Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на жилой дом для прописки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Источник: Московский Комсомолец
Коронавирус больно ударил не только по здоровью, но и по кошельку наших граждан. Многие остались без работы, потеряли бизнес и вынуждены сдавать свои квартиры, а сами уезжают на дачу. Жить без прописки за городом не очень удобно: нельзя прикрепиться в местную поликлинику, записать детей в сад или школу поблизости. Эксперты «МК» рассказали, как перевести садовый дом в жилой и каким требованиям должна соответствовать загородная недвижимость, чтобы можно было там зарегистрироваться.
С чего начать?
Многие москвичи предпочитают жить на даче круглый год. Одним по душе загородная неспешная жизнь и здоровая экология, другим нравится копаться в земле, заниматься личным подсобным хозяйством, третьи вынуждены сдавать городские квартиры, чтобы свести концы с концами. Как бы то ни было, но почти 600 подмосковных дачников воспользовались услугой Московского областного БТИ по переводу садового дома в жилой, а многие собираются это сделать в ближайшем будущем, так что тенденция к тому, что многие дачные поселки со временем превратятся в полноценные населенные пункты, есть.
Закон о дачниках и садоводах, вступивший в силу 1 января 2019 года, значительно упрощает процедуру регистрации на даче. Де-юре это и раньше никому не возбранялось, но де-факто прописаться можно было только через суд.
«В 2019 году вступил в действие закон, который разрешил жителям прописку в садоводческих товариществах. Для многих это стало возможностью создать дополнительные имущественные активы за городом. Однако, чтобы дачный дом стал таким активом, необходимо соблюдение определенных условий: земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а дом — статус жилого. Это должно быть капитальное строение, которое соответствует всем градостроительным нормам», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, убедитесь, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) у вас в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Важное условие: дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть в выписке из Росреестра стоит запись «жилой дом» или «жилое строение». Это значит, что он соответствует градостроительным требованиям: не превышает 3 этажей, не разделен на квартиры, имеет почтовый адрес. Потому что в садовых домах без статуса «жилого» прописка невозможна.
«Прописаться можно только в доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания, — говорит первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — В нашей стране, к сожалению, уже были случаи, когда черные риелторы при продаже квартиры оформляли фиктивную прописку в аварийных домах или в строениях, которые существовали только по документам. Поэтому с 1 января 2017 года был ужесточен контроль за оформлением домов, расположенных на участках в СНТ. От владельцев требуется оформить технический план. Это вызвано необходимостью дополнительного контроля, чтобы документы соответствовали реальному состоянию дома».
Важные детали
Если у вас новый дом, который построен в соответствии с градостроительными нормами, то скорее всего с ним не будет никаких проблем при регистрации в Росрееестре — там его признают жилым. Но и старый дом, оформленный когда-то как садовый, тоже можно перевести в жилой фонд, если он фактически соответствует этим требованиям. Но для этого потребуется сделать техпаспорт и кадастровый паспорт дома, получить заключение от санитарных и пожарных служб о состоянии дома и заказать заключение о его техническом состоянии (убедитесь, что фирма, в которой вы его будете заказывать, имеет доступ СРО в области строительства).
Регистрируем право на жилой дом
Если речь о собственной недвижимости, прописаться в нее через Госуслуги или иным способом — не проблема. Никаких ограничений не будет, даже если речь о доле в помещении. Но если прописка совершается в чужой собственности, тогда нужно согласие собственника. Он должен дать согласие на это, выраженное заявлением.
Если у помещения несколько сособственников, потребуется согласие от каждого. Исключение — если речь о ребенке одного из собственников или о ребенке иного лица, которое уже прописано в данном помещении.
Через Госуслуги можно направить заявление на прописку не только себя, но и на своего ребенка до 14 лет. В этом случае ребенка можно зарегистрировать по месту прописки одного из его родителей вне зависимости от того, собственники они или нет. По российскому законодательству дети до 14 лет без преград прописываются там же, где зарегистрированы родители.
Если недвижимость находится в собственности, никаких препятствий на пути регистрации нет, даже если речь о доле. Можете открывать портал Госуслуг, авторизоваться под своими учетными данными и подавать заявление. В ином случае, если планируется прописка на чужой территории, предварительно заручитесь согласием всех собственников — заявление они напишут потом.
Порядок прописки на Госуслугах:
1. Заходите на портал под своими данными, вносите в поиск “Регистрация по месту жительства”. Система выдает подходящие под запрос услуги, выбираете нужную. Обратите внимание, что нужен пункт именно “по месту жительства”. По месту пребывания — это временная прописка.
Если у гражданина установлено мобильное приложение портала Госуслуг, тогда ему на телефон придет оповещение о том, что МВД приняло заявление и ждет гражданина для передачи оригиналов документов. Если приложение не установлено, тогда сведения поступят на электронную почту заявителя, также обязательно будут отражены в личном кабинете на Госуслугах.
Временная прописка в частном доме необходима тем гражданам, которые находятся на этом месте больше трех месяцев. Меньше этого срока регистрироваться и ставить властей в известность о своем месте пребывания необязательно.
Регистрация в частном доме
Большую часть домовладельцев интересует, какие права дает прописка в частном доме. Это те же возможности, что и в прочих жилых объектах. Домовладение в этом абсолютно равно в правах с квартирами.
Условия прописки в частном доме просты — обратиться в местное отделение паспортного стола с документами. Важно понимать, что, не имея постоянной регистрации или не оформив временную, гражданину придется заплатить штраф.
После обращения в паспортный стол человек узнает условия прописки в частном доме, собирает необходимый пакет бумаг и приходит в назначенное время.
Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
- Как оформить прописку без права на жилплощадь?
- Список необходимых документов для прописки в квартире
Прописка без прав на жилплощадь распространена, поскольку далеко не все граждане имеют в собственности жилье.
Чаще всего это прописка у родственника, в частном доме собственника, который согласен временно зарегистрировать у себя данного гражданина.
Проживание в недостроенном доме, в котором есть коммуникации, встречается часто. Но пока жилье не сдано в эксплуатацию, оно не считается годным к выполнению своих функций. Поэтому регистрироваться и прописываться в таких объектах человек не имеет права. Прописка в строящемся доме невозможна по закону, поскольку фактически его еще нет.
Пока нет на руках документов о сдаче дома в эксплуатацию, он жильем не считается, хотя и может быть годным для этого.
Многие граждане сами возводят свое жилье и обращаются к юристам с вопросом: «Можно ли прописаться в недостроенном частном доме?». Но специалисты утверждают, что на время стройки, пока объект не сдан, придется искать другой адрес регистрации.
Если домовладение имеет нескольких владельцев, то прописаться гражданин сможет только на своей доле. При этом не интересоваться мнением других владельцев разрешено, если есть отдельный вход и несущие стены.
Прописка в доме с долевой собственностью может иметь некоторые затруднения, если между собственниками есть конфликты и разногласия.
Есть несколько способов оформить регистрацию. Можно обратиться в паспортный стол по месту жительства, но не всегда есть желание стоять в очередях, да и времени может не хватить. Поэтому распространено получение регистрации через МФЦ, ЖЭУ, сайт Госуслуг.
Процедура прописка в частный дом не отличается сложностью. Достаточно собрать документы и подать их в бумажном или электронном виде.
Документы для прописки в частном доме:
- заявление на официальном бланке;
- паспорт;
- документ, подтверждающий наличие детей и их возраст;
- домовая книга и выписка о тех, кто живет в доме согласно документу;
- свидетельство о владении участком земли, на котором стоит дом;
- если объект не приватизирован, документ о соцнайме.
Что нужно, чтобы прописаться в частном доме, также зависит и от конкретной ситуации. Могут понадобиться дополнительные бумаги, о чем дополнительно предупредят.
Оформление дома в собственность в 2021 году
Такой метод сделать прописку не отличается от стандартного обращения в паспортный стол. Нужно собрать необходимые документы и обратиться в отделение МФЦ. Там написать заявление по образцу и дождаться, пока сотрудники не проверят все сведения на подлинность и не дадут разрешения на оформление регистрации.
Прописаться по новому месту жительства через МФЦ можно быстро и без проблем, это государственная структура, которая, по сути, считается посредником между заявителем и госорганами.
Как прописаться в частном доме через МФЦ, подробно расскажут в самом центре.
По закону регистрацией граждан занимается ФМС. Однако действует эта служба, как правило, посредством компаний, обслуживающих конкретные дома. То есть, проживая в определенном населенном пункте, Вы можете обратиться в ЖЭК или в управление организации, в ведении которой находится Ваш дом.
В частных поселениях паспортисты, к сожалению, есть не всегда. В таком случае, нужно с перечисленными документами обратиться непосредственно в районный отдел ФМС. При этом приготовьтесь отстоять очередь.
Напоследок вы узнаете о том, как производится прописка в частном доме без права собственности.
В п. 16 Правил… сказано, что при постановке на учет в пункте нового постоянного нахождения необходимы такие бумаги:
- паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
- заявление по форме №6;
- правоустанавливающие бумаги на жилой дом.
Заявление представляет собой специальный бланк, в который заносятся сведения о прописывающемся человеке, а также информация о собственнике особняка, разрешившему постановку на учет и постоянное жительство на жилплощади своей недвижимости.
Основание для вселения дается такими бумагами на частный дом:
- свидетельство о праве собственности;
- договор найма или соц. найма.
Если основание для вселения прошло регистрацию в гос. органах, тогда приносить этот документ не обязательно: сотрудники, проводящие регистрационные меры, сами вправе истребовать подтверждение наличия таких бумаг по реквизитам, указанным в заявлении на прописку.
Сначала необходимо подготовить пакет документов:
- Должно быть заполнено заявление на специальном бланке.
- Документ, который может удостоверить вашу личность. Для гражданина РФ речь идёт о его паспорте. Если же на регистрацию подаёт иностранец, то у него должен быть приготовлен паспорт из его страны и действительная на данный момент виза.
- Также потребуется выписка из домовой книги по месту проживания. В ней будет указано не только, где он проживает, но и кто на этот момент проживает на этой площади.
- Если есть у заявителя несовершеннолетние дети, то он обязан предоставить свидетельство о рождении для каждого из них.
- Необходимо подтвердить право собственности на частный дом, куда вы собираетесь прописаться. Для этого понадобиться справка из Росреестра. То есть, нужна будет справка на дом и, если есть право собственности на участок, на котором он находится, то должна и об этом быть предоставлена соответствующая справка. Если это жильё находится не в частной собственности, а в муниципальном владении, то должен быть предоставлен соответствующий договор об аренде.
- Если регистрация осуществляется в чужом доме, то нужны ещё некоторые документы. Необходимо письменное согласие собственника (или всех собственников, если их несколько) на регистрацию заявителя.
Важно заметить, что на этом список документов, которые необходимы для решения данного вопроса не заканчивается. К сожалению, на практике, у вас могут потребовать и некоторые другие документы. К примеру, такие:
- Если вы являетесь иностранцем, то могут потребовать вид на жительство.
- Не исключено, что заинтересуются справкой о доходах или налоговой декларацией.
- Если у вас есть задолженности по уплате коммунальных услуг, то справка об этом может помешать вам получить регистрацию, если этот документ у вас потребуют при приёме документов.
- Ещё могут сказать, что вы должны предоставить свидетельство о браке.
- Речь также может идти о военном билете.
Как оформить регистрацию по месту жительства в Москве
Как известно, если родители уже имеют регистрацию на данной жилплощади, у них имеется возможность прописать своего ребёнка, не спрашивая разрешения у собственников жилья. Расскажем, как это можно сделать.
Сначала отметим некоторые важные моменты.
- Прописать можно не только к родителям, но и к опекуну или усыновителю.
- Права у этого ребёнка такие же, как и у других лиц, которые там зарегистрированы.
- Если родители живут раздельно, то прописка у одного из них должна быть согласована с другим.
- Прописывать к себе чужих несовершеннолетних детей не разрешается.
- Если возраст ребёнка меньше, чем один год, мать имеет право прописать его к себе без согласия отца.
Список документов, если мать прописывает своего ребёнка в возрасте до одного года:
- Требуется заявление от родителей или опекунов о прописке ребёнка.
- Свидетельство о рождении.
- Паспорт матери.
Теперь рассмотрим оформление прописки несовершеннолетнего ребёнка в общем случае:
- Заявление о проведении регистрации на специальном бланке.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Согласие другого родителя на прописку, если он проживает отдельно.
- Свидетельство о браке или о разводе.
- Справка с лицевого счёта и выписка из домовой книги родителей.
Процедура происходит бесплатно. При приёме документов заявителю выдаётся расписка в их принятии.
В жизни возможны различные ситуации:
- Например, только куплен участок, на котором будет строиться частный дом.
- Или стройка только что началась и есть только фундамент.
- Бывает, что дом ещё не достроен, но коммуникации к нему уже подведены и жить уже можно.
- Или, скажем, дом построен полностью, но акт приёмки пока ещё не подписан.
Нужно ли прописываться в таком недостроенном жилье? А если нужно, то как к этому относится законодательство?
Известно, что вовремя проведённая регистрация сильно упрощает жизнь, а отсутствие может повлечь за собой штрафы. Поэтому прописаться в недостроенном и не дооформленном доме иногда является разумным шагом. Так в каких случаях законодательство позволяет провести регистрацию в не достроенном доме?
Для регистрации нужно одновременное выполнение следующих трёх условий:
- Этот дом реально пригоден для проживания в нём.
- Все базовые конструктивные элементы уже построены (речь идёт о стенах, поле и потолке).
- Все необходимые для проживания коммуникации уже подключены (водопровод, отопление, электричество и другие).
Для проверки их соблюдения формируется государственная комиссия. Если всё в порядке, жильцу выдаётся акт о вводе частного дома в эксплуатацию. После этого прописка выполняется обычным образом.
Иногда есть возможность прописаться не в дом, а лишь в его часть. Для этого могут быть свои причины. Например, в этой семье ребёнок вырос, стал взрослым человеком и создал свою семью. В определённых случаях можно сделать так, что он живёт в этом доме и имеет фактически свою отдельную жилплощадь. Другой вариант может состоять в том, что собственность на дом является долевой, и один из хозяев хочет прописаться в отдельном жилье.
Это возможно, но лишь в определённых случаях. Если часть жилья имеет отдельный вход и несущие стены, то такая регистрация возможна.
В некоторых случаях это законом допускается. Для этого должны выполняться несколько условий:
- Дом должен быть пригоден для проживания. То есть речь идёт не только о стенах, поле и потолке, но и о необходимых для жизни коммуникаций. Это и электричество, и вода, и отопление все те, которые нужны для проживания. Кроме этого, дом должен хранить тепло в холодное время года. Считается, что температура не должна опускаться ниже отметки в 18 градусов. Также надо подчеркнуть, что дом должен быть пригодным для длительного проживания в нём.
- Порядок приобретения собственности или взятия в аренду должен предусматривать разрешение на определённые виды пользования землёй. Для этого вполне подойдут формулировки об огородничестве, садоводстве или аналогичные.
- Дом должен находиться в границах населённого пункта.
Какие документы нужны для прописки в частном доме
Сначала потребуются такие документы:
- Паспорт собственника.
- Заявление о присвоении статуса жилого объекта.
- Технический план дома и, если необходимо, проект перепланировки.
- Документы о правах собственности на дом и на участок.
Если комиссия признает дом пригодным для проживания, можно непосредственно подавать документы на проведение регистрации, которая проводится далее стандартным образом, который был описан ранее в этой статье.
Какие документы потребуются? В зависимости от вида прописки, есть разница в форме заявления.
Список документов:
- паспорт;
- заявление о регистрации определенной формы;
- документы на право вселения – ордер, свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, решение суда или ин.;
- выписка из домовой книги (или сама книга);
- письменное согласие собственника.
Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно, регистрирующие органы могут истребовать эти бумаги в других гос. структурах.
При прописке не родственника может потребоваться договор аренды между жильцом и хозяином дома.
Нужно ли получать чье либо согласие? Если прописка предстоит в доме, который находится в долевой собственности, тогда нужно получать согласие от всех совладельцев.
При временной регистрации выписка не требуется. Постоянная же регистрация может быть проведена в новом пункте жительства гражданина, если он выписался перед отъездом.
Но выписываться со старого адреса вовсе не обязательно – п. 31 ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713 разрешает в новом пункте постоянного жительства провести одновременно два учетных действия сразу – и прописку, и выписку с прежнего места.
Этот метод даже удобнее – не нужно дважды обращаться в миграционные органы, а к тому же, исключает просрочку.
Срок получения прописки составляет 3-8 дней (считая с даты передачи бумаг в орган регистрации). Если все бумаги предоставлены в полном комплекте, то достаточно и 3-х дней, а 8 дней законом дается в случаях, когда делается запрос по поводу правоустанавливающих документов или при подаче документов удаленно.
Есть категории граждан, регистрация которых имеет свои особенности.
Зарегистрироваться в частном доме, находящемся в долевой собственности, непросто: все совладельцы должны одобрить прописку нового жильца, в противном случае придется искать иные варианты.
Если же каждый совладелец имеет отдельный вход, и каждое долевое владение обособленно, тогда согласие не нужно.
О том, кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется, вы можете узнать из нашей статьи.
Регистрация по месту жительства
Регистрироваться по месту проживания должен каждый гражданин РФ. Для этого следует обратиться в близлежащие ФМС или ФМЦ. Как прописаться в частном доме собственнику?
Прохождение процедуры дает гарантированное право на ряд услуг:
- Регистрация не является обязательной для возможности получения места в детском садике, но по факту без нее могут не взять.
- Также регистрируются, чтобы иметь возможность обучаться в школе в городской местности. Набор в средние учебные заведения ведется по территориальному принципу, поэтому предпочтение отдается ученикам региона, который закреплен за учебным заведением.
- Социальные льготы выплачиваются гражданам с пропиской.
- Также прописываться следует для получения медицинской помощи.
- Данный документ необходим для трудоустройства и в ряде иных случаев.
Согласно законодательству России, оформление – это обязательная процедура, поэтому ее необходимо проходить всем, независимо от региона проживания. В статье будут рассмотрены вопросы о том, какие документы нужны для временной прописки в частный дом в 2018 году в Москве и других регионах.
На сегодняшний день в согласии с законами, действующими на территории страны, хозяин частного имущественного хозяйства может прописывать жильцов на пожизненной или временной основе.
- При условии нахождения гражданина на непостоянном месте пребывания более 90 дней следует выполнить процесс по получению временной прописки на данной территории.
- Постоянное место проживания должно фиксироваться путем получения постоянной прописки. Данный документ является бессрочным до момента снятия с учета связанными различными обстоятельствами – переезд, смерть и т. д.
В стране действует ряд законов, регламентирующих возможность и порядок прохождения процедуры, независимо от вида недвижимого хозяйства, в которой следует прописать жильца.
- Каждый житель Российской Федерации, согласно ФЗ № 5242-1, должен иметь регистрацию на временной или постоянной основе.
- Регламент получения прописки отображен в ПП РФ под номером 713.
- Порядок административной и уголовной ответственности за правонарушения в подобных случаях отображен в КоАП России, статьи 19 и 322.
Это основные документы, отображающие необходимость, порядок прохождения, получения прописки и меры пресечения правонарушений.
При смене прописки, какие документы нужно менять
Временная и постоянная прописки существенно отличаются друг от друга, поэтому нужно знать основные различительные нюансы, позволяющие избежать ряда трудностей. Какие документы нужны для прописки в дом?
Получение постоянного места жительства в частном доме требует обязательного обращения в паспортный стол – человеку потребуется собрать следующие документы:
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на этот дом.
- Разрешение прямого или долевого владельца в письменном виде.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность гражданина и всех страниц, где есть отметки. Если в прописке нуждается несовершеннолетний ребенок, потребуется предоставить свидетельствующий лист о рождении.
В некоторых случаях может потребоваться домовая книга. Заявителю следует помнить, что к человеку, которому нужна постоянная прописка, выдвигаются определенные требования: например, у него не должно быть другой постоянной прописки.
Обратите внимание! Граждане, относящиеся к категории военнообязанных людей, должны повторно стать на учет, указав новый адрес проживания.
Официальная прописка — и обязанность перед государством, и возможность пользоваться определённым набором социальных благ: оформить кредит, получить мед. обслуживание в поликлинике, устроить ребёнка в образовательное учреждение, устроится на работу и целый ряд других.
За отсутствие регистрации или несвоевременную постановку в УМФС по новому месту проживания, такие лица будут привлечены к админ. ответственности в сумме от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб.
Чтобы процедура прошла максимально просто, рекомендуется заблаговременно подготовить документы на прописку в паспортный стол.
При попытке зарегистрировать лицо в квартире, находящейся в частной собственности, (приватизирована или оформлена на основании купли/продажи, завещания) могут возникнуть две ситуации:
- прописывается непосредственно сам собственник жилья. Это простая ситуация и на основании Конституции РФ, собственник может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, и соответственно, ему не требуется разрешение третьих лиц;
- прописывается не собственник. В этом случае, такому лицу необходимо получить документальное подтверждение согласие всех людей, зарегистрированных по данному адресу, а также граждан, владеющих правом собственности на жилой объект.
Как оформить прописку в частном доме?
Наличие прав и обязанностей распространяется также на институт регистрации по постоянному адресу проживания. Поэтому задаваясь дилеммой что нужно для прописки в частный дом или квартиру, следует учитывать статус регистрируемого субъекта.
Для граждан Российской Федерации, старше 18-лет и обладающих полной дееспособностью процедура регистрации по постоянному месту проживания в Москве происходит по единой, достаточно простой схеме. Совершеннолетний Гражданин будет зарегистрирован после подачи следующего перечня справок и бумаг:
- внутренний паспорт;
- заявление;
- разрешение на прописку (не требуется если регистрируется сам собственник);
- при наличии, документы на недвижимость;
- при регистрации в наёмной квартире — арендный договор или ордер на социальный найм;
- справку из БТИ без просрочки по оплате услуг обслуживающей компании.
Чтобы новорождённый мог пользоваться всеми социальными льготами (получать мед. помощь, социальную помощь, посещать дошкольное учреждение), его необходимо зарегистрировать. Законодательно не установлены граничные сроки постановки новорождённого на учёт по месту проживания родителей и не предусмотрена административная ответственность.
Если родители проживают в официальном браке и по одному адресу, для прописки ребёнка требуется присутствие только одного из них. Но, если родители пребывают в разводе или проживают гражданским браком, то обязательным является присутствие и отца и матери. Для прохождения регистрации работнику МФЦ или миграционной службы потребуется:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении;
- по желанию правоустанавливающие документы на жилье;
- справку о лицевом счёте;
- домовую книгу, при регистрации в частном секторе.
При постоянной или временной регистрации по новому адресу следует заручиться поддержкой всех проживающих лиц, а в случае с муниципальной собственностью, дополнительно получить разрешение на прописку в органах муниципалитета, на балансе которых состоит данное жилое помещение.
Прописка лиц, не пребывающих на постоянном учёте в военкомате происходит на общих основаниях и не требует наличия справки о снятии с учёта.
Статус беженца или временного переселенца дат право прописаться по месту нахождения только на основании одного документа: направления на временное поселение в определённом регионе. Получить такое направление можно только в тер. органах МВД, в случае рассмотрения поданных документов и удовлетворения ходатайства о предоставлении заявителю такого статуса.
Положительное решение может быть выдано только в случае наличия неопровержимых оснований, свидетельствующих о попадании гражданина в эту категорию (преследования по вероисповеданию, расе, политическим убеждениям, временная смена места жительства, связанная с военным конфликтом или гуманитарной катастрофой).
Узнайте какие документы нужны для прописки в частном доме и скачайте их образцы
Процесс получения временной регистрации несколько отличается. Для ее оформления не нужно выписываться с основного адреса проживания. Временная прописка требуется тогда, когда гражданин пребывает в другом городе больше трех месяцев.
ВНИМАНИЕ! Если адрес регистрации и место постоянного проживания расположены в пределах территории одного субъекта страны, то в переоформлении нет необходимости.
Отсутствие прописки при длительном пребывании в ином населенном пункте грозит привлечением к административной ответственности. Также гражданин утрачивает права пользования государственными образовательными и медицинскими учреждениями.
Законодательство не запрещает прописываться в части дома. Такая возможность предусмотрена при долевой собственности на одно жилье. В такой ситуации в свидетельстве об оформлении отражается не весь дом, а его часть.
Для оформления потребуется согласие от совладельцев. Исключение составляют ситуации, когда часть жилья отделена от остальных и имеет собственный вход. В таком случае согласие от других владельцев не требуется.
Если подающий заявление на регистрацию в жилом помещении не является его владельцем, то для оформления потребуется присутствие собственника.
Описанное правило действует в отношении временной и постоянной регистрации.
Вариант оформления без права собственности на жилье также возможен. Однако зарегистрированный гражданин будет ограничен в правах по отношению к чужому частному дому. Например, он не сможет оказать никакого влияния при разделе, аренде или продаже имущества. Также владелец имеет право в любой момент времени выписать гражданина.
Самый очевидный способ – прийти вместе с ним в место регистрации, чтобы он сам выразил своё согласие. Не всегда это возможно, но на этот случай есть варианты, не подразумевающие его непосредственного присутствия при прописке:
- по нотариальной доверенности;
- но нотариально заверенному заявлению.
Нередко сотрудники паспортных столов опасаются прописывать гражданина без непосредственного присутствия собственника жилья, потому лучше заранее позвонить и уточнить, возможна ли будет прописка одним из этих способов. Обычно следует положительный ответ, но в паспортных столах в маленьких городках возможен и отрицательный.
Отметим, что отказ является неправомерным, но чем разбираться с привлечением прокуратуры, зачастую проще всё же обеспечить, чтобы собственник поприсутствовал.
При использовании второго варианта, то есть заверенного у нотариуса заявления, оно заполняется собственником, после чего заверяется нотариусом. Часто это практикуется, если собственник болен, поскольку нотариуса можно пригласить на дом. Если владелец недвижимости не в состоянии сам заполнить заявление, но пребывает в здравом уме и твёрдой памяти, допускается заполнение за него рукоприкладчиком, который также ставит и подпись, после чего его заверяет нотариус в присутствии собственника.
Затем заявление подаётся в место оформления с остальными документами в индивидуальном порядке, и проводится стандартная процедура оформления регистрации.
Владельцы недвижимости иногда опасаются регистрировать арендаторов жилья, боясь, что в будущем возможны проволочки с их снятием с учёта, некоторые вовсе уверены, что они приобретут права собственности и возможность продать часть дома. В действительности не стоит испытывать волнений по этому поводу, поскольку никаких прав собственности регистрация не даст, это лишь уведомительная мера.
Проблемы с получением согласия могут возникнуть при наличии у регистрируемого несовершеннолетних детей, и здесь опасения владельца недвижимости частично оправданы: зарегистрированное лицо может (и даже обязано) зарегистрировать также и своего ребёнка, причём даже без согласия собственника.
В результате особого правового статуса ребенка, если жилец, которого необходимо выписать, имеет детей и также зарегистрировал их в доме, с их выпиской могут возникнуть проблемы. И даже при обращении в суд возможно продолжение волокиты, поскольку потребуется документально подтвердить, что ребёнка есть куда прописать после того, как он будет снят с учёта по нынешнему адресу.
Список документов для прописки в частный дом
Механизм оформления будет зависеть от того, какой выбран способ – а их несколько:
- обращение в паспортный стол;
- к паспортисту в управляющую компанию;
- через многофункциональный центр;
- оформление через Госуслуги.
Разберём вкратце перечисленные способы.
Регистрация через паспортный стол и через управляющую компанию мало чем отличаются: разница здесь будет лишь в том, куда подойти с документами. На месте нужно будет оформить заявление на регистрацию. Военнообязанные получат поквартирную карту – её потребуется отнести в военкомат, а затем вернуть с отметкой военкома о постановке на учёт.
Когда все документы будут подготовлены, назначат дату выдачи: если с предыдущего места жительства уже оформлена выписка, то процесс займёт не более трёх дней, в ином случае может затянуться на неделю или две.
Прописываться в частном доме несложно, нужно лишь чётко выполнить процедуру и соблюсти требования законодательства как к самой недвижимости, так и к подтверждению прав собственности на неё.
Наиболее распространённые причины, приводящие к отказу в приеме документов для регистрации:
- в заявлении допущены ошибки;
- поданы не все требуемые бумаги;
- были предоставлены недостоверные сведения.
Соответственно, чтобы избежать отказа, важна подготовка документов и их тщательное заполнение.
Регистрация по месту жительства может осуществляться в частном доме только при наличии определенного статуса жилого помещения. Здание должно быть подключено к системам электро- и водоснабжения, канализации, газификации.
Регистрация проводится только в домах, возведенных на землях сельхозназначения. В прописке в помещении на участке с разрешенным использованием для сельхозцелей госорганы откажут.
Получение прописки доступно как в домах в пределах города, так и за его чертой. Главное, чтобы на помещение был оформление акт о вводе дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает возможность постоянного проживания в жилом помещении, на основании чего производится регистрация.
Для регистрации по новому месту жительства необходимо пройти процедуру снятия с учета в прежней квартире или доме. Для мужчин призывного возраста это повлечет смену военкомата.
Граждане России регистрируются по месту жительства без взимания платы, иностранцы оплачивают в бюджет пошлину в размере 200 руб.
С целью прописки представляется следующий пакет документов:
- Заявление по форме ФМС.
- Паспорт гражданина РФ, заграничный паспорт с действующей визой — для иностранцев.
- Свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей.
- Домовая книга или выписка о проживающих в помещении.
- Свидетельство Росреестра на жилой дом, при наличии — на земельный участок. Когда квартира находится в муниципальной собственности — договор социального найма.
- Домовая книга в исключительном порядке хранится у собственников частных домов. Владельцы жилых помещений в многоквартирных домах сдают документ в местную обслуживающую организацию — ЖЭУ, ЖЭК или управляющую компанию.
Если в доме регистрируется арендатор или родственник, то также потребуется договор аренды или письменное согласие владельца на вселение граждан.
Иногда граждане на конечном этапе достройки коттеджа или частного дома обращаются за получением прописки. Переезжая на новое место они решают сделать прописку, достраивать здание и делать отделку по мере возможности.
В регистрации им отказывают при следующих обстоятельствах:
- Помещение не пригодно для проживания, ведутся строительные работы по возведению конструктивных элементов здания: стен, пола, крыши и др.
- Отсутствуют системы водо- и электроснабжения, не проведена канализация.
- Земля под домом предназначена для ведения сельского хозяйства, а не застройки и расселения.
- Во всех перечисленных ситуациях в установленные сроки выдается мотивированный отказ со ссылками на законы и различные инструкции. Документ можно обжаловать в суд. При получения положительного решения, заселение осуществляется на основании вступившего в силу акта.
Если указанные обстоятельства отсутствуют, государственная комиссия обследует жилое здание и выдает решение о вводе в эксплуатацию.
Наличие свидетельства о собственности не дает права на прописку в доме.
Временная регистрация производится по месту пребывания. Снятие с учета по постоянному месту жительства для обращения в ответственные организации не требуется. Временная регистрация производится при проживании в помещении более 90 дней без прописки.
Пакет документов предоставляется следующий:
- Паспорт вселяющегося гражданина; удостоверение личности собственника дома.
- Домовая книга (хранится у владельца).
- Адресный листок прибытия.
- Письменное согласие всех проживающих в доме на момент подачи заявления о временной прописки.
- Заявление по форме от владельца жилья.
Документы могут подаваться в отделения ФМС почтовым отправлением. В этом случае копии всех удостоверяющих документов нужно заверить в нотариальном порядке.
Да, это вполне реально. Но следует потратить намного больше времени, чем если бы требовалась прописка в городе. Нужно обратиться в органы местной администрации, а именно в паспортный стол.
По причине непостоянного нахождения паспортиста на рабочем месте из-за нехватки в штате или совмещения им обязанностей (что характерно для населенных пунктов), очередь подачи заявлений на регистрацию обычно огромная. Поэтому придется набраться терпения и выделить для этого мероприятия свободное время.
Важно! Прописаться в частном доме можно при условии, если закончены все работы, обеспечивающие полноценное проживание. То есть должны быть подключены все коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. Проследить стоит и за наличием документа, свидетельствующего о введении дома в эксплуатацию. Если у вас его нет, то органы администрации вправе отказать в регистрации по месту жительства.
С пропиской ребенка в частном доме не возникает трудностей, если один из родителей прописан в этом доме. Согласно законодательству РФ, это можно сделать даже без согласия собственника и других прописанных в этом доме людей.
Важно! Если родители ребенка проживают по разным адресам, то решение о том, где будет прописан ребенок, принимается обоюдно отцом и матерью (один из представителей пишет согласие на регистрацию ребенка).
Для оформления регистрации ребенка, возраст которого менее 14 лет, необходимо обратиться в местную администрацию к паспортисту с заявлением, справкой о регистрации одного из родителей и свидетельством о рождении.
Выше был приведен перечень бумаг для оформления непостоянной или бессрочной регистрации с фактом, что вы являетесь собственником жилой недвижимости. И тут встает вопрос: Какие ещё нужны документы для прописки в частном доме. Может случиться так, что понадобится прописаться в арендованном загородном помещение. Тогда кроме вашего паспорта, хозяина и регистрационных документов потребуется приложить и подписать заявление владельца объекта. Подтверждение оформляется в письменном виде в форме согласия на получение вами временной прописки.
Собственник для оформления прописки в частном доме для вас должен приложить к пакету документации договор об аренде. Её наличие никак не уменьшает права владельца недвижимости. Прописанное в загородном доме лицо, которое не имеет права собственности или доли в нём, не может его продать или распорядиться им другим образом. Штамп дает право только на проживание.