Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости через госуслуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».
Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.
На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.
В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:
- расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
- недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
- создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
- владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
Справка о кадастровой стоимости в 2020 году
Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:
- Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
- Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.
Текст: Наталья Петракова
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.
Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней.
-
Источник: РБК Недвижимость
Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку
В конце октября в России завершился переход на ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Специальный сервис работает во многих регионах с 2017 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.
Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.
Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд. Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.
Всего ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7. Ежедневно в систему поступает около 100 тыс. обращений на госрегистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН.
Порядок получения выписки из ЕГРН
Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.
Через центры государственных услуг «Мои документы»
Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней.
Через официальный сайт Росреестра
Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
Шаг 1. Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).
Как узнать кадастровую стоимость
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости включает такие сведения:
- Тип объекта;
- Точное расположение;
- Данные из Кадастра (индивидуальный номер и стоимость);
- Дата проведения оценки имущества;
- Акт, составленный экспертом;
- Дата внесения информации об имуществе в Росреестр;
- Информация о корректировке госстоимости объекта.
Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе любое заинтересованное лицо. На онлайн-сервисе ЕГРНка.ру вы сможете заказать бланк, зная адрес или идентификатор учетной единицы.
Данные о результатах оценки недвижимости могут потребоваться в таких случаях:
- Определение налогового платежа;
- Оформление ипотеки — банк для определения ликвидности объекта использует сведения из ЕГРН;
- Юридические операции с недвижимым имуществом;
- Оформление социальных льгот.
Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет право частное лицо или госорганизация.
Оформление бумажного документа занимает до семи рабочих дней. Если вы заказываете бланк онлайн в электронном виде, получить его можно в течение часа.
Сколько действительна справка
Законодательством срок действия документа не ограничен. Сведения о параметрах объекта и результатах его оценки остаются актуальными до момента внесения изменений в базу Росреестра. Скорректировать цену имущества вправе государство. также изменить показатель могут сами собственники недвижимости или земли. Для изменения стоимости имущества должны быть веские основания. Корректировка подтверждается Актом независимого эксперта-оценщика.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или иного вида недвижимого имущества вы сможете онлайн на сервисе ЕГРНка.ру. Стоимость проверки объекта и оформления документа зависит от формата бланка, срочности заказа и количества запрашиваемых данных. Минимальная цена выписки из ЕГРН в электронном виде — от 290 рублей. Бесплатно предоставляются справочные сведения о зарегистрированном имуществе.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.
Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.
Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.
Расширенная выписка на квартиру содержит:
- технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
- данные о правах, зарегистрированных на объект:
- имя и паспортные данные собственника или собственников;
- форма собственности;
- дата и номер регистрации;
- история перехода прав с 1998 года;
- документы-основания.
- информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
- сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
- ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
- поэтажный план с указанием:
- расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
- размеров и границ всех помещений на этаже;
- инженерных сетей и пр.
Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы);
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.
- Перечень всех собственников недвижимости с 1998 года;
- Серия и номер свидетельства о регистрации;
- Даты перехода прав;
- Вид зарегистрированного права.
Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч)
Печать: электронная цифровая подпись.
Официальный документ подтверждающий кадастровую стоимость объекта недвижимости. Необходим для предоставлению в суды, нотариальные конторы и другие государственные органы.
Содержит следующую информацию:
- Вид объекта, его кадастровый номер;
- Кадастровую стоимость и дату утверждения;
- Информацию об акте, на основании которого рассчитана стоимость и его реквизиты;
- Дату внесения информации в реестр;
- Дату подачи заявления о пересмотре стоимости (при наличии).
Сроки получения: 6-12 час. (макс. 48ч)
Печать: электронная цифровая подпись.
Формирования отчета выполняется в кратчайшие сроки.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастровая стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы)
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 10-50 минут (макс. 6ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.
Алгоритм действий ничем не отличается от вышеописанного. Сведения о земельных участках, в том числе и их кадастровой стоимости, хранятся в тех же государственных организациях и на тех же сайтах, что и данные о квартирах.
В каких случаях надо знать кадастровую стоимость недвижимости
Такие сведения необходимо указывать при:
• расчете земельного или имущественного налога;
• продаже недвижимости (как дополнительные сведения, влияющие на стоимость);
• при оформлении кредита или государственной субсидии;
• для подачи имущественных исков в судебные органы.Не во всех случаях кадастровая стоимость является обязательной. Иногда ее используют лишь как дополнительные сведения.
Как уже выше упоминалось, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости играют решающую роль в расчетах различных налогов, установлении фактической цены во время реализации объектов, сдачи в аренду и т. д. Если после получения данных из государственных организаций собственник видит большую и ничем не оправданную разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, то он вправе требовать изменений.
Главными признаками ошибочности определения стоимости является неверная оценка исходных данных. Имеется в виду для объектов недвижимости: физический износ зданий, ошибки в площади, не те материалы изготовления. Для земельных участков: проблемы с установлением границ, неправильные анализы плодородия грунтов, ошибки в определении стоимости земли в данном регионе.
Для исправления обнаруженных проблем владелец должен написать обращение в МФЦ или соответствующую государственную организацию. В обращении следует указывать:
• полные данные заявителя;
• данные об объекте (кадастровый номер и адрес);
• копия полученной выписки из ЕГРН;
• отчет о последней рыночной оценке недвижимости.Заявление без перечисленных документов к рассмотрению не принимается. Ответ заявитель должен получить в течение 60-ти дней с момента регистрации документа. Собственник имеет право при отказе обращаться в суд. Претензия рассматривается специальной комиссией, на собрании должно присутствовать более половины членов. Решение принимается открытым голосованием простым большинством.
Важно. Новая кадастровая стоимость применяется с момента ее первого определения, а не с момента внесения изменений.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это не рыночная цена, она может существенно отличаться от нее. Государственные органы должны автоматически пересчитывать кадастровую стоимость, если рыночная изменилась более чем на 30% с момента последней оценки.
Еще один нюанс. Следует различать и инвентаризационную стоимость. Эти данные чаще всего применяются к промышленным объектам недвижимости и отражаются в балансе предприятия. Инвентаризационная цена включает в себя стоимость материалов, физический износ и размеры. Она всегда ниже кадастровой, что касается сравнения с рыночной, то могут быть существенные разбежности в обе стороны.
Дополнительная информация по теме:
Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Получение градостроительного плана земельного участка
Что такое сервитут земельного участка и как его оформить?
Кaдacтpoвoй cтoимocтью cчитaeтcя pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти, ycтaнoвлeннaя пpи гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнкe. Ee ycтaнaвливaeт Pocpeecтp пpи пpoвeдeнии cдeлки c oбъeктoм либo пpи плaнoвoй пepeoцeнкe вcex имeющиxcя в бaзe дaнныx oбъeктoв.
C 2015 гoдa дeйcтвyeт зaкoнoпpoeкт, кoтopый дeлaeт нaлoг нa нeдвижимocть зaвиcимым oт кaдacтpoвoй cтoимocти, a нe oт инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, кaк paньшe. Нaлoг пo кaдacтpoвoй cтoимocти yжe плaтят житeли Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa, Ceвacтoпoля и дpyгиx гopoдoв фeдepaльнoгo знaчeния, a к 2020 гoдy измeнeния кocнyтcя вcex peгиoнoв Poccии. Чeм вышe cтoимocть жилья в Pocpeecтpe — тeм бoльшe пpидeтcя плaтить нaлoг кaждый гoд.
Цeнa, кoтopaя чиcлитcя в Pocpeecтpe, yкaзaнa в выпиcкe. Пoнять, cooтвeтcтвyeт ли oнa нeдвижимocти, мoжнo двyмя cпocoбaми.
Уcлyги aккpeдитoвaннoгo oцeнщикa cтoят дeнeг, нo oн быcтpo oпpeдeлит, зaвышeнa ли цeнa. Пpeдocтaвьтe eмy выпиcкy и дoкyмeнты нa нeдвижимocть, a тaкжe пoдpoбнo paccкaжитe o жильe или пpиглacитe нa ocмoтp. Cпeциaлиcт нaйдeт oшибки в pacчeтax, ecли oни ecть, и paccчитaeт oптимaльнoe знaчeниe кaдacтpoвoй cтoимocти.
3aйдитe в любoй кaтaлoг нeдвижимocти нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe, нaйдитe пoxoжиe нa вaшy нeдвижимocть oбъeкты и пocмoтpитe иx цeнy. 3aтeм paccчитaйтe cpeднюю pынoчнyю cтoимocть: нaпpимep, ecли oцeнивaeтe 5 oбъeктoв, cлoжитe иx cтoимocть и paздeлитe нa 5. 3aтeм cpaвнитe cpeднюю цeнy c кaдacтpoвoй cтoимocтью вaшeгo oбъeктa. Ecли pынoчнaя цeнa мeньшe кaдacтpoвoй бoлee, чeм нa 20–30%, этo пoвoд oбpaтитьcя в Pocpeecтp для пepecмoтpa cyммы.
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН
Caмocтoятeльнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти мoжнo, ecли oнa зaвышeнa. Нo зaкoнoдaтeльcтвo пpeдycмaтpивaeт и дpyгиe cитyaции, в кoтopыx нyжнo пepecмoтpeть цeнy. Bceгo иx тpи:
⏫ Cтoимocть зaвышeнa. Этo — caмaя pacпpocтpaнeннaя cитyaция. Ecли кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, вы бyдeтe плaтить yвeличeнный нaлoг. Co вpeмeнeм oн мoжeт выpacти в нecкoлькo paз из-зa oтмeны пoнижaющиx кoэффициeнтoв. Кpoмe тoгo, зaкoн тpeбyeт пpoдaвaть нeдвижимocть пo цeнe нe мeнee 70% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. A ecли oнa зaвышeнa в 2–3 paзa, вы нe cмoжeтe пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй cтoимocти, пoтoмy чтo oнa cocтaвит мeнee 70%.
⏬ Cтoимocть зaнижeнa. B этoм cлyчae вы бyдeтe плaтить нaлoг мeньшe, чeм пoлoжeнo. Этo пoмoжeт экoнoмить, нo coздacт пpoблeмы пpи пpoдaжe имyщecтвa. Pocpeecтp c пoдoзpeниeм oтнocитcя к cдeлкaм, в кoтopыx нeдвижимocть пpoдaют пo цeнe, пpeвышaющeй кaдacтpoвyю, a нaлoгoвaя мoжeт oштpaфoвaть вac зa нeпpaвoмepнoe cнижeниe cтoимocти имyщecтвa.
🔄 Пpи pacчeтax были иcпoльзoвaны нeвepныe cвeдeния. Ecли в кaдacтpoвoм пacпopтe yкaзaны cвeдeния oбъeктa, нe coвпaдaющиe c peaльными пapaмeтpaми, кaдacтpoвyю cтoимocть тoжe нyжнo ocпopить. Moжeт быть нeвepнoй инфopмaция oб aвapийнocти, плoщaди, кaтeгopии зeмeль, мecтoпoлoжeния и мнoгиx дpyгиx пapaмeтpax.
Paccкaзывaeм, кaк ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти физичecкoмy лицy. Иcпoльзyйтe пpocтoй aлгopитм, чтoбы пpaвильнo oфopмить пpoцeдypy.
Пoлyчитe выпиcкy из EГPН нa бyмaжнoм нocитeлe. Для этoгo в любoм cлyчae пpидeтcя зaплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy. 3aтeм выяcнитe, coвпaдaeт ли кaдacтpoвaя cтoимocть co cpeднepынoчнoй — caмocтoятeльнo или c пoмoщью aккpeдитoвaннoгo oцeнщикa. Oбязaтeльнo coxpaнитe выпиcкy и чepнoвики pacчeтoв — oни пoмoгyт в дaльнeйшeм ocпapивaнии cyммы. A выпиcкa пoнaдoбитcя для пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв в Pocpeecтp.
Чтoбы дoкaзaть, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, нyжнo дoкaзaть, чтo pынoчнaя cтoимocть нa caмoм дeлe нaмнoгo мeньшe. Для этoгo oбpaтитecь в oцeнoчнyю кoмпaнию или к чacтнoмy oцeнщикy. Oцeнщик или кoмпaния дoлжны имeть лицeнзию, paзpeшaющyю пoдoбнyю дeятeльнocть. Eщe лyчшe, ecли cпeциaлиcт бyдeт aккpeдитoвaн в oднoм или нecкoлькиx бaнкax: этo — пoкaзaтeль пpoфeccиoнaлизмa и cepьeзнoй paбoты.
3a ycлyги oцeнщикa нyжнo зaплaтить. Пoэтoмy paзyмнo cнaчaлa зaкaзaть пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию — в ee paмкax cпeциaлиcт изyчит дoкyмeнты и cкaжeт, cтoит ли ocпapивaть кaдacтpoвyю cтoимocть имyщecтвa. Ecли дa, пpиcтyпит к oцeнкe.
Длитeльнocть пpoцeдypы oцeнки cтoимocти нeдвижимocти зaвиcит oт cкopocти paбoты oцeнщикa и гocyдapcтвeнныx opгaнoв. Чaщe вceгo oтчeт и зaключeниe гoтoвятcя в тeчeниe 4–5 днeй. Cпeциaлиcт выдaeт:
📋 зaключeниe o нeзaвиcимoй oцeнкe pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти и oтчeт o pacчeтe cyммы в cлyчae, ecли кaдacтpoвaя cтoимocть жилья cильнo oтличaeтcя oт pынoчнoй;
📋 зaключeниe o нeдocтoвepныx cвeдeнияx, coдepжaщиxcя в eдинoм peecтpe, ecли пpи pacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe.
Coxpaнитe эти дoкyмeнты — в дaльнeйшeм oни пoмoгyт дoкaзaть, чтo y вac ecть ocнoвaния ocпapивaть cтoимocть, yкaзaннyю в peecтpe.
Пoмeнять кaдacтpoвyю cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти мoжнo, тoлькo ecли вы пpeдocтaвитe в Pocpeecтp вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты. Пoэтoмy жeлaтeльнo зapaнee coбpaть пaкeт бyмaг. Baм пoнaдoбятcя:
📘 Bыпиcкa из EГPН c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти. Кaк ee пoлyчить, читaйтe вышe — cдeлaть этo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми. Пoдaвaть в Pocpeecтp нyжнo opигинaл, a нe кcepoкoпию.
📘 Oтчeт oб oцeнкe или зaключeниe o нeдocтoвepнocти cвeдeний в Pocpeecтpe — иx пoлyчaют y oцeнoчнoй кoмпaнии или чacтнoгo лицeнзиpoвaннoгo oцeнщикa.
📘 Oбщeгpaждaнcкий пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи пpиeмкe зaявлeния гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтop cнимeт c нeгo кoпию и вepнeт вaм дoкyмeнт.
📘 Кoпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. К пpaвoycтaнaвливaющим бyмaгaм oтнocятcя дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, выпиcкa из EГPП c yкaзaниeм coбcтвeнникa, дapcтвeннaя.
Pocpeecтp тpeбoвaтeлeн к дoкyмeнтaм. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, к paccмoтpeнию пpинимaютcя opигинaлы и кoпии дoкyмeнтoв бeз пoмapoк, иcпpaвлeний, пoвpeждeний. Нaпpимep, пoмятyю кoпию кaкoй-либo бyмaги мoгyт нe пpинять. Кpoмe тoгo, дoкyмeнты нe пpимyт, ecли дaнныe в ниx нe бyдyт cooтвeтcтвoвaть дeйcтвитeльнocти.
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив справку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Кадастровая стоимость очень близка по своему значению к рыночной. Инвентаризационная цена в несколько раз ниже кадастровой, а также рыночной. Для того, чтобы ее определить следует использовать другие факторы – коммуникации, год возведения сооружения, площадь помещения, а также ее расположение.
Справка, где указана кадастровая стоимость имущества, требуется гражданам в таких случаях::
— Если продается квартира, земельный участок, дом.
— Если рассчитывается налоговая база на имущество.
— Когда имеются лица, которые претендуют на льготы и субсидии.
— Справку могут истребовать государственные органы.
Требуемый документ выдается в течение 3 рабочих дней. Однако нередки случаи, когда сервер Росреестра работает в перегруженном режиме и не справляется в объемом поступающих запросов. В подобных ситуациях, выписка может готовиться до 5 суток. Это предельный срок.
Если в течение данного срока выписка не будет готова, компания вернет деньги заказчику.
Узнать кадастровую стоимость земли можно с помощью тех же самых способов, которые приведены выше, то есть через «Публичную кадастровую карту» по кадастровому номеру земельного участка, через онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по номеру или адресу участка. А информация о находящихся в собственности земельных участках также содержится в Личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой службы, поскольку она является основой для начисления земельного участка.
Расширенная выписка из ЕГРН
Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:
- стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
- справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.
Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Основным органом, ответственным за выдачу и внесение информации в ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеет сокращённое название – Росреестр. В ведении данного учреждения находятся вопросы, связанные с единым кадастровым учётом недвижимости, регистрацией прав собственности и сделок с недвижимым имуществом.
Именно это ведомство выдает справки из ЕГРН, в том числе и по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Однако для получения интересующей информации вовсе не обязательно обращаться в Росреестр лично.
Можно воспользоваться помощью посредников, в лице которых выступают:
- многофункциональные центры (МФЦ);
- различные интернет-сервисы;
- нотариусы.
Больше информации о выписках ЕГРН и о том, как их получить, найдете тут.
Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН через сервис «Публичная карта» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:
- Найти данный сервис через любую поисковую систему и перейти по ссылке.
- На экране откроется карта, а также отобразится значок поиска. В специальное поле следует ввести адрес своего участка, а затем нажать на кнопку «Найти».
- Система автоматически выдаст общую информацию о земельном участке, где также будет размещена ссылка под названием – «Услуги». На нее следует нажать, а затем выбрать – «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
- На открывшейся странице в левом меню надо выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить небольшую анкету и нажать на кнопку «Отправить запрос».
О том, как при помощи публичной кадастровой карты можно найти свободные земельные наделы, можете узнать здесь.
При желании можно воспользоваться сервисом КТОТАМ.ПРО. В этом случае алгоритм действий будет иметь следующий вид:
- Вначале нужно зайти на сайт КТОТАМ, а затем в верхнем меню найти раздел – «Выписки из ЕГРН».
- Далее нужно заполнить поисковое окно. Можно ввести адрес земельного участка или же его кадастровый номер. После этих действий нужно нажать на кнопку – «Найти».
- В течение нескольких секунд система выведет на экран результаты поиска. Напротив интересующего участка нужно нажать на «Выбрать объект».
- Будет предложено несколько вариантов выписок из ЕГРН:
- на объект недвижимости;
- о переходе прав собственности;
- комплексный вариант (включает сведения из обоих предыдущих выписок).
- Выбрав нужный вариант, следует нажать на кнопку «Продолжить», указать свой электронный адрес (туда будет выслана выписка), выбрать способ оплаты (банковская карта, кошелек, Google Pay) и внести деньги.
Некоторые лица имеют право получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости бесплатно. Причем в упомянутом выше законе приведен четкий перечень заявителей, обладающих такой привилегией (п.1 ст. 63). Сюда относятся:
- Правоохранительные органы.
- Суды и судебные приставы.
- Сотрудники прокуратуры.
- Председатель Счетной палаты РФ, его заместитель и аудиторы.
- Арбитражные и конкурсные управляющие, назначенные по делам о банкротстве.
- МФЦ.
- Пенсионный фонд РФ.
- Нотариусы и др.
Таким образом, существует достаточно много разных способов для заказа выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Причем для совершения этого действия вовсе не обязательно идти в Росреестр. Все можно сделать в режиме онлайн, не выходя из дома, что весьма удобно.
- Сегодня мы рассмотрим такую важную характеристику объекта недвижимости как кадастровая стоимость.
- Согласно действующему законодательству, для каждого земельного участка, а также здания или помещения должна быть в обязательном порядке определена его кадастровая оценка.
- Вы узнаете, при каких правоотношениях используются сведения о кадастровой цене объекта (дома, квартиры), а также как узнать ее путем личного обращения к сотрудникам МФЦ или кадастровой палаты и через интернет.
- В соответствии с Налоговым кодексом РФ, кадастровая стоимость используется при формировании суммы налога на имущество физических лиц.
- Однако, кроме налогов, кадастровая оценка применяется и в других правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.
- Наиболее распространенные ситуации:
-
Оформление ипотеки на жилье в банках.
-
Судебные споры о праве собственности на недвижимость (дом, квартиру) или долю в праве.
-
Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение (продажа) или залог недвижимого имущества.
- Остановимся более подробно на пункте №3.
- Если договорная цена (то есть оценка, данная объекту недвижимости сторонами сделки), ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления тарифа (пошлины) используется кадастровая стоимость этого объекта.
- Расчет цены, исходя из кадастровой стоимости, производится также при предоставлении земельного участка путем его выкупа у государства или муниципалитета.
- Во всех вышеупомянутых случаях вам понадобится выписка из Единого реестра недвижимости.
- Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно по запросам любых лиц.
- Необходимо учитывать, что такая выписка должна быть получена на текущую дату и содержать актуальные сведения.
- Кроме того, нотариусы, в связи с совершаемыми действиями, могут сделать запрос в рамках информационного взаимодействия и без вашего участия.
- Сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде можно заказать путем личного обращения в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата) или через многофункциональный центр (ознакомиться подробно с порядком предоставления сведений можно здесь).
Похожие записи: