Как узнать количество собственников в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать количество собственников в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Общее собрание собственников: готовим документы

2. Просмотр информации об организации

3. Как узнать собственника квартиры по адресу

4. Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

5. Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

6. Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.

При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.

Справочные сведения о многоквартирном доме предоставляются бесплатно

Минимальная стоимость формирования реестра МКД – 5000 рублей (до 140 объектов)

Стоимость формирования реестра зависит от количества зарегистрированных помещений в МКД по данным подсчёта:

1 – 140 помещений – 5000 рублей
более 140 помещений – 5000 рублей + 50 рублей за каждый дополнительный объект

Результаты подсчёта, где представлены сводные сведения о многоквартирном доме с указанием количественных показателей зарегистрированных помещений, типов помещений и правообладателей отображаются в «Личном кабинете» под кнопкой «Детали заказа» (см. пример выше).

В первую очередь, общие данные о МКД и сведения из реестра по правообладателям необходимы эксплуатирующей организации или управляющей компании в сфере обслуживания дома, организациям и физическим лица, которые хотят выйти с новым предложением или инициативой, которые будут касаться всех жильцов, для организаций собраний ТСЖ, получения согласия на размещение в МКД определенных заведений и т.д.

Данные об объектах недвижимости и правообладателях – это открытая информацию, которую может получить любой заинтересованный человек (ст. 62 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Управляющие организации для получения списка зарегистрированных владельцев квартир
Компании, обслуживающие инфраструктуру дома
Строительные, ремонтные и клининговые организации

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Правовые основы деятельности
Нормативные акты
Постановления Европейского Суда по правам человека

Судебная практика
Конституционный Суд
Верховный Суд

Научно-методические материалы
По вопросам надзора за исполнением федерального законодательства
По иным вопросам надзорной деятельности

Статистические данные
Об использовании выделяемых бюджетных средств
О деятельности органов прокуратуры

Новости
Основные документы

Главное управление международно-правового сотрудничества

Региональное представительство
Международной ассоциации прокуроров в России

Общее собрание собственников: готовим документы

Новости Генеральной прокуратуры России
Новости прокуратур субъектов федерации
События Генеральной прокуратуры

Мероприятия и встречи
Интервью и выступления

Печатные издания
Видео
К сведению СМИ
Инфографика

Конкурс
Участие в конкурсе
Этапы конкурса
Итоги конкурса
Аккредитация СМИ

Информационные материалы

Социальные ролики

Наглядные материалы

Прокурор разъясняет

Порядок обращения граждан
График приема

Интернет приемная

Уведомления об экстремизме
Статусы уведомлений

Прямая линия для предпринимателей

Реестр собственников домов: что это
Зачем и кому нужен список жильцов многоквартирного дома (МКД)
Кто ведёт базу данных жильцов
Кто чаще всего запрашивает сведения
Что содержится в базе данных жильцов
Виды документа
Как заказать реестр по дому онлайн
Оформляем справку на портале за 15 минут
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Просмотр информации об организации

Реестр помещений многоквартирного дома включает следующие сведения:

ФИО собственников;
вид права собственности с указанием доли;
данные квартиры (номер, общая площадь, серия и номер свидетельства о собственности);
дата постановки на учет.

Пример такого перечня вы можете увидеть на этом обазеце

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает¹, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем².

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этой базе содержится вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. ЕГРН входит в состав Росреестра.

На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать собственников. Через сайт можно только заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Одна выписка стоит 290 рублей. А если нужна информация о собственниках квартир по целому многоквартирному дому, то придется заказать выписку на каждую квартиру. И делать это вручную. У сайта Росреестра нет услуги по комплексному заказу. Если в доме, например, 100 квартир, то придется вбивать данные целый день и заплатить 25 тысяч рублей. Но есть способ получить всю информацию гораздо дешевле и быстрее — об этом ниже.

В 2021 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.

Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.

В данном случае алгоритм действий такой:

оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
получение ответа;
составление реестра.

В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.

Реестр владельцев жилья не имеет определенной формы. Подразумевается, что при оформлении акта используется произвольный формат документа.

Образец для собраний выглядит так:

№ помещения	Владелец	Размер помещения	Доля	Реквизиты правоустанавливающего акта	Кол-во голосов	Кадастровый номер
1	Иванов Петр Юрьевич	78,6	1	Собственность 25-43-54/654/765	78,6	34:132:52443:23
2	Кириллова Галина Петровна	54,3	1	Собственность 43-76-65/765/875	54,3	54:653:7654:54
3	Антонов Юрий Степанович	65,4	1	Собственность 87-54-76/732/123	65,4	54:533:7653:87

В реестре отражается информация относительно:

данных владельца жилого помещения: прописывается его фамилия и инициалы;
величины площади жилья;
размере доли в праве собственности;
основаниях возникновения прав на помещение;
количестве голосов;
кадастровых номерах.

Для проведения собрания акт является обязательным, поэтому реестр должен быть в каждом доме.

На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.

К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.

Процесс получения акта выглядит таким образом:

обращение к выбранной компании и формирование заявления;
предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
внести оплату;
получить готовый реестр.

Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.

Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.

Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.

В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт. Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.

Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.

Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета голосов, отданных за конкретный вариант ответа.

В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.

Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Если требуется внести дополнение в реестр, нужно это делать только в письменной форме. Измененные данные должны сохраняться лицом, выбранным на собрании собственников помещений. Указанный гражданин выполняет обязанности по заполнению акта.

Для внесения сведений устанавливаются конкретные сроки. После того, как поданные данные проверены и подтверждены, на протяжении 10 дней у собрания не будет возможности внести коррективы в оформленный акт. Дополненная информация появляется в документе спустя 5 календарных дней.

Таким образом, предусматривается несколько вариантов, где получить реестр собственников жилья. Право выбора остается за гражданином. Бесплатно указанные сведения не предоставляются.

Cитyaций, кoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя cвeдeния o жильцax, coбcтвeнникax или зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe гpaждaнax мнoгo.

Bo-пepвыx, yкaзaннaя инфopмaция вaжнa для пoкyпaтeлeй жилья нa pынкe втopичнoй нeдвижимocти. Ecли пpoдaвeц квapтиpы нe являeтcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти (или пoлнoпpaвным влaдeльцeм – нaпpимep, oн влaдeeт тoлькo дoлeй в пpaвe coбcтвeннocти нa жилoe пoмeщeниe), тo cдeлкa пo пpиoбpeтeнию жилплoщaди бyдeт нeдeйcтвитeльнoй.

B peшeниe вoпpoca o тoм, кaк yзнaть, cкoлькo coбcтвeнникoв в квapтиpe, пpoблeм нe вoзникнeт. Этa инфopмaция coдepжитcя в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe нeдвижимocти (EГPН) и пpeдocтaвляeтcя любoмy, ктo ee зaпpocит.

Caмoe пpocтoe и быcтpoe peшeниe пpoблeмы, кaк yзнaть кoличecтвo пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцoв, – oбpaтитьcя в дoмoyпpaвляющyю opгaнизaцию. Упpaвoмoчeннoe лицo дoлжнo нaпиcaть зaявлeниe в УК (TCЖ) cвoeгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa c пpocьбoй выдaчи выпиcки из дoмoвoй книги. B тeчeниe нecкoлькиx paбoчиx днeй oнa бyдeт гoтoвa и пpeдocтaвлeнa зaявитeлю coвepшeннo бecплaтнo.

Пopтaл «Гocycлyги» – yдoбный вapиaнт пoлyчeния нyжнoй инфopмaции нe выxoдя из дoмa. Bыпиcкy из дoмoвoй книги мoжнo пoлyчить oнлaйн, oфopмив зaявкy в «Личнoм кaбинeтe» нa caйтe. Для этoгo:

y пoльзoвaтeля дoлжнa быть coздaнa yчeтнaя зaпиcь нa пopтaлe;
в мecтe пpoживaния зaявитeля дoлжнa быть пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть пoлyчeния ycлyги в peжимe online (в нeкoтopыx гopoдax пoлyчить выпиcкy мoжнo тoлькo oчнo).

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

Bыпиcкy из дoмoвoй книги тaкжe мoжнo пoлyчить чepeз MФЦ. Нyжнo лишь oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpeдcтaвить пacпopт и дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвa нa пoмeщeниe.

Oфopмлeниe бyмaг зaймeт бoльшe вpeмeн – oкoлo 4–5 днeй, пoтoмy чтo:

cнaчaлa coтpyдники oбpaбoтaют вaшe зaявлeниe;
зaтeм cдeлaют зaпpoc o пpeдocтaвлeнии нeoбxoдимoй инфopмaции в УК, TCЖ, apxивы;
нeoбxoдимo дoждaтьcя пpeдocтaвлeния инфopмaции пo зaпpocy;
и тoлькo пoтoм пpeдocтaвят вaм выпиcкy.

Нaдeжный cпocoб выяcнить инфopмaцию o пpoпиcaнныx в жильe гpaждaнax – oбpaтитьcя в MBД. Имeннo пoдpaздeлeниe этoгo opгaнa зaнимaeтcя пocтaнoвкoй гpaждaн нa yчeт пo мecтy пocтoяннoгo и вpeмeннoгo пpoживaния, a cлeдoвaтeльнo, имeeт дocтyп к oбшиpнoй бaзe дaнныx, coдepжaщeй cвeдeния o пpoпиcкe.

Получая реестр собственников жилья в электронном виде или на бумажном носителе, вы можете получить следующие характеристики:

Общие сведения по зданию, в том числе общая площадь дома, количество этажей, помещений, а также подробная площадь каждой квартиры.
Персональные данные собственников, а также тех, у кого имеется долевая часть в недвижимости. Указывается только фамилия, имя и отчество.
Дата постройки здания, материал стен, а также наличие основных инженерных коммуникаций.
Подробная кадастровая стоимость каждого помещения и здания в целом.
Размерная доля основного собственника и совладельцев жилья.
Сведения о правоустанавливающих документах. В этом блоке указываются только реквизиты правоустанавливающих документов. Получить доступ к раскрытию информации может только собственник жилья или его представитель.
Подробный технический план здания, а также кадастровые планы каждой квартиры.
Сведения о недееспособности физического лица (эта информация не является публичной, и получить ее можно только по решению суда или только с согласия опекуна или его официального представителя).
Присвоенный кадастровый номер квартиры или доли жилья, согласно данным Росреестра.

Публичная информация реестра собственников жилья регулируется кадастровым законодательством России, в том числе в соответствии с ФЗ-218. ТСЖ или Управляющая компания обязаны взять на себя ответственность за неразглашение полученных сведений, в том числе нельзя передавать данные третьим лицам. Если такой факт будет зафиксирован, то УК или ТСЖ несут уголовную ответственность за распространение полученной информации. Полученные данные можно использовать только в рамках проведения собрания собственников многоквартирного дома, где в долевом соотношении учитывают голоса собственников, исходя из имеющейся площади квартиры. Управляющая компания назначает ответственное лицо, которое отвечает за хранение и передачу базы данных по реестру собственников жилья.

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Единый государственный реестр, поиск объекта и справка об объекте недвижимости могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).

Потребовалась справка об объекте недвижимости? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: справка об объекте недвижимости может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.

Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

ФИО законного владельца (-цев);
Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная справка об объекте недвижимости содержит только актуальную информацию.

Виртуальная справка об объекте недвижимости, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.

Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. справка об объекте недвижимости, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

Возникновение права собственности (указано время, причина).
Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

Ликвидации юридического лица.
Отчуждении недвижимости владельцем.
Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
Снос, разрушение здания.
Изъятие имущества в пользу государства.

Получить реестр собственников можно двумя способами:

с помощью Росреестра;
заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая. Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц). Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

С 29 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 19а Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу обязательно должен быть приложен реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности.
Без приложенного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь отмену принятых решений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

В 2019 году данная бумага содержит такую информацию, как:

количество собственников;
данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
причины появления прав владения жильем.

В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

Реестр собственников МКД — это перечень всех владельцев жилых и нежилых помещений, подготовленный на основе кадастровой базы. Для составления документа используются выписки из ЕГРН на каждую квартиру. Обычно реестр представляет собой таблицу со следующими графами:

кадастровый номер;
статус и тип объекта, площадь жилья;
ФИО владельца;
правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения жильем (выписка из ЕГРН);
дата внесения на учет;
тип собственности (совместная, долевая, индивидуальная), величина долей в общедомовом имуществе;
количество жилых и нежилых помещений;
число голосов от квартир, их значимость.

Реестр владельцев недвижимости требуется для организации общих собраний жильцов, согласно приказу Минстроя № 937. Перечень собственников прикладывается к готовому протоколу собрания. Если данный документ не приобщить, то протокол будет оформлен с нарушениями. Следовательно, все решения, принятые коллективно, автоматически становятся недействительными.