Приватизация квартиры в Новосибирске

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в Новосибирске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

---

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

---

Услуга приватизации предоставляется абсолютно бесплатно. Правда, потенциальному собственнику нужно оплатить сопутствующие сборы:

• 2 тыс. руб. – госпошлина за отчуждение имущества в частную собственность;
• Около 1.500 рублей – стоимость техпаспорта.

Оформление документов занимает до 60 дней.

Многофункциональный центр — Новосибирск

Приватизация жилья в Новосибирске в 2021 году

Участвовать в приватизации могут все лица состоящие на регистрационном учете(прописанные) в приватизируемом жилом помещении. Поэтому необходимо обязательно получить согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если член семьи не хочет участвовать в приватизации он должен дать письменное нотариально заверенное согласие(отказ) на приватизацию другими членами семьи жилого помещения. В случае, когда кто-то из членов семьи не дает согласие на приватизацию и против самой приватизации, то, к сожалению, приватизировать жилое помещение невозможно.

Определить порядок приватизации. Собрать пакет документов. Подать заявление о передачи квартиры из муниципальной собственности в частную. После прохождения процедуры передачи, необходимо зарегистрировать право собственности на жильё в регистрационной службе.

Для приватизации жилого помещения потребуется посетить множество гос.органов и собрать достаточно большое количество документов: это ордер/договор соц.найма, выписка из домовой книги, справки со всех мест жительства с 1991г. и о неучастии в приватизации, технический и кадастровый паспорт, выписка из реестра муниципальной собственности, документы подтверждающие родственные отношения, выписка из ЕГРП, Федерального имущества, иногда и отказы в приватизации из ГЖА и т.п.

Обращаясь в юридическую компанию, Вы получаете результат намного быстрее, нежели бы осуществляли приватизацию самостоятельно т.к. — это наша работа.

Мы имеем большой опыт работы в сложных ситуациях: если у Вас проблемы с документами — утеряны, испорчены, нет возможности получить справки, имеются ошибки и т.д.

Так же мы приватизируем квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Вам отказывают в приватизации? Обращайтесь, поможем.

Мы работаем «под Ключ» — это значит, что юристы осуществят сбор всех необходимых документов для приватизации, представят Ваши интересы в суде, зарегистрируют право собственности. Вам не придется посещать какие-либо гос.органы.

Мы заключаем договор с фиксированной ценой и работаем до получения Вашего свидетельства о праве собственности.

Согласно законодательным нормам России, оформить приватизацию на жилье можно при соблюдении целого ряда условий:

• процедура проводится на добровольной основе после получения согласия от всех граждан, проживающих в квартире или на участке;
• можно получить в собственность недвижимость, которая указана в муниципальном или государственном фонде;
• право собственности распространяется на жилье с момента регистрации.

Каждый может самостоятельно оформить договор передачи жилья, при этом процедура занимает не менее 4 месяцев. Обратившись за помощью в оформлении приватизации квартиры, дома или земельного участка в риэлторскую фирму, можно приватизировать недвижимость за 2-3 месяца. Учитывая тот факт, что каждый год вступают в силу новые законодательные поправки, обращение за консультацией к юристу — целесообразное и практичное решение.

При обращении за услугами по оформлению приватизации в агентство недвижимости каждый клиент получает индивидуальную консультацию. Юрист занимается всеми этапами сделки:

• анализирует ситуацию, изложенную клиентом;
• осуществляет сбор и оформление документации, необходимой для приватизации жилья, в соответствии с нормами закона;
• составляет договор на передачу недвижимости в собственность клиента;
• отстаивает его интересы в государственных структурах;
• передает документы для регистрации в Госреестре.

При необходимости сотрудник компании подготавливает и дополнительные бумаги, такие как справки о составе семьи и числе проживающих в квартире лиц. Таким образом, клиенту достаточно дважды встретиться с юристом, на первичной консультации и при получении готовых документов.

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

• приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
• право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
• приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
• в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
• не любое жильё может приватизироваться;
• приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
• право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
• граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
• граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

• паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
• договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
• справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
• выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
• справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
• согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
• при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
• нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

• жильё в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях;
• жилые помещения в закрытых военных городках;
• служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
• помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

Узнать весь список документов лучше заранее в органе, который проводит консультации по приватизации. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. В Москве консультацию можно получить только в МФЦ района/округа; в Санкт- Петербурге – в Жилищном комитете, в районных СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен) или МФЦ; в Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или МФЦ; в Екатеринбурге и Самаре – в БТИ.

1. Ордер или договор социального найма;

   Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

   В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

2. Технический паспорт на квартиру;

   Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

   В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе, в УФМС или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

4. Выписка из лицевого счета;

   Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

В каждом городе различаются организации, которые принимают документы. Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Другие статьи

Как прописать ребенка через ГосУслуги — инструкция с картинками

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

1. Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).

   НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

2. Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители (опекун, попечитель).
3. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Если гражданин уже истратил свое право, то от него потребуется не отказ, а справка по форме №2 об участии/неучастии.

   Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства.

   В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка.

4. Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация.
5. Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, составляют договор приватизации. Если же причины имеются, составят и отправят мотивированный отказ.
6. После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки.

Приватизация – процесс перехода государственного имущества: квартиры, комнаты, земли, нежилой постройки – в частную собственность.

Главное, что значит приватизация квартиры – получение полного права распоряжаться жильем. Продавать, дарить, обменивать, передавать в залог или наследство. Неприватизированным жильем можно пользоваться, но не проводить юридические сделки с его участием. Это накладывает серьезные ограничения.

Основание приватизации – заключенный договор социального найма. Во времена СССР такой договор заключался практически с каждым, кто получал новое жилье. Сейчас его подписывают с малоимущими и стоящими в очереди на получение площади.

Кто имеет право на приватизацию квартиры:

• Граждане РФ, проживающие по договору социального найма.
• Те, кто ранее не использовали данное право.
• Дети – до 18 лет убрать ребенка из списка участников можно лишь при наличии разрешения от органов опеки.

Процесс приватизации шел по России с 1991 года. Проходил он на безвозмездной основе. Были установлены рамки существования проекта, но они постоянно переносились. В 2017 году был подписан новый федеральный закон, установивший новый срок до какого года продлена приватизация квартир. Ее признали бессрочной. Новый жилищный кодекс отменил все ограничения.

Однако прежним осталось правило, что приватизировать жилье можно лишь единожды. Не считая случаев, если Вы стали участником процесса до совершеннолетия или были исключены из состава участников.

После приватизации в Росреестре и получения подтверждающих документов человек получает полное право владеть и продать квартиру. Он сразу же может сдать в аренду, завещать недвижимость – делать с ней все, что разрешает гражданский кодекс. Главное условие – наличие на руках подтверждения права владения.

Самый первый шаг – сбор документов. Некоторых из них может не оказаться на руках, тогда потребуется обратиться в нужный орган. МФЦ выступает универсальным местом, где можно и получить дубликаты, и сдать их для регистрации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году:

• Заявление – заполняется при обращении в госорганы.
• Письменные подтверждения участия или отказ каждого члена семьи.
• Паспорта проживающих.
• Техпаспорт и поэтажный план – предоставляет БТИ.
• Договор социального найма – архив МФЦ выдаёт дубликат при утрате.
• Выписка из домовой книги – выдает управляющая компания.
• Выписка из лицевого счета с перечислением проживающих.

Список документов для приватизации квартиры меняется по регионам и зависит от ситуации. Например, может потребоваться решение органов опеки.

Каждый документ действителен в течение определенного периода. Техпаспорт выдается бессрочно, выписка из лицевого счета – только на месяц.

Общий алгоритм действий совпадает, хотя в зависимости от региона могут быть свои особенности. Приватизация квартиры проходит поэтапно:

1. Подготовьте документы и передайте их в ответственный орган напрямую или через МФЦ. Вместе с ними необходимо написать заявление на перевод жилья. По правилам порядка приватизации квартиры Вы получаете документ, подтверждающий принятие, и крайней датой рассмотрения дела. В крупных областях заявление можно подать онлайн через Госуслуги. Тогда электронное уведомление подтверждает прием заявления.
2. По результатам проверки документов Вам или поступит отказ при наличии оснований, или предоставят договор передачи недвижимости в собственность. Каждый участник процесса должен присутствовать на подписании. Договор изучается и подписывается только при ответственном сотруднике.
3. Следующий шаг – получение подтверждения перехода собственности в частные руки. Договор следует направить в Росреестр. Для этого можно передать их в МФЦ или напрямую через Росреестр. После рассмотрения и официальной регистрации выдаётся договор с проставленной отметкой и выписка из ЕГРН.

В процессе, как сделать приватизацию квартиры, есть еще несколько нюансов, которые стоит знать.

1. Как дети могут подписать договор?

До 14 лет за детей расписываются его представители. С 14 до 18 они уже могут расписываться самостоятельно, но под присмотром представителей.

2. С чего начать приватизацию квартиры в 2021 и куда обратиться?

Название ответственного органа может отличаться в разных областях. Верное наименование содержится на официальном сайте города или на сайте администрации. Как правило, это департамент или комитет имущественных отношений. Сейчас за счёт доступности и простоты для многих самый удобный вариант – Многофункциональный центр.

3. Сколько по времени занимает приватизация квартиры?

Предварительный сбор бумаг занимает до 2-х месяцев. Наибольшую часть времени берёт этап рассмотрения документов. Он не должен двух месяцев. Срок также зависит от того, куда Вы подали договор для перерегистрации. При прямой подаче в Росреестр он рассматривается 10 дней, при подаче в МФЦ – 14 дней.

Общее время составляет 3-5 месяцев.

4. Стоимость приватизации квартиры в 2021 году

Сам процесс бесплатный, однако требуется заплатить пошлину. Она составляет 2000 рублей и платится не за каждого человека, а за все жилье. Если участвуют 4 человека, каждому придется заплатить всего по 500 рублей.

5. Какой документ выдается при приватизации квартиры?

По итогу Вы получаете приватизационное свидетельство, в котором указывается информация о собственниках, характеристика объекта, вид права собственности и основание этого права (наследство, купля-продажа и т.д.).

Где получить справку о приватизации квартиры – в регистрационном органе. Достаточно обратиться в любое удобное отделение Росреестра.

6. Почему я получил отказ?

Причин может быть несколько:

• Неполный перечень документов для приватизации квартиры.
• Отличия в бумагах.
• Участник уже был задействован в переводе прав.
• Не прописаны несовершеннолетние дети или отсутствует одобрение органов опеки.
• Жилье не соответствует требованиям.

Для приватизации квартиры нужно исправить основания отказа и подать документы повторно. Если же недвижимость не соответствует условиям, то остаётся только ждать, когда оно начнёт соответствовать (переселение из аварийного дома).

Приватизация – самый простой способ приобретения собственной недвижимости. Он позволяет зарегистрировать частное право на жильё и распоряжаться им: продать квартиру после приватизации, сдать в аренду, оставить в наследство и т.д. Однако после подтверждения права вы должны платить налог на имущество, поэтому нужно сравнить для себя все преимущества и недостатки процесса.

Главное условием является наличие договора социального найма. Если он есть, то сам процесс проходит поэтапно:

1. Сбор документов.
2. Рассмотрение заявления.
3. Подписание договора.
4. Подтверждение перехода права.

Приемом документов занимается МФЦ или ответственный орган. Сроки приватизации квартиры составляют от 3 до 5 месяцев. По окончанию на руки Вы получаете свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности на жилье.

Каждый вопрос приватизации объектов недвижимого имущества необходимо рассматривать отдельно. Но есть основные, актуальные для всех. Рассмотрим эти моменты.

Все граждане РФ могут воспользоваться правом приватизировать квартиру только один раз. Лица, которые на момент событий имеют регистрацию, но не достигли 18-летнего возраста, включаются в договор. Когда им исполнится 18 лет, они смогут реализовать право на приватизацию квартиры.

Приватизации подлежат жилые площади, которые предоставлены на основании договора социального найма. Специализированные квартиры или аварийные помещения нельзя переводить из государственного владения в частное распоряжение.

Кроме того, приватизация квартиры проводится только по согласию всех граждан старше 14 лет, которые проживают на жилплощади. Они могут оформить отказ. Он подтверждает нежелание лица участвовать в приватизации при сохранении за ним права не изменять место жительства.

В список необходимых документов для приватизации государственной собственности входят:

• удостоверение личности всех зарегистрированных на приватизируемой площади граждан (паспорт гражданина или свидетельство о рождении для несовершеннолетних);
• выписка из финансово-лицевого счёта (справка выдаётся ЖЭУ по месту регистрации, действительна 1 месяц);
• выписка из домовой книги (расширенная, с обязательным заполнением всех граф, справка выдается ЖЭУ);
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт (или другой документ, выданный до 01.03.2008 года, с описанием объекта недвижимого имущества, например, технический паспорт); также кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если сведения об объекте занесены в государственный кадастр недвижимости;
• ордер на жилое помещение;
• паспорт жилого помещения;
• договор социального найма;
• справка о неучастии в приватизации (в Новосибирске её можно получить по адресам: Трудовая, д. 1, пл. Труда, д. 1);
• свидетельство о смерти граждан, которые раньше проживали на жилплощади;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за три месяца;
• документы о смене ФИО граждан (фамилии, имени, отчества) и т. д.

Все необходимые бумаги предоставляются в виде оригиналов и их копий.

После этого заключается приватизационный договор. Для этого необходимо заполнить заявление (для жителей Новосибирска по адресу: Трудовая, д. 1 или пл. Труда, д. 1). После подачи необходимых документов в течение двух месяцев должен быть заключен договор или предоставлен мотивированный отказ. В последнем случае может понадобиться рассмотрение дела о приватизации собственности в суде.

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины (в виде оригинала и копии);
• договор приватизации;
• выписки из реестров муниципальной и федеральной собственности (соответственно выдаёт Городское жилищное агентство и Территориальное управление Федерального агентства), а также домовой книги;
• документ с описанием объекта.

Вопросы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, связанные с перепланировкой квартиры или другими сделками, в сжатые сроки решат наши специалисты.

срочная приватизация квартиры/комнаты «под Ключ» в Новосибирске

• консультации по возникающим вопросам;
• сбор и сдача на регистрацию бумаг, необходимых для приватизации жилой собственности (квартиры, комнаты);
• представление интересов и защита права клиента в органах государственной регистрации;
• получение Свидетельства о государственной регистрации права.

Стоимость услуг юриста — 15000 рублей.

Стоимость затрат на государственную пошлину и нотариуса — от 4000 рублей.

Готовы к сотрудничеству с нами?

1. Заявление на приватизацию
2. Договор социального найма или ордер
3. Справка из администрации города о том, что право приватизации не использовано.
4. Справка из администрации города о том, что имущество которое хотят приватизировать является государственной либо муниципальной собственностью из жилого фонда.
5. Выписка из домовой книги
6. Нотариальное согласие в пользу 1 лица на приватизацию квартиры либо доверенность для предоставление интересов, если приватизацией занимается один член семьи (НЕОБХОДИМО ЕСЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАВСТВУЮТ БОЛЕЕ 2х ЛИЦ)
7. Справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам
8. Технический паспорт
9. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости)
10. Паспорт гражданина РФ
11. Поставить на кадастровый учёт квартиру, при условии если она на нём не стоит. Для этого необходимо прикрепить технический план к заявлению. В последствии муниципалитет поставит на кадастр и вы сможете дальше заниматься приватизацией, по срокам примерно 1 месяц.

После того как вы соберете пакет документов и подадите его в ГЖА, ваше заявление рассмотрят в течении двух месяцев. Далее вас пригласят подписать договор о приватизации жилого помещения, после чего вам надо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как это сделать я писал в своей статье Как оформить недвижимость.

Очень важная особенность: если в приватизации жилого помещения участвовал несовершеннолетний гражданин, он сохраняет свое право приватизации после достижения им совершеннолетия.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

• все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
• для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
• несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Услуги по оформлению приватизации в Новосибирске

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающую внесение данных о другом собственнике в общегосударственный реестр, нужно подготовить:

• заявление;
• договор социального найма жилья, если такой имеется;
• копию решения о возможности передачи объекта в собственность или ордер на приватизацию;
• национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
• письменное согласие граждан, зарегистрированных по данному адресу на выполнение таких действий;
• выписку из ЕГРН;
• для приватизации целого дома или только части, выписку из домовой книги;
• документы членов семьи, проживающих по этому адресу;
• техпаспорт на недвижимость.

Приватизация жилья не обременяется государственной пошлиной. Однако новому владельцу придётся сделать платежи:

• 2000 рублей – госпошлина за отчуждение имущества;
• 1200 – 1500 рублей – выпуск нового техпаспорта.

Документы оформляются на протяжении 60 дней с момента обращения.

Как приватизировать жильё через многофункциональный сервисный центр

Законодательство предоставляет право приватизации жилья через один из многофункциональных центров в Новосибирске, но такая услуга предоставляется не во всех регионах. Узнать о наличии такой возможности можно, побывав в ближайшем офисе МФЦ, лично, набрав контактный номер телефона либо написав на электронную почту.

Оформить право собственности на комнату, дом по линии приватизации через портал «Госуслуги» не представляется возможным.

Можно ли воспользоваться правом бесплатной приватизации иностранцам

По действующим нормам законодательства, оформление приватизации жилой площади, находящейся в федеральной или муниципальной собственности, иностранцами не предусматривается.

Казалось бы, что может быть сложного в процессе превращения несобственной квартиры в собственную? Чтобы стать полноценным собственником своего жилья и с полным правом распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, а также нести всю материальную ответственность и платить налог на собственность, необходимо:

• собрать пакет документов;
• подготовить и подписать договор передачи;
• подать документы для государственной регистрации;
• получить оформленное свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд — процедура совсем простая. Ну что такого, пакет документов. Но! Что же он включает в себя?

• Ордер на квартиру. Хорошо, если у вас все разложено «по полочкам», и вы точно знаете, где взять эту важную бумагу. А если нет? Если этот ордер выдали 40 лет назад, когда и вас еще, может быть, не было? Вот тогда непросто уже. Запросы в архивы, хождение по чиновникам, которые тоже о вашем ордере впервые слышат, — это работа не один час и ни один день хождения по инстанциям.
• Договор о социальном найме квартиры. Такой же давности документ, что и ордер. Искать по тем же адресам: отделы в администрации, архивы.
• Справка о составе семьи. В этой справке должна быть отражена вся история о проживающих когда-либо в этой квартире.
• Технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, необходимы документы о том, что вы ранее не приватизировали жилье и о других людях, имеющих право на приватизацию вашей квартиры.

А еще такой нюанс — справки имеют определенные сроки годности. И своевременно не собрав весь пакет документов, придется начинать если не сначала, то с половины пути уж точно.

Приватизация квартиры в Новосибирске

Комплект документов, который потребуется для оформления права собственности на муниципальную квартиру, зависит от её местонахождения. Обычно в список входят:

• заявление на приватизацию жилья;
• паспорт заявителя, документы членов его семьи, официально проживающих по адресу;
• оригинал договора социального найма;
• выписка из распоряжения о выделении жилого помещения либо ордер;
• справка о составе семьи;
• документы, свидетельствующие, что ранее заявитель не использован своё право на приватизацию жилья;
• письменное согласие заинтересованных лиц на приватизацию либо отказ;
• тех. паспорт объекта недвижимости;
• выписка с лицевого счёта;
• поэтажный план.

Оформление собственности на жилплощадь проводится по следующему алгоритму:

• В департамент имущественных отношений, комитет по управлению имуществом подаётся заявление и необходимый комплект документов. Также подать заявку можно в любом офисе многофункционального центра в Новосибирске (Железнодорожный район). В ряде субъектов РФ доступна предварительная подача документов в электронном виде.
• В течение двух месяцев заявление проходит проверку. В результате комиссия либо выносит положительное решение, дающее право на приватизацию жилья, либо выдаёт уведомление с обоснованным отказом. При положительном вердикте подписывается соглашение на передачу права собственности.
• Изменение собственника квартиры должно пройти регистрацию в Росреестре. Для этого заявитель должен подать заявление, подписанный договор в территориальное отделение регистратора по месту расположения жилья или в МФЦ. После оказания услуги на руки будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что жилплощадь была приватизирована гражданином, и он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

• Авто
• Дом и интерьер
• Строительство и ремонт
• Бытовая техника
• Дети
• Красота и здоровье
• Спорт и фитнес
• Мода и стиль
• Наука и образование
• Загородный дом
• Еда и напитки
• Отдых и туризм
• Финансы и право
• B2b
• Торговые центры

Найти юриста, который оказывает услуги по приватизации квартиры не проблема, проблема проверить, насколько этот юрист профессионал. Обладает ли юрист необходимым опытом и знаниями, не завысил ли юрист стоимость услуг? На Правосайте все цены и компании проверены нашими сотрудниками. Каждую неделю мы проводим мониторинг цен и отбираем лучшие предложения.

Минимальная стоимость приватизации квартиры в Новосибирске — 14 500 руб., максимальная — 34 900 руб. Средняя цена на 02.09.2021. — 24 700 руб.

Предоставляем услуги по приватизации квартиры не только в Новосибирске, но и по всей России. Наши офисы открыты в Оренбурге, в Пензе, в Рязани, в Смоленске, в Чите и других регионах РФ.

• Оренбург
• Пенза
• Рязань
• Смоленск
• Чита
• и еще 77 городов

Приватизация квартиры через МФЦ

Шаг 1

В Новосибирске идите в городское жилищное агентство. По образцу составьте и сдайте заявление, дополнив его бумагами из этого перечня:

• Личные документы граждан, которые живут в квартире: свидетельства о рождении; акты о бракосочетании (расторжении брака), смерти; паспорта. Если менялись фамилии, имена, отчества — связанные с этим справки.
• Документы, что удостоверяют право пользования площадью: договор социального найма жилплощади; обменный ордер; технический, кадастровый паспорта; лицевой счет; еще понадобятся архивные выписки с мест жительства и из государственного информационного ресурса (ЕГРП); в паспортном столе возьмите справку о статусе квартиры.
• Свидетельство из Бюро технической инвентаризации о неиспользовании вами права на приватизацию ранее; справки о проведении перепланировок (для этого закажите в БТИ экспликацию и поэтапный план).
• Согласие или отказ жильцов от участия в процедуре (при согласии нужна доверенность на представление интересов при оформлении прав на приватизацию).
• Гражданам, которые живут за пределами страны, потребуется справка о регистрации.

Шаг 2

Проводится проверка прав на приватизацию, подтверждение права использования помещения для проживания. Не приватизируют площади аварийных зданий, общежитий, архитектурных памяток федерального значения.

За это время подготовьте выписку из вашей домовой книги и сдайте ее в Управление Росреестра.

Шаг 3

Между местной администрацией и гражданином (будущим собственником) оформляется сделка. Городское жилищное агентство выдает договор о передаче оформляемой недвижимости в собственность, а также техническую документацию на жилплощадь.

Шаг 4

Оплачиваете государственную пошлину в банке или отделении Росреестра.

Шаг 5

С документацией и квитанциями обращаетесь в Росреестр. Проводится государственная регистрация, правовая оценка, регистрация в ЕГРП. После завершения процесса выдается свидетельство о законном праве владения жильем.

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

• Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
• Договор социального найма.
• Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
• Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
• Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
• Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
• Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

• военнослужащим;
• служащим в структурах государства;
• отнесенные к незащищенным слоям населения.

Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

• вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
• обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
• приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
• приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

• правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
• при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
• если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
• для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

Похожие записи:

• Ставки за таможенное оформление 2021
• Автокредит в ташкенте для физических лиц 2021 без первоначального взноса
• Пенсия инвалиду 3 гр в 2021 году