Договор бытового подряда на ремонт квартиры образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор бытового подряда на ремонт квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор на выполнение ремонта квартиры

1.1. Стороны договора

2. ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

2.1. Приложения к образцу договора на ремонт

3. О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

4. Договор на выполнение ремонта квартиры – Образец, бланк 2021 года

4.1. Стоимость работ

5. Типовой договор ремонта квартиры между физическими лицами

5.1. Существенные условия

В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.

Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые. В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.

Договор на выполнение ремонта квартиры

В договоре также следует описывать случаи, когда стороны могут расторгнуть соглашение. Кроме того, обязательно должна быть дата подписания и личные данные заказчика и исполнителя.

Внимание! Готовые договоры рекомендуется заверять у нотариуса. Он проверяет паспорта участников сделки, доверенности, если сделка заключается третьим лицом. Кроме того, проверяется сам образец заполнения и правильность его заполнения.

Соответственно, участие нотариуса станет гарантией правильности оформления соглашения и исключит дальнейшие споры.

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.
Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.

Любой договор, оформляемый между сторонами обязан быть подписан участники сделки. Это же относится и к ДРК. После заполнения документа, стороны обязаны перечитать его, исправить ошибки, неточности. Если таковые обнаружены, то переписать документ. Окончательно проверенный договор, должны лично подписать физлица, между которыми заключается соглашение, или представители сторон, если соглашение заключаются между юр. лицами.

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

Договор бытового подряда на ремонт квартиры заключается при проведении ремонта в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек. В первом случае договор на ремонт квартиры может заключаться, если квартиру приобрели новые жильцы, помещение элементарно нуждается в ремонте или владельцы решили изменить планировку.

Во втором случае договор бытового подряда на ремонт квартиры может заключаться, если, купивших квартиру жильцов, не устраивает планировка квартиры или отделка. Очень часто квартиры в новостройках продаются с “черной отделкой” — в помещениях нет даже перегородок.

Фронт ремонтных работ в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек может быть очень большим. Но сколько бы работ не планировалось сделать, в любом случае необходимо заключать договор бытового подряда на ремонтные работы.

Устные договоренности и расписки здесь неуместны. При возникновении конфликтной ситуации заказчику и подрядчику будет в этом случае очень сложно что-либо доказать и защитить свои права. Поэтому крайне желательно оформить договор подряда на ремонт квартиры письменно.

Пострадать при появлении проблем могут обе стороны. К примеру, заказчик ничего не сможет сделать, если исполнитель будет использовать не те материалы, которые он хотел. Ничего не сможет доказать и подрядчик, если заказчик не примет результат его работы и откажется платить устно оговоренную цену.

Иными словами, договор бытового подряда на ремонт квартиры следует заключать обязательно.

Однако перед тем, как заключить договор на ремонт квартиры заказчику и подрядчику стоит ознакомиться с понятием договора бытового подряда на ремонт квартиры, его описанием, нормами правового регулирования, условиями и т.д. Перед оформлением бланка договора на ремонт квартиры обеим сторонам необходимо понимать, какой объект признается законом жилым помещением — и в частности, квартирой. Согласно действующему законодательству, квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме с наличием прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющее одну или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком отдельном помещении).

Следует отметить, что образец договора подряда на ремонт квартиры в большей степени защищает права заказчика, нежели подрядчика. Но, несмотря на это, очень часто встречаются ситуации, когда образец договора на ремонт квартиры составлен неправильно и, наоборот, ущемляет права заказчика (гражданина, потребителя).

Если же у собственника на руках будет грамотный договор подряда на ремонт квартиры, у него будут рычаги давления на исполнителя. Бланк договора на ремонт квартиры можно использовать в качестве гарантии от переплат за материалы, если включить в него цены на материалы и условие об их перерасходе.

Заключение юридически грамотного договора на ремонт квартиры позволит свести к минимуму ущемление прав и интересов обеих сторон — заказчика и подрядчика.

Согласно бланку договора на ремонт квартиры, одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательство выполнить определенные работы по заданию другой стороны (заказчика), которая обязуется эти работы принять и оплатить.

Стороны договора

Договор подряда на ремонт квартиры подразумевает две стороны — заказчика и подрядчика. При этом заказчиком может быть не только владелец недвижимости, но и арендатор, в обязанности которого по договору найма (или аренды) жилого помещения входит поддержание снятого жилья в исправном состоянии. Заказчиком может быть и представитель собственника квартиры — по доверенности. Подрядчик имеет право нанять субподрядчика для выполнения определенной работы, если договором не предусмотрено иное.

ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

Заказчик может оплатить работы по их завершению (если работы выполнены в срок и качественно), авансом или частями (по этапам), в зависимости от порядка оплаты, указанного в соглашении. Образец договора подряда на ремонт квартиры допускает любые из указанных форм оплаты.

Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса только в том случае, если авансовые платежи предусмотрены договором.

Виды работ (перечень и объем).
Обязанности и ответственность сторон.
Порядок и размер оплаты.
Сроки выполнения ремонта. Обязательно должно быть указано два срока: начала и окончания работ. Договор подряда на ремонт может содержать и промежуточные сроки по соглашению сторон.

Приложения к образцу договора на ремонт

В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие приложения:

Календарный план;
Техническое задание;
Перечень материалов;
Перечень оборудования;
Смета.

В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие сопутствующие документы:

Акт приема-передачи оборудования;
Акт приема-передачи документации;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.

Договор на ремонт квартиры можно скачать на нашем сайте, заполнив опросный лист и оплатив его.

С этим шаблоном часто используют:

Договор подряда
Договор генерального строительного подряда
Договор капитального ремонта квартиры
Счет-договор на выполнение работ
Договор на ремонт ванной комнаты

Популярные документы и процедуры:

Скачать путевой лист грузового автомобиля
Срок получения паспорта в 14 лет
Заявление на НДФЛ
Генеральная доверенность на машину
Образец договора полной материальной ответственности

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва

«___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

г. Москва « __ » ____________ 2018 г.

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: __________________________
1.2. Смета на работы, смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.
1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.
1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ____________2018 г. до «___» ____________ 2018 г. В связи с необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
2.1.2. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и дру-гими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.

2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.
2.2.2. К началу работ предоставить Подрядчику помещение в виде, пригодном для проведения ремонтно-отделочных работ и свободном от мешающих работе предметов. Также Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика в ремонтируемое помещение.
2.2.3. Создать все необходимые условия для нормальной работы Подрядчика: обеспечить наличие и функционирование источников электроэнергии, водопровода и канализации, обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ, обеспечить возможность отключения электроснабжения.
2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.
2.2.5. Организовать все необходимые согласования проводимых работ и перепланировок с контролирующими и эксплуатирующими организациями.
2.2.6. Обеспечить Подрядчика всей необходимой проектно-технической документацией.

2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.
2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.
2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в деятельность Подрядчика и этапы проведения работ.

2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение и контроль за материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. Цена договора и порядок оплаты за работы.

3.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору). Стоимость работ, указанная в смете, является предварительной (п.4 ст.709 ГК РФ). Фактическая стоимость выполненных работ указывается в Актах на выполненные работы.
3.2. Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10-15 дней. Подрядчик предостав-ляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 3-х рабочих дней оплачивает этот Акт.
Если Заказчик в течение 3-х рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.
3.3. При возникновении дополнительных работ составляется смета на дополнительные работы, и Заказчик оплачивает эти работы в 100% объеме перед началом производства этих работ.

4. Обеспечение работ материалами и порядок оплаты за материалы.

4.1. Обеспечение работ черновыми материалами осуществляет Подрядчик. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчетные документы о количестве и цене закупленных материалов. Подрядчик отвечает за качество и сроки закупленных им черновых материалов.
4.2. Обеспечение работ чистовыми материалами и оборудованием осуществляет Заказчик.
4.3. По согласованию сторон Подрядчик может взять на себя обязанности по обеспечению работ чистовыми материалами и оборудованием. В этом случае Подрядчик составляет Смету на чистовые материалы. При этом Подрядчик несет ответственность за качество и срок доставки поставляемых им материалов.

5. Сдача-приемка работ.

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

До начала ремонтно-строительных работ в квартире или доме ГК «Фундамент» заключает с заказчиком официальный договор, в котором указываются права и обязанности сторон, фиксируется объем и стоимость работ и черновых материалов.

Ниже представлен пример типового договора на ремонт квартиры. При желании заказчика, все пункты данного договора подлежат обсуждению и изменению до его заключения.

В приложениях к договору прилагается смета на работы с указанием их перечня, цен и стоимости, а также перечень черновых материалов, необходимых для их выполнения и детальный план-график.

Для заключения Договора на ремонтно-строительные работы вам необходимо ознакомиться с порядком работы или приехать в офис ГК «Фундамент».

С образцом договора на разработку дизайн-проекта интерьера можно ознакомиться на нашем сайте.

Подождите:

сек

Имя файла документа: dogovor-podryada-na-remont-kvartiri

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 21,6 кб

Договоры
Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

19…. года рождения, гражданство ……. ….……………………………., пол ………. ………
(мужской / женский)

паспорт ……. №………………… выдан ……………………………………………………………
(серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………….. улица …..…………. ……….. дом …… корпус …… квартира ……

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

19…. года рождения, гражданство ……. ….……………………………., пол ………. ………
(мужской / женский)

зарегистрированный по адресу:

город …………………….. улица …..…………. ……….. дом …… корпус …… квартира ……

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу:

Указанная квартира расположена на …………. этаже, состоит из ………… комнат(ы),
(прописью) (прописью)

имеет общую площадь …………… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………… квадратных метров.

Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

Обязанности заказчика являются:

предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

Договор на выполнение ремонта квартиры – Образец, бланк 2021 года

Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:

заказчика;
исполнителя.

Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.

Эта ошибка встречается чаще всего. К примеру, вы общаетесь по вопросу проведения ремонтных работ у вас в квартире с бригадиром. Он оказывается очень грамотным специалистом, правильно излагающим все нюансы вашего взаимодействия. И вам неудобно настаивать на подписании договора подряда, ведь видно, что человек добросовестный.

Еще более неловкая ситуация возникает, когда ремонтные работы проводят знакомые, соседи или друзья. Надо понимать, что, соглашаясь помочь с ремонтом, они превращаются в подрядчика, обязующегося выполнить определенные работы в оговоренный срок. Практика показывает, что не всегда удается избежать проблем, особенно если человек ранее никогда не оказывал услуги ремонтного характера за деньги.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Ошибки при ремонте квартиры
Этапы ремонта в квартире
Косметический ремонт под ключ

Обычно при возникновении проблем исполнитель просто прекращает работы и перестает выходить на связь. При этом заказчик остается без ремонта, теряет выплаченные авансом средства и друзей, не имея возможности подать заявление в суд по причине отсутствия доказательств.

Наиболее часто заключаемые соглашения – договор купли-продажи, договор аренды, договор поставки. А вот подписание типового договора на ремонт квартиры – редкий случай. Ведь ремонт в квартире делают не каждый месяц и даже не каждый год. Между составлением договоров подряда собственниками жилья может пройти более пяти лет. Безусловно, за это время забываются все важные нюансы оформления таких соглашений, меняется законодательная база, правила ведения бизнеса в сфере оказания услуг по ремонту квартир.

Заключение какого договора позволит в полной мере регулировать отношения, возникающие с владельцем квартиры при найме бригады для проведения ремонтных работ?

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, факт заключения договора признается, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенные условия определены в Гражданском кодексе РФ. Суд может признать договор незаключенным при отсутствии хотя бы одного из этих условий. Перечислим существенные условия, указание которых в договоре на ремонт квартиры является обязательным:

Предмет договора. В разделе перечисляется, какие работы должен выполнить исполнитель. В качестве предмета можно указать ремонт, отделочные работы или другие работы строительного характера в конкретной квартире/доме и по конкретному адресу.
Сроки. В ст. 708 Гражданского кодекса РФ регламентируется указание начального и конечного сроков выполнения работ. То есть нужно указывать дату начала ремонта и дату сдачи работы исполнителем.
Цена. В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ, в соглашении о проведении ремонтных работ обязательно нужно указывать их стоимость. Это можно сделать непосредственно в тексте договора либо в смете, обязательно оформляемой в виде приложения. Обычно цена прописывается именно в смете, поскольку ремонт, как правило, не ограничивается проведением одного вида работ, и перечень их может занимать несколько листов. Даже в случае вынесения стоимости отдельных работ в смету в самом договоре можно обозначить общую сумму ремонта.

Гражданский кодекс РФ не выделяет в качестве существенного условия договора на ремонт квартиры техническую документацию. Хотя ведение работ без нее довольно затруднительно. Если бригада опытная, она может включить этот пункт в соглашение и в конфликтных ситуациях в целях своей защиты акцентировать внимание на отсутствии технической документации.

Все перечисленные выше существенные условия обязательны для включения даже в простейший договор ремонта квартиры (не говоря уже о договоре капительного ремонта квартиры или договоре на ремонт квартиры под ключ). В противном случае его признают незаключенным. При этом исполнитель получит большие преимущества и сможет обернуть недочеты соглашения в свою пользу.

Бывает, что стороны не закрепляют на бумаге достигнутых устных договоренностей, при этом подрядчик выполняет работы и получает оговоренную сумму. В таких случаях конфликты между сторонами чреваты возникновением споров правового порядка.

К примеру, если владелец квартиры в Москве принимал выполненные работы с оформлением акта сдачи-приемки и имеется документ, подтверждающий факт оплаты услуг подрядчика, то суд признает такую совместную деятельность как договор. В таком случае реально добиться возврата исполнителем работ части денег либо исправления им недостатков.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Однако возможен и другой исход. Если заказчик принимает работы по ремонту квартиры и при этом договор с бригадой заключен не был, то суд может расценить ситуацию как неосновательное обогащение, за которое в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ заказчик несет ответственность. Это выгодно подрядчику: владельца квартиры обязывают вернуть исполнителю работ неосновательно приобретенное в денежном эквиваленте, а также возместить убытки.

Как правило, в ходе ремонта проводят различные работы, каждый вид которых должен иметь стандарт, понятный обеим сторонам договора.

Оценка качества ремонта заказчиком и исполнителем может осуществляться по-разному. Как правило, к моменту окончания работ разногласия по этому вопросу достигают апогея.

Приведем наиболее распространенные камни преткновения: допустимы ли трещины в штукатурке, какими должны быть стыки полотен обоев? Часто стороны не сходятся во мнении относительно качества окрасочных, облицовочных и паркетных работ.

Нередко предметом споров становится качество скрытых работ. С одной стороны, небольшие недочеты незаметны, а с другой – их наличие дает возможность потребовать уменьшения стоимости услуг либо бесплатного проведения дополнительных работ.

Поскольку все оценивают качество ремонтных и отделочных работ по-разному, избежать конфликтов, потери времени и средств при отсутствии стандартов невозможно. Поэтому правильный договор на ремонт квартиры обязательно должен содержать требования к работам. Для общих работ их можно брать из СНиПов, а для остальных – у подрядчика. Возможна и самостоятельная разработка стандартов.

В Интернете без труда можно найти образец договора подряда на ремонт квартиры. Но не обязательно использовать форму договора ремонта квартиры. Составить соглашение можно и самим (при желании проконсультировавшись с юристом). Главное не забыть о следующих моментах:

Ответственные лица

Обязательно должны быть прописаны полные данные обеих сторон соглашения: Ф. И О., паспортные данные, адрес. Если подрядчиком является строительная организация, то подписывать договор от ее имени может либо руководитель, либо сотрудник, имеющий доверенность на право заключения договора. Если подписывается договор на ремонт квартиры с физическим лицом (ремонтной бригадой, работающей частным образом), то его подписывает прораб или другой ответственный человек.

Предмет договора

место заключения договора___________________ «___»__________20___ г.

_________________Ф.И.О., именуемый в дальнейшем – «Заказчик», и_________________Ф.И.О. (либо наименование организации, ИНН, указание в лице кого заключен договор), именуемый в дальнейшем – «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя обязанность выполнить комплекс ремонтно-отделочных работ в жилом помещении по адресу:_______________, общая площадь помещения_____кв. м.

2. Комплекс ремонтно-отделочных работ заключается в следующем:

2.1. Ванная комната__________________________________________________________(указать конкретный перечень работ, например: монтаж короба, скрывающего стояк канализации и ванной, облицовка кафельной плиткой (стены, пол), установка сантехники (умывальника, ванны, унитаза, смесителей).

2.2. Коридор____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

2.3. Жилая комната _____________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Стоимость работ по настоящему договору составляет________________рублей. Оплата производится путем:___________________(указать каким образом производится оплата (наличный/безналичный расчет).

При подписании настоящего договора Заказчик уплачивает Исполнителю аванс в размере________________рублей. Оставшаяся сумма уплачивается при завершении выполнения ремонтно-отделочных работ.

4. Сроки выполнения работ. Исполнитель обязуется выполнить работы к «___»__________20___ г.

5. Материалы для выполнения работ предоставляются Заказчиком. На момент подписания договора Заказчиком предоставлены следующие материалы:______________________________________(указать перечень предоставленных материалов, например: ламинат 5 упаковок марки ___, кафельная плитка для стен 5 коробок марки ___, напольная 3 коробки марки ___, и т.п).

Заказчик:________________________/(Ф.И.О., подпись, реквизиты (паспортные данные, телефон, адрес).

Исполнитель:____________________/(Ф.И.О., подпись, реквизиты (паспортные данные, телефон, адрес либо наименование организации, ИНН, адрес местонахождения, юридический адрес, банковские реквизиты, подпись лица заключившего договор).

Согласно ст. 730 ГК России по договору подряду один участник по заказу другого обязуется произвести ремонт квартиры, а заказчик в любом случае должен заплатить за работу и берет на себя обязательства.

Согласно этой же статьи соглашение бытового подряда причисляется к типу публичных договоров, и поэтому к нему можно причислить ст. 426 ГК России. Важнейшими характеристиками публичного соглашения считаются:

Установленного типа цена на оказываемые услуги.
Нет особых предпочтений при выборе работодателя.
Если ничего не помешает подрядчику сделать свою работу, то он не имеет права отказаться от предоставления услуг.

То есть если вы обращаетесь в организацию, которая специализируется на ремонте помещений, с просьбой подписать с вами договор на ремонт квартиры, то подрядчик не имеет права на отказ без причин.

Сторонам необходимо подумать о том, чтобы указать и иные пункты договора. Стандартный образец соглашения или типовой договор должен содержать сведения о порядке расчетов, покупке стройматериалов, процедуре приемки работы и так далее.

Скачать образец договора на ремонт квартиры

В этом разделе необходимо записать дату начала и дату окончания ремонта. Еще можно установить длительность рабочего дня – к примеру, с 023 часов 00 минут до 23 часов 00 минут (или неограниченное время). Тогда владелец предоставляет рабочему доступ в помещение в любое время, т.е. отдает ему свои ключи.

Стоимость работ

Стоимость указывается и в предмете соглашения, и в приложении к нему (в смете). В этом разделе можно продублировать эти сведения, выписав общую сумму. К тому же необходимо выписать порядок расчетов:

С авансом или без него.
Перечисление на счет в банке или выплата наличными.
Выплатой за весь объем работ или поэтапно (с выставлением сроков этапа и размером суммы выплаты).

Еще необходимо указать предельный срок оплаты – к примеру, не позднее 1 трудового дня с момента приемки произведенных работ.

Все договоры подряда всегда содержат в себе главные положения, в случае отсутствия которых, контракт будет считаться незавершенным. С одной стороны соглашения может выступать физ. лицо, а другой стороной (подрядчик) может выступать лишь юр. лицо.

Обязательные пункты соглашения: предмет договора, лица заключившие сделку, инициалы, срок действия соглашения, начало и завершение работ, порядок и очередность работы, стоимость соглашения.

Подробное изучение документа возможно при изучении образца договора представленного ниже.

Договор №125

г. Москва

20.03.2020

Касьянов В. М именуемый в дальнейшем заказчик, с одной стороны, и Баринов А. Б именуемый как исполнитель, заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

В данном пункте указываются условия о назначенных работах и о сроке выполнения с указанием адреса, по которому будет проводиться ремонт.

Обязанности сторон

Исполнитель обязан:

Качественное выполнение ремонтных и отделочных работ с использованием специального инвентаря;
Произведение работы в указанные сроки (конкретные даты);
Своевременное информирование исполнителя о ходе ремонта;
Обеспечение гарантийного обслуживания на выполненные работы сроком не менее одного года;
Своевременное предупреждение заказчика (плохое качество материалов, быстрое выполнение ремонта по ускоренному графику и другие причины);
Исключение выполнения исполнителем отдельных видов работ (отключение отопления, сантехники, снятие балок, вывоз или хранение имущества, перепланировка, работа фасадного типа).

Заказчик обязан предоставить:

Своевременное произведение оплаты за выполненные работы;
Обеспечение необходимых условий и устранение препятствий при выполнении работы;
Решение вопросов с коммунальными службами;
Своевременное обеспечение исполнителя всеми необходимыми материалами, указанными в договоре и при переговорах;
Приём выполненной работы по прописанным срокам, указанным в акте о приёме и передаче.

Права обеих сторон

Исполнитель имеет право на такие действия:

Продление срока на выполнение работы при наличии уважительной причины;
Исключение дальнейшего проведения работы при предоставлении некачественных материалов со стороны заказчика;
Установление оптимального графика работы;
Требование от заказчика выполнения условий, прописанных в договоре.

Заказчик имеет право на:

Поручение закупки и доставки материалов, необходимых для ремонта;
Получение информации о ходе выполнения работы;
Возможность страхования запланированного ремонта;
Требование выполнения условий заключённого договора;
Расторжение договора при задержке сроков выполнения более чем на 30 дней;
Отказ от услуг исполнителя при наличии явных нарушений условий по выполнению ремонта.

Ответственность обеих сторон

Ответственность подрядчика:

Материальное возмещение при повреждении материалов, которые предназначены для ремонта;
Восстановление повреждённых коммуникаций за счёт исполнителя;
Выплата пени при просрочке в размере 0,2% (более 30 дней);
Исключение несения материальной ответственности при возникновении непредвиденных обстоятельств, не зависящих от исполнителя;
Исключение гарантийного обслуживания при неправильной эксплуатации готового ремонта или выполнении работы по рекомендации заказчика.

Ответственность заказчика:

Начисление пени при несвоевременной оплате за выполненные работы в размере 0,2% (срок просрочки более 2 дней с момента подписания акта о приёме и передаче);
Несение материальной ответственности за задержку работы по вине заказчика;
При расторжении договора в одностороннем порядке не по вине исполнителя, заказчик выплачивает неустойку в размере 15% и всю стоимость уже выполненной работы.

Порядок и оплата

Оплата производится поэтапно за текущие выполненные работы. Остаточная сумма выплачивается после подписания акта о приёме и передаче выполненной работы.

Общая сумма договора составила 45000(сорок пять тысяч рублей) без расходов на закупку и доставку материалов.

Условия дополнительного характера

Для прояснения остальных нюансов в документе прописываются дополнительные условия:

Дополнительная оплата за выполненные работы, которые не были предусмотрены в общем ходе ремонта;
Досрочное расторжение договора при обоюдном согласии и выполнении всех прописанных в нём условий;
Решение разногласий по общей договорённости или же в судебном порядке;
Внесение возможных дополнений или изменений;
Указание дополнительных документов (акт о приёме и передаче выполненных работ, смета, протокол);
Составление документа в двух экземплярах;
Юридическое действие документа начинается с момента его подписания и до выполнения всех указанных обязательств;
Обязательное соблюдение конфиденциальности по условиям заключённого договора.

Подписи обеих сторон

Исполнитель

Заказчик

Баринов А. Б.

Касьянов В. М

20.03.2020

В договоре могут быть детально раскрыты следующие обязанности подрядчика:

Выполнить ремонт своевременно и качественно. Установление требований к качеству может базироваться на отраслевой технической документации или подробно описываться в тексте договора. При отсутствии параметров работ в дальнейшем может возникнуть спор. Так, по одному из дел был заказан текущий ремонт, а подрядчиком выполнен средний ремонт. Превышение стоимости взыскано в качестве убытков заказчика (постановление 9-го ААС от 12.09.2018 по делу № А40-123103/2018).Если в договоре не предусмотрено иное, материалы для проведения работ подрядчик изыскивает самостоятельно (ст. 704 ГК РФ). Отметим, что при работах по внешней отделке заказчику целесообразно подготовить дизайн-макет или поручить его изготовление подрядчику, предусмотрев согласование промежуточных и окончательного вариантов, материалов и цветовой гаммы.
Обеспечить сохранность переданного для проведения ремонта имущества заказчика (ст. 714 ГК РФ).
Предупредить заказчика обо всех обстоятельствах, выявленных им в процессе ремонта, которые могут повлиять на пригодность к эксплуатации или прочность и долговечность результата либо влияют на срок выполнения (ст. 716 ГК РФ).

При получении от Заказчика письменного уведомления о выявленных недостатках Подрядчик устраняет возникшие по его вине недостатки за свой счет.

Если эти недостатки возникли не по вине Подрядчика, то Подрядчик устраняет их за счет Заказчика, стоимость и порядок осуществления которых определяются Сторонами дополнительным соглашением к Договору. 4.3. Порядок и сроки устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика, согласуются Сторонами дополнительно в письменной форме.

При этом учитывается, что недостатки должны быть устранены Подрядчиком не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения от Заказчика письменного уведомления о выявленных недостатках. 5. Форс-мажор 5.1.

После подписания настоящего Договора Заказчик оплачивает Подрядчику авансовый платёж в размере 50% от общей стоимости Договора, указанной в п.1.3. Договора. Заказчик производит оплату, указанного в настоящем пункте аванса в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента получения счета от Подрядчика.

Счет выставляется Подрядчиком в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 2.2. Срок выполнения всех работ по настоящему Договору — рабочих дней с момента начала работ (п.2.1. настоящего Договора). 2.3.

По окончании производства работ в течение 3 (трёх) рабочих дней Подрядчик передает Заказчику Акт сдачи — приемки работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Стороны не несут ответственности за неисполнение настоящего договора вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, а именно: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, наступившие после подписания настоящего договора.

7.3.

За задержку оплаты более банковских дней после приема выполненных работ Заказчиком, Заказчик выплачивает пеню после предъявления требований Подрядчиком в размере % от суммы окончательного расчета за каждый день просрочки, но не более % от стоимости договора. 7.4. Споры по настоящему договору должны быть урегулированы по договоренностисторон и, в случае необходимости в претензионном порядке.

Как вы понимаете, никто, даже высококвалифицированные специалисты, не смогут дать вам 100% гарантии на свои работы. Всегда возникают какие-то спорные ситуации и сложные моменты, которые выбивают из колеи. Именно для решения таких спорных моментов и защиты от множества сложных ситуаций и составляется договор на ремонтные работы. Причём в вопросе ремонта крыши не стоит забывать и о таком моменте, как техника безопасности.

Не менее важным документом может стать смета на ремонтные работы.

Из-за разницы уровня квалификации и правовых аспектов деятельности исполнителя, дополнительно к договору прикладывается ряд документов, подтверждающих допуск к любым хозяйственным видам работ. Рассмотрим основные виды договоров подряда:

Договор подряда с ИП — заключается в обязательном порядке. Все пункты и правила соглашения регулирует ст.702 ГК РФ. В соответствии с ней в документе в обязательном порядке указываются:

виды работ (детально описываются все действия, связанные с выполнением заказа);
материалы, инструменты и прочее (обязательно указывается кому именно они принадлежат – компании или заказчику, а также порядок компенсации недостающей части и возврата излишков);
общая стоимость работ и порядок оплаты (порядок назначения авансовых платежей и сроки выплаты остаточной суммы);
сроки исполнения (начало и конец ремонтных работ).

Дополнительно необходимо указать:

порядок выплаты неустойки за простой или несвоевременную оплату (если договор предусматривает материальную ответственность заказчика за задержку оплаты необходимо заранее согласовать с ним сроки задержки и сумму штрафа, которая составляет от 1-10% от суммы просрочки);
способы оплаты (наличный или безналичный расчет);
гарантию исполнителя (может составлять от 2 – 5 лет);
условия субпорядка (имеет ли право клиент обращаться за дополнительной рабочей силой в другие организации);
порядок утверждения выполненных работ (обычно составляет акт).

Договор подряда с физическим лицом – порядок заполнения и общий вид абсолютно ничем не отличается от стандартного образца. Единственное, что должно быть строго прописано в условиях соглашения, – сведения об исполнителе (ФИО, паспортные данные, прописка и адрес фактического проживания, любая дополнительная информация по желанию клиента).

Договор подряда с наемными рабочими – порядок соглашения между заказчиком и исполнителем в данном случае регламентирует ст.707 ГК РФ

В соответствии с ней — не важно, сколько человек трудиться по заказу. Ответственность в любом случае распределяется между всеми участниками процесса.. Оформить это обязательство можно 2 способами:

Оформить это обязательство можно 2 способами:

назначить подрядчиком одного из членов бригады. Остальные рабочие будут прописаны по договору о субподряде;
занести в список подрядчиков всех членов бригады с долевым распределением ответственности между ними.

Типовой договор ремонта квартиры между физическими лицами

Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

С авансированием или без него.
Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.