Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов которые не платят». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.
4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит
Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.
Порядок действий такой:
1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.
2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.
3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.
Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.
Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.
При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.
Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.
Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.
На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.
На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:
-
квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию;
-
поступила информация от арендатора, соседей, участкового.
С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:
-
если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
-
если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
-
если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу;
-
если у человека в собственности несколько квартир.
Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года.
Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.
Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.
Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.
B пpeтeнзии yкaзывaют:
- ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
- нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
- кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
- pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
- cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
- пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
- cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
- пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
- cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
- дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
- пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.
Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.
B иcкe yкaзывaют:
- в кaкoй cyд пoдaют иcк,
- дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
- дaнныe дoгoвopa apeнды,
- пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
- чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
- pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
- тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
- дaтa и пoдпиcь.
Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:
|
Чтo пpoизoшлo |
Cкoлькo ждaть |
|
Cъeмщик нe плaтит apeндy |
2 мecяцa |
|
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт |
14 днeй |
|
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд |
5 днeй |
|
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe |
1 мecяц |
|
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy |
1 мecяц |
|
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy |
1-3 дня |
|
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии |
1 мecяц |
|
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй |
1 мecяц |
|
Итoгo: |
6.5 мecяцeв |
|
Чтo пpoизoшлo |
Cкoлькo ждaть |
|
Cyд пepeнocит пepвoe зaceдaниe из-зa нeявки cтopoн или пo иx пpocьбe |
1 мecяц |
|
Bтopoe cyдeбнoe зaceдaниe |
1 мecяц |
|
Cyд дaeт oтcpoчкy для выceлeния |
1-3 мecяцa |
|
Квapтиpocъeмщик peшил oбжaлoвaть peшeниe cyдa |
2-3 мecяцa |
|
Итoгo: |
eщe 5-7 мecяцeв |
> 1 гoдa
квapтиpaнтa мoгyт
выceлять чepeз cyд
Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций
Bыкидывaть вeщи и квapтиpaнтa нa yлицy caмocтoятeльнo нeльзя. 3a этo мoгyт выпиcaть штpaф, нaчиcлить нaлoг и дaжe пocaдить в тюpьмy.
- Пpocтo взять и выкинyть cъeмщикa из квapтиpы нeльзя.
- Ecли cъeмщик гoтoв cъexaть caм, — пoдпиcывaют coглaшeниe o pacтopжeнии дoгoвopa. B дoкyмeнтe yкaзывaют дoлг и cpoк oплaты жилья.
- Кoгдa cpoк нa выceлeниe пo coглaшeнию зaкoнчилcя, coбcтвeнник имeeт пpaвo cмeнить зaмки, a вeщи apeндaтopa cдaть нa xpaнeниe.
- Ecли cъeмщик oткaзывaeтcя cъeзжaть, пoлиция ничeм нe пoмoжeт. Пpидeтcя идти в cyд.
Обычно в договоре указывают размер арендной платы и срок оплаты. Понятно, что это ключевая информация, но этого недостаточно.
Стандартные договоры на аренду квартиры или коммерческой недвижимости не включают в себя множество необходимых условий. Чем больше условий детализировано в договоре, тем проще и дешевле урегулировать проблемы с арендаторами.
Договор аренды недвижимости — основной документ в соглашении двух сторон. Если квартиранты не платят, то правильный договор не только поможет урегулировать ситуацию быстро, но сообщит, что делать и в какой последовательности.
Как это бывает.
Женя снял квартиру у Михаила и исправно платил 3 месяца, но потом ему задержали зарплату. Платить нечем.
Михаил пришел за арендной платой, а Женя клянется, что заплатит на следующей неделе: “Ну, пожалуйста! Мне скоро дадут деньги, войдите в положение, прошу Вас!”. В результате Михаил дает отсрочку платежа на словах. Но Женю сократили, компания — банкрот.
В результате бардак и испорченные нервы Михаила и Жени. Михаил вроде сам дал отсрочку и теперь непонятно, а надо ли удерживать неустойку. Неудобно как-то. Жалко Женю. Женя думал, что ему заплатят, а его уволили без выходного пособия.
Чтобы такого не было, нужен пункт, разъясняющий условия предоставления отсрочки платежа. В нем нужно обозначить:
- за какое время можно просить отсрочку;
- на какое количество дней предоставляется отсрочка; если арендатор не оплатит, то какие штрафные санкции он несет за каждый день просрочки;
- каким способом можно просить отсрочку по платежу (желательно письменно!).
Обязательный пункт. В нем прописываем последовательность действий, которые должен выполнить арендодатель с момента, когда арендная плата не поступила на счет.
Что необходимо зафиксировать:
“Если арендодатель не получает арендную плату в срок, указанный в пункте ___, а арендатор в письменном виде не попросил отсрочку платежа за 3 дня до внесения арендной платы, то арендодатель вправе начать урегулирование спора в установленном порядке:
- Обсудить ситуацию с арендатором в устной или письменной форме с сохранением результатов переговоров. Арендатор может записывать разговор в аудио- или видеоформате.
- Отправить письменную претензию арендатору лично или по почте о несвоевременной оплате аренды и требованием погасить задолженность.
- В течение 3 дней после просрочки отправить письменное уведомление о расторжении договора вследствие невыполнения арендатором условий договора. Договор считается расторгнутым.
- Арендодатель готовит исковое заявление в суд для взыскания месячной арендной платы с арендатора (пункт ____), а также неустойки (пункт _____), которая считается со дня неуплаты арендной платы.
Когда этот пункт есть, арендатор и арендодатель урегулируют спор согласно Договору. Все стороны понимают, что будет дальше и в какой последовательности.
Арендодатель самостоятельно должен указать размер неустойки, которую заплатит квартирант. Это позволит взыскать больше денег, чем может назначить суд.
Например: месяц аренды стоит 30 000 р., в день получается около 1000 р. Вы можете написать, что в случае неуплаты аренды неустойка в день — 1500 р. Обязательно учтите это в случае взыскания долгов с арендатора, который перестал платить.
- Когда договариваетесь устно, то записывайте разговор на диктофон или видео, предупредив об этом собеседника. Записи сохраняйте и копируйте на дополнительный носитель информации: ПК, флешку, переносной жесткий диск.
- Если ведете переписку в социальных сетях или мессенджерах, то сохраняйте её, делая скриншоты. Бывает, что арендаторы отвечают голосовыми сообщениями, настаивайте, чтобы арендатор отвечал письменно, или сохраняйте голосовые сообщения.
После завершения переговоров составьте бумагу с описанием того, о чем вы договорились. Подпишите этот совместно составленный документ. Обычно это отсрочка платежа.
Вручайте лично. Вам нужно, чтобы арендатор поставил дату и подпись в претензионном письме. Одно письмо остается вам, копию отдаете арендатору.
Отправьте заказным письмом на адрес регистрации арендатора (по паспорту). В этом случае порядок подачи претензии будет соблюден. Он подтверждается фактом отправки письма, поэтому сохраните все квитанции и чеки с почты.
Напишите и отправьте квартиранту уведомление о расторжении договора. Уведомление желательно вручить лично. Если арендатор сбежал, то отправьте уведомление на адрес официальной регистрации. С этого момента договор расторгнут.
Когда договор расторгнут, можно блокировать доступ арендатора в помещение: менять замки, препятствовать доступу с помощью полиции, а также удерживать имущество арендатора (ст. 359 ГК РФ).
Если договор не расторгнуть, то блокирование доступа в помещение (даже с полицией) или удержание имущества будет считаться незаконным.
Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит
Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.
Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.
Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.
Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.
Как правильно выселить квартирантов за неуплату
Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.
Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:
- собрать необходимые документы;
- составить иск о выселении;
- подать документы и заявление в суд;
- участвовать в судебном разбирательстве;
- получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
- обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
- если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.
Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.
Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.
Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:
- отнести лично;
- направить с представителем;
- передать через курьера;
- отправить почтой письмом с уведомлением.
Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:
- правильное и полное наименование органа правосудия;
- точное название заявления;
- максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
- обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
- дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
- срок и размер задолженности за квартиру;
- были ли попытки досудебного урегулирования;
- мотивированные требования истца;
- список подтверждающих документов;
- дата и подпись истца.
Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают, что с этим делать
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, а не оставлен без рассмотрения, необходимо к заявлению приложить такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор аренды спорной квартиры (при его наличии);
- расписки или платежные документы, подтверждающие наличие задолженности арендаторов;
- поквартирная карточка;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, подтверждающие вашу правоту.
Документы нужно отправить в суд в копиях, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по требованию. Если для принятия решения потребуются еще какие-то документы, то их можно предоставить в ходе судебных заседаний.
Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них. Наем жилого помещения — один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения. Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения.
Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:
- Когда проживающие изъявляют такое желание;
- Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
- Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.
Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.
Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.
Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.
Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.
В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.
Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:
- В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
- Порядок выселения;
- Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.
Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.
При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.
Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.
Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.
В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.
Наличие регистрации у жильцов
Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.
Выселение при наличии регистрации возможно:
- По желанию жильцов;
- По решению суда.
Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.
Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:
- Призыва лица на службу в вооруженные силы;
- Осуждение с лишением свободы;
- Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
- Предоставления на момент регистрации поддельных документов.
Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.
Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.
Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.
Алгоритм действий:
- Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
- Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
- В случае отказа подать заявление в суд;
- На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
- Получить исковой лист в суде;
- Данный документ направить в службу судебных приставов;
- В принудительном порядке выселить квартирантов.
Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.
Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.
Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:
- Выселения арендатора;
- Погашения имеющейся задолженности по найму;
- Выплата неустойки;
- Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.
Доказательства для выселения
Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.
Когда договор заключался, следует предоставить:
- Договор аренды;
- Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
- Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.
Без договора, необходимо предоставить:
- Видео или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
- Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).
Часть владельцев квартир, чтобы избежать налоговых отчислений, предпочитают не заключать договор найма и вселяют квартирантов по устной договоренности. В таком случае сделка считается неофициальной, не имеющей юридической силы, в этом случае доказать факт несоблюдения договора нереально, так как договора, как такового, фактически нет.Ни один суд не примет иск о выселении, если нет договора аренды. Здесь все просто: если нет договора, то фактически нет и сделки, значит – не доказуем сам факт аренды жилого помещения.
Если собственник совершил столь необдуманный поступок и вселил квартирантов без заключения договора аренды, только по устным договоренностям, то при нарушении жильцами этих договоренностей, нужно постараться решить проблему полюбовно:
- предоставить нанимателю отсрочку по уплате за квартиру;
- если жилец готов съехать, но ему нужно время для поиска нового жилья – дать это время (конечно, в пределах разумного);
- разъяснить ему, что к разрешению проблемы могут быть привлечены органы правопорядка.
Если уговоры не помогают, остается одно – писать заявление в полицию.
В любом случае, владелец жилого помещения не должен заниматься самоуправством:
- врезать новые замки, ограничивая доступ жильца к его вещам;
- выбрасывать из квартиры вещи квартиранта, либо самовольно вывозить их куда-то;
- применять физическую силу либо угрозы физической расправы.
Все эти действия подпадают под административное нарушение, за которым может последовать наказание в виде штрафа. А если при физическом воздействии на квартиранта, последний получит какие-либо травмы, то возможно и уголовное преследование.
Обычно обращения в полицию с заявлением, что в квартире незаконно находятся посторонние и последующим за этим посещением квартирантов сотрудником полиции бывает достаточно. Понятно, что выселенный таким образом жилец вряд ли заплатит хозяину квартиры долг, но это уже издержки экономии владельца квартиры на уплате налогов.
Заявление или жалоба участковому на незаконных жильцов подается в отделение полиции по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующие сведения:
- ФИО и звание участкового уполномоченного, на имя которого составляется заявление;
- личные данные владельца квартиры;
- суть конфликта с жильцами, снимающими жилое помещение (лучше всего будет написать, что граждане находятся в жилом помещении незаконно);
- просьбу разобраться в ситуации и помочь ее разрешить;
- дату и подпись.
Как осуществляется процедура выселения квартирантов-неплательщиков?
Нежелание собственника продолжать предоставление жилья квартиросъёмщикам не может быть реализовано в одностороннем порядке. При условии досрочного прекращения, прописанном в договоре, хозяин обязан предупредить заблаговременно в определённый срок для поиска нового жилого помещения. Как правильно выселить квартирантов за неуплату, определяется условиями договора при существовании, сроком заключённого соглашения в тандеме с периодом задолженности и наличием форс-мажорных обстоятельств, возникших у жильцов.
Не оформляя договорных отношений с нанимателями, собственник усложняет задачу, как выгнать квартирантов, которые не платят. Использование квартиры по прямому назначению, отсутствие жалоб со стороны соседей, своевременная уплата коммунальных платежей играют в пользу арендаторов. Хозяин должен дополнительно:
- доказывать возмездную основу предоставления жилья;
- обосновывать отсутствие предпринимательской деятельности.
Если устная договорённость не предусматривает безвозмездного пользования жильём, то хозяин обязан отчитываться по полученным доходам от имущественного найма в фискальный орган с уплатой платежей в бюджет. В противном случае ему угрожает начисление финансовых санкций за непредставление декларации и расчёт косвенными методами по ценам, сложившимся на рынке при предоставлении аналогичных услуг.
Если жильцы не платят за съёмную квартиру, то максимум, что можно сделать без договора:
Наличие соглашения в письменной форме защищает интересы собственника от нарушения условий, прописывает права и обязанности, «развязывает руки» для обращения в судебные инстанции при невыполнении договорных обязательств. Как выселить квартирантов за неуплату по договору, зависит от условий, прописанных в тексте документа, что позволяет фиксировать невыполнение обязательств перед судом:
- порядок внесения платежей за наём помещения (сроки, периодичность);
- механизм оплаты коммунальных услуг (напрямую в службы жилищно-коммунального хозяйства согласно выставленным счетам, транзитом через собственника);
- способы оплаты (наличный расчёт с предоставлением расписки, безналичный расчёт путём перечисления денежных средств по указанным реквизитам);
- методы урегулирования конфликтных ситуаций;
- алгоритм досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.
Сдаче жилья в наём иногородним гражданам на длительный период обязана сопутствовать постановка на учёт в паспортном столе. В противном случае обеим сторонам грозят штрафные санкции за административные правонарушения, причём штраф хозяина в денежном выражении выше штрафа жильца.
Если квартирант покинул помещение, не снявшись с регистрации, то собственник кроме оплаты коммунальных платежей считается арендодателем в поле зрения налоговой службы с обязательством уплачивать платежи в бюджет с неполученных сумм арендной платы.
Поэтому если зарегистрированные квартиранты не платят за квартиру, то необходимо в суде доказать досрочное фактическое расторжение договора и необходимость снятия с регистрации вследствие:
Просто вышвырнуть безответственных жильцов из помещения невозможно, выселение квартирантов за неуплату в принудительном порядке должно включать ряд этапов последовательных действий:
- Досудебное урегулирование. Фиксация факта нарушения должна иметь письменное подтверждение в виде:
- направленного предупреждения о нарушении срока платежей с указанием детализации;
- уведомления с требованием освободить объект недвижимости и сообщением об обращении в суд при невыполнении.
Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору
Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.
Несмотря на многочисленные факты печальных последствий сотрудничества с недобросовестными жильцами и настойчивые рекомендации фиксировать договоренности на бумаге, бывают случаи, когда хозяин недвижимости, искренне уверенный в добропорядочности потенциальных нанимателей, считает излишним заключение договора.
Отсутствие письменного соглашения не является прямым нарушением закона, так как гражданское законодательство признает легитимным договор, как в письменной, так и в устной форме. Однако, в данном случае, наймодателю придется приложить усилия по сбору достаточной доказательной базы, свидетельствующей о факте сдачи жилья и наличии арендных отношений. К заявлению в суд прилагают все возможные письма, расписки, документы, подтверждающие внесение задатка и даже аудио записи разговора с жильцами.
Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.
По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.
Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.
Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.
Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.
Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.
Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.
В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?
Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.
В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.
Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.
Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.
Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: без договора, с детьми
Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.
В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.
При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.
Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.
При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.
В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.
Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.
Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.
Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.
Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.
Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.
Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.
Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.
Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.
- Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
- Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
- Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
- Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.
Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.
Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.
Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.
Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.
В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.