Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
Договор аренды земельного участка
Договор закрепляет за сторонами следующие права:
- Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
- Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
Стороны имеют обязанности друг перед другом:
- Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
- Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.
земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:
- когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
- если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
- вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий доверенность для осуществления подобных действий;
- представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.
Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.
Когда и как нужно регистрировать договор аренды земельного участка
Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план. Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:
- находится в зоне национальных парков и заповедников;
- занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
- занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
- отведена под захоронения граждан;
- эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
- занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.
В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности. В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.
Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор. За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.
Перед составлением соглашения стоит подыскать в интернете образец, чтобы не допустить ошибок и оформить документ правильно. В договоре аренды обязательно нужно отразить следующие данные:
- дата и место заключения сделки;
- данные о сторонах соглашения (ФИО, название организации);
- местонахождение, площадь, кадастровый номер и категория участка;
- обременения или ограничения;
- дата начала аренды и срок действия договора;
- цель использования участка;
- порядок оплаты;
- ответственность участников сделки.
Чтобы ничего не упустить, поищите в интернете шаблон договора. Как правило, соглашения подобного рода составляются по следующему плану:
- предмет договора;
- арендная плата;
- обязанности и полномочия сторон;
- ответственность участников сделки;
- рассмотрение споров;
- расторжение договора;
- прочие условия;
- адреса и реквизиты сторон;
- подписи участников сделки.
Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- связи и радиовещания;
- обороны и безопасности;
- промышленности, энергетики, транспорта.
Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:
- Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
- Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
- Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
- Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
- Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.
Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.
Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.
Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.
Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения
По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:
- У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
- Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
- Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.
Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.
При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.
- В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
- Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
- Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.
Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов. Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.
При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:
Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.
Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.
Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.
Договор аренды земельного участка – Образец, бланк 2021 года
Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.
Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:
- Площади ЗУ.
- Места его расположения.
- Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
- Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
- Алгоритма передачи земли.
- Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.
Покупка земли в РФ относится к дорогостоящей процедуре. Поэтому, большинство субъектов, которые нуждаются в землепользовании, предпочитают аренду ЗУ. Вопросы краткосрочных арендных отношений по использованию земли отображены в ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ. Также, аренду ЗУ можно оформить согласно ГК РФ и региональным нормам.
Краткосрочная аренда не превышает 10-ти лет.
Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения долгосрочности аренды. На практике, такой период составляет свыше 10-ти и до 49 лет. Обычно, такой ЗУ арендуют под возведение дома, ведения хозяйства с последующим выкупом в собственность. Кроме этого, долгосрочная аренда ЗУ может оформляться на государственную землю под строительство магистральных трубопроводов, высоковольтных линий, для длительного использования земли под выращивание сельхозпродукции.
Прежде чем оформить ДАЗУ требуется уточнить целевое назначение участка. Долгосрочная аренда может заключаться с муниципалитетом для:
- Сооружения объектов для получения прибыли.
- Ведения коммерческой деятельности.
- Использования природных ресурсов.
- Возведения дорог.
- Монтажа коммуникаций.
Подтверждением долгосрочной аренды является ДАЗУ, оформленный сторонами, где отмечены все элементы, имеющие отношение к будущей деятельности арендатора.
Примечание. Оформление ДАЗУ, принадлежащего государству или муниципалитету, осуществляется после торгов с победителем тендера.
Согласно действующих законодательных норм арендный платеж за использование арендуемого ЗУ может осуществляться не только в денежном эквиваленте. Размер оплаты может быть установлен арендатором в формате услуг, предоставленных владельцу земли или в форме приобретенных выгод от предпринимательской деятельности. В некоторых регионах страны для оплаты за аренду земли используются лишь налоговые земельные взносы.
При заполнении данного раздела стороны обязаны обозначить:
- Величину арендной платы.
- Способы расчетов.
- Сроки выплаты.
- Факт выплаты аванса или задатка, с указанием суммы и условий зачета или возврата платежа.
Примечание. Если арендная плата осуществляется безналичным способом, то здесь можно указать расчетный счет, куда должен перечисляться платеж.
Задержка арендной выплаты до полугода может стать основанием для досрочного разрыва отношений и взыскания накопившихся долгов через Суд.
Это раздел аналогичный предыдущему. Здесь нужно прописать права и обязательства арендодателя. Так, например, арендодатель вправе контролировать состояние своего ЗУ и пересматривать величину арендной платы, но осуществлять это он вправе не чаще, чем однажды в год. Список прав и обязательств арендодателя, которые можно отобразить в разделе, представлены в таблице.
Данный раздел служит для отображения ответственности сторон при нарушении тем или иным участником соглашения договорных условий по аренде земли.
Стороны могут прописать штрафные санкции, который они могут предъявить друг другу в случае игнорировании условий. При этом, ответственность сторон обязана быть отмечена в соответствии с законодательными актами РФ.
Вопросы, описывающие порядок разрыва аренды ЗУ, обычно отображаются в отдельном разделе договора. Основания для разрыва арендных отношений регламентируются ст. 45 ЗК РФ. Сюда можно отнести:
- Использование ЗУ не по назначению.
- Нанесение вреда ЗУ.
- Задержка с арендной оплатой и пр.
ЗУ владельцу возвращается путем подписания приемопередаточного акта. Если ДАЗУ был зарегистрирован в ЕГРН, то данные о разрыве отношений также нужно зарегистрировать в данном ведомстве.
Каждая сторона имеет право прекратить арендные отношения. О таком намерении сторона обязана предупредить контрагента за 3 месяца. При этом, в договоре может быть установлен другой срок уведомления о прекращении аренды.
В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.
Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.
Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.
Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:
- стороны;
- описание объекта;
- границы земельного надела;
- цели владения и пользования;
- срок;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи надела;
- арендная плата (размер и порядок оплаты);
- ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
- порядок продления и расторжения;
- реквизиты и подписи сторон.
Дополнительно стороны указывают:
- правила возврата земли;
- порядок государственной регистрации;
- если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
- если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
- другие правила, значимые для сторон.
Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка:
Правила составления договора аренды земельного участка
Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:
- Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
- Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.
Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом. Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено.
Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:
- полное имя (фамилия, имя, отчество);
- пол, дата и место рождения;
- номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
- адрес проживания.
При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.
При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:
- полное наименование;
- дата и место создания, регистрирующий орган;
- ИНН, ОГРН;
- полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).
При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности. Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.
После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт. Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения.
Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов. Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Договор аренды земельного участка (образец)
В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений. Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.
Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения.
Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:
- Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
- Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
- Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).
А применительно к ООО следует указывать:
- Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
- Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
- Юридический адрес.
- Фактический адрес.
- Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).
И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.
Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:
- Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
- Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
- Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.
В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.
К основным договорным условиям относятся:
- Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
- Стоимость аренды, её изменения;
- Период действия договора.
Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:
- Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
- Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
- Правомочия и обязательства участников;
- Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
- Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.
Документ готовится в 3-х экземплярах – для сторон сделки и регистрационной службе.
Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:
- Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
- Долговременная, сроком больше 1 года.
- Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.
В соответствии с положениями ст. 609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:
- Заявление установленного образца;
- Технический/кадастровый паспорт;
- Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
- Арендный договор.
Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте. Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи.
Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.
Другим способом уклонения от регистрации является заключение бессрочного соглашения, которое можно расторгнуть, уведомив письменно второго участника за три месяца до желаемого срока.
Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, энергетики, транспорта;
- связи, радиовещания, телевидения;
- обороны, безопасности и другого специального назначения.
При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:
- В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
- При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
- У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
- Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
- Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.
Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.
Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.
Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.
С этим шаблоном часто используют:
- Бланк договора субаренды нежилого помещения
- Бланк договора субаренды земельного участка
- Бланк договора аренды автобуса
- Бланк договора аренды автомобиля директора
- Бланк договора аренды автомобиля между физическими лицами
Популярные документы и процедуры:
- Претензия по договору поставки товара
- Модель угроз безопасности ИСПДн
- Трудовой договор с учителем
- Бланк договора аренды на 11 месяцев
- Приказ об установлении неполного рабочего времени
Граждане и юридические лица могут выступать в качестве любой из сторон. Они могут быть как арендодателями, так и временными пользователями земельных наделов. Важно соблюдение следующих условий: арендодателем обязательно должен быть законный собственник участка (статья 608 ГК РФ) или же лицо, имеющее полномочия на сдачу в аренду (статья 609 ГК РФ). Для договоров аренды муниципальных или государственных земель установлены специальные бланки.
Перед подписанием соглашения необходимо убедиться в принадлежности земли арендодателю или наличии у него необходимых правомочий. В нем указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, а также данные руководителя или представителя. При подписании сделки представителем стоит ознакомиться с его доверенностью: в ней должно быть предусмотрено право на заключение соглашения и срок ее действия не должен быть завершенным.
При подписании договора между физическими лицами указываются их полные имена, данные паспортов и адреса проживания. Их могут подписывать иностранцы, а также лица без гражданства.
Поскольку арендатору передается в аренду конкретный участок, важно индивидуализировать его, обязательно указав в тексте точный адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, категорию земель. Из смысла статьи 607 ГК РФ вытекает, что при отсутствии этих данных соглашение нельзя будет считать состоявшимся. Желательно приложить к договору кадастровый план с четким указанием установленных границ.
Договор аренды земельного участка подразумевает оплату арендатором (юридическим и физическим лицом) права временно пользоваться принадлежащим другому лицу участком земли. Обычно размер оплаты определяется фиксированной суммой. Владелец земли сам устанавливает размер оплаты. Но, если предметом сделки является государственная или муниципальная земля, то данный вопрос решается государственными органами.
Если не исключается возможность изменения цены договора во время исполнения в зависимости от объективных условий, то стоит оговорить и это обстоятельство. В последующем наличие данного пункта в тексте позволит избежать заключения дополнительных соглашений к договору по вопросу установления нового размера оплаты. Законодательство ограничивает возможность изменения суммы оплаты не более одного раза в год.
Закон предусматривает возможность производства оплаты не только в виде денежных платежей. Арендатор может производить расчеты следующими способами:
- путем оказания определенных услуг;
- передачей владельцу земли в собственность каких-либо вещей;
- осуществлением мероприятий по улучшению арендованного земельного участка;
- предоставлением арендодателю возможности пользоваться полученными арендатором доходами (например, частью урожая).
Помимо этого, следует оговорить сроки осуществления платежей и их периодичность.
Сделка подлежит регистрации в случае, если срок договора превышает один год (п. 2 ст. 609 НК РФ). Основания для расторжения оговорены в статьях 619 и 620 ГК РФ:
- нарушение условий договора и ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств. В этом случае можно подать в суд иск о досрочном прекращении соглашения и возмещении имеющихся убытков;
- истечение срока;
- если речь идет о договоре, заключенном на пять и более лет, то он может быть прекращен досрочно только по решению суда при доказанности нарушения ее условий виновной стороной. К моменту разбирательства дела в суде эти нарушения должны иметь место. При их устранении оснований для расторжений договора не имеется;
- ухудшение плодородных качеств земли.
Как оформить договор аренды земельного участка – образец и правила
Свобода заключения договора предполагает возможность установления сторонами штрафных санкций за нарушение любых условий: например, за несвоевременную оплату аренды, задержку передачи земли арендатору или возврата ее арендодателю по окончании сделки.
Собственник земли вправе предусмотреть за собой право осуществлять мониторинг состояния принадлежащего ему участка. Арендатору стоит оговорить право использования участка по своему усмотрению и самостоятельному распоряжению выращенным урожаем. В обязанности арендатора входит недопущение запустения участка, а арендодателя – возмещение всех расходов арендатору, связанных с его улучшением . Стороны могут оговорить возможность передачи арендатором земли в субаренду. При наличии такого пункта арендатор вправе передать ее в аренду сторонним лицам, не нарушая ее целевого назначения.
Грамотное составление договора аренды земельного участка (образец которого можно скачать с сайта), полное и подробное описание прав и обязанностей сторон, ответственности арендодателя и арендатора сведет к минимуму возникновение конфликтных ситуаций между ними и количество рассматриваемых судебными органами споров.
- Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (утв. Пост. Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177)
- Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
- Образец. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
- Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
- Образец. Примерный договор аренды земельной доли
- Образец. Примерный договор аренды земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
- Образец. Примерный договор аренды земельной доли (утверждено Роскомземом от 16.05.96)
- Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей
- Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
- Договор аренды земельного участка
- Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 1 марта 1995 г. N 102-р об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка
- Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей
- Договор аренды земельного участка (вариант 2)
- Договор аренды земельного участка (вариант 3)
- Договор аренды земельного участка для павильона
- Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен.
Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю. Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.
Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.
При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:
Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.
Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.
Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.
Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.
Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.