуг.

Глава 36. Наем жилого помещения

Статьей 38 КЗоТ предусмотрено, что работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом собственника или уполномоченный им орган в письменном виде за две недели. Вопросы об увольнении по заявлению директора общества должны быть рассмотрены внеочередным общим собранием участников в двухнедельный срок со дня подачи такого заявления. Если в ООО единственный собственник, процедура несколько упрощается – руководитель, который увольняется, должен предупредить об этом только его. Если соучредителей два и более, директор ООО подает заявление председателю собрания общества. Также он может предупредить о факте своего увольнения и других участников, подав заявление лично под расписку или по почте.

В среднем процедура смены юридического адреса предприятия занимает 1,5 недели и ее можно разделить на два главных этапа:

1 ЭТАП – подготовка необходимого пакета документов. данными документами являются:

Устав (2 экземпляра нотариально заверенных);
протокол или решение Общего собрания участников;
устав предыдущей редакции;
свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
договор аренды или иной документ, подтверждающий смену местонахождения юр.лица;
публикация в СМИ;
оплата на сумму 250 российских рублей;
регистрационная карточка форма 3.

2 ЭТАП – получение Уставных документов и процедура уведомления государственных органов о внесенных изменениях.

Договор аренды в обязательном порядке регистрируется в органах доходов и сборов в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания (либо с той исчисление сроков начнется с той даты, которую вы укажите в Договоре). Процедурой регистрации Договора аренды, как правило, занимается Арендодатель. Однако, имеются исключения, когда арендодатель нерезедент ДНР, и вы выступаете налоговым агентом, тогда обязанность зарегистрировать таковой договор ложится на Вас. В случае нерегистрации договора, штрафная санкция составляет 200% от суммы ежемесячной аренды, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки такой регистрации.

Уставной капитал ООО — это денежные средства или имущество, внесенные учредителями при регистрации ООО. Уставной капитал подлежит увеличению за счет следующего:

денежный средства;
личное имущество (оборудование, недвижимость);
ценные бумаги;
имущественные права;
иные активы, подлежащие оценке.

Вся процедура увеличения уставного капитала ООО в первую очередь находит свое отображение в Протоколе Общего собрания участников ООО. В данном протоколе участники рассматривают вопрос увеличения УК, распределяют доли УК пропорционально своим вложениям и регистрируют изменения в Департаменте государственной регистрации.

По срокам процедура занимает около 3-х рабочих дней. После чего вы получаете Устав ООО в новой редакции, где УК ООО сформирован согласно вашим взносам.

После чего, о данных изменениях не забудьте уведомить налоговую инспекцию.

Лица, являющиеся плательщиками упрощенной системы налогообложения подают налоговую декларацию плательщика упрощенного налога не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Что касается уплаты налога, то плательщик обязан самостоятельно уплатить сумму задекларированного в отчетности налога в течение 10 календарных дней после установленного граничного срока подачи декларации.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Субъекты предпринимательской деятельности, желающие стать плательщиками упрощенной системы налогообложения обязаны получить Свидетельство упрощенного налога до начала такой деятельности (как правило, свидетельство изготавливается в течение 10 дней с момента подачи заявления о применении упрощенной системы налогообложения). Обратите внимание, что субъект хозяйствования, который является плательщиком других налогов, может принять решение о переходе на уплату упрощенного налога путем подачи заявления не позднее, чем за 10 календарных дней до начала следующего календарного месяца.

Далее, таковые плательщики обязаны вести учет доходов с применением расчетных квитанции и книги расчетных операций, либо с использованием электронных кассовых аппаратов, зарегистрированных в установленном законом порядке (как правило, вышеуказанные книги регистрируются в районных налоговых инспекциях в течении 14 дней с момента подачи заявления на регистрацию книг).

Квартирний учет
1.1. Граждане, имеющие право на получение жилья

1.2. Документы для постановки на учет

1.3. Основания снятия с квартирного учета

1.4. Предоставление жилых помещений
Социальный наем (аренда)
2.1. Граждане, имеющие право состоять на учете

2.2. Документы для постановки на учет

2.3. Основания для отказа

2.4. Заселение в социальное жилье

Согласно статье 31 Жилищного Кодекса, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

«Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений» утверждены еще Советом Министров СССР в 1984 году, но действуют и поныне, с изменениями и дополнениями.

В соответствии с Правилами квартирный учет осуществляется, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете местного совета. Учет граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства.

В случаях, предусмотренных законодательством, граждане могут быть взяты на учет и по месту их жительства. Так, внутренне перемещенные лица берутся на квартирный учет в населенном пункте в пределах территории обслуживания органа социальной защиты населения, в котором они состоят на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах независимо от наличия имущественных прав или прав собственности на недвижимое имущество, которое размещается на временно оккупированных территориях.

На квартирный учет берутся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами местных советов вместе с советами профсоюзов (в Киеве минимальный размер жилой площади на одного человека — 7,5 кв.м). Этот уровень периодически пересматривается указанными органами;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Министерством здравоохранения.
проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;
проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
проживающие в общежитиях;
проживающие в одной комнате по две и более семьи, независимо от родственных отношений, или лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов (в том числе если занимаемое ими жилое помещение состоит более чем из одной комнаты)
внутренне перемещенные лица из числа участников боевых действий и лица с инвалидностью вследствие войны и члены их семей, а также члены семей погибших, определенные абзацами четвертым — восьмым, четырнадцатым, шестнадцатым — двадцать второй пункта 1 статьи 10 Закона Украины «О статусе ветеранов войны , гарантиях их социальной защиты «.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени взятия на учет. В отдельную очередь включаются граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья.

В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий

семьям воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое заведение по решению внесудебного или иного репрессивного органа;
лицам, которым предоставлен статус участника Революции Достоинства в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения медицинских манипуляций;
медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения служебных обязанностей;
лицам — участникам Второй мировой войны;
лицам с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп и лицам с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей;
рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, и одиноким матерям (отцам);
семьям при рождении близнецов;
учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.

Заявление о постановке на квартирный учет подается соответственно исполнительному комитету городского совета по месту жительства граждан и администрации предприятия, учреждения, организации или органа или другому общественному объединению (организации) по месту их работы. Заявление подписывается членами семьи, которые вместе проживают, имеют самостоятельное право на получение жилого помещения и желают вместе стать на учет.

К заявлению прилагаются:

справки о регистрации места жительства на каждого члена семьи;
справки о том, не находятся ли члены семьи на квартирном учете по месту работы.

Граждане, которые берутся на учет на льготных основаниях или пользуются правом первоочередного или внеочередного получения жилых помещений, отмечают это в заявлении и подают соответствующие документы.

Внутренне перемещенные лица, кроме заявления о постановке на квартирный учет, подают следующие документы:

копию справки о непосредственном участии лица в антитеррористической операции
копию удостоверения установленного образца, подтверждающего статус лица как члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны;
копии документов, подтверждающих родство членов семьи лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица на каждого члена семьи погибшего или лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий;
копию справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица.

Решение о постановке на квартирный учет должно быть принято в месячный срок после представления документов.

Граждане снимаются с квартирного учета в случаях:

улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления другого жилого помещения;
выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы;
осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев
представление сведений, не соответствующих действительности, которые стали основанием для постановки на учет, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о постановке на учет;
отмена справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица;
получение денежной компенсации в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 19 октября 2016 N 719 лицам, которые защищали независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах 13,65 квадратного метра жилой площади на одного человека, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте (в Киеве — 9 кв.м). При этом учитывается жилая площадь в жилом доме (квартире), находящегося в частной собственности граждан. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением указанного выше максимального размера, если оно представляет собой одной комнату (однокомнатная квартира).

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный орган местного совета выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Очередь на получение жилья из государственного фонда продвигается довольно медленно, но для многих граждан важен сам факт пребывания на квартирном учете, ведь появляются основания для получения льгот, например, участия в программе доступного кредитования для приобретения жилья.

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» социальное жилье — это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилищного фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.

Пользование социальным жильем является платным. Плата за социальное жилье состоит из платы, которая вносится непосредственно нанимателем, и государственной помощи, предоставляемой в соответствии с законом. Плата за жилье, которая вносится непосредственно нанимателем социального жилья не должна превышать 20 процентов совокупного дохода нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним.

К жилью из жилищного фонда социального назначения относятся:

квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
жилые помещения в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.

Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.

Социальный квартирный учет осуществляется соответствующими органами местного самоуправления по месту жительства граждан (для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые достигли 16 лет, лиц из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, — по месту происхождения или проживания детей такой категории, для внутренне перемещенных лиц — по месту нахождения на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах), имеющих право на получение квартир, усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения, после вступления в полную гражданскую дееспособность в соответствии с законом.

ЛЕН 0 ОКТ 0 ПЕР 0

Высокая —
Средняя —
Низкая ‒

Комитет имущественных отношений города Мурманска

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.

2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.

4. Срок предоставления услуги:

по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;

5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточка финансового лицевого счета.

5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточку финансового лицевого счета;
свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.

5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.

5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточка финансового лицевого счета.

В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.

6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.

7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15

8. Образцы заявлений:
Заявление о вселении
Заявление о нанимателе
Заявление о расторжении

Квартирный учет и право на социальный наем (аренду) жилья. Общее и отличное

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
правоустанавливающие документы на жилое имущество;
документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

заявление о заключении договора;
паспорт заявителя;
паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
справка об оплате коммунальных услуг;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

При сборе данных в Сети о подготовке сделки на съем жилья столкнетесь со следующими терминами – договор найма и договор аренды.

Разницы между ними нет.

В этом материале мы будем применять термин: договор аренды квартиры.

В документе можно прописывать как договор аренды, так и договор найма. Учтите этот небольшой аспект при составлении и заверении у специалиста документов, имеющих юридическую силу.

Мы рекомендуем составлять и подписывать этот документ во всех случаях, независимо от того договариваетесь ли вы об аренде жилья напрямую с собственником или через риелтора.

В первом случае вам придется найти, прописать все условия съема жилья и заверить договор на аренду квартиры у нотариуса самостоятельно.

Во втором случае вы заполняете договор аренды вместе с собственником жилья и риелтором. Заверение документа у нотариуса в этом случае только по желанию квартиросъемщика.

Но чаще всего составление договора на аренду квартиры с риелтором имеет условный характер, поскольку он не несет ответственности, если после подписания документа возникнет спорная ситуация. Привлекать его к ответственности не имеете права.

Теперь важный вопрос: что же делать, чтобы договор аренды квартиры получил юридическую силу и в спорных ситуациях вы смогли с его помощью отстоять свои права и интересы.

Согласно статье 811, главы 59 Гражданского Кодекса Украины, договор аренды квартиры составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После этого специалист уведомляет налоговые инстанции о подготовке договора аренды.

Если планируете заполнить договор на аренду квартиры вместе с владельцем недвижимости сразу после утверждения всех условий сделки, а заверить документ у нотариуса самостоятельно, вам нужно:

скачать договор аренды квартиры;
распечатать документ;
внести в документ все необходимые данные;
подписать бумагу.

Затем – заверить договор аренды у нотариуса.

При этом собственнику жилья необходимо оплатить:

взнос в Пенсионный фонд: он составляет 1% от суммы сделки для каждого из платежей. Если собственник получает за аренду жилья 5000 грн в месяц, то сумма отчислений в Пенсионный фонд – 50 грн;
военный сбор – 1,5%;
госпошлину – 0,01% от суммы договора аренды.

Также владелец квартиры оплачивает обязательный налог. Его размер зависит от выбранной системы налогообложения.

Для физических лиц он составляет 18% от объекта налогообложение. Но если доход физического лица превышает отметку в 10 минимальных зарплат, то размер сумма выплат увеличивается до 20%.

Учтите, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно по договоренности сторон – они разделяют оплату поровну или кто-то оплачивает всю стоимость услуг. Сумма за работу специалиста обсуждается в индивидуальном порядке.

Ниже вы можете скачать разработанный нами договор аренды квартиры. Вам представляется возможность выбрать между «базовой» и «расширеной» версией, которые в свою очередь имеют следующие отличия.

Базовый — стандартная ответственность арендатора, меньшее количество регулируемых договором ситуаций, не содержит приложений

Договір оренди квартири (Basic)

Акт прийому-передачі квартири

Акт прийому-передачі (повернення)

Расширеный — расширенная ответственность арендатора, большее количество предусмотренных и регулируемых ситуаций, содержит дополнительные приложения к договору, которые помогают ещё лучше урегулировать взаимоотношения сторон

Договір оренди квартири (Pro)

Акт прийому-передачі квартири (Pro)

Акт прийому-передачі (повернення) (Pro)

Перелік матеріальних цінностей

Правила поведінки

Одно из решений проблемы – заключение договор аренды квартиры в Украине в 2021 году на срок от 1 до 11 месяцев. Выселить квартирантов можно уже после двух задержанных оплат. При этом периодичность выплат можно прописать на свое усмотрение – например, каждые две недели или раз в месяц.

Также можно оформить договор об аренде квартиры на 1 месяц и повторно заполнять его каждый месяц, принимая деньги и сохраняя залоговую сумму.

Для этого можно скачать и распечатать шаблон договора. Его подготовка займет от 15 до 30 минут с повторным обсуждением ключевых моментов.

Если отказаться от договора об аренде квартиры, то можно оплатить штрафы в размере от 51 до 34 000 грн.

Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.

Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.

Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.

В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор

Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:

использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.

И, как уже отметили, есть два пути для приостановки действия документа – переговоры или судебное разбирательство.

Отказаться от съема жилья квартирант может в любое время. Но предупредить владельца жилого объекта нужно заранее – за 3 месяца до выселения или в течение срока, прописанного в документе, в устной или письменной форме.

Но есть один нюанс: если арендодатель не согласиться расторгать соглашение, тогда разбирательства переносятся в суд, и важно доказать, что уведомление о выезде было сделано в срок. Иначе арендодатель может потребовать выплату за три месяца уже после выезда квартирантов.

Согласно статье 784 Гражданского Кодекса Украины, досрочно разорвать сделку квартиросъемщики имеют право в следующих случаях:

когда собственник жилья сдал жилой объект в ненадлежащем качестве;
если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт помещения;
когда владелец жилой площади постоянно или время от времени нарушает условия, прописанные в соглашении.

Что происходит, когда жилье сдается без оформления письменного соглашения

По статистике договор аренды квартиры в Украине в 2021 году заключает от 10 до 30% владельцев жилой площади. Все остальные остаются «в тени».

Они не скачивают и не заполняют образец договора аренды квартиры, а все условия сдачи жилья обсуждают в устной форме.

В этом случае владельцы жилья полностью контролируют ситуацию, поскольку:

стабильно получают оплату за найм жилья, если квартиросъемщики ответственные люди;
получают депозит (оплата за последний месяц съема жилья) и оставляют его себе в случае порчи имущества;
они не получают повестки из налоговых служб, поскольку доказать факт сдачи жилья в аренду – невозможно;
они имеют право поднимать сумму аренды жилого объекта, когда угодно – раз в месяц, раз в полгода, раз в год. Это решение не регламентируется никакими документами;
собственник жилья имеет право выселить квартирантов в любой момент с предупреждением или без.

Если квартиросъемщики перестают платить за арендованное жилье, то собственник недвижимости может решить вопрос любыми способами: 1) мирно: огласив срок выселения; 2) силовыми методами.

Чем отличается формат договора о найме жилья в разных городах страны

Этот письменный документ составляется по одному образцу. Различие может быть только в дополнительных условиях аренды жилого объекта, которые касаются стоимости жилья, условий оплаты коммунальных платежей, ремонта, покупки дополнительного оборудования для квартиры, дома, коттеджа.

Вид недвижимости

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:

🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;

🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;

🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Maлoимyщиe

Гpaждaнe, oфициaльнo пpизнaнныe мaлoимyщими и нyждaющимиcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий, мoгyт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe coциaльнoгo жилья. Для этoгo ecть тpи вaжныx ycлoвия:

📌 гpaждaнe и члeны иx ceмьи нe являютcя нaнимaтeлями coциaльнoгo жилья;

📌 гpaждaнe и члeны иx ceмьи являютcя apeндaтopaми пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, нo имeющaяcя y ниx нeдвижимocть мeньшe ycтaнoвлeннoй нopмы — тaкoe чacтo пpoиcxoдит пpи poждeнии или ycынoвлeнии, yдoчepeнии peбeнкa;

📌 гpaждaнe пpoживaют в пoмeщeнияx, нe cooтвeтcтвyющиx тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в aвapийныx дoмax.

Пo любoй из тpex пpичин мoжнo вcтaть в oчepeдь для пoлyчeния бecплaтнoй нeдвижимocти oт гocyдapcтвa.

Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.

Фeдepaльныe зaкoны oпpeдeляют дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe тoжe мoгyт пoлyчить coциaльнoe жильe. Для этoгo нyжнo бyдeт вcтaть в oчepeдь. Нa coцнaйм мoгyт пpeтeндoвaть:

📌 инвaлиды I и II гpyпп;

📌 вoeннocлyжaщиe, пoлyчившиe yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;

📌 вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй Boйны;

📌 люди, пocтpaдaвшиe и yтpaтившиe жильe вcлeдcтвии кaтacтpoф и cтиxийныx бeдcтвий.

Peгиoнaльныe влacти мoгyт ycтaнaвливaть дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe. Нaпpимep, в oпpeдeлeнныx peгиoнax coцнaйм мoгyт oфopмить мнoгoдeтныe ceмьи, нeпoлныe ceмьи, мoлoдыe cпeциaлиcты.

Пpeдocтaвлeниe мyниципaльнoгo жилья пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa нaклaдывaeт нa apeндaтopa oпpeдeлeнныe oбязaтeльcтвa. Bы бyдeтe oбязaны:

🔹 иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;

🔹 cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;

🔹 пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.

Taкжe вы имeeтe oпpeдeлeнныe пpaвa. Bы мoжeтe:

🔸 тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;

🔸 вceлять в нeдвижимocть дpyгиx лиц;

🔸 cдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy тpeтьим лицaм;

🔸 oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖК PФ.

Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

Oбe cтopoны мoгyт pacтopгнyть дoгoвop в дocpoчнoм пopядкe.

Apeндaтop мoжeт дocpoчнo cъexaть из пpeдocтaвляeмoгo жилья, ecли oнo пepecтaлo yдoвлeтвopять тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в cлyчae пoявлeния нoвыx члeнoв ceмьи — либo дoбpoвoльнo pacтopгнyть дoгoвop. Нo в cлyчae дoбpoвoльнoгo pacтopжeния дoгoвopa чeлoвeк тepяeт пpaвo нa пoлyчeния нoвoгo жилья пo coциaльнoмy нaймy.

Нaймoдaтeль — гocyдapcтвo — мoжeт pacтopгнyть дoгoвop coциaльнoгo нaймa, ecли apeндaтop нapyшaeт eгo ycлoвия. B чacтнocти, кoгдa apeндaтop:

❌ нe oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги и cyммy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм, в тeчeниe пoлyгoдa и бoлee;

❌ нe пoддepживaeт нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии — нaпpимep, нe дeлaeт кocмeтичecкий peмoнт;

❌ нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк, кoтopый peглaмeнтиpyeтcя пpaвoвыми aктaми.

B cлyчae, ecли нaймoдaтeль дocpoчнo pacтopгaeт дoгoвop, apeндaтop тoжe тepяeт пpaвo нa пoлyчeниe нoвoгo coциaльнoгo жилья. Фopмaльнo oн мoжeт пoпытaтьcя вcтaть в oчepeдь, пpaктичecки в бoльшинcтвe cлyчaeв eмy oткaжyт в paccмoтpeнии дoкyмeнтoв.

Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссию риэлтора всегда арендатор.

Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов. Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё.

Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить. Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов.

Важны не только официальные документы, но и положительный личный контакт между собственником и квартирантами. Если вы нашли общий язык и взаимопонимание, то все последующие отношения и переговоры должны сложиться хорошо.

Если общение сразу не пошло, то скорее всего и в дальнейшем возникнут проблемы при аренде квартиры и лучше сразу искать другой вариант.

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры

Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты:

Паспортные данные и подписи сторон
Предмет договора
Плата за пользование имуществом
Срок действия договора

Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.

Срок действия аренды устанавливается согласно договору. Если срок отсутствует, то согласно статье 821 Гражданского кодекса Украины, срок аренды будет составлять 5 лет.

Также вносятся дополнительные пункты, которые могут помочь в спорной ситуации. Они прописываются и обговариваются отдельно. В каждом договоре пункты разные. Типового договора аренды не существует, потому что все они составляются юристами и в большей или меньшей степени защищают одну из сторон.

Каждый подходит лишь для конкретного случая и условий сделки, но не для всех. Все важные условия учесть в договоре очень сложно. Поэтому читайте договор очень внимательно и выбирайте для себя наиболее подходящий вариант.

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся оплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
Военный сбор – 1,5%
Услуги нотариуса – по договорённости – около 400-500 гривен

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса.

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги.

Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Юристы ЮК «Коллегия адвокатов Донбасса» имеют многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью на всех стадиях до возникновения ДНР, и с самого ее образования занимались изучением и имплементацией законодательства переходного периода, что дает возможность, на данном этапе, учитывать все нюансы утративших силу и вновь принятых норм права.

Мы оказываем самый широкий, в некоторых случаях уникальный, спектр юридических у слуг по недвижимости:

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ДНР

В случае если единственный наниматель и прописанный в муниципальной квартире умирает, то данное жильё переходит в право владения и распоряжения муниципального образования. Никто из наследников не имеет права претендовать на данную недвижимость, если же она не была приватизированная ранее. Существуют нормы, которые гарантируют проживание:

нужно получить полномочия на проживание в данной квартире по решению суда;
если ранее с умершим проживали его родственники в данной квартире;
если наниматель вёл совместное хозяйство с кем-то из жильцов в данной жилплощади.

Данные лица имеют право оформить договор социального найма после смерти первого нанимателя согласно законодательству Российской Федерации.

Стоит отметить, что для этого их данные должны были ранее фигурировать в отношении данной недвижимости, то есть в изначальном варианте договора, а также нужно чтобы остальные члены семьи дали согласие.

Вопрос, который интересует большинство нанимателей неприватизированной квартиры: что будет, если квартиру не приватизировать?
Основным последствием будет то, что гражданин не будет ею владеть в полной мере, но возможности проживать его никто не лишает.
Гражданин не имеет права свободно распоряжаться квартирой, сдавать её в аренду или продавать.

Полноправным владельцем жилья будет муниципальное учреждение.

Гражданин, который проживает в данной квартире не имеет права заставлять её в банке или передавать в качестве залога.

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть, приватизация квартиры дает право распоряжения своей недвижимостью.

Единственным вариантом, когда владелец может потерять квартиру будет случай, когда он её сделал залоговым имуществом в банке. Тогда суд или банк имеет полное право забрать квартиру за неуплату долга.

Что касается муниципальных квартир (неприватизированного жилья), то здесь шанс лишиться квартиры гораздо выше. Так предусмотрено несколько случаев, когда нанимателя могут выселить:

если он систематически нарушает порядок и на него поступают жалобы от других жильцов;
если жилец не платит по коммунальным услугам;
если наниматель не ухаживает за муниципальной квартирой или наносит ей вред;
если наниматель использует квартиру не по её назначению.

В большинстве случаев суд лишает права на жилье, без предоставления иного взамен.

Процедура регистрации в муниципальной квартире имеет свои особенности. Связано это с тем, что подобная жилплощадь является собственностью государства.

Следовательно, проживающие в ней по договору социального найма граждане несколько ограничены в правах. Рассмотрим, как в ней прописаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.