Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

2. Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

3. В Екатеринбурге инвесторы уходят с биржи и вкладываются в офисы и склады

4. Анализ рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021

5. Константин Октаев о ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга

6. Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

7. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга на сентябрь 2021 г.

— Но здесь надо разделять, кто на чем зарабатывает. Большие компании, которые занимаются строительством, с удовольствием начали смотреть на складские проекты. Но они планируют строить под кого-то, обычно под федеральные сети. Построили за полтора года, передали заказчику и заработали 15–20%. Если аренда, то здесь возврат инвестиций – больше восьми лет. Но это интереснее, чем с офисами, где окупаемость бывает до 15 лет. Бизнес стабильный. Я его отслеживаю с 2008 года, и за это время каких-то сильных падений и взлетов не было. Но ставка растет медленно. С 2014 года она увеличилась только на 15%.

По его словам, доходность от сдачи складов в аренду в среднем составляет 10–14% годовых, что часто выше доходов на фондовом рынке (при консервативном портфеле). Кроме этого, есть нечто среднее – вложения в складской бизнес через покупку пая инвестфонда, который строит склады. В Екатеринбурге примеров таких компаний пока нет, на федеральном уровне один из самых заметных игроков – PNK Group (имеет три логистических комплекса в Екатеринбурге и пригороде). По словам эксперта, это одна из наиболее устойчивых моделей, поскольку из ПИФа очень сложно забрать активы – как правило, необходимо согласие всех пайщиков.
«Больше доходность может быть в небольших многоуровневых складах, которые строятся в самом городе. В Москве сейчас появляются единичные проекты такого формата, внутри МКАДа. Там ставки значительно выше, чем на складах класса «А», – отметил эксперт.
По его словам, всего в Екатеринбурге и рядом с ним (в радиусе 15–20 км) работают логистические комплексы общей площадью порядка 1,8–2,7 млн кв. м. За последний год добавилось около 100 тыс. кв. м складов.

Генеральный директор ГК «АТЛАС Девелопмент» (застройщик логопарка «Кольцовский») Владимир Городенкер рассказал, что востребованность складских помещений в 2021 году начала расти на фоне провального 2020 года. По его словам, в пандемию спрос на них сильно упал.

Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

— Сильнее всего видно развитие у E-commerce (электронная коммерция). Остальные сегменты достаточно стабильны. Если говорить в целом по рынку, на складах класса «А» инвестактивность чуть выше в этом году в силу выхода из пандемии компаний – потребителей складской недвижимости. Новых потребителей мы пока не видим: все кто планировал свое развитие в 2020 году, плавно перешли в 2021-й.

Владимир Городенкер подчеркнул, что логистический бизнес – низкомаржинальный. Инвестиционный цикл здесь длиннее, чем в жилой и офисной недвижимости, а рентабельность значительно ниже. И скоро она снизится еще больше из-за роста цен на металлы и импортные материалы, необходимые для строительства.
«Себестоимость дорожает очень сильно – за предыдущий год она выросла на 18% . А в этом году мы увидим плюс еще 15–20%. Нас уже предупредили металлотрейдеры. Плюс из-за падения курса рубля значительно дорожает все импортное: вентиляционное оборудование, лифты, освещение, отделочные материалы. При этом арендные ставки такими темпами не растут. Очень сложно стало укладываться в проектную себестоимость строительства, чтобы арендный бизнес был выгодной инвестицией для девелопера», – добавил Городенкер.
По словам бизнесмена, толчком для развития рынка складской недвижимости должна стать экспансия федеральных компаний.
Директор по развитию и совладелец компании «Истэйт» (fee-девелопер логопарка «Высота») Евгений Сагутдинов объясняет повышенный интерес к складской недвижимости эффектом отложенного спроса.

— На рынке уже давно ничего не происходит. Вокруг Екатеринбурга очень много лендлордов, у которых тысячи гектаров земли. Они объявляют в воздух – здесь будет логопарк. И смотрят, как рынок на это реагирует. Реальных проектов нет. А агломерация растет, потребность увеличивается. Проблема в том, что онлайн-магазинам нужно 3-4 дня на доставку в Екатеринбурге, но, по статистике, покупатель не готов ждать больше двух суток. Из-за этого все стараются держать склады максимально близко к покупателям.

При этом федеральные сети только искусственно увеличивают емкость рынка – они строят объекты лишь под собственные нужды, то есть свободных площадей не прибавляется. Местный же бизнес до сих пор идет на этот рынок неохотно.
«У нас внутри инвесторов очень мало. Складской бизнес – это рискованная зона с очень тяжело прогнозируемыми сроками. Например, взять склад 10 тыс. кв. м – одна из самых ходовых площадей. Чтобы его построить, надо 400 млн рублей. В Екатеринбурге не так много инвесторов, которые готовы вкладывать в это деньги. Московский регион развивается за счет больших инвестиционных фондов, которые большими площадями покупают, а у нас просто некому», – резюмировал Сагутдинов.

По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%. По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2021 год на 5,8%.

Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2021 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) Район Средняя цена предложения на 24.12.2021, руб./кв.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН Наименование ценового пояса Жилые районы Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова 1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный 2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш 3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный 4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

В Москве – наибольшем центре концентрации коммерческой недвижимости – наблюдается рекордный рост объема сделок, которые выросли более чем в два раза по сравнению с 2021 г. Зафиксированы сделки по выкупу либо аренде общей площади более 408 тыс. кв. м. В отличие от Москвы остальные регионы России показали стабильное снижение в 2 раза, чего также ранее не было зафиксировано.

Общая площадь составила 44 тыс. кв. м. Средняя площадь осталась неизменной – в МО существует спрос на большие помещения около 1,2 млн кв. м, в других регионах – 0,6 млн кв. м. При стабильной стоимости, установившейся в конце 2021 года (около 3300 руб./кв. м), ввод в эксплуатацию новых площадей составил 102 тыс. кв. м.

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2021 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий.

Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах жилых домов.

В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад.

Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр. «Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Для 1 квартала характерным является спад активности в этом направлении, что связано со следующими факторами:

Новые объекты строительства были введены в эксплуатацию ранее, поэтому в 1-2 квартале обновления фонда не было.
Крупные сделки в структуре составили всего 3% (в аналогичном периоде 2021 года – 15%). Наибольшей сделкой стала покупка 9,7 тыс. кв. м в БЦ «Оазис».
В разрезе индустрий офисной недвижимостью интересовались банки и финансовые учреждения (30%), компании ИТ-сферы (24%), розничная торговля и FMCG (14%).
Наибольший спрос наблюдается на офисы категории «А».

Льготная ипотека вернула на рынок Екатеринбурга покупателя-инвестора. С прошлого года уральцы начали активно вкладываться в жилую недвижимость и скупать квартиры под сдачу в каждом районе города, буквально без разбора. Даже при скромном подсчете на аренде жилья в новостройке уральской столицы сегодня можно заработать от 15 000 рублей в месяц, и чем ближе квартира к центру, тем эта сумма больше. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем составляет 15–20 лет. Однако не все поддались соблазну купить квартиру в кредит под низкий процент, понимая, что и цены на жилье выросли, и доход от таких вложений можно будет получить только через 1–2 года.

Еще одно направление для инвестиций — торговые площади. Но оправданны они лишь тогда, когда речь идет о районе со стабильным покупательским трафиком. Приоритет и арендаторы, и инвесторы отдают именно новостройкам: торговые помещения в них не требуют масштабной переделки, они уже оснащены современными инженерными сетями, оборудованы удобными подъездными путями, зонами разгрузки, парковками для клиентов, да и сам формат этих помещений легко адаптировать под задачи разного бизнеса.

Для проведения анализа рынка коммерческой недвижимости на 2021 год и выявления степени его чувствительности к внешним факторам следует обратить внимание на структуру отрасли. Объекты, которые используются собственниками для сдачи в аренду, отличаются по функциональному назначению, региональным признакам, стоимости. Стоит отметить, что влияние на отрасль оказывает и сезонность.

За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.

По итогам 2021 года и 1 квартал 2021 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.

Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади.

Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.

Средний чек договоров аренды в сегменте составляет порядка 1600 рублей за метр квадратный. Стоимость скорректирована с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов и перевода некоторых участников сегмента в другие категории (под складские объекты).

Дополнительным фактором ценообразования является предоставление скидок в целях продвижения площадей в своей нише рынка. Нередко предложения действующих собственников включают освобождение от арендной платы в перспективе ближайшего года.

Аналогичная ситуация наблюдается в составе предложений, поступающих от владельцев торговых центров.

Сегмент в цифрах:

Согласно прогнозу рынка коммерческой недвижимости, до 2021 в предложении торговых площадей на рынке сохранится тренд к оптимизации ценообразования. Собственники все чаще идут на диалог с заинтересованными бизнесменами, вводят новые схемы расчета арендной платы. В числе последних предложений на рынке – введение переменной, зависящей от оборота компании арендатора.

Диапазоны цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург представлена на Диаграмме 4, среднерыночные значения цен – на Диаграмме 5.

Диапазон цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург, руб./кв.м./мес

Среднее значение цены для офисных помещений, расположенных в БЦ города Екатеринбург, руб./кв.м./мес.

На январь 2017 года среднее значение цены для офисных помещений БЦ класса А в среднем по городу составляет 148 248 руб. за кв.м. , класса В+ – 84 932 руб. за кв.м., класса “В” – 81 185 руб. за кв.м.

В начале 2014 года предполагалось, что основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его переоснащение, то есть с выходом новых бизнес-центров, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться.

Однако, в результате экономической ситуации в стране, уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса С, находящихся в нецентральных районах, так как они намного дешевле и поэтому более ликвидны.

В центре города, где расположена большая часть офисных центров класса С, ситуация будет аналогичной. Схожие тенденции намечаются и в сегменте офисов в БЦ класса В, которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.

Помещения класса А не будут востребованы как раньше и, скорее всего, будут терять клиентов, которые обратят внимание на офисы БЦ класса «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле.

Данный отчет был составлен на основании открытых источников, с помощью сервиса Estimatica.pro

Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.

Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2021 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.

Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.

м и % от оборота.

Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.

«Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», — говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.

Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.

«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», — говорит Андрей Брауде.

В Екатеринбурге, по данным УПН, в стадии строительства сегодня находятся 203 тысячи кв. метров офисных площадей. 60% из них давно заморожены, судьба остальных – также под вопросом, считает Константин Октаев.

«Сегодня нет резерва для расширения рынка и его качественного развития. Перспектива возводимых объектов – непонятна. Если говорить про качественные строящиеся проекты, ориентированные на высокий ценовой сегмент, то таких в городе 1-2. Оставшиеся относятся к среднему и низкому ценовому сегментам и, как правило, имеют небольшие площади», — говорит аналитик «Риэлторского информационного центра» УПН.

19 января 2021, 12:07

Переделают под айтишников: здание Центробанка в Екатеринбурге, построенное в 90-е, реконструируют
23 ноября 2020, 08:35

Небоскребы как неизбежность: показываем топ-10 самых высоких зданий Екатеринбурга
20 ноября 2020, 14:48

Застройщик показал, что появится на месте снесенного частного сектора на Уралмаше
21 сентября 2020, 15:20

«Местные пообещали его охранять»: на Вторчермете установили табличку памяти Бориса Рыжего

В Екатеринбурге инвесторы уходят с биржи и вкладываются в офисы и склады

Оценка недв-сти онлайн за 5 минут
Цены на кв-ры от 1 млн ₽ в пригороде
Анализ цен на вторичное жилье УПН
Узнать стоимость нед-ти по годам за 3 минуты
Цены на кв-ры в новостр-ках от 2,0 млн ₽
Точная и бесплатная оценка кв-ры
Анализ рынка недвижим-ти Екб

Низкие процентные ставки от 2%
Оформление без первого взноса
Поможем купить студию в кредит
Ку-ть ква-ру по сельской ипотеке
Новости ипотеки Екб, России

На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.

Что касается инвестиций, то жилая недвижимость на текущий момент, по перечисленным выше причинам, имеет больше рисков, чем преимуществ.

Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.

Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов.

В нашей компании существуют четкие этические и профессиональные стандарты оказания услуг, работы с клиентом и проведения сделок.

Сотрудники нашей компании — это сплоченный коллектив высококвалифицированных специалистов с опытом работы на рынке недвижимости от 3 лет и выше..

Квартиры
Коттеджи
Дома и дачи
Офисные помещения
Торговые площади
Производственные помещения
Склады
Земельные участки

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвес��иционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

› › Другие обзоры 28.12.2021 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2021 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2021 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.

Главными трендами рынка офисов в 2021 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по . Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2021 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2021 года составит 16,4 млн кв.м.

Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2021 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

Коммерческая недвижимость

Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут

Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) — анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств.
Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики.

Наименование программы

Муниципальная программа «Развитие рынка товаров и услуг в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2021 — 2025 годы (далее — Программа)

Основания для разработки программы, сведения о наличии государственных программ Российской Федерации, государственных программ Свердловской области

Аналитика среднерыночной стоимости целевого лида и продажи на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области.

В конце 2018 года агентство 19/84 подготовило исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге и городах-спутниках. Эта информация помогает застройщикам региона сравнивать свои показатели по продвижению со среднерыночными и делать выводы об эффективности рекламных кампаний.

В качестве показателей анализировали объем и источники трафика на сайтах застройщиков, его конверсию в продажи, стоимость целевого лида и продажи.

Результатом стала подробная характеристика шести сегментов:
— новостройки эконом-сегмента,
— новостройки комфорт-класса,
— малоэтажная застройка в пригородах Екатеринбурга,
— элитная недвижимость (многоэтажная застройка в городе),
— апартаменты,
— жилая недвижимость крупных застройщиков.

Итоги исследования были представлены на выставке недвижимости «Домофест» и мит-апе для застройщиков на базе екатеринбургского офиса «Яндекса».

Как объяснила Эльвира Набиуллина, постепенный выход на нейтральную ключевую ставку нужен для сдерживания инфляции. С конца 2020 года она стала расти быстрее и к февралю этого года составила 5,7% в годовом выражении. Желательным показателем ЦБ считает 4%.

Нейтральная ставка — ставка, которая не провоцирует ни рост, ни снижение стоимости товаров и услуг. При помощи нейтральной ставки оценивается способность экономики страны к равновесию. Если ключевая ставка ниже нейтральной (как сейчас), значит, власти искусственно поддерживают экономику — по всей видимости, от этого им и хотелось бы уйти.

Продать квартиру

Однокомнатную / двухкомнатную / трехкомнатную / четырехкомнатную

От ключевой ставки напрямую зависит и средняя ипотечная: около 60% в ипотечной ставке — это стоимость заимствования для банка, напоминает Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита «Финансы» компании Циан.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЗАЯВЛЕННЫЙ ГЛАВОЙ ЦБ РФ ВОЗВРАТ К НЕЙТРАЛЬНОЙ СТАВКЕ 5–6% В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ ЛЕТ ОЗНАЧАЕТ ВОЗВРАТ К СТАВКАМ УРОВНЯ НАЧАЛА 2020 ГОДА — ПО ДАННЫМ РЕГУЛЯТОРА, ЭТО СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЕ 8,9% НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И 7,4% НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК.

Последнее время ключевая ставка, а вслед за ней и ипотечная, планомерно снижались. Это стимулировало спрос на рынке недвижимости (особенно в сегменте новостроек).

К тому же власти поддержали строительную отрасль в период кризиса и пандемии — была запущена государственная программа субсидирования ипотеки на первичном рынке под 6,5%. Предполагается, что программа будет действовать в течение первого полугодия 2021-го: если она не будет продлена, рынок ждут изменения.

Рост ключевой и средней ипотечной ставок после многомесячного снижения, вероятная отмена госпрограммы по льготной ипотеке и неопределенность в условиях очередного кризиса вызывают вопросы. Ждать ли роста цен? Насколько увеличатся ставки? Что будет с рынком? На них Циан. Журналу отвечают банки, застройщики и аналитики.

Анализ рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021

Руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников вспоминает, что еще три года назад было сложно представить среднюю ипотечную ставку ниже 10%. В 2020-м ЦБ придерживался мягкой денежно-кредитной политики, поэтому ставки снижались, побив исторический минимум. Эксперт не исключает, что теперь произойдет «некоторая калибровка тарифов».

А если конкретнее? «На первичном рынке ипотечная ставка может подвинуться к уровню 7,9%, причем произойдет это сразу после изменения ключевой ставки: как правило, банки охотнее поднимают ставки по кредитам, чем опускают», — уточняет Михаил Кочеров.

Стоимость риэлторских услуг от 3000 рублей

Застройщиков вопрос потенциального повышения ипотечной ставки озадачил. Большинство компаний, к которым обратился Циан. Журнал за комментариями и прогнозами, предпочли промолчать. Смелых оказалось немного.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, считает, что с большей долей вероятности рост средней ипотечной ставки будет заметен на вторичном рынке жилья (первичный будет держаться на плаву за счет льготной ипотеки).

«После отмены программы с господдержкой средняя ставка однозначно вырастет, составив в среднем 8–8,5% годовых. Покупателям придется либо вообще отказываться от покупки, либо подбирать более скромные варианты».

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

Удорожание ипотеки способно сместить внимание россиян в сторону накопительных вкладов, но даже после окончания льготной программы самым привлекательным способом накопления и приумножения средств все равно останется покупка недвижимости, уверен директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев.

Он полагает, что на увеличении ипотечных ставок рост ключевой ставки скажется не ранее 2022 года, так как до конца 2021-го ожидаются и стабилизация рынка после кризиса, и поддержка спроса со стороны банков и девелоперов.

Резюме: ипотечная ставка на новостройки может подняться до 7,9–8,5%, но это произойдет, видимо, не ранее 2022 года.

На стыке 2020 и 2021 годов цены начали увеличиваться как на первичном, так и вторичном рынке. Причин для роста было несколько: и доступность ипотеки, и девальвация рубля, и снижение ставок по депозитам — вместе это дало эффект положительной обратной связи: чем больше спрос, тем больше растут цены, тем больше людей стремятся «пристроить» накопления и тем больше это разогревает спрос, объясняет Михаил Кочеров.

«Рост ставок по ипотеке (особенно на первичном рынке) притормозит этот эффект, но ждать, что цены начнут снижаться, не стоит. Опыт показывает, что даже в отсутствие спроса продавцы крайне медленно снижают цены. В итоге нас ждет долгий стагнационный процесс на год-два».

Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита «Финансы» компании Циан

Покупка и продажа недвижимости — Услуги агентства — Отзывы

На то, что стоимость жилья зависит в том числе и от стремительного подорожания стройматериалов и себестоимости строительства, указывает Алексей Лухтан. По его мнению, еще один триггер для подорожания жилья — продолжающийся переход строительной отрасли на эскроу-счета.

При этом он предлагает не забывать про инструменты коммерческого субсидирования ипотеки от застройщика: «Скорее всего, во второй половине этого года, уже после отмены госпрограммы по льготной ипотеке, застройщики еще активнее будут предлагать покупателям собственные программы лояльности. Это беспроцентные рассрочки на более длительный срок, скидки и акции, а также субсидированные программы с более низкой ставкой по ипотеке».

Резюме: вероятно, во второй половине года и «вторичку», и новостройки ждет подорожание. Застройщики, пытаясь удержать покупателей, будут устраивать акции и давать скидки.

Михаил Кочеров подчеркивает, что сейчас доля ипотечных сделок оценивается в 40–50% всех сделок на рынке недвижимости. По его мнению, при росте ключевой ставки до 5–6% следует ждать снижения объема ипотечных сделок на 20–25% (по сравнению с рекордными показателями 2020 года), а количество всех сделок на рынке сократится примерно на 10%.

При этом он указывает, что 2020-й — очень непоказательный год, поэтому лучше сопоставлять с более спокойным 2019-м: в этом случае объем ипотечного рынка в денежном выражении будет больше примерно на 18%, а объем рынка недвижимости должен быть выше на 7–8%.

Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент», отмечает, что при госпрограмме по льготной ипотеке рост ключевой ставки на 1% не повлияет на продажи, но есть важное «но»: даже сейчас заметно, что спрос постепенно замедляется.

«Это связано с ростом цен на жилье и падением доходов населения из-за кризиса. Если жилье продолжит дорожать, то повышение ключевой ставки сделает недвижимость менее привлекательной для инвестирования и вернет часть средств на депозиты (впрочем, не более 3%). Повышение ставок серьезнее повлияет на вторичный рынок жилья, но там сейчас наблюдается дефицит предложения, так что, скорее всего, и в этом сегменте подобный шаг заметен не будет».

Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити-XXI век», говорит, что количество сделок на рынке ожидаемо снизится, но драматического падения продаж не случится — девелоперы воспринимают происходящее без паники: антикризисные меры (и, как следствие, успешные продажи) помогли застройщикам не только сохранить темпы строительства и спрос, но и повысить динамику продаж, цены и прибыль.

Выявился и ряд системных проблем: дефицит рабочей силы, а вслед за ним — удорожание работ, услуг, стройматериалов и — дополнительный рост цен на квартиры. В итоге появилась категория покупателей, которые были вынуждены отложить приобретение жилья (общая неопределенность, сокращения, отпуска за свой счет, отсутствие стабильного дохода, прибыли и прочее). Теперь именно они могут выйти на рынок жилья и компенсировать падение темпов продаж: россияне чувствуют себя увереннее в материальном плане, считает эксперт.

«Активности продаж будет способствовать и относительный дефицит новых проектов: в Москве их анонсируется довольно много, но в области их значительно меньше», — поясняет Юрий Просвиров.

Резюме: несмотря на замедление спроса, подорожание недвижимости и рост ипотечных ставок, покупатели с рынка не уйдут. Рост ключевой ставки приведет к возвращению ипотечных ставок на уровень начала 2020-го. Это будет способствовать стагнации цен, но этот процесс растянется на год-два.

Защита ваших интересов, доклады, отчёты.
Консультация специалиста онлайн
Оценка недвижимости за 5 минут в чате
Вступление в наследство у нотариуса
Предпродажная подготовка объекта
Оформление участка в собственность
Эффективная реклама в интернете и update
Приватизация по доверенности через МФЦ
Сбор документов по доверенности в ЦМУ
Согласование перепланировки в БТИ
Подборка квартир в ЖК от застройщика
Ипотека без первоначального взноса
Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
Разработка стратегии маркетинга за 3 дня
Мы ценим и любим клиентов за доверие

У нас легко купить квартиру в новостройке
Более 1912 вариантов в 191 ЖК
Евро студии от 1,7 млн. рублей
Однокомнатные от 2 300 000 ₽
Двухкомнатные от 3 400 000 ₽
Трехкомнатные от 4 500 000 ₽
Сопровождение сделки в ЕРЦ
Стоимость услуг компании от 3000 ₽

Константин Октаев о ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга

Продать квартиру на Domnedv.Маркет
Продать apartments с обременением
Поможем продать недвижимость:
Комнаты в коммунальной кв-ре, общежитии
Евро студии, малосемейки
Однокомнатные — выгодно
Двухкомнатные — быстро
Трехкомнатные — безопасно
Срочный выкуп кв-р быстро 100%
Новости рынка realty в России

Компания «НКС-Девелопмент» планирует в 2021 году запустить строительство и продажи второй очереди жилого комплекса «Любовь», расположенного в квартале улиц Ухтомская – Огарева – Полтавская – Начдива Васильева. Всего в составе ЖК запланировано четыре очереди. Также компания намерена запустить новый проект – жилой комплекс в микрорайоне Академический рядом с ЖК «Рябиновый квартал».

В портфеле «НКС-Девелопмент» имеется несколько перспективных участков под застройку. В частности, участок в районе перекрёстка Репина-Ленина, площадка напротив «Мегаполиса», участок в границах улиц Краснокамской – Плотников – Викулова – Коперника. Срок начала работ в этих локациях пока не назначен.

Архитектурно-строительный центр «Правобережный» планирует в 2021 году запустить строительство и продажи двух новых секций в ЖК «Центральный» и нового дома в ЖК «Садовый 2». Оба жилых комплекса расположены в Верхней Пышме. В Екатеринбурге у компании стартуют два новых дома в составе ЖК «МирТрудМай». Новая очередь жилого комплекса будет представлять собой два дома переменной этажности с максимальной высотой 17 и 25 этажей и 8-этажный надземный гараж на 321 машиноместо. Также предусмотрено строительство детского сада на 100 мест. Общая площадь вводимого жилья 28,9 тыс. кв. м. По расчётам в двух новых домах будет проживать 963 человека.

По имеющимся данным компания «TEN Девелопмент» в 2021 году начнёт строительство жилого дома на участке рядом с перекрёстком ул. Чайковского и Большакова в центральной части Екатеринбурга. Этот участок, а также землю в районе улиц Бардина и Громова (Юго-Западный жилой район), группа компаний «ТЭН» получила в 2018 году по договорённости с региональным минстроем в качестве оплаты за завершение нескольких долгостроев в Арамили.

Кроме того «TEN Девелопмент» планирует в 2021 году начать реализацию третей очереди ЖК «Ботанический сад» (жилой район Ботаника), а также открыть продажи новых домов в составе ЖК «Екатерининский парк» (Центр) и Проекта-достояния «Русь» (ВИЗ).

По имеющимся данным, компания-застройщик «Форум-групп» в 2021 году планирует новое строительство на территории микрорайона Солнечный. Также планируется старт новой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Александровский сад», ЖК возводится в границах улиц Степана Разина – Декабристов – Чапаева – Тверитина. В составе новой очереди – два дома высотой от 10 до 16 этажей и два подземных паркинга на 264 машиноместа. Общая площадь новостроек – 62 тыс. кв. м., расчётная численность жителей новых домов – 1 643 человека.

19 января 2021, 12:07

Переделают под айтишников: здание Центробанка в Екатеринбурге, построенное в 90-е, реконструируют
23 ноября 2020, 08:35

Небоскребы как неизбежность: показываем топ-10 самых высоких зданий Екатеринбурга
20 ноября 2020, 14:48

Застройщик показал, что появится на месте снесенного частного сектора на Уралмаше
21 сентября 2020, 15:20

«Местные пообещали его охранять»: на Вторчермете установили табличку памяти Бориса Рыжего

Рынок офисной недвижимости пока остается таким сжатым и сбалансированным, каким он был на протяжении нескольких последних лет. Однако очевидно, что инвесторы, которые активизировались во второй половине 2019 года и помогли заполнить большую часть вакантных площадей в наиболее качественных объектах города, существенно умерят свои аппетиты. И те, кто задумывались о покупке офисных помещений в инвестиционных целях, уверен Константин Октаев, уже вряд ли решатся на такой шаг.

Более того, на рынке стали уже появляются выгодные предложения по продаже офисов, где есть арендаторы. Но желающих приобрести не так много.

«Активность инвесторов снизилась. Тех, кто хочет купить офис для себя, также не очень много, потому как приобрести объект и замораживать средства, которые могли пойти на развитие бизнеса – недостаточно распространенная стратегия и не среди профессиональных участников рынка», — отмечает Константин Октаев.

Многие фонды недвижимости рассчитаны на неквалифицированных инвесторов. Такие фонды накладывают дополнительные ограничения на организаторов при их создании, однако они нацелены на обеспечение большей безопасности инвесторов. Среди таких ограничений, которые следует отметить, запрет на использование заемного финансирования и ипотеки объектов, а также критерий минимальной занятости объекта арендаторами. Так, отсутствие возможности привлечь заемное финансирование, с одной стороны, накладывает сложности для организаторов по привлечению финансирования (необходимо полную сумму покупки покрыть собственными средствами), с другой стороны, любые непредсказуемые ситуации в экономике никак не сказываются на возможностях обслуживания заемного финансирования — отсюда риски дефолта практически невозможны. Запрет на ипотеку позволяет пайщикам фонда в полной мере являться опосредованными собственниками объекта недвижимости в соответствующей доле — при этом нет никаких рисков, что объект будет взыскан за долги. Требования о минимальной занятости объекта арендаторами позволяют получить пайщикам объект уже со сформированным арендным потоком — инвесторы не сталкиваются с ситуацией, когда получают «пустой» объект, который только надо заполнить арендаторами. Фонды для неквалифицированных инвесторов, безусловно, доступны и для квалифицированных инвесторов. Порог входа соответствует законодательству, которое для инвестиционных фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов определяет минимальную сумму денежных средств, на которую выдается пай при формировании фонда, в 300 тыс. рублей.

Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию. Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов. Чем более качественный актив составляет имущество фонда, чем более эффективно управляется имущество фонда, чем более профессионально работает учредитель фонда, тем выше ликвидность таких паев. Компании наподобие AKTIVO предоставляют своим пайщикам услуги по внебиржевому вторичному обращению паев. Поэтому, если кто-то из пайщиков в силу каких-либо причин решает продать свои паи, менеджеры всячески этому способствуют. Но в конечном итоге цену определяют продавец и покупатель паев. И сделка происходит только тогда, когда достигнута договоренность между сторонами. Внебиржевой вторичный оборот паев компании за прошедшие 12 месяцев составил порядка четверти миллиарда рублей. Доходность по первым фондам инвестиционной компании AKTIVO составляет в этом году около 11%. Это очень хороший показатель на сегодняшний день.

Квартиры
Коттеджи
Дома и дачи
Офисные помещения
Торговые площади
Производственные помещения
Склады
Земельные участки

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

Как сообщает центр общественных связей группы…

Подробнее…

26 апреля 2018
Масштабный IT-кластер построят в Екатеринбурге

В столице Урала завершился архитектурный конкурс на проектирование научно-производственного комплекса для крупного местного разработчика программного…

Подробнее…

26 апреля 2018
В Москве выросла доля частных инвесторов в недвижимость из регионов

Чаще всего в московскую недвижимость вкладывают инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Казани, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга
Более четверти запросов на…

Подробнее…

13 апреля 2018
Запускаем Бизнес-Центр «Эльбрус» в эксплуатацию

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

Самые неприятные последствия эпидемии ждут арендаторов коммерческой недвижимости (скорее всего, им просто нечем будет платить на съём помещения), однако и рынок жилья ждут изменения. Тенденции в последние годы начали задавать миллениалы – люди, родившиеся с 1981 по 1996 годы. Для них собственное жилье ценностью практически не обладает, поскольку важнее оказывалась свобода перемещения и отсутствие привязанности к одному месту. Поэтому они предпочитали аренду покупке жилья, особенно в ипотеку, которая привязывает человека к одному месту.

Метро
Ботаническая

Район
Верх-Исетский
ВИЗ
Вторчермет
Чкаловский
Широкая речка

По готовности
В строящихся домах
В сданных домах

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.

То, что касается денежного вопроса, необходимо защитить с точки зрения закона:

заключать сделку с надежной компанией, имеющей в штате профессионалов;
четко определить в договоре сроки, чтобы не затягивать процедуру;
зафиксировать стоимость, изменение возможно, только при условии, оговоренном в договоре;
сумма комиссии агентства должна быть прописана;
желательно оформить страховку в солидной компании, т.к. сертификаты риелторской фирмы не имеют юридической силы, в случае спорных ситуаций;
оплату проводить через банк или кассу с получением документа;
по окончании сделки необходимо получить акт приемки-сдачи. Наличие этого документа дает возможность предъявить претензию к агентству.

Для безопасности рекомендуется не скрывать сделку от родственников и знакомых, также можно пригласить их на переговоры и познакомить с работниками агентства. Эксперты считают, что агентства, пережившие кризис, а также образованные в 90-х — заслуживают доверия.

К нам обращаются чтобы:

продать квартиру. Отправим к вам риэлтора. Он оценит объект, проверит комплектность документов, проконсультирует по любым вопросам. Далее мы проверим собственные базы агентства по продаже недвижимости, возможно у нас уже есть покупатель на вашу квартиру. Если нет, разместим рекламу на всех партнерских площадках о продаже, в нашу партнерскую сеть входят десятки ресурсов;
купить квартиру. На сайте представлены тысячи предложений, выбирайте свой вариант и оформляйте заявку на осмотр. Если вы не хотите тратить время на поиски, заказывайте услугу «Подбор», наши риэлторы найдут недвижимость под ваши запросы;
сдать квартиру. Наш риэлтор приедет на объект, расчитает оптимальную цену аренды. Затем мы обратимся к базе арендаторов компании и подберем претендентов под ваши запросы. Когда арендатор найдет, составим юридически правильный договор аренды недвижимости;
обменять. Поможем разменять одну квартиру на две, две на одну, выполнить обмен с доплатой в любую из сторон. Проверим юридическую чистоту объектов, составим договора, окажем услуги сопровождения.

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит:

рынок офисной недвижимости
рынок торговой недвижимости
рынок гостиничной недвижимости
рынок земли

В каждом обзоре: основные события рынка коммерческой недвижимости, показатели и тенденции, а так же произошедшие крупные сделки за рассматриваемый период.

Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов.

Заказать отчет по оценке

Звоните: +7 (812) 380-30-93

На 2015 год в Екатеринбурге запланировано открытие ещё 13 офисных зданий общей площадью свыше ста тысяч квадратных метров. Учитывая непростую экономическую ситуацию, можно предположить, что вакантных площадей существенно прибавится. А это значит, классический «пузырь», образовавшийся в этой сфере, должен схлопнуться.

В прошлом году в столице Урала ввели в эксплуатацию девять бизнес-центров общей площадью около ста тысяч «квадратов». В результате количество офисных зданий современного уровня достигло 89 (данные администрации города). Помимо этого, в городе немало коммерческих объектов «устаревшего формата», построенных до 2000 года.

Некоторые эксперты при этом считают, что мы — в отстающих. Они сравнивают наши показатели с показателями европейских стран: во Франкфурте — городе, наиболее насыщенном бизнес-центрами, на тысячу жителей приходится почти 18 тысяч квадратных метров офисных площадей, а в Екатеринбурге — менее 600 квадратных метров. Однако не будем забывать, что в Европе и уровень развития бизнеса не такой, как у нас.

Арендаторы офисной недвижимости — коммерческие компании, крупные и не очень. В сложившихся экономических условиях они стремятся оптимизировать расходы. Кто-то переезжает из элитных бизнес-центров в офисы попроще, а кто-то — из простых офисов в подвалы. Другие в разы сокращают площади арендуемых помещений. Совсем маленькие организации порой переходят на услугу «офис на час».

Конкуренция на рынке офисных центров Екатеринбурга уже достаточно велика, значительная часть вводимых в строй новых площадей офисных центров остаётся невостребованной (заселение идёт крайне медленно), а арендные ставки имеют устойчивый тренд на понижение, отмечают эксперты одной из крупных консалтинговых компаний Урала.

По данным этой компании, в конце 2014 года уровень арендных ставок в офисах класса «С» был от 600 до 900 рублей за квадратный метр, в офисах классов «В+» и «В» — от 900 рублей до 1,2 тысячи рублей, в офисах класса «А» — от 1,3 до 1,6 тысячи рублей за «квадрат».

Открытие всех запланированных в 2015 году офисных объектов повлечёт за собой существенное снижение средних по рынку цен аренды и увеличение количества свободных площадей, считают эксперты. Впрочем, за последние четыре с половиной месяца ставки уже успели значительно измениться.

— Сегодня в офисах класса «С» квадратный метр можно арендовать по цене от 300 до 500 рублей, в офисах класса «В» — по цене от 500 до 700 рублей. Клиенты офисов класса «А», как правило, — крупные компании, для которых уровень арендной ставки не имеет значения, — сказал корреспонденту «ОГ» Евгений Шестинский, руководитель департамента коммерческой недвижимости одного из агентств недвижимости Екатеринбурга.

— Сейчас коммерческие объекты заполняются арендаторами по ценам в два раза ниже прошлогодних, — подтвердил директор другого агентства недвижимости Николай Савин. — К примеру, в одном из бизнес-центров в центральной части Екатеринбурга арендная плата за квадратный метр была 850 рублей, а сейчас — 450 рублей. Потому что 30 процентов арендаторов съехали. Многие бизнес-центры сейчас идут даже на такие непопулярные меры, как три месяца бесплатной аренды.

Забота о клиенте прежде всего
Консультация специалиста онлайн
Оценить недв-сть за 5 минут в АН
Вступить в наследство на жильё у нотариуса
Предпродажная подготовка кв-ры
Оформить землю в собственность
Реклама недв-сти в интернете с ПК
Приватизировать кв-ру через МФЦ
Собрать документы для сделки в ЦМУ
Согласовать перепланировку в БТИ
Подоб-ть квар-ру в ЖК от застройщика
Взять ипотеку без первоначального взноса
Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
Аналитика рынка по ценам на жилье
Мы ценим и любим клиентов за доверие

Купить квартиру в новостройке с АН
Студия с ипотекой ДОМ.РФ от 2 — 6%
1-комнатная 30-50 м² от 2,1 млн ₽
2-комнатная 50-80 м² от 2,8 млн ₽
3-комнатная 80-120 м² от 3,8 млн ₽
Сопровождение сделки в ЕРЦ
Новости новостроек Екб, России
Стоимость услуг агентства

Продать квартиру с гарантией безопасности
Продать квар-ру с обременением
Поможем продать недв-сть дорого
Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
Студию, малосемейку на ИМЛС
1-комнатную выгодно на ДомКлик
2-комнатную быстро на ЦИАН
3-комнатную безопасно на УПН
Срочный выкуп кв-р быстро 100%
Новости рынка недвиж-ти в СМИ

Купить квартиру с гарантией безопасности
Покупка кв-ры по жил. сертификату
Купить кв-ру по ипотеке под ключ
Покупка кв-ры в новом доме с ремонтом
Поможем купить недв-сть недорого
Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
Студию, малосемейку 12-21 кв. м.
1-комнатную 22-40 м² от 1,8 млн ₽
2-комнатную 40-60 м² от 2,3 млн ₽
3-комнатную 60-100 м² от 2,7 млн ₽
С материнским капиталом по закону
По военной ипотеке на льготных условиях

Обмен квартир с гарантией безопасности
Обмен на новостройку Trade-in АН
Обмен жилья с ипотечным кредитом
Поможем обменять недв-сть за месяц
Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
2-комнатную на 1-комнатную + доплата
4-комнатную на 3-комнатную + машина

Оценка недв-сти онлайн за 5 минут
Цены на кв-ры от 1 млн ₽ в пригороде
Анализ цен на вторичное жилье УПН
Узнать стоимость нед-ти по годам за 3 минуты
Цены на кв-ры в новостр-ках от 2,0 млн ₽
Точная и бесплатная оценка кв-ры
Анализ рынка недвижим-ти Екб

Низкие процентные ставки от 2%
Оформление без первого взноса
Поможем купить студию в кредит
Ку-ть ква-ру по сельской ипотеке
Новости ипотеки Екб, России

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна положительная динамика 1,8% и 2,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 87 330 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 303 руб.

Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020 года. Она позволяет взять кредит под 6,5% на жилье в Москве и Санкт-Петербурге на 12 млн рублей, в других регионах страны — на 6 млн рублей.

В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад. Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр. «Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет.

Объем предложения на рынке аренды, как и на рынке продажи, в январе снизился в связи с большим количеством праздничных дней. Деловая активность в начале года традиционно была невысокой, поэтому изменение ставок оказалось несущественным.

В 2021 году в эксплуатацию не был введен ни один крупный объект торговой недвижимости. Это первый год за последние семь лет.

Учитывая текущую конъюнктуру экономики страны, спрос на офисные помещения в основном формируют государственные компании и структуры. Например, правительство Москвы выкупило половину одного из бизнес-центров в Москве-Сити. Также в прошлом году Дом.РФ выкупил комплекс IQ-квартал, куда переехали три министерства.

В тоже время по данным аналитиков в первом полугодии арендаторы освоили примерно полмиллиона квадратных метров, что в четыре раза больше чем в аналогичном периоде 2021 года.

Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Можно, но очень осторожно, тщательно взвешивая и просчитывая. Я об этом еще напишу отдельно. Один из перспективных вариантов следующего года — это инвестиции в малоэтажное строительство.

Пандемия — это лишь звено в общей цепочке развития рынка, которая ведет к изменению качественного подхода к пониманию рабочих пространств. В результате этих изменений превалирующим фактором их классификации должны стать внешняя среда и идея, то есть те продукты, которые сейчас активно учатся продавать девелоперы жилых проектов.

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга на сентябрь 2021 г.

Если в целом для экономики 2020 год был сложным, то рынок недвижимости получил от пандемии немало плюсов. Льготная ипотека подстегнула развитие сектора нового жилья, у южноуральцев проснулся интерес небывалой силы к загородной недвижимости, а строительные компании научились работать вместе. Рост цен, по данным экспертов, составил от 5 % на вторичном рынке жилья до 20 % – в новостройках.

Знаковым 2020 год стал и для учетно-регистрационной сферы недвижимости региона. «Наиболее значимым событием 2020 года в сфере недвижимости стал переход Росреестра на новую программу – Федеральную государственную информационную систему ведения единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)», – рассказала корреспонденту «ФедералПресс» руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Уход от бумажных документов продолжится в 2021 году. Также в Челябинской области будут расти и цены на недвижимость. «У нас прошло заседание директоров южноуральской гильдии риелторов, и все крупные игроки рынка – ФОРУМ, «Дан-Инвест», «Этажи», «А1-Недвижимость», «Компаньон» и другие – сошлись на том, что рынок растущий», – рассказал «ФедералПресс» президент региональной Гильдии риелторов «Южный Урал» Степан Подпятников.

Обычной ценой для Челябинска станет 2 млн рублей за студию, считает заместитель директора АН «Компаньон» Владимир Пономарев: «Цены уже близки к максимуму, но, скорее всего, будут еще повышаться. Застройщики попробуют повысить в этом году цены еще на 10 %. Если многие годы жили в парадигме, что студию на северо-западе можно купить за 1,2 миллиона, то сейчас это 1,5–1,6 млн рублей. Через пару лет нормой будет 2 миллиона за студию. Это кажется дорогим, но в сравнении с другими миллионниками обычная цена».

Объекты на рынке комнат едва начали прибавлять в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат — 61 041 руб.

Чем отличается ситуация на рынке офисной недвижимости в 2020 г. от кризисов прошлых лет и какие варианты развития событий ждут арендодателей и бизнес, рассказал председатель комитета офисной недвижимости «Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов» Гайк Папоян.

Можно совершить сделку выгодно, но надо поторопиться. Буквально уже сейчас (то есть, после новогодних праздников) этим надо заняться. Пока есть возможность продать вашу квартиру подороже — и найти вариант подешевле (такие варианты есть даже сейчас). Потом возможности будут снижаться.

И продавать свою недвижимость по сниженной цене тоже нецелесообразно, владелец просто переждет это время, снижая арендную ставку, при этом после кризиса останется владельцем объекта.

Чуть лучше себя «чувствует» сегмент гостиниц, где за счет крупных международных мероприятий. в числе которых ЧМ-2018, значительно выросла загрузка. Единственный формат коммерческой недвижимости, который показывает уверенный рост, — это склады. О том, что сегодня происходит на рынке коммерческой недвижимости и что его ждет в следующем году, рассказали участники Рождественского саммита ГУД.

Он считает, что сейчас рынок коммерческой недвижимости сжат и никаких предпосылок для его активизации пока нет.

Альтернативой классическому стали сервисные офисы. Это модернизированные коворкинги, которые позволяют получить большой кабинет на 10-20 человек без необходимости вкладывать в отделку, в мебель, в IT-инфраструктуру. Но и арендные ставки в пересчете на 1 кв. м здесь намного выше, чем в обычных офисах.

По мнению некоторых экспертов, жители свердловской области предпочитают доверять процесс приобретения недвижимости риелторам и неохотно занимаются прямой куплей-продажей.

Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен.

Пока в стране не начнется экономический рост ситуация не изменится. Потенциальные инвесторы не хотят вкладываться в новые объекты поскольку не видят их перспективы.

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%).

Банк «Открытие» предоставит компании «Аллегро» 9 млрд руб. на строительство нового колесопрокатного производства в г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 февраля составила 81 098 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%.

Правительство РФ уже заявило, что программу совсем не уберут, но при этом ее изменят. Сейчас важно, чтобы правила игры, которые сформируют, действовали два-три года — весь девелоперский цикл, а не менялись за несколько недель до часа «икс», как это было осенью прошлого года.

Срок сдачи

Все сданные
2021 год
2022 год
2023 год

Еще немного о планах на следующий год: в 2021 году введут в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров жилья, социальные объекты — 32 тысячи квадратных метров, всего — 225 тысяч квадратных метров. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437.2 Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы.

Валерий Ананьев комментирует законопроект о реновации, который уже прошел первое чтение. Он надеется, что законопроект будет принят, потому что город сегодня очень нуждается в обновлении территорий. Но понятных механизмов по отселению собственников до сих пор нет, и инвесторы не могут прогнозировать стройку.

ВРИО мэра назначили Алексея Орлова, который до этого занимал пост замгубернатора Свердловской области. Новый глава Екатеринбурга намерен сменить вице-мэра по вопросам капитального строительства и землепользования.

Объекты на рынке комнат продолжают дешеветь: за месяц фиксируем отрицательную корректировку 0,7%, комнаты выставляют по 60 547 руб./кв. м.

Специализированный интернет-портал о коммерческой недвижимости «EkbRealty», 30 августа 2012 г Рынок новостроек Екатеринбурга активно развивается, на сегодняшний день в городе на стадии строительства находится более 1,7 млн. кв. м жилья, среди них более 130 объектов представляют собой формат жилых комплексов.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На однокомнатные квартиры выросли цены на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 87 709 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 651 руб./кв. м. (+2,6% за месяц). Трехкомнатные объекты прибавили в цене 2,0%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 692 руб.

После прошлогоднего ажиотажа на вторичном рынке в городе «осталось слишком мало квартир, при этом «первичка» растет».

Разнонаправленная динамика спроса на вторичку и первичку привела к резкому росту доли последней в общем количестве сделок. Традиционно на новостройки приходилась треть рынка, теперь они заняли половину. «Более того, летом на первичном рынке продавалось больше квартир, рынок перевернулся. Такого соотношения никогда ещё не было.

Здесь все не так просто, конечно. Во многих семьях помощь от государства далеко не покрыла того ущерба, который принесли пандемийные ограничения и кризис. Многие и вовсе ничего не получили.

По итогам года мы намерены сдать 297 тыс. кв. м недвижимости. Из них 195 тыс. кв. м — жилые объекты, 40 тыс. кв. м — социальные. Построили школу в Невьянске, а в Каменске-Уральском сдали школу и детский сад.

Дорогой читатель! Ваш комментарий отправляется на пре-модерацию и вскоре будет опубликован на портале.

Сейчас в основном на рынок выходят площади класса В, конкуренция среди которых уже достаточно велика. Бизнес центры класса А и В+ строится крайне мало.

Рынок аренды просел, рынок продажи коммерческой недвижимости также ползет вниз. Снижение спроса заставляет цены снижаться.

Ожидается, что в следующем году в гостиницах, офисах и магазинах розничной торговли будет наблюдаться более широкое восстановление экономики, и инвесторы возлагают свои надежды на вакцину COVID-19 в 2021 году, что должно привести к росту покупательской способности.

Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года составила около 11%, это на 2 процентных пункта выше, чем в конце 2019 года, сообщает CBRE. На этом уровне показатель сохранится в 2021 и 2022 годах. При этом значительного изменения ставок аренды в компании не ожидают.

Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры. Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки. Сотрудничеством очень довольна.

По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г.

Многие решения устарели. Многое поменялось, и это нужно отразить в проекте. Все, что можно сделать без прохождения дополнительной экспертизы, будет изменено. Подготовили новую рабочую документацию. В следующем году мы стартуем и останавливаться не будем. Объект будет очень интересным, мы в нем очень заинтересованы, — говорит Ананьев.

Ситуация на рынке 2021 года была более оптимистичной, чем в 2021 году. Объемы продаж подросли на 10-15%.

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга 2021

Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

В Екатеринбурге инвесторы уходят с биржи и вкладываются в офисы и склады

Анализ рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021

Константин Октаев о ситуации на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга на сентябрь 2021 г.

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ