Размежевание земельного участка в СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размежевание земельного участка в СНТ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

У нас есть «зелёнка» на участок и садовый домик. Когда оформляли собственность в 2006 году, проводили межевание. Но на открытой карте на сайте Росреестра наш сад имеет статус участка с неучтёнными границами. Что это значит и чем грозит?

Надежда Н., Миасс

Ольга Силаева:

– В этом случае земельный участок является декларативным. Это означает, что его границы были установлены без определения их координат. Поскольку сведения о координатах не были внесены в кадастр недвижимости, границы участка не отображены на публичной кадастровой карте и имеют статус неучтённых.

Нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. На основании этого плана и вашего заявления, представленного в МФЦ, Росреестр внесёт сведения о координатах границ участка.

Межевание не является обязательным, но установление границ участка обезопасит вас от возможных споров, в том числе с соседями

–Мы думаем о продаже дачи. Если дополнительное межевание необязательно, может ли отсутствие границ нам помешать?

Ольга Силаева:

– Действительно, отсутствие межевания участка не является препятствием в распоряжении им. Вы можете свободно продать его или иным образом распорядиться. Но следует отметить, что участок, границы которого отмежёваны на местности, будет являться более привлекательным для покупателей.

У меня на участок «зелёнка» есть, а на палисадник – нет. Из Росреестра приезжали с проверкой, назвали меня захватчиком земли и выписали штраф 5 тысяч рублей. Я хочу объединить участок с палисадником в единый и оформить в собственность. Но не дают, глава района выдал разрешение только на пользование землёй на 49 лет.

С. Никифорова, Варна

Ольга Силаева:

– При проверке инспектор госземнадзора замеряет фактически используемый участок (в частности, обнесённый забором). Поскольку было установлено расхождение между площадью предоставленной (по документам) и фактически используемой земли, а именно самовольный захват участка, используемого под палисадник, на вас был наложен административный штраф.

Вам необходимо или перенести забор в установленные границы, или обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить дополнительный участок для использования в качестве палисадника. Что, собственно, и было сделано. Отказ администрации может быть связан с нахождением палисадника за пределами установленных градостроительными документами линий регулирования застройки (так называемые красные линии). Земли за их пределами являются землями общего пользования, они не могут быть предоставлены в собственность.

Андрей Жарков:

– Документы о предоставлении участка во временное пользование (на 49 лет) в дальнейшем исключают факт административного правонарушения, связанного с самозахватом земли. В этом случае переносить забор не потребуется, при следующей проверке таких документов будет достаточно для подтверждения ваших прав. Но в этом случае объединить такие участки нельзя, поскольку они принадлежат вам на разных правах (в собственности и в пользовании).

Ольга Силаева:

Как сделать межевание земельного участка

Я имею в собственности 1/2 доли в трёхкомнатной квартире и «двушку». В последний раз в уведомлении об уплате налогов одну из квартир я не увидела. В налоговой службе говорят, что с 2014 года она за мной не числится. Возможно ли, что при формировании единой базы Росреестра сведения не были внесены или потерялись?

Татьяна Н., Озёрск

Ольга Силаева:

– Судя по вашим словам, на «потерянную» квартиру у вас имеется только справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ), при этом права в ЕГРН вы не регистрировали.

Квартире присвоен кадастровый номер, потому что сведения о ней из БТИ внесены в кадастр недвижимости. Но запись в ЕГРН о регистрации права без вашего заявления не может быть внесена, и по данным Росреестра получается, что у квартиры нет собственника. Поэтому Росреестр не мог передать в налоговую службу сведения, которых нет в ЕГРН. Вам нужно написать обращение в Росреестр, изложить ситуацию. С этим вопросом нужно предметно разбираться.

Стоит напомнить, что до 1998 года (до вступления в силу закона № 122-ФЗ о государственной регистрации недвижимости) учёт собственников квартир вело БТИ. Речь идёт о так называемых ранее возникших правах. Они признаются юридически действительными без получения свидетельства о праве собственности, или, как его назвали в народе, «зелёнки». Хотя и это уже устаревшее понятие, сейчас «зелёнка» не выдаётся, а актуальные сведения о правах на недвижимость содержатся в выписке из ЕГРН.

Заказала техпаспорт на дом, сотрудник БТИ допустил ошибки и не отразил на плане два окна и дверь. Как быть в этой ситуации, кто понесет ответственность?

Андрей Жарков:

— Обращаем Ваше внимание, что кадастровые инженеры не являются, как многие полагают, сотрудниками Росреестра, и контроль за деятельностью кадастровых инженеров к компетенции Росреестра не относится. Контроль за их деятельностью возложен на саморегулируемые организации кадастровых инженеров (СРО).

Если кадастровый инженер не исправляет выявленную ошибку добровольно по Вашей просьбе, Вы можете обратиться с жалобой в СРО. Кроме того, сообщаем, что за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации, что повлечет за собой его дисквалификацию.

В нашем СНТ «Курчатовец» сосед вынес забор за общую линию, тем самым сильно сузив проезд по улице (внутреннему проезду). Машинам тяжело проехать, но он не хочет двигать его. Как поступить?

Людмила П., Челябинск

Андрей Жарков:

— В данном случае в первую очередь рекомендуем Вам обратиться к председателю садового товарищества. Вполне возможно, что перенос границ земельного участка Вашего соседа произошел в установленном порядке в результате межевания.

В случае, если имеются все основания полагать, что налицо нарушение земельного законодательства, Вы вправе обратиться в Управление Росреестра с требованием провести соответствующую проверку.

Если в результате выезда госземинспектора будет выявлен факт захвата части земли общего пользования, на Вашего соседа будет наложен административный штраф и вынесено предписание о демонтаже забора. Невыполнение установленных требований повлечет за собой наложение повторного штрафа и нового предписания.

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Установи границу и живи спокойно. Как избежать садовых войн за землю

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Процедура межевания земель преследует следующие цели:

• уточнение конфигурации, площади и границ территории;
• подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;
• предоставление возможности получить документы на право собственности;
• отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;
• на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
• оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.

В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:

1. Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.
2. Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.
3. Результат, удовлетворяющий требования истца.
4. Рассмотрение в пользу ответчика.

Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.
В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела. Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.

Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.

Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:

• принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;
• подготовительные работы перед рассмотрением;
• процедура рассмотрения и принятия решения;
• исполнение судебного решения;
• обжалование – при желании истца.

При согласовании границ собственник смежного участка ставит подпись в специальном акте, которая подтверждает его согласие с местоположением общей межи между смежными землями. Если сосед уже провел межевание, его подпись в акте не требуется, так как общая граница уже установлена.

Если с соседом связаться не удается, допустимо подавать извещение в газету о проведении согласования участков (указывается адрес и кадастровый номер). По истечении 30 дней с момента выхода публикации, если возражений от соседей не поступило, граница считается согласованной.

Только в садах допускается подавать извещения в газету без предварительного почтового уведомления с отметкой о вручении.

Минусы согласования границ через газету:

• Срок межевания дополнительно растянется еще на месяц.
• Заказчик понесет затраты на публикацию объявления.

Плюсом публикации является возможность не зависеть от собственников смежных участков, с которыми не удалось провести согласование в индивидуальном порядке. Редко кто обращает внимание на подобные объявления, поэтому возражений, как правило, не поступает.

Большой юридический словарь дает следующее определение процедуре. Это комплекс мероприятий, направленных на установление площади, формы и расположения земельного участка с целью его дальнейшей целевой эксплуатации и идентификации среди аналогичных объектов недвижимости.

В 2021 году процесс происходит по следующим принципам:

• заинтересованному лицу необходимо самостоятельно обращаться в геодезическую фирму, которая может быть частной или государственной (выбор компетентной инстанции – полномочия заинтересованного собственника, но лучше обращаться к государственным компаниям, поскольку частные фирмы возникают и пропадают очень быстро, поэтому есть риск, что при выявлении ошибок предъявить претензии будет некому);
• предварительно на участок приглашаются работники бюро технической инвентаризации, рисующие график участка и расположение всех недвижимых объектов на нем;
• при межевании должны присутствовать соседи, которые подтверждают свое согласие на процедуру.

Если все окружающие участки уже приватизированы, то согласование границ с соседями – формальность, поскольку земельный кадастр при подготовке документов будет руководствоваться уже имеющимися границами.

Согласно статистическим данным, на территории Российской Федерации есть более миллиона объектов незаконного строительства. Это касается дачных домов, самовольно возведенных внутри СНТ или на частных земельных наделах. Как правило, располагаются такие объекты на арендованной земле дачного/садового товарищества, поэтому для пользователя процедура узаконивания постройки чревата длительными бюрократическими тяжбами и большими денежными затратами.

С целью снижения численности незаконных построек в России, был принят закон «О дачной амнистии», предоставляющий право населению оформить объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Начинается процедура регистрации с межевания и приватизации земли, а после происходит оформление документов на сам дом.

Проведение межевания собственного земельного участка в интересах самих членов дачных и садовых кооперативов. Это связано с тем, что только после оформления надлежащих документов удастся подтвердить законность претензий на участок.

Пример: На практике часты ситуации, когда член кооператива несколько лет подряд не использует землю по целевому назначению и соседи планомерно и постепенно начинают захватывать соседствующий участок. Такая процедура противоречит закону. Межевание позволит защитить границы личного надела.

В чем заключается процесс:

• установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
• нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
• согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
• изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.

Инициировать межевание может только собственник/законный пользователь земли, но провести процедуру только на основании личного желания не удастся. Перед привлечением геодезической компании придется подтвердить законность требований на выполнение работ. Так, установление границ земельного надела происходит при следующих обстоятельствах:

• присоединение к участку земли;
• деление недвижимости между несколькими совладельцами;
• решение имущественных споров, связанных с землей.

На практике часто возникают споры, связанные с межеванием участка СНТ. Это связано с тем, что с одной стороны товарищество выступает юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета. С другой – у каждого члена кооператива есть правоустанавливающие бумаги на свой участок, поэтому теоретически – арендаторы обладают абсолютными правами пользования и распоряжения землей, поэтому дополнительно получать какие-либо разрешения от СНТ не требуется. Хотя администрация может инициировать процедуру межевания всех участков внутри кооператива.

Под межеванием земель общего пользования СНТ понимается кадастровая процедура, проводимая для установления границ участка с определением его площади, указанием месторасположения и ориентации в пространстве. Также к ЗОПам относятся:

• Дороги и область проходов;
• Участок под зданием магазина, газообменного пункта, сторожевые будки и тому подобное объекты;
• Территории с аналогичным характером использования.

Землёй общего пользования считается любая территория в СНТ, не размежеванная как отдельный земельный участок.

1. Необходимость проведения официальной регистрации сооружений, а также лицензирования и получения разрешения на введение в эксплуатацию;
2. Для снижения риска возникновения споров при определении смежных границ;
3. Для устранения возможных обвинений в проведении самовольного захвата земли;
4. В качестве защиты прав СНТ, если наблюдается акт посягательство на целостность границ участка.

Без межевания земель общего пользования нельзя увеличить участки владельцев за счёт общей территории.

После определения границ участка, прилегающего к территории общего пользования, на руки выдается межевой план или дело, состоящий из двух частей:

1. Текстовая – исходная информация и используемые при работе сведения;
2. Графическая – это графическое изображение территории СНТ. Изображается в виде чертежей и схем, передающих геодезические особенности места.

Наиболее часто возникает один вопрос – межевые споры владельца участка с соседями. Причиной этому может быть преимущественно проведение процедуры самовольно и без предупреждения. Согласие соседствующих владельцев участков не нужно, но поставить в известность – обязанность инициатора.

При наличии разногласий по межеванию участковых границ на территории садоводческого товарищества несогласная с результатами работ сторона имеет право обратиться в суд. При наличии законных оснований, суд может постановить повторное размежевание участка.

Межевание земельного участка в 2021 году

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

• гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
• выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
• кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

• паспорт владельца участка;
• если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
• нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• постановлении административного органа о предоставлении земли.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

• при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
• когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
• при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
• если объект недвижимости собственник получил от государства;
• при оформлении земли в собственность;
• если вы хотите поделить земельный участок;
• наоборот, хотите объединить несколько наделов;
• когда к участку присоединяется часть соседнего;
• если возникли споры с соседями из-за земли;
• если владелец участка сомневается в точности границ;
• при образовании нового земельного участка.

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Необходимо ли межевать участок в СНТ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в обращение без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления. В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие измерения границ в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия. Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель единого пользования. Что представляет собой эта процедура?

Измерение территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка. Их проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

На заметку: Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади.

Кроме того, в дачных кооперативах есть местность, которая считается единой. Это дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы. Взимание налогов с пайщиков производится независимо от того, насколько часто они пользуются своим наделом. Сегодня многие владения стоят заброшенными годами. Межевание ЗОП в садовом некоммерческом товариществе согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого. Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в геодезическую компанию, изучить образец протокола об измерении границ общих земель и заказать данную услугу.

Межевание на местности земельного участка — комплексные работы, позволяющие установить четкие границы каждого конкретного участка, фактическую площадь, а также местоположение, отобразив его непосредственно на кадастровой карте.

Межуют земли под индивидуальное жилое строительство — ИЖС, а также в рамках садового общества. На практике многие собственники не торопятся проводить межевание. Обусловлено это как нежеланием платить за саму работу специалистов, так и простым непониманием положений закона.

Последние поправки, внесенные в Земельный кодекс, обязали проводить межевание на каждом участке. Инициировать саму процедуру может как собственник надела, так и арендатор либо человек, кто имеет право пользования участком, при чем пожизненно, безвозмездно.

Если не проведено на местности межевание — на землю нереально оформить фактически и юридически право собственности, и это уже будет скорее самозахват. Так до 1 января 2018 каждый собственник оформляет участок под свои садовые потребности, иначе участок попросту отходит в собственность государства.

Если не принимать во внимание все юридические тонкости и нюансы — межевание дает собственнику участка немало плюсов в актив. И так в СНТ межевание стоит делать ради:

• Установление фактических границ участка, его конфигурация.
• За счет этого будет снижен риск споров в отношении земли.
• Только после этого можно получить на землю право собственности либо ее приватизировать. Без данных документов — проводить любые операции с землей нереально.
• Можно сделать прирезку. Так по закону можно увеличить участок на 10% законно при наличии подобной возможности.
• Можно законно защищать свои права на участок, если долгое время им собственник не пользуется и по итогу окажется, что земля захвачена, используется иным человеком.
• Если строят дом — межевание идет в упрощенном порядке. И тут важно подать документы, разрешающие строительство, иначе пакет документов на землю считается неполным.
• На практике есть онлайн сервис, отображающий все участки, поставленные на учет. Если налоговая служба выявит такой участок или строение — владельцу направляют уведомление о постановки последних на государственный учет.

При всех преимуществах, которые дает межевание, на практике существуют ситуации, при которых межевание проводить не так уж и обязательно. Межевание можно не проводить, если:

• Оформление земли идет на основании норм и положений дачной амнистии.
• Оформление подсобного или же дачного участка.
• Сам участок земли находится не в праве собственности, а исключительно в пожизненном, безвозмездном у человека пользовании.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Если у владельца есть на руках садовая книжка —межевание уже не обязательно. Если у собственника есть членская книжка — она подтверждает его членство в садовом товариществе. Но правда она не дает право собственности на землю и чтоб продать ее или обменять — необходимо пройти процесс приватизации, получить на участок право, подтверждающее собственность.

Тут можно выделить две ситуации:

• Человек и далее планирует пользоваться выделенным ему участком земли, не приватизируя его.
• Человек может приватизировать участок, либо выделенную ему землю из фонда общего пользования.

Так в первом варианте развития событий человек и далее пользуется земельным участком, не межуя его, но стоит сразу сказать — продать или подарить его будет нереально. И все по той простой причине, что сделки с подобным наделом земли нереальны — они не являются вашей собственностью.

При покупке в садовом обществе участка земли — важно проконтролировать, уточнить, чтобы межевание было проведено предыдущим владельцем. Если участок покупается без прилагаемого межевого плана — новый владелец берет эту особенность на себя. А это уже потребует от него немало времени, сил и финансовых вливаний в программу приватизации земельного участка.

И тут стоит сказать только одно — провести саму процедуру межевания на местности земли может строго кадастровый инженер, имеющий на данные работы соответствующее разрешения и лицензионные документы. Иначе сам составленный план будет попросту признан недействителен.

Сама же компания, имеющая на данные работы лицензию, законное право, может провести все роты в сааме короткие сроки. Достаточно позвонить нам по указанным телефонам или же оставить соответствующее заявление на нашем сайте. Если говорить конкретно о пакете документов, который стоит подать при проведении процедуры межевания — при проведении данной процедуры в СНТ клиенту стоит подготовить следующий пакет документов.

• Копия, подтверждающая право собственности либо сам договор основания.
• Сделанная копия паспорта самого владельца участка.

Дополнительно могут запросить такие данные как опия документа генплана СНТ и акт, подтверждающий то, что надел принадлежит именно странам содружества. Сюда же прилагается и копия протокола, составленного общим собранием. Также в данный пакет документов включена и выписка об имуществе клиента.

Так в оговоренное время кадастровый инженер будет выезжать на место проведения фактических работ. Так согласно нормам закона, при проведении работ обязаны присутствовать соседи, но происходит это не всегда. Если они по закону соответствующим образом оповещены, но не пришли — работы проводят, не перенося дату проведения.

На месте кадастровый инженер проводит следующие работы.

• Проводит замер границ ЗУ.
• Проводит границы к указанным координатам.
• Определение самой фактической площади участка.
• Инженер составляет чертеж участка, его частей.

Данные заносят непосредственно в акт, а вот соседи — должны выразить собственное с результатами согласие. По завершении всех работ, акт подписывает владелец земельного участка, а также присутствующие соседи, как и представитель от администрации региона и сам кадастровый инженер.

На основе полученных при работе замерах, сам кадастровый инженер составляет межевой план, а собственник — приходит в назначенный день, получив на руки готовый документ. Сам план состоит из текстовой части — это само описание, и графического чертежа. Они и отображают все данные об участке — его размеры и форму, площадь и его фактическое местоположение.

Согласовать сами границы участка с соседями стоит в обязательном порядке. Нередко это вызывает массу споров и разногласий, да и сам собственник земли попросту не знает самих соседей, что особо актуально в ситуации, когда земля была брошена и давно не обрабатывалась. Иначе интересы будут оспаривать в суде.

И тут уже следуют такому порядку согласования.

• После проведенных замеров сам собственник получает на руки акт согласования на участке границ земли.
• Акт согласования подписывается со всеми соседями — владельцами участка, граничащего с вашим земельным наделом.
• Сам же подписанный акт всеми соседями передают кадастровому инженеру.

Не знаете, кто ваши соседи — придется самостоятельно их искать. И отыскать данные о самих соседях можно непосредственно через представителя СНТ. Получив их адрес — стоит направить в письменном виде о самой проводимой процедуре межевания.

Тут возможны два варианта развития событий:

• Собственник может получить отправленное оповещение и подтверждает, что приедет на согласование границ. Если данного ответа от него нет — согласование идет в автоматическом порядке.
• Собственник не получает отправленное оповещение. И тут уже отправитель получает извещение — письмо не получено, после дают объявление в газету о проведении соответствующего согласования, выждав месяц. И по истечении месячного срока — проводится межевание. Хоть и этот вариант развития событий не исключает возможные споры, решать которые стоит только в судебном порядке.

Обойдись без процедуры оповещения можно, правда в том случае, если человек уверен — соседние участки есть бесхозными, не имеют собственников. Если же собственник есть, но он забросил собственный надел земли — делать межевание без его согласия рискованно, так как объявившийся собственник может расценить это как самозахват.

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

• узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
• совершении любых сделок с земельным наделом;
• выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
• решении споров о границах с собственниками соседних участков;
• восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Процесс включает в себя:

1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

К ним относятся:

1. Доверенность (при необходимости).
2. Гражданский паспорт владельца участка;
3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:

• договор купли-продажи ЗУ;
• свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
• договор дарения;
• если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

• необходимо иметь профессиональное образование;
• сдать экзамены на подтверждение квалификации;
• к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Похожие записи:

• Заявление об оспаривании отказа в совершении нотариального действия
• Можно ли снимать человека без его разрешения на рабочем месте
• Оклад у воспитателей в 2021 году