Договор купли продажи комнаты за материнский капитал образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи комнаты за материнский капитал образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

2. Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

3. Как купить квартиру с материнским капиталом

3.1. Какие документы прилагаются к договору

4. Покупка жилья с использованием средств маткапитала

5. Покупка дома под материнский капитал

6. Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

паспорт;
справка о доходах физического лица;
копия сертификата на материнский капитал;
копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
стать участником кооперативного строительства;
вложить деньги в возведение частного дома;
сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
выписка с места проживания;
свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
можно приобрести только изолированную жилую единицу;
все члены семьи имеют российское подданство;
на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
жилье должно находиться в пределах России;
ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

заявление с обоснованием целевой траты средств;
СНИЛС заявителя;
ксерокопия договора о продаже жилплощади;
ксерокопия ипотечного договора;
сертификат;
ксерокопии паспортов родителей;
ксерокопии свидетельств о рождении детей;
номер расчетного счета продавца;
нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Направить материнский капитал в 2021 на покупку квартиры в ипотеку можно:

для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
Регистрация сделки в Росреестре.
Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Соглашение об авансе за квартиру
Типовой договор купли-продажи квартиры
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
Расписка при покупке квартиры

Граждане вправе приобрести:

квартиру или ее часть;
жилой дом или его часть;
комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:

400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.

2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20

Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения ипотечного контракта с банком.
Покупка жилья без кредитов.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Этапы заключения сделки:

Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Документы продавца:

паспорт;
ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
технические бумаги на объект;
расписка, если был задаток;
согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

паспорт;
разрешение опекунского органа (если требуется);
свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.

Бумаги покупателя для ПФР:

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке;
сертификат мат. капитала;
копия ДКП на квартиру;
техническая документация по квартире;
согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
договор о выделе долей;
реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Важно! Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Сделка купли-продажи жилья с тратой материнского капитала имеет ряд отличий от обычной покупки квартиры на полностью собственные средства.

Такие особенности нужно учитывать при оформлении сделки, как покупателям, так и продавцу. С этим связана необходимость в проведении ряда специально предусмотренных процедур, которые должны быть произведены в обязательном порядке.

Недвижимость, оплата которого была произведена средствами материнского капитала должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. При этом размер доли каждого члена семьи устанавливается по взаимному соглашению.

Для соблюдения этого обязательства, согласно закону, предоставляется два варианта оформления:

Первый предполагает, что при покупке квартиры составляется договор, по которому каждый член семьи получает долю недвижимости.
Во втором случае необходимо составить предварительный договор. Согласно его пунктам, женщина по прошествии полугода со дня оформления сделки либо последней выплаты по имеющемуся займу обязана совершить регистрацию долей на каждого из членов своей семьи с обязательным заверением в нотариальной конторе. В будущем возможно повторно обращаться в отделение Росреестра.

Первый вариант гораздо выгоднее, так как по нему предполагается подписание только одного документального акта – договора купли-продажи на недвижимость. Во втором варианте нужно будет взвалить на себя заботы по дополнительному оформлению бумаг, терпеть издержки на оплату подтверждения нотариуса, а также оплачивать госпошлину в Росреестр.

Супруги должны брать во внимание то, что недвижимое имущество, купленное с привлечением средств «материнского капитала» не подлежит разделу при оформлении развода. Несмотря на то, что до начала бракоразводного процесса оно не было оформлено на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, то такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому.

Оплата осуществляется спустя определённый промежуток времени со дня регистрации сделки и оформления в Росреестре, после получения одобрения в региональном Пенсионном фонде.

Так как порядок проведения сделки купли-продажи жилья под «материнский капитал» имеет особенности, то и составление договора купли-продажи несколько отличается от обычного договора. Это может повлечь за собой ряд проблем.

Для того, чтобы обойти эти возможные трудности рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий.
Договор должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторона сделки.
Если право собственности на недвижимость оформляется на всех членов семьи, то от имени несовершеннолетних детей до 14 лет распоряжаются родители, а если член семьи старше указанного возраста, то тогда он может реализовать права на участие в сделке покупки недвижимости, но с получения разрешения хотя бы одного из родителей.

В некоторых ситуациях договор заверяется у нотариуса. Это необходимо тогда, когда продажа жилья исходит от гражданина, который ограничен в своей дееспособности или не достиг совершеннолетия, а также когда у недвижимости несколько продавцов, владеющих её в долях.

Образец договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc

Какие документы прилагаются к договору

Для заполнения бланка пунктов договора стороне покупателя потребуется собрать пакет документов, в который входит:

Удостоверение личности (паспорт родителей и членов семьи старше 14 лет; свидетельство о рождении, если есть малолетние дети);
Сертификат на выплату «материнского капитала»;
Договор по кредиту, при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых продавцом, который может варьироваться в зависимости от ситуации:

Паспорт;
Документ, подтверждающий имущественные права (свидетельства, выписки из реестра);
Сведения о банковском лицевом счёте.

В том случае, если продаётся жильё, которым владеет несовершеннолетнее лицо или недееспособное, то необходимо привлечение дополнительных бумаг. Сюда входят паспорта законных представителей и разрешение от органов опеки на осуществление сделки.

После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:

паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
подписанные экземпляры договора;
разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);

За оформление договора необходимо будет оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб. При регистрации договора на покупку частного дома или участка земли под строительство жилья эта сумма удваивается.

Обращение в Пенсионный фонд

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорт владельца сертификата;
паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.

Материнский капитал является средством государственной поддержки многодетных семей. Одной из функций мат. капитала служит его использование с целью улучшения жилищных условий (см. Федеральный Закон №256 от 29.12.2006). По статистике с начала действия программы материнского капитала более 3 млн семей воспользовались средствами для приобретения нового жилья.

Для того чтобы не допустить ошибок при оформлении квартиры с помощью государственных вложений следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи (далее ДКП) квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва

Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

В договоре обязательно должно быть указано, что при расчете задействуется материнский капитал. Контрагенты предоставляют все необходимые документы, а ПФР дает согласие на сделку.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств семейного капитала можно найти на нашем сайте либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

После подписания договора и получения одобрения со стороны Пенсионного Фонда договор необходимо подать на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет и только на жилые помещения,
Оплатить этими средствами земельный участок под строительство жилого дома нельзя.

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев. Ведь брачным договором происходит раздел совместно нажитого имущества.
Ни какого обязательного требования о разделе совместно нажитого имущества в связи с применением средств материнского капитала для оплаты жилья НЕТ!!!

И здравого смысла тоже в этом нет. Государство помогает семье, а раздел совместно нажитого имущества только ослабляет семью.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

Без получения кредитных средств от финансовыхучреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, анедостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средстваиз Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательнопроверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительнозатянуться.
Через ипотечное кредитование. В этом случаефинансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потомуже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительныйспособ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

Жилье должно находиться на территории РФ и иметьстатус жилого комплекса.
Можно приобрести долю в квартире или доме.
Приобрести недвижимость можно после исполненияребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки випотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участникамипроцесса заключается самостоятельно.

Особое внимание нужноуделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужнопрописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.

🔹 Квapтиpa, кoтopyю вы пpoдaeтe, дoлжнa быть в oбщeй coбcтвeннocти вceй ceмьи.

🔹 Ecли вы пoкyпaли квapтиpy, иcпoльзyя зaeмныe cpeдcтвa, и oфopмили ee тoлькo нa мaть или oтцa дeтeй, пepeд пpoдaжeй ee нyжнo oфopмить в oбщyю coбcтвeннocть. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя нoтapиaльнoй oбязaннocтью, чтoбы ee иcпoлнить y вac бyдeт 6 мecяцeв.

🔹 Ecли дeти coвepшeннoлeтниe — нyжнo иx coглacиe, ecли нeт — opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa.

🔹 Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния.

🔹 Oбязaтeльнo oдoбpeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, Пeнcиoннoгo фoндa и в cлyчae c ипoтeкoй — oт бaнкa.

🔹 Нyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe.

🔹 Дoкaзaть oпeкyнcкoмy coвeтy, чтo нe yщeмитe пpaвa дeтeй — oбecпeчитe тe жe дoли, a жилищныe ycлoвия нe бyдyт yxyдшeны.

🔹 Пpaвo coбcтвeннocти дeлитcя мeждy вceми члeнaми ceмьи, a poдитeли дeйcтвyют тoлькo в интepecax дeтeй — гocyдapcтвo жecткo кoнтpoлиpyeт вce пpoцeccы cдeлoк кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

🔹 Paзвoд poдитeлeй нe пoвлияeт нa измeнeниe дoли для дeтeй.

🔹 Любoй пpoживaющий и пpoпиcaнный в квapтиpe имeeт пpaвo нa дoлю в нoвoм жильe пocлe пpoдaжи.

🔹 Ecли квapтиpa в coбcтвeннocти мeнee 3 лeт или мeнee 5 лeт пpи пpиoбpeтeнии пocлe 1 янвapя 2016 гoдa, зa нee нyжнo плaтить нaлoг.

🔹 Baжнo coxpaнять ypoвeнь жилищныx ycлoвий пpи зaмeнe жилья, пpиoбpeтeннoгo нa мaтepинcкий кaпитaл, нo ecть вoзмoжнocть пpиoбpecти нoвoe жильe c мeньшeй плoщaдью — нaпpимep, ecли oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии или poдитeли пoлyчaт мeньшyю дoлю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.

Судя по названию, правом на получение материнского капитала в первую очередь обладают матери. Женщина получает право на господдержку, если она родила или усыновила:

Первого ребенка с 2020 года и позже.
Второго ребенка в 2007 году и позже.
Третьего или последующих детей в 2007 году и позже, при этом ранее не получала маткапитал.

Чтобы получить материнский капитал, важно, чтобы ребенок и мама были гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.

Хотя господдержка носит название «материнский капитал», получить ее могут и мужчины. Это может быть в следующих случаях:

Мать ребенка умерла или признана судом безвестно отсутствующей.
Суд лишил мать ребенка родительских прав.
Мать ребенка совершила преступление против личности ребенка.
Ребенок одинокого отца родился от суррогатной матери.

Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
обладать индивидуальным адресом;
не иметь обременения.

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

Условия распоряжения средствами маткапитала предполагают, что приобрести жилье в рамках данной программы можно только после того, к ребенку исполнится три года. Однако это не касается случаев, когда МК погашается жилищный кредит, оформленный в банке или в специализированной организации.

Что касается возможностей продажи жилья уже приобретенного на маткапитал, то законодательство не устанавливает каких-либо конкретных сроков для этого. Сделку можно совершить в любой момент после получения от органов опеки соответствующего разрешения и при наличии законной возможности для регистрации ее в Росреестре.

При этом не следует забывать о том, что при продаже жилья, бывшего в собственности менее 5 лет без приобретения иного жилого помещения, прежним собственникам будет необходимо заплатить налог на доходы физлиц, который составляет 13% от вырученных средств.

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре.

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
в порядке оплаты;
в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

сертификат на материнский капитал;
письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
СНИЛС;
проект договора купли-продажи;
если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Покупка дома под материнский капитал

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
сведения о цене жилья;
сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным.

ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
При достижении согласия – оформить и подписать договор.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст.

10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).

Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Как только Пенсионный фонд одобрит покупку, необходимо зарегистрировать права собственности. На жилье накладывается ограничение до момента полного расчета с продавцом — Росреестр выдает соответствующий документ. Если в договоре купли-продажи квартиры через материнский капитал или в справках обнаружатся ошибки, работник Росреестра сообщает об этом заявителю.

Возможные причины отказа:

неправильный порядок нумерации в соглашении;
предоставлены недостоверные данные;
один из супругов не согласен на куплю-продажу;
ошибки в квитанции на оплату государственной пошлины.

Если перечисленные нюансы соблюдены, сотрудник ПФ вправе не одобрять контракт по своим причинам.

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.

Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.