Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

2. Исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды

3. Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

4. Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде

5. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору

6. Топ-10 арендных споров 2020 года

Бизнес
Деловая переписка
Работа
Арбитражный суд
Личные
Гражданский суд

Если деятельность арендатора включена в список наиболее пострадавших отраслей, необходимо уведомить арендаторов о возможности предоставления отсрочки. Арендные каникулы до 1 октября 2020 года имеют право использовать те компании, чья основная деятельность ведется в пострадавших отраслях экономики, а договоры аренды были заключены до введения на территории субъектов «режима повышенной готовности». Арендодатель обязан заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней после получения запроса от арендатора.

Для некоторых компаний сложилась парадоксальная ситуация, когда законодательно их деятельность не была ограничена, но работать они не могли. Например, основные покупатели товаров или услуг не работали (отсутствовал спрос) или доставка людей на строительный объект была затруднена. Законодательно такие арендаторы не могут рассчитывать на меры поддержки, установленные государством. Однако это обстоятельство можно доказать в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
Дата написания претензии.
Наименование бумаги.
Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Для взыскания задолженности по договору аренды, а также неустойки за просрочку оплаты или процентов по ст. 395 ГК РФ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Важно правильно составить и направить претензию об уплате долга по арендным платежам и иных сумм. Получив претензию, должник может добровольно удовлетворить ваши требования, что позволит избежать обращения в суд. Если же он этого не сделает, у вас будут доказательства соблюдения претензионного порядка (для споров, подведомственных арбитражному суду, соблюдение данного порядка обязательно).

Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования. Укажите в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определите период начисления процентов (неустойки) и приведите расчет процентов (неустойки). Приложите к претензии документы, подтверждающие ваш расчет при необходимости. Если претензию подписывает представитель по доверенности, приложите копию доверенности.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре в качестве почтового. Рекомендуем направлять претензию заказным письмом с описью вложения и сохранить почтовую квитанцию об отправке, опись вложения. При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя. Вы можете дополнительно направить претензию по электронной почте, вручить иным способом с целью урегулировать вопрос мирным путем. То есть у вас должны быть документы, точно подтверждающие соблюдение претензионного порядка надлежащим образом, если все-таки придется идти в суд, но вы вправе любыми иными способами уведомлять арендатора о задолженности, вести переговоры.

Какой срок ответа на претензию о выплате долга по договору аренды?

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре оказания услуг (например, стороны могут предусмотреть 10 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок). Поэтому до обращения в суд внимательно изучите ваш договор поставки на предмет претензионных сроков.

На требования о взыскании задолженности по договору аренды, процентов (неустойки) распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности по договору аренды исчисляется отдельно по каждому просроченному арендному платежу. Платеж определяется применительно к каждому дню просрочки. Таким образом, по каждому просроченному арендному платежу рассчитывается срок его уплаты согласно договору, исходя из данного срока учитывается срок исковой давности для взыскания задолженности по данному платежу. Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что срок исковой давности начинает течь с даты окончания действия договора, а потому затягивают с взысканием задолженности до окончания договора аренды, по долгосрочным договорам аренды это может привести к истечению срока исковой давности по ряду арендных платежей (Данная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Пример расчета срока исковой давности по арендным платежам и неустойки за просрочку: Договор аренды заключен 01.11.2016 года и действовал до 31.12.2017 года. Согласно условиям договора срок внесения арендных платежей — до 6 числа каждого месяца. За просрочку внесения арендных платежей установлена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор не внес арендные платежи 06.11.2017, 06.12.2017 года. Соответственно по платежу 06.11.2017 года срок исковой давности истекает — 06.11.2020, по платежу 06.12.2017 — 06.12.2020 года. Неустойка по платежу, который должен быть внесен 06.11.2017 года, начинает течь с 07.11.2017 года, срок исковой давности по неустойке рассчитывается по каждому дню просрочки, то есть по дню просрочки 07.11.2017 истекает 07.11.2020, 08.11.2017 — 08.11.2020 и т.д.

Исковое заявление можно подать в суд и после истечения срока исковой давности, но если ответчик в суде заявит об истечении срока исковой давности, суд откажет во взыскании задолженности, процентов (неустойки), по которым истек срок давности для обращения в суд. Также важно учитывать, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Вместе с тем, ответчик может по каким-либо причинам не заявить об истечении срока давности (не получит уведомления о рассмотрении дела в суде, не явится в суд и не направит письменные возражения, по незнанию и т.д.). Поэтому при обращении в суд необходимо оценить риски: насколько высока вероятность заявления возражений, какая разница в сумме госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение иска в суде, если будут заявлены требования с истекшим сроком исковой давности.

Подсудность по делам о взыскании задолженности

Исковые заявления о взыскании задолженности по общему правилу подаются в суд по месту регистрации ответчика, если иная подсудность не установлена договором. Если ответчик арендует недвижимое имущество для размещения своего филиала, представительства, то иск можно подать в суд как по их месту нахождения, так и по месту нахождения ответчика (ч. 5, 7 ст. 36 АПК РФ). Имейте в виду, что сведения о филиале, представительстве должны быть указаны в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 55 ГК РФ). Юридические лица, индивидуальные предприниматели свободны в выборе договорной подсудности. Обратите внимание на то, что в договоре может быть также предусмотрено, что все споры передаются на рассмотрение третейского суда (арбитража), в этом случае для взыскания задолженности по договору необходимо обращаться в данный суд (за некоторыми исключениями).

Исковое заявление в арбитражный суд может быть подано:

через электронную систему подачи документов в суд
лично или через представителя в экспедицию суда
отправлено Почтой России или иной почтовой/курьерской службой

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды?

После подачи иска в арбитражный суд вы можете в Картотеке арбитражных дел отслеживать движение дела (принятие иска судом, назначение судебного заседания, если дело рассматривается в общем порядке, или вынесение определения о необходимости предоставления возражений, документов, если иск рассматривается в упрощенном порядке, в этом случае можно также получить через сайт суда доступ к документам, поданным ответчиком). Как правило, рассмотрение в суде искового заявления о взыскании задолженности по договору оказания услуг занимает 1,5-2 месяца.

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст.616 ГК РФ).

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Юридическим лицам
Гражданам
Юридическое сопровождение организаций
Взыскание долгов
Арбитраж
Юридические консультации
Договоры
Банкротство

Рассчитать задолженность и неустойку.
Направить претензию должнику.
Обратиться в суд с исковым требованием.
Для принудительного взыскания обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.
Обратиться в апелляционную инстанцию (если потребуется).
Обратиться в кассационную инстанцию (если потребуется).

Для начала разберемся, в каких случаях возникает задолженность и как ее рассчитать по договору аренды нежилого помещения.

Расчет производится простыми математическими действиями. Приведу 2 варианта:

Неустойка по договору составляет 0.1% за каждый день просрочки платежа по арендной плате в 10 тысяч рублей. На момент составления претензии необходимо рассчитать задолженность за 10 дней: 10 000 руб. х 0.1% х 10 дней = 100 рублей.
Неустойка не установлена договором и рассчитывается в порядке ст. 395 ГК РФ. Пусть ставка ЦБ РФ составляет 7.25%. Тогда вычисления следующие: 10 000 руб. х (7.25%/365 х 10) = 19.86 руб.

Как видим, ставка ЦБ в 5 раз ниже, чем в первом случае, поэтому целесообразнее устанавливать размер неустойки в договоре.

Теперь перейдем к юридической стороне вопроса.

Исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды

Для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения вначале должнику направляется претензия.
Претензия отправляется по юридическому адресу должника.
Срок ожидания ответа на претензию — 30 дней.
Правоотношения регулируются АПК РФ.
Если сумма задолженности по договору до 250 тысяч (для ИП) или до 500 тысяч рублей (для юрлиц), законом предусмотрено упрощенное производства без вызова сторон.
Исковое заявление подается в бумажной или электронной форме.
В случае неудовлетворения требований судом первой инстанции истец вправе обратиться с апелляцией и кассацией.

Был ли у Вас опыт взыскания задолженности по договору аренды? Какие трудности возникали? Какие вопросы остались непонятными?

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

проведение устных переговоров
направление арендатору соответствующей претензии;
если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

Исковое заявление о взыскании суммы долга и неустойки вследствие неисполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 610 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», ставки государственной пошлины в судах, с исковых заявлений имущественного характера составляют:

для физических лиц (в том числе ИП) – 1 процент от суммы иска;
для юридических лиц – 3 процента от суммы иска.

Досудебный порядок урегулирования спора, вытекающего из договора аренды не является обязательным, если такой порядок не предусмотрен самим договором.

Однако, перед подачей иска в суд все же стоит попытаться урегулировать конфликт мирным путем, посредством направления должнику досудебной претензии, так как подача иска в суд требует определенных затрат и отнимает немало времени.

Вместе с претензией можно направить и проект иска.

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Читайте еще о работе наших адвокатов:

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Сегодня можно арендовать не только квартиру, дом или другое жилое помещение, но и транспорт (автомобиль, мопед, велосипед и др.), коммерческую площадь, оборудование и т. д.

Разумеется, нередко возникают ситуации, когда приобретатель услуги не может или не желает выплачивать средства за ее использование. В таком случае владелец имеет право подать на недобросовестного клиента в суд, чтобы взыскать положенные деньги.

Если решение будет положительным, то неуплату можно получить в принудительном порядке.

Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются гл. 34 ГК РФ. В ней прописаны основные положения и правила, касающиеся этого вопроса. К примеру, в ст. 606 дается определение понятия аренда, что можно считать таковым явлением.

Ст. 607 обязывает в договоре указывает информацию, которая дает полное представление о сущности предмета аренды. Для квартиры это могут быть адрес, площадь и др. Также важные сведения прописаны п. 1 ст. 650 ГК РФ, по которой задолженность по оплате за временное использование объекта расценивается, как заем.

На основании действующего законодательства владелец вправе подать в суд на съемщика, если тот не соблюдает условия соглашения. В свою очередь оказание не надлежащего уровня услуг, откровенное мошенничество или намеренное введение в заблуждение арендатора тоже может повлечь подсудность.

Хотя суть иска в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды едина для всех типов договоров, в зависимости от вида предмета, сданного в наем, появляются некоторые особенности. При составлении документа необходимо обращать на это внимание, а также соблюдать претензионный порядок.

В заявлении необходимо, помимо общих сведений, добавить информацию о местоположении. Многие загородные участки, на территории которых нет оборудованных помещений, не имеют адреса. Поэтому в заявлении должны быть отображены данные о том, где располагается земельный участок (координаты, садоводство, другие опознавательные знаки).

Для транспортного средства характерно указывать не адрес, а его регистрационный номер, а также иные сведения. Прокат авто – это популярное явление, которым часто пользуются туристы, лица, находящиеся в командировке и др. Однако не все вовремя оплачивают услугу, поэтому необходимо сразу обращаться в районный арбитражный суд.

Для иных предметов (станки, c/х техника, электроника и др.), которые сдаются в наем, следует в заявлении отразить:

их предназначение;
производителя;
регистрационный номер (если есть) и т. д.

В любом случае составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, даже имея образец, лучше поручить профессиональному юристу.

При возникновении задолженности по аренде, поставкам и другим платежам необходимо обращаться в суд, если мирным путем решить проблему не получилось. Причем взыскать можно не только основную сумму, но и накопленные проценты, пени и штрафы. Также можно перепродать право требования по договору цессии.

В свою очередь арендатор может подать возражение, если он не согласен с иском или истец не исполнял свои обязательства по договору. Встречное ходатайство заполняется по тому же шаблону.

О договоре аренды пойдет речь в следующем видео:

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

проведение устных переговоров
направление арендатору соответствующей претензии;
если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору

Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов. Исковое заявление о взыскании долга предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения организации или индивидуального предпринимателя.

Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Важно!

Исковое заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде. ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды пишется в нескольких случаях:

Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.

Цена иска: 226 417 руб. 50 коп.

26 июня 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства (истец – Арендодатель, ответчик – Арендатор; договор прилагается к настоящему заявлению).

В соответствии с этим договором истец обязался передать во владение и пользование ответчика автомобиль ______________(идентификационные сведения), а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями данного договора и возвратить автомобиль по окончании срока аренды. Договор заключен на срок 5 (пять) лет.

Арендная плата оговорена сторонами в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц. За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (п. 5.4.).

Во исполнение условий указанного договора аренды, истец в день заключения договора – 26 июня 2008 года – передал ответчику названный автомобиль __________ в исправном состоянии (автомобиль был новый, приобретен истцом в ООО «Автоленд-Сибирь» ___________ года, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи).

Автомобиль на протяжении всего времени использовался ответчиком для пассажирских перевозок по маршруту Новосибирск – _________________.

В декабре месяце 2009 года у истца появилась информация о том, что автомобиль находится в полуразбитом состоянии, требует значительного ремонта, который ответчик, как арендатор, производить не намерен.

Между тем, в соответствии с условиями договора аренды, обязанность производить текущий и капитальный ремонт автомобиля возложена на арендатора (п. 2.1.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено ежемесячное внесение ответчиком арендной платы. Срок внесения арендной платы сторонами не согласован. Как следует из ч. 1 ст.

614 ГК РФ, в случае, когда договором они не определен порядок и конкретный срок внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обычно при аренде автомобиля при сравнимых обстоятельствах срок арендная плата вносится не позднее последнего дня месяца аренды транспортного средства. Т.о.

, ответчик обязан был вносить истцу арендную плату не позднее последнего дня месяца аренды транспортного средства. Между тем, на протяжении всего времени аренды автомобиля арендная плата за автомобиль не уплачивалась ответчиком ни разу.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Долг ответчика перед истцом по арендной плате с учетом предусмотренной договором неустойки за просрочку её оплаты (п. 5.4. договора) на дату 1 июля 2010 года составит 119 602 руб. 50 коп. :

90 000 руб.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «________________» в мою пользу: 119 602 руб. 50 коп. – задолженность ответчика по арендной плате с учетом неустойки за просрочку её оплаты на дату 1 июля 2010 года, 106 815 (сто шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей в счет компенсации стоимости ремонта автомобиля,

всего: 226 417 руб. 50 коп. (двести двадцать шесть тысяч четыреста семнадцать рублей 50 копеек).

2. На основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, частично уменьшить мне размер государственной пошлины, подлежащей уплате в связи с предъявлением настоящего иска, поскольку я в настоящее время не работаю, никакого дохода не имею, что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией моей трудовой книжки.

Топ-10 арендных споров 2020 года

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.
То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.
В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.
Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.
В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмездным	В противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любая	Это не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного года	Такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имущества	В рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойка	И иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указан	То он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концу	Но при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Составьте заявление в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ.

Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон.

При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

«Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

«В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

Данные участников арендного договора.
Дата заключения соглашения, его реквизиты.
Реквизиты акта-приема предмета договора.
Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

Копию соглашения.
Копию акта-приема сдачи.
Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

Проигнорировать ее.
Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

Полное название судебного органа.
Личные данные сторон соглашения.
Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
Стоимость иска (сумму задолженности).
Подробный расчет долга.
Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
Чек оплаты госпошлины.
Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

Договор аренды (копия).
Акт приема-передачи квартиры (копия).
Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
Почтовые квитанции.
Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов.

Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

См. также:
· Когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора обязателен
· Как соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы
1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);
2) сумму санкций:

неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

См. также:
· Как рассчитать договорную неустойку (штраф, пени)
· Как рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами