Образец договора пожизненной ренты с иждивением на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора пожизненной ренты с иждивением на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

2. Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

3. Образец договора пожизненной ренты

4. Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

5. Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты?

Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).

Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.

Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.

Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.

Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

действовать через знакомых, родственников;
связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
связаться с близкими и друзьями, проживающими в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

обращать внимание на наличие судимостей претендента;
знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.
Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.
Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.
Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.
Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Этот пункт подразумевает описание квартиры, которая является предметом сделки. Какие сведения необходимо указать:

адрес нахождения недвижимости (название улицы, номер дома, этаж, номер квартиры);
кадастровый номер;
количество комнат, размер общей площади;
номер свидетельства о праве собственности на квартиру.

Если в собственность уйдет и другое имущество (например, мебель, бытовая техника), то делается опись. Можно в договоре указать без подробностей, что квартира вместе с мебелью и техникой. Если этого не сделать, то объявившиеся родственники смогут претендовать на имущество (кроме самой жилплощади).

Очень важный пункт договора, где требуется указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и быть зарегистрированными в квартире. Если с владельцем живут члены его семьи, то обязательно вписываются ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Следует также указать, что после смерти владельца жильцы должны покинуть помещение, если это предусмотрено условиями соглашения. Иногда вместе с собственником проживают квартиранты по договору аренды. Если будущий владелец планирует сдавать это жилье, то арендаторы смогут остаться при условии перезаключения договора с новым арендодателем.

После смерти рентополучателя квартира может быть продана или передана безвозмездно:

За деньги. Происходит это так – рентодатель выплачивает в течение определенного времени деньги, при дожитии владельца ему передается остаток суммы. При этом получатель ренты должен будет покинуть помещение (например, переехать к родственникам или в дом престарелых). В случае смерти указанная сумма выплачивается наследникам (можно указать, кому конкретно передать деньги).
Бесплатно. Чаще всего квартира переходит новому собственнику на безвозмездной основе. В этом случае выплачиваются крупные денежные суммы на протяжении всей жизни владельца. Если наступает смерть, то остаток не выплачивается.

Для определения стоимости недвижимости вызывается оценщик. Но стороны могут договориться между собой о цене. Учитывайте, что менять стоимость владелец не сможет!

И здесь возможно три варианта:

Ограниченная. Рента выплачивается определенный временной промежуток, по завершении которого рентополучатель должен покинуть помещение, если это оговорено в договоре. Или выплаты прекращаются, но бывший владелец может продолжать пользоваться квартирой до наступления смерти.
Пожизненная. Срок ренты определяется смертью. Человек находится на иждивении до кончины, после чего сделка автоматически аннулируется, а квартира переходит в полное владение новому собственнику. Если сумма выплачена, а владелец жив, то сделка также прекращается, но квартира переходит в полноправное владение только после смерти рентополучателя.
Бессрочная. Не имеет ограничений по времени и может передаваться по наследству. Например, получателем ренты становится мать. После ее смерти право на получение ренты переходит прямому наследнику – дочери. Сделка действует до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма, указанная в договоре.

А теперь о дополнительных пунктах, включать которые в договор можно на усмотрение сторон, но при их отсутствии договор не теряет своей силы.

Как и любой вид сделки, договор ренты может быть расторгнут досрочно. Но на это должны быть веские причины, которые и указываются в документе. К ним относится:

Неисполнение обязательств по выплате ренты. Например, если плательщик задерживает выплаты или вносит их в неполном объеме.
Плательщик признан банкротом или неплатежеспособным.
Заинтересованная в получении квартиры сторона не осуществляет должный уход за пожилым человеком.
Физическое и психологическое давление на бывшего собственника и пр.

Без участия суда такие договоры расторгнуть невозможно. А чтобы добиться положительного решения органов, нужны доказательства.

При досрочном расторжении договора и неисполнении обязательств плательщик должен выкупить ренту. Делается это посредством выплаты полной стоимости квартиры или суммы ренты. Если же плательщик не вносил платежи совсем, то договор расторгается без последующего отчуждения квартиры.

В договоре нужно указать, каким способом и при каких условиях будет осуществляться выкуп ренты. Этот пункт интересен обеим сторонам, поэтому пренебрегать им не стоит.

Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.

Как это можно сделать:

заключить брачный договор, который предусматривает раздельный режим имущества для супругов. В нем указать, что доход каждого из них является его личным и не попадает под режим совместной собственности;
уточнить в брачном договоре, что рентные платежи супруг будет производить из своих личных доходов.

Если сделка между супругами будет признана недействительной, то имущество вернется к прежнему хозяину, а вот произведенные платежи, скорее всего, нет.

В случае смерти одного из супругов, второй приобретает право на обязательную долю в его наследстве. Если он был плательщиком, то его обязанность заканчивается. Если получателем – договор также прекращается, а имущество переходит к нему полностью или в части (по наследству).

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре. При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы. И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Если же плательщик и рентополучатель – близкие родственники (дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья, сестры или приёмные дети) – тогда они освобождаются от выплаты налогов. Семейный Кодекс также освобождает супругов от уплаты налога на доходы физических лиц.

Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.

Образец договора пожизненной ренты

Зарегистрировать сделку можно в частной либо государственной нотариальной конторе. Выбор организации нужно делать, исходя из срочности оформления соглашения и финансового положения. Дешевле обойдется удостоверить договор в государственной конторе. Но тут придется выстаивать очередь.

Если требуется зарегистрировать сделку в максимально сжатые сроки, то имеет смысл обращаться в частные нотариальные компании. Независимо от того, какое учреждение выбрали стороны сделки, порядок действий будет одинаковым.

Сначала нужно подготовить пакет документов, для нотариального удостоверения договора потребуются такие бумаги:

гражданские паспорта двух участников сделки;
составленный в присутствии двух сторон договор;
справка из Бюро технической инвентаризации;
технический паспорт объекта;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
справка с паспортного стола о зарегистрированных гражданах в помещении;
согласие супруга или жены, если передаваемая квартира либо дом были куплены в период брака (должно быть заверено у нотариуса);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов на дом или квартиру;
разрешение из органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники помещения).

С пакетом документов нужно явиться на прием к нотариусу. Специалист проверит информацию об участниках сделки, их правоспособность и полномочия, ознакомится с текстом договора. Если все соответствует закону, контракт будет удостоверен подписью и печатью нотариуса.

Эксперт по гражданскому праву

Важно проверить, имеет ли организация лицензию на занятие подобным видом деятельности.

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

У жилья один собственник.
Жилье не сдается.
Собственник – гражданин РФ.
За жилье не выплачивается ипотека.

Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности. Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя. Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.

Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.

Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.

У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков. Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди. Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.

Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 — 605)

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
переоформить право владения в регистрирующем органе.

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
подписей сторон.

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
паспорта сторон;
кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
сам договор ренты в трёх экземплярах;
справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

договор ренты в трёх экземплярах;
удостоверения личности всех сторон;
правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
талон об уплате соответствующей госпошлины;
доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты?

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом. Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость. Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями. Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону.

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Многие граждане, обладающие определенным имуществом, могут составить с другими людьми или компаниями договор пожизненной ренты, на основании которого до окончания своей жизни они будут получать определенные выплаты для оптимального существования за свое имущество.

После их смерти недвижимость переходит плательщику средств. Такое соглашение обладает плюсами и минусами для каждого участника.

Но при этом должны учитываться правила составления документа, а также риски, с которыми сталкиваются участники, так как обычно родственники рентополучателя обращаются в суд для оспаривания сделки после смерти владельца имущества.

Наиболее часто предпочитают участники сделки составлять договор пожизненной ренты с иждивением. Все условия в данном документе являются индивидуальными, так как они зависят от того, какое именно имущество выступает в качестве основного элемента соглашения.

Пользоваться желательно изначально типовой формой, после чего в нее вносятся необходимые изменения. Образец договора пожизненной ренты располагается ниже.