Договор купли продажи гаража образец 2021 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража образец 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

2. Образец договора купли-продажи гаража 2021 года

3. Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

4. Договор купли-продажи гаража 2021 года

5. Договор купли-продажи гаража — образец и бланк 2021 года

6. Образец и правила оформления договора купли продажи гаража в 2021 году

7. Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2021 года

8. Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

выписку и ЕГРЮЛ
устав ГСК
свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
акт ввода объекта в эксплуатацию
разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Образец договора купли-продажи гаража 2021 года

При составлении соглашения между продавцом и покупателем гаража необходимо учитывать наличие обязательных сведений. Только их присутствие в документе придает ему юридическую силу.

Договор должен содержать:

Наименование, дата и место составления.
Сведения о каждом участнике сделки – стороне договора.
Предмет договора: наименование и описание недвижимого объекта (гаража).
Ценe договора и порядок оплаты.
Иные условия по соглашению сторон, не противоречащие законодательству, действующему на дату заключения сделки.
Полные реквизиты каждой стороны, личные подписи, расшифровки.

Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, но любая из сторон вправе выразить желание заключить его нотариально.

Закон обязывает совершить сделку в присутствии нотариуса только, если отчуждаемый гараж находится в собственности:

несовершеннолетнего ребенка;
недееспособного гражданина;
долевой.

Чаще всего участниками соглашения становятся граждане. Организациям обычно требуются большие площади и оборудование. В документе указываются сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны).

Предмет сделки описывается подробно. Указывается материал, из которого он изготовлен, площадь, иные данные (например, наличие ямы или дополнительного оборудования).
Отдельным положением описывается документ, свидетельствующий о праве продажи – выписка из реестра прав или свидетельство и гарантии продавца о том, что предмет сделки свободен от претензий третьих лиц, не заложен и не арестован. В противном случае она может быть расторгнута.
Указывается цена. Обычно стоимость пишется двумя способами: цифрами и прописью. Здесь же можно уточнить момент и способ передачи денег или составить об этом отдельный акт. Деньги могут быть переданы полностью единовременно или через банк. Второй вариант – оформление покупки гаража в рассрочку. Тогда стороны согласуют график выплат: их размер и сроки.
В соглашении должен содержаться порядок передачи помещения, сроки освобождения от вещей прежнего владельца. Оформляется эта процедура отдельным актом.

Рекомендуется включить условия об ответственности сторон. Например, за нарушение сроков передачи можно требовать неустойку в процентном соотношении от стоимости объекта, исчисляемую за каждый день просрочки.

Бланк можно использовать обычный. ДКП гаража несложен, поэтому образец можно скачать ниже. Достаточно включить в него указанные выше условия.

Если на гараж не получены документы, то предмет покупки может быть снесен. Дело в том, что до получения свидетельства он является самовольной постройкой. Чтобы оформить на него документы, нужно пригласить специалистов БТИ для замеров и получения техпаспорта, затем собрать документы и отнести их в Росреестр. Если он откажет, то путь будет только один – в суд. Словом, процесс будет хлопотный и потребует вложений. Поэтому покупка гаража без документов не рекомендуется.

Когда продажей объекта занимается представитель, нужно быть внимательнее. Проверьте доверенность – нотариальная, не просроченная и дает полномочия на продажу. Перед подписанием ДКП между физическими лицами рекомендуется встретиться с собственником.

В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, поскольку поручение (выдача доверенности) является обычным явлением. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься вопросами продажи.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

Право собственности подлежит оформлению в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и подает их в регистрирующий орган. На основании представленных бумаг в реестр прав вносится запись.

Приобретение любой недвижимости – ответственный процесс. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и на землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки. К примеру, при покупке гаража, входящего в ГКС, продавец должен показать документы о членстве. Не рекомендуется приобретать объекты без документов, за исключением случаев, когда это экономически оправданно.

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

В их число входит:

подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Обычно, чтобы договор был заключен правильно, и все было учтено, пользуются услугами юриста. Чем более подробно и грамотно составлена бумага, тем легче будет отстоять права, если вдруг ситуация будет этого требовать.

Информация, которая должна присутствовать в договоре:

полные сведения о продавце и покупателе;
подробное описание гаража;
обременения, если таковые имеются.

Запомните! В договоре обязательно должны присутствовать существенные условия и дополнительные.

Существенные:

подробное описание предмета договора;
сумма продажи в цифрах и прописью, валюта – рубли.

Дополнительные:

права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке;
условия оплаты. Например, будет ли она проводиться одним платежом или в рассрочку, на каких условиях. Если в валюте, то сразу зафиксировать ее курс к рублю;
обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
форс-мажоры.

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

Акт приема-передачи гаража;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий и согласования таковых;
Описание гаража;
Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
Описание гаража;
Правоустанавливающие док-ты на з/у;
Свидетельство о госрегистрации права;
График платежей.

Договор купли-продажи гаража — образец и бланк 2021 года

Советы для владельцев гаража:

Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

Документы, подтверждающие факт собственности;
Паспорта участников сделки;
Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
Кадастровый паспорт на объект договора;
Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

Название документа;
Дата и место оформления договора купли-продажи;
Данные паспортов представителей обеих сторон;
Информация о гараже, его площадь и адрес;
Порядок передачи денег и стоимость имущества;
В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
Обязанности и права участников сделки;
Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора.

Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

Дата и место заключения.
Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
Ссылки на свидетельства из Росреестра.
Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц.

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

При совершении данной сделки вы приобретаете исключительно сам переносной гараж, а не участок земли, на котором он располагается. Необходимо помнить также про существующие налоги, налагаемые на доходы, полученные от продажи того или иного имущества.

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.

форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

сдавать в аренду;
продавать;
завещать;
дарить;
передавать наследникам.

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

выписки из ЕГРЮЛ;
устава ГСК;
подтверждения, что кооператив платит налоги;
акта, что объект сдали в эксплуатацию;
разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
удостоверений личности;
кадастрового паспорта;
подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

паспортных данных;
существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
стоимости объекта и порядка оплаты;
дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

Отдельных соглашений.
Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Образец и правила оформления договора купли продажи гаража в 2021 году

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

Размер переданной суммы;
От кого и кем была получена сумма;
За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

рассрочка может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

В тексте соглашения можно указать условия о:

Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате.

При официальной продаже у собственника должны быть в наличии технические документы на имущество, а также свидетельство о госрегистрации, другие. Гараж относится к недвижимым объектам, сделка купли-продажи может быть заключена между физическими лицами. Но одним из участников или обеими вполне могут выступать и юридические лица.

Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

В любом случае рекомендуется сторонам заключить договор, где необходимо указывать все нюансы совершения сделки. Гараж может быть отдельно стоящей постройкой или являться частью гаражного строения (бокс), быть выполненным из кирпича или железобетона, железа или металлоконструкций.

Для признания гаража капитальной постройкой у него должен быть отдельный вход и фундамент, только на такие гаражи можно оформлять права собственности в Росреестре. Но и в этом случае, если нет документов, фактически новый владелец приобретет членство в ГСК.

Если постройка не капитальная участники сделки передают друг другу материальные ценности (деньги – гараж), но не право на собственность. Основополагающие пункты договора купли-продажи – это описание предмета продажи, его стоимости и способа расчета за покупку.

Покупатель может расплатиться сразу или попросить оформления сделки в рассрочку. В этом случае часто вносится первоначальный взнос в определенном размере, остальная часть денег разбивается на определенный срок.

При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

оплата производится на беспроцентной основе;
каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
другие условия на усмотрение сторон.

Заключение такого договора имеет определенный риск для участников, который сопряжен с форс-мажорными обстоятельствами. Нередко у покупателя через некоторое время снижаются доходы, из-за чего он не может ежемесячно выплачивать долг в полном объеме.

Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2021 года

К оформлению бумаги предъявляются определенные требования, которые изложены в законодательных актах. Участникам следует руководствоваться положениями о купле-продаже недвижимости.

Договор обязательно должен включать особые условия, на которых происходит передача материальных ценностей. Требований должен придерживаться не только покупатель, но и продавец.

Важно указать:

полную стоимость покупки;
размеры ежемесячных (ежеквартальных) взносов;
сумму остаточного платежа.

До полного расчета с продавцом покупатель не может пользоваться имуществом, поэтому в договоре следует указать конкретную дату, когда ему разрешается вступить в свои права. Считается, что такой договор заключается предварительно, т. к. по закону права собственности к другому лицу переходят с момента их переоформления в Росреестре.

Договор будет принять в регистрационной палате после того, как его участники исполнят свои обязанности, т. е. произойдет полный расчет.

Обязательно указываются характеристики гаража для идентификации постройки, к таковым относится:

площадь помещения;
высота, ширина, длина;
наличие смотровой ямы;
коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
адрес расположения;
тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
материал, из которого выполнены стены;
другие.

В договоре придется указать, относится гараж к индивидуальному строительству или является частью гаражного кооператива, в последнем случае новому хозяину придется стать его членом. Важный момент – это участок, на котором расположен гараж.

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Особенностью договора в рассрочку является завышенный ценовой показатель на гараж, фактически благодаря большей стоимости, которую оплатит покупатель, у него появляется льгота по внесению оплаты. Каждый участник сделки имеет право пригласить со своей стороны представителя. На такое лицо потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупателю необходимо проверить наличие основных бумаг на гараж у продавца:

техпаспорта;
кадастрового паспорта;
свидетельства о госрегистрации.

В связи с тем, что официальное оформление включает подачу документов в Росреестр после выполнения обязанностей участниками сделки, значит, придется оплатить госпошлину. Обычно ее уплачивает продавец, но по договоренности это может сделать и покупатель.

Оформить договор необходимо в 3 экземплярах, по одному должна взять для себя каждая сторона и 1 подается вместе с другими документами в Росреестр. Если продавец стал обладателем гаража, находясь в браке, ему для заключения договора придется взять разрешение на продажу у своего супруга и заверить его у нотариуса.

Скачать образец заявления супруга или супруги о согласии на продажу гаража

Приложением к договору должен стать передаточный акт, его достаточно будет полностью оформить после того, как покупатель рассчитается, а продавец передаст свою недвижимость.

Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. За эту услуги взимается государственная пошлина, размер которой составляет 2 тыс. рублей для частных лиц. Если договор заключается между организациями, то размер пошлины будет составлять 22 тыс. рублей.

Кроме пошлины, понадобится уплатить налог. При продаже имущества покупатель получает определенную сумму, которая считается доходом. С нее и взимается налог, размер которого составляет 13 процентов от стоимости имущества. Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ. Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.

Однако далеко не всегда с полученных денег нужно уплачивать налог. Например, от уплаты освобождаются лица, которые владели данным гаражом не менее трех лет. Если недвижимость находилась в собственности незначительное время, продавец имеет право рассчитывать на налоговый вычет, размер которого составляет 250 тыс. рублей. Таким образом, если стоимость сделки меньше указанной суммы, то налог платить не нужно. Хотя в этом случае продавец все-таки обязан подать декларацию. Если стоимость гаража достаточно высокая, из этой суммы отнимается 250 тысяч налогового вычета. Полученный остаток и является той суммой, которая облагается налогом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.

После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.

Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

выписку и ЕГРЮЛ
устав ГСК
свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
акт ввода объекта в эксплуатацию
разрешение на строительство объекта.

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2021 году, если сделка происходит между физическими лицами.

Паспортные данные участников сделки.
Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

кадастровые документы на землю и постройку;
технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.