Материнский капитал в 2021 на строительство дома условия своими силами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал в 2021 на строительство дома условия своими силами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как использовать маткапитал на строительство дома в 2021 году

2. Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

3. Материнский капитал на строительство дома в 2021 году

4. Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году

5. Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС

6. Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

7. Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

8. Материнский капитал в новом году: как и на что потратить

9. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

9.1. Популярные вопросы

«Материнский капитал можно использовать на строительство при соблюдении нескольких условий, — уточняет Юрий Капштык. — Во-первых, участок, на котором предполагается построить дом, должен быть в собственности семьи. Во-вторых, строительство должно осуществляться на основании проекта и разрешения, выданного местной администрацией. Если семья подготовила эти документы, будущий дом признан безопасным для проживания, преград к выделению денег Пенсионным фондом нет».

В 2021 году условия направления средств на строительство дома смягчились. Раньше строиться можно было только на землях населенных пунктов и ИЖС. С нынешнего года разрешается постройка на садовом и дачном участках, но только в том случае, если предполагается использовать дом для круглогодичного проживания семьи, а в дачной недвижимости возможна регистрация.

«Процедура следующая, — продолжает Юрий Капштык. — Семья подает заявление в местную администрацию на постройку дома, предоставляет проект, после этого выдается разрешение на строительство. Когда дом будет построен, его нужно ввести в эксплуатацию и поставить на учет с указанием долевой собственности всех членов семьи».

Для выполнения работ юрист советует заключать договор подряда с компанией, которая будет строить и закупать стройматериалы. При наличии такого договора вопросов у Пенсионного фонда не возникает.

Как использовать маткапитал на строительство дома в 2021 году

Оформлять сертификат с этого года не нужно. Сотрудники Пенсионного фонда делают это и без обращения родителей, после поступления к ним сведений из местных загсов при регистрации малышей. А вот для получения денег на прием в Пенсионный фонд сходить придется. С собой нужно взять:

паспорт;
сертификат;
разрешение на строительство;
договор с застройщиком;
свидетельство о праве собственности на землю.

Обратите внимание, что все документы должны быть оформлены на заявителя, то есть на маму, которая запрашивает деньги материнского капитала. К документам стоит приложить нотариально заверенное обязательство о том, что после завершения строительства собственниками нового дома станут и дети. Документы будут рассматривать 10 дней, а деньги, положенные семье, перечислят на счет подрядной организации. Но не всю сумму сразу.

Пенсионный фонд разрешает использовать средства и без привлечения застройщика. В этом случае также понадобятся проект и разрешение от местной администрации на строительство или реконструкцию дома, а также документ о праве собственности на землю.

В этом случае деньги будут перечислены на банковский счет мамы, который она укажет в заявлении. Процедура получения денег та же: сначала половина средств, а только через полгода — вторая часть, при условии, что основные работы уже проведены. Но в этом случае есть определенные риски, считает Юрий Капштык.

«Стройматериалы можно закупать и самостоятельно, но это не рекомендуется, — уточняет юрист, — так как отчитываться, куда использованы материалы, будет сложно».

Если договора подряда со строительной организацией нет, дотошно собирайте все чеки. В случае проверки и возникновении к вам вопросов их придется предъявлять для подтверждения целевого использования денег.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах в случае реконструкции дома.
Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство жилья, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС оформить его в общую долевую собственность семьи.

С 1 января 2020 года расширяется перечень видов земельных участков, на которых возможны строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств материнского (семейного) капитала. Теперь эти средства могут быть направлены на строительство (реконструкцию) дома на садовом земельном участке.

Оставшийся материнский капитал можно использовать на продолжение строительство дома не ранее чем по прошествии шести месяцев со дня предыдущего направления первой половины средств материнского капитала после оформления владельцем сертификата отчетного документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству индивидуального жилого дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ в органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство жилого дома.

Для получения оставшихся 50% средств материнского капитала на компенсацию затрат за построенный или реконструированный им или его супругом объект ИЖС необходимо представить документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции.

Как подтвердить самостоятельное строительство дома на средства материнского капитала.

Согласно пункту 2 Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2011 г. N 686, акт освидетельствования выдается органом исполнительной власти, предоставляющим разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Для его получения владелец сертификата на материнский капитал, либо его представитель должны обратиться с заявлением в этот орган.

10.11.2020 г. Индексировать маткапитал теперь будут раз в год
С 2021 года индексация материнского капитала будет проводиться ежегодно, об этом сообщила замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина на Всероссийском форуме «Вместе — ради детей! Ключевые программы партнерства».
14.07.2020 г. В Совфеде предложили расширить возможности маткапитала
Материнский капитал могут разрешить использовать на газификацию, водоснабжение, водоотведение индивидуальных домов.
17.06.2020 г. Материнский (семейный) капитал можно направить для строительства дома на садовом участке
Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Чеченской Республике информирует: материнский (семейный) капитал можно направить для строительства дома на садовом участке.

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

В 2021 году произошли несколько изменений по программе материнского (семейного) капитала. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года можно получить 639,4 тыс. руб. — при условии, что родители не пользовались маткапиталом. Всего женщина имеет право на один такой сертификат. Если в семье родился третий ребенок, то она может получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

Во-вторых, с января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — добавили в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР). Такая выплата полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение 10 дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

Также продолжат действовать изменения о беззаявительном порядке оформления маткапитала, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитала для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

Если решено использовать средства семейного капитала на строительство жилья, то после того как в ПФР получен сертификат, необходимо предпринять такие шаги:

Прибрести земельный участок под постройку жилого объекта.
Уточнить в администрации по месту нахождения земельного участка, когда будут проведены средства коммуникации.
Подготовить проект будущего жилого объекта и зарегистрировать его в проектной организации.
Подать в ПФР заявление о намерении использовать свой МСК на постройку жилой недвижимости своими силами. Представить вышеуказанные документы. Выездная комиссия проведет проверку реального состояния дел, после чего будет принято решение о строительстве.
В случае положительного решения первые 50 % МСК будут переведены владельцу сертификата на его банковский счет.
Вторые 50 % будут перечислены через полгода после начала стройки. За эти полгода должны быть построены: фундамент, крыша, стены. До выплаты второй части комиссия контролирует стройку.

Законодательством установлено, что государственные средства будут доступны только через три года после рождения (усыновления) ребенка, так как использовать материнский капитал на строительство дома можно только после 3 лет.

Если в 2021 году малышу исполнилось три года, получить средства МСК на возведение частного дома можно, обратившись в ПФР с заявлением, представив необходимые документы (по вышеуказанному перечню, если дом будет строиться своими силами).

Микрозайм
Потребительский кредит
Кредитные карты
Кредит для бизнеса
Ипотека
Вклады
Автокредит
Товарные кредиты
Кредит Webmoney

Материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий. К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников. За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.

Это ограничение ведет за собой сложности с дальнейшей продажей жилья. Сделка заключается только после получения согласия органов опеки, а для этого требуется доказать, что дети получат не меньшие доли в новой квартире и их права не будут ущемлены.

Если квартира продается по договору переуступки прав, то есть до того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, средства маткапитала возвращаются обратно в ПФР.

Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.

Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.

Такое поведение банков связано с тем, что наличие накоплений у заемщика дает кредитной организации косвенную уверенность в его благонадежности и способности регулярно вносить выплаты по кредиту.

Размер материнского капитала в 2021 году составляет:

483 881 руб. 83 коп

639 431 руб. 83 коп

право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;
в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года

В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается и составляет в общей сумме 639432 рубля;
в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

Перечислим существенные изменения, внесенные в программу материнского капитала в последние годы:

В 2021 году размер материнского капитала повышен на прогнозный уровень инфляции (3,7%).
С апреля 2021 года упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.
С 11 апреля 2021 года средства материнского капитала, направленные на пенсию, можно перенаправить на другие цели. На выбор другого направлени расходования средств дается 6 месяцев. Если заявление о распоряжении не подано, то в течение 3 месяцев средства материнского капитала возвращаются в тот же НПФ.
С 1 января 2020 года материнский капитал выдается семьям, в которых с 01.01.2020 года родился 1-ый ребенок.
Направить материнский капитал на погашение кредита можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
С 1 января 2021 года сертификат на материнский капитал выдается в течение 5 рабочих дней, рассматривается заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней.
Правительство РФ внесло изменения в порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, позволяющие направлять маткапитал на покупку жилья при помощи эскроу-счетов.
Госдума приняла в третьем чтении закон о возможности направлять средства материнского капитала на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки, предоставленной организациями, которые занимаются обеспечением жильем военных. Действие закона предлагается распространить на договоры, заключенные с 18 марта 2019 года.
В третьем чтении принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях.
С 2020 года материнский капитал можно направить на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке.
C 12 марта 2020 года при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий больше не требуется нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. При этом жилое помещение, приобретенное на средства материнского кпаитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
С 1 января 2020 года право на получение ежемесячной денежной выплаты из средств маткапитала имеют семьи, в которых среднедушевой доход не превышает двукратную величину прожиточного минимума (ранее 1,5-кратную величину) трудоспособного населения в регионе проживания.
С 15 апреля 2020 года материнский капитал назначается в проактивном режиме на основе базы ЗАГС — после появления ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет мамы на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Для семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении может представить только сами приемные родители.
С 2020 года ежемесячные выплаты выплачиваются до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет (ранее до достижения 1,5 лет).
Правительство России подготовило постановление, согласно которому родители смогут использовать материнский капитал в качестве взноса по сельской ипотеке.

1. сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
2. документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
4. свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению, строительству жилья является супруг.

Документы для направления средств МК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора. Если средства материнского капитала направляются на погашение займа, который был взят на рефинансирование кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, то дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа);
справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах;
если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Елена Емельянова, начальник отдела социальных выплат ОПФР по Красноярскому краю, отметила:

С 12 марта 2020 в соответствии Федеральным законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей, теперь это требование содержится в ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Отделение Пенсионного фонда России по Красноярскому краю с 1 января 2021 года выдает сертификат на материнский капитал в течение 5 рабочих дней, рассматривает заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней. В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 рабочих дней, если своевременно не поступит из других ведомств ответ на запрос территориальных органов ПФР необходимой для принятия решения информации. Напомним, ранее на выдачу МСК отводилось не более 15 рабочих дней, а на рассмотрение заявления распоряжении средствами не более 30 дней.

Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций во время поисков подрядной организации для возведения жилой постройки либо ее реконструкции:

Не стоит обращаться к бригадам, работающим сезонно, без лицензии.
Следует ознакомиться с несколькими проектами будущего дома, изготовленного подрядчиками и выбрать наиболее подходящий по обустройству комнат, материалам, площади и прочее.
Нелишним будет изучение отзывов об организации, следует узнать мнение бывших клиентов, по возможности посетить домовладения, построенные компанией.
При общении с подрядчиком нужно подмечать мельчайшие детали: как разговаривают с клиентами, наличие претензий, обстановка в офисе.
Отдавать предпочтение нужно компании, работающей не меньше 3-х лет с примерами удачно реализованных проектов.

Владелец сертификата на маткапитал может заказать строительство дома «под ключ» или определить иные условия. Средства будут перечислены на счет компании в размере, который установит заказчик.

Воспользоваться МК разрешается даже, если жилье еще строится. Средствами сертификата семья может возместить понесенные затраты. Для этой цели в местное отделение ПФР необходимо собрать следующий пакет документации:

гражданский паспорт;
СНИЛС;
сертификат МСК;
справка от кооператива;
устав кооператива;
выписка из кооператива с информацией об уплаченной сумме и остатком задолженности.

Прежде, чем дать разрешение на расходование денег по госпрограмме в данном направлении, сотрудники ПФР тщательно проверяют кооператив, возводимый объект и право расходования МСК.

Следовательно, в 2021 году государство предоставляет возможность задействовать средства маткапитала в возведении индивидуального жилища. Но для этого потребуется соблюсти ряд условий и собрать внушительный пакет документации. Причем задействовать деньги по госпрограмме семья может как до 3-летия ребенка, так и позже данного периода.

На материнский капитал имеют право:

—женщина, родившая или усыновившая второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
—женщина, родившая или усыновившая первого ребенка с 1 января 2020 года;
—отец — единственный усыновитель второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
—отец, который усыновил первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года.

За счет средств материнского капитала можно покрыть часть ипотечного кредита . В некоторых случаях, этих денег хватает на первый взнос. При этом организация, которая предоставляет кредит на недвижимость, вправе потребовать внести часть собственных средств, чтобы доказать платежеспособность. Однако не все банки разрешают использовать маткапитал таким образом. Также средства государственной поддержки можно направить, чтобы уменьшить сумму основного долга или полностью его погасить. Заемщики должны быть в браке, в новом жилье придется обязательно выделить долю каждому ребенку.

Семьи, у которых есть материнский капитал, вправе потратить его на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры, комнаты, строительство или реконструкция жилого дома. С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, то семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию. Строить жилище можно с помощью компании, которая предоставляет подобные услуги, или самостоятельно. Однако в этом случае государство будет компенсировать уже потраченные деньги, после того как человек предоставит все документы и чеки. После постройки дома нужно выделить в нем доли всем членам семьи, в том числе, детям.

Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году

По данным Пенсионного фонда, сейчас заявление подавать не нужно. Если информации о рождении ребенка нет в Едином реестре записей актов гражданского состояния, то можно лично обратиться в ПФР или в МФЦ, также как и предоставить документы онлайн на портале Госуслуг или в личном кабинете Пенсионного фонда.

Для получения бумажного сертификата понадобятся следующие документы, которые нужно предоставить в ПФР:

—заявление о выдаче сертификата;
—свидетельства о рождении детей или решение суда об усыновлении ребенка;
—паспорт и СНИЛС;
—свидетельство о смерти матери, если заявитель не она.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, документ, подтверждающий лишение матери родительских прав.

При разводе супругов материнский капитал и то, что было на него куплено, не делится, потому что обладателем сертификата является мать. Если средствами еще не воспользовались, то они останутся на счету владельца материнского капитала. Отец может претендовать на субсидию, если мать умерла, лишена родительских прав или без вести пропала.

«Обналичить всю сумму материнского капитала нельзя, даже если семья очень нуждается в деньгах, — объяснил юрист. — Однако по закону есть способы, по которым можно получить часть средств. Например, при рождении второго ребенка мать имеет право на ежемесячную выплату. Также есть возможность обналичить материнский капитал на реконструкцию или строительство дома, компенсировать средства, потраченные на адаптацию ребенка-инвалида»

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

Разработать проект будущего строительства.
Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
Осуществление строительных работ.
Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
Получение оставшейся части денег.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Согласно действующему законодательству, можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами или с помощью подрядчиков, покупку или компенсацию расходов, но только связанных с жилыми помещениями.

С практической стороны это значит, что возможность строительства дома на дачном участке напрямую зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на садовом земельном участке или в СНТ допустимо возведение капитальных жилых зданий. Это значит, что в этом случае разрешено использовать материнский капитал. Это важно, т. к. сегодня дача для многих людей — это не просто садовый участок, а место, где они живут на постоянной основе.

Особенность выделения маткапитала заключается в том, что деньги на руки не выдаются. Пенсионный фонд вручает сертификат с указанной в нём суммой. Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами. Для этого в обращении указываются цели, на которые планируется израсходовать весь семейный капитал или его часть, а также общую сумму затрат на постройку.

Так, в зависимости от способа строительных работ в заявлении указываются сведения:

— о направлении денег на возведение жилья без привлечения строительной организации, если дом возводится таким способом (п. 5Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);

— о зарегистрированном в Росреестре договоре долевого строительства в случае направления денег для оплаты работ по договору долевого строительства (п. 9 Правил № 862);

— об использовании сертификата для оплаты строительных работ жилого дома с помощью строительной компании.

В последнем случае в заявлении дополнительно указываются:

— реквизиты разрешения на строительство, которое выдано обратившемуся за материнским капиталом;
— сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды на землю, которая должна использоваться для постройки объекта ИЖС либо для садоводства и на ней производятся строительные работы.

Получатель капитала вправе обратиться в Пенсионный фонд лично. К заявлению на выдачу сертификата он должен приложить (п. 6 Правил № 862):

— паспорт с информацией о месте жительстве и регистрации;
— документ, подтверждающий личность представителя, вместе с нотариальной доверенностью (при подаче обращения доверенным лицом получателя капитала);
— паспорт супруга (необходим в том случае, когда одной из сторон сделки по строительству дома выступает супруг, либо если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков).

Помимо изложенного могут понадобиться дополнительные документы. К примеру, если заявление подает опекун (попечитель) или приемные родители, необходимо приобщить разрешение органа опеки и попечительства (п. 1 Перечня документов, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017№ 606н).

Заявление можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги». Тогда документы прилагать не нужно (п. 6 (1) Правил № 862).

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п. 10 Правил № 862).

В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:

— информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);

— данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.

Земельный кодекс определяет два пути приобретения земли под ИЖС по инициативе граждан.

1. Покупка у физического лица.
2. Покупка или аренда у органов власти.

Есть еще возможность получить землю бесплатно, но на это могут претендовать Герои Социалистического Труда, Герои Труда России, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ними родственники, а также граждане, круг которых определен ЗК РФ.

Использовать семейный капитал на покупку земли запрещено.

Чтобы купить землю у органов власти, необходимо написать соответствующее заявление и выполнить ряд действий для образования земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).

1. Подготавливается схема месторасположения участка, проводятся работы по межеванию. В этих целях нужно обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят работы по межеванию земли и составят межевой план.

2. Утверждается схема расположения участка. В этих целях вновь пишется прошение в администрацию, которое обязательно должно содержать сведения о целях использования земли. По результатам рассмотрения заявления выносится решение об утверждении указанной схемы. Этот документ действует два года.

3. Когда администрация утвердит схему, нужно вновь обратиться к кадастровым инженерам для образования участка земли в натуре.

4. Созданный земельный надел нужно индивидуализировать, поставив его на кадастровый учет. После этого нужно подать заявление в Росреестр для оформления права собственности на землю. Фактом регистрации в ЕГРН будет свидетельство с полной информацией о вновь образованном земельном участке.

5. Далее для организации торгов земельного участка на аукционе необходимо в третий раз подать соответствующее заявление в администрацию, в котором указать полные сведения о разыгрываемом земельном наделе.

6. В некоторых случаях еще придется приобрести техническую документацию для подключения участка (дома) к сетям бытового и технического обслуживания.

Организовываются торги, о чем чиновничий аппарат информирует общественность с помощью СМИ. Там же указываются правила подачи заявок на участие в аукционе. Стартовая стоимость участка определяется из сведений о его кадастровой стоимости. Заявки на участие можно направлять в течение месяца после публикации. После завершения аукциона победителю выдается протокол ведения торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи земли.

Сделку о приобретении участка под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего на этой земле можно строить дом.

При покупке у частного лица документы подготавливать не нужно. В этом случае сделка заключается в порядке ГК РФ, регламентирующего приобретения недвижимости. Необходимо тщательно изучить документы по оформлению покупаемого объекта.

В процессе поиска подрядчиков для постройки или реконструкции индивидуального жилья придерживайтесь следующих принципов:

1. Не заключайте договор с сезонными рабочими, различными неофициальными строителями.
2. Изучите несколько готовых проектов по строительству дома, которые изготовил подрядчик, обратив внимание на разумность планировки, правильно ли расположено здание по климатическим требованиям и др.
3. Ищите отзывы и рекомендации от людей, которые ранее сотрудничали со строительной компанией, если есть возможность прийти в построенный дом для визуальной оценки работы подрядчика.
4. Подмечайте детали при контакте с застройщиком: как проходит общение с клиентами, имеются ли претензии, какая обстановка в офисе.
5. Выбирайте организацию, которая функционирует на рынке более трех лет и имеет в портфолио законченные успешные проекты.

Чтобы оплатить строительные работы частного дома, выполняемые застройщиком, в Пенсионный фонд необходимо представить договор строительного подряда, а также отразить в заявлении:

— информацию о документах по строительству дома;
— данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок;
— реквизиты банковского счета (п. 10 Правил № 862).

Помимо изложенного необходимо представить ряд дополнительных документов, подтверждающих право на получение материнского капитала. Между тем в силу ч. 1.1-1, ст. 10 закона № 256-ФЗ заявитель вправе не представлять документацию, которая может быть запрошена работниками Пенсионного фонда в других ведомствах.

Подготовив основные документы, а также договор подряда, можно обращаться в ПФР.

Заявление на использование средств маткапитала может быть подано:

— при личном обращении в Пенсионный фонд либо через представителя;
— через портал «Госуслуги», официальный сайт Пенсионного фонда или через электронную систему «Личный кабинет застрахованного лица»;
— посредством почтового отправления;
— с использованием услуг МФЦ.

Граждане, которые постоянно проживают за пределами России и не имеют места регистрации, должны подавать заявление в ходе личного обращения в Пенсионный фонд с предоставлением письменных сведений о месте фактического проживания на территории России (п. 7 Правил № 606н).

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2018 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

Новые дома каркасного типа, которые приобретают всё большую популярность на европейской части России, строятся за 3-5 месяцев. Стоимость стройматериалов (если вы собираетесь строить своими силами) не превысит 300-450 тыс. рублей.

Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

Президент Путин предложил продлить действие программы материнского до 2022 года. Кроме того, он предложил ввести ряд изменений в её реализацию. Теперь семьи, которые в этом нуждаются, смогут получить средства маткапитала уже в первые 1,5 года после рождения ребенка — в виде ежемесячных выплат в размере около 10 000 рублей.

Дополнительно семьи могут использовать маткапитал для ухода за ребенком в дошкольный период, оплачивая им услуги частных детских садов и яслей.

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Материнский капитал в новом году: как и на что потратить

Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

Преимущества привлечения подрядчиков:

жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
повышается эстетическая привлекательность дома.

Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

Промежуточный вариант

доверить подрядчикам основные этапы строительства: нулевой цикл с установкой фундамента и пола, возведение каркаса, а отделку фасада и помещений выполнить самостоятельно.

Если жилье было построено собственными силами и введено в эксплуатацию после начала 2007 года, собственник МСК может возместить понесенные затраты средствами по госпрограмме. 7 марта 2021 года произошли важные изменения, упростившие всю процедуру:

Воспользоваться такой возможностью можно только после того, как малышу, давшему право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Деньги могут быть направлены на уплату первого либо очередного взноса по ипотеке (займу на возведение жилой недвижимости), а также на погашение процентов по сумме задолженности.

Если материнский капитал планируется направить на погашение первого взноса, то в ПФР потребуется предоставить:

Копию договора на предоставление займа для строительства жилого объекта.
Если оформлялся ипотечный договор, то необходима его копия.

Чтобы погасить маткапиталом сумму основного долга либо проценты по нему в Пенсионный Фонд отправляется следующая документация:

Мат капитал на строительство дома – удачное вложение средств, если семья планирует жить за городом или имеет квартиру в городе. После постройки недвижимости, необходимо выделить доли каждому члену семьи (супругам и детям).

Есть два варианта получения мат капитала на строительство дома:

собственными силами;
через оформление договора с застройщиком.

В первом случае ПФР выдает только половину капитала. Эту сумму получатель должен потратить на постройку только когда ребенку исполнится 3 года. Через полгода выдается вторая часть. При этом надо отчитываться перед ПФР.

Во втором случае не нужно ждать три года. Держатель сертификата платит собственные деньги застройщику и банку, который оформляет ипотеку или кредит. При работе с подрядчиком придется платить комиссию за использование средств маткапитала на строительство дома.

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Если дом был построен или переделан с расширением площади после 2007 года, заявитель может запросить компенсацию из средств маткапитала.

Для ее получения необходимо:

Выписка из ОГРН, с указанием собственника земли и недвижимости. Он должен быть держателем сертификата или его женой (мужем).
Документ, подтверждающий расширение площади дома после реконструкции. Выдает Администрация того района, где находится участок.
Реквизиты банковского счета держателя сертификата на капитал.

Заявление можно подать через портал Госуслуг. Рассмотрение и перевод средств от 1 до 3 месяцев.

Оформление запроса в ПФР на перевод денежных средств на строительство дома зависит от способа возведения дома: самостоятельно или с помощью подрядчика. В любом случае оформлением документов занимается держатель сертификата (или супруг (а) по доверенности). Оформитель должен быть гражданином РФ. Стройка также должна осуществляться на территории РФ. Земля, на которой будет строиться дом, должна быть зарегистрирована как собственность держателя сертификата.

Получение денежных средств на строительство своими силами сумма маткапитала делится на две части, которые выдаются с промежутком в 6 месяцев. За это время средства должны быть вложены в строительство. Обязателен отчет перед ПФР. Иначе остаток суммы выдан не будет.

Приобретение участка

Купить землю на деньги из материнского капитала законом № 256-ФЗ не предусмотрено. Заявитель может только потратить деньги на строительство. Участок покупается или берется в аренду на свои деньги и оформляется на держателя сертификата или на его супругу (а).

Необходимые документы

При получении 50% маткапитала понадобится к заявлению приложить следующие документы:

выписка из ЕГРН о праве собственности на землю или ее аренда;
разрешение или уведомление на строительство, выдаваемое органом местного управления того района, где планируется постройка;
реквизиты держателя сертификата.

Для получения оставшейся суммы спустя 6 месяцев:

какой-либо документ, подтверждающий строительные работы;
реквизиты банковского счета владельца сертификата.

Распоряжаться маткапиталом таким способом можно в том случае, если ребенок достиг трехлетнего возраста.

Деньги поступают в течение месяца на счет держателя сертификата (его представителя) после отправки заявления в ПФР и его принятия сотрудником фонда.