Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где регистрируется договор дарения квартиры в Воронеже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.
До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.
Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.
В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.
Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:
- Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
- Ксерокопии паспортов участников соглашения.
- Заявление, заполненное в установленной форме.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
- Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
- Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
- Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
- Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
- Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.
Воронежцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.
Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения. Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители.
От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора. Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации — более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка.
Как составить и где зарегистрировать договор дарения
Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:
- паспорта обеих сторон сделки;
- документация, подтверждающая владение недвижимым имуществом;
- техпаспорт на жилплощадь. В стандартных ситуациях он не нужен, но если передается приватизированная собственность, не состоящая на учете кадастра, определенно понадобится.
Формирование акта приема-передачи обязательным не является. Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением. Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.
Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.
- Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
- Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
- В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.
Как зарегистрировать договор дарения
Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.
Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).
При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.
Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:
- Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
- Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
- Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
- Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.
Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.
Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.
Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.
Оформить подаренную квартиру в частную собственность можно через Росреестр или МФЦ в Воронеже, предъявив следующие документы:
- внутренний паспорт;
- договор дарения в трёх экземплярах;
- выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности дарителя;
- справку со списком зарегистрированных граждан в квартире;
- если квартира находится в залоге, необходимо получение разрешения залогодержателя на смену собственника;
- согласие супруга, если это требуется;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, дарение оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети, в возрасте до 14 лет, не могут дарить недвижимость и лично подписывать соответствующие договора. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, такие сделки могут проводиться только в присутствии и с согласия родителей или других законных представителей, после разрешения органов опеки.
К гражданам, которые не могут быть в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- cлужащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности иным юридическим лицам.
Многофункциональный центр — Воронеж
Как оформить дарственную на квартиру
Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.
Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.
Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)
Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.
Далее, с 29 декабря 2019 г. вступил в законную силу так называемый Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В связи с этим нотариальное действие по удостоверению договора дарения (всей квартиры или доли в ней) можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Москвы, где вы фактически проживаете, и из г. Саратова, где находится ваша квартира.
При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора является то, что стороны сделки должны находиться в разных городах, удаленно друг от друга.
Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г. Москвы, а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Саратова. Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.
Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.
Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.
Независимо от того, каким способом передачи пакета документов на регистрацию вы воспользуетесь (через нотариуса, в МФЦ, почтой Россия, через портал Госуслуг), есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.
Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.
При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.
Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.
Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.
К основным правилам относят:
- Передавать жилой объект может только собственник.
- Это добровольный процесс.
- Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.
Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.
Дарение квартиры в Воронеже в 2021 году
Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.
Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.
Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.
Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.
При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.
Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:
- Родители, передающие квартиру детям.
- Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
- Сестры и братья, имеющие общего родителя.
- Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
- Супруги.
Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.
Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.
Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
- правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
- выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- технический план помещения (оригинал), если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление), одновременная постановка на кадастровый учет и дарение не допускаются в отношении земельного участка;
- паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект недвижимости находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие получателя ренты (если недвижимость обременена рентой)
Как оформить недвижимость в дар?
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение недвижимости тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС.
Документы для оформления дарственной на землю
Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.
Документы для оформления дарственной на дом
Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт.
Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.
Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году
Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя.
Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом.
Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг.
В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней.
- Авто
- Дом и интерьер
- Строительство и ремонт
- Бытовая техника
- Дети
- Красота и здоровье
- Спорт и фитнес
- Мода и стиль
- Наука и образование
- Загородный дом
- Еда и напитки
- Отдых и туризм
- Финансы и право
- B2b
- Торговые центры
Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.
После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:
- Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
- Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
- Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.
На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.
Удаленное оформление договора дарения в долях
Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:
- Паспорта сторон;
- Дарственная;
- Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
- Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
- Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
- Разрешение органов опеки;
- Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.
Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.
Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.
Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.
Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.
Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.
Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.
| Услуга | Стоимость (от) |
|---|---|
| Договор дарения | 5100 + 300 |
| Цена (руб) = Услуга + нотариальный тариф Смотреть все цены | |
ГК РФ указывает на ситуации, при которых договор можно аннулировать:
- когда одариваемый покушался на жизнь дарителя, его ближайших родственников. Если при этом даритель умер, право аннулирования дарственной переходит к наследникам;
- по требованию кредиторов, если даритель был признан банкротом через суд;
- условия договора значительно ухудшили материальное положение дарителя.
Возможно зарегистрировать сделку двумя способами.
Первый — оформление в простой письменной форме. В таком документе обязательно указываются паспортные данные сторон, точное описание передаваемого объекта и имущественные права текущего владельца на него. При этом существует определенный недостаток такой формы — она не имеет защитной силы, к тому же в суде при неграмотном заполнении её возможно оспорить из-за отсутствия подтверждения дееспособности дарителя.
Второй способ — заверение у нотариуса. При этом он проверяет обязательные условия — добровольность и дееспособность сторон. Также проверяется притворность соглашения — не передавалось ли имущество или материальные средства в обмен на дарственную, что запрещено законом. Такие услуги стоят недешево: цена составления договора дарения может колебаться от 2000 до 30000 рублей и выше, в зависимости от объекта передачи.
Как правильно оформить договор дарения недвижимости?
Одним из главных условий легитимности соглашения является безвозмездность. Нельзя прописывать условия, при выполнении которых одариваемый получит дар. Также обязательное условие — добровольность. Если даритель был вынужден с помощью насилия или угроз расправы передать имущество, то такая сделка не является законной и силы не имеет.
Существует два способа подарить имущество: реальный и консенсуальный. В первом случае соглашение становится действительным после передачи объекта. Если же сделка должна совершиться в будущем, то она называется консенсуальной, что должно быть отражено в тексте документа. Стоит заметить, что такой договор не может быть заменой завещания — после смерти он становится ничтожным.
Даритель может отменить дарение или отказаться от выполнения консенсуального обещания в случае, если:
-
одариваемый покусился на его жизнь либо членов его семьи;
-
обращение одариваемого с даром создает вероятность его утраты (важным условием является большая нематериальная ценность объекта передачи для предыдущего владельца);
Если одариваемый умышленно лишил жизни дарителя, то его наследники имеют право обратиться в суд для отмены дарственной.
Если дар направлен на общеполезное дело, то он может считаться пожертвованием. При этом если жертвователь считает, что подаренное используется благополучаетелем не по назначению, то он может отменить договор.
Также есть группы граждан, в отношении которых существуют запреты в осуществлении дарения. Законные представители недееспособных граждан и малолетних детей не имеют права передавать в дар от имени подопечных; такого рода сделка не согласуется с защитой прав и интересов недееспособных и малолетних. Также нельзя дарить государственным служащим, если дар связан с их родом деятельности, и работникам медицинских, общеобразовательных учреждений или социальных служб, если дарители — их пациенты, обучающиеся, подопечные или близкие родственники этих граждан; такой жест может быть расценен как взятка.
Компания «Contract» предоставляет услуги по помощи в составлении в Воронеже и их регистрации. Наши юристы проконсультируют вас по итогам будущей сделки, её особенностям и подводным камням. Также мы проконсультируем одариваемого, ведь такоя соглашение является двухсторонней и подразумевает участие обеих сторон.
-
Составление договора купли-продажи1 000
-
Проверка недвижимости3 000
-
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью7 000
-
Приватизация недвижимости 20 000
-
Перевод в нежилое помещение50 000
Полезно:
На переданные в дар объекты не распространяются притязания наследников дарителя.
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.
Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.
Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.
На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.
Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.
Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.
Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.
Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!
Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.
Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение. При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.
В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:
- Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
- технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
- точная дата и место заключения договора дарения;
- информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
- отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
- подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
- если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
- указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
- подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.
В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!
Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам. Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!