Приватизация арендного жилья в Беларуси в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация арендного жилья в Беларуси в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

2. Депутаты: «Приватизация арендного жилья не планируется»

3. Приватизация арендного жилья в Беларуси проводиться не будет

4. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

5. Как выкупить арендуемую госнедвижимость

6. 1 июля заканчивается приватизация госжилья. Что делать тем, кто еще не успел?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд.

Для большинства жителей Гомеля это уже давно пройденный этап. Получившие своевременно чеки «Жильё» перевели квадратные метры в собственность, образно говоря, по цене буханки хлеба. Те же, кто этого не сделал, переживают сейчас непростое время.

Сроки приватизации жилья в Беларуси заканчиваются 1 июля. После этого все государственные квартиры перейдут в разряд арендных. И жильцам придется платить арендную плату за проживание.

Приватизация жилья. Для большинства жителей Гомеля это уже давно пройденный этап. Получившие своевременно чеки «Жильё» перевели квадратные метры в собственность, образно говоря, по цене буханки хлеба. Те же, кто этого не сделал, переживают сейчас непростое время. Свидетельство тому – взволнованные звонки по этому поводу на работающую в редакции каждый вторник горячую линию.

Если в последние дни очереди будут большие и кто-то не успеет до 24.00 подать документы, как поступят с ними? Возможно ли продление сроков приватизации до конца 2016 года?

Помогаем решить жилищные вопросы включая иные аспекты юриспруденции. Задавайте свои вопросы в любое удобное время.

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.

В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.

Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено.

Возможность приватизации квартиры, служебного жилья, земельных участков в Минске, в Беларуси. Сколько стоит и сроки.

Выкупить сейчас невозможно, за исключением случая, когда по суду докажете, что пропустили срок на приватизацию вследствие уважительных причин (тяжелая болезнь, длительная командировка и пр.).

Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными. Однако раскошелиться в любом случае придется. Кстати, те, кто озаботился вопросом приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры по цене буханки хлеба из-за высокой инфляции. Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.

Депутаты: «Приватизация арендного жилья не планируется»

Установлена возможность продажи заселенных государственных одноквартирных жилых домов (квартир в блокированных домах), которые признаны не соответствующими санитарным и техническим требованиям в собственность нанимателям этих жилых помещений на условиях оплаты по оценочной стоимости. Однако здесь предусмотрено обязательное условие: покупатели должны отремонтировать (реконструировать) эти жилые помещения для приведения их в состояние, пригодное для использования по назначению.

Минский городской исполнительный комитет и областные исполнительные комитеты в соответствии с указом могут устанавливать понижающие коэффициенты меру к размеру платы за арендное жилье, предоставленное гражданам, имеющим первоочередное право на его получение, а также жилье, построенное на территориях радиоактивного загрязнения за счет средств, направляемых на устранение последствий аварии на Чернобыльской АЭС.

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с указом имеют право подать заявление о переводе арендных квартир в новостройках в состав жилых помещений социального пользования без учета срока, установленного Жилищным кодексом.

Помимо этого, в связи с изменениями в терминологии, установленными новой редакцией Жилищного кодекса, указом предусмотрено внесение соответствующих изменений в другие нормативные правовые акты.

Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно. Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир. Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.

Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами. Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.

Приватизация арендного жилья в Беларуси проводиться не будет

Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.

По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.

Те, кто все-таки дождались арендной квартиры, сетуют на то, что по существующим правилам при заселении их снимают с очереди на льготное строительство и они становятся заложниками арендных метров, приватизировать которые по законодательству нельзя.

Вариант приватизации арендного жилья по-прежнему не рассматривается и не обсуждается законотворцами. В случае получения арендной квартиры, которая обеспечивает всех членов семьи положенными квадратными метрами, семья все так же будет сниматься с очереди нуждающихся. Этот подход сохранен, поскольку арендное жилье предоставляется нанимателям в постоянное пользование. Если человек выполняет все свои обязательства по оплате коммунальных услуг и исправно платит за пользование жилым помещением, каждые 5 лет исполком обязан продлевать договор найма. То есть государство гарантирует людям, что при выполнении условий договора они смогут жить в арендном жилье столько, сколько пожелают.

Исключение составляют люди, которые получили арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений. Как и раньше, их не будут снимать с очереди нуждающихся, поскольку в случае прекращения трудовых отношений они обязаны будут освободить такую квартиру.

На 1 апреля 2019 года в Беларуси было 142 410 арендных квартир, порядка 121 тыс. из них переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений, и государство намерено продолжить пополнять арендный фонд новыми квартирами.

На 2019 год запланировано строительство 135 тыс. кв. м арендного жилья по всей стране. В Минске построят 11,4 тыс. кв. м арендного жилья, в Минской области — 10,5 тыс. кв. м. Самый большой объем арендного жилья построят в Гродненской области — 33,25 тыс. «квадратов».

Откуда берутся деньги на строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. 10% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное — на его строительство.

Соцработники поздравили 108-летнюю Елизавету Тарайкович из Минского района
Микрорайон «Южный» в Логойске два дня будет без воды
Как в Вилейке волонтеры-школьники помогают бездомным животным
Пар нынче дорог, или Сколько стоит сходить в баню
С начала года в Минской области 1284 пенсионера стали жертвами преступлений

Российская фура пыталась провезти через Латвию контрабанду белорусских сигарет на 18 млн евро
За сборную Беларуси в Кубке Дэвиса не сыграют ведущие теннисисты Ивашко и Герасимов
Лукашенко внес в парламент законопроект приостановлении соглашения о реадмиссии с ЕС
«Такие производства надо развивать» — Турчин о потенциале нового цеха по выпуску поддонов Крупского лесхоза
Белорусская федерация хоккея прокомментировала дисквалификацию IIHF на пять лет Дмитрия Баскова
В День города в Минске метро будет работать по-другому. Подробнее об этом
Олег Новицкий проголосует на сентябрьских выборах в Госдуму прямо из космоса
ФСБ: США причастны к попытке похищения россиян в Беларуси
До 26 градусов тепла ожидается в Беларуси 9 сентября
Минздрав: в стране ожидается сезонная циркуляция гриппа и подъем заболеваемости коронавирусом

Технологии
Хобби и стиль
Происшествия
Общество
Образование
Новости партнеров
Недвижимость
Мультимедиа МЛЫН.BY
Люди
Это интересно
Здоровье
Еда
Диалог с властью
Дела житейские
В мире
Афиша

Как отметил в программе «Неделя» на СТВ Александр Авраменко, в настоящее время арендное жилье составляет всего 3,5% от общего объема жилищного фонда.

— Мы стараемся делать все для того, чтобы его было больше, — уточнил чиновник. — Им пользуются люди, которые в этом нуждаются. Только следует обратить внимание на то, что оно есть как для очередников, тех, кто стоит на учете, в первую очередь для таких граждан, также есть для ряда граждан, которые связаны с необходимостью по работе им предоставлять такое жилье.

Александр Авраменко дополнил, что из 100% новых арендных квартир 30% распределяется для граждан по месту их работы, а 10% — для военнослужащих.

— Я, как гражданин и просто человек, считаю, что это, безусловно, мало. Но для того, чтобы определить, много или мало со стороны уже профессионала, здесь надо смотреть на ряд факторов. Это, конечно, и спрос, и бюджет. Потому что это жилье строится за бюджетные деньги и за средства предприятий. Оно может строиться за счет других источников, не запрещенных законодательством, то есть за счет организаций частных форм собственности, — сказал Александр Авраменко. — Нужно, чтобы человек искал работу не вокруг своего жилья, в окрестностях, а чтобы жилье было обеспечено вокруг тех работ, где человек может приложить свои силы, знания и умения.

Начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры напомнил, что недавно подписано соответствующее постановление, которым в первую очередь арендное жилье будет предоставляться работникам здравоохранения, педагогическим работникам, работникам культуры, а также работникам, которые осуществляют стационарный, паллиативный уход за больными.

— Сейчас мы работаем над документами, усовершенствуем нормативно-правовые базы для того, чтобы создать, может быть, еще лучшие условия (они уже есть, но еще лучшие условия), чтобы с большей охотой шли организации на такое строительство. Особенно частные формы собственности. Это здорово. Потому что их много, капитала, я думаю, хватает, и вперед только, — дополнил чиновник.

Предполагается, что для стимулирования строительства арендного жилья застройщикам будут предоставлять земельные участки, создавать инфраструктуру.

— Возможно (я сейчас не хочу утверждать), что-то дополнить в Налоговом кодексе, как-то с налогами посмотреть. Я не готов сейчас детально говорить про налоги, потому что тему еще надо проработать, — уточнил Александр Авраменко.

На вопрос, рассматривается ли возможность приватизации арендного жилья, чиновник ответил:

— Пока в законодательстве это не рассматривается. Но все течет, все меняется, как знать.

Источник: СТВ

Также читайте у нас:

«Цены на квартиры станут подъемными, когда появится конкуренция». Большое интервью с потенциальным кандидатом в президенты Николаем Козловым

Что нужно знать арендодателю коммерческих помещений сейчас? Подробные комментарии юриста

Способ платы за арендное жилье определен Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, информирует Портал коммунальной грамотности населения МинЖКХ.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и полученную сумму умножить на площадь жилого помещения. Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 г. №3959 (в редакции от 15.03.2012 г. №779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения в одной из пяти экономико-планировочных зон города. Максимальный коэффициент для столицы — 1,5, минимальный — 0,5.

Таким образом, в дополнение к тарифам на жилищно-коммунальные услуги за аренду квартиры, например, площадью 60 м² в центре Минска, придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине — 1 млн 260 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 = 3,78 млн рублей

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,5 х 60 = 1,26 млн рублей

Кроме этого, для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2016 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1. В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года он также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента.

В приведенном примере эта плата в столице составит соответственно от 252 тыс. руб. до 756 тыс. руб.

210 тыс. руб. х 0,2 х 1,5 х 60 х 0,2 = 756 тыс. рублей

В регионах за счет более низких коэффициентов арендная плата будет ниже.

К примеру, в Сморгони за те же 60 м² она составит 756 тыс. рублей.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 = 756 тыс. рублей

С учетом понижающего коэффициента — 75 600 рублей в месяц.

210 тыс. руб. х 0,2 х 0,3 х 60 х 0,1 = 75 600 рублей

Так, в предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 м² госфонда, отказавшийся от последней возможности по приватизации, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой эта квартира закреплена на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы ограничения прав, таких как запрет на отчуждение жилого помещения. Впоследствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним необходимо представить следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенный договор приватизации;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация жилья осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе (при наличии чеков «Жилье»).

Если у граждан нет чеков «Жилье», то приватизировать жилое помещение можно только за деньги. Если чеки «Жилье» есть и их сумма равна стоимости жилого помещения в ценах на 31.12.1991 г., то жилье будет приватизировано безвозмездно, т.е. только за указанные чеки. Если часть жилого помещения не оплачена чеками «Жилье», то она подлежит выкупу в ценах на день подачи заявления о приватизации.

Гражданам важно знать, что чеки «Жилье» необходимо предъявить при подаче заявления на приватизацию!

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях. Также статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь перечислены категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот). Например, участники Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды с детства; участники ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС (ст. 18 и 19 Закона «О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на ЧАЭС») и другие категории.

Таким гражданам безвозмездно передаются в собственность 20 м² общей площади квартиры, а также по 20 м² такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.

Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает площадь, передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке.

Лица, указанные в ст. 140 ЖК Республики Беларусь, получившие и использовавшие свои чеки «Жилье», смогут приватизировать жилье на общих основаниях.

Кроме того, Указом №195 от 03.04.2008 года предусмотрены льготы на приватизацию жилых помещений военнослужащими, судьями и прокурорскими работниками, которые имеют выслугу 20 лет и более.

Стоимость жилых помещений для целей их приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации (Постановление Совета министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421).

Оплачивать приватизируемую квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей уплате суммы. Стоимость приватизируемой в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем единовременно. Таким образом, приватизация квартиры 60 м² в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Первый взнос составит 20 млн рублей. Эту сумму можно внести единовременно в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Важный момент: до погашения рассрочки распорядиться (продать, подарить) квартирой нельзя. Единственное, что можно сделать, — оставить завещание на квартиру, по которой еще не полностью выплачена рассрочка. В случае неуплаты взносов договор приватизации расторгается.

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги — жилищные чеки. Их можно было также использовать для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

однокомнатные квартиры;
квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «
квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «
квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подает��я:

в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Инспектору подаётся пакет документов, а также заявление. Сотрудник проверяет документы и принимает их, сообщает дату заседания комиссии по приватизации.

Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки.

Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости.

Заметьте, каждый 5 житель России проживает в неприватизированном жилье, а это 20% от всего населения России. Причин предостаточно: кто-то не успел, кто-то забыл о том, что жилье нужно обязательно приватизировать после покупки, кто-то просто не захотел проходить процедуру.

В соответствии с законом федерального уровня «О приватизации государственного и муниципального имущества» под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.

дома и квартиры, имеющие статус музеев;
жилье или помещения, которые являются служебными;
жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
жилье, расположенное в заповедных зонах;
жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2021 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2021 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?

— Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, а также иных госорганов и организаций, определенных законодательством. Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации. В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости, — рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Вячеслав Абрамов.

— До окончания срока приватизации остается меньше месяца. Вероятно, что те, кто до сих пор не приватизировал квартиры, начнут массово обращаться с заявлениями, а, значит, могут возникнуть очереди, кто-то и вовсе может не успеть. Есть ли какое-то решение ситуации?

— Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00. Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации). После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения, — пояснил Геннадий Трубило.

— Хочу провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, которую планирую приватизировать. Мне сказали, что платить за услугу должен сам. Так ли это?

— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизац��й в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.

Если ваша квартира числится в коммунальной собственности, то обращайтесь в местный орган власти. Во всех Минских районных администрациях имеется замечательная услуга, именуемая «одно окно». Работает это очень просто. Необходимо прийти в администрацию, взять талон в терминале электронной очереди и при ее наступлении подойти к указанному окошку.

Пока вы будете ждать своей очереди, ознакомьтесь со стендом, на котором по интересующему вас вопросу обязательно будет информация. Искать ее следует под заглавием «информация по приватизации».

0,2 БВ х КБ х S

где:

БВ — базовая величина;

КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;

S — площадь квартиры.

В дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц:

0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,

0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно:

3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.

и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.

При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.

Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию, без учета их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот).
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС, и другие категории.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых по мещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос. За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Тем, кто интересуется, сколько по времени занимает процесс приватизации жилья, следует узнать следующие моменты. Для сбора всех необходимых документов, потребуется дней 7. После того как весь перечень предоставленной информации попадает в многофункциональный центр, стартует регламент по рассмотрению заявки. С этого момента окончательное решение комиссии должно быть оглашено не позже, чем через 60 календарных дней. Если жилищный комитет не слишком загружен работой, результат можно ожидать и раньше.

В результате продления сроков окончания бесплатной приватизации у жителей Республики Адыгея есть еще один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают, сообщили в пресс-службе администрации Майкопа.

Указом Президента Беоаруси предусмотрен перевод в фонд коммерческого использования заселенного служебного, специального служебного жилья, а также отдельных видов специальных жилых помещений до 1 апреля 2021 г.

Как передают последние новости, в российской столице более 90% жилого фонда перешло в частную собственность. Если говорить более детально, то это 395 тыс. жилых помещений в муниципальной собственности. Если в прошлом оду было заключено порядка 18,5 тыс. договоров на приватизацию, то в этом году эта цифра значительно ниже – около 6 тыс. договоров, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.

По мнению некоторых депутатов, бессрочная приватизация, которую поддержал глава Владимир Путин, может стать причиной возможных трудностей на рынке недвижимости. В частности, это касается сектора социального и арендного жилья – муниципалитеты уже не заинтересованы в строительстве собственных домов.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Соответствующий указ № 563 был подписан Александром Лукашенко, – сообщает президентская пресс-служба. Все жилые помещения госжилфонда, которые граждане не приватизируют до 1 июля 2021 г., получат статус коммерческого (арендного) жилья. После указанной даты приватизация будет прекращена.

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

Что касается порядка уплаты, то первая часть суммы в 10% вносится разово либо частями в течение первого года. Остальные 90% можно оформить и уплачивать в рассрочку сроком до 40 лет. Многие забывают про важную особенность – внесение в счёт уплаты рассчитанной стоимости жилого помещения оформленных чеков «Жильё».

Чтобы начать приватизацию занимаемой коммунальной квартиры или дома, следует обратиться в государственный орган, в управлении которого находится жильё. Чаще всего это местный орган власти, но могут также быть и управление жилищной политики райисполкома, управление ЖКХ исполкома и иные органы и учреждения. При обращении работает принцип «одного окна».

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

комнаты в общежитиях;
социальное жильё;
находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

отсутствие других жилых помещений в собственности;
требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

После решения комиссии получить документ о праве на вступление во владение жильём.

Оформить свидетельство о праве собственности.

Для этого обратиться к госрегистратору с разрешительным документом из жилищного комитета. На основании решения приватизационной комиссии заявитель получает документ о праве собственности на жильё. Имея на руках необходимые свидетельства, зарегистрировать своё владение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

справка из жилконторы о количестве прописанных по форме № 3; там же в ЖЭКе оформленная техдокументация на квартиру; заявление от прописанных в квартире о согласии на приватизацию. Заявление подписывается при начальнике ЖЭКа лицами, достигшими 14 лет; паспорта жильцов квартиры старше 14-ти лет; справка жилконторы по предыдущему месту прописки. Она свидетельствует, что ранее приватизация не проводилась. Если предыдущая прописка зарегистрирована до 01. 01. 93 г., справка из ЖЭКа не нужна. выписка из государственного реестра недвижимости; квитанция об уплате госпошлины.

Сроки продлеваться не будут: последнее заявление должно быть принято 30 июня 2021 года Замминистра также рассказал, что прием документов для принятия решения о жилых помещений государственного жилищного фонда 27-30 июня будет

Как выкупить арендуемую госнедвижимость

Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа. Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов.

Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов.

Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить. Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые.

Сразу нужно уплатить 10% от стоимости, на остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Выходит, если в двушке живет семья пенсионеров, то для приватизации им сразу нужно будет отдать 2,3 млн рублей (это почти 4 средние пенсии), а потом отдавать по полмиллиона каждый год. Придется ужать свои расходы, чтобы выкупить квартиру.

Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения.

За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В соответствии с законом федерального уровня

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.

Каждый, кому выделено такое жилье имеет право его приватизировать, а скорее уже выкупить у государства.Даже возмездная передача жилья проходит в несколько этапов:

получение согласия от всех лиц, имеющих право проживания в квартире,сбор документов,подача документов в «Одно окно» администрации района,получение решения администрации через 2 месяца после подачи заявления,нотариальное заверение договора,выплата выкупной цены,завершение приватизации.

Для оформления потребуется полный пакет документов:Заявление на приватизацию квартиры.

Его, вместе с прочими документами, нужно подать в местную администрацию. В нем указываются: жилищные квоты каждого участника приватизации, доплаты после зачета квот. Заявление подписывается всеми членами семьи, в том числе и отказавшимися от участия в приватизации.Копия лицевого счета, выданная не более полугода назад.

В выписке указывается для каждого: полное ФИО, дата рождения, степень родства, занимаемая жилая площадь, основание открытия лицевого счета.Справка о технических характеристиках жилья, выданная органом технической инвентаризации.

В ней указывается: технические характеристики дома, количество жилых, площадь квартиры, степень износа, этаж расположения, доли каждого нанимателя.Акт оценки квартиры. Заверенный исполнительным органом собственника.

Документ составляется по форме утвержденной приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства

Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2021 год приватизированных квартир стало значительно больше. Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей.

В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними.

В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна: • во-первых, если помещение предназначено для социального использования; • во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии; • в-третьих, если помещение является служебным. Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь. При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Правом на внеочередное включение в организации застройщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, запланировано наделить ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий, указанных в Законе «О ветеранах». Будет уточнен перечень республиканских органов госуправления и иных госорганизаций, осуществляющих управление республиканским жилищным фондом. Законопроектом уточняется порядок предоставления жилых помещений государственного жилфонда, в том числе с учетом требований по включению до 1 апреля 2014 года в состав арендного жилья жилых помещений социального служебного жилищного фонда и служебных жилых помещений.

Новая редакция Жилищного кодекса предусматривает: совершенствование порядка учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; установление права первоочередного получения жилых помещений в общежитиях бывшими воспитанниками детских интернатных учреждений, а также совершеннолетними детьми граждан, проживающих в специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов; конкретизация вопросов предоставления арендного жилья, пользования им и оплаты; совершенствование механизма перевода арендного жилья в социальное и внесения платы за пользование арендным жильем с применением понижающих коэффициентов лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; уточнение порядка подготовки, организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников,

1 июля заканчивается приватизация госжилья. Что делать тем, кто еще не успел?

— Обращаются сироты, инвалиды, ветераны, малоимущие, которые имели право на получение социального жилья.

Есть норма Жилищного кодекса, статья 135, согласно которой социальное жилье — это жилье, которое дается во владение пожизненно, но оно не подлежит приватизации. В самом договоре найма помещения социального пользования написано, что оно не подлежит разделу, обмену, дарению, приватизации.

Специалист уверяет, что в разряд арендного социальное жилье не перейдет:

«Оно останется социальным жильем, арендной платы на него начисляться не будет»

О служебном жилье А вот служебное жилье станет арендным, если оно не приватизировано.

«Здесь норма закона трактуется однозначно», — заявил заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун. В соответствии с Жилищным кодексом РБ под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома.

Такие помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено главой государства. Договор найма служебного жилья является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания (исключения — случаи, оговоренные в Жилищным кодексе). О россиянах в Беларуси. И наоборот Давно известно, что у россиян нет проблем поселиться в Беларуси, получить вид на жительство, стать нанимателем государственного жилья.

Те, кто так в свое время поступил, интересуются: можно ли им приватизировать квартиру в нашей стране?

В 2011 году после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» в Беларуси стал использоваться термин «арендное жилье», хотя правильнее называть его коммерческим. Что он означает? Арендное жилье — это жилое помещение из государственного жилищного фонда, которое предоставляется гражданам в аренду за плату по договору найма.

Законодательством закреплено право любого гражданина Республики Беларусь обратиться с заявлением о предоставлении ему арендного жилья. Однако рассмотрение заявлений и выделение жилья производится только в порядке строгой очередности.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить работники и служащие бюджетной сферы, также специалисты, в которых остро нуждается регион, а найти им замену среди местных жителей не представляется возможным. А именно:

• госслужащие;
• обучавшиеся на бюджете молодые специалисты на время трудовых отношений;
• военнослужащие;
• назначенные на должность работники в случае их переезда из другого населенного пункта. (при условии отсутствия замены из работников данного населенного пункта);
• лица, работающие по договору о подготовке научного работника высшей квалификации, ученые, профессора-преподаватели и работники культуры;
• тренеры спортивных учреждений и национальных команд;
• медработники, педагоги, работники культуры (при наличие заключенного с ними 5-летнего контракта и подтверждения, что в определенной местности нужен специалист);
• медработники и педагоги учреждений соцобслуживания и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.

К сожалению, законодательством не предусмотрено формирование предварительной очереди из желающих получить арендное жилье, поэтому нельзя заранее написать заявление и ждать пока появится устраивающий по параметрам вариант. Придется мониторить информацию о свободных объектах и в случае нахождения подходящего жилья в срочном порядке обращаться за его предоставлением, так как рассматриваются заявления, исходя из очередности их поступления.

С информацией о наличии свободного арендного жилья можно ознакомиться на стендах отдела «одно окно» в исполкоме или администрации района, но проще и оперативнее искать информацию в интернете на официальных сайтах этих учреждений. Там же указываются сведения о месте нахождения конкретного жилья и его характеристиках: общая площадь, количество комнат, состояние ремонта и т.д. Зачастую указана и конкретная ставка ежемесячной арендной платы.

Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами.

Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя:

дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор;
обменивать без согласия владельца и закладывать;
перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость.

Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета.

Право оформить квартиру на себя имеет как сам наниматель, так и члены его семьи. Они обязаны получить согласие всех прописанных лиц, которые должны подтвердить участие или оформить отказ. Отказников можно попытаться переубедить или выселить через суд, если они уже долгое время не живут в квартире и не вносят коммунальные платежи.

Закон позволяет участвовать в процедуре приватизации любому гражданину, но только раз в жизни. При этом наличие другой недвижимости в собственности никак не влияет. Есть одно исключение: если гражданин уже участвовал в переоформлении до своего восемнадцатилетия, у него появляется право приватизировать другой жилой объект уже после совершеннолетия.

Некоторые категории жилья не подлежат бесплатному переводу в собственность граждан:

в доме, признанном аварийным;
на территории закрытого военного городка, природного парка или заказника;
служебное жилье, принадлежащее заводу или госучреждению. По согласию владельца такая квартира может перейти муниципалитету и стать доступной для переоформления на общих основаниях;
комнаты в общежитиях до передачи здания в муниципальную собственность;
любое жилье, полученное не по договору соцнайма: например, в коммерческий наем.

Уточнить текущий статус земли под объектом и его фактического балансодержателя можно в органах местного самоуправления, направив им письменный запрос с указанием адреса. Предельное время ответа от муниципалитета – полные 30 дней.

Обратите внимание: лица в продолжительных командировках или в местах лишения свободы не теряют права на участие в приватизации. Даже если суд выпишет их заочно, по возвращении они могут оспорить результаты и вернуть свою долю.

Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире.

Это верно даже в случаях, когда:

прописан в ней не ребенок, а один из его родителей;
несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте – с опекуном или без;
опекун отказался от участия – вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет.

Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.

Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей.