Как подарить свою долю в приватизированной квартире дочери

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить свою долю в приватизированной квартире дочери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить дарственную на долю

2. Как я подарила маме долю в квартире

3. Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

4. Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

5. Заключение договора дарения доли в квартире

6. Дарение недвижимости близкому родственнику

6.1. Дарение доли квартиры

7. Как оформить дарственную на долю в квартире

8. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Требования к доле
Кому можно подарить долю
Как оформить: документы и договор
Как зарегистрировать: сроки и расходы
Налог и госпошлина
Дополнительные расходы при дарении доли
Нюансы дарения в разных типах квартир
Как отказаться от доли
Как отменить дарственную и признать сделку недействительной
Частые вопросы по дарению доли

Как оформить дарственную на долю

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

Как я подарила маме долю в квартире

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ.
Основы законодательства о нотариате.
ФЗ «О государственной регистрации прав…».
ФЗ «О кадастровой деятельности».
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

договор дарения;
документы на имущество;
удостоверение личности;
выдержку из домовой книги;
письменное согласие совладельцев (не всегда);
подтверждение уплаты пошлины.

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

Заключение договора дарения доли в квартире

Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестр следует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРН на долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с аналогичным пакетом документации.

При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

Дата и место составления;
ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
Описание доли, ее размер, площадь.

При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

Муж и жена;
Родители и дети, в том числе усыновленные;
Дедушка и бабушка;
Внуки;
Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций.

Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ей	Дарение доли	Условия сделки
единоличная собственность	без нотариуса	без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения 2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками)	обязательная нотариальная сделка	без условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации)	без нотариуса	с отдельными долями на всех участников долевой собственности

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации.
Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо. В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.

Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.

Имеется три способа оформления договора дарения:

Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.
С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.
Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
Оплатить нотариальный сбор.
Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого. Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
разъяснит сторонам их права и обязанности;
разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
удостоверит договор дарения;
внесет данные о договоре в реестр;
напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

Паспорта сторон соглашения.
Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
Квитанция об уплате нотариального сбора.

Редко, но встречаются и такие сделки. Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.

Порядок действий:

Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Собственная квартира может быть подарена владельцем как полностью, так и ее часть – возможная часть, которая оформлена на дарителя.

В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Вся информация о возможности дарения доли квартиры, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Больше о том, где оформить и сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры, читайте тут.

К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

У всех участников должны быть в порядке паспорта. Если тот, кому дарят недвижимость — несовершеннолетний, но уже в возрасте старше 14 лет, то также потребуется паспорт кого-то из родителей. Иногда оформление происходит при участии доверенного лица. В этом случае удостоверение его личности не пригодится, поскольку все данные уточняются нотариусом ещё при составлении доверенности.