Когда возникает право собственности на квартиру по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда возникает право собственности на квартиру по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании

2. Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

3. Вступление в наследство на квартиру

3.1. Пошаговая инструкция “Как оформить наследство по решению суда?”

4. Наследование квартиры в общей собственности

5. Оформить наследство совсем непросто

6. Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

7. Как оформить права на унаследованное имущество

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).

Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.

Получить свидетельство о праве на наследство.

Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.

Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.
Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Вступление в наследство на квартиру

Пошаговая инструкция “Как оформить наследство по решению суда?”

При фактическом принятии наследства законодательством предусмотрено, что в этом случае нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и только в случае отказа наследник должен обратиться в суд. В настоящее время нотариусы в большинстве случаев выдают свидетельства наследникам, фактически принявшим наследство, отказывают реже. При пропуске срока для принятия наследства (непринятии мер для фактического принятия наследства, необращении к нотариусу к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти) наследнику желательно получить отказ нотариуса до обращения в суд. Кроме того, суду важно знать о наличии/отсутствии открытых наследственных дел, выданных свидетельствах, так как суд аннулирует выданные ранее свидетельства в случае восстановления срока, определяет доли в наследстве всех наследников с учетом признания нового наследника принявшим наследство. Поэтом предоставление в суд информации об открытом наследственном деле сэкономит время на истребование данного доказательства судом в нотариальной палате.

Наследнику необходимо также верно определить территориальную подсудность.

Если наследник обращается для восстановления срока для принятия наследства, то исковое заявление по общему правилу подается в районный/городской суд по месту жительства/нахождения ответчика (собственника выморочного имущества или иных наследников при наличии). Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, можно предъявить в районный суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ. Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривается по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность по делам, связанным с правами на недвижимое имущество).

Если наследник обращается для установления факта принятия наследства, то заявление в особом порядке подается в суд по месту жительства заявителя или по месту нахождения недвижимого имущества, если наследуется недвижимость.

Иск о признании права собственности на наследство через суд подается по общим правилам искового производства: в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если признается право собственности на недвижимость.

Вынося решение о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе. Также он должен принять меры по защите прав нового наследника на получение его доли наследства (при необходимости) и признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях — лишь в части). Когда пропущенный срок принятия наследства восстановлен и наследник признан принявшим наследство, нет необходимости в других действиях по принятию наследства. То есть вам не требуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае установления факта принятия наследства судом после вступления постановления суда в законную силу вы должны снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. После этого вы сможете оформлять документы, подтверждающие права на наследственное имущество. Если же при установлении факта возникнет спор и дело будет рассматриваться по правилам искового производства, вы можете заявить требование о признании права собственности на имущество, в этом случае на основании решения суда о признании права собственности на имущество вы можете зарегистрировать право собственности в реестре и т.д. без свидетельства о праве на наследство.

Нас часто спрашивают: что дешевле, вступить в наследство, обратившись к нотариусу, или получить наследство через суд? Подача заявления в суд для признания права на наследство также облагается государственной пошлиной, во многих случаях достаточно большой (подробнее о расходах на вступление в наследство после смерти у нотариуса и через суд читайте здесь), при этом, как говорилось ранее, в некоторых случаях наследники после вступления в наследство в судебном порядке вынуждены также обращаться к нотариусу и платить пошлину за выдачу свидетельства. Поэтому нельзя сказать, что вступить в наследство по решению суда дешевле, чем через нотариуса, а зачастую намного дороже. Кроме того, обращение в суд во многих случаях сопряжено с наличием спора и всегда остается вероятность его разрешения не в пользу наследника, поэтому считаем более приемлемым для наследника способом принятия наследства обращение к нотариусу в течение установленного срока.

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Наследование квартиры в общей собственности

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

паспорта всех участников сделки;
договор купли-продажи;
разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
справка о зарегистрированных в квартире лицах;
правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Обязанности по уплате налога на наследуемое не по завещанию имущество нет – вне зависимости от основания (решение суда, наследование по закону) плата не предусмотрена. Единственное, что придется оплатить услуги нотариуса за выдачу свидетельства и нотариальные действия. Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, правопреемнику за выдачу документов нужно заплатить не больше 0,6% от стоимости принимаемого имущества.

Оформить наследство совсем непросто

В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения.

Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры — только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

Право собственности (согласно определению ст. 209 ГК РФ) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время.

Например, право владения может возникнуть после подписания акта приема-передачи имущества. Актуально при покупке квартиры в новостройке.

Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи (ДКП) или дарения, мены и т. п.

Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация.

Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:

по наследству;
по дарственной;
в результате обмена;
по программе приватизации;
по ДКП (в т. ч. при ипотеке);
долевое участие в строительстве;
самостоятельное (своими силами) строительство

Рассмотрим все случаи по отдельности.

В Российской Федерации сильно развито и ИЖС. Человек не приобретает готовое жилье, а строит (пусть и с помощью подрядной организации) самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном. В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению (например, заложить). До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства считается момент смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Если наследник по закону умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Из текста вопроса следует, что никаких иных наследников у сестры, кроме вас, не было. И поскольку сестра умерла, так и не вступив в наследство, ее доля в наследстве матери перешла к вам. Таким образом, вы унаследовали всю квартиру от матери.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Следовательно, срок владения унаследованной квартирой для целей НДФЛ отсчитывается со дня смерти матери 10 июня 2017 г.

Минфин России подтверждает, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письма от 17.12.2018
№ 03-04-05/91668, от 10.08.2018 № 03-04-05/56572, от 13.07.2018 № 03-04-05/48855, от 19.06.2018 № 03-04-05/41648, от 20.12.2017 № 03-04-05/85239).

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
обратиться в суд для признания права собственности.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).

Наследство возникает автоматически со смертью гражданина (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).

Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.

Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В наследство принимаются все права и обязанности, которыми умерший обладал по момент смерти.Исходя из этого важно понимать, что вступив в наследство на квартиру не вступив в наследство по кредитам или коммунальным услугам невозможно.

Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования?

Осталось предпринять следующие шаги:

подать заявление в нотариальную контору;
собрать кипу документации;
оценить квартиру;
внести платежи за проведение нотариальных действий;
дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на имущество покойного.

Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру.

Жилье – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.

Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать?

Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента определения наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).

Открытие наследственного дела в нотариате

Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.

Через подачу заявления происходит открытие указанного дела. Так принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.

Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:

реквизиты нотариальной конторы, наследника;
данные о наследодателе;
информация о наследственной массе;
сведения о других наследниках, основание для предъявления таких прав заявителем;
личная подпись и дата.

Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.

Фактическое принятие наследства

Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно иным способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.

Использование подтверждается следующими действиями:

владение и управление, распоряжение квартирой;
принятие мер к сохранности наследства;
коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта;
погашение долгов наследодателя.

Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.

Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:

копии паспортов наследников;
подтверждение кончины наследодателя;
правоустанавливающие документы умершего на недвижимость и другое имущество с государственным учетом;
завещательное распоряжение;
техническую документацию на квартиру – техпаспорт, кадастровая выписка, оценочные заключения стоимости жилья;
подтверждений родственных связей с умершим и законности наследственных претензий;
справок из паспортного стола, БТИ.

Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.

Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.

Для чего необходимо оценит наследуемое имущество?

Действие необходимо в трех ситуациях:

Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего;
Для суда при наследственных спорах.

Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).

В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.

Основными параметрами являются:

Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке;
Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома;
Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.

Экспертное оценивание квартиры в описанных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.

Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.

Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры?

Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию.

По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.

Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них.

Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.

Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.

Если наследодатель оформил волеизъявление, то правом на имущество наделяется лицо, указанное в документе. В такой ситуации не имеет значения, является ли правопреемник родственником покойного, физическим или юридическим лицом.

Чтобы завещание имело юридическую силу документ должен соответствовать следующим требованиям:

удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
удостоверено судом (для волеизъявления, совершенного в чрезвычайных условиях);
составлено в письменной форме;
не позволяет двоякого толкования;
защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

в долях, предусмотренных покойным;
в равных долях между всеми правопреемниками по волеизъявлению.

Как оформить права на унаследованное имущество

Правопреемник должен подготовить следующие документы:

гражданский паспорт;
завещание или документы, подтверждающие родство;
выписку из ЕГРН;
правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
справка о последнем месте регистрации наследодателя;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
оценочный отчет или справка о кадастровой стоимости.

Большинство наследственных споров возникает именно из-за недвижимого имущества. Чтобы не пропустить оформление наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение 6 месяцев с момента регистрации смерти покойного.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Так как срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им.

В 2020 году регистрация может быть осуществлена следующим образом:

Через нотариуса. С 2019 года нотариальные конторы наделены возможностью межведомственного взаимодействия. По заявлению наследника нотариус передаст документы в Росреестр, и через 2 дня выдаст выписку из ЕГРН. Посредническая деятельность нотариуса осуществляется на безвозмездной основе.
Через Росреестр. Заявление можно подать через сайт организации. Документы прикрепляются в сканированной форме. Результат обращения выдается в выбранном отделении Росреестра в течение 5 дней.
Через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в том же центре.

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

муниципальную недвижимость;
приватизированную квартиру;
объект в долевой собственности;
объект в совместной собственности.

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, но не успел это сделать. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Могу ли я не вступать в наследство в долю на квартиру, а оформить отказ. А моя сестра оформит наследство и выплатит мне компенсацию?

Такой вариант возможен только при тотальном доверии в семье. Если Вы уверены, что сестра выплатит Вам компенсацию, то можно пойти на такой шаг. Но в случае, если она впоследствии откажется от своих обязательств, вы не сможете ее принудить. И забрать отказ тоже не получится.

Бабушка оформила на меня завещание. сейчас, после ее смерти я должна вступить в наследство на квартиру. Я подала заявление нотариусу. Он требует предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на квартиру. У меня нет этих документов. Где я могу их взять?

Договор купли-продажи нужно поискать в документах у бабушки. Если оригинал не сохранился, вы можете запросить дубликат в Росреестре. Выписка из ЕГРН заказывается в Росреестре или через МФЦ.

Умерла моя мама. После ее смерти меня направили в командировку за границу. Мы жили в одной квартире, ее собственником была она. Из-за командировки я пропустила срок вступления в наследство. Как мне оформить права на квартиру?

Так как срок уже вышел, вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Обратите внимание, что Вам выгоднее обратиться к нотариусу для вступления в наследство. Так как Вы проживали вместе с матерью, Вы освобождаетесь от выплаты госпошлины на квартиру.

Хочу продать квартиру, полученную от отца в наследство. Могу ли я не регистрировать право собственности на нее, а сразу продать?

Нет. Для совершения сделки с объектом недвижимости необходимо иметь на него право собственности. Пока Вы не зарегистрируете квартиру в Росреестре, Вы не являетесь ее законным владельцем. Обратите внимание, если с момента вступления в наследство не прошло 3 года, Вам придется платить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.

Вступаю в наследство по завещанию отца. Он отписал квартиру мне, а дом – сестре. Так как мы является инвалидами, я должен сестре долю квартиры, а она мне долю дома. Могу ли я оформит наследство без ее согласия?

Закон о нотариате не предусматривает необходимость получения согласия наследника. Вы можете обратиться к нотариусу не предупреждая сестру и получить свидетельство без ее согласия.

Ответы юристов (1) Юрист, г. ЧитаОбщаться в чате По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Однако из этого общего правила есть ряд исключений.

Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав. Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. Так в соответствии со ст.

1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

23 Августа 2019, 07:03 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой.

С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения , подтверждающей перерегистрацию права собственности.

регистрации.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : когда наступает право собственности на квартиру С момента регистрации.——————————————————————— Вопрос юристу: Получила в наследство по завещанию квартиру.

Смерть завещателя наступила 01 июня 2012 года. Право собственности на квартиру получила 19 декабря 2012 года. За какой срок я должна оплачивать налог на эту квартиру.

Дата государственной регистрации права собственности значения не имеет.