Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на дом образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.
В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.
Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:
| Заключение договора купли-продажи | Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте) |
| Определение имущественного налога | Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику |
| Для наследования | если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта |
| Оформление договора дарения | в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору |
| При приватизации жилья | Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе |
| Для государственной регистрации собственности | в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность |
| Для признания права владения недвижимостью через суд | Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения |
| Оформление ипотечного кредита | на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита |
Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.
Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.
К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2021 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.
Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.
После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.
Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.
Технический паспорт содержит следующую информацию:
| Включает в себя поэтажный план | В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др. |
| Площадь | Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств |
| Материалы, применяемые при строительстве | Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна |
| Стоимость жилья | Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ |
| Год постройки и степень износа | Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости |
Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.
Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.
В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.
При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:
- дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
- материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
- информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
- совокупное количество помещений;
- площадь дома (общая и жилая).
Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.
Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить?
Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.
Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.
Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.
В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.
Процедура получения технического паспорта для только что возведенного дома осуществляется до момента госрегистрации прав собственности.
При этом во время обращения в бюро либо в прочую выбранную структуру, доведется предоставить кроме стандартного списка документов также разрешительные документы на проведение строительных работ.
Оформлением ТП занимается БТИ. Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.
- Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
- Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.
- Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
- Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.
Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта.
Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.
Образец технического плана дома в 2021 году
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Техническим паспортом на недвижимость называют определённый документ, в котором содержатся итоги технической инвентаризации. Кроме того, в нём содержатся технические характеристики недвижимости, экспликации помещений, а также там можно найти поэтажные планы. Изготовлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ. Изготовить такие документы можно только после того, как были проведены обмеры здания, помещений, содержащихся в нём, и конструкций. Несмотря на то, что с 2013 года технические паспорта стали применяться намного реже, и далеко не во всех сферах, они все еще актуальны. Нужны они для того, чтобы согласовать перепланировку, переустройство помещения, и выполнить иные строительные работы. Кроме того, из такого паспорта можно узнать основные сведения о объекте.
Технический паспорт на квартиру или дом создается тогда, когда недвижимость начинает вводиться в эксплуатацию. После того, как объект введен в эксплуатацию, сразу же делают инвентаризацию и паспортизацию. Кроме того, если здание изменили, также необходимо провести паспортизацию. Перед получением технического паспорта делается инвентаризация. Только после её итогов можно сделать паспорт. У технического паспорта есть следующие значения:
- В техническом паспорте вы можете найти информацию об объекте, его характеристики, размеры. Указывается, какой тип у этого помещения.
- В паспорте обязательно должны быть поэтажные планы, они должны быть абсолютно у каждого этажа здания.
- Техпаспорт служит тем документом, который применяется при согласовании строительных работ в помещении.
Паспорт является обязательной технической документацией для объекта недвижимости. Хранится этот документ в БТИ. У каждого отдельного здания должно быть отдельное инвентарное дело. Кто же может запросить сведения об объекте из базы? Право на это имеют собственники недвижимости, кадастровые инженеры, государственные органы и управляющие компании.
С 2013 года в российской федерации начали применять полноценный кадастровый учет недвижимости. Для того, чтобы поставить здание на учёт, для него заводится технический план. Этот план передаётся в Росреестр. Есть сильные отличия технического паспорта от технического плана. Для кадастрового учета может применяться только технический план, паспорт для этого не подходит. Но, для кадастровых работ может потребоваться информация из технического паспорта. С 2013 года введён закон о том, что технический паспорт для квартир не нужен.
Технический паспорт на частный дом
Технический паспорт на недвижимость не является документом, который входит в перечень правоустанавливающих. Если вы покупаете или продаете недвижимость, то технический паспорт вам не понадобится. Но, покупатель вправе попросить его, так как там может быть много полезной информации. Несмотря на то, что технические паспорта сейчас не особо востребованы, они всё же нужны, и применяются во многих сферах.
- Если сверяться со статьей 25 ЖК РФ, в техпаспорт необходимо записывать изменения в том случае, если вы перепланировали, либо же переустроили здание или помещение. Вносить изменения нужно тогда, когда вы закончили все работы, так как техпаспорт хранится в специальной службе.
- Техпаспорт очень полезен в том случае, если необходим поэтажный план, либо же экспликация на здании. В этом случае можно запросить данные из технического паспорта.
- На основе этого документа можно сделать эксплуатационную документацию. Например, если готовится ремонт оборудования, вполне можно запросить технический паспорт, и использовать его.
- При изготовлении технического плана вполне может понадобиться технический паспорт.
- В техпаспорте можно найти информацию о том, сколько составляет инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Такая информация может понадобиться при учете.
Сейчас для квартир техпаспорта не нужны. Связано это с тем, что инвентаризацию проводят относительно всего здания, а не отдельных помещений, находящихся в нём. Но, если вы собрались перепланировать здание, то вам точно понадобится поэтажный план, а также выписка из инвентарного дела. В этих документах вы можете найти информацию о том, какова конфигурация данного помещения, которое планируется переделать. В некоторых регионах вы можете запросить данные документы через госуслуги.
Техпаспорта на помещение и здание различаются. Если техпаспорт на здание, то там будет информация о всех тех помещениях, которые в нём находятся, а также о помещениях для общего использования. А если же говорить о паспорте помещения, то там вы найдете информацию о его площади и коммуникациях. Об остальных частях здания информации не будет.
Следует разобраться в том, зачем оформляют техпаспорт на новостройки, если данный документ уже неактуален, и он не понадобится для регистрации и кадастрового учета. После того, как вы ввели здание в эксплуатацию, необходимо вызвать туда инженеров. Вызываются они для того, чтобы измерить здание, помещения и конструкции, находящиеся в нём. Для этого существуют особые требования, которые можно прочитать в ЖК РФ. Данное правило актуально также для нежилых зданий. Если строительство объекта еще не завершено, то для него оформлять технический паспорт не нужно.
Начинают делать технический паспорт на недвижимость тогда, когда происходит первичная инвентаризация после того, как здание ввели в эксплуатацию. В данном документе вы сможете найти следующую информацию: во-первых, это будет информация о том, какие размеры имеет здание. Размеры заключаются в метраже и площади здания, а также размеры всех помещений, которые в нём находятся. Учитываются даже вспомогательные, технические, эксплуатационные помещения. Также указываются размеры мест общего пользования. Во-вторых, в документе необходимо указать стоимость помещения. Указывается первичная инвентаризационная стоимость. Указывается год постройки, дата постройки, а также год, в который будет необходимо провести капитальный ремонт зданий и помещений. В-третьих, в техническом паспорте указываются все материалы, которые использовались при изготовлении здания. Учитываются также фундамент и перекрытия. В-четвертых, нужно указать схему коммуникаций, и их наличие. Кроме того, указываются планы абсолютно каждого этажа здания, ведомость на этажи, адрес, по которому находится недвижимость, а также инвентарный и кадастровый номер. В качестве приложений используются поэтажные планы для каждого этажа здания, ведомости помещений. Инженеры нашей компании с радостью помогут вам сделать все необходимые замеры здания, они с легкостью составят точные поэтажные планы, а также технические планы. Все эти планы нужны для внесения изменений в документы БТИ.
Наличие технического паспорта на дом или квартиру обязательно для абсолютно каждого здания и постройки. Исключение делается только для тех зданий, которые ещё строятся, а также же для объектов, строительство которых так и не закончилась. Абсолютно не важно в этом случае недвижимость это жилищного или нежилого фонда. Бланк документа должен строго соответствовать нормативным актам, и никак не отклоняться от них. Данный документ создался и был утвержден приказом Минжилкомхоза РСФСР №576. Данный документ хоть и создан довольно давно, всё ещё актуален на данный момент. Для того, чтобы не возникло ошибок при создании технического паспорта, внимательно сравнивайте свой бланк документа, и утверждённый вариант.
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Технической инвентаризацией занимается специальная группа специалистов. В эту группу входят техники и инженеры. Вы должны дать им всем техническое задание. После того, как они его согласовали, на ваш объект осуществляется выезд инженеров. Инженеры производят обмер помещений, исследуют все помещения. После того, как инженеры обмерили помещения, они записывают первичные сведения о том, какие границы у данных помещений, а также какие у них размеры. После того, как инженеры произвели окончательные обмеры, они вносят всю информацию об них в специальное приложение. Все данные сохраняются в электронном виде. После того, как вся информация внесена, заказчик может получить её в любом удобном виде. Однако, получить он может их только в том случае, если он внес такую необходимость в техническое задание. После проведения всех обмеров инженер подготовит технический паспорт на недвижимость.
Вы можете обратиться в абсолютно любое бюро технической инвентаризации, и изучить образцы заявлений. Кроме того, там можно найти прейскурант на оказание услуг. Вы можете узнать всю информацию о данной процедуре, как юридическую, так и всю остальную. Если вы не нашли в филиале бюро данные документы и информацию, то это повод для того, чтобы обратиться в БТИ с жалобой.
Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов: сначала подаётся заявка, она принимается и обрабатывается, затем заявка вносится в число остальных заявок, подбирается время, в которое смогут выехать специалисты для того, чтобы сделать первичный осмотр помещения. Затем определяется дата выезда специалистов, фиксируется. Затем специалисты приезжают на объект, проводят инвентаризационную работу, полностью изучают помещение. После всего этого начинается разработка технического плана помещения. После того, как помещение осмотрено, все эти данные вносятся в специальный документ. После того как помещение полностью осмотрено, данные записаны, начинается подготовка технического паспорта. Подготовка технического паспорта занимает некоторое время, и по истечении этого срока вы сможете забрать технический паспорт объекта.
Если вы собрались делать технический паспорт на дом, то будьте готовы к тому, что в документе будет целых несколько листов. Связано это с тем, что заводится лист для абсолютно каждой постройки, находящейся на участке. Если же у дома несколько хозяев, то план изготавливается 1. Просто в план строения вносят 2 собственника. Если же у одного собственника несколько строений, то у каждого из них отдельный план.
Для того, чтобы установить недвижимость на кадастровый учёт в данный момент, вам не понадобится технический паспорт. Даже если у вас до сих пор в сохранности старый технический паспорт, вы можете не подавать его в Росреестр. Вы можете изучить документы, которые нужны для постановки на кадастровый учет в законе номер 218 ФЗ.
В числе наших клиентов множество довольно больших производственных комплексов. Кроме того, нашими клиентами являются гостиничные комплексы, бизнес-центры, и даже застройщики высотных домов. После того, как вы обратитесь к нам, вы можете посмотреть наши работы у инженеров. Кроме того, вы можете изучить компетентность наших специалистов. Если вам необходима консультация, она будет совершенно бесплатной. Получить консультацию вы можете в нашем офисе, либо же позвонив по телефону, который указан на сайте компании.
Технический паспорт на дом образец 2021
- Скачать Образец технического паспорта
- Скачать Образец выписки ЕГРН
- Скачать Образец технического плана
- Скачать Образец проекта перепланировки
- Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
- Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
- Скачать Образец технического задания о перепланировке
Основными кодексами в рассматриваемой области считаются Жилищный и Гражданский. Техпаспорт БТИ выдаётся согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Также про технические паспорта домов упоминается в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Помимо этого рассматриваемый момент регламентируется некоторыми подзаконными актами. К примеру, Приказом Минземстроя с инструкцией по учёту жилищного фонда, Постановлением Правительства об учёте госжилья, ГОСТами и т.д.
Определяя, зачем нужен технический паспорт на объект, сложно переоценить его значение. Так, технический паспорт на дом потребуется:
- При постановке объекта на учёт. Это первое, что нужно сделать при госрегистрации недвижимости. Каждая постройка является уникальной, потому все её индивидуальные особенности должны быть отображены документально.
- При заключении договоров. Документацию затребуют при подписании соглашений купли-продажи, дарения и т.д.
- При наследовании.
- При оформлении ипотечного договора. Паспорт является одним из материалов, на основании которого выдаётся кредит.
- При судебных разбирательствах. Путём предоставления такого документа можно доказать право владения строением.
- При определении имущественного долга. Используется для установки налоговой базы.
- При приватизации жилья. Подобную бумагу обязательно потребуют органы муниципалитета.
- При проведении перепланировки здания, пристройки к нему разного рода сооружений, проведении коммуникаций.
Как уже отмечалось, технический паспорт на дом содержит справочную информацию о нём. Паспорт дома пригодится, если потребуется узнать следующие ведомости:
- дату возведения объекта и его тип;
- площадь строения, его размеры;
- уровень износа дома;
- материалы, из которых сделано строение;
- инженерные коммуникации;
- инвентаризационная стоимость;
- число комнат с определением площади каждой.
Помимо всего вышеперечисленного, такой документ должен содержать техническую схему (план здания), где будут отображены несущие конструкции, проёмы, вентиляционные системы и прочее, экспликацию всех помещений, ведомости о проведении перепланировки, реконструкции постройки.
Если нужно получить технический паспорт на дом, сделать это можно несколькими способами:
- обратиться в МФЦ;
- лично посетить организацию;
- использовать услуги посреднических операций;
- оформить запрос онлайн.
МФЦ сейчас многим упрощают жизнь, так как у них можно заказать различную документацию, не посещая при этом уполномоченный орган. Центры работают дольше, чем обычные государственные инстанции, поэтому успеть на приём может любой работающий человек. Кроме того, здесь можно заранее записаться, что освободит вас от необходимости выстаивать долгие очереди. После приёма материалов сотрудник центра выдаёт расписку и сразу назначает дату, когда можно прийти забрать готовый документ.
Важно понимать, что пользуясь услугами центра, стоимость паспорта возрастёт.
Любители более традиционного метода посещают инстанцию самостоятельно. Конечно, это наиболее достоверный способ, так как вы лично подаёте все бумаги и уверены в том, что их рассмотрят. Совсем занятые люди иногда используют посреднические организации, которые за определённую плату сделают всё за вас.
Ну и в современном мире многие прибегают к услугам интернета, чтобы заказать тот или иной акт. Для этого потребуется посетить официальный ресурс БТИ либо же портал Госуслуг. Важно учитывать, что такого рода услуга может быть доступна не во всех регионах страны.
Получая технический паспорт БТИ на частный дом, нужно внимательно изучить документ. В нём должны содержаться ведомости о дате постройки и введения в эксплуатацию объекта, из каких материалов он возведён и как обустроен, общая площадь жилого помещения и каждой из комнат в отдельности и т.д.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2021 году?
Рассматривая пример технического паспорта на дом, следует напомнить, что это унифицированный документ. Так, любой технический паспорт на дом должен иметь такие основные пункты:
- размер каждого помещения и общую площадь;
- дату последнего капремонта;
- экспликацию;
- благоустроенность объекта;
- технические характеристики жилья;
- точный адрес здания;
- данные собственника жилья.
Говоря о том, как выглядит образец паспорта из БТИ, важно проследить, чтобы он содержал такие ведомости:
- местонахождение, дату возведения вид постройки;
- ведомости о принадлежности;
- экспликацию;
- описание объекта;
- назначение строения, его стоимость;
- список дополнительной документации.
Ознакомиться с примером такого документа можно далее.
Новый собственник индивидуального жилищного строительства в любом случае столкнётся с процессом оформления документации на возведённое сооружение. Одним из главных документов, который ему придётся получить – технический паспорт на жилой дом. Эта бумага, содержащит в себе основные характеристики объекта, без которых невозможно будет совершить какие-либо операции с такой недвижимостью. Паспорт на жилой дом выдаёт БТИ, однако обзавестись документом можно и без посещения такой инстанции, воспользовавшись услугами посредников или заказав документ онлайн.
Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.
Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:
- собственники объекта;
- государственные и муниципальные органы;
- наследники;
- представители указанных категорий граждан.
Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.
Как выглядит технический паспорт на дом — образец
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.
Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию.
Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.
Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.
Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.
В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.
Рекомендуем ознакомиться:Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений
Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.
А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.
Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.
Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации.
В Москве можно заказать в режиме онлайн:
- техпаспорт;
- поэтажный план с экспликацией;
- справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.
Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления
Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.
При этом учитывается, кто именно занимался строительством:
- если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
- если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.
Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.
Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.
Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.
Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.
Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.
Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.
Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.
Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.
Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.
Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
- когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
- когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
- при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
- рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
- если необходимо оформить дарственную на дом;
- необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.
ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Собственнику садового дачного дома необходимо:
- завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
- обратиться в БТИ с заявлением;
- предоставить в организацию документы;
- оплатить сбор.
Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.
Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.
В 2021 году для оформления техпаспорта понадобится:
- заявление гражданина;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписка ЕГРН;
- технический план (при наличии);
- документ, подтверждающий оплату сбора.
При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.
Образец заявления на получение технического паспорта здесь.
Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.
Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.
При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.
Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.
В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:
- наименование дома, адрес, тип строения;
- параметры строения, тип конструкции;
- метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
- подпись инженера, дата оформления документа.
Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.
Образец технического паспорта на дом здесь.
Технический паспорт на квартиру в 2021. Как получить.
Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.
По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.
Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.
Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:
- При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
- При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
- Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
- Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
- При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
- Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.
Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:
- Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
- При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
- Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.
Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.
- 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
- 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
- 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
- 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
- 6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
- 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
- 7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
- 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию и актуальный электронный план БТИ. Об этом мы уже писали выше.
Похожие записи: