Ввод в эксплуатацию жилого дома проверить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ввод в эксплуатацию жилого дома проверить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как проверить новостройку онлайн

2. Как самостоятельно проверить квартиру в новострое?

2.1. Можно ли ввести в эксплуатацию часть здания?

3. Как проверить законность новостройки: пошаговая инструкция

4. Ввод в эксплуатацию в Киеве и Киевской области

5. Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома — 2019

6. Ввод объекта в эксплуатацию

7. Как назначить комиссию на сдачу дома в эксплуатацию?

Cepьeзныe и пpoвepeнныe зacтpoйщики пyбликyют дoкyмeнты ЖК нa caйтe нoвocтpoйки.

Как проверить новостройку онлайн

Пpoвepяeм дoкyмeнты нoвocтpoйки и зacтpoйщикa нa caйтe ЖК.
B paзpeшитeльнoм дoкyмeнтe дoлжнo быть yкaзaнo cтpoитeльcтвo мнoгoквapтиpнoгo дoмa.
B пpoeктнoй дeклapaции дoлжнo быть пoдpoбнoe oпиcaниe нoвocтpoйки. Лyчшe пoкyпaть квapтиpы в дoмax, кoтopыe пpoфинaнcиpoвaл бaнк.
Ecли нa caйтe нeт дoкyмeнтoв зacтpoйщикa, нaдo пoпpocить зacтpoйщикa пpиcлaть нa пoчтy. Ecли нe пpиcлaли — oткaзывaтьcя oт cдeлки.
Нa видeo и фoтo cмoтpим, кaк идyт paбoты, и кaк измeнилcя вид ЖК c нaчaлa cтpoйки.
Пo пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe пpoвepяeм зaкoннocть cтpoйки.
Пpoгoняeм инфopмaцию o зacтpoйщикe чepeз гocyдapcтвeнныe caйты. Ecли oкaжeтcя, чтo c кoмпaниeй cyдятcя дoльщики, имyщecтвo пoд apecтoм, или зacтpoйщик бaнкpoт — квapтиpy лyчшe нe бpaть.
Ecли ycлoвия ДДУ нe ycтpaивaют — мoжнo oбpaтитьcя к юpиcтy и пoмeнять иx.
Пoдключaeм cпeциaлиcтoв, кoгдa нaдo пpoвepить нoвocтpoйкy дoпoлнитeльнo.

Как самостоятельно проверить квартиру в новострое?

Клиенты, которые впервые столкнулись с оформлением документов на недвижимость, не до конца понимают все тонкости законодательства. В связи с этим очень часто спрашивают, что это за документ и как получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Нужно понимать, что такого документа не существует. Получив разрешение на строительство, нужно закончить возведение сооружения согласно уже имеющейся разрешительной документации. Только после этого можно подготавливать документацию для дальнейшего оформления недвижимости.Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию существует двух видов. К таковым может относиться:

декларация о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для садовых, дачных и жилых домов, а также строений, относящихся к СС1 классу ответственности);
сертификат о вводе объекта в эксплуатацию (выдается для всех строений, относящихся к СС2 и СС3 классу ответственности).

Есть определенные требования, которые следует учитывать при вводе объекта в эксплуатацию. Перечислим их:

наличие необходимых документов;
прохождение технической инвентаризации;
соответствие документов строительным нормам и правилам (соблюдение границ и отступов, красных линий).

Цена оформления документов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию рассчитывается в индивидуальном порядке, так как существуют некоторые факторы, влияющие на нее. Перечислим их:

местоположение объекта;
наличие необходимой документации;
соответствия строительным нормам и правилам.

Минимальная стоимость ввода в эксплуатацию строения для Киева – от 28 500 гривен, для Киевской области – 13 500 гривен. Минимальный срок оформления с DOZVIL – от 1 месяца.

Завершив строительство, собственник или ответственное лицо должны подготовить требуемые документы для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Что входит в пакет:

заявление;
паспорт и идентификационный код владельца;
технический паспорт (если есть);
уведомление о начале строительных работ;
доверенность на ввод объекта в эксплуатацию (требуется при оформлении документов третьим лицом);
правоустанавливающий документ на землю.

Иногда бывает необходимо проверить, введен ли объект недвижимости в эксплуатацию. Как это сделать? Необходимо зайти на сайт ДАБИ (Прозора ДАБИ), выбрать область, в которой расположено строительство, и требуемый документ. Все данные, которые предоставляет Прозора ДАБИ, открыты.

Можно ли ввести в эксплуатацию часть здания?

Невозможно ввести в эксплуатацию часть здания, если объект является целым и на него выдан один правоустанавливающий документ. В таком случае по документам здание возводится или реконструируется полностью. Если объект уже разделен на несколько раздельных помещений, возможна сдача в эксплуатацию каждого из них отдельно после проведения реконструкции.Сразу после того, как объект введено в эксплуатацию, его можно использовать в соответствии с предназначением.

Компания DOZVIL предоставляет услуги ввода в эксплуатацию разных объектов недвижимости, опытные специалисты окажут помощь в решении Вашего вопроса и получении всех необходимых документов.Почему с DOZVIL удобно сотрудничать:

Возможность быстрого решения проблемы. Каждый клиент на первой консультации может получить развернутый ответ на поставленный вопрос совершенно бесплатно.
Оформление под ключ. Документы нужны быстро и с гарантией? Заказывайте в DOZVIL пакет под ключ с доставкой по почте или при встрече!
Поэтапная оплата. Экспертный сервис DOZVIL всегда заботится о своих клиентах, поэтому существует возможность оплаты за оказываемые услуги по частям.
Подписание договора. Любая процедура оформления документов происходит законно, поэтому сначала подписываем договор. До подписания проговариваются возможные риски и нюансы по делу клиента.

Технический паспорт БТИ.
Зарегистрированное ГАСКом уведомление о начале выполнение строительных работ (уведомление о внесении изменений) или соответствующий регистрационный номер(номера), а также документы, которые подтверждают дату подачи такого уведомления (уведомлений).
Документы на земельный участок, паспорт (или другой документ) и индивидуальный налоговый номер (ИНН).

Фактически, кроме документов, которые уже были указаны в уведомлении о начале выполнения строительных работ, и регистрационного номера такого уведомления, нужен лишь технический паспорт БТИ на построенный (завершенный строительством) объект.

Для начала, чтобы быстро и правильно выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.
Написать и сдать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекцию — ГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).
Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.
На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.
Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.
Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)
На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

Всему этому есть простое объяснение.

Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это ДБН № 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;
Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;
Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;
Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;
Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения Топографической съемки территории застройки.

Многие «фирмы-помощники», для того чтобы заметно понизить стоимость своих работ по вводу домов, дач и остальных нежилых помещений (офисов и т.д.) в эксплуатацию, советуют своим клиентам сделать «липовые» проектно-технические документы (стройпаспорт либо градостроительные условия застройки территории).

При всё этом, всегда всю полноту ответственности за полученные «липовые» документы будет нести, исключительно владелец дома, так как только от его имени и заказываются всегда такие документы. Мы не оформляем «липовых» и других документов на жилые дома и прочие нежилые помещения (офисные, складские и т.д.), а всё для того, чтобы не создавать, в дальнейшем, проблем нашим заказчикам.

Стоимость сдачи частного дома в эксплуатацию зависит от года постройки, от размеров дома и участка, от наличия разрешительной документации и других факторов. Разброс цен на легализацию частного дома в Украине:

Частный дом до 500 кв м	от 12000 гривен
Частный дом более 500 кв м	от 12000 гривен
Оформление декларации	от 1000 гривен
Технический паспорт	от 2000 гривен
Строительный паспорт	от 600 гривен
БТИ	от 1000 гривен
Другие работы	от 1000 гривен

Сдача дома в эксплуатацию в Украине является недешевым удовольствием, но обязательным для того чтобы избежать в дальнейшем проблем с проведением коммуникации, получением прав собственности и подтверждением законности объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов класс последствий СС1, а также незаконно возведенных самостроев осуществляется по упрощенной процедуре, при которой не нужно согласование и утверждение проекта.

Этапы ввода:

проведение технической инвентаризации;
изготовление отчета о соответствии объекта строительным нормам и правилам;
подача документов в ГАСИ, получение и регистрация декларации;
внесение изменений в строительный паспорт – снятие метки о самовольном строительстве и получение свидетельства о праве собственности.

Необходимый пакет документов:

документы, удостоверяющие личность;
документы, удостоверяющие право собственности на участок и объект недвижимости (в случае реконструкции);
декларация;
отчет по результатам технической инвентаризации.

В целях экономии времени и средств такую сложную процедуру стоит доверить профессионалам. ТУ Эксперт оказывает юридические услуги по вопросам оформления разрешительной документации. Сотрудники компании предоставят бесплатные профессиональные консультации, проверят правильность заполнения заявления и наличие всех документов. Обратившись к нашим экспертам, Вы сможете быстрее провести коммуникации и получить право собственности.

Как проверить законность новостройки: пошаговая инструкция

Как идет строительство дома?

Насколько застройщик надежный?

Сколько квартир уже распродано?

Цифровой сервис по проверке новостроек создан на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является АО «ДОМ.РФ».

Все самое нужное, чтобы сделать важный выбор на основе детальной информации из проверенного источника, которая обновляется ежедневно.

Первый. Спросите у разработчика. Если он четко не ответит или не покажет вам этот документ, продолжайте читать.
Во-вторых. Самый действительный & mdash; — передать эту проблему в орган, выдавший разрешение на строительство желаемого объекта. Было бы неплохо позвонить им и вежливо задать свой вопрос. Также хорошо знать, где искать опубликованную информацию в Интернете. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и вводе в эксплуатацию находятся в открытом доступе.

В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства города Чебоксар. Вот ссылка. Думаю, ваш город не станет исключением.

В третьих. Заявление можно подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если вас интересует объект, реализованный с названием, это явно разрешение на въезд.

Первый. Вы должны спросить разработчика. Если он четко не ответит или не покажет вам этот документ, продолжайте читать.
Во-вторых. Самый действительный & mdash; — обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство необходимого вам объекта. Было бы неплохо позвонить им и вежливо задать свой вопрос. Также хорошо знать, где искать опубликованную информацию в Интернете. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и вводе в эксплуатацию находятся в открытом доступе.

Акт сдачи-приемки объекта;
Сертификат соответствия объекта техническим условиям;
Документ о соответствии параметров объекта техническим условиям;
ситуационный план построек и инженерных сетей в пределах участка;
организация пространственной планировки участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

состав приемной комиссии;
контрольная дата;
расположение объекта;
характеристика объекта (жилой дом, хозяйственная постройка и др. );
конструктивные части объекта (за каждую существенную часть отвечают члены комитета);
подписи всех членов комиссии (подтверждающие, что учреждение соответствует требованиям).

Многие не понимают, в чем основные отличия между передачей ключей от квартиры собственнику и процессом, о котором мы говорим в статье (то есть вводом в эксплуатацию). Здесь все просто. Первый период по вводу объекта в эксплуатацию определяется изначально и обычно выражается в квартальных расчетах. Здесь строительная компания полагается на опыт выполнения работ и примерные сроки, к которым должно быть завершено строительство объекта. При необходимости эту дату инвестор может скорректировать без уведомления будущих собственников помещения. Эта практика действует с 2016 года и получила широкое распространение. При этом срок может меняться не только в большую, но и в меньшую сторону.

На практике ввод дома в эксплуатацию может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ сотрудники строительного надзора выезжают на строительную площадку и проверяют дом и каждую квартиру на соответствие документации и действующим нормам. В случае обнаружения дефектов они вносятся в соответствующий рецепт (акт).

Ввод в эксплуатацию в Киеве и Киевской области

Покупая квартиру на этапе краеугольного камня, а точнее вкладывая деньги в ее строительство, очень сложно предсказать, что будет со строительством и будущим домом в реальности. Риск огромен, и все это знают. Поэтому они готовы переплачивать свои кровные деньги за жилье в почти завершенных и полностью завершенных домах, надеясь, что к завершающим этапам строительства все возможные проблемы уйдут в прошлое. К сожалению, это не случай.

«Около 80% покупателей новостроек сталкиваются с задержками и риском судебной регистрации недвижимости», — сказал адвокат Олег Сухов. Если недвижимость была продана по ХДС в соответствии с 214-ФЗ, вероятность остаться без суда выше. , в этом случае задержка с регистрацией Право собственности чаще всего возникает только при регистрации первой квартиры, так как Федеральная регистрационная служба проверяет всю документацию, а последующие объекты недвижимости в том же доме регистрируются довольно быстро, хотя, конечно, задержки бывают ». Разрешение на строительство было выдано после 1 апреля 2009 года, юридически участник строительства столицы имеет право требовать конфискации », — говорит Сергей Яковлев (« Жилищная столичная группа »). Это не так уж и плохо. Однако , если квартира приобретена в обход 214-ФЗ или до его введения в действие, то есть на основании предварительных договоров купли-продажи, векселей и т. д., вероятность судебного разбирательства увеличивается. ситуация благоприятная, на оформление права собственности уйдет больше времени это может занять год и даже больше, так как девелопер должен предварительно зарегистрировать проект в своей собственности, и Затем каждая квартира будет индивидуально передана застройщиком новому владельцу. При этом следует помнить, что уже на этом этапе может быть выявлено, что строительство или нарушение технических условий при его строительстве.

Каждая сделка на рынке недвижимости требует полного пакета документов, а для продажи, дарения или наследования дома требуется еще один документ — разрешение на его использование. И даже если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно нужно запросить этот документ при оформлении перехода права собственности.

Суть этого проекта в простоте оформления необходимых согласований и разрешений, а также не проводится строительный надзор, то есть строгие нормативные правила. Достаточно собрать все документы и не нужно проходить обязательное согласование с различными межведомственными организациями. Перечень документов общий как для упрощенного, так и для обычного ввода дома в эксплуатацию, при необходимости используется в градостроительном отделе местной администрации.

Ввод в эксплуатацию — необходимый этап для внесения в госреестр. Без заказа невозможно зарегистрировать юридический титул на данную недвижимость. Кроме того, проживание в квартире, не сданной в эксплуатацию, влечет наложение штрафа в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для завершения процедуры ввода построенного жилого объекта в эксплуатацию заявитель должен подать заявление в структурное подразделение муниципального образования, уполномоченное оказывать муниципальную услугу по подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В каждой коммуне такая единица имеет свое название.

Оформление права собственности. Без прохождения процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию Ваше строение остается или незавершенным строительством, или самостроем. Вы не можете зарегистрировать на него свои права, не можете зарегистрировать свое место жительства или место трудовой деятельности. Для того, чтобы получить право собственности на дом или нежилой объект, его обязательно необходимо ввести в эксплуатацию;
Юридические действия с недвижимостью. Вам необходимо сдать в аренду, продать, обменять, подарить недвижимость? Если Ваш объект самострой, тогда без осуществления ввода его в эксплуатацию, это невозможно.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Жилой/садовый/дачный дом	от 6 000 грн	до 20 дней	ЗАКАЗАТЬ
Нежилой объект	от 7 000 грн	до 25 дней	ЗАКАЗАТЬ
Регистрация декларации	от 6 000 грн	до 14 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 900 грн	1-3 дня	ЗАКАЗАТЬ
Выезд специалиста	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома — 2019

1. Упрощенный — используется для строительства несложных архитектурных зданий (класс последствий CC1 или строительство на основании строительного паспорта). Это такие объекты недвижимости: частные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки, общей площадью до 500 м2. Процедура включает в себя этапы: получение строительного паспорта и уведомления о начале строительных работ, затем получение технического паспорта и регистрация в ГАСК декларации о введении в эксплуатацию, присвоение почтового адреса, регистрация права собственности;
2. Сложный — применяется для ввода в эксплуатацию во всех других случаях, а также для объектов CC2 и CC3 класса последствий. Для этого необходимо получить градостроительные условия и ограничения, заказать проект с авторским и техническим надзором, получить в ГАСК разрешение на выполнение строительных работ. После окончания таких работ заказать выезд инженера БТИ с целью получения технического паспорта. Следующий этап — подача заявления о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта и получения сертификата. Присвоение почтового адреса и регистрация права собственности на объект.

Перечень документов для ввода в эксплуатацию зависит от вида объекта недвижимости, а также проблематики сооружения. Однако минимальными документами, которые необходимы для ввода недвижимости, являются:

Паспорт и ИНН;
Учредительные документы (для юридических лиц);
Технический паспорт;
Документы на земельный участок (Извлечение, Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.п.);
Документы на объект недвижимости (при реконструкции) — договор дарения, купли-продажи, свидетельство, Извлечение, проект и другие при необходимости.
Строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения;
Уведомление о начале строительных работ или разрешение на строительство и др.

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для подачи документов будет уточнено нашими сотрудниками до начала работ.

Вам необходимо ввести жилой дом в эксплуатацию, здание нежилого фонда или же ввести в эксплуатацию самовольное строительство? В этих вопросах Вам поможет наш документ-сервис «Unidoc». В результате нашего сотрудничества Вы получите зарегистрированную декларацию (сертификат) о готовности объекта к эксплуатации. Мы предлагаем полное сопровождение на всех этапах оформления недвижимости.

*Документ, удостоверяющий о прохождении процедуры ввода в эксплуатацию, может быть представлен в виде декларации о готовности (незначительный класс последствий CC1) или сертификата (применяется для построений класса последствий CC2, CC3).

бесконечные очереди
тонны непонятных бумаг
постоянная доплата “за срочность”
кабинеты, закрытые на обед

одна встреча в удобное вам время
четкий список нужных документов
никаких дополнительных взносов
личный консультант на связи 24\7

Никаких нервов, несколько часов времени и профессионально оформленные документы

Ввод объекта в эксплуатацию

К нам часто приходят клиенты, которые уже заказали документы по вводу в эксплуатацию в другой организации. И увы, получили неполный пакет документов, неправильно оформленные бумаги, а порой — и вовсе “липовую” документацию.

Будьте внимательны при выборе компании-подрядчика! Помните, что вы доверяете этой организации судьбу своего здания.

сколько лет компания работает на рынке экспертно-правовых услуг;
есть ли в компании сертифицированный юрист и техник БТИ;
сколько времени займет оформление документов;
какие документы вам нужно предоставить;
получите ли вы оригиналы всех бумаг.

Ввод объекта строительства в эксплуатацию в нашей стране регламентируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности» и Порядком принятия в эксплуатацию законченных объектов строительства (далее Порядок), утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины №461 от 13.04.2011 г. В соответствии с этими нормативными документами для объектов разных классов последствий предусмотрено два способа сдачи в эксплуатацию:

путем подачи в местный орган ГАСК (государственного архитектурно-строительного контроля) Декларации о готовности объекта к эксплуатации – так называемый декларативный принцип;
путем выдачи органом ГАСК Сертификата застройщику или заказчику на основе поданного им Акта о готовности объекта к эксплуатации.

Декларативный порядок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен для следующих объектов:

зданий и сооружений, возводимых по Строительному паспорту, для их ввода в эксплуатацию заполняется Декларация по форме, установленной в Приложении 2 Порядка, утвержденного КМУ
объектов относящихся к классу последствий СС1 (незначительные последствия) – подается Декларация из Приложения 3 к тому же нормативному документу;
самовольно построенных объектов, право собственности на которые, было признано по решению суда. Для них заполняется декларация установленного образца из Приложения 5 действующего Порядка.

Получение Сертификата на ввод дома в эксплуатацию – обязательная процедура для объектов среднего (СС2) и значительного (СС3) классов последствий. Такой документ выдается ГАСК на основании Акта, составленного по утвержденной КМУ форме (Приложение 9 к Порядку).

Датой введения дома в эксплуатацию является дата регистрации Декларации ГАСК в Едином реестре или день выдачи Сертификата.

Если вы хотите ввести в эксплуатацию дом, относящийся к объектам с незначительными последствиями (СС1) или сооруженный по Строительному паспорту, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

провести техническую инвентаризацию дома с составлением технического паспорта, для чего вам потребуется заключить договор с БТИ или любым субъектом хозяйствования, в штате которого имеются специалисты, прошедшие аттестацию и имеющие квалификационное удостоверение, разрешающее им проводить этот вид работ. Такие специалисты есть и в нашей компании «Приоритет»;
заказать выполнение технического обследования, если вы построили дом без соответствующей разрешительной документации, но уже имеете на руках решение суда о признании вашего права собственности на эту недвижимость;
заполнить Декларацию соответствующего образца (Приложения 2, 3 или 5) и подать ее в одном экземпляре в местный орган ГАСК лично либо через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП – Центр надання адміністративних послуг).

В течение 10 рабочих дней с момента подачи Декларации ГАСК бесплатно производит ее регистрацию в Едином Государственном реестре либо возвращает ее вам с письменным обоснованием причин отказа в регистрации, если в результате проверки обнаружены:

недостоверность или неполное предоставление всех необходимых данных;
несоответствие построенного объекта проектной документации;
нарушения строительных норм и правил.

Копия Декларации остается в ГАСК, а вы, после исправления указанных недостатков, можете подать оригинал этого документа повторно.

Как назначить комиссию на сдачу дома в эксплуатацию?

Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.

Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как «проведение технической инвентаризации»: инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.

Согласно Инструкции БТИ, дату пстройки инженер ставит со слов собственника, однако на самом деле проверяются и внешний вид дома, и все возможные документы, которые эту дату могут подтвердить: «старый» техпаспорт, справки и решения местного совета, записи в домовых и земельных книгах, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Категория сложности
Перепланировка или реконструкция
Как подавать в ГАСК уведомления
Разрешения для строительства
Земля под застройку
Строительный паспорт
Образец уведомления
Образец декларации в ГАСК (по уведомлению)
Строительство: все статьи

Можно ли стеклить лоджию
Площадь балкона
Инструкция о техинвентаризации БТИ

Упрощенный порядок-2018: закон
Упрощенный порядок — 2015
Пример заполнения декларации на самострой
Дата самостроя
Куда подавать документы
Самострой без права на землю
Некапитальная постройка считается самостроем?
Ввод в эксплуатацию частного дома до 1992 г
Самостроем не считается
Самострой-2013
Самострой
Штрафы за самострой — 2012
Штраф за начало строительства без разрешения
Самострой: все статьи

Если при строительстве жилого дома проводилось привлечение средств физических и юридических лиц, заказчик обязан передать оконченный строительством и подключенный к инженерным сетям жилой дом объединению совладельцев / владельцу, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию

Частный дом относится к I группе недвижимости, если имеет не более двух этажей и площадь до 300 кв.м. Когда данные критерии сдачи нарушены в сторону увеличения, здание классифицируется как II группа (многоквартирный дом или общественная постройка), что может вызвать проблемы с документацией.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения процедурно происходит так же, но нормы, требующие соответствия, несколько иные. Так что перед началом строительства нужно четко определиться, какая категория здания выйдет по завершению, чтобы ввод дома в эксплуатацию не вызвал проблем.

Также к I группе относится гараж, дача, хозяйственная постройка, садовые домики.

Сколько длится процедура регистрации — до 10 дней. В этот период инспекция должна зарегистрировать декларацию. Форма, или бланк, для заполнения размещены на сайте ГАСИ. Это экономит время на заполнение документа непосредственно в ведомстве.

Как только декларация зарегистрирована — следует уведомить органы местной власти и пожарную службу о введении нового дома в общую систему допустимого для проживания жилья. Им предоставляется копия декларации, на основании которой производится подключение основных коммуникаций. Делается это, по правилам, в 10-дневный срок. После того как получен акт ввода в эксплуатацию, которым по факту является декларация, регистрируется право собственности и выдается Свидетельство установленного государственного образца.

Это все этапы, которые предполагает сдача частного дома в эксплуатацию

Срок сдачи дома в эксплуатацию в общей сложности — +/- около месяца.

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

Провести техническое обследование.
Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине зависит от категории сложности объекта. Для объектов I–III категории сложности, а также тех домов, что строились на основании строительного паспорта, просто необходимо подать в территориальный орган ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации, где она должна пройти регистрацию. По общему правилу заявитель направляет в уполномоченный орган два экземпляра декларации. Рассмотрение проходит на протяжении 10 дней, в ходе которого устанавливается, все ли данные полностью изложены. После регистрации один экземпляр возвращается заявителю, а второй остается в инспекции.

Стоит отметить, что ввод в эксплуатацию жилого дома, дачного домика и прочих зданий, относящихся к I–II категории сложности, временно производится по упрощенной схеме. Это касается всех самостроев, т. е. зданий, возведенных без оформления соответствующего разрешения.

Для объектов IV–V категории сложности предусмотрена процедура, в ходе которой заявитель направляет в соответствующую инспекцию заявление в двух экземплярах на принятие дома в эксплуатацию и выдачу сертификата, к которому в обязательном порядке прикладывается акт готовности объекта. Инспектор, в свою очередь, после получения заявления и акта начинает проверку объекта на соответствие проекту и строительным нормативам. Проверке поддаются не только документы, но и сам объект, и его составляющие. Проверяющим дается десять дней на принятие решения, по итогам которого или выдается сертификат и акт ввода в эксплуатацию, или выписывается мотивированный отказ. В случае отказа заявитель после устранения всех недочетов может подать заявление на введение в эксплуатацию повторно.

В нашем штате присутствуют специалисты разных профилей, но всех их объединяет профессионализм и ответственное отношение к поставленным задачам. Благодаря этому, мы можем проанализировать состояние объекта и документации, при необходимости внести соответственные коррективы, что дает гарантированный результат и ввод дома в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в кратчайшие сроки. Обратившись к нам, вы избежите бюрократической волокиты, присущей госорганам, и получите качественную документацию и заверенный акт ввода в эксплуатацию, что позволит избежать проблем при будущих проверках.

Данная процедура, прежде всего, предполагает подачу декларации о готовности объекта к эксплуатации. Обратившись в ближайший центр предоставления административных услуг или же подав декларацию он-лайн через портал Государственной архитектурно-строительной инспекции, вы в течение 10 рабочих дней абсолютно бесплатно получите решение о внесении ваших данных в единый реестр документов. Также проверить регистрацию вашей декларации будет возможно на официальном сайте Госархстройинспекции в разделе «Реестр разрешительных документов».