Понятие и классификация земельных споров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и классификация земельных споров». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

• возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
• возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

• вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
• вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

• принятие незаконного решения об изъятии;
• наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

• взыскание убытков от неправомерных действий;
• взыскание убытков от правомерных действий.

Понятие и классификация земельных споров

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

• физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
• юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

• в арбитражный суд;
• в мировой суд;
• в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Определение понятия «земельный спор» можно встретить в юридической литературе и судебной практике.

Приведем ряд предложенных дефиниций понятия «земельный спор».

«Земельный спор — это регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права и разрешаемое дозволенными законом методами правоотношение между двумя и более равноправными сторонами по поводу притязаний на земельные права и обязанности. Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок» (Дикусар В.М. Земельные суды — в России? // Российская юстиция. 2000. N 11. С. 53 – 54).

Земельный спор — «спор по поводу наличного субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен (отведен в натуре) в установленном порядке. Это спор, связанный с изъятием земельного участка полностью или его части, с ограничением правомочий владельца, пользователя или собственника земельного участка, с созданием препятствий к осуществлению земельных прав (например, возведение объекта, препятствующего использованию земли по целевому назначению или доступу к земельному участку)» (Осокин Н.Н. Разрешение земельных споров по законодательству РСФСР // Вестник Московского университета. Сер. 11: Право. 1992. N 1. С. 42).

К земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки» (Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: БЕК, 2002. С. 196 – 197).

Земельный спор — это «регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права и разрешаемое дозволенными законом методами правоотношение между двумя и более равноправными сторонами по поводу притязаний на земельные права и обязанности. Характерным здесь является постоянство притязаний двух или более сторон на один и тот же земельный участок». (Дикусар В.М. Земельные суды — в России? // Российская юстиция. 2000. N 11. С. 53 – 54).

Использованное в п. 1 ст. 64 ЗК РФ понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений. Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на земельный участок, а другая — таких прав не имеет. Споры об освобождении земельного участка от самовольных построек являются одной из категорий земельных споров (извлечение из апелляционного определения Ярославского областного суда от 13.05.2013 по делу N 33-2642/2013).

В юридической литературе выделяют «земельные споры» в узком и широком значении.

1. В узком значении земельные споры — только споры по поводу прав на земельные участки, их части и иных связанных с ними прав и обязанностей. Такие споры рассматриваются в рамках искового производства.

2. В широком значении к земельным спорам относятся все споры, объектом которых является земельный участок, независимо от вида судопроизводства (все судебные дела).

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

— искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);

— производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);

— в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

— судами общей юрисдикции;

— арбитражными судами;

— третейским судом, в который спор передан сторонами на рассмотрение.

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ (статья 22 ГПК РФ), АПК РФ (статья 27 АПК РФ), а также иными федеральными законами (п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Статья 107. Виды земельных споров

При использовании земель между заинтересованными сторонами нередко возникают конфликты или разногласия по поводу обладания и использования того или иного земельного участка. Участниками таких разногласий могут выступать граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Причиной споров бывают действительные действия (бездействия) либо заблуждения одной из сторон по поводу своих прав, обязанностей, интересов, неправильного их понимания. В этой связи и земельные правонарушения, и земельные споры могут быть как действительными, так и мнимыми. В первом случае земельный спор разрешается путем восстановления нарушенных прав и интересов, во втором — путем разъяснения сторонам их истинных правомочий.

Арбитражные суды в Российской Федерации являются федеральными судами и входят в судебную систему России. Систему этих судов составляют Высший Арбитражный Суд РФ, федеральные суды округов и арбитражные. суды субъектов Федерации. Полномочия названных арбитражных судов указаны в ст. 10, 26, 36 ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации». Они конкретизированы в постановлении Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. № 12/122и изложены также в ст. 22 АПК РФ. Так, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений, если они возникают между юридическими лицами, гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Исходя из смысла п. 2 ст. 22 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов должны относиться, в частности, такие земельные споры:

• о разногласиях по договору (земельной сделке), заключение которого предусмотрено законом или передача разногласий по которому на решение арбитражного суда согласована сторонами;
• об изменении условий или расторжении договора по поводу земельной сделки;
• о признании права собственности на земельный участок;
• об истребовании собственником или иным законным владельцем земельного участка из чужого незаконного владения;
• о нарушении прав собственника или иного законного владельца земельного участка, не связанном с лишением владения;
• о возмещении убытков, причиненных нарушением земельных прав юридических лиц или граждан, признанных индивидуальными предпринимателями;
• о признании недействительными (полностью или частично) ненормативных актов государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, не соответствующими законам и иным нормативным правовым актам и нарушающими земельные права и законные инте- ресы организаций и граждан, признанных индивидуальными предпринимателями;
• о взыскании с организаций и граждан, признанных индивидуальными предпринимателями, штрафов, наложенных государственными органами, органами местного самоуправления и иными органами, осуществляющими контрольные функции за соблюдением земельного законодательства, если федеральным законом не предусмотрен бесспорный (безакцептный) порядок их взыскания.

Для подтверждения реальности и эффективности работы арбитражных судов’приведем ряд примеров из их судебной практики.

Пензенский областной арбитражный суд 11 октября 1994 г. рассмотрел иск областного комитета по охране окружающей природной среды о причинении вреда земле утечкой бензина. Она произошла 24 ноября 1993 г. Уровень загрязнения был высоким: все ПДК сильно превышены, загрязнена земля площадью в 400 кв. метров. Ответчиками были признаны АО «Пензаэнерго», фирма «Ада» и ППЖТ (перевалочный пункт железнодорожного транспорта), а именно — собственник, получатель, перевозчик. По их вине был причинен ущерб. Арбитражный суд взыскал с каждого ответчика пропорционально его вине: с акционерного общества — 9841700 руб., с фирмы — 19083414 руб., с ППЖТ — 3280569 рублей. В деле присутствовали акты экспертизы, расчетные данные. Решение суда ответчики не обжаловали.

Другой пример. Распоряжением Президента Республики Калмыкия от 5 апреля 19*94 г. № 133-р в соответствии с законодательством запрещены распашка пастбищных угодий и черных земель. Крестьянское хозяйство «Баатар» Яшкульского района получило от местной администрации 300 га земли с целевым назначением под пастбищное животноводство. Но хозяйство самовольно распахало 100 га угодий, чем нарушило почвенный покров и создало угрозу эрозии почв. Хозяйство провело некоторые меры по улучшению земель, но ущерб не был полностью восстановлен. При рассмотрении иска в арбитражном суде размер иска истцом был снижен в три раза и суд взыскал требуемую сумму. Ответчик решение арбитражного суда не обжаловал.

Гражданское законодательство (п. З’ст. 222 ГК РФ) допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство в установленном порядке, будет выделен земельный участок под возведенным строением. В судебной практике возникали вопросы о том, как следует понимать положение закона о необходимости выяснения того, будет ли земельный участок выделен в установленном порядке и на какой стадии процесса суд должен сделать это. В законе порядок разрешения вопроса о выделе — нии земельного участка под этой постройкой не регламентирован.

Конституционный Суд РФ по жалобам нарушение конституционных прав и свобод граждан и по запросам судов проверяет конституционность закона, примененного или подлежащего применению в конкретном деле, в порядке, установленном федеральным законом (п. 4 ст. 125 Конституции РФ).

В качестве примера можно привести постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В, Близинской. Гражданка Т.В. Близинская проживает в поселке Косино города Москвы в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 0,229 га. Имущественные права на этот участок принадлежавшие ее семье с 1824 г., с 1913 г., как следует из представленных материалов, подтверждены документально. В 1963 г. Т.В. Близинская, вступив в права наследства, на законных основаниях приобрела право собственности на дом и право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

При переоформлении права землепользования рабочая комиссия префектуры Восточного административного округа города Москвы решением от 6 июня 1996 г. закрепила за Т.В. Близинской право пожизненного наследуемого владения на 0,06 га. В отношении остальной части участка ей было предложено оформить договор аренды сроком на 49 лет. Преображенский межмуниципальный суд города Москвы, куда Т.В. Близинская обратилась с иском о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в полном размере, решением от 9 сентября 1991 г. в удовлетворении ее требований отказал, сославшись в том числе на Закон города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве». Поданные Т.В. Близинской кассационная и надзорная жалобы оставлены без удовлетворения. Городская комиссия по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию при правительстве Москвы решением от 28 апреля 1999 г. .признала за ней право пожизненного наследуемого владения на 0,12 га. В отношении остальной части земельного участка вопрос остался нерешенным.

В своей жалобе Т.В. Близинская оспаривает конституционность ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы от 16 июля 1997 г. «Об основах платного землепользования в городе Москве» (в ред. от 29 сентября 1999 г.). На основании содержащейся в ней нормы, как утверждается в жалобе, была «реквизирована» часть принадлежащего заявительнице земельного участка, что противоречит требованиям ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом и ст. 55 (ч. 2, 3) Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека и гражданина и допускающей их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу является положение ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» (на момент применения содержавшееся в ст. 15), в силу которого гражданам-домовладельцам, постоянно зарегистрированным в принадлежащих им на праве собственности домах, расположенных на земельных участках на территории города Москвы, предоставляется право пожизненного наследуемого владения этими земельными участками, причем в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги размер таких участков ограничивается площадью 0,06 га, а за ее пределами — 0,12 га, сверх же указанных площадей земельные участки предоставляются в аренду.

Согласно ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и вещные права (постановление от 16 мая 2000 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений подп. 4 ст. 104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и от 3 июля 2001 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений подп. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» и п. 1, 2 ст. 26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»). Следовательно, ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

1. Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков, бывают следующих разновидностей:

   • по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;
   • по поводу нарушения границ землепользования, происшедшего при отводе земельных участков.

2. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли – следующая категория классификации. Собственник, арендатор и иное лицо, использующее землю, вправе оспаривать по суду:

   • вмешательство в их производственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды;
   • создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

3. Споры, связанные с изъятием земельных участков, могут быть:

   • по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;
   • по поводу незаконных требований о досрочном прекращении договора аренды земли в связи с нарушением арендатором своих обязательств.

4. Земельные споры возникают из негаторных (владельческих) исков, так как собственники и другие землепользователи вправе обратиться в суд с требованием о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения причиненных убытков.

5. Земельные споры, порождаемые земельно-планировочными работами, часто встречаются на практике. Они, как правило, имеют сложный юридический состав. Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои полномочия.

6. По предмету земельные споры можно подразделить на разногласия, возникающие по поводу:

   1. определенных земельных прав, например права собственности на земельный участок, права на наследование земельного участка;
   2. признания поземельных прав, таких как право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он построен;
   3. признания имущественных прав, например, права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешение земельных споров, осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов участков, землепользователей и землевладельцев.

Общая характеристика и виды земельных споров

• Разрешение споров о праве собственности на землю: специфика и особенности 2017 / Фролов С.А.
• О соотношении понятий «Земельный спор» и «Имущественный спор, возникающий из земельных отношений» 2017 / Тоточенко Денис Алексеевич
• Земельные споры. Теория и практика разрешения 2009 / Харламова Ольга Александровна
• Процессуальные особенности разрешения земельных споров в судах РФ 2018 / Бариев Алмаз Габдулхаевич
• Земельные споры, связанные с процедурой предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 2011 / Маланина Екатерина Николаевна

ностных обязанностей . Кроме того, полицейским необходимо следить за внешним видом, так как и он попадает под объективы . Считаем целесообразным разработать методологические рекомендации по порядку действий ГИБДД, когда граждане используют фото- и видеокамеры .

Сотрудники ДПС ГИБДД — достаточно противоречивая социальная группа . В ходе несения службы они сталкиваются с действием как позитивных, так и негативных факторов В числе позитивных необходимо отметить сравнительно высокую по российским меркам заработную плату, интересный жизненный опыт, правовую информированность, наличие власти и связей К негативным отнесем определенный риск для жизни и здоровья, многочасовое нахождение за рулем (что сказывается на состоянии здоровья) . Дополнительным источником риска становится несение службы в «проблемных» регионах, где приходится сталкиваться с религиозным и политическим экстремизмом и терроризмом 1 . Наконец, деятельность сотрудника дорожной полиции связана с серьезными психоэмоциональными нагрузками 2 .

Факторы профессиональных и психологических проблем, возникающих у сотрудников ГИБДД, нель-

зя не учитывать . Стереотипизация деятельности, нелегкие условия труда, осложнения, вызванные таким противодействием, в котором используются и несовершенство законодательства, и современные технические средства, — все перечисленное затрудняет решение рассматриваемой проблемы и требует как совершенствования законодательной базы, так и повышения юридической грамотности и технической оснащенности сотрудников дорожной полиции

Проблемное поле отношений дорожной полиции с участниками дорожного движения значительно выходит за рамки вопроса лишь о нормализации дорожного движения . Речь идет о коммуникативном взаимодействии представителей государства и граждан Для решения обозначенных вопросов необходима координация усилий научной и управленческой среды, а также журналистов, общественных активистов, политиков

1 Райдугин Д. С., Рябченко Е. В., Карнаушенко Л. В. Религиозный экстремизм и особенности противодействия ему на Северном Кавказе : учебно-методическое пособие . Краснодар, 2007. С . 46-49.

2 Гайнуллина А. В. Профессиограмма и психограмма инспектора дорожно-патрульной службы ГИБДД // Психопедагогика в правоохранительных органах . 2012 . № 2 . С . 120-125 .

УДК 347.2/.3 © Д. А. Тоточенко, 2015

Понятие и классификация споров о правах

на земельный участок

Д. А. Тоточенко

Предложено определение понятия «спор о правах на земельный участок». Определяются наиболее приемлемые в практическом отношении критерии для классификации споров о правах на земельный участок. На основе анализа сложившейся практики применения норм, регулирующих рассматриваемые отношения, предлагаются рекомендации по совершенствованию деятельности, связанной с рассмотрением споров о правах на земельный участок.

Ключевые слова: земельный участок, права на земельный участок, земельный спор, спор о правах на земельный участок.

В теории земельного права наряду с термином «земельный спор» используется термин «спор о правах на земельный участок», который в отличие от «земельного спора» не применяется в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ), однако неоднократно используется в постановлениях высших судов . Так,

в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 1 разъясняются особенности разреше-

ния споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома .

Возможность гражданина защитить свои права и интересы в суде закреплено в Конституции РФ (статья 47).

Для этого пострадавшая от правонарушения сторона подаёт заявление и прикрепляет к нему комплект документов, подтверждающий факт нарушение закона и правоту обратившегося. Если понадобится, судебный орган назначит независимую экспертизу.

Спорные ситуации по поводу земли решаются соответствующие суды (согласно ст. 64 Земельного кодекса).

Спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях:

• общей юрисдикции;
• арбитражном.

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Третейские суды самостоятельно принимают решение о том, могут ли они заняться рассмотрением спора или нет, нужно ли передавать дело в другую судебную инстанцию. Решение данного суда может быть как добровольным, так и принудительным.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

Перед составлением искового заявления лучше взять образец в судебном учреждении, которое должно будет вести разбирательство.

В заявлении истец должен подробно описать возникший спор с ответчиком, изложить свои требования и аргументировать законность своей позиции (указав на доказательства, подтверждающие вашу правоту).

В иске нужно указать:

• Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
• Основные сведение сторон.
• Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
• Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
• Требования, предъявляемые к ответчику.

Судебное разрешение земельных споров

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

1. Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры.
2. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
3. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта.
4. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц. Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения. В случае несогласия решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение 15 дней с момента получения на руки документа участниками конфликта.

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Пример

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Земельные споры: понятие, общая характеристика и виды

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

• наименование суда и его адрес;
• установочные данные ваши и ваших оппонентов;
• сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
• подробное описание ситуации;
• суть требований к оппоненту и их обоснование;
• ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
• стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Земельные споры: понятие, виды, порядок разрешения.

Обратившись в суд, участники конфликта имеют право на справедливый результат вопроса. При регулировании решения земельного спора, учитывают следующую законодательную базу:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Нормы арбитражно-процессуального законодательства.

При решении данного вида вопросов, учитывают во внимание эти основные акты. В этой статье мы подробно обсудим, что такое земельные конфликты и как их законно решить.

Земельный спор – это разногласия, связанные с правами участков земли. Основание таких споров могут быть разные, поэтому они делятся на несколько видов:

• связанные с уплатой компенсации, в случае нанесения повреждений;
• связанные с нарушением прав пользователя или распоряжения участком земли;
• связанные с нарушением границ, а также с отказом на приобретение;
• связанные с правом собственности;

Для открытия дела, необходимо подать документы, которые относятся к данному спору, в соответствующую инстанцию.

Границами участка земли являются линии, которые определяют его расположение на данной территории. Они устанавливаются с помощью межевания. Спор о границах межевания является самым распространенным, и очень часто неурегулированный конфликт доходит до суда. В помощь решения земельного спора статья 6 ЗК РФ. Согласно, которой участок земли признается территория имеющая особые признаки. Индивидуальной особенностью каждого участка являются его границы, установленные с помощью межевания.
Когда проблемы между соседями не решаются в частном порядке, их передают на разбирательства в суд.

К земельным спорам часто относятся разногласия относительно площади земли. Они могут возникнуть после приобретения нового участка, где межевание проходило достаточно давно и возможно не точно. При возникновении подобных вопросов, необходимо их решить в судебном порядке.

Существуют случаи, в которых государство вправе изъять участок земли. При этом владельцу выплачивают компенсацию. Однако гражданин может не согласится на размер выплат и потребовать судебное разбирательство. Участники связанные с этим вопросом могут нанять независимого эксперта, которой оценит ситуацию, и предоставить официальные данные.

Данный вид спора, часто возникает при делении наследства или в случае долгого владения землей без законного оформления. При возникновении земельно-имущественного спора, следует обратиться в суд общей юрисдикции. Конфликты связанные с земельными отношениями могут возникнуть в случае не признание прав собственности конкретного лица на определенный участок. Для подачи иска, необходимо иметь пакет документов, подтверждающие право собственности и с ними обратиться в суд.

Довольно часто возникают конфликты на основании отказа государственных органов в приватизации участка, перевода его в другую категорию или назначение участка льготным лицам. Рассмотрение земельных споров происходит в судебном порядке, однако не так уж и легко, ведь государственную сторону будет представлять профессиональный юрист. И все же разрешение возможно, так как существует ряд статей в законодательстве. Гражданский кодекс разрешающий подобные конфликты поможет урегулировать данный вопрос.

Конфликт земельно-имущественного характера можно решить во внесудебном порядке между участниками на личном уровне. Не разрешаемые споры, требуют вмешательства закона, поэтому разбираются в судебном порядке. Для решения земельного спора в суде, следует одной из сторон подать исковое заявление.

Типы решения земельных споров

Существует несколько способов решения земельного спора:

• мирным путем;
• с помощью муниципалитета;
• возможность разрешить с помощью кадастровой палаты;
• обращение в суд.

1. 1.3 Порядок разрешения земельных споров. Рассмотрение земельных споров арбитражными судами, судами общей юрисдикции, третейскими судами
2. ЛЕКЦИЯ. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ, ОСОБЕННОСТИ ПОРЯДКА ИХ РАЗРЕШЕНИЯ
3. 1.2 Виды земельных споров
4. 1 Понятие и причины возникновения земельных споров
5. І.Понятие правового режима земельного участка и особенности его изменения. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
6. Виды споров, связанных с применением законодательства об арендной плате за земельные участки
7. Понятие и классификация споров, связанных с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки
8. Порядок разрешения жилищных споров
9. Порядок разрешения споров
10. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.

а) вмешательство в их хозяйственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды;

• б) создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Земельные споры в Российской Федерации: понятие и классификация (Умеренко Ю.А.)

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Классификация видов земельных споров основана на дифференциации причин, которые привели к их возникновению. Выделяют следующие типовые случаи:

• споры о законности права собственности на судебный участок;
• споры относительно площади участка;
• споры о границах участков;
• споры о размере компенсации после государственного изъятия земли;
• сервитуты;
• выдел доли в натуре, или раздел земельного участка.

Существуют и другие виды земельных споров. Для их разрешения требуется различный пакет документов, а также различные процессуальные действия. Например, в спорах о компенсации потребуется отчёт профессионального оценщика, а в споре о границах земельного участка – замеры кадастрового инженера и т.д. Тем не менее, можно выделить примерный алгоритм решения земельных споров.

Результатом выигранного земельного спора является удовлетворение поданного вами иска и фактическое исполнение принятого судом решения. Группа компаний «Дэкстер» занимается профессиональным сопровождением дел, касающихся земельных споров. Наши юристы специализируются в области гражданского и земельного права, имеют многолетний опыт успешного разрешения земельных споров и помогут вам на всех этапах их разрешения.

Правовые проблемы земель сельскохозяйственного.

земель сельскохозяйственного назначения, земельного участка, использования земель, земельных участков, ГК РФ, использования

Молодой ученый. сельскохозяйственное назначение, земельный участок, Российская Федерация, нецелевое использование земель.

В статье на основе анализа действующего законодательства и судебной практики рассматриваются некоторые проблемы рассмотрения споров об устранении препятствии в пользовании земельными участками.

Изъятие земельных участков за совершённое правонарушение

земельный участок, принудительное прекращение, земельно-правовая ответственность, земельное законодательство, ненадлежащее использование, сельскохозяйственное назначение, ГК РФ, РФ.

В соответствии с указанным Постановлением, судам подведомственны споры между:

• Владельцами индивидуальных жилых сооружений, которые расположены на соседних (смежных) участках, по вопросам устранения препятствий при пользовании, в том числе случаи определения размеров и границ.
• Товариществом и его членами, между ними непосредственно, а также между супругами (бывшими, в том числе) по вопросам раздела участка либо определения порядка его использования.
• Кооперативом и его членами, а также последних между собой по вопросам раздела либо пользования участком.

• Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов
• Сколько зарабатывают адвокаты в России? Сколько зарабатывает адвокат по уголовным делам в Москве?
• Граница земельного участка. Определение границ земельного участка
• Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы
• Раздел земельного участка. Межевание земельного участка
• Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство
• Постоянное бессрочное пользование земельным участком. Право бессрочного пользования земельным участком

Земельный спор – это конфликтная ситуация, которая возникла между субъектами права либо между физическим лицом и государственными органами и комитетами по вопросам владения и распоряжения землей.

Виды земельных споров

В юриспруденции выделяют три основных группы земельных споров:

1. Земельные споры, возникающие из-за нарушения прав физических или юридических лиц на владение, пользование и распоряжение землей или оспаривания прав оппонентами.

Такого рода споры могут быть связаны с отказом предоставить в пользование земельный участок, изъятием земельной собственности, ограничением прав на пользование участком, игнорированием границ территории и другими ситуациями, связанными с субъективными правами лица. Помимо нарушения земельного законодательства, в качестве причины спора возможно ненамеренное заблуждение лиц в отношении объективных прав на землю.

В таких спорах сторонами выступают:

• с одной стороны, исполнительные органы власти, местное самоуправление, с другой – физическое или юридическое лицо. Чаще всего основанием споров выступает отказ от предоставления в пользование земли, ограничение или запрет на распоряжение землей со стороны властного органа.
• с обеих сторон физические или юридические лица, которые выявили нарушения границы владения, самовольное присваивание участка, создание препятствий правам владения оппонента землей, использованию и распоряжению территорией.

Рассмотрение земельных споров на почве нарушения прав осуществляется судом. Судебному разбирательству подлежат споры из-за документов: договоров купли-продажи, мены, аренды, сервитута или дарственных.

2. Земельно-имущественные споры. Разбирательства связаны с нарушением прав земельного владения, а также с нанесенным имуществу ущербом.
3. Имущественные споры. Категория подобных судебных вопросов связана со спорами в сфере пользования и распоряжения территорией.

Земельное законодательство Российской Федерации допускает рассмотрение земельных споров третейским судом – преобладанием голосов. Специфика такого способа разрешения конфликта заключается в том, что решение третейского суда может приводиться в исполнение и в принудительном порядке. Суд общей юрисдикции выдает исполнительный лист в случае неисполнения решения ответчиком добровольно.

Похожие записи:

• Субсидиарная ответственность без процедуры банкротства судебная практика
• Льготы РЖД для школьников 2021 на проезд
• Как подавать документы на алименты