Авторский надзор в строительстве 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Авторский надзор в строительстве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следуя положениям действующего законодательства авторский контроль осуществляется в процессе разработки документации для строительства[1] и под ним понимается право автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства принимать участие в соотнесении авторского замысла с разрабатываемой документацией для последующего возведения объекта.

Целью авторского контроля является защита произведения архитектуры от искажения авторского замысла и обеспечения целостности (неприкосновенности) произведения. Некоторые архитектурные решения могут быть несовместимы с требованиями при строительстве, что влечет внесение изменений в проектную документацию, однако, такие изменения должны быть согласованы с автором архитектурного проекта во избежание нарушения права автора на неприкосновенность произведения[2].

Авторский контроль осуществляется по инициативе автора, для этого не требуется включение специальных положений в договор авторского заказа, в свою очередь, заказчик архитектурного проекта обязан своими действиями или бездействиями не препятствовать автору в реализации его права на авторский контроль.

Право на авторский контроль принадлежит только автору проекта и не предназначено для передачи другому лицу. При этом если автор не воспользовался правом на авторский контроль, заказчик не может считаться нарушившим данное право автора.

Право на авторский контроль не является имущественным правом[3], поэтому автор, право которого на осуществление авторского контроля нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков[4], а также морального вреда[5], но не компенсации, предусмотренной за нарушение исключительного права.

Резюмируя вышесказанное, будучи разработчиком (автором) архитектурного проекта, автор произведения может осуществлять разработку рабочей документации, равно как и осуществлять авторский контроль за разработкой рабочей документации для строительства объекта недвижимости, а также осуществлять авторский надзор за строительством такого объекта.

Ключевые различия авторского надзора и авторского контроля, а также особенности их реализации заключаются в следующем.

Во-первых, авторский контроль выражается праве автора убедится в точной реализации его авторского замысла при разработке проектной документации и привнесении в нее изменений в дальнейшем. Цель же авторского надзора состоит в исключении отступлений от проектной документации и соблюдении авторского замысла в процессе реализации, поэтому авторский надзор проводится с начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов.

Во-вторых, осуществление авторского контроля возможно непосредственно автором без права передачи третьему лицу и не требует специального упоминания в договоре, в то время как реализация авторского надзора, как правило, осуществляется на основании возмездного договора оказания услуг по авторскому надзору, и может быть поручена другому лицу. В частности, если разработчик проектной документации, подтвердит, что он не может осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать на выполнение авторского надзора любых компетентных юридических и физических лиц.[13]

В-третьих, ответственность за нарушение процедуры авторского контроля выражается в возможности автора получить компенсацию морального вреда и убытков, в то время как, относительно авторского надзора, помимо компенсации морального вреда и убытков, автор может взыскать неустойку, предусмотренную условиями договора и положениями действующего законодательства.

К сожалению, бывает такое, когда полученный результат работы не совпадает с изначальными пожеланиями клиента. Авторский надзор является комплексной услугой, при которой дизайнерами (авторами) осуществляется контроль за выполнением работ строителями. Перед строительством идёт согласование с заказчиком использования отделочных материалов, декора, текстиля, цветовых гамм. Клиент может отказаться от определенных материалов. Задача дизайнера заменить этот материал так, чтобы общая концепция не была нарушена.

Услуги авторского надзора, предлагаемые компанией Арма Херсон, обладают такими преимуществами:

• Исполнительная документация достоверная.
• Авторская концепция полностью сохраняется.
• При строительстве вносятся нужные изменения в чертежи, если это необходимо для получения отличного результата.
• Постоянное информирование о ходе выполнения работ заказчика.

1. Определение состава работ.
2. Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
3. Заключение договора на услугу авторского надзора.
4. Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
5. Организация доступа проверяющих к объекту.
6. Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
7. Регулярная передача результатов проверок заказчику.
8. Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
9. Проверка устранения замечаний.
10. Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
11. Сдача-приёмка работ.

Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.
Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации. При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта.

Процесс строительства и ремонта нуждается в регулярном наблюдении компетентных профессионалов. Авторский надзор это – комплекс контролирующих мероприятий, способствующий обнаружению нарушений и недочетов ремонтно-строительных работ. Благодаря ему вся деятельность осуществляется по строго сформированной схеме, ошибки быстро выявляются и ликвидируются.

Многих заказчиков интересует, какая на авторский надзор стоимость. Существует несколько факторов, которые влияют на ценообразование:

• метраж и сложность объекта – чем больше, сложнее объект, тем дороже стоимость;
• количество посещений строительства специалистом;
• круг обязанностей ответственного лица, прописанный в договоре.

Авторский надзор осуществляется специалистами, которые ведут объект. Это может быть дизайнер, инженер либо архитектор. Сотрудники знают все про недвижимость, где проводятся ремонтно-строительные работы, поэтому могут заниматься полноценной проверкой и выполнением требуемых задач. Однако, если имеется такая необходимость, данный вид деятельности может осуществлять и сторонний специалист, привлеченный из вне. Данная услуга обговаривается на этапе заключения соглашения и прописывается в договоре. Компания NSDgroup предоставляет профессиональный и компетентный авторский надзор как в рамках процесса включенных ремонтно-строительных работ, так и как отдельную услугу.

Авторский надзор: что это такое и кем осуществляется

1.1 Авторский надзор проектных организаций за строительством объектов строительства независимо от форм собственности заказчика (инвестора) должен осуществляться в течение всего периода строи­тельства в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений обьектов строительства решениям, предусмотренным в утвержденных проектах (Закон от 20.05.99 г. №687-ХІ V ).

1.2 Вьполнение требований строительных норм и правил, организаций производства строительно-монтажных работ, составление актов осмотра скрытых работ является обязанностью подрядчика. Конт­роль за в ы полнением зтого относится к компетенции технического надзора.

1.3 Для оформлення разрешения на в ып олнение строительных работ заказчик передает в органы Государственного архитектурно-строительного контроля зкземпляр приказа проектних организаций о про­ведений авторского надзора с перечнем ответственных лиц и ссылкой на договор с заказчиком (Приказ Госстроя от 05.12.2000 № 273).

1.4 Осуществление авторского надзора не снимает ответственности со строительно-монтажн ы х орга­низаций и заказчика за качество строительно-монтажных работ и их соответствие проектной документации.

2.1 Авторский надзор следует осуществлять на оснований договора, заключенного заказчиком с генеральной проектной организацией на весь период строительства.

2.2 Генеральний проектировщик в необходимьіх случаях может привлекать к осуществлению авторского надзора специализированнне проектнне организаций, разработавшие соответствующие разделы проекта.

В зтих случаях обязанности заказчика по договору возлагаются на генерального проектировщика, а обязанности исполнителя — на специализированную проектную организацию.

• С согласия генерального проектировщика договора на осуществление авторского надзора могут заключаться заказчиком непосредственно со специализированными проектными организациями, принимавшими участие в разработке проектной документации по данному обьекту.

2.4 В исключительных случаях, при значительном расстоянии от обьекта строительства до места нахождения организации проектировщика, генеральный проектировщик может привлекать по договору для осуществления авторского надзора за строительством по отдельным разделам проекта местные специализированные проектные организации или уполномоченнне физические лица из других организации, не принимавших участие в разработке данного проекта и которые должны работать под контролем генерального проектировщика.

К осуществлению авторского надзора разрешается при согласовании с заказчиком привлекать спе­циалистов временных групп рабочего проектирования на строительство.

2.5 Обеспечение специалистов, осуществляющих авторский надзор, жилыми и служебными помещениями, транспортом, услугами связи, а также необходимыми инструментами и приспособлениями для возможности осмотра конструкций и узлов определяется в особых условиях договора между заказчиком и генпроектировщиком.

2.6 К договору на осуществление авторского надзора необходимо прилагать план-график посещений, смету затрат, включая оплату услуг специалистов, осуществляющих авторский надзор, на транс­порт, квартирные, командировочные.

При продолжительности строительства более года план-график, при необходимости, следует корректировать в соответствии с объемами на планируемый год.

При необходимости продолжения осуществления авторского надзора сверх объемов, предусмотренных договором между проектировщиком и заказчиком, составляется дополнительное соглашение.

2.7 Подготовка договоров, дополнительных соглашений, приложений к ним, графиков посещений, журнала авторского надзора является обязанностью проектировщика.

2.8 В соответствии с договором между заказчиком и проектировщиком приказом руководителя проектной организации определяется состав проектировщиков из числа авторов и разработчиков проекта, на котор ы х возлагается осуществление авторского надзора за строительством.

В отдельных случаях для осуществления авторского надзора за отдельными видами строительных работ могут привлекаться специалисты организации-разработчика, не принимавшие непосредственного участия в проектировании. Зтим же приказом назначается руководитель коллектива, осуществляющего авторский надзор (главный архитектор или главный инженер проекта). Один зкземпляр приказа об осуществлении авторского надзора направляется заказчику.

2.9 Посещение строительства представителями авторского надзора осуществляется в соответствии с графиком или по вызову заказчика. По обращению заказчика отдельные технические вопросы могут решаться специалистами — участниками авторского надзора без посещения объекта строительства. Время, затраченное на решение таких вопросов, учитывается при определении общих затрат на осуществление авторского надзора.

2.10 В случаях, когда в осуществлении авторского надзора вместе с проектной организацией — гене­ральним проектировщиком — принимают участие субподрядн ы е специализированные проектные организации, специалисты зтих организации могут обьединяться в комплексную группу авторского надзора. Руководителем э той комплексной группы назначается представитель генерального проектиров­щика, осуществляющий руководство и координацию деятельности всех специалистов, входящих в группу.

2.11 Руководитель группы, осуществляющий авторский надзор, — представитель генерального про­ектировщика — входит в состав рабочей и государственной приемной комиссий. Он принимает решение об участии в работе зтих комиссий и других специалистов, осуществляющих авторский надзор от генеральной и субподрядных проектных организаций.

3.1 Для фиксирования результатов авторского надзора на строительстве должен вестись журнал авторского надзора (далее — журнал), который оформляется проектировщиком в двух зкземплярах, один из которых хранится на стройке, а второй находится у проектировщика. Записи ведутся в обоих зкземп­лярах и должны быть идентичными.

Форми журнала приведены в приложений В.

3.2 Журнал должен быть прошнурован (страницы его должны быть пронумерованы), подписан руководителями проектировщика и заказчика, а также скреплен печатями.

3.3 Оформленный журнал передается заказчиком генеральному подрядчику для хранения до окон­чания строительства. Ответственность за сохранность журнала и за своевременное выполнение требова­ний представителей авторского надзора несет назначаемый руководством представитель подрядчика.

Второй экземпляр хранится у генерального проектировщика.

3.4 Журнал выдается генеральным подрядчиком по требованию специалистов, осуществляющих авторский надзор.

3.5 Представители авторского надзора фиксируют в журнале отступления от проектных решений, допущенных подрядчиком. Запрещается внесение изменений в проектную документацию путем записей в журнале авторского надзора, а делать это, как предусмотрено 4.1.4 Запись о посещении строительства производится и при отсутствии замечаний.

3.6 Представители подрядчика и заказчика обязаны фиксировать в журнале авторского надзора факт ознакомления с замечаниями, а также вносить записи о выполнении указаний специалистов, осущест­вляющих авторский надзор.

3.7 Ответственность за своевременное и качественное выполнение требований специалистов, осу­ществляющих авторский надзор, несет уполномоченный представитель подрядной организации.

3.8 Журнал может вестись по строительству объекта в целом или по строительству цехов, зданий и сооружений, а также по пусковым комплексам.

3.9 После приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик должен передать журнал на хра­нение заказчику, а проектировщик должен передать свой экземпляр в архив проектной организации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СПЕЦИАЛИСТОВ,

ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ АВТОРСКИЙ НАДЗОР

4.1 Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право:

4.1.1 Вносить в журнал авторского надзора замечания, относящиеся к отступлениям от проектных решений при строительстве, запрещать применение конструкций, деталей, изделий, строительных ма­териалов и оборудования, не соответствующих проектным решениям, государственным строительным нормам и стандартам.

4.1.2.В случае отказа подрядчика от устранения замечаний сообщать об этом заказчику и соответст­вующей инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля для принятия мер в соот­ветствии с законодательством.

4.1.3 Давать указания о приостановлении производства подрядчиком отдельных видов работ, вы­полняемых с нарушением проектных решений и строительных норм, и письменно уведомлять заказчика и соответствующую инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля.

4.1.4 Самостоятельно или по предложению заказчика, без каких-либо дополнительных согласова­ний, уточнять, изменять, дополнять принятые ранее проектные решения, добиваясь большей художест­венной выразительности, технического и технологического совершенства объекта строительства, если эти изменения не противоречат исходным данным на проектирование, действующим строительным нормам, эксплуатационной надежности, экономическим требованиям, не ухудшают технико-экономические по­казатели утвержденной проектной документации. Внесение изменений в проектную документацию вы­полняется согласно ДСТУ Б А.2.4.4 (ГОСТ 21.101).

4.2 Специалисты, осуществляющие авторский надзор, обязаны:

4.2.1 Качественно и своевременно выполнять обязанности, определенные настоящим Положением.

Посещать строительство в соответствии с графиком, по вызову заказчика и условиям, оговоренным в договоре.

4.2.2 Выборочно проверять соответствие выполнения строительно-монтажных работ и выявлять на строительстве отступления от проектных решений в части применения строительных конструкций, материалов, изделий, деталей, оборудования, работ по устройству фасадов, интерьеров.

4.2.3 Проверять выполнение подрядчиком замечаний специалистов авторского надзора на строительстве. Принимать участие в составлении актов промежуточного принятия ответственных конструкций согласно приложению 10 ДБН А.3.1-5.

4.2.4 Содействовать ознакомлению работников, осуществляющих строительно-монтажные работы, и представителей заказчика с проектной документацией.

Технический надзор за строительством, в отличие от авторского, гарантирует постоянный контроль за соответствием объекта требованиям с технической стороны. К ним относятся безопасность, нормативные документы, технические стандарты и инженерные особенности.

Авторский надзор предполагает контроль за соответствием выполняемой работы проектной документации и общей концепции. Важно добавить, что авторский надзор подразумевает контроль без инструментальных средств, то есть проводится без измерений, а только визуально или по документам. Поэтому во время строительства есть резон заказать услугу дополнительного технического надзора, которую может выполнять как прораб, так и технический специалист.

Авторский надзор в строительстве и его преимущества

Архитектурный надзор — сопровождение авторами проекта, другими разработчиками проектной организации и при необходимости другими специалистами за соответствием выполнения строительно-монтажных работ разработанной проектной документации.

Основные обязанности архитектора:

• Посещение объекта в соответствии с разработанным графиком;
• Проверка соответствия возводимого здания разработанным чертежам;
• Предоставление подрядной строительной компании необходимой информации по проекту;
• Исправление и доработка обнаруженных во время строительства недоработок проекта.
• Информирование заказчика о ходе выполнения работ на объекте.

Что не входит в обязанности архитектора:

• Контроль качества строительных работ;
• Контроль качества строительных материалов из которых возводится дом;
• Осуществлять закупку, прием и подсчет материалов.

Все обязанности сторон обсуждаются и указываются в договоре об авторском надзоре.

Авторский надзор является одной из популярных услуг, воспользоваться которой могут клиенты нашей строительной компании. В рамках данного сервиса клиент получает надзор со стороны автора проекта за выполнением строительных работ. Данная услуга стала актуальной по причине того, что далеко не все компании, которые представлены на строительном рынке, способны гарантировать безупречное качество работ. Ответственный специалист, который осуществляет авторский надзор в Украине, будет внимательно следить за соблюдением правил и пунктов документации. Надзор требуется на каждом этапе строительства, а осуществить его можно только при наличии соответствующих знаний и понимания того, в чем заключаются особенности строительных и монтажных работ.

Осуществление надзора входит в компетенцию заказчика. Данный сервис можно прописать в ТЗ еще во время работы над проектом объекта. Договором выступает документ, который регулирует взаимоотношения между сторонами. С его помощью можно установить перечень прав и обязанностей каждого участника надзора в случае подрядной организации проекта. Строительная компания DNIPROBUD обладает многолетним опытом работы, что позволяет ее клиентам всегда быть уверенными в правильности собственного выбора. Мы обеспечим вас дополнительной информацией об услугах, а также предложим дополнительные сервисы, чтобы вам не пришлось переживать о качестве выполненного ремонта.

Надзор за выполнением работ помогает снизить затраты на строительство, а также заниматься своими делами в то время, когда квалифицированный менеджер будет следить за соблюдением ваших интересов. Стороны договора представлены следующим образом:

• заказчиком выступает физ или юрлицо, которое организует и финансирует строительные работы;
• подрядчиком является физ или юрлицо, которое обязуется выполнить строительство на участке;
• проектировщиком называют физ или юрлицо, которое занимается созданием планов, чертежей и других документов для строительства объекта, а также предоставляет услуги авторского надзора.

Распорядительным приказом называют документ, который используется для осуществления надзора во время проектирования или строительства объекта. Заниматься авторским надзором можно только при условии составления приказа. Обычно услуги предоставляются с этапа начала строительных работ и до сдачи объекта в эксплуатацию. В отдельных случаях надзор может быть продлен вплоть до начала непосредственной эксплуатации объекта. Авторский надзор осуществляется по определенному графику, который должен быть указан в документах.

Специалисты, которые занимаются представлением авторского надзора в Днепре, должны отправиться на объект, чтобы провести промежуточную приемку возведенных конструкций, а также освидетельствовать выполнение скрытых работ по графику. Дополнительный выезд на стройплощадку возможен по просьбе клиента или подрядчика, что должно быть внесено в распорядительный документ. Руководитель выдает сотрудникам соответствующие технические задания и занимается координацией их действий. Заказчик должен обеспечить специалистов по техническому надзору транспортом, служебными помещениями и другими нюансами, прописанными в договоре.

Еще одна услуга, которую представляет наша строительная компания своим клиентам при строительстве под ключ, заключается в профессиональном техническом надзоре. Речь идет о планировании строительных работ и тщательном надзоре за всеми процессами, которые происходят на объекте. Контроль будет происходить от самого начала подготовки технических документов, позволяя рационально расходовать деньги и строительные материалы, а также соблюдая правила техники безопасности. Технический надзор позволяет учесть мельчайшие детали, обеспечивая полное соответствие проекта строительным нормам. Соблюдение ГОСТов также будет в приоритете.

Регион	Цена за выезд специалиста, грн
В пределах г. Днепр	500 грн/выезд
В другие города	от 700 грн/выезд

Технадзор позволяет следить за соблюдением государственных стандартов и технологических процессов при выполнении работ. Специалисты могут дополнительно решать организационные документы, связанные с регистрацией разрешения на строительство. Технадзор обязательно проводят во время строительно-монтажных работ, чтобы соблюсти соответствие выбранных материалов и конструкций по проектной документации. Работы принимают только при условии подписания соответствующих актов. Для удобства заказчика может происходить фотофиксация, что особенно важно при проведении скрытых работ.

Если во время строительства будут выявлены какие-либо отклонения от указанных в плане данных либо использоваться технологии, не предусмотренные проектом, то заказчик обязательно получит об этом детальный отчет со сроками устранения указанных отклонений. Все фактически выполненные работы должны быть проверены перед предъявлением к оплате. Также проводится контроль на соответствие заявленного объема работы и установленных сроков сдачи.

Если за работу берется новичок, ему будет сложно уследить за всеми этими нюансами. Дополнительно может потребоваться экспертиза, которая позволит проверить то, в каком состоянии находятся покрытия и конструкции после завершения работ. Экспертная оценка технического состояния объекта может быть заказана в нашей компании. В 2020 году наши специалисты уже успели выполнить несколько десятков заказов авторского или технического надзора, результатами которых клиенты остались довольны. Вам лишь нужно оставить заявку на сайте, а наши специалисты помогут выбрать те услуги, которые окажутся максимально эффективными в каждом конкретном случае. Мы всегда находим баланс между качеством и стоимостью работ.

Согласно действующему законодательству, такой контроль осуществляется на основании запроса застройщика, который намерен вести за строительством объекта повышенный контроль. Кроме того, Госархистройинспекция (ГАСК) может выдать постановление на ведение надзора автору проектной документации или конструкторской документации, если он подтвердит факт своего авторства. Но, в целом, как показывает практика, такой вид деятельности чаще всего инициирован именно со стороны заказчика для контроля происходящего на стройплощадке и соответствия конечного результата запланированному.

Чем отличается от технического — тем, что осуществляется непосредственно лицом, имеющим отношение к разработке плана и проекта, градостроительных условий и ограничений, принимая во внимание землеустроительное обслуживание. Осуществление такой деятельности возможно при строительстве с нуля, перепланировании, при капитальном ремонте.

Права и обязанности обеих сторон регулируют Положения о надзоре от 2003 года, входящие в Государственные строительные нормы.

Авторский надзор за строительством и ремонтом

Проведение авторского контроля за ходом стройработ предполагает детальный мониторинг от момента разработки проекта до сдачи сооружения в эксплуатацию, а в некоторых случаях и наблюдение за эксплуатацией в течение какого-то периода времени. Ответственное — согласно договору — лицо следит за строительством объекта, капитальным ремонтом, ремонтом квартир и объектов изнутри. Осуществляет проверку соблюдения градостроительных условий и ограничений и их соответствие плану. Кроме того, контролирующее лицо уполномочено на внесение изменений в проект с целью его корректировки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Что такое авторский надзор? Это не только непосредственно проверка, но и своевременное реагирование с тем, чтобы осуществление проекта было максимально приближено к заявленному варианту, чтобы в конечном итоге архитектура вышла такой, как она завизирована в проектировании. Стройка — динамичный процесс, он допускает отклонение от норм и плана, так вот оперативная замена технологий или материалов, предложение альтернативных вариантов, максимально поддерживающих первоначальный вариант, и является зоной ответственности осуществляющего надзор, что входит в его обязанности и функции.

• Регулярное посещение объекта с целью инспекции;
• Сопоставление проводимых работ дизайн-проекту;
• Корректировка и изменение документации;
• Консультация строителей;
• Ведение журнала;
• Контроль за выполнением рекомендаций, внесенных в журнал;
• Оперативное устранение несоответствий и отступлений от рабочей документации;
• Помощь в подборе отделочных материалов;
• Согласование с заказчиком расходов на приобретение материалов и их доставку.

Законодательство не определяет обязательность проведения такого вида деятельности на строительстве. Это личная инициатива заказчика (застройщика) при ремонте или возведении зданий, чтобы максимально соотнести между собой проектирование и реальный результат. Кроме того, это не просто контроль за ходом строительства, но и значительная экономия стройматериалов и прочих ресурсов.

Такого рода деятельность предполагает гарантийный результат, поэтому за лицом, которое ее проводит, закрепляется относительная свобода действий. Этапы проверок, как правило, имеют свой график и прописываются в договоре. Аттестация фиксируется в специальном журнале. Пример того, как это делается, есть в открытом доступе или также прописывается в соглашении.

Надзорщик должен обладать достаточной компетенцией, чтобы завизировать акты скрытых работ либо привлечь для этого отдельного специалиста. Заполнение журнала — обязательное придерживание нормы выполнения работ.

На такой норматив, как авторский надзор, цена определяется индивидуально, в зависимости от масштаба работ, сложности и размера объекта. Это может быть процент от стоимости строительства или процент от сметной стоимости конкретного сооружения. Во сколько процентов оценивается услуга — предмет договоренностей между заказчиком и исполнителем. Если работа надзорщика регламентируется и исполняется через лист выполненных работ, то оплата осуществляется согласно договорным и зафиксированным нотариально позициям. И, проектный, и технический надзор может осуществляться одним человеком или разными, учитывая квалификацию и требования участка.

Юридическая компания “Документы” поможет заключить договор авторского надзора в строительстве на любом этапе. Мы:

• проанализируем нормативные документы, предоставленные исполнителем;
• насколько правильно составлена смета;
• поможем составить правильное соглашение;
• урегулировать споры с подрядчиком;

При составлении документа мы обращаем внимание на:

1. Регулярность проверок на разных этапах для предотвращения несоответствия проекта и возводимого объекта;
2. Проверку пожарной безопасности и соблюдение норм защиты окружающей среды;
3. Быстрое оповещение о возникновении сложностей и нарушений в ходе стройки;
4. Контроль за устранением нарушений;
5. Внедрение способов удешевления/ускорение строительства.

Мы поможем решить любой спор и устранить все возникающие нюансы в юридической площади. При потребности мы подключим соответствующих специалистов, квалификацию которых подтверждает надлежащая лицензия.

Так вы экономите время, поручаете специалистам работу, в которой не специализируетесь, и получаете максимальную экономию в процессе возведения строительства или проведения ремонта.

Локация нашей работы — Одесса и область (Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Совиньон, Затока, Сосновый Берег и др., а также по договоренности другие регионы Украины.

От нас вы получите

• Правоустанавливающие документы
• Ценные бумаги на недвижимость
• Возможность распоряжаться своей
  недвижимостью (продавать, дарить,
  оставлять в наследство)

Сэкономите

• Время
• Нервы
• Деньги

Авторский надзор в строительстве: заключение договора авторского надзора

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», Правилами разработки и утверждения сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858, подпунктом 5.2.9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, с пунктом 174 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил на 2015 г. и плановый период до 2017 г., утвержденного приказом Минстроя России от 30 июля 2015 г. N 470/пр, приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие с 14 марта 2016 года прилагаемый свод правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» согласно приложению к настоящему приказу.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры в течение 10 дней со дня издания приказа направить утвержденный свод правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» на регистрацию в национальный орган Российской Федерации по стандартизации.

Настоящий свод правил разработан с учетом требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [1], Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [5], с целью повышения безопасности и качества выполнения строительно-монтажных работ, долговечности, безопасности и надежности зданий, в соответствии Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» [7], «Правилами разработки и утверждения сводов правил» [15], утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858.

Настоящий свод правил подготовлен авторским коллективом ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» в составе: С.С. Зверлов, Ю.Н. Величко, канд. техн. наук А.И. Устинова, инж. Е.С. Зверлова, инж. И.В. Родина.

1.1 Настоящий свод правил распространяется на комплекс работ по организации и осуществлению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (далее — строительство) зданий и сооружений.

Положения настоящего свода правил не распространяются на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию объектов капитального строительства, консервацию и реставрацию объектов культурного наследия.

При создании морских сооружений, искусственных островов, гидротехнических сооружений, горных выработок, мостов, тоннелей, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, линейных объектов: линий связи, электропередачи, трубопроводов, автомобильных и железных дорог, должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов, установленные федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности. При этом специальные требования к качеству строительной продукции, а также правила проведения испытаний и приемки устанавливаются соответствующими стандартами и нормативно-техническими документами.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на деятельность юридических лиц (проектных организаций), а также физических лиц с момента их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, к которым применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц в соответствии с кодексом [1].

В настоящем своде правил использованы термины по [2], [5], [8], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 авторский надзор: Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

3.2 строительный контроль: Контроль лица, осуществившего строительство (подрядчика), застройщика, заказчика или организации, осуществившей разработку проектной документации и на ее основе рабочей документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации).

Примечание.
Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

3.3 скрытые работы: Работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства, но в соответствии с технологией их проведения, контроль за осуществлением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ без их вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения.

3.4 проектная документация: Совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические и иные решения проектируемого здания (сооружения), состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства.

[ГОСТ 21.001-2013, пункт 3.1.5]

3.5 рабочая документация: Совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий.

Примечание.
В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разрабатываемые в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

[ГОСТ 21.001-2013, пункт 3.1.6]

3.6 исполнительная документация: Текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

[[17], пункт 3]

3.7 проектировщик: Физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым к подрядчикам, которое осуществляет подготовку проектной и рабочей документации по договору подряда, заключенному с застройщиком (заказчиком, техническим заказчиком).

3.8 генеральный проектировщик: Физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым к подрядчикам, ответственное за выполнение всего комплекса изыскательских и проектных работ по проектируемому объекту на основании договора подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, за исключением случаев, когда комплекс изыскательских работ представляется заказчиком в виде исходных данных для проектирования.

Примечание.
Генеральный проектировщик может поручить выполнение отдельных видов работ физическим и юридическим лицам, оставаясь ответственным за качество их исполнения, обеспечивает проведение авторского надзора за строительством, а также принимает участие в приемке объекта в эксплуатацию.

3.9 организационно-распорядительные документы: Вид письменных документов, относящихся к Унифицированной системе организационно-распорядительной документации (УСОРД): постановления, распоряжения, приказы, решения, протоколы, акты, письма (далее — документы), включенные в ОК 011 (класс 0200000) согласно ГОСТ Р 6.30, которые фиксируют решения административных и организационных вопросов, а также вопросов управления, взаимодействия, обеспечения и регулирования деятельности органов власти, учреждений, предприятий, организаций, их подразделений и должностных лиц.

3.10 критический дефект: Дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно или может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

3.11 значительный дефект: Дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

3.12 малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на эксплуатационные характеристики и долговечность здания, сооружения, конструктивного элемента.

4.1 Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе, рабочей документации.

Заказчик (застройщик, технический заказчик) с согласия разработчика проектной документации вправе привлекать к авторскому надзору лицо, осуществившее подготовку рабочей документации [1].

4.2 Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации.

4.3 Авторский надзор при строительстве опасного производственного объекта [3], а также при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования [6] осуществляется в обязательном порядке.

4.4 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится в начальный период эксплуатации объекта при доведении предприятия или сооружения до проектной мощности.

4.5 Авторский надзор за возведением зданий и сооружений, строительство которых осуществляется по повторно применяемой проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее — типовая проектная документация) или модификации такой документации, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, проводится проектной организацией, применившей эту типовую проектную документацию.

4.6 Требования специалистов, осуществляющих авторский надзор, об устранении недостатков выполнения работ обязательны для исполнения лицами, осуществляющими строительство [2].

4.7 Авторский надзор, выполняемый проектной организацией (далее — проектировщик), осуществляется во взаимодействии со специалистами, осуществляющими строительный контроль в соответствии с пунктом 3 [13].

4.8 В ходе ведения авторского надзора проектировщику должен быть предоставлен подрядчиком доступ во все строящиеся объекты капитального строительства, а также иные места производства строительно-монтажных работ и при этом обеспечено выполнение всех мероприятий по охране труда специалистов группы авторского надзора в соответствии с требованиями 4.7 [16].

4.9 При проведении авторского надзора необходимо руководствоваться федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, техническими регламентами, законодательными и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, которым в установленном порядке предоставлено право, в пределах своих полномочий, осуществлять отдельные функции нормативно-правового регулирования, национальными стандартами, утвержденной в установленном порядке проектной документацией и разработанной на ее основе рабочей документацией, а также настоящим сводом правил.

4.10 Организационно-распорядительные документы, необходимость в которых возникает в процессе проведения авторского надзора, должны соответствовать ГОСТ Р 6.30.

Предоставление информации специалистам авторского надзора и обеспечение их доступа к сведениям о сопроводительных документах, определяющих качество применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, отражающих результаты контроля и испытаний, выполненных аккредитованными лабораториями, осуществляется с применением в том числе информационно-коммуникационных технологий, включая средства электронного информирования.

Рабочая и проектная документация, представляемая специалистам авторского надзора заказчиком на электронном носителе, должна быть аутентичной рабочей и проектной документацией, выполненной на бумажном носителе.

4.11 При контроле работ соответствующих видов должны применяться современные средства измерений и приборы неразрушающего и лабораторного контроля, прошедшие поверку в установленном порядке.

Авторский и технический надзор: обязанность или сознательный выбор?

5.1 Основные задачи авторского надзора:

• а) контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и разработанной на ее основе рабочей документации;
• б) своевременное решение всех технических вопросов по проектной и разработанной на ее основе рабочей документации, возникающих в процессе строительства;
• в) решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию и (или) проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, в объеме, порядке и сроки, установленные договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ или дополнительным соглашением к этому договору.

5.2 Проектировщик при осуществлении авторского надзора в процессе строительства объекта капитального строительства выполняет следующие функции:

• а) обеспечивает проведение авторского надзора на договорной основе или на основании организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщик является структурным подразделением застройщика (заказчика) или лица, осуществляющего строительство (подрядчика), согласно 5.2 СП 48.13330;
• б) принимает участие в освидетельствовании геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
• в) устанавливает необходимость осуществления геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями (осадками, сдвигами, кренами) оснований фундаментов зданий и сооружений, необходимость в проведении которых выявилась в процессе осуществления авторского надзора за строительством зданий и сооружений, в том числе существующих объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от строящихся объектов, в случаях, предусмотренных проектом строительства по специальным проектам;
• г) согласовывает совместно с заказчиком замену предусмотренных проектом грунтов, материалов изделий и конструкций, входящих в состав возводимого сооружения или его основания, согласно 4.6 СП 45.13330, а также замену оборудования согласно 2.5 [20];
• д) принимает участие, в порядке выборочного контроля, в проверке качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также безопасности ответственных строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• е) принимает участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, при проведении испытания таких конструкций, участков сетей. Перечень основных видов скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик, определяется договором на осуществление авторского надзора;
• ж) осуществляет ведение журнала авторского надзора за строительством;
• и) осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесенных в журнал авторского надзора за строительством. Сроки выполнения требований и указаний согласуются с заказчиком и фиксируются в журнале авторского надзора;
• к) информирует заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации;
• л) вносит предложения в орган, выдавший разрешение на строительство, о принятии необходимых мер по предотвращению возможного ущерба в связи с отступлением от принятой документации при ее реализации [4], а также по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с действующим законодательством;
• м) оформляет в письменной форме замечания о выявленных недостатках выполнения работ при строительстве объекта капитального строительства. Об устранении указанных недостатков лицом, осуществляющим строительство, составляется акт, который подписывается данным лицом и представителем авторского надзора;
• н) обеспечивает решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, по заданию застройщика (технического заказчика), с последующим ее переутверждением в соответствии с законодательством;
• п) обеспечивает решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101, осуществляет контроль исполнения;
• р) обеспечивает своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
• с) принимает участие в приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию, оказывает помощь в освоении проектной мощности [14] на основании отдельного договора или дополнительного соглашения.

5.3 В состав работ, осуществляемых специалистами авторского надзора, включают виды работ, определяемые заданием на осуществление авторского надзора и выполняемые с учетом требований действующих стандартов и сводов правил.

Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в [7].

6.1 Авторский надзор осуществляется на основании договора (контракта) заключенного между застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком (далее — заказчиком) и проектировщиком, или организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщиком является одно из структурных подразделений заказчика или подрядчика.

6.1.1 В случае, если рабочую документацию, подготовленную на основе утвержденной проектной документации, по согласованию с разработчиками этой документации, разрабатывали несколько специализированных организаций, договор на выполнение работ по авторскому надзору заключается с генеральным проектировщиком, который, при необходимости, привлекает к исполнению договора субподрядчиков (проектировщиков).

6.1.2 С согласия генерального проектировщика заказчик вправе заключать договоры на осуществление работ по авторскому надзору непосредственно со специализированными проектными организациями, принимавшими участие в разработке отдельных комплектов рабочих чертежей и эти проектные организации несут ответственность за ненадлежащие исполнение работ непосредственно перед заказчиком.

6.1.3 В случае, если лицо, осуществившее разработку проектной документации, подтвердит, что оно не имеет возможности осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности [1].

6.1.4 Сведения по учету в условиях договора и прилагаемых к нему документах специфики работ по осуществлению авторского надзора за строительством зданий и сооружений приведены в приложении А.

6.1.5 Примерный перечень основных видов работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, в освидетельствовании которых рекомендуется участие сотрудников проектных организаций, приведен в приложении Б.

6.1.6 Перечень нормативно-правовых актов, обосновывающих проведение авторского надзора, приведен в приложении В.

6.2 Проведение авторского надзора, как правило, возлагается на организацию, разработавшую рабочую документацию. В случае, если подготовка рабочей документации осуществлялась несколькими организациями, взаимоотношения между ними и заказчиком регулируются положениями статьи 706 [1].

Сотрудники проектной организации, на которых возлагается осуществление авторского надзора, а также руководитель группы авторского надзора назначаются организационно-распорядительным документом (приказом) руководителя проектной организации, руководителем группы авторского надзора назначается, как правило, главный инженер проекта (главный архитектор проекта), о чем сообщается заказчику для занесения соответствующих данных и сведений в преамбулу и раздел 2 «Перечень специальных журналов, в которых ведется учет выполненных работ, а также журналов авторского надзора лица, осуществляющего подготовку проектной документации» общего журнала работ [19].

Форма приказа о назначении специалистов на осуществление работ по авторскому надзору приведена в приложении Г.

6.3 Выезд специалистов группы авторского надзора на строительную площадку осуществляется в установленные планом-графиком сроки.

В случае, если фактические сроки выполнения строительно-монтажных работ не совпадают с установленными календарным планом производства работ по объекту, заказчик должен своевременно (не менее чем за пять рабочих дней) информировать генеральную проектную организацию (руководителя группы авторского надзора) о том, что подлежащие освидетельствованию работы или ответственные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащие промежуточной приемке, не готовы для освидетельствования и/или приемке или готовы ранее установленного срока, и определить новые сроки выезда группы авторского надзора.

Вызов на объект представителей проектной организации с указанием видов работ, ответственных конструкций, участков сетей, подлежащих освидетельствованию, осуществляется только заказчиком.

6.4 Специалистам, выезжающим в составе группы авторского надзора, выдается задание на осуществление авторского надзора за строительством по форме, приведенной в приложении Д.

По результатам посещения строительной площадки специалистами группы авторского надзора составляются отчеты о проделанной работе (к моменту сдачи-приемки работ по авторскому надзору). В них конкретизируется работа, выполненная в ходе авторского надзора, указываются выявленные дефекты и отклонения от установленной технологии проведения строительно-монтажных работ, дается оценка выявленных дефектов и указываются причины их появления и сроки устранения.

По окончании строительства проектной организацией составляется сводный отчет по результатам осуществления авторского надзора за строительством.

Сводный отчет содержит материалы, анализирующие и объединяющие полученную на основании отчетов специалистов информацию.

Примечание.
Необходимость составления промежуточных отчетов и сроки их представления устанавливаются при заключении договора на осуществление работ по авторскому надзору за строительством.

6.5 При осуществление авторского надзора за строительством зданий и сооружений ведется журнал ��вторского надзора по формам, приведенным в приложении Е.

Журнал должен быть подготовлен проектировщиком с учетом требований ГОСТ 2.105, пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатями проектировщика и заказчика.

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: .

1.2. Авторский надзор включает в себя:

• регулярный выезд на объект (не более визитов в месяц);
• внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;
• консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта;
• заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);
• иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.

2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

• авансовый платеж в размере % от суммы, указанной в п.2.1 производится при подписании договора;
• окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

Примерная форма договора авторского надзора

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Раздел:	Бланки документов
Тип документа:	Договор бытового, арендного, строительного подряда
Размер файла:	19,8 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма договора авторского надзора». Скачать (Word, doc)

Заинтересованными сторонами контракта являются:

1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

• ГО, ЧС и пожарная безопасность (5)
• Нормативно-техническая документация (1)
• Промышленная безопасность (8)
• Экология (6)
• Энергетика (4)

Авторский надзор — путь к решению вопроса безопасности в строительстве

Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектуру, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды. Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком.

Цель авторского надзора в строительстве – исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации. Это гарантия того, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования.

Авторский надзор — важная составляющая качества строительства. Он сокращает количество брака и несоответствий, однако редко бывает обязательным. Нормативная база позволяет отказаться от применения надзора со стороны проектировщиков. В Российской системе нормативной документации существует ограниченное количество положений, регламентирующих авторский надзор в строительстве.

К основным нормативным документам относятся:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 53 (Строительный контроль) позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора;
• Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ. Статья 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта;
• Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» с изменениями от 9 июля 2011 г. N 248-ФЗ. Статья 12 устанавливает право архитектора на авторский надзор за строительством архитектурного объекта. Закон устанавливает только право, но не обязанность;
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. Эта оценка может проводиться в форме авторского надзора;

• РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», утв. приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129. Статья 13 устанавливает проверку соблюдения требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации применительно к выполненным работам. Это требование косвенно обязывает привлекать авторский надзор в строительстве;
• СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Определяет требования к организации надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов. Данный свод правил не устанавливает обязательного проведения надзора. Он проводится добровольно, по решению застройщика;
• СНиП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений». Это не действующий документ. В нем устанавливалось обязательное проведение авторского надзора на весь период строительства. СНиП определял порядок организации и проведения надзора, права и обязанности проектных организаций.

Для «обычных» строительных объектов авторский надзор — это добровольное мероприятие. Застройщик (технический заказчик) должен предусмотреть данный вид контроля на этапе разработки документации и заключить договор с проектной организацией (или лицом, осуществляющим проектирование).

В обязательном порядке авторский надзор проводится для особо опасных объектов. Перечень таких объектов определен в Федеральном законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Надзор может выполнять не только проектировщик (или лицо, выполнившее проект), но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта. Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию.

Авторский надзор длится с начала до завершения строительства. Иногда он продолжается и на начальном этапе эксплуатации объекта. В большинстве случаев — это периодические мероприятия. Надзор выполняют специалисты проектной организации. Для ответственных объектов может требоваться постоянное присутствие проектировщиков на площадке.

До начала подготовительных работ застройщик (заказчик) передает подрядчику по строительству журналы авторского надзора и список специалистов по надзору. Журналы должны быть зарегистрированы в органах государственного строительного надзора.

Цель привлечения таких специалистов заключается в полном соблюдении технических, архитектурных и дизайнерских требований документаций, как касательно самого проекта, так и сметы.

Соблюдение всех требований гарантирует, что возводимое сооружение будет реализовано согласно разработке, и он будет принят в эксплуатацию без замечаний.

Функции авторского надзора реализуют так:

• оставляют отметки в специальном журнале о процессе;
• проверяют соответствие работ чертежам на всех этапах;
• смотрят на качество осуществления работ, материалов;
• участвуют в приемке наиболее серьезных конструкций;
• участвуют в составлении актов освидетельствования;
• проверяют корректность монтажа оборудования;
• выявляют изменения сметного документа;
• выявляют нарушения техусловий, ГОСТ, СНиП;
• проверяют исправления по раньше выявленным замечаниям;
• вносят корректировки в проект, если это требуется;
• проверяют выполнение правил безопасности и охраны труда;
• участвуют при сдаче объекта в эксплуатацию.

Первое, что нужно сделать – это составить договор меж проектной компанией или физлицом и клиентом. В него входят, помимо прочего: периодичность посещений, смета расходов, информация об оплате услуг предоставления авторского надзора. Если есть необходимость проводить контроль за процессами, не отмеченными в договоре, составляют дополнительный документ. Договор можно корректировать, если изменились сроки или объемы работы. Все изменения необходимо согласовать и закрепить подписями обеих сторон.

Авторский надзор по Инструкции: эксперты — о нюансах проведения процедуры

Специалисты в ходе осуществления надзорных мероприятий вправе:

• вносить отступления в намеченный проект;
• запрещать работу, если она идет с отступлениями;
• запретить не указанные материалы и оборудование;
• изменять и дополнять решения для улучшения результата.

Быстрое решение таких моментов в ходе возведения сооружения дает возможность не задерживать процесс, выполнять его качественно.

В то же время специалисты должны:

• осуществлять все свои обязанности согласно договору;
• своевременно выполнять проверку строительные работы поэтапно;
• своевременно выполнять проверку устранения замечаний;
• участвовать в составлении акта приема-передачи объекта.

Если специалист не один, а несколько, одного из них утверждают руководителем, он организует работу – дает распоряжения, проверяет отчеты.

Заказчик в свою очередь обеспечивает специалистов транспортом, связью, если нужно – помещением. Все это указывается в договоре, если было принято такое соглашение.

Шаги по осуществлению авторского надзора можно увидеть в журнале. Отвечает за сохранность документа подрядчик. Журнал прошнурован, пронумерован, есть титульный лист с подписями. В нем отмечают нарушения, которые были допущены подрядчиком, а если замечания отсутствуют – просто факт посещения надзорными лицами объекта.

Стройпроект имеет в себе различные виды решений, в том числе и такие составляющие как архитектура, охрана экологии и коммуникации. Все эти факторы должны быть реализованы в той форме, которую задумал и разработал создатель.

Эта процедура выполняется для исключения необоснованных отступлений от поставленных задач во всех видах документаций, что гарантирует своевременное принятие постройки в эксплуатацию, а его характеристики будут осуществлены в соответствии с изначальной идеей.

• выполнения технологических требований при постройке. Проект задает точные методы и технологии. Процесс должен выполняться с определенными условиями и в определенной последовательности. Авторский надзор служит гарантией, что работы соответствуют данной документации;
• реализации проектных значений. Все характеристики выполняемого процесса, свойства объекта обязаны соответствовать тем, что предписано на бумаге;
• достоверности исполнительной документации, которая составляется на основании фактического объема работы, закрепляет исполнение решений. Авторский надзор обеспечивает корректность реализации;
• использования материалов при постройке в соответствии с проектом. В процессе проектирования специалист отдает предпочтение тем или иным материалам в зависимости от того, насколько они безопасны, надежны, экологичны;
• качества поставок. Строительные материалы и оборудование должны иметь сертификаты безопасности. Авторский надзор контролирует их соответствие указанному качеству.

Этапы осуществления авторского надзора:

1. Понять, требуется ли авторский надзор.
2. Составление и подписание договора.
3. Приготовление документов для работы.
4. Организация группы и ее действия.
5. Организация обмена информацией.
6. Контроль качества исполнения авторского надзора.

Как правильно проводят авторский надзор в процессе строительства

АН выполняется от начала и до конца строительства. В некоторых ситуациях его делают и во время начального этапа эксплуатации. В большей части ситуаций его проводят с определенной периодичностью. Эту услугу предоставляют специалисты проектной фирмы. Некоторые объекты необходимо строить под четким руководством проектировщиков.

Перед началом подготовительных работ заказчик должен предать подрядчику все документы авторского надзора с перечнем людей, выполняющих проверку. Журнал обязательно регистрируется в реестрах госстройнадзора.

Как правильно провести авторский надзор:

1. Согласование графика авторского надзора.
2. Разработка задания.
3. Проверяющие приезжают на строительство.
4. Заполнение документации проверки.
5. Разработка итоговой отчетности.
6. Проверяются все недочеты на устранение.
7. Завершающие мероприятия.

Таким образом, авторским надзором называют вид контроля строительного процесса, который помогает найти ошибки во время реализации решений проекта. Создатель проекта выполняет контроль над соответствием работы положениям, указанным в технической документации.

ООО “ЕНИКС”

ИНН: 7727280635

ОГРН: 1167746070205

ОКВЭД: 46.73.6 (Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями)

Юридический адрес: 119435, город Москва, переулок Саввинский Б., дом 9 строение 2