Как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• 1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.
  • 1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.
• 2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание.
• 3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор.

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

• запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
• техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
• в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
• выписка из ЕГРН;
• ОГРН;
• документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
• устав юридического лица;
  приказ об утверждении руководителя юридического лица;
• банковские реквизиты;
  план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
• формы 1а и 5 из БТИ;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 40-50 000 руб. Чтобы избежать такого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

• характеристики объекта;
• перечень работ;
• требования к безопасности;
• планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• проектную документацию;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт (для граждан);
• учредительные документы (для юридических лиц);
• технический паспорт;
• заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• проектную документацию;
• технический паспорт;
• заключения контролирующих органов;
• технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

2. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
3. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

4. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
5. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Этапы / Цена, руб	Срок исполнения, дни	Примечание
Проектная документация: — ТЗК (техническое заключение) от 25 000 — Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000 Водопровод и канализация (ВК) от 15 000 Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Технология (ТХ) от 25 000	5-35	в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000	30-60	Выход архитектора Выход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000		Официальные платежи.

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Вы также можете отправить заявку с пометкой «перепланировка нежилых помещений». Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Вместе с исковым заявлением суду необходимо представить перечень документов:

• техническое экспертное заключение;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• согласие собственников квартир (если изменение затрагивает общедомовую собственность);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень не является исчерпывающим и может дополняться любыми документами, доказывающими, что произведенная перепланировка не несет опасности.

Исковое заявление составляется с соблюдением требований законодательства и должно содержать следующую информацию:

• персональные данные истца (ФИО, контактная информация);
• сведения об ответчике;
• информация о нежилом помещении (адрес, реквизиты правоустанавливающих документов);
• суть произведенных изменений объекта;
• просьба сохранить объект в измененном виде;
• список прилагаемых к заявлению документов;
• дата, подпись истца.

Внимание! Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Положительное решение суда будет основанием для внесения новых сведений в ЕГРН. Если требования истца не будут удовлетворены, то истец будет обязан вернуть конструкции помещения в первоначальный вид. За незаконную перепланировку на него может быть наложены штрафные санкции.

Подготовка необходимых для утверждения перепланировки документов требует определенных расходов.

Так, собственнику придется заплатить за следующие документы:

• техническое заключение экспертной компании – от 10-15 тыс. рублей (в зависимости от площади объекта и масштабов проведенных работ);
• оформление нотариальной доверенности – 2 тыс. руб. (если собственник является юридическим лицом, и его интересы в суде будет представлять уполномоченное лицо);
• государственная пошлина при подаче заявления в суд – 300 рублей.

Если истец решит воспользоваться услугами юриста, то сумма расходов увеличиться за счет оплаты его услуг.

Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок.

Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году.

Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку. Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей.

(В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.). Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.

Жилищный кодекс в 2019 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях.

Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2019 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2020 году проходит по следующей схеме:

1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
3. Делаем перепланировку;
4. Уведомляем об окончании работ;
5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

Более подробно о согласовании читайте в наших статьях: «Как согласовать перепланировку квартиры» и «Согласование перепланировки в 2019 году»

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами.

Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл. Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство.

Это длительная и затратная процедура.

Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.

Помещения, чье функциональное назначение определяется как «нежилое», используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

• под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
• законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
• о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

• получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
• оформление техзаключения на несущие конструкции;
• передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
• обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться

Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом. В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

• пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
• описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
• расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
• описание мер безопасности на период проведения работ;
• предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
• графические материалы – чертежи, планы, схемы;
• сметно-расчетная документация, спецификации.

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

• с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
• в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
• техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
• чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко «перестраховываются», отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.

Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:

• подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
• консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
• доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.

• Заказать у специалистов проект перепланировки.
• Согласовать проект со всеми курирующими данный вид строительства организациями.
• Собрать пакет документов, который включает документ на право владения жилой площади или нежилого помещения. Документ, который подтверждает, что на помещение не наложено никакое обременение. Согласие всех членов семьи или совладельцев недвижимого имущества.
• Получить разрешение на перепланировку, обратившись в правомочный орган с письменным заявлением, к которому приложен пакет собранных документов

Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.

Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения подобных работ. Но для нежилых объектов его не существует, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты, которые предусматривают контроль за проведением процедуры.

Если говорить о Москве, то его контролирует постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. В нем подробно описан каждый этап проведения перепланировки помещений, а также процедура согласования выполнения работ по проекту.

Помимо этого, стоит обязательно опираться и на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Официальное понятие прописано в 25 статье Жилищного кодекса, и там есть все требования и понятия, связанные таким понятием как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

При этом, законодатель имеет право установить и свои требования к проведению данных работ. Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это означает, что могут быть установлены и какие-либо дополнительные требования от законодателя. Помимо согласования, также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что в Жилищном кодексе прописаны только основные этапы работы, а для проведения процедуры перепланировки необходимо также отметить все проводимые действия. Лучше всего обратиться к компании, которая специализируется на оформлении подобных документов. Это позволит быть уверенным в качестве подготовки документации.

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется проект перепланировки помещения, которое должно учитывать все нюансы.

Но в чем же практическое значение проводимых работ? Оно имеет ряд важных факторов, и о нескольких видах работ, которые чаще всего проводятся при переустройстве, стоит упомянуть:

• Инженерные сети переносятся на другой участок территории с целью оптимизации пространства.
• Изношенные коммуникации меняются на более современное оборудование.
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи радиатора на другую, согласование перепланировки помещений не требуется, так как такой процесс не будет являться переустройством. Для этого должны меняться схемы и расположение коммуникации, оборудования.

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

• Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок.
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого, в технической документации должны быть указаны все проводимые работы. Проект перепланировки помещений обязан отражать каждый аспект. Большинство владельцев помещений проводят оба вида работ для того, чтобы максимально быстро провести согласование, так как это возможно, если создавать единый проект.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Проект перепланировки нежилого здания – это один из разделов строительных чертежей, который обязательно должен быть согласован. Процесс перепланировки должен быть выполнен в соответствии со строгими нормами. Если провести такие работы, не заказывая проект перепланировки здания, то можно получить достаточно большой штраф, причем как для физических, так и для юридических лиц. При этом, все работы должны выполняться исключительно специалистами, которые также имеют допуск к проведению данных работ.

В нашем кадастровом бюро КБ-Недвижимость можно заказать составление подобного проекта. Специалисты имеют богатый опыт в данной сфере, а также допуски СРО, позволяющие лицензировано проводить свою деятельность. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от различных параметров, куда входит площадь помещения, вид работ. Можно всегда связаться с нашими менеджерами, чтобы понимать, во сколько вам обойдутся работы.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения – бесплатное.

Цена складывается из подготовки проекта и самого строительства. Точную сумму назвать сложно. Но, например, если у вас небольшой салон красоты на первом этаже – выйдет не дорого. А если вы хотите сделать перепланировку 2-х этажного магазина в торговом центре, это обойдется в кругленькую сумму.

В целом, такие проекты могут стоить от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности и региона.

Если вы не желаете иметь проблем с законом, доверьте согласование вашей перепланировки профессионалам. Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» в минимально короткие сроки произведут оценку возможности перепланировки, а также разработают и согласуют в административных органах всю необходимую проектную документацию на недвижимость. Оплата производится поэтапно и только после достижения положительного результата.

Сколько стоит оформить перепланировку нежилого помещения в Москве? Стоимость согласования в нашей организации различается в зависимости от расположения помещения и масштабности изменений, и составляет в среднем:

• для помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых объектах – 150 тыс. руб.;
• для помещений, находящихся в жилом доме – 180 тыс. руб.

Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нашими менеджерами по указанным на официальном сайте контактам.

Мы рады вам помочь, обращайтесь!

Оформить перепланировку квартиры в Москве можно при помощи двух способов:

• Владелец квартиры может сам подготовить все необходимые документы и самостоятельно согласовать перепланировку. Но проектную документацию он изготовить не может, её нужно заказать в любой доступной проектной организации, у которой есть допуск СРО.
• Также владелец квартиры может обратиться к посредникам, которые выполняют согласование перепланировки.

Вне зависимости от того, посредника или свои силы вы выберете, порядок перепланировки будет одинаковым, будут различаться только затраты на время и трудоемкость самого процесса.

Если обратиться к ППМ номер 508-ПП в редакции 840-ПП, то можно узнать об общем для всех порядке оформления перепланировки квартиры в Москве. Там же будет расположен перечень всех основных организаций, обращение в которые вам понадобится в том или ином случае, а также форма предоставления всех требуемых документов.

У данного порядка две стороны. Конечно, благодаря этим изменениям все этапы оформления планировки квартиры будут понятными и доступными, человек сразу сможет узнать о том, как оформить перепланировку. Но теперь нормы по качеству работ стали более строгими. Все связано с тем, что от тщательности разработки проекта перепланировки будет зависеть и безопасность проживания в квартире и квартирах соседей.

Если вы все же решили сами заняться оформлением перепланировки, то думайте о том, что далеко не все у вас получится согласовать без опыта в проведении таких работ. Мы часто получаем вопросы об оформлении перепланировки квартиры без проекта. Самостоятельно можно взяться только за оформление простых перепланировок. Также самостоятельно можно заняться перепланировками по простому проекту, в этой перепланировке не должны дотрагиваться несущие конструкции.

К простым перепланировкам можно отнести устройство проемов в несущих перегородках, перемещение ванной, электроплиты или раковины в пределах помещения. Если обратиться к жилищному законодательству, то можно узнать об упрощенной форме получения разрешения на такую перепланировку. Все будет проходить строго в уведомительном порядке, понадобится не полноценный проект, а простой эскиз. Однако, стоит помнить о том, что если хоть какое-то действие будет выпадать от проекта, то понадобится разработка проектной документации. Упрощенный порядок подходит очень редко, такая возможность практически исключена. Большинству людей все же приходится оформлять проектную документацию.

Согласование перепланировки нежилого помещения

В список документов для оформления перепланировки будет входить техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов, которые должны быть заверены у нотариуса в обязательном порядке, а также эскиз перепланировки. Если говорить о стоимости, то цена оформления простой перепланировки будет совсем низкой.

Оформление перепланировки квартиры в Москве по проекту по опыту тех, кто уже занимался согласованием подобных работ, займет больше времени, чем в уведомительном порядке. Раньше уведомительный порядок назывался по эскизу.

Вам предстоит подготовить документы для оформления перепланировки квартиры, а также заказать в специальной организации разработку проектной документации в составе проекта, а также технического заключения.

О цене проведения перепланировки квартиры в нашей организации вы можете узнать разделе. Сейчас мы не занимаемся согласованием перепланировки по эскизу, в данном случае разрабатывать проектную документацию не нужно. Но стоит помнить о том, что данный вид перепланировки является наиболее редким. Когда случай подходит для согласования перепланировки по эскизу, то вы можете сделать это самостоятельно, в этой процедуре все просто.

Мы делаем оформление других видов перепланировок, это может быть перепланировка по проекту, в которой не затрагиваются несущие конструкции, перепланировка по проекту, в которой несущие конструкции затрагиваются.

Мы уже подметили, что абсолютно все ремонтные работы в квартире, которые связаны с изменением несущих стен, перегородок, конструкции полов и установкой сантехнического оборудования, будут считаться перепланировкой, которую нужно оформить в специальных органах.

Часто случаются ситуации, когда собственники проводят перепланировку квартиры и не оформляют её официально. Поэтому был создан регламент, благодаря которому можно согласовать не только планируемые перепланировки, но и те, которые уже сделаны.

Если мы обратимся к пункту 18-му приложения первого к постановлению правительства Москвы номер 508-ПП, то узаконивание самовольной перепланировки можно провести при помощи технического заключения о том, что данные работы допустимы и совершенно безопасны.

Данное заключение вы можете заказать в таком порядке:

• Можно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, данный вариант подходит для узаконивания перепланировок, в которых не будут затрагиваться несущие конструкции;
• В организации, которая является разработчиком дома или в другой организации, которая может замещать автора дома в том случае, если нельзя реализовать техническое заключение через автора проекта данного здания.

Согласовывают перепланировку помещений, которые расположены в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это основной орган проведения этих работ.

В такую организацию вам нужно предоставить все необходимые для оформления документыбумаги. Список всех нужных бумаг можно найти в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.

В число данных бумаг будет входить:

• Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
• Документы, которые будут подтверждать право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
• Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка при помощи красных линий.
• Заключение о том, что сделанные работы абсолютно безопасны и разрешены.

Все данные документы вы также можете подать онлайн. Однако, подачей бумаг всё не закончится. После того, как будет сделан ремонт, на объект должен прийти инспектор жилинспекции, который проверит действительную планировку квартиры, отраженную в техническом заключении. О сроках можно договориться.

Когда перепланировка соответствует абсолютно всем требованиям и правилам, если она полностью соответствует техническому заключению, то инспектор оформит акт о совершенном переустройстве или перепланировке. Выдача данного документа и является окончанием процедуры.

После того, как будет получен акт, нужно вызвать техника из БТИ для того, чтобы зафиксировать сделанные ремонтные работы и внести все изменения в план на квартиру, который должен выполнить техник.

Как правило собственников квартир интересует то, когда же требуется согласовать перепланировку квартиры. Когда есть вопрос о порядке оформления перепланировки, согласовывать её как планируемую или уже выполненную, то лучше всего согласовать перепланировку как планируемую.

Еще многим интересен вопрос о том, зачем вообще требуется разрешение на переустройство, если можно сделать работы и только потом получить всю документацию и оформить перепланировку.

Тут стоит помнить о том, что когда перепланировка уже выполнена, то вам придется выплачивать штраф. Еще при выполнении перепланировки придется придерживаться всех существующих строительных правил нормы довольно просто, так как их множество. Эта ситуация возникает в большинстве количестве случаев при выполнении несогласованной перепланировки. Как например рассмотрим увеличение санитарного узла благодаря кухне, расширение на площадь ванной и туалета жилой комнаты, уменьшение сечения вентиляционного короба. Все это уже нельзя будет согласовать, так как такие действия не разрешены.

Похожие записи:

• Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры в 2021
• Возврат НДФЛ при покупке гаража в 2021 году
• Единовременная выплата ветеранам труда в 2021 году в СПБ