Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гаражная амнистия 2021 в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
15041
46067
17247
191271
Фото Видео 22432
9275
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
Критерии определения потенциальных участников «гаражной амнистии» прописаны в законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». В данном документе содержится ряд исключений, когда заявителю в льготном оформлении права собственности будет отказано:
- объекты, признанные вспомогательными при производственном, промышленном, коммерческом использовании, относятся к садовым товариществам, ИЖС;
- иные постройки гаражи, которые оборудованы, используются как автомойка, автосервис;
- машино-места, гаражи, расположенные в многоквартирных домах, коммерческих объектах;
- подземные гаражи.
На такие объекты недвижимости право собственности оформляется на общих основаниях, без применения льгот.
Согласно проекту закона, планируется следующая процедура подачи заявления на участие в «Гаражной амнистии»:
- подача через муниципалитет, гаражный кооператив документов, подтверждающих право пользования конкретного гражданина;
- получение у кадастрового инженера техплана на гараж;
- посещение Росреестра в Москве, постановка гаража на на учет в кадастре;
- регистрация права собственности на недвижимость с получением выписки из ЕГРН.
Амнистия распространяется на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Чтобы воспользоваться гаражной амнистией, нужно подать в администрацию города или района (на территории которого находится гараж) заявление о предоставлении участка под существующим гаражом. И приложить к заявлению любой документ, который подтверждает факт владения гаражом.
— В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража. Это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки, — заявил Павел Крашенинников.
В качестве примера документов, которые органы местного самоуправления будут обязаны принять для оформления гаража, могут быть документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража или ранее полученные документы технической инвентаризации. Кроме того, регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Если закон будет принят в сегодняшнем виде, то до 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 2005 года, получит право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В большинстве случаев.
Если земельный участок, занятый гаражом, является ограниченным в обороте (не подлежит передаче в собственность физическому лицу), его можно взять в аренду. Арендная плата оговорена: не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Особой простоты в регистрации гаража, честно говоря, не видно. Заявитель должен собрать кучу документов: подтверждение предоставления земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, решение общего собрания кооператива, схему земельного участка, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, и еще кое-что по мелочи. МФЦ, БТИ, Росреестр — все эти прекрасные инстанции придется посещать.
С известной вероятностью кооперативы и товарищества получат от местных властей недвусмысленную рекомендацию сделать все добровольно в установленном порядке.
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Кому откажут в амнистии гаража?
Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.
Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.
Раскрыты нюансы «гаражной аменистии»
Право на гараж могут оформить даже наследники первоначального владельца. Однако юристы отмечают, что есть много деталей, которые влияют на то, попадет ли под амнистию конкретная постройка или нет.
«Законом определены следующие понятия: «индивидуальный гараж» — одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортного средства и материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортного средства (скажем, сезонной резины или запчастей). Может иметь подвал или погреб, а также общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент, коммуникации. «Некапитальный гараж» предназначен для того же, что и индивидуальный гараж, но это перемещаемое сооружение, его можно передвинуть или перевезти на другое место. Амнистия коснется только капитальных строений. Временные сооружения (металлические гаражи без фундамента и «ракушки») под действие закона не подпадают», — комментирует Наталья Корнилевская, адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры».
По данным Росреестра, из 5,6 млн гаражных строений, поставленных на кадастровый учет, на 2 млн не оформлены права собственности. Впрочем, капитальные гаражи вскоре будут неактуальны, считают эксперты. Руководитель «Пробок.нет» Александр Шумский считает, что будущее за подземными и многоуровневыми парковками, а также за стоянками в торговых центрах.
— Я двойственно отношусь к гаражным кооперативам. У меня самого есть гараж, нашему кооперативу выдали место на пустыре и до сих пор его спасает только то, что эта территория никому не нужна. Но мы все понимаем, что это временно. Сейчас за снос не оформленного в собственность кирпичного гаража на арендованной земле дают компенсацию 300 тыс. рублей, а за железный тент — 170 тыс. При этом есть только аренда, которая у всех просрочена. Вообще гаражи в привычном для нас понимании скоро уйдут в прошлое, а на их замену придут паркинги в домах и торговых центрах. Городу выгоднее иметь официальный паркинг с освоенной землей.
Выход, по мнению Мухортикова, может быть в законе, позволяющем изымать по упрощенной схеме участки и строения в зоне застройки важными государственными объектами, включая дороги.
«Это позволит ускорить решение вопросов, но пока такая практика не очень распространена. Само собой, компенсация владельцам должна быть рыночной, но у недобросовестных граждан не должно быть возможности заработать дополнительные десятки миллионов за счет бюджета. Иначе мы придем к ситуации, когда дорог будет строиться меньше и строиться они будут гораздо дольше», — заключает эксперт.
Правда, если повнимательнее прочитать то, что было принято, становится понятным, что правильнее было бы назвать это «земельно-гаражная амнистия», ведь речь в законе идёт не о том, как узаконить самовольно построенные гаражи, а о том, как разрешить вопросы оформления в собственность земельного участка, на котором этот гараж возведён (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 79-ФЗ).
Смысл принятого закона состоит в том, что до 1 сентября 2026 года незаконно использующие гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, граждане имеют право претендовать на бесплатное предоставление земельных участков, на которых эти гаражи построены, в собственность. Причем имеются в виду только те участки, которые находились в государственной или муниципальной собственности.
Правила передачи в собственность этой земли определены в ст. 3.7 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ).
Сам Закон № 79-ФЗ был подписан и официально опубликован ещё 5 апреля 2021 года. Но его вступление в силу было отложено до 1 сентября, по всей видимости для того, чтобы все граждане смогли ознакомиться с принятым законом, а органы власти на местах успели разработать саму процедуру работы с гражданами.
Возможно, что ряд вопросов, которые уже возникают, будет решён к моменту начала действия закона.
Как обычно бывает, ряд формулировок в уже принятом законе, который по замыслу наших законотворцев предназначен для весьма широкого круга граждан, очень и очень громоздок и весьма сложен для понимания не обладающих соответствующими юридическими знаниями людей, которые к тому же не имеют финансовой возможности для найма профессионального юриста, который сможет разъяснить им все необходимые нюансы.
Так, не имеющие возможности пользоваться какой-либо правовой системой (например, «Консультант+») или не имеющие всех упоминаемых в законе текстов различных нормативных актов граждане вряд ли смогут чётко понять, о чём идёт речь в сформулированной таким образом норме закона:
«На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации».
Мало того, как выясняется, различные правила гаражной амнистии, помимо содержащихся в Законе № 137-ФЗ, могут еще содержаться в других законах субъектов Российской Федерации, которые, кстати, еще только предстоит принять.
Например, в ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, сказано, что законом субъекта Российской Федерации
«может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Причём никакого конкретизирующего перечня нет, а следовательно, эти документы будут определяться в соответствии с нормами ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.
Также в соответствии с ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены
«особенности предоставления земельных участков гражданам».
При этом никаких ограничений или пределов этих особенностей на сегодняшний день в законе не предусмотрено.
Учитывая «особенности», указанных законов, предоставление и использование земельных участков гражданам будет осуществляться не только в соответствии с вышеуказанными законами, но и в соответствии с правилами, установленными в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как я уже говорила вначале, речь в вышеуказанном законе идёт о лицах, владельцах гаражей, »построенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ».
Этот кодекс официально был опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. Т.е. ориентироваться следует именно на эту дату. Однако, остаётся непонятным, что помешало законодателю указать эту дату в тексте закона? Ведь понятно, что она не изменится.
Спорные ситуации, при прочтении закона, возникают и относительно самого понятия «возведенные». Ведь указанный закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. При этом, становится понятным, что подтвердить сам факт возведения гаража гражданин может как используя прямые документальные доказательства, так и при помощи ряда косвенных (например, счета на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).
Но это лишь с одной стороны, однако, как говорил известный персонаж: «Одна… но есть и другая сторона медали». Дело в том, что принятый закон, как ни странно, не даёт ни одного пояснения, есть ли возможность воспользоваться данной амнистией у тех, чей гараж на указанную дату ещё строился, но при этом, находился в состоянии, позволяющим использовать его по назначению.
Также совершенно непонятной представляется ситуация, когда владелец взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, на том же участке после указанной даты построил новый гараж.
Ещё один нюанс заключается в том, что право на гаражную амнистию законотворцы предоставили исключительно гражданам «использующим» указанный гараж. При этом, в законе не содержится никаких разъяснений о том, что необходимо документально подтверждать факт такого использования вышеуказанного гаража, причём, ни по прямому, ни по какому другому назначению. Поэтому, остаётся непонятным, распространяется ли эта амнистия на тех, кто владея гаражом, не имеет в собственности транспортного средства.
Помимо всего прочего, в данном законе используются и новые юридические термины. Понятие «гаражный бокс», в данном законе было заменено на новое понятие: «гараж». При этом, исходя из смысла данного закона, «гаражи» Это — все объекты, возведённые до 1 сентября 2021 года. При этом, «гаражи» могут быть поименованы как «гаражный бокс» в надлежащим образом оформленных:
- правоустанавливающих документах;
- правоудостоверяющих документах;
- записях ЕГРН.
Правила, которые введены данным федеральным законом, будут применяться в зависимости от того, является ли данный гараж объектом капитального строительства или нет.
Однако, при прочтении ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, можно вроде бы сделать вывод о том, что гаражная амнистия может быть применена исключительно в отношении гаражей являющихся капитальными строениями. Но, обратившись к ч. 14 ст. 3.7 того же закона, можно увидеть, что там, помимо всего прочего, оговорены условия, при соблюдении которых, право на гаражную амнистию предоставляется и владельцам гаражей, не являющихся объектами капитального строительства.
Всё, что нужно знать о «гаражной амнистии», — разъяснение Росреестра
Большинство строительно-гаражных кооперативов появилось до введения современного градостроительного регулирования, понятия «гараж» просто не существовало в российских актах. Таким образом, правовой статус этих объектов оказался неопределённым, что мешало их оформлению в собственность, постановке на кадастровый учёт.
К сожалению, во всех городах России, и Нижний Новгорода в этом плане не исключение, не раз возникали гаражные войны. Пытаясь завладеть лакомыми кусочками земли, гаражи отправляли под снос. Сделать это было несложно, ведь официально они не были зарегистрированы. Между тем называть их самостроями тоже было бы неправильно. Большинству владельцев гаражей де-факто советские власти выделяли землю под строительство вполне официально. Вот только принимать эти бумаги в разгар гаражный войн никто не хотел.
Кроме риска лишиться гаражей как незаконно построенных владельцы не могли их продать, подарить, завещать, наконец, заложить. И вот сейчас ситуация должна кардинальным образом измениться.
Не попадают под амнистию самострои, подземные гаражи при многоэтажках, гаражи-ракушки.
Если вы решили оформить гараж в собственность, убедитесь, что он подходит под условия амнистии. Требований не много: гараж должен быть капитальным, построенным до вступления в силу градостроительного кодекса (до 29 декабря 2004 года) и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органов местного самоуправления.
– Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на объект. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража, – рекомендуют в Росреестре.
Обязательно уточните статус земельного участка. Если он не находится на кадастровом учёте, то придётся заняться его образованием.
– Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков, – советуют эксперты.
Если межевание не проводилось, то схему участка вам нужно будет подготовить самостоятельно или с помощью кадастрового инженера. Как только схема будет готова, обращайтесь в органы власти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если он находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной, то в муниципалитет. Тем, чей гараж оказался на региональной земле, – в областные органы власти, на федеральной — в Росимущество.
Через 30 дней вы получите ответ. Если он окажется положительным, обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража. Как только документы будут готовы, подавайте документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или онлайн. В Росреестре земельный участок поставят на учёт и выдадут вам выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
– Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж, – разъясняют в Росреестре.
Всё остальное сделают сотрудники администрации: примут решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подадут в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на землю и гараж и передадут вам выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Отныне вы может быть уверенными, что официально стали собственником.
Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.
У вас гараж есть? Поздравляем: вы попали под амнистию
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.
Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?
В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.
3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.
4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.
5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.
6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.
Гражданам с целью оформления гаража и земли под ним, нужно обратиться в административный отдел муниципалитета, написав заявление об определении гаража и участка земли в собственность. Сейчас решается вопрос об обращении с земельным вопросом в МФЦ.
Условия, необходимые для оформления земли и гаража:
- Гараж капитальный, имеется фундамент.
- Постройка гаража была сделана до 29.12.2004 года.
- Гараж не относится к категории самовольной постройки.
Также обязательно нужно выяснить статус земельного участка: он должен состоять на кадастровом учёте.
Законодательство предполагает упрощённое оформление, без оплаты госпошлины.
В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность
Кто может получить отказ в амнистии гаража?
- Отказать могут владельцу, если гараж построен после 2004 года или будут отсутствовать документы, подтверждающие его право. Также участок не подлежит оформлению, если постройку признают самовольной. Может быть ограниченный оборот участка, тогда его оформляют в аренду.
Что делать, если отсутствуют документы на гараж?
- Нужно сначала обратиться в службу Росреестра для выяснения кому принадлежит земля под гаражом. Если в ЕГРН имеются сведения, то надо будет оформить разрешение по вводу в эксплуатацию и техпаспорт в Бюро технической инвентаризации.
Что делать, если человек, который являлся владельцем гаража, умер?
- По закону о гаражной амнистии на гараж и землю имеют право наследники, а также граждане, купившие гараж и предоставившие соглашение.
- Гаражная амнистия позволяет гражданину, имеющему гараж бесплатно оформить собственность на землю, где стоит гараж или взять её в аренду.
- Амнистии подлежат гаражи, построенные капитально до 30.12.2004 года. На гаражи, построенные позже, закон не распространяется.
- Гараж и земельный участок оформляются в администрации муниципалитета: подаётся заявление с приложением необходимых документов.
- Основные документы, которые нужно представить для оформления: решение о предоставлении земельного участка в пользование; справка из ЕГРН; технический план построенного гаража.
- Социальный навигатор
- Как открепиться от избирательного участка на другой через госуслуги
- Регистрация на портале Госуслуги
- Как записаться на прием в МФЦ
- Выплата около 33000 рублей на ребенка
- Как записаться в МФЦ Московской области непривитым
- Кому выплатят по 10000 рублей в августе 2021 года
- 29 СЕНТЯБРЯ 2020
- 15:20 В Петербурге планируется повышение цен на проезд
- 27 АВГУСТА 2020
- 10:43 Большое интервью Владимира Путина по актуальным темам
- 21 АВГУСТА 2020
- 08:29 Как поставить машину на учет через мфц
- 15 АВГУСТА 2020
- 14:05 МФЦ Татарстана сократили срок регистрации юрлиц и ИП
- 3 АВГУСТА 2020
- 15:40 МФЦ Петербурга начали работать без предварительной записи