Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
| Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам | 0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р |
| Если подарок сделан другим лицам | 1% стоимости подарка, но не менее 300 Р |
Как оформить дарственную на ребенка
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
Особенности проведения сделок дарения:
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.
Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Договор дарения – двухсторонняя сделка по которой одна сторона Даритель передает бесплатно другой стороне Одариваемому, в собственность недвижимое имущество (квартира, дом, дача, доля в квартире и т.д.). Не может например, мама одна подарить квартиру сыну, подпись сына или его законного представителя обязательна.
Завещать или дарить квартиру что лучше?
Часто пожилые люди путают завещание и дарение. Разница в том, что завещание сегодня собственник квартиры может написать на одного человека, в последствии (при жизни) отменить данное завещание или завещать квартиру другому. В случае с дарением, даритель уже не может потребовать свою недвижимость обратно.
К несовершеннолетним относятся дети не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние делятся на две категории:
- Малолетние – до 14 лет;
- Несовершеннолетние – от 14 до 18 лет.
От имени малолетних договор подписывают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. С 14 лет несовершеннолетний сам подписывает договор, в присутствии и с письменного согласия законного представителя.
К примеру, если одинокая мама хочет подарить квартиру несовершеннолетнему, от имени ребенка подписывает договор представитель, назначенный администрацией района.
- Копия лицевого счета;
- Правоустанавливающий документ;
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Личные паспорта;
- Выписка из Агентства по гос. регистрации (если сделка проводится у нотариуса)
- Документы подтверждающие родство;
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире;
- Согласие супруга, супруги, если квартира приобретена в браке.
Это примерный список документов для удостоверения договора, точный же, в каждой конкретной ситуации может отличаться.
Договор дарение подлежит обязательной регистрации в соответствующем, территориальном Агентстве по государственной регистрации. Право собственности у нового владельца возникает только после регистрации договора дарения. Новому собственнику или его представителю необходимо заключить договора с обслуживающими организациями, подробнее об этом в статье Купил квартиру, что делать дальше?».
Если квартира дарится близкому родственнику налогов нет. К близким родственникам относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки. Подробнее в ГК РБ.
Если недвижимость дарится не близкому родственнику одариваемый заплатит налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Подробнее в статье «Налог при продаже, дарении недвижимости».
До 14 лет несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в квартире только с родителями. С 14 до 18 лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире один, с согласия родителей или законных представителей. Подробнее можно почитать в статье – «Прописка и регистрация в Минске».
Новый собственник может продавать полученную в дар недвижимость сразу после регистрации договора дарения в Агентстве по гос. регистрации (БТИ). Учитывайте если собственник несовершеннолетний, его родителям придется получить разрешение Администрации на продажу квартиры. Исполком даст разрешение если жилищные условия ребенка не ухудшатся, будет приобретено большее по площади жилье или деньги от продажи жилья необходимы на лечение.
Избавиться от уплаты НДФЛ, а также максимально обезопасить сделку дарения можно в том случае, если внук или внучка – совершеннолетние граждане РФ. В противном случае возникает потребность в наличии законных представителей. Главное – убедиться в отсутствии каких-либо противозаконных умыслов со стороны лиц, представляющих детей, не достигших совершеннолетия.
Еще одна категория сложностей, связанная с несовершеннолетними – даритель одновременно выступает в качестве опекуна. Закон запрещает реализацию сделок при таких обстоятельствах. Однако правильные и своевременные действия, связанные с подключением органов опеки позволят разрешить и такую ситуацию.
Дарственная – сделка по безвозмездной передаче имущества. Регулируется процедура ст. 152 ГК РФ, и предполагает отсутствие налогообложения для близких родственников. Внуки и внучки под эту категорию подпадают, о чем свидетельствуют отдельные положения Семейного Кодекса.
Выполнить дарение можно в устной форме, без обращения к нотариусу. Однако в данном правиле есть исключение: если договоренность и фактическая передача имущества выполняются в разные даты, то все особенности сделки должны закрепляться документально. Об этом говорит п. 2 ст. 574 Гражданского кодеса РФ.
Обратите внимание!
Если обещание подарить имущество в определенные сроки будет нарушено, но предварительно будет заключена дарственная, то дарение все равно состоится.
Письменная договоренность обязательна, если дарится недвижимость или автомобильная техника. Фиксация передачи подарка не является законным требованиям, однако договор дарственной входит в список обязательных документов для регистрации движимого или недвижимого имущества в соответствующих инстанциях.
В отличие от договора купли-продажи, дарственная не требует нотариального заверения. Выполняется она добровольно и направлена на получение гарантий в правильности сделки. Выполнить удостоверение в таком случае необходимо с учетом правил, изложенных в статье 163 Гражданского Кодекса.
Договор не является обязательным элементом сделки дарения, однако специалисты рекомендуют озаботиться его составлением. Помимо стандартных реквизитов, включать в себя он должен:
- информация о подарке – описание, технические особенности, стоимость, наличие недостатков;
- нюансы сделки – дата и способ передачи, сопутствующие действия одаряемого.
Обратите внимание!
Если подарок имеет особенности, которые могут причинить вред одаряемому, то данный аспект осветить в документе следует максимально подробно. В противном случае по факту причиненного вреда к дарителю может применяться ответственность в рамках законодательства.
Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения. Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов. Входит в него следующее:
- гражданские паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
- выписки из БТИ и иная техническая документация;
- если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
- если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
- справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
- если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.
Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст. 432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.
Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого. Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована.
Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины. Чаще всего возлагается она на одаряемое лицо, и в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса сумма составит 2 тысячи рублей.
Поскольку передача имущества родственнику не облагается НДФЛ, в отмеченном выше договоре должны присутствовать сведения о наличии родственных связей между участвующими сторонами. Чаще всего достаточно свидетельств рождения внука и родителя. Если один из документов отсутствует, то доказать родство можно в судебном порядке или обратиться в ЗАГС по месту регистрации. Чаще всего данная организация хранит копии документов в архиве.
Еще одна особенность, учитывать которую следует при составлении договора, – наличие прописанных в квартире людей. Собственник обязан отметить, присутствуют ли таковые. Также следует указать, обязаны ли они выписаться или могут после передачи прав собственности проживать, не меняя место прописки.
Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, то решающим фактором становится его возраст. При этом следует правильно разделять понятия «малолетний» и «несовершеннолетний».
К категории малолетних относятся граждане не достигшие 14-летнего возраста. В процедуре дарения имущества, подлежащего государственной регистрации, вместо ребенка будет участвовать законный представитель. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках, однако потребуется наличие письменного разрешения от родителей или иных законных представителей.
Сложности могут возникнуть, если даритель (бабушка или дедушка) является законным представителем одаряемого (внука или внучки). Законодательно запрещено одному лицу участвовать одновременно с двух сторон одной сделки. В соответствии с этим даритель обязан обратиться в местные органы опеки с заявлением. Цель – назначение временного опекуна, который сможет представлять интересы ребенка на период проведения сделки и сопутствующих действий.
Нарушение отмеченных выше правил не позволит выполнить государственную регистрацию подаренного объекта – движимого или недвижимого имущества. Как только меры по регистрации будут окончены, даритель может отозвать временного опекуна и продолжить исполнять свои обязанности.
Получение собственности путем дарения – доход, не требующий оплаты НДФЛ, в отличие от сделок купли-продажи. Однако данное правило имеет исключение. Налогами облагается подаренная недвижимость и транспорт.
Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса указывает на освобождение от налоговой нагрузки в ситуациях, при которых даритель и одаряемый близкие родственники. Семейный Кодекс в свою очередь определяет, что между бабушками (дедушками) и внуками (внучками) присутствует близкая родственная связь. Таким образом подтверждается отсутствие потребности в уплате НДФЛ.
В отдельных ситуациях одаряемый может столкнуться с потребностью уплаты налога на имущество. Об этом стороны информируются на этапе выполнения регистрации прав собственности. Если данное обязательство появилось, то при формировании суммы налоги в расчет берется кадастровая или инвентаризационная стоимость жилья. При определении конкретной стоимости также учитываются правила, указанные в статье 406 Налогового Кодекса. Размер ставки составляет от 0,1 до 2 процентов от используемой стоимости недвижимости.
Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2021 году
Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.
B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.
Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.
Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.
Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.
C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.
Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.
Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.
Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.
Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.
Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.
Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.
Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.
Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.
Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.
Существует множество причин и жизненных обстоятельств, когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и, конечно, такой вид сделки, имеет свои положительные и отрицательные моменты.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Существует ряд случаев, кода дарственная теряет свою юридическую силу:
- Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики.
- Нарушался правопорядок, что привело к непреднамеренному уголовному преступлению.
- Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению.
- В дарственной была обнаружена недостоверная информация.
- Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора.
- Сделка оказалась фальшивой. Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.
— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.
— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.
Поздравляем вас, если вы определились с выбором, и он пал на осуществление сделки дарения. Теперь, вам необходимо разобраться в том, как именно осуществляется данная процедура, а также в какой последовательности идут действия по осуществлению.
Итак, договор дарения оформляется обязательно в письменном виде. Но для того, чтобы оформить такой договор, необходимо сделать несколько подготовительных действий.
- Во-первых, вы должны подготовить недвижимость к процедуре отчуждения. Для этого, вы должны снять обременения, оплатить долги за коммунальные услуги, если таковые имелись, а затем, по возможности, выписать всех прописанных.
- Далее, вы должны получить разрешение от своего внука на осуществление вам дарения. Если к этому моменту лицо не достигло возраста 18 лет, то решать вопрос о возможности дарения вы должны непосредственно с законными представителями малыша. Законными представителями являются родители, попечитель или опекун.
- Если получено согласие, то совместно сторонами составляется договор дарения. Договор дарения может быть заверен в нотариальной конторе, однако этот шаг не является обязательным, и вы можете его пропустить.
Но нельзя недооценивать важность заверения договора у нотариуса, так как этот специалист поможет вам сформировать пакет документов, проверит правильность составленных документов, а также даст вам гарантию того, что у третьих лиц не появится сомнений в том, что сделка была совершена в момент, когда одно или оба лица находились в недееспособном и не правоспособном состоянии.
- Затем, вам необходимо сформировать еще один пакет документов, и после явиться в отделение Росреестра. Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.
После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.
- Скачать бланк договора дарения квартиры несовершеннолетнему
- Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему
- Скачать заявление-согласие родителей на заключение договора дарения
- Скачать бланк договора дарения квартиры
- Скачать образец договора дарения квартиры
- Скачать бланк заявления на согласие дарения квартиры в совместной собственности
Следующий шаг, который следует за нотариальным удостоверением – это регистрация сделки. Помочь вам в осуществлении этой процедуры может Росреестр или же многофункциональный центр.
Но для того чтобы обратиться в данный орган, вам необходимо сформировать пакет документов, который понадобятся для подачи.
- В первую очередь, вы должны предоставить договор, в соответствии с которым собственность переходит во владение одаряемого;
- затем, необходимо предоставить документ, который свидетельствует о вашем родстве, так как сделки с близкими родственниками в соответствии с налоговым законодательством нашей страны не облагаются налогом в пользу государства в размере 13%;
- следующие, не менее важные документы – это паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого. Если у одаряемого есть законный представитель, он также должен предоставить документы;
- следующий необходимый шаг – это приложение таких документов, как справка из управляющей компании о том, что вы не имеете задолженностей и обременений на недвижимость;
- если собственность находится в долях с другими лицами, или же была приобретена в браке, то необходимо согласие от этих лиц.
Возможно потребуются и другие бумаги, которые мы здесь ещё не успели перечислить, однако это уже будут индивидуальные требования сотрудника Росреестра.
Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.
А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.
Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.
Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.
Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.
Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.
Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее. Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности. Формируя пакет документов, должны внимание уделить наличию ксерокопии. Отсутствие всех ксерокопии предоставляемых документов является основанием для отказа в принятии.
Если вы составляется договор дарения у нотариуса, то значит навряд ли там будут содержаться ошибки. Но если вы делаете это сами, то обязательно предусмотрите, чтобы договор был составлен в определенной форме, не содержал ошибки. В противном случае, договор не будет принят.
Отсутствие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников является основанием для отказа, так как нарушаются права третьих лиц. Если представитель несовершеннолетнего отказывается принять дар, и обосновывает это, то сделка не может состояться.
Если органы опеки и попечительства нашли какие-либо несоответствия, которые ущемляют права несовершеннолетнего, то сделка также не может быть зарегистрирована.
Часто бывает так, что сделку дарения хотят оспорить. Все это связано с тем, что тем или иным образом были нарушены права третьих лиц, или им так показалось. Можно ли оспорить такую сделку? Очень часто бабушки и дедушки находятся в не самом лучшем состоянии здоровья, что может ставить под сомнение их возможную дееспособность на момент заключения договора.
Основываясь на этом факте, третьи лица, права которых были нарушены, стремятся оспорить сделку. Но у них ничего не получится в ситуации, если сделка была зарегистрирована у нотариуса.
Заверение нотариусом гарантирует тот факт, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, а значит имели право на составление сделки.
В других же ситуация, если не получено соглашение от собственника, а также каким-либо другим образом были нарушены права третьих лиц, то обжаловать сделку можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться с иском в районе инстанции.
На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.
По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.
Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.
- по одному заявлению от сторон;
- договор дарения в количестве трех подлинников;
- квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).
Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.
Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.
Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.
Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.
- о сторонах договора (дарителе и одаряемом);
- о предмете дарения;
- о передаче и принятии предмета дарения (сроки и условия).
Внимание! Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Госреестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно, прекращается.
Передача недвижимости в дар — сделка двусторонняя, поэтому вам обязательно нужно получить согласие человека, которому вы собираетесь подарить свое жилье. Одаряемый вправе отказаться от дара.
Подарить и получить в подарок недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Но есть исключения, предусмотренные законом.
Дарителями недвижимости не могут быть:
- несовершеннолетние и недееспособные граждане;
- коммерческие организации, если одаряемый — коммерческая организация.
Одаряемыми не могут быть:
- работники образовательных, социальных и медицинских организаций;
- государственные и муниципальные служащие;
- сотрудники Банка России.