Расписка в получении денежных средств за квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

• суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
• цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
• обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
• в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
• если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

• составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
• обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
• используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
• не допустимы ошибки и исправления.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Составляется расписка в одностороннем порядке. После оформления документ передается второму участнику сделки. У последнего он будет храниться до исполнения условий гарантия. На основании расписки устанавливается начало и завершение юридических отношений. Ее требуется составлять тогда, когда требуется удостоверение на какое-либо действие или событие. С момента оформления у лица появляются обязанности.

Расписка составляется в письменном виде. В ней должны быть все сведения, относящиеся к делу. В некоторых случаях бумагу нужно удостоверить у нотариуса. Актуально это тогда, когда передается большая сумма денег. Однако удостоверение происходит по желанию участника сделки. Расписка по своим функциям и предназначению схожа с договором займа.

Законами не утверждены образцы расписок. Однако документ обычно имеет устойчивую структуру. В нем содержатся эти обязательные реквизиты:

• Сведения о лице, которое взяло на себя обязательства.
• Сведения о лице, в отношении которого заполняется расписка.

• Дата заполнения.

Если в бумаге не будет всех необходимых реквизитов, она не признается действительной.

Расписка – универсальный документ, который может составляться во множестве ситуаций. А потому различают много его видов. Рассмотрим все их.

Самый распространенный вид документа – это расписка о возврате денег, которые ранее предоставлялись в качестве займа. Функция ее – официальное подтверждение того, что деньги были возвращены. Автоматически документ подтверждает отсутствие претензий со стороны кредитора. Последний не сможет предъявить заемщику претензии в дальнейшем. То есть, расписка позволяет защитить права заемщиков. Она имеет юридическую силу. То есть, документ может быть представлен в суде при возникновении конфликтов.

Расписка – это не основной, но дополнительный документ. То есть, сам по себе он значения не имеет. Он является приложением к основной бумаге – к соглашению о предоставлении денег. В расписке должны быть эти сведения:

• ФИО кредитора и дебитора.
• Сумма займа.
• Дата составления основного договора займа.
• Подписи обеих сторон (дебитора и кредитора).

Как правило, именно заемщик предлагает составить расписку, так как он больше заинтересован в ее наличии. Такой документ подтвердит, что у дебитора больше нет долговых обязательств.

Если предыдущий документ подтверждал возврат денег, то этот подтверждает их получение. Рассмотрим пример. Один знакомый занимает деньги у другого. Составлять договор, идти к нотариусу – все это лишняя трата времени. Большинство людей не готово озадачиваться бумажной волокитой. Проще составить расписку. Этот документ быстро оформляется и не требует заверения у нотариуса. Однако, если требуется, участники сделки могут обратиться к нотариусу.

В любом случае, документ имеет юрсилу. То есть, если заемщик не вернет деньги, кредитор сможет обратиться в суд. Подтверждением факта займа будет расписка. На основании ее у дебитора появляются обязательства по возврату средств. Расписка – это дополнительная страховка на случай того, что заемщик не будет возвращать деньги. В ней нужно отразить эти положения:

• Город, в котором составлялся документ.
• Дата.
• ФИО кредитора и дебитора.
• Размер займа (числами и прописью).
• Подписи сторон.

Если есть договор займа, нужно указать дату его составления.

Документы могут передаваться третьим лицам для временного пользования или для ответственного хранения. Имеет смысл составить расписку о получении документов. Законом не установлены строгие требования к документу. Однако в нем должны быть обязательные реквизиты: ФИО участников сделки, их паспортные данные, список бумаг, которые переданы третьему лицу. Имеет смысл привести подробные сведения о каждом документе: реестровый номер, название, число листов в одном экземпляре, подписи сторон, дата формирования бумаги.

К СВЕДЕНИЮ! В расписке не должно быть исправлений. Если они все-таки присутствуют, каждая поправка заверяется.

Между юридическими и физическими лицами могут возникать различные конфликты. Они могут решаться как в судебном, так и в досудебном порядке. Второй вариант является более простым и быстрым. Если стороны смогли урегулировать между собой конфликт, имеет смысл задокументировать это. Расписка позволяет подтвердить, что стороны не имеют претензий друг к другу. Она может составляться в следующих обстоятельствах:

• ДТП;
• раздел имущества;
• уход сотрудника с должности;
• возврат денег.

Документ будет действителен только при наличии в нем подписи и даты.

Расписка в получении денежных средств

У документа есть как плюсы, так и минусы. К основным плюсам можно отнести следующее:

• факт передачи денег будет полностью задокументирован. При правильном оформлении документа, он имеет юридическую силу. С такой бумагой можно оспаривать сделку при необходимости в суде;
• при получении денег и передачи права собственности есть определённый промежуток времени. Договор купли продажи полностью не отображает всего процесса по этим действия. В итоге без согласования продавец может завысить сумму в последний момент перед самой передачей средств, однако заранее составленная расписка не даст ему этого сделать;
• Полученные деньги от продавца отображаются установленной суммой. По договору купли продажи отмечается срок передачи, и расписка будет являться «чеком» об осуществлении оплаты.

У документа также есть и отрицательные стороны:

• даже когда передан задаток за квартиру, и он будет отражён в расписке, подтвердить его будет невозможно, если внесённая информация была некорректной;
• если расписка была, составлена сторонними лицами или не была заверена нотариально, есть риск стать жертвой мошенника.

Сделки лучше регистрировать через уполномоченный орган – нотариат. Там же можно получить информацию по всем нюансам и узнать, как правильно составить документ. После его заверения он будет иметь юридическую силу и станет гарантом заключения сделки.

При приобретении квартиры выплачиваются продавцам крупные денежные суммы. Это будет являться основанием для привлечения к расписке свидетелей. Они также входят в состав участников сделки и подтверждают своим присутствием факт приёма передачи денежных средств.

Недвижимость описываемая в расписке и сумма за неё должна быть расписана полностью. После того как деньги будут переданы свидетели ставят подписи подтверждая это действие. Важно что при оформлении сделок, расписка составляется продавцом. Покупатель должен следить за тем, чтобы данное лицо указало все точные реквизиты каждого из участников, и сверить их с представленными документами.

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане после приобретения квартиры или доли в ней по установленным статьям НК. В соответствии с этим при переоформлении права собственности и передаче денег оформленную расписку необходимо предоставить в налоговые органы.

Подаётся не оригинал расписки, а её копия. При подаче заявления на 13% вычет покупатель должен взять с собой оригинал бумаги. Это поможет подтвердить реальность документа при сверке специалистом. Оформляя сделку купли продажи у продавца, расписка будет являться важным элементом при дальнейшем запросе в налоговую.

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

• собственников несколько;
• продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
• при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Когда квартиру продают супруг и супруга и оба они являются собственниками, перерегистрация будет от каждого из них, так ка они будут владеть невидимостью в равных долях.

Если договор будет заключаться 2 от двух собственников и более, тогда расписки должны быть составлены от каждого из них. Это означает, что на каждого владельца долив в квартире, будет составлена отдельная расписка. Запрещается группировать документ или заполнять его одним лицом. Каждый из собственников продавая квартиру должен оформлять расписку и подписывать её собственноручно.

Также можно приобрести право собственности на долю в квартире. При этом составляется расписка только от того лица, которое является собственником этого участка.

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

При неправильном указании реквизитов сторон или данных о квартире расписка юридического веса иметь не будет. Это одна из самых распространённых ошибок, в результате которой доказать свою правоту в суде будет проблематично.

Если суммы поступают в расчёт частями, а не полным расчётом это также создаст ряд проблем связанных с тем, что на каждое действие о принятии поступающей транзакции должна составляться новая расписка покупателем. Важно согласовать по этому действию все условия, чтобы одна из частей не «потерялась» при перечислении, что часто происходит.

Видео по теме:

Перечислим пункты, которые обязательно должны присутствовать в этом бланке:

• сведения о заемщике и иных участниках сделки (ФИО);
• реквизиты общегражданского паспорта, адрес регистрации и проживания каждого участника;
• полная сумма долга в цифровом и письменном выражении;
• точное место и календарная дата передачи денег;
• конкретный день для погашения долга;
• причина заимствования средств;
• отчетливая и полная роспись каждого участника и свидетелей (лучше расписаться как в паспорте).

Зачастую расписка оформляется не только при получении займа, а является подтверждением расчета за конкретное имущество, например, за квартиру или машину. При ее заполнении следует учесть некоторые нюансы. В частности, укажите точную цель передачи денег — задаток за автомобиль. Помимо перечисленных выше сведений внесите информацию о машине: марку, модель, цвет, комплектацию.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:

• писать расписку обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
• в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место, дату и время составления;
• расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
• в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
• в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
• в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
• в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
• заверяется документ подписью Покупателя с полной расшифровкой ФИО, написанных от руки.

При несоблюдении данных правил в случае возникновения спора по сделке суд может признать документ не имеющим юридической силы и не принять к рассмотрению. Чтобы еще больше усилить юридическую значимость расписки, ее часто пишут при свидетелях, заверяющих документ еще и своими подписями.

Расписки в получении денег принято писать от руки, однако не исключается вариант и машинописного написания, где от руки ставится подпись и пишется только расшифровка ФИО Продавца. Расписку составляют в одном экземпляре, который и передается Покупателю после выполнения всех условий по сделке и производства взаиморасчетов между ее сторонами.

В случае, если расчеты за квартиру производятся безналичным способом, например через аккредитив, то документом, подтверждающим расчет, является банковское платежное поручение, свидетельствующее о переводе денежных средств Продавцу.

В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.

Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему.

Расписка составляется в том случае, когда объектом являются наличные деньги. Ведь при безналичной оплате подтверждение расписками не требуется. Платеж и так легко верифицируется без участия получателя – платежным поручением и выпиской банка. Также расписка не требуется, если в подтверждение наличной оплаты плательщик получает, например, чек ККТ, подтверждающий сумму платежа и основание внесения денег. В иных случаях расписка нужна. При этом наиболее часто такого рода документ составляется в отношениях между гражданами. Например, при купле-продаже квартиры, автомобиля или при передаче наличных денег по договору займа, заключенному между физлицами. Аналогично, распиской подотчетное лицо может подтвердить, к примеру, свои расходы на аренду квартиры в командировке.

Законодательство не предусматривает обязательной формы расписки о получении денег, образец которой (примерный) мы приведем ниже. При этом для бланка расписки о получении денежных средств образец обычно не зависит и от того, кто такую расписку составляет. Ведь в расписке главное указать, кто, за что и от кого какую сумму получает или кому выплачивает. Расписка может составляться как обеими сторонами обязательства (кредитором и должником), так и исключительно получателем денег. Ведь в расписке главное подтвердить, что деньги были получены. И сделать это может только сторона, принявшая деньги.

Расписка обычно составляется в простой письменной форме от руки в одном экземпляре и передается плательщику в момент внесения денег.

Покажем на примере, как написать расписку о получении денег – образец для случая, когда командированный работник арендует у физлица квартиру для проживания во время командировки.

Расписку в получении денег (образец) скачать в Word можно по приведенной ниже ссылке.

Текст расписки пишется рукой владельца продаваемой недвижимости либо его поверенным лицом. При этом у представителя должна быть на руках нотариально заверенная доверенность на получение денег продавца. Автор расписки должен соответствовать следующим критериям:

1. Быть дееспособным и совершеннолетним.
2. Документ может составить ребенок старше 14 лет при наличии согласия от родителей (законных представителей) и в их присутствии.
3. Быть законным представителем (родителем) ребенка до 14 лет.
4. Действовать в интересах лица, не имеющего возможности из-за болезни либо иных особенностей самостоятельно написать расписку. Представлять интересы иных граждан можно только при наличии доверенности, заверенной в нотариате.

Текст пишется собственной рукой на чистом листке ручкой с синей либо черной пастой. Гелевые ручки в данной ситуации использовать не рекомендуется, так как документ через какое-то время обесцветится.

В документе должны содержаться следующие сведения:

1. Дата и место написания.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты).
3. Сумма переданных денег в числовом и буквенном выражении.
4. Реквизиты договора, сопровождающего каждую сделку с недвижимостью.
5. Почтовый адрес и кадастровый номер недвижимого объекта.
6. Подписи с подробной расшифровкой (без сокращений).

Получите, распишитесь! Как составить расписку, чтобы не потерять деньги

При написании текста расписки стоит учитывать следующее:

1. Если собственником продаваемой жилплощади является ребенок до 14 лет, то средства передаются его родителям либо опекунам. Ими же и составляется документ. Сам ребенок на следке присутствовать не обязан.
2. Подросток, достигший указанного выше возраста и получивший паспорт, самостоятельно пишет расписку. В ней потребуется указать, что сумма передана собственнику в присутствии одного из родителей. В документе проставляются подписи, как родителя, так и самого ребенка.
3. При покупке жилплощади, находящейся в долевом владении, расписка составляется каждым из собственников. При этом в документе обозначается доля, принадлежащая каждому из них.
4. Если текст расписки печатается на принтере, то ее рекомендуется заверить в нотариате. Такой документ будет иметь большую юридическую значимость.

Следовательно, только расписка может доказать факт передачи денег от одного участника сделки другому. При этом ее оригинал следует хранить и не передавать сторонним лицам. Только оригинальный документ будет рассматриваться судом при возникновении споров.

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

• дата и место составления документа;
• личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
• сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
• указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
• подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

• паспорта продавца и покупателя;
• договор сделки, по которому деньги переданы.

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

• Расписка при продаже квартиры
• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи жилого дома
• Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
• Договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
• Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
• Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
• Договор о купле-продаже доли жилого дома
• Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже жилого дома
• Договор о купле-продаже жилого дома
• Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже жилого дома на снос
• Договор о купле-продаже жилого дома на снос
• Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
• Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
• Договор о покупке жилого дома
• Договор о продаже квартиры

Чтобы документ приобрёл юридическую силу, он должен быть составлен правильно. Особенно важно оформление бумаги, если производится заключение договора купли-продажи квартиры.

Оформляя расписку, необходимо соблюдать следующие нормы:

• Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
• В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
• Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
• Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
• Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
• В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов отсутствует, расписка о получении средств не будет иметь юридической силы. В результате и использовать её в суде в качестве доказательства станет проблематично.

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Расписка составляется и в случае, если выполнен безналичный расчёт. Наличие квитанции из банка выступает спорным доказательством. Она подтверждает лишь факт выполнения банковского перевода. При этом документ еще не доказывает, что продавец получил деньги за квартиру.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Расписка о получении денежных средств

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Как и другие виды расписок, ее лучше оформить письменно от руки. По желанию, можно подкрепить нотариальной подписью, но вовсе не обязательно. Часто при оформлении используют шаблон или бланк, напечатанный на компьютере.

Документ служит гарантией при возникновении юридических споров любого характера относительно купленного жилья.

Обязательно удостоверить у нотариуса нужно только ту бумагу, которая говорит о факте предоставления денег доверенному лицу, а не непосредственно тому, кто продает. Также можно передавать деньги за жилье в присутствии третьих лиц – свидетелей. Тогда они тоже подписывают документ.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру скачать можно по ссылке внизу. Документ пишется в произвольной форме. Но важно в нем указать такие сведения:

• ФИО и паспортную информацию, адрес проживания того, кто продает недвижимость;
• Привести ссылку на договор купли-продажи жилья, написав все реквизиты документа, а также стоимость квартиры и ее место нахождения (точный адрес);
• От руки обязательно прописью и цифрами пишется размер переданной покупателем суммы;
• ФИО и другие данные будущего владельца жилья;
• Дата написания документа;
• Подписи.

Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

• предварительный договор;
• расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
• акт приема-передачи.

Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

Правильная расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру образец:

• место составления;
• дата оформления;
• наименование документа;
• информация о продавце, учитывая паспортные данные;
• данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
• сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
• причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
• информация о заключенном контракте, его реквизиты;
• указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
• подписи сторон, расшифровка.

Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

• свой статус (свидетель 1);
• Ф.И.О.;
• дату рождения;
• данные гражданского паспорта;
• место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:

1. Отсутствие описок и помарок.
2. Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
3. Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
4. Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
5. Расписка подлежит хранению у сторон.
6. Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.

Пример расписки в получении денежных средств за квартиру может различаться в зависимости от индивидуальных ситуаций. Среди них:

• один из собственников является несовершеннолетним;
• продавцов несколько;
• участие принимает представитель продавца по доверенности.

С 2007 года вступил в силу закон о материнском капитале. Обязательным условием использования средств является передача всем детям равных долей в праве собственности на объект недвижимости. Поэтому в настоящее время наличие несовершеннолетнего собственника является популярной ситуацией. Как написать расписку о получении денег образец за квартиру, если собственник несовершеннолетний:

• если собственник не достиг 14 лет, то расписка оформляется родителем (другим законным представителем);
• собственник в возрасте от 14 до 17 лет, оформляет расписку самостоятельно;

• несовершеннолетний собственник указывает в конце расписки «Составлено в присутствии родителей (законных представителей)», дата и подпись;
• родитель (другой законный представитель) указывает свои данные, ставит подпись, расшифровку и пишет «как законный представитель».

Расписка о получении денег за квартиру, образец для нескольких продавцов:

• документ должен составляться каждым собственником индивидуально;
• не допускается составление общей расписки от всех граждан;
• при наличии одного из собственников несовершеннолетнего возраста необходимо соблюдение перечисленных правил;
• каждый продавец указывает в своей расписке сумму, которая положена лично ему, в зависимости от доли в праве собственности;
• если жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары, оформляется одна расписка, включающая данные мужа и жены в качестве продавцов и подписываемая совместно (без разделения по долям).

Иногда стороны подписывают предварительный договор для гарантии заинтересованности и реальности выполнения условий сделки. При получении денег продавцом в минимальном размере, он обязуется в будущем – через неделю, месяц или другой срок – полностью продать недвижимость по обусловленной цене.

Как обезопасить сделку и минимизировать потенциальное её неисполнение? Как дисциплинировать при купле квартиры или дома обе стороны? Верный путь — требование внести задаток. При этом если одна из сторон нарушает договор, другая сторона обязуется в одностороннем порядке признать нарушение и не иметь претензий по сумме задатка.

Если деньги передаются в рамках выполнения ипотечного займа, тогда их можно оформить в виде расписки. Такие случаи не самый частый вариант фиксации выполнения ипотечных обязательств, однако также используются на практике.

Имеет ли юридическую силу

Расписки при покупке квартиры являются составной частью договорных отношений. Такой механизм передачи прав и обязанностей предусмотрен в Гражданском кодексе.

Расписки при покупке квартиры относят к основным документам, указывающим на фактическое исполнение финансовых обязательств сторон.

После подписания договора купли продажи стороны могут приложить акт о передачи имущества и также документ о передаче денег от покупателя продавцу как доказательство выполнения всех обязательств.

Самый плохой вариант, который можно придумать. Такая сделка за покупку квартиры или дома, будет подтверждаться только словами.

Передавать деньги за квартиру или принимать их можно в любом месте – в машине, за столиком в кафе.

Пересчёт купюр и демонстрация большой суммы налички в одних руках в публичном месте, может быть небезопасным решением. Эти действия могут привлекать потенциальных преступников.

Похожие записи:

• Массажист с медицинским образованием Москва
• Уплата НДФЛ за сотрудников у ИП на патенте
• Что такое дарение квартиры и дарственная на квартиру