Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровый номер присваивается участку перед первоначальной операцией с ним (покупкой, арендой, приватизацией и т.д.). Дальнейшие операции в отношении него проводятся с учетом этого же кода. Одна и та же территория находится под несменным номером, независимо от владельца. Смена целевого назначения также не является поводом для изменения номера. Но он меняется в следующих двух случаях:
- объединение двух или большего количества участков в один объект;
- разделение участка на два или несколько отдельных объектов.
В результате таких действий размеры и местоположение существующих участков меняются, поэтому идентифицировать их нужно по-новому.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
Поставить участок земли на кадастровый учет – это значит предоставить государственному органу сведения о таких характеристиках объекта недвижимости, как площадь, местоположение границ и т.д. Иными словами, это регистрация земельного участка в государственном кадастре с указанием его индивидуальных характеристик. По факту постановки земельного участка на учет владельцу выдадут извлечение из земельного кадастра.
Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.
Номер каждому объекту присваивается для того, чтобы максимально облегчить ведение государственного учета. Контроль над всеми землями страны – это один из главных принципов государственного управления почти в любой стране. Поэтому, чтобы не возникало путаницы в отношении любых юридических операций с недвижимостью, кадастровый номер является главным уникальным кодом.Вся вышеописанная информация не является секретной и находится в открытом доступе для любого желающего. Однако, как видите, вы не сможете узнать ФИО собственника, так как персональные данные доступны только ему.
В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?
23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.
Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.
Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.
По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.
Кадастровый номер: инструкция по эксплуатации
Имея кадастровый номер, можно узнать:
• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.
Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.
Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:
• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.
Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.
Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:
- отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
- приватизации земельного участка;
- разделения, объединения земельного участка;
- смены целевого назначения;
- оформления прав собственности;
- если информация об участке отсутствует в ГЗК.
Важно!
Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.
На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.
На формирование стоимости влияют:
- месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
- размеры участка;
- наличие документации на землю.
Расценки
|
Киев |
от 14 дней |
1500-12500 гривен |
|
Киевская область |
от 14 дней |
от 3000 гривен |
|
Харьков и область |
2000-5000 гривен |
|
|
Днепропетровск |
от 4000 гривен |
|
|
Сумы |
от 7 дней |
от 1400 гривен |
|
Донецк |
от 1500 гривен |
- Кадастровый номер: что это
- Как выглядит кадастровый номер
- Какая длина должна быть
- Из чего он состоит
- Расшифровка кадастрового номера
- В каких документах он указан
- Старые и новые номера
- Условный номер
- Участок не имеет кадастрового номера: что делать
- Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка
- Как проверить кадастровый номер онлайн
- Оформляем справку на портале за 15 минут
Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:
- площадь;
- назначение;
- форму собственности;
- расположение;
- тип и др.
Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.
Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами.
Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF
Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.
Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.
Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.
Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ.
1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта” или ниже на интерактивной публичной карте.
2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.
Кадастровый номер и его назначение
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:
- отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
- приватизация земли;
- объединение либо раздел участка земли;
- оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
- при отсутствии сведений об участке в ГЗК.
Цифровой код должен быть присвоен каждому земельному участку, независимо от того, размещается ли на нем жилые, хозяйственные или другие постройки. Знать его необходимо в том случае, если владелец собственности собирается совершить гражданско-правовую операцию. Если дом, дача или огород располагаются на участке без этого 19-значного кода, их невозможно продать, подарить или включить в наследство.
Присвоение идентификационного кода – обязательный этап процедуры оформления прав собственности на землю. Если этот этап проигнорировать, в будущем невозможно будет совершать любые гражданско-правовые операции как с самим участком земли, так и располагающейся на нем недвижимости.
Носителем кадастрового номера является акт о праве собственности на земельный надел. 19-значный код располагается на обратной стороне документа над проектом участка. Кроме того, узнать его можно в государственном земельном кадастре, к которому открыли доступ в 2013 г. Посмотреть документ можно в украинской Публичной кадастровой карте. В ней собраны достоверные сведения о земельном наделе, включая:
- площадь,
- физические границы,
- форма собственности,
- данные о собственнике,
- целевое назначение.
При отсутствии данного документа или сведений о наделе в государственном земельном кадастре, обратитесь к юристам компании «Новое БТИ».
С такой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы земельных участков, получившие государственный акт на право собственности до 2002 г. Как правило, такие участки хоть и приватизированы, не имеют номера. Соответственно, государственная кадастровая система не содержит сведений о них. Ни у одного нотариуса нет права проводить с такой недвижимостью сделки купли-продажи, принятия наследства или дарения.
Несмотря на то, что государственные акты предыдущего образца имеют юридическую силу, в дополнении к ним требуется техническая документация и кадастровый номер. Желательно в итоге получить государственный акт нового образца.
Если индивидуальный код был присвоен в период с 2004 по 2009 г., необходимо проверить, внесли ли его в ГКЗ.
Если вы нашли на обратной стороне госакта 19-значный номер, вам следует открыть сайт Публичной кадастровой карты Украины и внести код в соответствующую строку. Если перед вами откроется страница с информацией о наделе, значит, он внесен в Госреестр.
Если после введения 19-значного идентификационного кода страница со сведениями о наделе не открылась, попробуйте уменьшить масштаб карты с помощью колесика мышки. Если участку присвоен 19-значный код, он будет выделен на карте голубым цветом.
Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Многие землевладельцы часто сталкиваются с ситуациями, при которых:
- у земельного участка нет 19-значного индивидуального номера;
- у земельного участка нет государственного акта, но на нем имеется недвижимость, зарегистрированная согласно украинскому законодательству;
- у земельного участка есть идентификационный номер, но в Государственном земельном кадастре нет полной информации о нем.
В зависимости от проблемы, собственнику необходимо приватизировать земельный надел, а затем оформить кадастровый номер. Специалисты компании «Новое БТИ» готовы помочь в каждой из этих ситуаций, предварительно проведя детальный анализ имеющихся документов.
На практике часто возникают ситуации, когда в документах отражается неверная информация о физических границах участка. Здесь необходимо заказать выписку о земельном участке в Государственном земельном кадастре. Имея ее на руках, можно приступить к регистрации участка и присвоению ему нового кадастрового номера. Однако следует учесть, что выписку выдают только при наличии старого кадастрового номера.
При повторной регистрации в ГКЗ будет внесена полная и достоверная информация о земельном участке. Присвоенный персональный номер сохранится за ним навсегда, независимо от частоты смены владельцев и возводимых построек.
Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.
- Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
- Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
- Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
- Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.
В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе.
Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре. Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:
- Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
- Предъявляем ваши паспортные данные.
- Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Если есть план, предъявляем технический чертёж.
- Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
- От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником. Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.
Присвоение кадастрового номера — обязательная составляющая процесса приватизации, оформления прав собственности, урегулирования договорных отношений, которое осуществляется путем государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, вещных прав на земельный участок, других сведений о нем — кадастровый номер не меняется. В случае разделения или объединения, земельному участку (земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера.
В соответствии со статьей 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)» — в случае, если до 1 января 2025 года владелец не вытребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, который отказался от получения земельного участка. Потому получение кадастрового номеру земельного участка, который уже принадлежит лицу на основании государственного акта о праве собственности на землю, но в котором отсутствует кадастровый номер — является необходимым условием для регистрации самого права собственности на земельный участок.
Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?
Для присвоения кадастрового номера необходимо обратиться в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) и передать на рассмотрение пакет документов:
- заявление установленной формы (в бумажной или электронной форме) о государственной регистрации земельного участка;
- оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка;
- документацию по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа.
Документы могут предоставляться:
- заявителем лично или уполномоченным им лицом;
- отправляться по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме с помощью средств телекоммуникационной связи.
Государственный кадастровый регистратор в течение 14 дней со дня регистрации заявления осуществляет государственную регистрацию земельного участка или предоставляет заявителю мотивированный отказ в государственной регистрации. В подтверждение государственной регистрации земельного участка, заявителю безвозмездно выдается извлечение из Государственного земельного кадастра.
Согласно Заключительным и переходным положениям Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае, если сведения о земельных участках, право собственности на которые возникло до 2004 года, не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев.
Документы которые необходимо нам предоставить для оформления кадастрового номера:
- заверенная нотариусом копия вашего акта на право собственности на земельный участок либо действующего договора аренды земли;
- справка из садового общества с указанием правильного адреса земельного участка (в том случае, если в акте, в поле адрес участка, название садового товарищества не указано);
- копии правоустанавливающих документов на дом — свидетельство (или выписка из реестра недвижимости) + техпаспорт (если на участке расположен дом, и он введён в эксплуатацию);
- копии всех страниц паспорта (физическое лицо) или копии основных правоустанавливающих документов (юридическое лицо);
- копия справки о присвоении идентификационного кода.
Весь процесс присвоения вашему участку соответствующего кадастрового номера наши сотрудники выполняют в сжатые сроки, от 10 до 20 рабочих дней, цена — 2500 грн. В результате выполненных нами работ, Вы получаете выписку из государственного земельного кадастра (укр. витяг з державного земельного кадастру).
Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.
После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:
- кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
- хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
- код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.
Как и зачем получать кадастровый номер на землю?
На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.
Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.
Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.
Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:
- разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
- объединение нескольких территорий в один административный участок;
- изменение наименования улиц.
Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:
- область;
- район/населенный пункт;
- квартал/улица;
- порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.
Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.
Необходимость ознакомления с кадастровым номером возникает, когда нужно уточнить субъективные характеристики объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:
- оформление юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
- приватизация;
- кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).
Это единственный способ узнать подробные характеристики имущества до осуществления сделки, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Уточнить желаемую информацию можно в один из следующих способов:
- личное обращение в локальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта собственности (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера собственности и, ожидать ответ можно уже через пять рабочих дней);
- онлайн на сайте Росреестра (данные направляются в личный кабинет пользователя, и период готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
- использование сторонних ресурсов, которые работают только на коммерческой основе (не следует пользоваться ресурсами, которые предоставляют информацию бесплатно, поскольку в такой способ мошенники выуживают персональную информацию граждан, а оплачивать государственную пошлины за ознакомление с описанием объекта придется обязательно).
Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:
- обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
- дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования. К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности. После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.
Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.
Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность. Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.
Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться. Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.
Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять
Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.
Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.
Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.
Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.
Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:
- инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
- Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
- положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).
В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:
- AA – номер округа в системе кадастра;
- SS – номер района в системе кадастра;
- DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
- HH – номер земельного участка в системе.
Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.
Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.
Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:
- слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
- реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.
Узнать кадастровый номер можно следующими способами:
- заказать информацию из системы Росреестра;
- заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
- заказать информацию по форме 1б в БТИ
- изучить кадастровый паспорт;
- изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).
Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.
К заявке прилагаются:
- Правоустанавливающие документы.
- Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
- Гарантийное письмо (только юридические лица).
- Доверенность (только юридические лица).
Стоимость и время изготовления зависит от региона.
Проверить по кадастровому номеру можно:
- стоимость участка земли;
- все характеристики земельного участка;
- достоверность представленной продавцом недвижимости информации.
Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.
Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:
- расположения границ участка земельного;
- характеристик жилых помещений;
- года постройки;
- другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.
На днях столкнулся с тем, что многие люди не знают сути кадастра, кадастрового номера и зачем все это нужно. Пришлось уделить немного внимания разъяснению этого вопроса.
Суть кадастра
Все без исключения объекты недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Таков закон. Соответствующее заявление и пакет документов для оформления права собственности и становления недвижимого объекта на учёт должен оформить каждый владелец недвижимой собственности. Сведения вносятся в базу данных, о местонахождении, владельце, площади, постройках, нюансах и т.д. Что позволит осуществлять правовое регулирование отношений между гражданами и государством в вопросах недвижимости. После записи в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию. Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план.
Если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом. Вот об этом мало кто задумывается.
Расшифровка кодастрового номера.
Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр. Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку. Смотрится такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Вот так: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, что он из себя представляет.
И так, ваша недвижимость имеет кадастровый номер. Он уникален и действителен с момента регистрации и до момента исчезновения. Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем. Очень важно понимать, что без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности
земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.