Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «До какого числа действует дачная амнистия в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться
В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:
- разработка проекта организации работ по сносу ОКС
- направление уведомления о начале работ по сносу ОКС
В конце 2020 года вступил в силу Федеральный Закон № 404-ФЗ, согласному которому продлили упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество на 5 лет. Этим нормативно-правовым актом внесли поправки в ряд законов, например, в ФЗ № 218, регламентирующий госрегистрацию недвижимости, в ФЗ № 340, предписывающий внесение изменений в Градостроительный кодекс России.
Упрощенно разрешается оформить:
- Земельные участки, которые подпадают под следующие категории – садовые, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и находятся в черте города или деревни.
- Строения на указанных выше наделах: дома, дачи, гаражи, бани, строения хозяйственного назначения.
Оформить документы можно на уже построенные помещения и строящиеся. Если решили увеличивать площадь жилья, пристраивать к нему помещения, их тоже нужно узаконивать.
Этапы, как зарегистрировать здание на садовом участке, простой:
- Заказать технический план. Вместо разрешения на строительство теперь нужен этот документ, который составляет кадастровый инженер. Дополнительно нужно заполнять декларацию, где указываются характеристики недвижимости.
- Отправить заявление вместе с пакетом документации в Росреестр. Понадобится заплатить государственную пошлину 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, величина сбора делится между всеми собственниками.
- Получить выписку ЕГРН. Срок ее оформления – 10 дней.
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Трудности возникают, если нет правоустанавливающих документов. Но есть шанс решить этот вопрос, обратившись в местную администрацию или некоммерческое садовое товарищество, выделившее земельный участок. Можно найти информацию в архивах. Если не получится, придется отстаивать свое право в судебном порядке.
Из-за переходного периода возникает путаница. Возможны ситуации, когда необходимых данных о сельскохозяйственных землях, участках под ИЖС и строениях не окажется в кадастре Росреестра. Потребуется снова проводить межевание, потом постановку надела на кадастровый учет по амнистии.
Наследники столкнулись со сложностями оформления земельного участка, который был получен умершим на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это несправедливо, ведь, например, гражданин пользовался землей всю жизнь, а передать в наследство не может, если не зарегистрировал право собственности на нее. Преемникам приходится отчуждать надел у государства в общем порядке.
Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.
К сожалению, отдельного большого документа включающего в себя ВСЕ условия «дачной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть после каждой редакции, — не существует.
Перечень всех условий дачной амнистии описан в ЦЕЛОМ РЯДЕ федеральных законов. Вся «дачная амнистия» как бы «размазана» по разным законодательным актам Российской Федерации. Чтобы посмотреть её целиком – информацию приходится собирать по крупицам в разных кодексах и других законодательных актах.
И тем не менее, вся эта большая система законов, именуемая как «дачная амнистия» охватывает почти все земельные участки с целью как можно больше легализовать объектов налогообложения для государства.
Это значит, что если у вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок с каким-нибудь ВРИ: «для ведения гражданами садоводства», «для ИЖС» или «для ведения личного подсобного хозяйства» (но только тот ЛПХ, который находится в границах населенного пункта), то вы можете поставить на кадастровый учет любое строение, которое у вас есть на этом участке только лишь по техническому плану на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.
Тут самое главное — чтобы это строение обязательно соответствовало параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов ИЖС и садовых домов совершенно не исключает обязанности правообладателей земельных участков при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 52 ГрК РФ).
Это так же значит, что если вы начали строительство на дачном (садовом) земельном участке, предоставленном вам до 4 августа 2018 года, НО не получили разрешение на строительство, то вы вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта НЕ НУЖНО. Если эта норма не будет продлена и после 2026-го года, то тогда вам придется доказывать свои права в судебном порядке.
Таким образом, изменением статьи 70 ещё больше РАСШИРЕН перечень объектов недвижимости, которые можно оформить в собственность в упрощённом порядке. Но эта статья 70 – ДАЛЕКО НЕ ВСЯ «дачная амнистия». Все механизмы «дачной амнистии» действуют в отношении индивидуальных жилых домов и садовых домов, построенных как на садовых участках, (а они в основном за чертой населенного пункта), так и на участках для индивидуального жилищного строительства (а они находятся в черте населенного пункта) и для ведения личного подсобного хозяйства (которые бывают как в черте населенных пунктов, так и за его пределами — на землях сельскохозяйственного назначения).
Чтобы исключить наступление правовых последствий, связанных с признанием объекта самовольной постройкой, рекомендуем заблаговременно знакомиться с правилами землепользования и застройки города (так называемый ПЗЗ), в границах которого расположен ваш земельный участок, на котором вы планируете строительство.
Чтобы оформить садовый дом на дачном участке по дачной амнистии, необходимо собрать и сдать в Росреестр следующие документы:
- 1. Заполнить декларацию на садовый домик (бланк можно скачать на сайте Росреестра);
- 2. Пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск;
- 3. Вы (как собственник дачного участка) с этим диском отправляетесь в ближайший МФЦ;
- 4. Если ранее право на земельный участок ещё не было зарегистрировано в Росреестре, то необходимо будет представить право-устанавливающие документы на землю. Это может быть: выписка из похозяйственной книги, постановление администрации района о выделении вам участка, либо свидетельство о праве собственности, или, (например) старый договор купли-продажи, зарегистрированный когда то в БТИ.
- 1. У вас есть гараж, который построен ДО 29.12.2004 года (день введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- 2. Если этот гараж: отдельно стоящий объект капитального строительства или же в кооперативе — блокированный с общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющий общие с ними крышу, фундамент и коммуникации;
- 3. Если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- 4. Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использованиетакого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Если у вас нет документа, подтверждающего предоставление или иное выделение вам земельного участка либо возникновение у вас права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению можно приложить следующие документы:
- 1. Заключенные ДО дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть ДО 29.12.2004 года) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- 2. Документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаражадо 1 января 2013 годав соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаражадо днявведения в действие Градостроительного кодекса РФ.
В случае, если у вас гараж находится на территории гаражного кооператива (даже если вы прекратили членство в кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица), то к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
- 1. Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- 2. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- 3. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
- 4. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
К заявлению о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, прилагается еще и технический план этого гаража. Об этом говорится в п. 8 статьи 6 Федерального закона, который «открывает» этот аспект «Гаражной амнистии» с 1 сентября 2021 года.
Зарегистрировать территорию, огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. А так же теперь не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов. В статье «Льготы для дачников по платежам за землю» вы можете узнать на какие льготы по земельному налогу за дачу вы сможете рассчитывать в 2021-м году.
Государство решило ускорить юридическое оформление «серых» дачных построек тем, что просто ужесточит налоговое наказание граждан. Если не зарегистрировать построенный дом — то вам грозит штраф +20% к налогу.
Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда готовьтесь к огромным проблемам:
- Уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – вам придется регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство).
- Рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут.
- Рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.
И это не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности.
Конечно же плюсов от дачной амнистии гораздо больше и они гораздо существеннее, чем минусы, так как при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на землю, сокращается или вообще исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.
- Дачный дом (или жилой), на который оформлено право собственности стоит гораздо дороже такого же дома, но на который нет ничьих прав.
- Выгоднее платить земельный налог (который всего 0.3% от кадастровой стоимости), чем высокую арендную плату, если остаться арендатором;
- Быстрый законный статус объектов, возведенных на участке;
- В связи с этим появится возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки, так как только СОБСТВЕННИК по документам может продавать, дарить или завещать землю или дом;
- На оформленной даче будет возможна прописка в зарегистрированном доме;
- У дачников появится возможность индивидуально заключить договоры на поставку энергоресурсов;
- Вы сможете застраховать «узаконенный» дом. А то, если дом, на который еще нет прав, вдруг сгорит, то не будет никакой компенсации;
- Минимальный пакет документов, сокращающий бумажную волокиту;
- При оформлении по дачной амнистии Вы существенную сэкономите время и деньги.
Не дожидайтесь конца года, время летит очень быстро. Возможно на следующий год «дачную амнистию» превратят в перечень карательных мероприятий. Запишитесь на консультацию от профессионального земельного юриста, мы расскажем Вам, что можно быстро и эффективно сделать с документами на ваш земельный участок.
Если у вас есть какие либо вопросы: какой участок попадает под действие «дачной амнистии», спросите БЕСПЛАТНО онлайн нашего юриста: какие документы в вашем случае нужны для оформления земли или дома по дачной амнистии.
Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться
Если же граждане не оформят право собственности до 1 марта 2026 года, то после этой даты смогут подтвердить свои права только в судебном порядке.
Если вы хотите оформить собственность на дом, расположенный на участке ИЖС, вам необходимо воспользоваться обычной процедурой, связанной с уведомлением местной администрации о начале строительства.
Подробнее о регистрации дома на участке ИЖС можно узнать в инструкции «Как взять ипотеку на строительство индивидуального жилого дома».
О том, что Росреестр подготовил вторую версию «дачной амнистии», стало известно из слов его главы Олега Скуфинского на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 4 августа (стенограмма опубликована на сайте правительства РФ). Как выяснилось, соответствующий законопроект был внесен в правительство РФ еще в конце июня. «Дачная амнистия 2.0» учитывает предыдущий опыт, накопленный с начала действия ее первой версии – 2006 года, собщил Скуфинский.
Есть еще одна причина необходимости расширения и продления «Дачной амнистии», важная. но не выпячиваемая.
Незарегистрированной недвижимости очень много и государство не знает, с кого собирать налоги. По разным оценкам, в России не стоит на учете коло 70-80% недвижимости, объяснил Желнин.
«За январь-апрель 2021 года налогов с недвижимости поступило 423,3 млрд рублей, — подытожил эксперт. — А теперь представьте, что это лишь 20-30% о всего объема, что государство может собрать, знай оно про все объекты недвижимости».
Раньше, чтобы оформить в собственность свой садовый участок было крайне сложно, для этого требовалось много времени и походов по инстанциям. Дачная амнистия была создана именно для того, чтобы упросить этот процесс. Упрощенная схема регистрации помогает людям получить права собственности, собрав минимально необходимое количество документов и даже своими силами. Закон о дачной амнистии действует в отношении дачных и садовых домов, а также дополнительных построек, находящихся на дачном участке.
Чтобы оформить права на дачу по упрощенной схеме, нужно отправить в Росреестр следующие документы:
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации
- Технический план участка или недвижимости
- Документ о внесение оплаты пошлины, которая составляет 350 рублей
В период действия нового закона о продлении дачной амнистии, который будет актуален до 1 марта 2021 года, могут быть оформлены в собственность следующие виды имущества:
- Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
- Земли для гаражного строительства
- Дачные дома и постройки
- Жилые дома и коттеджи не выше трех этажей
- Капитальные бани
- Капитальные, то есть имеющие фундамент, хозяйственные постройки
- Капитальные гаражи
- Прочие дополнительные сооружения на участке
Земли, на которых расположены дома или другие объекты, должны иметь строго определенную категорию в соответствии с Законом.
Первоначальная цель возникновения закона об упрощенной системе регистрации дачного имущества – побудить как можно большее количество людей зарегистрировать свои владения в официальную собственность, а также внести эти данные в налоговый оборот. Нашей стране необходимо заполнить пробелы, существующие в базе налогоплательщиков. Государству выгодно помощь людям оформить собственность и стать честными налогоплательщиками. Ранее, даже если человек был согласен принять на себя ответственность по оплате налога за свои владения, ему было крайне сложно пройти всю процедуру оформления. Теперь стать честным собственником дачного имущества гораздо проще. Именно для этого продлевается дачная амнистия.
После продления дачной амнистии, уменьшился объем бумаг, необходимых для оформления. Кроме того, меньшие требования предъявляются и к количеству кадастровых работ. Сейчас для оформления собственности на сад или дачу достаточно просто заказать технический план.
Кроме самой дачной амнистии, Госдума продлила и сроки льгот, которыми могут воспользоваться участники садовых некоммерческих товариществ.
Какие поправки содержит новый закон о дачной амнистии, действующий до 1 марта 2021 года.
- Отсутствие сроков для определения максимально возможной цены на кадастровые работы
- Установлен срок, в течение которого участники садовых товариществ могут бесплатно получить землю, – до 1 марта 2022 года
- Все необходимые действия по регистрации дачных домов возложены на органы местного самоуправления
- Процедура регистрации стала проще – теперь не нужно подавать уведомление о планируемом строительстве дома.
- Ответственность за объекты в дачном кооперативе возложено не только на собственников, но и на председателей кооперативов.
На основании определенных событий можно утверждать, что дальнейшей продление дачной амнистии скорее возможно, чем нет. Если же амнистию не продлят, скорее всего будет пересмотрена основная процедура регистрации собственности на садовых и дачных участках. В любом случае, об этом можно будет судить лишь по новым законопроектам, которые появятся не ранее следующего года.
Что будет, если Закон о дачной амнистии не будет продлен после 2021 года, а основная процедура оформления собственности так и не будет изменена в сторону упрощения? В этом случае владельцев незаконных построек, не успевших или не пожелавших воспользоваться облегченной схемой, будут ждать некоторые сложности. Среди них:
- Долгий процесс оформления. После отмены дачной амнистии владельцы будут обязаны своими силами оформить все необходимые бумаги, разрешения и согласования. Инстанций, которые нужно пройти, довольно много, это отнимет немало личного времени и может затянуться надолго.
- Высокая стоимость регистрации.В связи с огромным списком документов, необходимых для регистрации собственности по стандартной схеме, придется потратить на них немалую сумму. Кроме того, придется оплачивать работу кадастрового инженера.
- Налоговые долги.Если ваше имущество не зарегистрировано официально, данные о нем не внесены в Росреестр, при это вы продолжаете им пользоваться, этом может быть расценено Налоговой инспекции как уклонение от уплаты налогов. Таким образом, задолженность с течением времени будет только расти.
- Штрафы за административные нарушения.Отказываясь зарегистрировать право собственности, владелец имущества уклоняется от налогов и может получить административное наказание в виде штрафа. Размер штрафа определяется в виде процента от суммы неоплаченной задолженности.
Мы предлагаем подробные консультации по регистрации недвижимости как по дачной амнистии, так и по стандартной процедуре. При необходимости наши специалисты помогут сделать технический план дома или межевание земельного участка. Также мы имеем возможность провести любой вид геодезических изысканий. Принимаем заявки 24 часа в сутки.
Дачная амнистия 2021: до какого года продлена и как оформить
Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.
Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал — нет).
Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут вынести судебное решение о ее сносе или наложить штраф: для граждан — от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц и ИП — от 20 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц — от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Чтобы оформить право собственности на дом в СНТ, следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
Для оформления заявления потребуются:
- квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
- разрешение на строительство;
- технический план и технический паспорт объекта недвижимости;
- кадастровый план жилого дома;
- паспорт.
Также, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.
При этом, дачникам можно не опасаться каких-либо изменений. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужно. Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это свидетельство о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины.
Если дом был построен без соответствующих разрешений, Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. В случае утери технического паспорта и кадастрового плана, их можно также получить либо в БТИ, либо в другой организации, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ, например, в компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».
Здания и сооружения для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию в границах населенных пунктов:
- бани;
- сараи;
- гаражи;
- хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:
- квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
- декларация об объекте недвижимого имущества;
- документы на участок;
- помимо этого, с 1 января 2017 года для различных построек также, как и для ИЖС, нужен технический план. Его можно заказать у кадастрового инженера компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».
Пресс-служба Росреестра: «Кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом».
Планируется запустить проект «Дачная амнистия 2.0»
Сроки рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет составляют не более 30 дней после подачи заявки.
С 16 сентября 2019 года в силу вступил закон, упрощающий порядок проведения комплексных кадастровых работ.
Инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки. Все изменения специалисты будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для того чтобы оформить недвижимость в собственность по «дачной амнистии», необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить технический план. Это обязательное условие во всех случаях оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками.
- После этого нужно подать пакет документов и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. Это делается либо лично в МФЦ, либо по почте, либо в электронном виде. Кроме кадастрового плана, вы должны подать только заявление и документ, подтверждающий права на земельный участок.
- Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:
- Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
- Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.
Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.
Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:
- Этажность – не более 3-х надземных этажей.
- Высота – не более 20 метров.
- Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
- Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.
Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.
Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:
- Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
- В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
- Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
- Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.
Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:
- Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
- Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
- Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.
Сроки действия «дачной амнистии»: все о сроках и ее продлении
Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:
- Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
- У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
- Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.
Множество владельцев недвижимости озадачены вопросом: действует ли дачная амнистия в 2021 году, как именно сейчас выполняется регистрация домов, которые были построены на землях СНТ и ИЖС, и каким образом можно получить по амнистии собственный земельный участок.
По закону №267 от 02.08.2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было принято решение продлить время действия дачной амнистии вплоть до 1 марта 2026 года. Поскольку сам термин дачная амнистия включает ряд законов, которые рассчитаны на разные временные промежутки, то важно разобраться, сколько времени у вас осталось, и какой закон на что именно оказывает влияние, чтобы не нарушить сроки и оформить участок земли либо зарегистрировать жилище во время действия амнистии без лишних проблем.
Если земельный участок выдан до 30.10.2001 года, то дачная амнистия действует на постоянной основе, при условии, что земля взята в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.
Для приватизации данных участков нет нужды выкупать ее у государства и тратить деньги. Согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 года эти земли даются во владение безвозмездно.
Будущему владельцу участка требуется отправиться в МФЦ, имея при себе ряд документов:
- Выписка из учётной книги поселения или др.
- Правоустанавливающий документ на территорию.
Дополнительно требуется подать заявление о регистрации права собственности и оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей.
Для оформления регистрации домовладения, находящегося на землях ДНП либо СНТ, на период до 1 марта 2026 года возможно оформление прав и постановка на учет, при условии наличия декларации и технического плана. Для их подготовки стоит обратиться к кадастровому инженеру.
Суть облегченной процедуры состоит в том, что нет нужды брать разрешение на строительство либо извещать местную администрацию, что прямо указано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года. На на дачном участке можно построить жилой дом вместо садовой постройки, а затем сделать прописку и поставить его на кадастровый учет (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Данный закон не имеет срока действия.
Впрочем, если надо зарегистрировать возведенный на земельном участке жилой дом во время действия дачной амнистии, минуя дополнительные согласования с госорганами и избавится от большого числа иных проблем, при постройке важно принять в расчет, что характеристики садового и жилого домов должны соответствовать 1 статье ГК РФ (пункт 39), то есть:
- Количество этажей не более трех.
- Высота постройки не более двадцати метров.
- Само домовладение не должно быть предназначено для дальнейшего разделения на отдельные объекты недвижимости.
- Строение представляет собой отдельно стоящее здание, а не пристройку.
Все граждане, стремящиеся оформить жилое помещение в период действия дачной амнистии и упрощенного порядка регистрации строений, проходят одни и те же этапы:
- Запрос информации: кадастровый номер надела (из выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности) и СНИЛС правообладателя участка, данные из паспорта.
- Подписание договора и выплата за первый этап работ 50% от общей стоимости (измерение помещений домостроения и геодезическая съемка для присвоения координат).
- разработка поэтажных планов и их утверждение.
- Создание декларации о доме и подписание ее клиентом.
- Разработка технического плана и передача заказчику.
- Оплата оставшейся половины платежа.
- Передача правообладателем в МФЦ, CD-диска с техническим планом. Если строение приостановлено в кадастровом учете, то исправление нарушений (при необходимости).
- Оформление выписки из Росреестра.
Что такое дачная амнистия в 2021 году
Чтобы оформить в собственность различные хозяйственные постройки, до 1 марта 2026 года, не пригодится разрешение на строительство, как и оставшиеся удостоверяющие законность строения документы (п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Такие постройки ставятся на учет подобно домам на землях ДНП либо СНТ — нужен только кадастровый инженер, который составит декларацию и технический план, после чего строение можно поставить на кадастровый учёт.
Однако стоит акцентировать внимание на том, что процедура регистрации таких построек можно лишь после окончания установки на кадастровый учет основного здания.
Если регистрация постройки по дачной амнистии на землях ДНП либо СНТ до 1 марта 2026 года происходит по упрощенному порядку, то с домостроениями, находящимися на территориях ЛПХ и ИЖС, все сложнее.
Когда с 04.08.2018 года начали действовать изменения в Градостроительный кодекс, разрешение на возведение частного дома больше не нужно. При этом процесс получения разрешения от местных властей и строительства проще не стал. Теперь для того, чтобы строительство признали законным, надо направить извещение о начале стройки в местную администрацию. Еще одно уведомление требуется отправить по его окончании (ГрК РФ Статья 51.1.). Уведомления рассматривают около недели. Не имея таких документов, запрещено будет зарегистрировать право собственности на дом.
Таким образом, в нашем случае имеется три варианта, с которыми могут столкнутся владельцы ИЖС земель, которые хотят пройти процедуру регистрации собственных домов:
- Вариант первый, если дом выстроен без всяких согласований и разрешений еще до внесения поправок в Гк РФ. Поправки дают частичные уступки для данной категории собственников. В этом варианте разрешено отправить уведомление о начале стройки (в соответствии со ст. 51 Гк РФ период действия уведомления десять лет), а после — об окончании (согласно п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ). Если нет нарушений, и дом полностью соответствует важным требованиям, то на него можно оформить право собственности.
- Вариант второй, если было подано заявление о разрешении на строительство, и его выдали в период вплоть до 04.08.2018 г., но строительные работы затянулись, и дом достроили только теперь. В таком случае нужно подать в местные госорганы уведомление об окончании строительства, разрешение о вводе в эксплуатацию не нужно и не оформляется. Как только оно будет рассмотрено, будет направлено уведомление о соответствии домостроения правилам.
- Вариант третий, строительство только планируется. Перед тем как приступить, следует подать уведомление о своем намерении, дождаться ответа и начать строительство.
Во всех рассмотренных вариантах, после завершения стройки и перед тем, как отправить уведомление властям, следует воспользоваться услугами такого специалиста, как кадастровый инженер, чтобы он составил технический план.
Итак, порядок действий:
- Отправлено уведомление о начале строительных работ.
- Построен дом.
- Уведомление о соответствии получено.
- Кадастровый инженер подготовил технический план.
- Сумма госпошлины 350 рублей оплачена.
Затем, имея в наличии уведомление об окончании строительных работ, чек оплаты госпошлины и технический план, идете в местный орган власти и отдаете их на проверку.
Далее имеется всего два варианта:
- В одних органах власти выдают уведомление о соответствии и после этого необходимо самому передать техплан в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации права и постановки на учет в кадастр.
- В других — сами отправят технический план в Единый Росреестр.
По итогу вы должны получить выписку из ЕГРН, которая является официальным подтверждением, что права на ваше строение зарегистрированы, и собственность состоит на учете в кадастре.
1. Дачная амнистия как государственная программа: нюансы программы
- Сроки продления закона о дачной амнистии
- Объекты недвижимости, которые можно зарегистрировать
- Существующие трудности
- Разрешенное использование участка
3. Оформление земельного участка по дачной амнистии
- Процедура регистрации права собственности на земельный участок
- Нужно ли межевание земельного участка
- Требуется ли кадастровый план и техпаспорт
- Иные требуемые документы
- Декларация на объект недвижимого имущества
3. Заключение
Оформление жилого дома в собственность, а также регистрация других строений на дачном участке в соответствии с данной государственной программой ранее выполнялось при наличии минимального комплекта документов.
- Однако с 2017 года были приняты ряд поправок в регистрационную процедуру оформления прав на объекты недвижимости.
- Изменения сделаны на основании решения Государственной думы РФ для того, чтобы не допускать злоупотребления правами со стороны физических лиц.