Печное отопление в многоквартирном доме в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Печное отопление в многоквартирном доме в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Многоквартирный дом с печным отоплением

2. Пожарная безопасность в жилых домах и квартирах, имеющих печное отопление

3. Печное отопление в многоквартирном доме

4. От русской печки до тепловых пунктов: как развивалось отопление Москвы

5. Как пользоваться печным отоплением?

6. Москвичам рассказали, когда в домах могут включить отопление

7. Печное отопление под ключ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Об утверждении нормативов отопления многоквартирных
домов и жилых домов при наличии печного отопления

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Кировской области

постановляет:

1. Утвердить нормативы отопления многоквартирных домов и жилых домов при наличии печного отопления. Прилагаются.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области признать утратившим силу соответствующие нормативные правовые акты в части норм, противоречащих настоящему постановлению.

3. Департаменту информационной работы Кировской области (Урматская Е.А.) опубликовать постановление в официальных средствах массовой информации в 10-дневный срок после его принятия.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.06.2011.

Многоквартирный дом с печным отоплением

Популярные и востребованные русским человеком бани и сауны могут стать причиной пожара, если строители этих объектов не соблюдают элементарных противопожарных мер.

Обеспечена пожарная безопасность печь в бане или сауне будет лишь при условии размещения кирпичной печки с тонкими стенками поверх слоя асбеста и дополнительно кровельная сталь по отношению к деревянному полу.

И только сооружение с несгораемым «дном» можно устанавливать на одном уровне с полом. Но это лишь пара из целого перечня важных «мелочей».

Если на предприятиях нарушения противопожарных правил грозят наказанием руководителя (если это поджог, то и виновника поджога), то бытовые случаи возгорания, даже если они не несут человеческих жертв, самим владельцам дач, частных домов, гаражей и хозяйственных пристроек доставляют ощутимый урон. К тому же, всегда есть риск разрастания пожара.

Чтобы дом был по-настоящему безопасным, достаточно просто руководствоваться сведениями из «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

До самого последнего времени (до 20-х годов) печное отопление применялось главным образом в одно- и двухэтажных домах. В зданиях с большим числом этажей печное отопление применялось редко и выполнялось обыкновенно в виде отдельных печей, устанавливаемых по этажам и имеющих каждая свою топку и свой дымоход. Такое устройство имело много неудобств и делало эту систему отопления мало приемлемой для многоэтажных зданий по следующим причинам:

1) трудность доставки топлива и удаления золы из верхних втажей;

2) наличие большого числа индивидуальных топок, требующих самостоятельного обслуживания:

3) сложность устройства оснований под печи верхних этажей;

4) занятие полезной площади помещения в верхних этажах коренными дымоходами от печей нижележащих этажей (при отсутствии внутренних капитальных стен, в которых могли бы быть устроены дымоходы).

В годы первой пятилетки недостаток в металле ограничивал возможность применения централизованных систем отопления— паровой, водяной и воздушной, и поэтому побудил приспособить печное отопление для обслуживания многоэтажных зданий при непременном условии освобождения его от перечисленных выше недостатков.

Так появились многоэтажные печи, имеющие один общийтопливник в нижнем этаже, питающий теплом кирпичные массивы — калориферы, располагаемые над топливником в вышележащих этажах.

Многоэтажные печи могут применяться в отдаленныхпромышленных центров местностях: в административно-общественных зданиях, в конторах, заводоуправлениях, общежитии, школах, вокзалах и т. п., поскольку в них обслуживание системы отопления находится в ведении специальных источников; в то же время эти печи не могут быть рекомендованы к применению для отопления жилых домов с индивидуальны квартирами ввиду того, что в этом случае топка печей легла исключительно на жильцов нижних этажей, что конечно является недопустимым.

Топливник многоэтажной печи, устраиваемый в нижнем этаже (первом или подвальном), должен быть рассчитан на сжигание полностью того количества топлива, которое требуется для снабжения теплом всех помещений, отапливаемых данной печью.

Системы дымооборотов и внутреннее устройство массивных кирпичных калориферов, устанавливаемых по этажам, могут быть самые разнообразные: канальные, бесканальные или смешанные.

Особого внимания заслуживает устройство системы магистральных каналов, связывающих топливник с поэтажными калориферами.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме с печным отоплением. На земельном участке расположены сарай. Границы установлены что зафиксировано в плане земельного участка в БТИ. Администрация города провели межевания тем самым уменьшили площадь на 50 процентов. Мой сарай сейчас находится между границы двух объектов. Администрация подали иск на самовольно возведенный сарай. Что делать?

Но родители за свой счет в новое жилье провели газ, сделали газовое отопление, планируют проводить воду. В году поданы документы на приватизацию нового жилья, проведена инвентаризация, уплачены пошлины. После того, как передали все документы в сельскую администрацию, там не стали дальше ее оформлять и не дали письменного отказа в приватизации, нет и документов подтверждающих факт передачи документов в администрацию и копии родители не делали. Представители администрации устно говорят, что пока их старого аварийного жилья не выпишется ваша дочь, приватизации ход не дадим знают что это не законно, удерживают бумаги, говорят это в глаза. Считая, что не прописанная дочь будет претендовать на другое жилье. Дочь совершеннолетняя, в браке состояла до момента переселения, но ее включили в договор социального найма вместе с родителями, договор подписан ее отцом, как нанимателем. Недавно администрация прислала письмо, что будет обращаться в суд о принудительном вселении дочери в новое жилье. Дочь же в нем не прописывалась так как не хочет участвовать в приватизации. Законно ли требование администрации о принудительном вселении? Так же все это наводит на мысль, что дочери действительно может полагаться отдельное жилье, так ли это?

Как избежать неэффективной работы системы, и не совершить популярные ошибки, обсудим в заключительной главе.

Схему системы отопления должны разрабатывать профессионалы. При этом сантехник может уехать в отпуск, а у жильцов произойти форс мажор. Поэтому схему должен знать не только тот, кто обслуживает, она должна быть и у собственника.
Неправильно подобранные трубы приводят к лишним расходам и поломке системы.
Лучше приобретать только однородные по материалу детали: у них схожие теплофизические свойства. Если разнородность неизбежна, то такие детали соединяются защитными соединениями или прокладками.
Чтобы оборудование работало бесперебойно, устанавливать его согласно правилам: свободный доступ, без перегрева на солнце, без продувания. Запрещено монтировать газовое оборудование скрытым способом.
Когда сантехник рекомендует купить и поставить клапаны, лучше его послушать, чтобы система не завоздушилась, и не возникло проблем с отоплением.
Безопасность важнее экономии. Оборудование ставится на годы. Лучше сразу приготовиться к затратам на этапе установке. Тогда в дальнейшем не будет расходов на ремонт и аварийных ситуаций.
Нельзя покупать газовый котел большей мощности, чем нужно, т.к. это приведет к повышенному потреблению газа и дополнительным расходам. Напомним, на каждые 10 м² дома планирует 1 кВт мощности. Если дом 250 м², то 250 умножаем на 1 и делим на 10, получается 25 кВт мощности.
Сократить потери тепла при отделке дома. Утеплить стены, верхние этажи, крышу. Иначе тепло уходит улицу.

	Жилая комната	Кухня	Туалет	Ванная, совме- щенный санузел	Помещения для отдыха и учебных занятий	Межквартирный коридор	Вестибюль, лестничная клетка	Кладовые
Температура воздуха, °С — Оптимальная	20-22	19-21	19-21	24-26	20-22	18-20	16-18	16-18
Температура воздуха, °С — Допустимая	18-24	18-26	18-26	18-26	18-24	16-22	14-20	дек.22

	Групповая раздевальная и туалет: для ясельных и младших групп	Групповая раздевальная и туалет: для средних и дошкольных групп	Спальня: для ясельных и младших групп	Спальня: для средних и дошкольных групп	Вестибюль, лестничная клетка
Температура воздуха, °С — Оптимальная	21-23	19-21	20-22	19-21	18-20
Температура воздуха, °С — Допустимая	20-24	18-25	19-23	18-23	16-22

Пожарная безопасность в жилых домах и квартирах, имеющих печное отопление

Отопление в жилые дома и социальные объекты подается тогда, когда в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха не поднимается выше плюс 8 градусов.

Распространенные проблемы с отоплением в МКД зимой:

Холодно во всём доме
Холодные батареи
Горячие батареи
Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена
Плохая циркуляция в системе отопления
Духота в помещении
Переплата за отопление
Проблемы с циркуляцией в системе отопления
Холодно в комнате
Низкое давление в системе отопления
Плохая циркуляция в стояках отопления
Плохая циркуляция в радиаторах отопления
Переоборудование внутридомовой системы отопления
Завоздушивание системы отопления
Жалобы жильцов на отопление

Ресурсоснабжающие организации поставляющие тепло (теплоноситель) для отопления в Москве.

ПАО «МОЭК» г. Москва

ООО «Газпром энерго» г. Москвак

ООО «Ремэнерго» г. Москва

МУП «Троицктеплоэнерго» г. Троицк

ООО «ТСК Мосэнерго» г. Зеленоград

Если вы планируете заказать печное отопление под ключ, то оптимальное время для этого — на этапе строительства дома. Дело в том, что весить печь с облицовкой из кирпича может несколько тонн, а это значит, что потребуется мощный фундамент, способный выдержать такую нагрузку. Если дом уже построен и при закладке фундамента не предусматривались высокие нагрузки, при обустройстве печного отопления могут возникнуть проблемы.

Проектируя печное отопление под ключ, важно учесть архитектурные особенности дома, поскольку печь станет его центральным элементом. Она представляет собой большую конструкцию, которая занимает значительную площадь, поэтому необходимо предусмотреть все особенности последующей эксплуатации, чтобы использовать печное отопление было удобно. В противном случае перестроить печь будет долго и затратно.

Типовая конфигурация системы печного отопления состоит из следующих компонентов:

1 печки (она может быть выложена из кирпича или представлять собой готовую заводскую конструкцию из металла); 2 теплообменника; 3 контура с теплоносителем; 4 расширительного бачка; 5 дымоотвода.

В некоторых случаях дополнительно устанавливается насос, прокачивающий теплоноситель по контуру для ускорения его прогрева.

1 Вы оформляете заявку на бесплатную консультацию и выезд мастера на объект. 2 Специалист приезжает к вам и предлагает наилучшие варианты реализации печного отопления под ключ в конкретном случае. 3 Вы выбираете предпочтительный вариант, и мастер просчитывает стоимость работы. Если вас устроили условия сотрудничества, подписывается договор. 4 Мы приступаем к работе: разрабатываем проект системы печного отопления, подбираем надежное и проверенное оборудование, закупаем и доставляем его на объект. Далее монтажная бригада монтирует печь и выполняет обвязку, после чего система тестируется. 5 Вы принимаете работу и вносите оставшуюся часть оплаты по договору.

Таким образом, на выходе вы получаете полностью функциональную, спроектированную по всем стандартам, надежную и безопасную систему печного отопления, которая смонтирована с учетом всех ваших пожеланий. Формат работы над печным отоплением под ключ полностью избавляет вас от необходимости тратить время в процессе монтажа. При этом у нас доступные цены на все виды услуг и возможна рассрочка.

Воспользуйтесь услугами опытных профессионалов и закажите проектирование и установку печного отопления в компании «Прометей»!

На территории России обычно используется система центрального отопления многоквартирного дома, теплоноситель в которую поступает от городской котельной или ТЭЦ. При этом водяные контуры обустраивают по разным схемам, поскольку они бывают однотрубными и двухтрубными. Обычно потребителей тепла мало интересуют подобные нюансы, но при необходимости произвести ремонт квартиры и поменять старые батареи на новые современные отопительные радиаторы в подобных тонкостях владельцам жилой недвижимости желательно разбираться.

По магистральным трубопроводам теплоноситель из центральной котельной подается на тепловой узел многоквартирного дома и дальше распределяется по квартирам. Дополнительную регулировку степени подачи горячей воды в таком случае производят непосредственно на тепловом пункте, для чего используют циркулярные насосы. Данный способ подачи теплоносителя конечному потребителю называют независимым (подробнее: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы «).

Кроме этого в многоквартирных домах используют зависимые отопительные системы. В таком случае теплоноситель транспортируют в квартирные батареи без дополнительного распределения прямо с ТЭЦ. При этом температура воды находится вне зависимости от того, подается она через распределительный пункт или непосредственно потребителям.

ГВС в многоэтажных домах обычно является централизованным, при этом вода нагревается в котельных. Подключают горячее водоснабжение от контуров отопления, причем и от однотрубных, и от двухтрубных. Температура в кране с горячей водой по утрам бывает теплой или холодной, что зависит от количества магистральных труб. Если имеется однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома высотой в 5 этажей, то при открытии горячего крана сначала в течение полминуты из него пойдет холодная вода.

Причина кроется в том, что ночью редко кто из жильцов включает кран с горячим водоснабжением, и теплоноситель в трубах остывает. В результате наблюдается перерасход ненужной остывшей воды, поскольку она сливается напрямую в канализацию.

Привычными для многих жильцов многоэтажных домов являются чугунные радиаторы, которые ранее использовались не один десяток лет. При необходимости заменить такую отопительную батарею ее демонтируют и устанавливают аналогичную, которую требует система отопления в многоквартирном доме. Такие радиаторы для централизованных отопительных систем считаются лучшим решением, поскольку они без проблем выдерживают достаточно высокое давление. В паспорте к чугунной батарее указываются две цифры: первая из них говорит о рабочем давлении, а вторая обозначает испытательную (опрессовочную) нагрузку. Обычно это значения — 6/15 или 8/15.

Чем выше жилой дом, тем больше величина рабочего давления. В девятиэтажных зданиях оно достигает 6-ти атмосфер, таким образом, чугунные радиаторы для них подходят. Но когда это 22-этажный дом, то для рабочего функционирования централизованных систем отопления потребуется 15 атмосфер. В таком случае нужны стальные или биметаллические отопительные приборы.

ЦСО (центральная система отопления многоэтажного дома) никогда не отличалась особой эффективностью – по пути к потребителю и сейчас теряется до 30% тепла, которое потребителем же и оплачивается. Поэтому многие владельца квартир отказываются от ЦСО в пользу автономной системы ввиду ее бо́льшей эффективности и экономичности. Но как работает централизованный обогрев квартир, и можно ли его улучшить?

Система разводки труб по дому схематично очень сложная, плюс подвод труб в жилой дом, и распределение тепла по районам. Только в одном отдельно взятом доме в схему включаются сотни вентилей, кранов, сливов, фитингов, распределителей и фланцев, которые работают на центральное оборудование — элеваторный узел, регулирующий раздачу тепла по дому.

Схемы подачи теплоносителя в отдельную квартиру с элеваторного узла бывают разными. Так, схема с нижним разливом использует принцип подачи теплоносителя по направлению снизу вверх. Те, кто живет в «брежневках», «хрущевках» и «сталинках», знают, как это работает.

В многоэтажном доме с такой схемой подачи теплоносителя подающая и обратная трубы монтируются по периметру дома, начиная с подвала, и выполняют роль перемычек между тепловыми магистралями. Такая схема представляет собой замкнутый цикл с началом и окончанием в подвале дома. Верхняя точка этой трубной разводки – самая высокая квартиры (квартиры) в доме.

Автономная система отопления многоквартирного дома – мечта многих владельцев квартир, но процесс перехода на независимое отопление непрост и дорог. Это и длительные юридические хлопоты, и техническое решение вопроса – правильный подбор оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы. И проблемы, связанные с технической реализацией проекта, намного проще.

Печное отопление в многоквартирном доме

В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.

А является ли батарея в квартире общедомовой собственностью? Радиаторы отопления относятся к общим лишь в том случае, если они не отделены от общей отопительной системы каким-либо вентилем либо иными разделительными узлами.

То есть, если у батареи есть вентили, то он считается собственностью владельца квартиры. Если же их нет, то состоянием радиатора должна следить управляющая организация.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

При присутствии кранов для отключения и включения полотенцесушителя, то общим имуществом станет труба до нахождения регулировочного крана, а после – имущество жильца квартиры.

П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.

Это значит, что ваша собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего канализационного стояка.

Балконная плита – это несущая конструкция в доме, которая обслуживает больше одного помещения, то есть в перечень он входит. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд.

В своем определении от 17.01.2012 г он подтвердил, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией, которая включена в перечень общего имущества в качестве конструктивной части здания.

Но тут нужно отметить другой нюанс: если балконную плиту признали общедомовым имуществом, то это не означает, что все ограждения, отделка и остекления включены туда. За это уже отвечает сам собственник балкона, а не управляющая организация.

С перечнем разобрались, теперь давайте рассмотрим, кто имеет доступ к общедомовому имуществу по Жилищному кодексу.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники квартир владеют, пользуются и в пределах, установленном гражданским законодательством, распоряжаются общедомовым имуществом.

Распоряжение имуществом происходит по решению и согласию общего собрания собственников.

Следует отметить, что общедомовую собственность многоквартирного дома можно передать в безвозмездную собственность только с согласия абсолютно всех собственников (100%). Если хотя бы один против, сделка не может быть осуществлена.

При сдаче общедомового имущества в аренду (например, подвал под офис) потребуется согласие только тех собственников, которые обладают 2\3 площади.

Деньги, вырученные от аренды, распределяются между собственниками соразмерно их доли в общедомовом имуществе.

От русской печки до тепловых пунктов: как развивалось отопление Москвы

1) трудность доставки топлива и удаления золы из верхних втажей;

2) наличие большого числа индивидуальных топок, требующих самостоятельного обслуживания:

3) сложность устройства оснований под печи верхних этажей;

В соответствии с существующими системами магистральных каналов многоэтажные печи молено разделить на три основные группы: 1) одноканальная, 2) двухканальная и 3) трехканальная.

Печи первой группы характеризуются тем, что движение дымовых газов от топливника и до дымовой трубы производится по одному магистральному каналу с отводом некоторой порции газов в калориферы промежуточных этажей и с возвратом этой порции в тот же магистральный канал; система лишена специальных дымоотводящих каналов от каждого из калориферов (рис. 70, а).

В печах второй группы подвод и раздача горячих дымовых газов производятся по одному жаровому каналу, а отвод отработавших газов — по другому или нескольким дымоходам (рис. 70, б).

В печах третьей группы подвод и раздача горячих дымовых газов так же как и в печах второй группы, осуществляется по одному жаровому каналу, далее отработавшие газы отводятся книзу специальными опускными дымоходами и здесь, собравшись вместе, по одному третьему дымоходу поднимаются вверх наружу.

Все три рассмотренные системы магистральных дымоходовподдаются регулированию в смысле раздачи тепла по этажам, но коренным образом отличаются друг от друга в части газового подпора, получающегося в каждой из систем во время топки печи и после закрытия трубы, а также в равномерности прогрева калориферов печи по вертикали и по горизонтали.

В печах первой группы во время топки в калорифере каждого этажа имеется обычный подпор, измеряемый разностью веса столбов горячих и отработавших дымовых газов, при высоте столбов в 2—2,5 м (высота калорифера). После закрытия дымовой трубы по окончании топки максимальный газовый подпор наблюдается под потолком печи верхнего этажа

Практически эта величина составляет 3—4 мм вод. ст. Во избежание опасности проникания в помещение СО—окиси углерода, могущей оказаться там при невнимательном уходе за печью, следует закрывать трубу только после того, как удостоверятся в полном сгорании всего топлива и в отсутствии головешек.

Печь имеет равномерный прогрев по горизонтали и вертикали, так как в массиве калориферов отсутствуют специальные дымоотводящие каналы с газами низкой температуры.

В печах второй группы газовый подпор во время топки и по окончании ее имеет ту же величину, что и в печах первой группы.

Прогрев калориферов по вертикали и горизонтали не везде отличается равномерностью, так как калориферы этой группы имеют преимущественный верхний прогрев.

В печах третьей группы газовый подпор под перекрытием калориферов верхнего этажа весьма значителен и доходит до 8—10 мм вод. ст.

Опасность проникновения угара через неплотности в стопках печи здесь значительно больше, чем в печи первой и второй группы.

Устройство печей по этому принципу не может быть рекомендовано. Особенностью устройства и расчета многоэтажных этажей становятся ясными из приводимого ниже числового примера расчета печи первой группы.

При наличии в каналах большого располагаемого напора канальная система дымоходов в калориферах по этажам должна быть призвана более рациональной и подходящей, чем бесканальная. Последняя, представляя малое газовое сопротивление, вынуждает идти на искусственное погашение избытка располагаемого напора, что в некоторых случаях ведет к чрезмерному уменьшению проходов для газов , а самую работу печей делает весьма капризной и неустойчивой.

Сотрудники МЧС России предостерегают население от возможных ошибок при протапливании печи. Угарный газ токсичен, не имеет ни запаха, ни цвета, поэтому люди, особенно в состоянии сна не смогут его почувствовать.

Чтобы не рисковать жизнью и здоровьем, заслонку печи следует закрывать не до конца (лучше оставлять слегка приоткрытой) только после исчезновения синих огоньков над углями. К тому же рекомендуется проверить кочергой, есть ли внутри печи не прогоревшие головни. Лучше их затушить или дать время полностью прогореть.

Пожарные советуют заканчивать топить печь за три часа до сна. Необходимо использовать только исправное оборудование.

При эксплуатации печей на дровяном топливе нужно следить за дымоходами, очищать их от сажи и нагара. Самое главное это не закрывать заслонку, до полного прогорания углей.

Если учитывать тот факт, что печи топят в холодное время, окна никто открывать не будет, так как смысл всех ранее проделанных мероприятий с печным отоплением теряется. Поэтому стоит руководствоваться рекомендациями выше.
Повлияет или нет открытое окно на степень отравления человека угарным газом сказать трудно, но оно однозначно снизит концентрацию в помещении.

Специалисты признают, что печной фонд в области очень сильно устарел и год за годом ситуация только ухудшается. Даже в областном центре не редкость, когда люди вынуждены жить в домах, где из печей валятся кирпичи и идут трещины. Но, переселять людей из опасного жилья никто не торопится, так же как и ремонтировать прохудившиеся печки. В частных же домах вся ответственность за состояние печей ложится на плечи людей. Но для них — это просто непосильная задача.

— Силикатный кирпич, производимый в области, для этих целей не подходит, — пояснил заместитель начальника пресс-центра ГУ МЧС России по Архангельской области Дмитрий Чистяков. – Печной же красный кирпич у нас только завозной, причём, везут его к нам даже из Эстонии. Его стоимость составляет от 20 рублей и выше за штуку. На печь же нужно от 600 штук и столько же на трубу. Получается весьма недёшево.

Никакого постоянного контроля за жилыми домами с печным отоплением, согласно закону не предусмотрено. Проверки проводятся разве что по жалобам, да и то только в многоквартирных домах.

— В частном доме за состоянием печи несёт ответственность только сам собственник, — говорит заместитель начальника управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Архангельской области Александр Бахтин. – В многоквартирных домах – управляющая организация. В этом случае, если будут жалобы, то будут и проверки. В случае обнаружения нарушения нашими сотрудниками будет составлен протокол и выдано предписание об устранении. В предписании указывается конкретный срок, за который его надо выполнить, по истечении этого срока вновь проводится проверка. Кроме того, работники пожарной охраны в свободное время ходят по домам, проводят беседы и раздают памятки.

В пожарах, произошедших по причине нарушения Правил устройства и эксплуатации печей

Погибло (чел.)

Травмировано (чел.)

Уничтожено (чел.)

Повреждено домов

(По данным ГУ МЧС России по Архангельской области)

Как пользоваться печным отоплением?

Современные многоквартирные дома плохо сохраняют и поддерживают тепло, поэтому даже при незначительном снижении процента теплоснабжения температура быстро падает. В такой ситуации на помощь придет современная буржуйка в квартире. Она поможет пережить холодные зимы в уютной обстановке и не тратиться на дорогостоящие электрические обогреватели и их обслуживание в дальнейшем.

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

камера сгорания герметично закрытая;
подача топлива автоматически отключается;
температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

комната не должна быть жилой;
4 кв.м. – площадь;
8 м – ширина входной двери;
прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
оборудован дымоход;
установлена вентиляционное сооружение.

Первое, что необходимо учитывать, затевая реконструкцию — это сроки оформления документации. Поэтому если планируется следующую зиму получать тепло от индивидуального котла отопления, то процесс необходимо начинать заранее. Так, практика показывает, что разрешающие документы оформляются и «блуждают по инстанциям» в течение трех — пяти месяцев. Монтажные работы можно начинать только после получения всех разрешений, и займут они несколько дней.

Начинать весь этот длительный процесс необходимо с уточнения списка документов, требующихся для составления проекта, приобретения и монтажа оборудования. Существует перечень документации, утвержденный ст. 26 ЖК РФ «Основание проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Этот документ взят за основу, так как при установке отопительного котла, как правило, требуется произвести некоторую перепланировку.

Проект реконструкции составляется по представленной документации. Поэтому перед передачей пакета в проектную организацию необходимо ознакомиться с техническими условиями, полученными в газовом хозяйстве. Учитывая их, необходимо самостоятельно составить эскиз желательного (с точки зрения хозяина) месторасположения отопительного оборудования.

Еще один вопрос, который обязательно встает перед собственником квартиры, решившим перевести ее на автономный обогрев — это выбор котла по источнику питания. Постановлением Правительства РФ №307 пункт 44 от 16.04.12 г. , в котором говорится о теплоснабжающих системах, определены приборы, которые не соответствуют установленным требованиям безопасности. Поэтому агрегаты, включенные в перечень данного документа, запрещены для установки в квартирах, расположенных в многоэтажных домах.

Проще говоря, в данном случае может быть выбран только один из двух вариантов — электрический котел или работающий на газе. Какой из них лучше подходит для условий квартиры, более экономичен и безопасен?

Чтобы ответить на эти вопросы, можно вкратце рассмотреть их характерные особенности.

Москвичам рассказали, когда в домах могут включить отопление

Прежде чем решиться на такую кардинальную замену, необходимо оценить все «за» и «против» индивидуальной системы отопления.

Итак, преимущества наличия автономной системы обогрева заключаются в следующем:

Возможность обогрева квартиры в межсезонье, когда центральная система еще не включена или уже выключена, в соответствии с установленными региональными нормами, которые опираются на температуру окружающей среды, в эти времена года – очень неустойчивую и с большими суточными колебаниями.
Возможность поддерживать необходимый температурный режим в комнатах, что гораздо сложнее организовать при центральном отоплении, так как оно не учитывает расположение квартиры и степень ее утепления. Наверное, не требуется объяснять, что квартиры, находящиеся внутри дома, и угловые, да еще подставленные преобладающим зимним ветрам, требуют все же дифференцированного подхода к отоплению. Однако, чтобы уравновесить расходы на потребление, оплата за тепло начисляется одинаково, обычно – исходя из площади квартиры.

Для того чтобы организовать автономное отопление в квартире, придется сделать некоторую перепланировку, а это, как известно, процесс достаточно трудоемкий. При этом необходимо учитывать, что оформление разрешающих документов может занять от трех до пяти месяцев, а монтажные работы – около недели. В связи с этим процесс подготовки необходимо начинать заранее.

Итак, первым шагом, необходимо определиться с документами, которые потребуются для того, чтобы приступить к разработке проекта, закупке оборудования, а затем и монтажу автономной системы. Перечень документов утвержден ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Любое переустройство жилого помещения производится с учетом установленных требований и по согласованию с органами местного самоуправления. Для согласования необходимо собрать пакет документов, в который входят стандартные правоустанавливающие документы на владение данным жильем, к которым относится следующее:

Заявление-ходатайство о проведении переустройства жилья. Форма заявления стандартная и утверждена Правительством РФ.
Свидетельство о государственной регистрации о праве владения квартирой — это может быть право наследования или договор о передаче жилья в собственность. Потребуется копия документа, заверенная нотариусом.
Технический паспорт на квартиру — ксерокопия, заверенная нотариусом.
Проект перепланировки квартиры, выполненный по установленной форме.
Заверенная копия документа, где указаны все лица, прописанные в квартире.
Согласие на проведения реконструкции отопительной системы от всех жильцов квартиры. Этот документ составляется на одном листе, где перечисляются все проживающие в квартире лица, а затем они проставляют свои подписи, подтверждая свое согласие.
Документ из организации по охране архитектурных памятников, если дом, где планируется переустройство, относится к категории памятников архитектуры.

Отдельно обязательно нужно сказать о проекте на реконструкцию отопления. В первую очередь, перед тем как обращаться к специалистам, которые выполнят проектные работы, нужно внимательно изучить технические условия, используемые при составлении проекта, и желательно — составить предварительный эскиз примерного расположения элементов отопления.

Существует множество технических схем, призванных обеспечивать оптимальный температурный режим в помещении. Они отличаются по производительности, экономичности, стоимости и сложности конструкции, удобству эксплуатации.

В самом общем виде все системы отопления жилых домов можно разделить на три группы:

Индивидуальные системы обеспечивают тепловой режим в одном домовладении. Чаще всего такой вариант реализуют в частных домах. Для многоквартирных зданий в России такая схема является экзотикой, хотя и применяется в некоторых новостройках. Ее главные достоинства – возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении, тонко подстраиваясь к каждому изменению погоды. Недостатком является высокая стоимость.
Централизованные системы получают тепло с теплоносителем от магистрали, а затем распределяют его по квартирам. В большинстве многоквартирных домов реализована именно такая схема. Ее достоинства – экономичность и сравнительно низкая плата за тепловую энергию. Однако она не позволяет настроить теплоснабжение под конкретную ситуацию, из-за чего до начала отопительного сезона в квартире может быть холодно, а при наступлении внезапной оттепели – слишком жарко.
Автономное теплоснабжение. В этом случае тепло распределяется по всем помещениям многоквартирного дома, но источником энергии является не магистраль подачи с ТЭЦ, а автономная котельная. В большинстве случаев такие системы реализуют для промышленных зданий или социальных объектов (школ, больниц и т.д.). По своим преимуществам и недостаткам такой вариант занимает промежуточное положение между двумя первыми вариантами.

Но какой бы способ не был реализован, он обязан обеспечивать соответствие температурного режима здания санитарным нормам и нормативным документам в области теплоснабжения.

Печное отопление под ключ

Потребителю тепловой энергии, то есть собственнику жилья или человеку, постоянно проживающему в этом доме, знать все тонкости нормативной документации и правила организации отопительной системы не обязательно. Но иметь представления о том, какой тепловой режим должна обеспечивать система отопления жилого дома, необходимо каждому. Вот основные требования и правила, которые предъявляются к жилым и подсобным помещениям:

В жилых комнатах температура должна находиться в пределах +20-+22 градусов. Допускается кратковременное отклонение в большую или меньшую сторону, однако колебания более чем на 2 градуса не допускаются.
В кухне и туалете температура должна быть на 1 градус ниже, чем в жилых комнатах. Допускается ее повышение до +26 градусов, это связано с работой в кухне газовой плиты или других нагревательных приборов. А вот максимальное допустимое падение температуры такое же, как в жилых помещениях.
В ванной температурный уровень должен быть более высоким и находиться в пределах +24-+26 градусов.
В коридорах и на лестничных площадках, куда человек выходит в теплой одежде, температура должна находиться в пределах +16-+18 градусов.

У системы подачи тепла в многоквартирный дом имеется ряд нюансов в эксплуатации:

Невозможность пользователя повлиять не степень нагрева теплоносителя. Все, что может сделать жилец – перекрыть или уменьшить поток в конкретный радиатор.
Сложности с организацией учета поставленного тепла. Для него требуется ставить приборы ИПУ на 2-5 стояков, что обходится в значительную для семейного бюджета сумму.
Даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются без учета мнения потребителя или природных условий.

Жильцу зачастую приходится приложить немало усилий для создания оптимального микроклимата. Требуется обеспечить хорошую теплоизоляцию в квартире, а также добиться от УК проведения аналогичных работ по устранению потерь тепла в подъезде и на лестничных клетках.

Что же делать, если в квартире слишком холодно или слишком жарко? Если наблюдается явное отклонение температур от оптимального температурного режима, жилец может самостоятельно или совместно с соседями пригласить работников УК для проведения замеров. Управляющая компания должна реагировать на каждое обращение жильцов, проводя измерения по первому требованию.

Данные нормы являются наиболее «древними». Они рассчитывались в то время, когда на топливе для подогрева теплоносителя не экономили, батареи были горячими. Зато дома строились преимущественно из «холодных» по качествам теплосбережения материалов, то есть из бетонных панелей.

Времена изменились, но нормы остались теми же. Согласно действующему ГОСТ Р 52617-2000, температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже 18°С (для угловых комнат – не менее 20°С). При этом организация – поставщик тепловой энергии имеет право в ночное время (0-5 часов) снижать температуру воздуха не более, чем на 3°С. Отдельно устанавливаются нормы отопления для различных помещений квартиры: например, в ванной комнате должно быть не менее 25°С, а в коридоре – не менее 16°С.

Общество длительно и временами небезуспешно ведет борьбу за изменение порядка определения норм отопления, привязывая их не к температуре воздуха в помещениях, а к средней температуре теплоносителя. Данный показатель является значительно более объективным для потребителей, хотя и невыгодным для поставщика тепловой энергии. Судите сами: температура в жилых помещениях часто зависит не только от работающей системы, сколько от характера жизнедеятельности человека и условий его проживания.

Например, теплопроводность кирпича значительно ниже, чем бетона, поэтому в кирпичном доме при одной и той же температуре придется затратить меньшее количество тепловой энергии. В таких помещениях, как кухня, в процессе готовки пищи выделяется тепла не намного меньше, чем от батарей отопления.

Многое зависит также от конструктивных особенностей самих отопительных приборов. Скажем, системы панельного отопления будут при той же температуре воздуха иметь более высокую теплоотдачу, чем чугунные батареи. Таким образом, нормы отопления, привязанные к температуре воздуха, являются не совсем справедливыми. При данном способе учитывается температура наружного воздуха ниже 8°С. При фиксации такого значения в течение трех дней подряд теплогенерирующая организация должна безусловно подать тепло потребителям.

Для средней полосы расчетные значения температуры теплоносителя в зависимости от температуры внешнего воздуха имеют следующие значения (для удобства пользования данными значениями, используя бытовые термометры, температурные показатели округлены):

Температура наружного воздуха, °С

Температура сетевой воды в подающем трубопроводе, °С

Пользуясь приведенной таблицей, можно легко определить температуру воды в системе панельного отопления (или в любой другой), использовав обычный градусник в момент спуска части теплоносителя из системы. Для прямой ветки пользуются данными граф 5 и 6, а для обратки – данными графы 7. Отметим, что первые три графы устанавливают отпускную температуру воды, то есть без учета потерь в передающих магистральных трубопроводах.

Если фактическая температура теплоносителя не соответствует нормативной, это является основанием для пропорционального уменьшения платы за предоставляемые услуги центрального теплоснабжения.

Есть еще вариант с установкой тепловых счетчиков, но он срабатывает лишь тогда, когда все квартиры в доме обслуживаются системой централизованного отопления. Кроме того, такие счетчики подлежат ежегодной обязательной проверке.

Лучевая отопительная система — оптимальное решение
Лучевое отопление: незатейливая схема действий
Монтаж как высший пилотаж
Без циркуляционного насоса не обойтись

Отопительные системы требуют дилеммы, особенно когда надо включить и персональные предпочтения хозяев, и индивидуальность строения, которое нуждается в обогреве. Те, кто проживают в многоквартирных домах, знакомы с закономерностью: чем выше этаж, тем будет меньше тепла, а значит, снизится степень комфорта, и ухудшится здоровье живущих там семей. Причина — последовательное объединение теплообменников к одному, проходящему и соединяющему воедино стояку. Расход купленных труб дозволяет сэкономить на них, зато однородной температуры во всяких квартирах достичь невозможно. Температура будет разниться и в комнатах, комплектующих жилое помещение.