Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лизинг недвижимости для юридических лиц без первоначального». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Лизинг коммерческой недвижимости один из эффективных инструментов развития бизнеса с помощью которого можно приобрести различные объекты:
- Офисные помещения
- Апартаменты
- Торговые комплексы
- Склады
- Производственные цеха
- Объекты гостиничного хозяйства и пр.
Офис в лизинг — один из наиболее распространенных вариантов подобных сделок. Подписав лизинговый договор и выплатив аванс, юридические лица могут сразу же пользоваться офисным помещением. В отличии от аренды, лизинг — это инвестиции в развитие собственного бизнеса: лизинговые платежи зафиксированы, а по истечении договора помещение можно выкупить.
Недвижимость в лизинг для юридических лиц
Говоря о лизинге коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на его главные преимущества:
- Низкие первоначальные затраты (аванс), что особенно выгодно для представителей малого бизнеса.
- Какого-либо залогового имущества также не требуется, что в некоторых ситуациях делает лизинг единственной возможностью приобрести в собственность какое-либо помещение. Залоговым обеспечением становится сама приобретаемая недвижимость.
- Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости – это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы.
- Предметом лизинга может стать и новая недвижимость, и бывшие в эксплуатации здания/помещения.
- Налоговые преференции: ускоренная амортизация, уменьшение выплат по налогу на имущество, возмещение НДС в полном объеме снижают налогооблагаемую базу
- Стабильность, так как нет риска, что владелец недвижимости неожиданно расторгнет договор, либо увеличит арендную плату.
Система Лизинг 24 предлагает юридическим лицам выгодные условия взаимодействия. Проанализировав опыт российских и зарубежных лизинговых компаний, мы разработали оптимальные программы, по которым наши клиенты могут приобрести офис в лизинг или другую недвижимость для своего бизнеса. Программы различаются по объемам финансирования, авансовому платежу (10-50%) и другим условиям, которые обсуждаются индивидуально со всеми потенциальными лизингополучателями.
Мы гарантируем персонализированный подход к каждому из клиентов, возможность разработки для юридических лиц наиболее удобных схем платежей. Наши сотрудники всегда готовы оказать грамотную консультационную помощь и взять на себя решение вопросов по оформлении сделки.
Коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц — это рациональное решение!
Лизинг недвижимости
Основное отличие: машину в лизинге можно выкупить в конце действия аренды. При стандартных арендных отношениях сделать это нельзя.
Еще одно отличие состоит в том, что лизинг не может предложить физическое лицо, только юридическое. А точнее – лизинговая компания, у которой есть право на соответствующую деятельность. Имущество в аренду может предложить как физическое, так и юридическое лицо.
Важное преимущество лизинга – налоговые льготы. Есть и еще одно. Компании, предоставляющие оборудование, могут предложить товары только из наличия. Если нужно какое-то специфическое, то компания не сможет удовлетворить запрос. Абсолютно другая ситуация с лизингом. Компания может купить именно то, что нужно клиенту.
Но есть плюс и у аренды – процесс оформления проходит гораздо быстрее. Не нужно подтверждать платежеспособность, предоставлять поручительство или залог.
Часто на вопрос «Зачем нужен лизинг?» клиенты отвечают, что хотят с помощью услуги снизить налоговую нагрузку. Как это можно сделать – давайте разбираться.
На этом налоге можно сэкономить в первую очередь. К предмету лизингового договора может быть применен коэффициент ускоренной амортизации, поэтому можно быстрее списать расходы, которые связаны с покупкой.
К рискам относятся ошибки в подборе оборудования. Если выбрать и купить не то имущество, затем придется расторгать договор и нести финансовые потери.
Кроме того, не все компании получают налоговые льготы. Тут все зависит от деятельности организации и продолжительности ее деятельности. Перед заключением договора можно обратиться в консалтинговое агентство, чтобы просчитать, есть ли плюсы лизинга для конкретной ситуации.
От некоторых финансовых рисков можно застраховаться, но это повысит расходы на услугу.
Обратный, или возвратный лизинг, – это вид финансовой аренды, при которой лизингополучатель одновременно является и продавцом имущества. По сути, это эквивалент кредита под залог имущества. Плюс сделки – само имущество передавать не нужно, оно остается там, где установлено.
Какая выгода от такой сделки. Бизнес получает деньги от продажи имущества и может пустить их на другие цели.
Лизингодатель за счёт собственных или кредитных средств покупает имущество и передаёт его во временное пользование лизингополучателю с последующим выкупом.
Лизингополучатель берёт имущество во временное пользование с правом последующего выкупа по договору лизинга.
Продавец заключает договор купли-продажи с лизингодателем. По закону продавец одновременно может быть лизингополучателем в рамках одного договора.
- Трёхсторонний договор между поставщиком товара, лизингодателем и лизингополучателем.
- Два договора. Лизингодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а потом подписывает договор лизингополучателем.
После заключения договора лизингополучатель платит ежемесячно. Срок выплаты зависит от предмета лизинга и может составлять от 1 года до 7 лет.
Право собственности на предмет лизинга покупатель получает, когда внесёт последний платёж. Все три стороны договора лизинга получают выгоду. Продавец сразу получает стопроцентную оплату товара. Лизинговая компания получает прибыль с ежемесячной выплаты процентов.
Покупатель может сразу использовать оборудование, недвижимость или автомобиль, не выводя из оборота крупные суммы.
В состав суммы, которую лизингополучатель отчисляет лизингодателю за право использовать имущество, входят:
- амортизация объекта во время действия договора,
- компенсация процентов по кредиту, если лизингодатель использовал кредитные деньги,
- оплата дополнительных услуг лизингодателя, например, страхование,
- комиссионное вознаграждение,
- стоимость имущества, разбитая на части и включённая в состав ежемесячных лизинговых платежей.
Оформляя договор, участники сделки уточняют общую сумму отчислений, форму и метод расчёта, способы оплаты и периодичность.
В нём обязательно указывают индивидуальные признаки имущества. Это дата производства, заводской или идентификационный номер, местонахождение и другое. Если не согласовать предмет, договор считается незаключённым.
Это общая сумма платежей по договору лизинга. В неё входят доход лизингодателя и возмещение его затрат на покупку и передачу имущества лизингополучателя. В общую сумму можно включить выкупную цену предмета лизинга, если по договору он потом переходит лизингополучателю.
Стороны сделки определяют срок, в течение которого лизингополучатель будет пользоваться имуществом и когда выкупит его, если это предусмотрено договором.
Закон не устанавливает ограничений по срокам лизинга. Участники сделки могут сами его установить.
Продавца обычно выбирает лизингополучатель, а договор с ним заключает лизингодатель. В договоре обязательно нужно указать, кто продавец имущества и каким будет порядок взаимодействия с ним.
Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг
Условия устанавливают в договоре. Обычно таким условием является выплата всех сумм по договору.
Например, этот пункт в договоре может быть таким: «Лизингополучатель становится собственником лизингового имущества с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей».
Тогда, перечислив последнюю сумму, лизингополучатель становится собственником имущества, а стороны могут подтвердить этот факт только подписанием акта приёма-передачи предмета договора.
Исключение — если право собственности нужно регистрировать в госреестрах. Например, здание станет собственностью лизингополучателя только после регистрации.
Нередко бизнесу нужно срочно расширить площади или модернизировать технику. Например, для выполнения контракта. Для покупки придется выводить из оборота крупную сумму. Кредит в ряде случаев трудно получить: нужно отвечать определенным требованиям, нередко предоставлять залог, процент по кредиту может быть высоким, а срок кредитования коротким.
Лизинг для малого бизнеса, длительная аренда с правом выкупа – выгодная альтернатива покупке и кредиту.
- Деньги продолжают работать на дело. Лизинг предоставляется при первоначальном платеже в 5-49%. Т. е. вложив даже несущественную сумму, можно начать использовать предмет лизинга и получать прибыль. В некоторых случаях возможен первоначальный платеж в 0%. Ежемесячные взносы будут больше, но их можно покрывать из прибыли, которую при нуле вложений уже начинает приносить предмет лизинга.
- Проще получить, чем кредит. Условия лизинга для юридических лиц и ИП гораздо лояльнее, потому что предмет лизинга в течение срока действия договора остается в собственности лизингодателя. Во многих случаях предварительное решение по заявке принимается в течение одного рабочего дня, а предмет лизинга предоставляется за несколько суток.
- Экономия на налогах. Приобретенное в лизинг считается затратами предприятия, поэтому налоговое бремя снижается: возвращается НДС и уменьшается налог на прибыль. Экономия без НДС и с учетом сокращения налога на прибыль может составлять до 40%.
- За редким исключением не нужен залог. Залогом служит само взятое в лизинг имущество.
- Удобный график платежей. Как правило, лизингодатели готовы предоставить на выбор клиента несколько вариантов, в том числе индивидуальный и сезонный. Это особенно важно для бизнеса, чья прибыль в течение года распределена неравномерно.
- Процентная ставка ниже. В случае лизинга процент, или т. н. удорожание – это отношение переплаты к стоимости лизингового имущества. Обычно процент удорожания – 5-10% в год. При определенном типе имущества удорожание может быть нулевым: клиент просто поэтапно оплачивает стоимость имущества.
- За обслуживание предмета лизинга часто платит лизинговая компания. Это позволяет клиенту экономить не только деньги, но и время.
- Скидки и специальные предложения. У лизинговых компаний – партнерство с производителями и официальными дилерами. Компании регулярно проводят акции и разрабатывают программы как для постоянных клиентов, так и для новых.
- Есть льготные лизинговые программы. Лизинг в определенных отраслях экономики субсидируется государством. Можно получить от 10% скидки, что особенно удобно при внесении аванса.
Определившись с предметом лизинга, нужно также определиться, с компанией, через которую можно получить самый выгодный лизинг для ИП или юр. лица.
На сайтах компаний есть онлайн-калькуляторы, они помогут сделать расчет.
Позиции для сопоставления:
- первоначальный и ежемесячные платежи;
- сумма финансирования;
- срок действия договора;
- процент удорожания;
- удобность графика платежей;
- скорость рассмотрения заявки и предоставления предмета лизинга;
- возможные спецпредложения: например, выгодное страхование предмета лизинга.
Выбрав подходящую компанию, заявку можно подать онлайн на ее сайте. Менеджеры сообщат, какой пакет документов нужно предоставить.
Часто лизинговые компании рассматривают заявки при минимальном пакете документов. Но и в минимум включены документы, подтверждающие:
- срок существования бизнеса, обычно не меньше 6 мес., чаще – 1 года;
- финансовую устойчивость бизнеса: отсутствие долгов по налогам, наличие регулярной прибыли.
В ряде компаний взять лизинг для ИП или юр. лица возможно без проверки финансовой документации. Это удобно для бизнеса без оборотов, достаточных для стандартного предложения. Но и условия договора будут менее выгодными.
Лизинг для юридических лиц и ИП
Если лизингополучатель нарушает условия договора, лизингодатель может потребовать его расторжения и возврата имущества. Лизингополучатель может отдать имущество в досудебном порядке, но если не согласится – изъять лизинговое имущество можно только через суд.
Но есть понятие рефинансирования лизинговых сделок: один лизингодатель передает сделку другому. По закону это можно сделать, просто уведомив клиента-лизингополучателя, но лизингодатели предпочитают включать его в трехсторонний договор, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.
Рефинансированный лизинг для ООО и ИП нередко выгоден: может увеличиться срок договора либо снизиться ставка.
- Каталог лизинга
- Лизинг легковых автомобилей
- Лизинг коммерческого транспорта
- Лизинг грузовых автомобилей
- Спецтехника в лизинг
- Лизинг оборудования
- Лизинг автомобилей для такси
- Лизинг автомобилей с пробегом
- Лизинг без первоначального взноса
- Автобусы в лизинг
- Газель в лизинг
- УАЗ в лизинг
- Ford Transit в лизинг
- Камаз в лизинг
- Трактор в лизинг
- Предложения компаний
- Сбербанк лизинг
- Европлан лизинг
- Альфа лизинг
- ВТБ лизинг
- CARCADE лизинг
- Газпромбанк лизинг
- AzurDrive лизинг
- Стоун-XXI лизинг
- Ресо-Лизинг
- Интерлизинг
Лизинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — это финансовая услуга, с помощью которой предприятие пользуется имуществом, зарабатывает на нем, а в итоге может получить его в собственность.
Законодательно лизинг регулируется ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ и статьями 665 и 666 ГК РФ. Эти нормативные акты обеспечивают правомерность его использования на территории РФ и защищают каждую из сторон лизинговой сделки.
В лизинговой сделке участвуют 3 стороны:
- лизингодатель — лизинговая компания, которая покупает имущество по запросу клиента, после чего сдает его в лизинг;
- лизингополучатель — клиент лизинговой компании, который получает имущество в пользование с возможностью последующего выкупа;
- продавец — поставщик имущества, которое и приобретает лизинговая компания для сдачи в лизинг.
В сделке могут быть задействованы и другие участники. Например, страховая компания, которая страхует имущество, или юридическое агентство, которое сопровождает сделку.
Принцип работы лизинга очень простой. Например, компании нужно обновить свой автопарк. Если разом приобрести автомобили, компания будет вынуждена отвлечь неподъемную сумму и получить шоковую финансовую нагрузку. Рассмотреть кредит тоже получается не всегда — предприятие уже может быть закредитовано. В таком случае от банка оно получит либо отказ, либо непривлекательные условия. Поэтому для бизнес-клиентов лизинг становится идеальным вариантом получения имущества в пользование, а в дальнейшем — и в собственность. Тогда компания обращается к лизингодателю, который под её запрос покупает необходимое имущество, после чего сдает его в аренду. Используя имущество, клиент может сразу же начать зарабатывать на нем, и в спокойном режиме выплачивать лизинговые платежи. После окончания договора лизинга это же имущество можно выкупить — как правило, за совсем небольшие деньги.
Согласно Федеральному Закону «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ, в лизинг можно взять любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Иными словами, это непотребляемое имущество, которым можно пользоваться даже после его изнашивания. Такое, как:
- автотранспорт
Например, автомобиль для представительских целей, несколько машин для обновления таксопарка или спецтехнику для производства.
Лизинг для Юридических лиц без первоначального взноса
Лизинг очень похож на аренду — клиент лизинговой компании, по сути, арендует имущество на протяжении всего срока договора. В обоих случаях есть владелец имущества, который готов его сдать на определенных условиях. Но между лизингом и арендой есть разница, причем весьма существенная. Ниже — ключевые параметры, по которым вы можете выбрать подходящий способ пользования имуществом и понять отличия.
| Параметры | Лизинг | Аренда |
| Правовая основа | Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» | Гражданский кодекс РФ, ст.34. Федеральные законы об отдельных видах аренды. |
| Срок договора | Длительные сроки, которые, чаще всего, равны или близки к сроку полной амортизации имущества | Короткие сроки, которые можно продлить |
| Имущество | Нерасходуемое имущество, которое не имеет срока годности и не является природным объектом | Нерасходуемое имущество, которое не имеет срока годности и не ограничено в обороте |
| Возможность получения имущества в собственность | Есть | Нет |
| Право выбора имущества | Клиент сам выбирает имущество, которое хочет получить в лизинг | Клиент выбирает имущество из того, что ему предложит арендодатель |
| Пакет документов | Нужны документы, которые подтверждают существование бизнеса и платежеспособность | Подтверждать платежеспособность не нужно |
| Участники сделки | Арендодатель и арендатор | Лизинговая компания, клиент и продавец имущества. В сделке также могут участвовать страховые компании, юридические агентства и пр. |
| Ответственность за соответствие имущества заявленным требованиям | Несет арендодатель | Несет лизинговая компания, если сама предлагает имущество в лизинг и ищет продавца |
| Ответственность за утрату/порчу имущества | Несет арендодатель | Несет клиент |
| Субъект страхования имущества | Арендодатель | Чаще всего, клиент |
Лизинговая сделка подразумевает вхождение 4 типов налога:
Согласно ст. 264 п.1 НК РФ, для клиента лизинговые платежи относятся к прочим расходам. Это значит, что размер налога зависит от размера платежа — чем он выше, тем меньше приходится платить налога на прибыль.
Договор лизинга предлагает два варианта:
- имущество находится на балансе лизинговой компании
В этом случае клиент включает в расходы всю сумму лизингового платежа. Это выгодно, т.к. платежи учитываются в полном объеме, а налог на прибыль уменьшается.
Пример: допустим, лизинговый договор заключен на 12 месяцев, а общая сумма лизинговых платежей равна 500 000 рублей. Ежемесячная сумма, которую клиент включает в список затрат, составит: 500 000 / 12 месяцев = 41 666 рублей.
- имущество находится на балансе клиента
Тогда его включают в определенную амортизационную группу по стоимости расходов лизинговой компании на покупку имущества и его обслуживание после сделки. Начисляют амортизацию в зависимости от группы, а её коэффициент может достигать 3-х. Это значит, что имущество будет самортизировано в 3 раза быстрее обычного. В этом случае клиент включает в состав затрат лизинговый платеж, вычтя из него сумму амортизации предмета лизинг
Пример: возьмем те же вводные — лизинговый договор на 12 месяцев, лизинговые платежи суммой в 500 000 рублей и ежемесячный платеж в 41 666 рублей. Допустим, имущество купили за 300 000 рублей, и оно относится к 5-й группе амортизации с минимальным сроком использования в 85 месяцев. Тогда ежемесячная сумма затрат составит: 300 000 / 85 месяцев * коэф.3 = 10 588 рублей.
Согласно ст. 172 и 172 НК РФ, клиент может получить от государства возмещение НДС в этих случаях:
- клиент взял в лизинг имущество для деятельности, которая облагается НДС;
- лизинговая компания может подтвердить, что предоставила клиенту имущество (есть копии договоров и прочие документы);
- клиент может подтвердить, что отразил лизинговую операцию в бухучете компании;
- у клиента есть счет-фактура на лизинговый платеж, которую ему предоставила лизинговая компания.
Клиент не платит этот налог, если имущество находится в собственности у лизинговой компании. Если же оно оформляется на баланс клиента, налог можно сократить за счет применения механизма ускоренной амортизации. Также налог не начисляется на движимое имущество в период действия договора лизинга, и неважно, на чьем балансе оно находится.
Возможен ли лизинг авто без первоначального взноса
1
Эксклюзивные скидки от производителей
1
Бонус за своевременность платежей
1
1
Основные плюсы приобретения авто в лизинг:
- минимальный пакет необходимых к оформлению документов, который прописан в условиях лизинговых программ без первого взноса. Сюда входит ксерокопия учредительных документов, в том числе устава организации, постановления о своевременной выплате налогов, финансовых отчетов;
- полноценный возврат НДС, который является обязательной суммой платежей по договору лизинга;
- извлечение прибыли за минимальный промежуток времени, при срочном оформлении сделки без авансового платежа;
- начисление быстрой амортизации, благодаря чему лизингополучатель получает дополнительный доход;
- свободный выбор транспортного средства в лизинговой компании.
- Гибкий выбор срока лизинга.
Также главное преимущество лизинга без первоначального взноса – дополнительная экономия бюджета предприятия. Это возможно в том случае, если приобретенное авто будет стоять на балансе арендующего.
Для расчета укажите данные в соответствующих полях калькулятора – общую стоимость имущества, срок лизинга, процент авансового платежа и вид графика платежей.
Попробуйте рассчитать несколько вариантов. Выбирайте различные значения срока и аванса, чтобы найти для себя наиболее оптимальный график погашения.
-
Репутация клиента на рынке и состояние его финансов.
Проверяется бухгалтерская отчетность компании за последний год, анализируются отзывы о компании от клиентов и партнеров. -
Ликвидность имущества, оформляемого в лизинг.
Если объект лизинга будет сложно перепродать после его эксплуатации — его относят к низколиквидным. Любое уникальное оборудование, которое создавалось под заказ, специально под нужды конкретного клиента, будет низколиквидным. Часто его просто невозможно реализовать на вторичном рынке. Высоколиквидным имуществом являются автомобили и специализированная строительная, коммунальная, дорожная и прочая техника. Найти желающих купить б/у машины, экскаваторы, погрузчики, бульдозеры довольно просто — рынок этой техники хорошо развит. -
Срок действия лизинговой сделки.
Чем больше срок договора лизинга, тем вероятнее одобрение сделки без аванса. -
Наличие залогового имущества или поручителей.
Наличие залога или поручителя обеспечивают исполнение условий договора лизинга.
Иногда лизингодатели предлагают лояльные программы приобретения машин в лизинг, по которым первоначальный взнос вовсе необязателен даже при отсутствии залога и поручительства. Чаще всего на таких условиях предлагаются легковые машины, поскольку они легко изымаются и быстро перепродаются на вторичном рынке.
Программы лизинга для физических лиц
Некоторые компаний готовы предоставить лизинг недвижимости без внесения авансового платежа.
Это позволяет получить в пользование необходимое офисное помещение, склад, не отвлекая средств из оборота.
До момента выплаты всех платежей недвижимость находится в собственности лизинговой компании. Если клиент перестает исполнять свои обязательства, недвижимость могут изъять. При стандартном лизинге этого условия достаточно и дополнительных гарантий своевременного внесения платежей не требуется. Когда лизингополучатель не платит первоначальный взнос, риски лизинговой компании возрастают, и она просит предоставить поручительство других лиц или залог.
Коммерческую недвижимость могут приобрести в лизинг индивидуальные предприниматели и юридические лица. Бизнес должен быть зарегистрирован как минимум за 12 месяцев до подачи заявки, а деятельность компании должна быть прибыльной.
Лизинговые фирмы анализируют и финансовые показатели бизнеса потенциального лизингополучателя: если планируемый ежемесячный платеж составит больше 90% чистой прибыли, сделку не одобрят.
Индивидуальному предпринимателю при подаче заявки достаточно представить свидетельство о государственной регистрации, паспорт и налоговые декларации за год.
Пакет документов для юридического лица будет несколько иным, в него входит:
- Устав и учредительный договор или решение о создании общества;
- свидетельство ОГРН и ИНН;
- паспорт руководителя и решение или протокол о его назначении на должность;
- финансовая отчетность за последний год;
- справка из банка об оборотах по расчетному счету за 12 месяцев.
Олег Сухов:
“Когда мы только планировали новое направление бизнеса, сразу встал вопрос с производственным помещением. Его мы нашли довольно быстро, но для приобретения пришлось бы крупную сумму выдергивать из оборота, а это совсем нас не устраивало. Выбор стал между банковским кредитом и лизингом от «ВТБ». Выбрали второй вариант. Нам предложили хорошие условия: первый взнос всего 10% без дополнительных залогов. Менеджеры молодцы, сделку провели оперативно и проценты получились терпимые”.
Дмитрий Песков:
“После открытия бизнеса довольно долго снимали помещения, но нам это надоело. Решили купить свое. Кредит малому бизнесу получить сложно, а когда особо закладывать нечего, то совсем нереально. Поэтому выбрали лизинг в Альфа-Лизинг. Поначалу у нас было много вопросов, из-за чего согласование проходило долго. Но сотрудники молодцы, все объяснили и растолковали. Помогли они и график удобный согласовать. Сейчас спокойно платим лизинговые платежи и не переживаем, что арендодатель нас может попросить съехать почти в любой момент”.
Евгений Реутов:
“За 8 лет существования бизнеса у меня офис находился в 3 разных местах. Переезжали по различным причинам, обычно из-за поднявшейся аренды. Поразмыслив, я решился на лизинг недвижимости в МКБ. Порадовали условия, платежи и переплата сразу фиксируется в графике, и ничего затем не меняется. Это позволяет мне спокойно планировать расходы на будущее. Договор без скрытых условий. Составили все честно и с минимальными первоначальными затратами собственных средств”.
Лизинг недвижимости для юридических лиц: условия договора и отзывы
В целом, законом предусмотрены только два существенных требования к участнику договора:
- подать заявку могут только надлежащим образом зарегистрированные юридические лица и индивидуальные предприниматели;
- минимальный срок действия компании лизингополучателя должен составлять один год.
Лизингодатели при оформлении соглашения уделяют отдельное внимание платежеспособности участника. Так, если размер ежемесячного взноса составляет большую часть чистой прибыли фирмы (например 80% и больше), то в подписании договора может быть отказано.
Фирма, желающая получить недвижимость в долгосрочную аренду, должна представить следующие документы:
- выписка ЕГРЮЛ;
- ИНН компании;
- Устав фирмы;
- финансовые документы за прошедший год;
- паспорт директора компании;
- распорядительный документ, на основании которого директор приступил к руководящей должности;
- выписка из банка о денежных приходах и расходах за прошедшие 12 месяцев до дня оформления заявки к лизингодателю.
Все бумаги предоставляются с оригиналами и одной копией. Копии подлежат утверждению подписью должностного лица и печатью компании, которой копии были подготовлены.
Лизинг коммерческой недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ возможность приобретения недвижимой собственности без значительных разовых денежных вложений. Также плюс в том, что допустимо приобретение объекта любого вида в каждом населенном пункте.
Что касается недостатков, то юридическое лицо должно быть готово к тому, что придется дополнительно оплачивать проценты. Также таким способом купить собственность не получится маленьким компаниям с небольшим доходом, которые только начали развиваться.
По такому же принципу оформляется лизинг жилой недвижимости для юридических лиц. Главное, подтвердить, что недвижимость требуется для осуществления коммерческой деятельности. В противном случае, оформлять сделку придется, как физическому лицу.
По типу операций лизинг делят на финансовый и операционный. По условиям финансового объект сделки переходит в собственность лизингополучателя по окончании срока действия договора. Условия операционного позволяют лизингодателю сдавать его в аренду многократно, пока не истечет нормативный срок службы объекта. Как правило, по оперативной схеме в аренду сдается строительная и сельскохозяйственная техника.
По составу участников сделки выделяют прямой, косвенный и возвратный лизинг, а также суб- и левередж-лизинг.
Рассмотрим основные условия долгосрочной аренды на примере продукта от Альфа-Лизинг. Лизинг недвижимости здесь можно оформить сроком до 10 лет в рублях, долларах США или евро на сумму от 30 млн. рублей.
Компания должна работать на рынке не менее двух лет. И получать стабильную прибыль, достаточную для внесения лизинговых платежей. Объем годовой выручки должен превышать сумму запрашиваемого финансирования в три и более раза.
Есть и ограничения по виду деятельности. Как правило, лизинговые компании не работают с игровым бизнесом, производством взрывоопасных веществ и оружия, перевозкой опасных грузов и атомной энергетикой.
Можно ли в России купить квартиру в лизинг? И вообще, что это такое?
Все документы должны быть заверены подписью директора и печатью компании.
- Бухгалтерская отчетность (от первой по пятую форму) на пять последних отчетных дат
- Детальные расшифровки (текущей дебиторской и кредиторской задолженности, регулярных финансовых потоков, кредитов и займов, забалансовых обязательств компании)
- Кредитная история за последние два года
- Справка из банка о наличии либо отсутствии ссудной задолженности
- Данные об оборотах по счетам на территории РФ
- Справки из налогового органа об открытых расчетных счетах и отсутствии задолженности по налогам и сборам
- Справка о структуре выручки за последние пять кварталов
- Расшифровка статьи «Основные средства» и информация о начисленной амортизации за последние пять кварталов
- Данные о поставщиках и покупателях (5-6 копий договоров)
- Данные о положении компании на рынке
- Управленческая отчетность
- Краткое описание компании (в формате коммерческого предложения)
- Бизнес-план с описанием проекта
- Список инвестиционных затрат
- Документы, подтверждающие праводееспособность юрлица (копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ и другие).
Заемщик может выбрать одну из схем погашения:
- аннуитет (раз в месяц или раз в квартал);
- дифференцированный график (на понижение);
- сезонное погашение;
- с предоставлением грейс-периода;
- на базе показателей cash flow компании.
Практически все крупные ЛК предлагают такую услугу.
Например:
- «Альфа-Лизинг» (коммерческие, офисные и торговые помещения);
- «ВТБ24 Лизинг» (две программы: «Экспресс» на сумму до 30 млн. рублей и с авансом от 30% и «Стандарт» на сумму до 500 млн. рублей и авансом от 10%);
- «Уралпромлизинг» (коммерческая недвижимость, офисы, производственные помещения, склады, служебные квартиры в лизинг). Максимальный срок договора составляет пять лет.
- Не нужно изымать серьезные средства из оборота компании.
- Заключить договор лизинга гораздо проще, чем получить кредит без справок в банке. Это особенно актуально для молодых компаний с низкими финансовыми показателями.
- Можно использовать нормы ускоренной амортизации.
- Можно сократить налогооблагаемую базу (лизинговые платежи относят к прямым расходам, которые уменьшают размер прибыли). Кроме того, компания не платит налог на имущество — объект находится на балансе у ЛК. В некоторых случаях возможен возврат НДС.
- Лизинговый договор можно заключить без дополнительного обеспечения.
- Гибкий график платежей. Требования к возврату в любой ЛК мягче, чем в банке. Кому-то удобней каждый месяц вносить равные платежи, кому-то — использовать схему «на понижение», кому-то — учитывать сезонность.
- Первоначальные затраты (аванс) либо небольшие, либо отсутствуют вовсе.
- В отличие от условий банковского кредита лизинговые платежи «включаются» только после фактической передачи недвижимости в пользование.
- Условия договора часто предусматривают возможность досрочного погашения.
- На весь период лизинга недвижимость остается в собственности лизингодателя. В случае банкротства лизингополучателя объект сразу изымается.
- Сложно выбрать на рынке профессиональную лизинговую компанию.
- Итоговая сумма лизинга всегда выше, чем конечный размер кредита.
- Платежи не зависят от хозяйственной деятельности компании и от уровня прибыли.
- По схеме лизинга нельзя взять в аренду землю, на которой расположен объект сделки.