Перевод нежилого дома в жилой в СНТ в 2021 году в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод нежилого дома в жилой в СНТ в 2021 году в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

2. Как перевести нежилое помещение в жилое?

3. Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

4. Перевод Нежилого Дома В Жилой Снт Последние Изменения 2021 Года

5. Перевод садового дома в жилой дом

6. Как перевести дом в снт из нежилого в жилой в 2021 году

Что именно понадобится при обращении в суд:

письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
административное исковое заявление;
кадастровый паспорт;
межевой план;
выписка из ЕГРН;
заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
Решение собственника (причин может быть великое множество);
Ошибка специалиста при оформлении дома.

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых. При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

Постройка должна соответствовать определенным критериям:

подтвержденные права собственности на земельный участок;
здание не признано аварийным или ветхим.

Данный фактор проверяется специалистами и устанавливается в определенный законом срок. Все параметры прописываются в документе, составляет технический план постройки, в котором отражены год постройки, количество и расположение комнат, процент износа.

Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.

Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.

Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.

При переводе садового дома из нежилого в жилое помещение в 2021 имеются достоинства:

Разница в налоговых вычетах жилого дома и садового. Налог на вычет выше у жилого строения.
Возможность регистрации, как временной, так и постоянной.
Пониженные расходы на электроэнергию. Сельские тарифы меньше городских на 30-40 %.
Продажа дома не составит проблем, так как вся документация на руках.

При оформлении вы получите только преимущества, так как жилое строение дает больше прав и возможностей для своих собственников. При приобретении земельного участка на территории СНТ, вы сможете сэкономить на стоимости. Земля в районах стоит дешевле, чем в городе. Дополнительно выделяют экологию и тишину.

Недостаток только один — если вы стояли на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, вас автоматически снимут с очереди. Но и откладывать надолго переоформление не нужно.

Самые распространенные причины при отрицательном решении:

Недостаточно документов. Заявитель не предоставил полный пакет, указанный в законодательстве.
Недвижимость не принадлежит заявителю. В данном случае необходимо обратиться именно собственнику.
Отсутствие данных о праве собственности в ЕГРН. Тут имеются нюансы. При наличии документов, они предоставляются и сведения вносятся, если ничего нет, то получить положительное решение не получится. На предоставление бумаг дается 15 рабочих дней.
Нет согласия других лиц. В данной роли могут выступать супруги, если покупка была произведена в браке, банк при оформлении ипотеки или кредита. Иногда этот вопрос решить невозможно. Потому что третьи лица категорически отказывают в согласии. Или нет возможности найти долевых собственников. Тогда придется приостановить подачу бумаг.
Недвижимость расположена на участке, на котором по закону не может располагаться жилое строение (земли лесничества, охраняемая территория, проведение нефтепровода и пр.). Часто отказы поступают из-за несоответствия земельного участка, на котором построена недвижимость. Если садовая земля не входит в территориальные зоны правил, регулирующих землепользование и застройку.

В этом случае, вам необходимо:

Организовать собрание всех участников садоводческого товарищества.
Подготовить документацию по планировке территории и внесение необходимых изменений в правила пользования и постройки.

Состояние дома. Полное соблюдение всех пунктов, среди которых:

кухня не менее 6 квадратным метров;
высота потолков от 2,5 метров;
общая площадь помещения;
наличие комнаты.

Для каждого региона существуют свои стандарты и нормы. При изучении этого вопроса, ознакомьтесь с установленными требованиями и проверьте их четкое соблюдение в вашей постройке. Они прописаны в нормативных актах. При несоответствии, приступайте к устранению недочетов. Проведите электричество, если отсутствует, сделайте реконструкцию здания внутри.

Убрав то, что не подходит под правила, можно заново подать документы на признание постройки жилым домом.

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

Получить техническое заключение на здание.
Сформировать пакет документов.
Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
Получить решение о переводе или отказ администрации.
В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
соблюдены ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
Получить на руки расписку о приеме бумаг.
Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

Эксперты рассказали, что выгоднее – взять ипотеку или копить на жилье

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша.

К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции.

В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым.

В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Кадастровая палата сообщила о сокращении сроков получения сведений о жилье

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности).

Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица).

При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Согласно законодательству, дачный домик, расположенный в СНТ, вполне может выступать в роли основного жилища.

сложность – собрать все необходимые документальные доказательства того, что построенное сооружение отвечает необходимым параметрам, и зарегистрировать изменения, если это не противоречит нормам закона.

Например, дачное строение может быть признано жилым, если надел земли относится к СНТ.

В отличие от обычного строительства и порядка оформления недвижимости на основании заключения комиссии, недвижимость соответствует определенным характеристикам. В отношении дачного дома смена статуса происходит через уведомление, не требуя согласования.

Решение о согласовании изменений принимается на основании предъявленных документов. Главное, чтобы пакет документации оказался исчерпывающим и сомнений не вызывал, а земля и дом отвечали требованиям закона.

Дачный участок – надел земли, на котором владелец отдыхает и занимается выращиванием с/х культур, растений, занимается садоводством и огородничеством для собственных нужд. Закон допускает размещение на таком наделе обычного садового домика, либо жилого капитального объекта строительства.

В отличие от дачной постройки, где дачник может отдыхать на протяжении некоторого периода времени в годы, жилой дом должен отвечать более серьезным требованиям и быть пригодным для жизни в любое время года.

В жилом доме должны быть удобства, коммуникации и т.д.

В садовом домике часто не имеется фундамента, а электричество и остальные инженерные коммуникации проводятся по собственному усмотрению, либо дачник обходится без них.

Важно! С 2019 года вступили в силу изменения в закон №217-ФЗ. В частности, допускается возведение жилых домов на садовых участках с последующей регистрацией. Согласно п.9 ст.54 закона №217-ФЗ, жилое здание подлежит обязательной регистрации в качестве объекта жилого фонда в Росреестре.

Другие здания, не отвечающие признакам жилого дома, но не являющиеся гаражом или хозпостройкой, признаются дачными домиками.

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.

Если один из вышеперечисленных критериев не соблюден, статус строения не изменят.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Весь процесс можно представить в виде 6 этапов:

Оформление техзаключение.
Подготовка пакета документации.
Составление письменного обращения.
Подача подготовленной документации в уполномоченную инстанцию.
Получение адреса.
Внесение новых сведений об объекте в реестр ЕГРН.

Заниматься вопросом перевода дома или помещения на даче в жилой фонд вправе только сам собственник, либо лицо, уполномоченное им по доверенности.

Перед тем, как перевести дачу в жилой дом, необходимо собрать список бумаг согласно ПП №47, принятому Правительством РФ в 2006 году:

Паспорт заявителя.
Заявление собственника.
Техзаключение.
Текущая выписка ЕГРН.

При наличии нескольких собственников понадобится получить предварительное письменное согласие сособственников на выполнение процедуры переоформления.

В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Обращаем внимание! Перевод недвижимого имущества осуществляет муниципалитет, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Соответственно, нужно подавать требуемые документы именно в органы управления МО.

Известно, что процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Следовательно, собственнику достаточно подать уведомление о своих намерениях, подтвердить просьбу некоторыми документами. Работу проводят специалисты в кабинетах – без выезда непосредственно на адрес. Таким образом, комиссия не будет проводить осмотр недвижимого имущества.

Отметим, что новые правила перевода нежилой недвижимости в жилую недвижимость, разрабатывались в начале 2018 года. Тогда Министерство строительства предусматривало, что по каждому дачному участку будет проводиться комиссия. Делать это должны были бы чиновники с архитектурного отдела, а также сторонние эксперты. Впрочем, в Правительственное постановление №47 от 28 января 2016 года внести простой вариант – сбор комиссии и выезд на обследование участка не требуется.

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

Согласно Проекту Министерства строительства по переводу садовых строений в жилые помещения указана потребность – формировать комиссию, которая будет проводить выездной осмотр. Задача комиссии – доказать, что здание отвечает всем законным требованиям. Для того чтобы упростить перевод нежилого дома в жилое помещение, законодателем был упразднен выезд комиссии. Теперь используется только техническая документация, а сам заявитель подтверждает, что дом пребывает в условиях, пригодных для постоянного проживания.

Заключение можно оформить у любого специалиста, который проводит работы по обследованию. Например, это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Самое главное – постановка такого лица в СРО по инженерным работам.

В заключении отражаются следующие пункты:

соблюдены ли требования инженерных работ, наладки, строительства внутренних коммуникаций;
достаточно ли прочные конструкции, фундамент строения;
соблюдаются ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли гигиенические и санитарные требования.

В пакете документов должны быть:

заявка о признании садового дома – жилым. Обязательно прописывается кадастровый номер, способ получения решения от МО. Нужно иметь 2 распечатанных, подписанных экземпляра заявки;
выписка с ЕГРН – на землю и дом (если дом не имеет регистрации, то нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа);
техническое заключение, о котором было сказано ранее;
нотариально оформленная заявка – согласие от третьих лиц, которые имеют права на спорный дом.

Пакет документов передается на рассмотрение в канцелярию муниципального органа. Это можно сделать лично или через многофункциональный центр, если есть в вашем населенном пункте подобная возможность. Рассматривается заявление 45 дней, потом – выносится решение:

признать садовый дом жилым помещением;
отказать в признании садового дома жилым строением.

Заявитель получает ответ в письменной форме. После этого нужно действовать согласно решению органа. Если положительное решение – оформлять дом в ЕГРН, а если отказ – подавать спор в суд.

Считается, что это последний этап в переводе садового дома в жилой:

вместе с паспортом, положительным решением от МО нужно обратиться за выпиской с ЕГРН на дом. Разумеется, предстоит оплатить все государственные пошлины;
заявление, согласно которому в ЕГРН вносятся изменения, оформляется специалистом МФЦ. Лично заявитель ничего не заполняет;
под расписку получаются документы на руки;
регистрация длится 14 дней. По готовности документов заявитель приходит в МФЦ, запирает выписку с новым статусом недвижимого имущества.

Если поступает отказ

Однако не всегда решение муниципального органа может быть положительным. Отказы поступают по следующим причинам:

если не поданы все требуемые документы;
если заявку подает человек, который не имеет прав на искомую недвижимость;
вид разрешенного пользования землей не предусматривает возможности пользоваться домом, как жилым помещением.

Как правило, достаточно исправить ошибки в документах, чтобы решение органа изменилось. В других же случаях отказы носят незаконный характер. В таком случае гражданин имеет полное право – обратиться в суд для обжалования незаконно вынесенного решения.

Отметим, что каждая ситуация в своем роде является уникальной. Следовательно, нужен особый подход. Чтобы не сделать ошибку в выборе, в оформлении документов, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Перевод садового дома в жилой в 2020 году упрощен за счет некоторых законодательных изменений. Тем не менее, важно проявить максимальную внимательность, чтобы решение муниципального органа на заявку было положительным.

Перевод Нежилого Дома В Жилой Снт Последние Изменения 2021 Года

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом. Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам. Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

Получить техническое заключение на здание.
Сформировать пакет документов.
Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
Получить решение о переводе или отказ администрации.
В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
соблюдены ли требования пожарной безопасности;
соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
есть утечки воды, используемой в быту;
отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2021 года. В постройке должны быть такие помещения: жилая комната, кухня, ванная, душевая, уборная.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти ряд важных условий, принципиально важным является то, что прописаться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном и находящемся на землях населенного пункта.

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.

Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления.
Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС. В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию.

Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку. Копия паспорта РФ. Это — основные документы, которые могут потребоваться.

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2021 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий.
Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам.

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Представленное ниже пошаговое руководство по переводу садового дома в жилое строение примерная и может несколько изменяться в зависимости от особенностей недвижимости, региона расположения дома и многих других факторов.

Порядок признания дома жилым строением нужно начинать именно с технического заключения. Оно является аналогом выезда комиссии с проверкой. Так получается проще для всех, но дороже для заявителя.

Заключение может составить любой грамотный специалист: ИП или юридическое лицо. Единственное требование, данный специалист обязан состоять в СРО по инженерным изысканиям. В заключении указывается следующая информация:

Все ли требования к внутренним и внешним коммуникациям соблюдены в полном объеме.
Соответствуют ли конструктивные элементы требованиям и не представляют ли угрозу для жизни владельцев.
Соблюдаются ли все санитарные и пожарные требования и так далее.

Если по заключению становится понятно, что дом соответствует правилам – можно двигаться дальше. Если нет, придется сначала привести строение в соответствие с существующими требованиями и потом повторно заказывать данное заключение.

После того, как все документы будут готовы, можно обращаться напрямую в местную администрацию или любое отделение МФЦ (Мои Документы). Второй вариант несколько проще, однако актуален он только в том случае, если отделение МФЦ есть в указанном населенном пункте. Также следует учитывать тот факт, что при обращении через МФЦ срок рассмотрения будет несколько больше (примерно на 2-5 дней).

Как только администрация рассмотрит заявление и документы, она вынесет решение о том, признается ли дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предложено неадекватное, можно сразу же обращаться в суд.

Форма, в которой заявителя уведомляют о принятом решении зависит только от него самого. Этот момент необходимо уточнять в заявлении.

Если решение положительное, значит необходимо вносить изменения в Росреестр. Для этого необходимо взять решение и все документы, после чего посетить отделение Росреестра или МФЦ. Заранее никакие заявления составлять не требуется, все заполняется на месте. После подачи такого документа в реестр вносятся изменения. Теперь собственник может получить новую выписку из ЕГРН, если она ему нужна.

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать. Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:

Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.
Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
Регистрация в Росреестре: до 14 дней.

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.

Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.

Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым. После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт. Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.

Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.

Определение понятию «индивидуальное жилищное строение» дано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Согласно ему, индивидуальным жилищным строением является отдельно стоящее здание, высотой не более 20 м, а общей этажностью не более 3-х, которое состоит из комнат и помещений для удовлетворения бытовых нужд граждан и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Это означает, что такой дом нельзя поделить на квартиры и продавать их по-отдельности.

Согласно изменениям в Градостроительном кодексе РФ, которые приняты в августе 2018 года, дачные дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) фактически приравнены к индивидуальным жилищным строениям и должны удовлетворять соответствующим критериям. Владельцы садовых участков больше не имеют право строить объекты не хозяйственного назначения без согласования с органами местной власти.

Даже о проведении любой реконструкции, связанной с изменением объема здания (например, пристройка веранды или санузла), нужно уведомлять местную администрацию.

После смены статуса имущества вы сможете зарегистрироваться по месту проживания. Получить прописку в нежилом доме невозможно.

Кроме этого, дачные домики в СНТ расположены далеко от крупных населённых пунктов, поэтому вам будет доступен сельский тариф на электричество. Он может быть на 30% ниже расценок, предлагаемых в городе.

Ещё один плюс превращения дачи в жилой дом – возможность оформить кредит под залог недвижимости на более оптимальных условиях.

Обычно банки неохотно принимают в качестве залогового обеспечения дачные домики. При передаче кредитору жилой недвижимости вам гарантируется сниженная годовая ставка по займу.

Стоимость жилого дома выше, чем цена на дачный домик. Обычно земля в СНТ и имеющиеся на ней постройки продаются крайне дёшево. Частный дом, предназначенный для постоянного проживания, стоит дороже.

Соберите документы, необходимые для подачи заявления, и обратитесь с ними в орган местного самоуправления. При необходимости пакет документации направляется в территориальный офис МФЦ.

Дождитесь рассмотрения заявки. В случае принятия положительного решения уполномоченная инстанция направит ваши документы в Росреестр для регистрации факта изменения статуса помещения.

Если этого не произошло, вы можете самостоятельно обратиться в офис госоргана, чтобы заказать обновлённую выписку из ЕГРН.

Если местная администрация выявила недочёты (например, если в дом не было проведено электричество), вы сможете повторно обратиться в офис с документами после исправления найденных проблем.

Регистрационная процедура в Росреестре занимает не больше 15 рабочих дней. После этого вы сможете забрать обновлённую выписку из ЕГРН через три рабочих дня. При себе достаточно иметь только удостоверение личности.

Если вам требуется осуществить перепланировку, провести электричество или другие коммуникации, обратитесь к специалистам. При наличии необходимых знаний все соответствующие работы можно сделать самостоятельно.

После окончания ремонта вызовите экспертов, чтобы получить заключения, подтверждающие, что дом отвечает санитарным, пожаробезопасным и иным нормам.

Иными словами, что дача имеет признаки жилого помещения. При выборе специалистов учитывайте, что организация должна состоять на учёте в местной администрации.

Для обращения в госорган подготовьте:

паспорт;
выписку из ЕГРН и/или правоустанавливающий документ (например, договор мены или купли-продажи);
заявление о переводе нежилого помещения в жилое в СНТ (составляется в свободной форме);
письменное согласие других владельцев на изменение статуса объекта, заверенное нотариально;
заключения по техническому состоянию дома.

Уточните перечень у сотрудника местной администрации, потому что в отдельных случаях он может быть дополнен. Например, если в офис обращается не сам собственник, а его представитель, не обойтись без его удостоверения личности и доверенности.

Интересный материал: Обмен квартиры на частный дом.

Перевод садового дома в жилой дом

Местная администрация может отказать в смене статуса дачи в следующих случаях:

наличие ошибки в заявлении (к примеру, указан неверный адрес);
строение не соответствует санитарным, экологическим и иным нормам;
земля и/или постройка не принадлежит заявителю;
лицо, обратившееся в администрацию, не согласовало планируемое изменение статуса дома с другими владельцами;
дача не была поставлена на кадастровый учёт;
заявитель не получил технического заключения от экспертов;
объект находится под залогом (например, если вы передали постройку вместе с землёй или без неё банку в качестве залога);
собственник потерял документы на имущество;
заявитель предоставил неполный комплект документации.

Если вам отказали, вы вправе оспорить данное решение через суд. Для этого получите письменный ответ администрации, чтобы приобщить его к иску. В некоторых случаях проблема решается мирным путём. Достаточно только дополнить пакет документации недостающими бумагами или корректно заполнить бланк заявления для смены статуса дома.

Домовладением признается индивидуально-обособленное здание, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этом объекте (ст. 16 ЖК РФ).

Садовый дом — это объект недвижимого имущества, предназначенный для сезонного использования гражданами в целях удовлетворения бытовых и других нужд в связи с временным нахождением в таком здании.

Основные различия между указанными объектами в том, что в жилом доме можно постоянно проживать и иметь регистрацию, а в садовом домике — только временно пребывать, без оформления прописки. Принимая во внимание, что на садовом земельном участке может располагаться как садовый дом, так и жилой, юридическое различие этих объектов отражено в целевом назначении зданий.

Так, если сооружение, расположенное на садовом участке, числилось в Едином государственном реестре жилым до 01.01.2019, оно признается таковым при его дальнейшем использовании. Здания, в соответствии с записью в ЕГРН до января 2019 года предназначавшиеся для сезонного или вспомогательного использования, но при этом не числящиеся хозяйственными постройками, считаются садовыми домами.

Перевод садового домика в жилой дом целесообразно провести в следующих целях:

Получение 13-процентного налогового вычета путем снижения размера облагаемой базы по налогу на доходы с затраченной суммы. Возврат денег можно получить только при покупке жилого объекта недвижимости (ст. 220 НК РФ).Например, если гражданин приобретает строение на садовом участке с назначением «жилое», он вправе получить в территориальной инспекции ФНС имущественный вычет.
Возможность прописаться в доме. Постоянную регистрацию по месту жительства разрешено оформить только в жилом помещении (ст. 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I).
Для продажи домовладения. Жилые объекты пользуются большим спросом, чем садовые домики.

Также для дома может быть предусмотрена более низкая сумма платежей за коммунальные услуги в соответствии с тарифами для жилых помещений.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

собрать все документы по земельному участку,
предоставить их в Росреестр,
в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.

Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование. 2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели.

Как перевести дом в снт из нежилого в жилой в 2021 году

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд.
Оформление дома по дачной амнистии Федеральным законом № 93 от 30 июня 2021 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2021 года.

Вопрос: Я постоянно живу в дачном поселке. Имею ли я право перевести садовый дом в жилой и зарегистрироваться в нем? Если да, то куда обращаться и какие нужны документы? Ответ: До недавнего времени граждане не имели возможности перевести дачу в статус жилого дома и прописаться в нем, хотя и могли проживать там в течение всего года. Когда садовый (дачный) дом становится жилым Чтобы получить статус жилого помещения Ваша дача должна соответствовать следующим условиям:

наличие водопровода, отопления и прочих жизненно необходимых коммуникаций;
отсутствие претензий со стороны третьих лиц и правовых обременений в виде ареста и залога;
расположение дачного поселка в городской черте.

Как быть, если дом еще строится? Если строительство началось до 4 августа 2021 года (дата вступления в силу ФЗ-340) закон разрешает подать уведомление «задним» числом. Недостроенный дом зарегистрировать не получится. После окончания строительства необходимо будет подать соответствующее уведомление в местные органы власти.

Эти правила касаются только жилых объектов, на нежилые постройки они не распространяются. Регистрация последних не является обязательной, в случае, если строение не является капитальным. По желанию владельца может быть осуществлена регистрация нежилых объектов на дачных и садовых участках, не относящихся по предусмотренным законодательством параметрам, к капитальным (гаражей или бань с пристройками или без, сараев и т.д.). Уведомительная процедура на них не распространяется. По новому закону ФЗ-217 о садоводстве садовый дом также не является капитальным строением, однако он является жилым строением и в Градостроительном кодексе в действующей редакции упомянут отдельно.

Возникают проблемы и с признанием жилого статуса строения. При данной процедуре любая ошибка может повлечь отказ. Многие садоводы не рискуют проходить эту процедуру, поскольку из-за недостатков в технических документах есть возможность потерять дачный дом.

Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку. Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество. Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.